Velkommen til Lundsgutua 25A, Eidsvoll Verk Leilighet i Eidsvoll sentralt kort vei til tog/buss. Prisantydning: 1.250.000,- BRA: 29 P-ROM: 29 Gnr.: 124 Bnr.: 31 Anr.: 11 i Lundgårdstoppen Stue/kjøkken, gang, bad/ Borettslag. wc/vaskerom, soverom.
Kjøkken
Fasade
Stue
Bad
Soverom
OM EIDSVOLL Se gjerne www.advokattalsnes.no for nærmere informasjon om noen av fordelene ved å bo i Eidsvoll. Aktiviteter, butikker mv. BADEPLASS Det er mange badeplasser rundt Eidsvoll, bl.a.: Rødvika/Prestsand ved Hurdalssjøen Årneslandet ved Mjøsa Ørbekkstrand ved Mjøsa Gullverksområdet i Øvre-Holsjø i Gullverksområdet Fløyta og Søndre Holsjø (Nedre) i Jøndalsvassdraget. HC-vennlig brygge: Olsrud, Bankplassen, Tømmerfløteren og Skibladner i Sundet har universell utforming. Pressan badeplass Hurdalsjøen har brygge med universell utforming. Mjøsstranda vil få rampe for rullestol (Mjøsa). Årneslandet har brygge med HC tilgang (Mjøsa/Feiring). BUTIKKER OG TJENESTER I Eidsvoll finner du blant annet advokat, apotek, bank, bensinstasjoner, bibliotek, bilforretninger, bilverksteder, blomsterbutikker, byggevare, båtforening, dagligvare, eiendomsmegling, frisør, fysioterapeut, helsekost, hotell, kino, kjøpesenter, klesbutikker, legekontor, postkontor, restauranter, sportsbutikker, sykkelbutikk, treningssentre, vinmonopol, veterinær mv. BÅTLIV Med båt, kajakk og kano i Eidsvoll har du flere muligheter. Dersom du ønsker å leie plass til båten din:
Andelva Båtforening: Andelva Båtforening drifter båthavnene Merra og Borgerstua og er lokalisert i Eidsvoll kommune ved utløpet av Hurdalsjøen. Vorma Båtforening: Vorma Båtforening ligger i Eidsvoll ved elva Vorma, ca. 8 km sør for Minnesun (Mjøsas sørlige ende). Vorma er elven som renner gjennom Eidsvoll sentrum. Båtforeningens nettside opplyser at du kan kjøre båt til Lillehammer i nord, og via sluser i Svanfoss helt til Rånåsfoss, som ligger 170 km lenger sør. Foreningen har også gjesteplasser i Eidsvoll sentrum. DYREHOLD Det følger av hundeloven at det er båndtvang i tiden fra og med 1. april til og med 20. august. I Eidsvoll er denne perioden utvidet til og med 20. oktober, unntatt Bergermoen. ELDREKAFE Aktivitetssenter og kafé for alle hjemmeboende pensjonister og trygdede i hele Eidsvoll. Aktivitetssenteret og kaféen holder til i 1. etg. på Gladbakk. Her vil du finne en felles møteplass for oss, Frivillighetssentralen og Friskliv- og mestringssenter. Det går buss og tog fra Eidsvoll (Sundet) til Råholt en til to ganger pr. time. (Råholt ligger i Eidsvoll kommune). FISKE Boende i Eidsvoll har du kort vei til fiskemuligheter. I Eidsvoll ligger forholdene til rette for fisking både sommer- og vintertid. Det er en rekke tjern, småvann og elver i kommunen med gode fiskemuligheter mot salg av fiskekort. Så har du selvfølgelig også Mjøsa og Hurdalsjøen. Fiskekort kan du få f.eks. få via www.inatur.no eller forskjellige steder i Eidsvoll: Circle K - Eidsvoll Verk Shell - Eidsvoll (Sundet) Sporten - Eidsvoll (Sundet)
Kiwi - Minnesund XL Bygg, Eidsvoll almenning - Gullverket Friluftsliv Eidsvoll ligger nært variert turterreng. Bålbrenning: Det er i Eidsvoll som andre steder forbud mot å gjøre opp ild i eller i nærheten av skogsmark i perioden 15. april til 15. september. HUSFLIDSLAG Eidsvoll Husflidslag har som mål å bidra til at håndlagde produkter kommer til heder og verdighet. Gjennom kursvirksomhet og aktiviteter vil de ta vare på gamle husflids- og håndverksteknikker og tradisjoner og fører dette videre til nye generasjoner. IDRETTSHALL Eidsvollhallen ligger nærmest Sundet - med tilgang til kunstgressbane. Du finner også idrettshall på Råholt, vegg i vegg med svømmehall. KAMPSPORT Rambukk - her finner du trening i et hyggelig miljø for hele familien: Brasiliansk Jiu-Jitsu, Boksing, Muay Thai og MMA. KULTUR Her er noen smakebiter på hva Eidsvoll har å by på: Eidsvollbygningen - ett av Norges fremste nasjonalsymboler. Stedet er den norske Grunnloven ble skrevet og vedtatt i 1814. Parkområde, utstillinger og kafé. Eidsvoll bygdetun og Okkupasjonsmuseet. Feiring Jernverk, St. Pauls gruve og Carsten Ankers lysthus. Laboratoriet på Knofsløkken. Mjøssamlingene på Minnesund. Eidsvoll Panorama - kino og kultur.
