Husbankens erfaringer med påvirkning til universell utformede omgivelser

Transkript

1 Boliger for alle Husbankens erfaringer med påvirkning til universell utformede omgivelser Høgskolen i Gjøvik, 13. mars 2008 Sjefarkitekt Siri Helle, Husbanken region øst 1

2 Husbanken og UU (universell utforming) UU som tema Erfaringer Prosjekteksempler Follo boligbyggelag Lundekroken, Asker Skanska Bolig, Ski 2

3 Et inkluderende samfunn der alle har like muligheter til personlig utvikling, deltagelse og livsutfoldelse UU er en strategi for planlegging og utforming av produkter og omgivelser som alle kan bruke 3

4 Plan- og bygningsloven s formålsparagraf 2-2. ledd: Gjennom planlegging og ved særskilte krav til det enkelte byggetiltak skal loven legge til rette for at arealbruk og bebyggelse blir til størst mulig gavn for den enkelte og samfunnet

5 De fysiske omgivelsene definerer funksjonshemning Vi må redusere gapet! 5

6 Bytte prosjekteringsmodell Bytte ut den voksne mannen på 183 som kan rekke opp til 226 cm, som kan løpe fort, som ser skarpt, som hører godt og som tenker klart. Og som ikke lar seg påvirke av verken pollen og støv. 6

7 - til en mangfoldig modell Barn er små, vokser og utvikler sin funksjonsevne etter hvert som de blir eldre. Gamle finnes i varierende størrelser og funksjonsevnen reduseres jo eldre man blir. Noen mennesker har nedsatt syn, noen har nedsatt bevegelse, noen hører dårlig, noen tenker ikke klart, og mange er følsomme for støv og kjemikalier 7

8 smart 8

9 nyskapende 9

10 Folk vil ha det 10

11 Hovedtema Bevegelse Orientering Syn Hørsel Forståelse Miljø Luftkvalitet Astma / allergi Bra for alle - nødvendig for noen 11

12 Universell utforming Helhetlig tilnærming tar høyde for bredden! Framkommelighet og arealdisponering (overflater, stigningsforhold, trinnfrihet og dimensjonering for rullestol) Enkel veifinning (orienterbarhet - lysforhold, skilting, kontraster, ledelinjer og logisk planløsning) Lydforhold (skjerming mot støy, akustiske forhold) Luftkvalitet (materialvalg, ventilasjonsløsninger, renholdsvennlig, beplantning) Brukbare komponenter 12

13 Design og produksjon Brukskvalitet Teknisk kvalitet UU Universell Utforming Estetisk kvalitet 13

14 Tverrfaglig samarbeid Kommune UU Eiendomsutvikler / boligprodusent Planlegger / prosjekterende / utførende Fokus, kunnskap og samarbeid 14

15 Tenk UU i alle faser Kommuneplan Reguleringsplan Bebyggelsesplan Utomhusplan Forprosjekt / rammesøknad Detaljprosjekt Beskrivelse / produktvalg Utførelse / bygging Drift Hvordan skal vi sikre UU? 15

16 UU prosjekt i samarbeid med Follo bbl UU mål Få fram gode prosjekter Samle erfaringer Økekunnskaphosinvolverte Utvikle arbeidsmetoder / -verktøy Nordbyhagen, Vestby Lensmannsvingen, Drøbak Drøbak arkitektkontor Oppstart 2004 /

17 Nordbyhagen Vestby 64 leiligheter Bidra til UU i gjennomføring Tema: detaljer og komponenter Bebyggelsesplanen forelå Livsløpstandard i bunn UU ikke i beskrivelse UU nytt kvalitetstema for de fleste 17

18 Bebyggelsesplan Gående og kjørende ikke atskilt Biladkomst / garasje i hver blokk Mange nivåer i uteoppholdsarealet Uryddig og uoversiktlig bevegelsesmønster Vanskelig orientering for fremmede og synshemmede 18

19 FELLES ADKOSMT FOR BILER OG GÅENDE 19

20 Adkomst Hva leder meg fram mot mål? Plassering av HC plasser nær inngang 20

21 Endret adkomst ville gitt bedre løsning Burde fått til atskilt atkomst? Kartgrunnlaget stemte ikke overens med virkeligheten Trang situasjon med bratte traséer? Landskapsanalyse! Bebyggelsesplanen ville vært revurdert hadde det vært fokus på UU fra starten 21

22 Lensmannsvingen Drøbak 66 leiligheter Bebyggelsesplan forelå Livsløpsboliger i bunn UU ikke i totalentreprisen Erfaringer fra Nordbyhagen 22

