Rollstulen, hyttefelt A Fåvang Østfjell Ringebu Kommune Felt A i skogområdet midt på bildet, sett fra Gopollvegen sørvest for feltet Planbeskrivelse utarbeidet av Areal + AS den 03.01.2011 v/ Aksel Askeland
1. Innledning Areal + AS har på oppdrag fra Kjell Kaurstad og Leif Hugo Stubrud utarbeidet forslag til reguleringsplan for felt A på Rollstulen, Fåvang Østfjell. Oppstart av planarbeid ble kunngjort den 25.09.08, og alle berørte parter ble tilskrevet den 23.09.08. Planområdet omdatter del av gnr/bnr 153/1 (grunneier Kjell Kaurstad), 145/3-161/7 (grunneier Hodø) og 161/11,22(grunneier Jorunn Blihovde Hjelstuen) og inkluderer eksisterende hytteeiendommer 153/27, 28, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 161/8 og 161/23. Hensikten med planen er å regulere inn totalt 3 nye tomter i feltet. I vedtatt kommunedelplan for Fåvang Østfjell (vedtatt 24.06.04 i k.sak 55/04) er det gitt anledning til å fortette med 2 nye tomter og utvide feltet med 3 nye tomter. 2. Planstatus Planforslaget omfatter felt A som er disponert til byggeområde for fritidsboliger i godkjent kommunedelplan for Fåvang Østfjell (vedtatt 24.06.2004). Her er det tillatt maks 5 nye tomter. Felt A lokalisert i kommunedelplan for Fåvang Østfjell 3. Planområdet Planområdet er 62,8 daa stort og er lokalisert på Rollstulen, Fåvang Østfjell i Ringebu kommune. Planens begrensning følger Gopollvegen i øst, tar med eksisterende hytteeiendom 161/23 i sørøst, langs gjeldende plangrense(i k.del) i sør, vest og nord. Planområdet omfatter et til dels flatt og slakt hellende område mot sør. Området er skogbevokst og ligger mellom 846-865 m.o.h. Vegetasjonen består av granskog med lav bonitet. Skogen er delvis tynnet i løpet av de siste par årene i søndre del av området. Bunnsjiktet består i hovedsak av lyng, einer og mose. side 2
Området som er omgitt av kve/dyrka mark sør og vest for feltet, og ligger i seterlandskap med noen spredte hytter. Det er ikke registrert synlige kulturminner i området. Felt A med reg-grense på ortofoto. Eksisterende vannposter vist med rød sirkel og V Gopollvegen ligger langs østre grense av området og kan til tider være mye trafikkert i forbindelse med feriehøytider(hytter) og transport i beite- og vekstsesongen. Det er 2 vannposter med trykkvann i området i dag (vannkilde langt unna planområdet). Gammelt grusuttak nord for området skal benyttes til massedeponi. 4. Planforslaget Forslaget til reguleringsplan består av følgende planmateriale: Planbeskrivelse, reguleringsbestemmelser og reguleringsplankart. Planforslaget legger til rette for utbygging av 3 nye tomter for fritidsbebyggelse (altså er dette faktisk 2 mindre enn det kommunedelplanen har gitt anledning til). 2 av de 3 nye hyttene er fortetting i nordre del av feltet, og den tredje tomta er lokalisert i utvidelsen av feltet. side 3
Fra før av er 11 godkjente tomter i gjeldende bebyggelsesplan for feltet se fig. nedenfor. I gjeldende plan vist ovenfor er ikke eksisterende hytter på eiendommene utenfor feltet 161/11,22 og 161/23 med. I tillegg er en gammel hytte 161/8 innenfor felt A som ikke er med i disse 11 tomtene som ble godkjent den gangen. Dvs. at det er 11+ 3 = 14 eksisterende / godkjente tomter innenfor det nye planområdet før de 3 nye i denne reguleringen. Totalt er det nå 17 hyttetomter innenfor plangrensa. Det er bygd hytter på 9 av disse. Tomtene nr. 4, 7, 8, 9, 10 og 11 i eksisterende plan er ikke bebygd pr. dato, men to av disse er fradelt og har fått eget bruksnummer: 153/66 og 153/68. De allerede godkjente tomtene 8 og 9 er ikke vist med tomtegrense, da det ikke er avgjort om dette blir punktfeste eller tomtegrenser. Plankart side 4
