Austevoll kommune Møtestad: Kommunestyresalen Møtedato: 24.11.2014 Møtetid: 15:00 Tilleggsinnkalling Utval for plan og byggesak Eventuelt forfall skal meldast til tlf. 5508 10 00 servicekontoret eller til postmottak@austevoll.kommune.no. Varamedlemmar møter etter nærare innkalling. Møtet er ope for tilhøyrarar. Saksdokument er lagt ut til offentleg gjennomsyn på nettsida til kommunen. Sak nr Tittel Sakliste 164/14 Gnr. 50 Bnr. 0067 Nordeide. Søknad om dispensasjon frå føresegnene til reguleringsplanen- endra takvinkel Storebø, 20.november 2014 Helge Andre Njåstad- sign. Leiar utval for plan og byggesak 1
Saksframlegg Saksnr Utval Type Dato 164/14 Utval for plan og byggesak PS 24.11.2014 Sakshandsamar Arkiv ArkivsakID Solveig Alvsaker GBNR - 50/0067, FA - L42 14/1331 Gnr. 50 Bnr. 0067 Nordeide. Søknad om dispensasjon frå føresegnene til reguleringsplanen- endra takvinkel Tilråding frå rådmannen: Utval for plan- og byggesak i Austevoll kommune har vurdert søknad om dispensasjon frå føresegnene i reguleringsplan for Selvågen bustadfelt på gnr. 50 bnr.67 Nordeide. Det vert søkt om bygging av bustadhus med leilegheit, med flatt tak. Utdrag av føresegnene i reguleringsplan 2.01: Bygningane si utforming: Bygningane kan ha ein takvinkel frå 35-45 grader. Bygningar innanfor område for industri kan ha andre takvinklar tilpassa den aktuelle bygningsbruk. Utvalet meiner etter ei samla vurdering at fordelane ved å gje dispensasjon er større enn ulempene, jf. plan- og bygningslovas 19-2 (pbl), og stettar dermed søknaden. Den byggtekniske delen av søknaden vil verte handsama i etterkant av dispensasjonssøknaden sitt vedtak Kopi av vedtaket vert sendt til fylkesmannen. Vedlegg: SV: 3914_SOKNAD OM DISPENSASJON VEDR TILTAK.pdf Teikningar mm. Bakgrunn for saka: Hos fylkesmannen har dei endra praksis i dispensasjonssaker frå 01.03.12. Dette betyr at dei
ikkje treng å gje uttale til saker som klart ikkje vedkjem nasjonale og regionale omsyn. Denne dispensasjonen fell ikkje under nasjonale og regionale omsyn, og vert difor vurdert utifrå kommunens frie skjøn. Kopi av vedtaket vert likevel sendt til FM for klagevurdering. Søkjar: Plan Consult AS Tiltakshavar: Tor Harald Njåstad Tiltak: Søknad om dispensasjon frå føresegnene i reguleringsplanen for Selvågen bustadfelt. Dispensasjonen gjeld takvinkel. Søkjar/tiltakshavar ynskjer flatt tak på bustaden. Planstatus: Godkjend reguleringsplan for Selvågen. Førehandskonferanse: Nei. Søkjar si grunngjeving for søknad om dispensasjon: Ein søkjer hermed om dispensasjon frå kravet om takvinkel då dette huset har flatt tak. Då reguleringsplanen vart utarbeidd, var ikkje funkis -hus utbreidd i kommunen, men no er dette langt meir vanleg. Det har heller ikkje kome merknader til at ein vil byggje med flatt tak frå naboane i feltet. Rådmannen sine vurderingar utifrå: Naturmangfaldlova 8-12: Rådmannen kan ikkje sjå at omsynet til naturmangfaldlova vert sett til side som fylgje av tiltaket. Plan- og bygningslova 1-8, 100-metersbeltet, forbod mot tiltak langs sjø mm: Ikkje aktuelt. Dispensasjon 19-2, fordeler og ulemper: Utarbeiding av reguleringsplanen har vorte til gjennom ein omfattande og open prosess før den vart vedteke. Det kan vere uheldig og det er ein ulempe å endre planen gjennom dispensasjonar, fordi den då vert mindre føreseieleg. Likevel meiner rådmannen at ein i denne saka må opne opp for dispensasjon. Planen har i liten grad teke omsyn til ulike byggestilar, og hus med flatt tak var ikkje utprega byggemetode då planen vart vedteke. I den godkjende planen må det difor vere rom for små tilpassingar, spesielt med tanke på at byggherren då får innvilga sitt ynskje om korleis hans hus skal sjå ut. Det er også verdt å merke seg at ingen naboar har merknadar til husteikningane.