Lokaler til leie (Badet kulturtun, Søndre Samfund, Eidsvoll Bygdetun, Panorama kulturhus, Auditoriet på Råholt ungdomsskole, Kafé Henrik, Dorrstua). KOR Eidsvoll har egen korforening. Eidsvoll musikkråd har: Skolekorps, voksenkorps, kor mv. Se undervisningstilbud på nettsiden til Eidsvoll kommune. RIDNING Hesteinteresserte anbefales å sjekke nærmere med Eidsvoll hestesportssklubb og Gullverkstallen. SKILØYPER Eidsvoll kommune har flere skiløyper, oppmerkede turstier og mange mil med fine skogsveier som kan brukes til sykling og løping. SVØMMING - innendørs: Råholt Bad - svømmehall på Råholt. TRENINGSSENTER Fitnesspoint i Sundgata 13, 2080 Eidsvoll. Trento Eidsvoll, Amfi Eidsvoll. Zonen Eidsvoll sport og treningssenter, Smed Hagens veg 11, 2080 Eidsvoll. Studio Lykkja, Åsleia 419, 2080 Eidsvoll. Vida Fitness, Råholt. SKISENTER Hurdal skisenter byr på familiebakke, 11 nedfarter, 3 heiser, egne barnebakker og akebakke, barnemeny i Skistua, varme griller dersom man tar med pølser selv mv. Se skihurdal.com fornærmere informasjon. I tillegg til de tradisjonelle verdenscuprennene på Rjukan i mars 2017, ble det for første gang arrangert verdenscup i telemark i Hurdal skisenter.
SPARK-VM I UTFOR Det er kort vei fra Eidsvoll til Hurdal. Det har blitt en tradisjon i Hurdal å arrangere Spark-VM Utfor. En blanding av seriøs konkurranse og karneval gjør dette til en folkefest som blir lagt merke til internasjonalt. Barnehager/ skoler Eidsvoll har 6 kommunale og 13 private barnehager. Blant disse finner du blant annet "vanlige" barnehager, steinerbarnehage, gårdsbarnehage og aktivitetsbarnehage. Se www.eidsvoll.kommune.no for nærmere informasjon. Barne- og ungdomsskolene i Eidsvoll: Bønsmoen skole - elever fra 1. til 7. trinn med ca. 280 elever (kapasitet 350 elever). Dal skole - barneskole med ca. 430 elever. Eidsvoll Verk skole - barneskole med ca. 230 elever. Feiring skole - elever fra 1. til 10. trinn med 125 elever. Langset skole - foreløpig elever fra 1. - 7. trinn med ca. 280 elever. Råholt skole - har 357 elever, men skolen vil bli fornyet og bygget ut. Råholt ungdomsskole - er en av 3 ungdomsskoler i Eidsvoll med ca. 500 elever. Vilberg skole - elever fra 1. til 7. trinn med ca. 350 elever. Vilberg ungdomsskole - er en av 3 ungdomsskoler i Eidsvoll. Ås skole - elever fra 1. til 7. trinn med 300 elever. Se www.eidsvoll.kommune.no for nærmere informasjon. Videregående skole: Eidsvoll videregående skole ligger like ved Eidsvollhallen. Se www.eidsvoll.vgs.no for nærmere informasjon. Offentlig transport mv. til og fra Eidsvoll Her finner du noen reisetider til og fra Eidsvoll for bil, buss og tog, samt reisetid med bil til Oslo Lufthavn. Bil Motorveien (E6) mellom Oslo og Trondheim har flere avkjørsler inn mot Eidsvoll. Eidsvoll (Sundet) - Oslo Sentralstasjon, Jernbanetorget: Ca. 52 minutter.