23 Bebyggelsesplan Felles garasjekjeller Atskilt gang- og biltrafikk Lettlest plangrep Oversiktlig Ryddig uteomhusplan lysarmaturer, søppel, benker, sykkelparkering Trinnfritt uteoppholdsareal 23

24 Gangatkomst langs markert trasé mot indre gårdsrom LYSARMATURER VISER VEI NATURLIG LEDELINJE MED MARKERT OVERGANG ASFALT / GRESS RYDDIG ARMATURER OG BEPLANTING UTENFOR GANGTRASÉ ANLAGT UJEVN STIGNING - I UTFØRELSE 24

25 Ryddig bebyggelsesplan understøttes av ledelinjer og markeringer RYDDIG GANGBANE NATURLIG LEDELINJE MED MARKERT OVERGANG GRESS / STEIN / HEKK LYSARMATUR SOM GIR LYS MEN IKKE BLENDER KONTRAST / MARKERING I DEKKE SKAL VISE GANGTRASÉ KONTRAST I DEKKE SKAL VISE INNGANGSDØRER 25

26 Atkomst endret Bebyggbar tomt var smalere i nord enn opprinnelig beregnet Atkomst revurdert i hht ny UU kunnskap Opprinnelig gjemt, trang og bratt, men akseptabel i hht forskrift Hovedatkomst til innerste blokk endret til dekkenivå Kartgrunnlaget må kvalitetssikres! 26

27 Lundekroken Asker Godt utgangspunkt Lovende bebyggelsesplan Ark la seg i selen mht boligutforming / leilighetsplaner HB ønsket å stimulerer til mest mulig UU inne og ute Prosjektseminar og workshops 27

28 28

29 Sektor Gruppen 29 as

30 Foreliggende landskapsplan atkomst 30

31 Bilatkomst til tunet ble flyttet SØPPEL SYKEBIL TAXI? GANGTRAFIKK 31

32 Trinn / stigningsstudier 32

33 Utomhusplan Lett synlig inngangsparti Ryddig og oversiktlig Sykkelparkering på siden av gangtrasé Tilstrekkelig antall sykkelparkeringsplasser? Traséer må understrekes av enkel linjeføring uten obstruksjoner og med ledelinjer / markering! Hvor settes man av fra taxi? 33

34 Nordre Finstad, Ski 400 boliger med fokus på universell utforming (UU) Kunnskaps- og erfaringsutveksling om implementering av UU i boligutvikling Utviklingsprosjekt; Skanska Bolig Ski kommune Informasjonsprogrammet for UU Byggekostnadsprogrammet Husbanken 34 Støttet av Nordisk Ministerråd og Regjeringens handlingsplan for økt tilgjengelighet

35 Samarbeidsprosjektets utviklingsmål Gjennom planlegging og bygging skal prosjektsamarbeidet samle erfaringer og bidra til å Øke kunnskap om universell utforming Utprøve hensiktsmessige arbeidsmetoder Utvikle formålstjenelige arbeidsmetoder og arbeidsverktøy Bidra til å fremskaffe et boligområde med fokus på UU løsninger i bolig og utemiljø 35

36 Erfaringer fra arbeid med UU Premiss i prosjektet fra start / innbakt i konseptet Landskapsarkitektfaget inn fra oppstart i prosessen Landskapsanalyse som grunnlag for bebyggelsesplanen Motivasjon og forståelse hos alle Fokus og samarbeid fra tidlig fase Kunnskap om UU kriterier som må ivaretas Spesifisere løsninger i anbudsmaterialet / tegningsmateriell / bestilling 36

37 Erfaringer fra arbeid med UU forts. Diskutere best mulig tverrfaglige løsninger Ta de rette valgene til rett tid Kommunikasjon / informasjon til alle UU som fast tema i prosjekterings- og byggeprosess Ikke nødvendigvis dyrere men krever endret tenking og ny praksis Mer interessant Gir konkurranse fortrinn oppmerksomhet oppmerksomhet oppmerksomhet Bruk av begrepet UU 37

38 Nyhetsbrev 3 Tema: Om å selge en bolig med UU Reguleringsprosessen Følg med på 38

39 Universell utforming Handler om Bevissthet, god planlegging og kompetanse Og gir Fleksible og robuste løsninger som er mindre følsomme for markedssvingninger Reduserte utgifter over helsebudsjettet Redusert risiko for utbygger og eier Bedre livskvalitet Høyere komfort Gode boliger for alle 39

40 Lykke til! 40