Fordelen ved å innvilge dispensasjonen er at ein slepp å endre planen på nytt. Det er sjølvsagt også ein fordel for eigar som får sin søknad innvilga. Vurdering: Utifrå ei samla vurdering vel rådmannen å kunne godkjenne søknaden slik den ligg føre, og finn at det ligg føre fleire fordelar enn ulemper. Då ingen naboar har hatt merknad til søknaden, vert heller ikkje omsyna bak føresegna som det skal dispenserast frå, vesentleg tilsidesett. Heimel til dispensasjon etter 19-2 ligg dermed føre.
Fra: Robert Haukanes [robert.haukanes@planconsult.as] Sendt: 18. november 2014 12:53 Til: Solveig Alvsaker Kopi: 'Tor Harald Njåstad'; svein.haukanes@planconsult.as Emne: SV: Vedlegg: 3914_SOKNAD OM DISPENSASJON VEDR TILTAK.pdf Då ligg dispensasjonsøknad vedlagt. Ha ein fin dag! Mvh Robert Haukanes Kontorsenteret Austevoll 5392 STOREBØ Tlf: 56180702 Mob: 41448498 Web: www.plan-consult.no <http://www.plan-consult.no> E-post: robert.haukanes@planconsult.as <mailto:robert.haukanes@planconsult.as>
Austevoll Kommune Kommunehuset 5392 Storebø Postadr: 5392 Storebø Bank: Sparebanken Vest Bankgiro: 3470 05 03609 Telefon: 56 18 07 02 Telefax: 56 18 44 15 Mobil: 97 70 67 64 Epost: post@planconsult.as Org.nr.: NO 942 205 961 MVA Storebø 12.11.14 SØKNAD OM DISPENSASJON FRÅ 2.01 TAKVINKEL. VEDR TIDLEGARE INNSENDT SØKNAD 30.10.14: BUSTADHUS MED LEILIGHEIT FOR UTLEIGE 50/67. Tiltakshavar: Tor Harald Njåstad. Ein viser til søknad om tiltak frå 30.10.14 og e-post 12.11.14, der kommunen ber om dispensasjon frå krav om takvinkel. I reguleringsplanens føresegn for Selvågen bustadfelt, står det at takvinkelen kan vera mellom 35 og 45 grader. (Punkt 2.01) Ein søker hermed om dispensasjon frå dette kravet då huset har flatt tak. Då reguleringsplanen vart utarbeidd, var ikkje «funkis» hus utbreidd i kommunen, men no er dette langt meir vanleg. Det har heller ikkje komt merknader til at ein vil bygga hus med flatt tak frå naboane i feltet. Høgda på huset vert kring 6,4 m som er lågare enn kravet på 9 m. (Tomt 10,16,17,18 og 19, hadde hatt maks mønehøgde på 8 m). Det vil då ikkje vera omsyn til utsikt for naboeigedomar som skulle tala for å ikkje gje dispensasjon. Når det gjeld det estetiske, so meiner me at det vert eit flott bustadhus med flott materialvalg som vil passa inn i bustadfeltet som jo har forskjellige bustadtypar på kvar tomt. Materialval med mørk trekledning passar også inn til kringliggande skog. Bygningshøgde. I bustadområde skal bygningar i 3 etasjer ha høgder som ikkje overstig fyljande verdier rekna frå gjenomsnittleg ferdig planert terrenghøgde rundt bygget.: Mønehøde: 9,0 m Gesimshøgde: 8,0 m Bygningar med 3 høgder skal ikkje ha sjølvstendig bustadeining berre i 3. høgda. For bygninger i 2 etasjer gjeld høgdene som framgår i Plan og bygningslova. På tomt nr. 10, 16, 17,18,19, kan bygningane berre ha høgd inntil 8,0 m over ferdig planert terreng og tilnærma i samsvar med eksempel 1 vist på reguleringsplan. Innanfor område for industri kan bygningar ha ei største mønehøgd på 12,0 m og ei gesimshøgd på 8,0 m over gjenomsnittleg ferdig planert terrenghøgde rundt bygget. Utdrag frå føresegn om bygningshøgde. Med helsing Robert haukanes Plan Consult AS BYGGELEIING PROSJEKTERING PROSJEKTADMINISTRASJON - TOTALENTREPRISER Byggteknikk kommunalteknikk arealplanlegging.