Eidsvoll Verk (Råholt) - Oslo Sentralstasjon, Jernbanetorget: Ca. 45 minutter. Eidsvoll (Sundet) - Hamar: Ca. 57 minutter. Eidsvoll Verk (Råholt) - Hamar: Ca. 57 minutter. Buss Eidsvoll stasjon buss (Sundet) - Oslo bussterminal: Ca. 41 minutter. Eidsvoll Verk (Råholt) - Oslo bussterminal: Ca. 38 minutter. Eidsvoll stasjon buss (Sundet) - Hamar skysstasjon: Ca. 45 minutter. Eidsvoll Verk (Råholt) - Hamar skysstasjon: Ca. 45 minutter. Flyplass Eidsvoll (Sundet) - Gardermoen (Oslo Lufthavn): Ca. 27 minutter med bil. Eidsvoll Verk busstasjon (Råholt) - Gardermoen (Oslo Lufthavn): Ca. 20 minutter med bil. Tog Jernbanestrekningen mellom Oslo og Trondheim har 2 togstasjoner i Eidsvoll: Eidsvoll (Sundet) og Eidsvoll Verk (Råholt). Eidsvoll (Sundet) - Oslo Sentralstasjon, Jernbanetorget: Ca. 34 minutter. Eidsvoll Verk (Råholt) - Oslo Sentralstasjon, Jernbanetorget: Ca. 30 minutter. Eidsvoll (Sundet) - Gardermoen (Oslo Lufthavn): Ca. 9 minutter. Eidsvoll Verk (Råholt) - Gardermoen (Oslo Lufthavn): Ca. 5 minutter. Eidsvoll (Sundet) - Hamar: Ca. 41 minutter. Eidsvoll Verk (Råholt) - Hamar: Ca. 55 minutter. "Vannveien" Du kan ankomme Eidsvoll med båt helt oppe fra Lillehammer i nord, og via sluser i Svanfoss helt fra Rånåsfoss i sør, en strekning på ca. 170 km. Reisetid: Hvor fort kan du ro?
OM EIENDOMMEN Finnannonse Du kan finne dette objektet på finn.no ved å skrive denne finn-koden i søkefeltet: 151932410 Visning Visning som annonsert i Finnannonse, eller etter nærmere avtale. Annonserte visninger vil skiltes med Visning av Advokat Talsnes. Prospekt Oppdragsnummer: EiSak201911. Kontakt megler per post eller e-post for å bestille prospekt med vedlegg. OBS: Prospekt er ikke komplett uten vedlegg til prospektene. Vedlegg til prospektene ligger fremlagt på visning Pris Prisantydning/kjøpesum: Kr 1.250.000,-. Andel fellesgjeld: Kr. 406.469,- (pr. 21.06.2019) OBS: Når du legger inn bud: Husk at andel fellesgjeld ikke medtas i budrunden. Andel fellesgjeld overtas i tillegg til budet man gir. Omkostninger Dokumentavgift: Det er ikke dokumentavgift for andeler i borettslag. Pantattest: Kr 172 Tinglysingsgebyr pantedokument: Kr 430 Tinglysingsgebyr hjemmelsoverføring: Kr 430 Totale omkostninger: Kr 1.032,-. Total pris (pris, andel gjeld og omk.) Kr 1.657.501,Totalpris er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endringer i gebyrer.
Faste løpende kostnader, mv. Felleskostnader til borettslaget/sameiet: Kr. 3.775,- pr. mnd. (pr. 21.06.2019). Felleskostnader omfatter: Kommunale avgifter, finanskostnader, lønns- og personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenttjenester, kontingenter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold mv. Innboforsikring må tegnes på egenhånd. På generelt grunnlag anbefales dette på det sterkeste. Øvrige faste kostnader: Medlemskap i BORI: Det kreves medlemskap i Boligbyggelaget Romerike (BORI) for å erverve/eie denne boligen, kr. 650 (pr. 01.01.2019). Medlemskap kan betales etter kjøpet, men må tegnes før overtakelse. Lånevilkår for nedbetaling av fellesgjeld selskapets totale lån og vilkår (pr. 26.03.2019): Låne nr.: 12112243893, DNB BANK ASA. Type: Annuitetslån. Rentesats pr. 21.06.2019: 2,55 % pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo pr. 21.06.2019: 4.509.203,-. Andel av saldo: 101.842,-. Første termin: 30.06.2012. Første avdrag: 30.12.2013 (siste termin 30.06.2038). Låne nr.: 12112243885, DNB BANK ASA. Type: Annuitetslån. Rentesats pr. 21.06.2019: 2,55 % pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo pr. 21.06.2019: 13.487.737,-. Andel av saldo: 304.627,-. Første termin: 30.06.2012. Første avdrag: 30.12.2013 (siste termin 30.06.2038). Separat beregning av månedlige kostnader etter en eventuell avdragsfri periode: Ikke aktuelt. Opplysninger om at kjøper kan holdes ansvarlig for manglende dekning av felleskostnader og usolgte enheter hørende til prosjektet: Ikke aktuelt. Opplysninger om borettslaget har sikring mot tap av felleskostnader, og hvem som er tilbyder, varigheten av avtalen og oppsigelsesvilkårene: Borettslaget er tilknyttet sikringsordning. Avtalen kan sies opp av borettslaget innen 1. desember med virkning for kommende årsskifte. Etter borettslagsloven skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første
gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei. SEFRAK, mv.: Nei. Fredet: Nei. Budsjett og regnskap i boligselskapet: Borettslagets budsjett og regnskap er tilgjengelige hos megler og følger som vedlegg til prospekt. Relevante rettigheter og forpliktelser for boligselskapet iflg. lov, forskrift, vedtekter, vedtak og avtaler som har betydning for avtalen: Forkjøpsrett: Ja. Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget utpekt av BORI har forkjøpsrett. Megler gir skriftlig melding til firmapost@bori.no etter salget, og BORI har da 20 dager til å gjøre forkjøpsretten gjeldende (jf. borettslagsloven 4-15 Overtakelse: Overtakelse kan skje raskt, men kan ikke finne sted før forkjøpsrett er avklart, styregodkjennelse foreligger og kjøper(ne) har tegnet og betalt for medlemskap i boligbyggelaget. Styregodkjenning: Ja, behandles av BORI. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Eierskiftegebyr: Borettslag: Opp til 4 x kr. 1.150 (rettsgebyret) + 25% MVA: Kr 5.750. Betales av selger. Gebyr for benyttelse av forkjøpsrett kun aktuelt for den som benytter forkjøpsrett for å kjøpe boligen: Betales av kjøper. Opptil kr. 7.188, men se nærmere informasjon fra BORI. Dyrehold: Iflg. Husordensreglene: Husdyrhold er kun tillatt om dette søkes om. Dyr til hjelp ved nedsatt funksjonsevne eller tjeneste er unntatt dette. Søknad må leveres skriftlig til styret på forhånd. Det er ikke tillatt å lufte dyret på borettslagets fellesområde. Se mer informasjon i Husordensreglene. Meglers kommentar: Selv om det er vedtatt/vedtas forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen uansett holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen (jf. borettslagsloven 5-11 (4). For eksempel vil førerhund være en en god grunn. Det anbefales imidlertid uansett å vise respekt for husordensreglene slik at styret har mulighet for å ha oversikt/kontroll med alt dyrehold skjer i tråd med borettslagsloven.
Vesentlige opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap, samt opplysninger om at disse er tilgjengelige hos oppdragstaker: Se vedlegget til prospektet. Offentlige/kommunale avgifter/eiendomsskatt - iht. opplysninger fra Eidsvoll kommune: Kommunale avgifter og gebyrer betales via felleskostnadene til borettslaget. Eiendomsskatt/gebyrer: De rødgrønne sørget for flertall for kommunebudsjett med eiendomsskatt fra 2019. Iflg. informasjon fra Infoland/kommunen foreligger det ikke restanser for kommunale avgifter. Betalte og skyldige beløp gjøres opp som direkte mellomværende mellom gammel og ny eier. Skyldige gebyrer er en heftelse på eiendommen som den nye eieren blir ansvarlig for. Meglers kommentar: derfor må kjøper og selger notere status på overtakelsesdatoen i overtakelsesprotokollen. Selger er ansvarlig for betaling frem til overtakelsen. Utleie: Søknadsskjema om bruksoverlating kan lastes ned fra www.bori.no eller fås ved henvendelse til BORI. Søknader behandles av borettslagets styre. Eier må sørge for at styre og forretningsfører har oppdatert kontaktinformasjon både på eier og beboer. Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Styret kan kun gi slik godkjenning dersom vilkårene i vedtektenes punkt. 4-2 (2) er oppfylt (se Vedtektene i Vedlegg til prospekt). Søknadsskjema lastes ned fra www.bori.no og leveres styret i signert stand. Eier må sørge for at både styre og forretningsfører har oppdatert kontaktinformasjon på både eier og beboer. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Se nærmere i vedtektene punkt 42 om overlating av bruk. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen. Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Andelseierens og borettslagets vedlikeholdsplikt: Se vedtektenes punkt. 5-1 om andelseiernes vedlikeholdsplikt, og 5-2 om borettslagets vedlikeholdsplikt.