På hver hyttetomt kan det oppføres bygningsmasse med totalt bruksareal på 120 m 2. Det kan oppføres maks 3 bygg, og hovedhytta kan være maks 90 m 2. Maks mønehøyde er 590 cm og grunnmur skal ikke være høyere enn 100cm. Alle høyder måles fra eksisterende terreng. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg omgivelsene og naturpreget i området. Vegger skal derfor være i trepanel eller tømmer, eventuelt i kombinasjon med naturstein. Skarpe eller lyse farger tillates ikke, verken som hovedfarge på fasader, eller som kontrastfarge på vinduer og grunnmur. Parkering skal skje på tomta, og det skal brøytes veger i området. Se reguleringsbestemmelsene for flere detaljer. Det er et svært godt frilufts- og aktivtetstilbud i området. Rett ved feltet går eksisterende hovedskiløype(på dyrka mark sør for Gopollvegen) innover i fjellet/løypenettet. Videre er det et stort nett av seterveger som bl.a. egner seg svært godt til sykling. Det er mange turstier ut fra seterområdene opp på omkringliggende fjelltopper, samt at det er mange gode fiskevann i nærheten. Eksisterende hytte i feltet, gnr/bnr 161/23 Eksisterende hytte i feltet, gnr/bnr 153/67 side 5
5. Vudering av konsekvenser og beredskapsmessige hensyn Byggegrunn, utsikt og sol Området egner seg svært godt til utbygging av 3 nye hytter, med godt utsyn i alle himmelretninger. Dette fører også til svært gode solforhold her. Det er for øvrig fast og god byggegrunn i feltet. Avkjørselsforhold vegadkomst Det er bare private veger i området. 3 eksisterende avkjøringer til feltet fra Goppollvegen endres ikke. Sistnevnte veg kan til tider være mye trafikkert i forbindelse med feriehøytider(hytter) og transport i beite- og vekstsesongen. Det bør derfor tilstrebes å beholde/etablere noe vegetasjon langs vegen, som kan dempe evt. støv- og støyplager. Det etableres ingen nye veger i området kun avkjørsler internt til de 3 nye tomtene + fremtidig felles avkjørsel til tomtene 8 og 9. Veg FA1 mellom tomtene 10 og 11 ser sørøstover Omgivelsene Nye hytter vil bli liggende som en naturlig del av det eksisterende hyttefelt, hvor det for øvrig er god plass til disse. Fra kvea sørvest for feltet ser opp mot hytta på 161/8 side 6
Vannforsyning og avløp Det er i dag ikke innlagt vann/utslipp fra hytter i feltet. VA-løsningen i feltet har vært drøftet spesielt med kommunen i møte 24.08.2010. Da dette er et lite felt med stort sett eksisterende hytter vil en midlertidig løsning for enkelttomter med å slå ut vannet på bakken være OK inntil at en vil legge inn vann. Da må infiltrasjonsanlegg bygges. Altså kan det i fremtiden hvis ønskelig tillates innlagt vann og utslipp av gråvann. Det må da gjennomføres egen søknadsprosedyre for godkjenning av utslipp. Det finnes som nevnt 2 eksisterende felles vannposter i området disse har trykkvann fra kilde langt unna feltet. Eksisterende vannpost Naboer Det er som nevnt før 9 eksisterende hytter i feltet. Alle vil ligge fint i landskapet uten sjenanse for eksisterende hytter pga. topografien og vegetasjon. Ny tomt A2 har høy skog rundt seg side 7
Strømforsyning Det er pr. dato ikke strømforsyning til hyttefeltet, men det er i gang et større prosjekt for Fåvang Østfjell som skal avklare en evt. framtidig strømforsyning til hyttefeltet. 6. Avsluttende kommentarer Som nevnt før i beskrivelse så egner området seg svært godt for etablering av fritidsbebyggelse, slik kommunedelplanen har lagt til rette for. Spesielt gode solforhold her, og en har direkte og kort adkomst til Gopollvegen. En bør være restriktiv med farge- og materialbruk pga. omkringliggende seterområder. Utsikt fra tomt A1 og sørover Vedlegg: Reguleringsplankart Reguleringsbestemmelser Areal + AS, Aksel Askeland, 03.01.2011 side 8