VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 25: Bnr 64 (snr: 1) Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Krohnegården 110 A, 5146 FYLLINGSDALEN MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR 3 450 000 LÅNEVERDI: KR 3 100 000 BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 90 m² 90 m² Garasje: 17 m² 0 m² Utskriftsdato: 24.02.2016 Oppdrag nr: 955 Dato befaring: 16.02.2016 Utført av autorisert medlemsforetak i NTF A1-TAKST AS Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Telefon: 55 16 50 16 Organisasjonsnr: 993 296 635 Sertifisert takstmann: Rune Løseth Telefon: 977 01 401 E-post: rune@a1-takst.no Rolle: Uavhengig takstmann
Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på www.ntf.no. Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940. Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater som grunnlag for en verdivurdering. Det blir ikke flyttet på innredninger, komponenter eller inventar. Det blir heller ikke gjort besiktigelser eller kontroll bak slike installasjoner og innredninger. Det er ikke foretatt funksjons-testing av komponenter eller installasjoner. Fuktmåling er ikke foretatt. Takstmennene er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som de ikke kunne ha oppdaget, etter å ha besiktiget takstobjektet slik som god skikk tilsier. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at leiligheten var møblert og i bruk. Taktsforetakets mandat er å fastsette eiendommens verdi utfra foretakets beste skjønn. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr 3 450 000 Anbefalt låneverdi kr 3 100 000 Markedsvurdering Nedenforstående markedsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Oppdr. nr: 955 Befaringsdato: 16.02.2016 Side: 2 av 7
Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Helen Flaten Rune Løseth Befaring/tilstede: Befaringsdato: 16.02.2016. - Rune Løseth. Byggmester/takstmann. Tlf. 55 16 50 16 - Helen Flaten. Tlf. 97514657 Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Leilighet Beliggenhet: Eiendommen har en sentral beliggenhet i Fyllingsdalen/Krohnegården med utsikt over nærområde og tidligere drikkevann. Kort vei til skole, barnehage, handlesenter og bussforbindelse i hovedvei. Flott turterreng på fjellet og rundt vannet. Idrettsanlegg like ved Bebyggelsen: Flermannsbolig bygget etter vanlig god standard i 2007. Bebyggelsen består av flermannsbolig som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser, grunnmur i betong og yttervegger med bindingsverk som er kledd med panel, etasjeskillere av trekonstruksjoner, valmet tak av trekonstruksjoner som er tekket med takpanner av betongstein. Leiligheten inneholder følgende rom; Vindfang, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad. Garasje i felles rekke, adgang fra leilighet Om tomten: Regulering: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Leiligheten har moderne kjøkken innredning og helfliset baderom. Felles tomt med plen og ute arealer ny asfaltert. Felle areal over garasje disponeres av seksjon 1 og 3. Regulert område. Reguleringsstatus er ikke kontrollert. Offentlig vei Tilknyttet offentlig vann. Tilknyttet offentlig ledningsnett. Fellesarealer er utearealer Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 25 Bnr: 64 Seksjon: 1 Eiet/festet: Areal: Eiet 908,1 m² Arealkilde: Eiendomsdata Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 103/309 Hjemmelshaver: Adresse: Kommentar: Kilder/vedlegg ALI AMANJ IBRAHIM FLATEN HELEN Krohnegården 110 A, 5146 FYLLINGSDALEN Tomten eies av sameiet Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Forsikringsavtale Kvitt. fellesutgifter Kvitt. off. avgifter Eier 16.02.2016 Eier har påvist og gitt generelle opplysninger om eiendommen. Fremvist Oppdr. nr: 955 Befaringsdato: 16.02.2016 Side: 3 av 7