Borettslagets pantesikkerhet: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet for tvangsdekning besluttes gjennomført (vedtektene punkt 7-2, jf. borettslagsloven 5-20). Beskrivelse av boligen / eiendommen Standard / Innhold Lundsgutua 25A ligger sentralt på Eidsvoll Verk, med kort gange til tog- og busstasjon. Endeleilighet i 1. etasje i lavblokk med 10 leiligheter. Det er 3 stk. leilighetsbygg på borettslagets eiendom, med totalt 30 andelsleiligheter samt uteboder i rekkebygg. Generelt om Standard: Boligen har vanlig god standard. Godt vedlikehold. Vanlig vedlikehold må påregnes, men leiligheten er i stor grad nylig malt. Delvis overbygget terrasse/veranda mot syd og vest. Inngangen for leiligheten er via terrasse/veranda. Type bolig: Leilighetsbygg med 10 boenheter fordelt på 2 etasjer. Hage/fellesareale: Pent opparbeidet plen. Terrengforhold: Tomten er i stor grad flattliggende. Terrasse, veranda, platting mv.: 13 kvm. terrasseplatting på bakkeplan + 8 kvm veranda ett trinn høyere. Oppbygget av impregnert tre på bakken og delvis ant. på pilarer eller blokker. Veranda i 2. etg. danner tak for denne verandaen. Etasje(r): Bolig på ett plan beliggende i 1. etg. Byggeår: 2006 Energiattest: Rød D (se vedlegg). Påkostninger/vedlikehold siden byggeåret: Tilstandsvurdering av boligmassen (2016 Husvask, maling av boligmassen, bytte av noe råtten panel (2017) Innkjøp av brannstiger (2017) Bytte av håndverker og ferdigstillelse av maling, panelbytte 2018) Skiftet kort støyvegg (2018)
Utbedrer lekkasjer fra terrasser (2018) Skiftet råtne paneler og pyramider ved porter (2018) Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert med ringmur på ant. sandgrunn. Mye tyder på at det er kryperom under 1. etg. plan. Ikke-bærende vegger: Innvendige vegger av trekonstruksjon som ant. er isolert med mineralull. Himling innvendig: Malt struktur. Innvendige vegger overflater: Malt tapet, men keramiske fliser i våtrom og over kjøkkenbenk. Gulv: Overflater på innvendige gulv: Laminatgulv og vinylbelegg. Innvendige dører: Malt tre/plater. Vinduer/dører: Vinduer og inngangsdør av malt trekonstruksjon med 2-lag isolerglass. Kjøkkeninnredning: Prefabrikkert type med hvite slette flater og dører samt lyslist. Benkeplate med respatexbelegg og rustfritt stålbeslag med stor og liten kum. Ventilator som er tilknyttet sentralavtrekk. Plass og opplegg for oppvaskmaskin. VVS-installasjoner: I våtrom er klosett, vask over servantskap, termostatstyrt dusj i hjørne ned glassvegger/dører, kran og avløp for vaskemaskin. I kjøkken er blandebatteri, oppvaskkummer av rustfritt stål og benkebereder. En utvendig slangekran. Tv/internett: Det er inngått avtale med VIKEN Fiber om levering av Altibox Fiberaksess, og TV/Bredbånd tegnes hos Viken Fiber. Utstyr fra leverandør skal bli stående igjen ved flytting. Dette inkluderer dekoder, tilhørende ledninger, fjernkontroll. Oppvarming: Elektrisk stråleovn i våtromshimling og eller vegghengt panelovn. Opplegg vaskemaskin: Vanninntak og avløp for vaskemaskin på badet. Utvendig kran: En utvendig slangekran. Sentralstøver: Nei. Elektrisk anlegg: I el.skap er 40 amp. hovedsikringer og 7 kurser med 6x16 og 1x20 amp. automatsikringer samt jordfeilbryter. Det er vanlig godt med punktfordeling.
Kjeller: Det er ikke kjeller. Vaskerom: Samme rom som badet. Vegger utvendig: Yttervegger består av bindingsverk isolert med mineralull. Utvendig vindtetting, utlekting og dekkebeiset eller malt liggende panelkledning. Innvendig diffusjonssperre og bekledning. Takkonstruksjon/-tekking: Takkonstruksjon av tre, fabrikkert type som trolig er isolert med mineralull. Taket er tekket med ant. papp. Takrenner og beslag av lakket metall. Bod: Egen bod i rekkebygg. Parkering: På årets generalforsamling ble det vedtatt å innføre parkeringsoblat, ett til eget bruk og ett til bruk av gjester. Borettslaget har 36 parkeringsplasser. En plass følger leiligheten og det er i tillegg 6 gjesteparkeringer. Parkeringsbestemmelsene er regulert i lagets Husordensregler. Utstyr: Pulver-brannslukningsapparat pluss røykvarsler. Løsøre: Hvitevarer i leiligheten medfølger ikke salget. Eventuelt medfølgende løsøre avtales direkte mellom kjøper og selg utenom bolighandelen, men megler kan formidle henvendelser. Diverse: På årets generalforsamling ble det foreslått å ta utgiftene ved oppsett av gjerde for leilighetene 25A, 25B, 25D, 25E slik at det settes opp tilsvarende for blokkene 27 og 29. Det ble vedtatt at det skal utarbeides tegninger og prisoverslag for materiell og arbeid. Saken behandles på nytt. Vedtekter og Husordensregler: Alle eiere/beboere plikter å følge lagets vedtekter og husordensregler. For eksempel bestemmelse om nattero i leilighetene fra kl. 23.00 og kl. 07.00 i hverdager og nattero mellom kl. 23.00 og kl. 08.00 i helger samt helligdager. Se vedlegg til prospekt for mer informasjon. Beskrivelse av beliggenhet og område Adkomst: Eiendommen ligger til asfaltert offentlig vei og gruset privat vei. Beliggenhet: Eiendom tilknyttet Lundgårdstoppen Borettslag i etablert boligområde sentralt i Eidsvoll Verk. Det er ca. 1 minutts gange til Eidsvoll Verk tog- og busstasjon
et knutepunkt som tar deg raskt videre til Gardermoen Flyplass (5-6 min.), Hamar (ca. 55 min.) eller Oslo (ca. 30 minutter). Det er ca. 1 minutt med bil og 5 minutters gange til Rema 1000, Power, Europris og Anicura Dyreklinikk. Det er ca. 3 minutter med bil og 15 minutters gange til handlesenteret AMFI Råholt. Det er ca. 1 mil til Sundet/Eidsvoll sentrum med kommunal administrasjon og nødvendige sentrumsaktiviteter. Det er kort vei til skog og mark med fine muligheter for friluftsliv, samt 2 km til båthavn i Andelva med adkomst til Hurdalsjøen. Offentlige forhold mv Pengeheftelser: selgers pantedokument slettes ved oppgjøret. Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til boligformål. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest (iflg. Eidsvoll kommune). Litt generelt om Midlertidig brukstillatelse og Ferdigattest: Plan- og bygningsloven 21-10 første ledd fastslår at alle søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Ferdigattesten bekrefter altså at byggearbeidene er ferdige og utført i samsvar med tillatelse av bygningsmyndighetene. Når det gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket, jf. plan- og bygningsloven 21-10 tredje ledd. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er imidlertid bare påkrevet for søknadspliktige tiltak. Frittliggende plattinger og mindre bygninger som ikke kan brukes til beboelse er unntatt fra søknadsplikt etter plan- og bygningsloven 20-5. Hjemmelshaver: Linn Hagen. Konsesjon: Ikke nødvendig. Eiendommen ligger ikke i et område med nedsatt konsesjonsgrense. Overdragelsen gjelder en andel i borettslag/boligbyggelag, og trenger derfor ikke søknad om konsesjon eller egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Vann/avløp: Tilkoblet kommunalt vannverk og kommunalt avløp. Kommunalt avløp. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger felles for hele borettslaget. Se vedlegg til prospekt for nærmere informasjon. Om boligen/ økonomi mv. Forsikring: IF Skadeforsikring. Avtalenummer SP587196. Opplyst av borettslaget. Ved skade i boligen skal beboerne straks ta kontakt med styreleder. Utenfor kontortid gis det melding til borettslagets styreleder eller forsikringsselskapets vakttelefon 02400. Formuesverdi som primærbolig: Kr 317.523 for inntektsåret 2017. Som sekundærbolig kr. 1.143.082. Vedtekter og Husordensregler: Alle boligeiere plikter å sette seg inn i husordensregler og vedtekter. Areal Areal/romfordeling: Bruttoareal: 33 kvm Bruksareal totalt: 29 kvm Primærrom: 29 kvm: Stue/kjøkken med hovedinngang, gang som er åpen mot kjøkken/stue, bad/wc/vaskerom, soverom. Kaldbod i rekkebygg, ca. 5 kvm (sekundær S-ROM). Tomteareal: 5.417 kvm. Feste/Eiet tomt: Eiet. Salgsvilkår Dette prospektet med vedlegg er en del av avtalen mellom kjøper og selger. Boligen selges som den er / «as is» som de fleste andre boliger på markedet. Kjøper oppfordres til å besiktige eiendommen/boligen. Det er ikke angrerett ved kjøp av bolig. Oppgjør Hele kjøpesum + omkostninger må innbetales meglers klientkonto innen 5 dager før overtagelse.