Andre forhold Forsikring: Ligningsverdi: Fellesforsikring i sameiet. Ligningsverdi for boligen fastsettes av skatteetaten Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Kommentar Standard: Vedlikehold: 2007 Kilde: Eiendomsdata Eget bruk Leiligheten har gjennomgående gode kvaliteter på overflater og utstyr. Bygningen er i god stand. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 100 90 90 Sum bygning: 100 90 90 0 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Kjøkken, stue, vindfang, bad/vaskerom, gang, 2 soverom Konstruksjoner og innvendige forhold - Leilighet Bygning, generelt Fritt stående utebod på ca 5 m² Grunn og fundamenter, generelt Betongfundamenter på antatt fast grunn. Gulv på grunn Støpt isolert plate mot grunn. Vegger mot grunn Vegger mot grunn av betong. Frittbærende dekker Etasjeskille i tre konstruksjoner. Yttervegger Grunnmur i betong og yttervegger er oppført med trekonstruksjoner med trepanel. Takkonstruksjoner Sperrekonstruksjon. Taktekking og membraner Taket er tekket med betongstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Vinduer Oppdr. nr: 955 Befaringsdato: 16.02.2016 Side: 4 av 7
Vinduer med isolerglass i tre karmer. Ytterdører og porter Ytterdør i malt utførelse med glassfelt. Terrassedør i tre med isolerglass Innvendige dører Malte tredører. Overflater på innvendige gulv Gulvene har fliser og parkett Fliser på baderom Overflater på innvendige vegger Overflater på innvendige vegger har malte plater, tapet, Fliser på baderom Overflater på innvendig himling Himlingene har ferdigplater. Balkonger, terrasser ol. Tre platting foran stue. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Elementpipe som er pusset. Gasspeis i stue. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning type Fleksibo med glatte fronter. Ventilator i børstet stål. Benkeplate i heltre. Gass komfyr. Skap og reoler Skyvedørsgarderobe med speil fronter. Sanitærinstallasjoner, generelt Sanitærutstyr på bad er toalett, innredning med servant, dusjnisje. Plass for vaskemaskin/tørketrommel. Fordelingsskap for vannrør. Bereder på ca 110 liter. Benkeplate med skyllekar. Vifte i vegg. Det er ikke registrert unormale fuktverdier i tilstøtende vegger. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vannrør av plast i "rør-i-rør system" og avløp i plast. Utvendig vannkran. Varme, generelt Varmekabler i de fleste rom. Brannslokking, generelt Røykvarsler og pulverapparat. Luftbehandling, generelt Balansert ventilasjonsanlegget med varmegjenvinning. Elkraft, generelt El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Det el. anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse. Belysningsutstyr Downlights Spoter utvendig over platting og ved inngangsdør. Annet Fiber er innlagt i hus. Utvendig gass uttak. Oppdr. nr: 955 Befaringsdato: 16.02.2016 Side: 5 av 7
Garasje Bygningsdata Byggeår: 2007 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje 20 17 17 Sum bygning: 20 17 0 17 Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom Konstruksjoner og innvendige forhold - Garasje Gulv på grunn Betonggulv mot grunn. Frittbærende dekker Støpt dekke med overliggende terrasse. Yttervegger Betongvegger og trekonstruksjoner i front Ytterdører og porter Leddport i aluminium. med el. portåpner. Adkomst fra leilighet med klassifisert dør. Oppdr. nr: 955 Befaringsdato: 16.02.2016 Side: 6 av 7
Beregninger Årlige kostnader Eiendomsskatt antatt kr 4 000 Kommunale avgifter antatt kr 6 000 Sum årlige kostnader kr 10 000 Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 2 500 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, kr - 100 000 tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Leilighet kr 2 400 000 Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 200 000 Sum teknisk verdi Garasje kr 200 000 Sum teknisk verdi bygninger kr 2 600 000 Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomtekostnad: kr 850 000 Sum tomteverdi: kr 850 000 Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: kr 3 450 000 FYLLINGSDALEN, 24.02.2016 Rune Løseth Byggmester/takstmann Telefon: 55 16 50 16 Oppdr. nr: 955 Befaringsdato: 16.02.2016 Side: 7 av 7