Dersom kjøpesummen/betaling ikke skulle være synlig på meglers konto før overtakelse, vil overtakelsen bli utsatt på kjøpers bekostning. Overtagelse Skriv gjerne ønsket overtagelse i budskjemaet. Dersom en konkret overtagelse er en forutsetning for budet, må dette skrives under forbehold i budskjemaet. Overtakelse etter nærmere avtale. Det forutsettes imidlertid at nærmere tidspunkt for overtakelse kan avtales senest innen noen dager etter budaksept, og gjennomføres innenfor 3 måneder. Kjøper kan uansett kreve overtagelse senest ved tredje månedsskifte etter at avtalen ble bindende (jf. avhl. 2-3), under forutsetning av at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Tinglysing Dersom ikke annet avtales, sendes skjøte/ hjemmelsdokument til tinglysing etter overtakelsen. Lov om tiltak mot Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven) krever at megler foretaket skal foreta kundekontroll etter 6 til 13 og løpende oppfølging etter 14. hvitvasking mv. Dette innebærer at Hurdalsmegleren har krevd at oppdragsgiver har identifisert seg ved oppstart av salgsoppdraget. Videre må kjøper identifisere seg, både ved budgivning og ved kontraktsmøte. Meglerforetaket kan ikke gjennomføre oppgjøret dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres (jf. hvvl. 10), og er fri for ansvaret for de utgifter dette måtte påføre partene. Meglerforetaket er ikke ansvarlig for de eventuelle utgifter dette kan medføre. Skatt/arv Særskilt for boligeiendom: Gevinst ved realisasjon av boligeiendom er unntatt fra skatteplikt når følgende betingelser er oppfylt (jf. sktl. 9-3): 1) Eieren har eid eiendommen i mer 1 år når realisasjonen finner sted eller avtales. Dersom huset er oppført av eieren, løper ettårsfristen fra huset ble tatt i bruk eller ifølge ferdigattest var oppført, og
2) eieren har brukt eiendommen som egen bolig i minst 1 av de siste 2 årene før realisasjonen. Når arbeid eller helse eller lignende grunner er forhindret fra å bruke boligen, skal den tid brukshindringen foreligger, regnes med som botid hvis eieren på ervervstidspunktet ikke kjente til eller burde ha kjent til brukshindringen. Realiseres tidligere felles bolig etter separasjon/ skilsmisse, skal også den ektefellen som er flyttet ut av boligen, godskrives den andre ektefellens botid. Tilsvarende gjelder etter samlivsbrudd for tidligere samboere som har eller har hatt felles barn. Meglerens kommentar: Det vil si at både eiertid og botid må være oppfylt. Eiertid løper fra overtakelsestidspunktet til realisasjonstidspunktet (det tidspunkt som kommer først av bindende avtale eller overtagelse). Botid løper fra innflyttingsdato til det tidspunkt som kommer først av bindende avtale eller utflyttingsdagen. Gevinstbeskatning oppstår uansett først dersom man selger for mer enn hva man har betalt. I tillegg kan man fradra salgskostnader. For å regne ut dette brukes begrepene inngangsverdi og utgangsverdi. Inngangsverdi = kjøpesum + dokumentavgift + tinglysingsgebyr + eventuelle påkostninger (men ikke vedlikeholdskostnader). Utgangsverdi = salgssum minus salgskostnader. Inngangsverdi minus utgangsverdi = beløp som ev. beskattes (eller føres til fradrag dersom det er et tap). Mangelsregler/ reklamasjon Kjøper oppfordres til selv å besiktige eiendommen, gjerne sammen med en sakkyndig, samt kontrollere reguleringen av området, før et kjøp avgjøres. Salgsoppgaven er godkjent av selgeren. Eiendommen selges som besiktiget, jf. avhendingsloven 3-9. Ettersom det er en lovendring på gang (som enda ikke er trådt i kraft), som vil stenge for adgangen til å selge «som besiktiget» / «as is», vil dette forbeholdet bortfalle på det tidspunkt loven krever det. Eiendommen har bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke er gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen eller ikke er blitt rettet i tide.
Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Finansiering Det er fritt meglervalg i Norge. Det vil si at banken din ikke kan legge noen som helst føringer på ditt valg av megler. Banken må altså gi deg like gode vilkår uavhengig av hvilken megler du velger (se Finanstilsynets Rundskriv 7/2016 av 19.04.2016). Vederlag Meglers vederlag (inkl. kostnader) er avtalt til Fast pris kr 25.625,(inkl. mva.). Megleren Oppdragstaker: Advokat Arne Talsnes, org.nr. 999 329 837. Postadresse: Postboks 33, 2091 Hurdal. E-post: post@advokattalsnes.no Telefon til Advokat Talsnes: (+47) 47 88 99 74 - Hverdager mellom kl. 9 og 15, men legg gjerne igjen en telefonbeskjed utenom disse tidene. Advokat Talsnes har tidligere erfaring både som megler, medeier i meglerforetak, fagansvarlig i eksternt meglerforetak og daglig leder i meglerforetak. Budregler Unnlatelse av å følge disse budreglene medfører at megler ikke garanterer at budet kommer med i budrunden. Det er kun budskjema fra Hurdalsmegleren som kan benyttes. Hele budskjemaet må utfylles. Megler formidler ikke bud, avslag og aksept som ikke er sendt skriftlig. Det gjøres spesielt oppmerksom på at bud er bindende for budgiveren frem til budfristens utløp. Dette gjelder selv om høyere bud innkommer. Man må derfor ikke by på flere eiendommer samtidig.
Husk å be megler om utfyllende informasjon: salgsprospektet er bare en del av denne informasjonen. Utfyllende informasjon kan fås pr. e-post, lastes ned eller gjennomleses på visning. Oppgi både navn på bank/annen långiver og navn på kontaktperson. Oppgi kontaktpersons direkte telefonnummer (og eventuelt e-post). Se boligen på visning - vit hva du byr på! Husk at kjøper har en undersøkelsesplikt. Forhold du ville eller burde ha oppdaget på visning kan ikke regnes som mangel. Bud følges vanligvis først opp fra og med kl. 11.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Budrunden starter kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Megler tar forbehold om å fortsette budrunden neste dag dersom handel ikke er kommet i stand innen kl. 15.30 eller innen budgivernes bankkontakt er mulig å få tak i pr. telefon. Megler kan bestemme at akseptfristen må være en minimumstid (slik at megler/selger/kjøpers långiver har tilstrekkelig tid til å svare). Unnlatelse av å følge budreglene (se ovenfor/i prospektet/på Hurdalsmegleren.no kan medføre at budet ikke blir med i budrunden. Budskjema Budskjema bakerst i dette prospekt kan brukes ved budgivning, eller man kan bestille fra megler via e-post eller brev, eller laste ned fra. Egne notater:.....
Budskjema For eiendommen: Lundgårdstoppen Borettslag, org. nr. 991 027 351, Andelsnummer 11, Gnr. 124, Bnr. 31 i Eidsvoll kommune Adresse: Lundgårdstoppen 25A, 2074 Eidsvoll Verk Megler: Advokat Talsnes, PB 33, 2091 Hurdal. Tlf.: 47 88 99 74 E-post: post@advokattalsnes.no MERK: Alle feltene må fylles ut! Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr:... Skriver: Norske kroner.. I tillegg kommer vanlige omkostninger som dokumentavgift, tinglysingsgebyr, og ev. andre omkostninger og gebyr. Dette budet er bindende til:. /. -... Kl.:. Eventuelle betingelser/forbehold: Ønsket overtagelsesdato:. /. -... Finansiering: Salg av egen bolig i egenkapital:... Ev. annen egenkapital:.. Långivers (navn/bank/avdeling):... Kr... Långivers kontaktperson: Långivers telefon/e-post:... Total finansiering: Kr... Underskrift jeg er klar over: Budskjema: Det første budet må leveres fysisk til megler eller som innskannet vedlegg til en epost til POST@ADVOKATTALSNES.NO ID: Bud uten ID regnes ikke med i budrunden (bud nr. 2 etc. trenger ikke ID). Kopi av ID kan leveres megler på forhånd, f.eks. på visning, eller etter forhåndsvarsel via www.digipost.no til Advokat Arne Talsnes. Budforhøyelser: Jeg er også kjent med at bud nr. 2 etc. kan gis per e-post fra nedennevnte e-postadresse(r) (og kun denne/disse), eller fysisk, eller per SMS fra nedennevnte telefonnumre. Aksept: Jeg er kjent med budreglene, herunder de som finnes i prospektet (ev. se meglers hjemmeside). Navn 1: (Ev.) Navn 2:. Adresse: Adresse: Telefon:. Telefon: E-post:.. E-post:. Sted/dato:... Sted/dato: Undertegnede godtar at alle bud og budforhøyelser må sendes per e-post, samt at all kommunikasjon fra megler skjer per e-post. Undertegnede har sendt innskannet kopi av legitimasjon til megler (bilde tatt av og sendt med mobiltelefon er ikke ok).... Underskrift/Navn 1. Underskrift/Navn 2