V.2 2014 Sentralt i Nydalen Gullhaugveien 9-13 - Nydalen God offentlig kommunikasjon Parkering Høy arealeffektivitet Meget god ventilasjon Eget kundesenter Ca. 15 arbeidsplasser i moderne lokaler
4 NPRO Gullhaugveien 9-13 NPRO 5 Innhold Beliggenhet 8 Nydalen 10 Det viktige førsteinntrykket 12 Lokalene 15 Plantegninger 16 Glocal 24 Fakta & fasiliteter 25
ots gate 8 NPRO Gullhaugveien 9-13 NPRO 9 T-bane Metro Nydalen Maridalsveien Ring 3 Nydalen Bruks vei Akerselven Nydalen Bruks vei Gullhaug Torg Gjerdrums vei 1 minutts gange Ring 3 Sandakerveien GULLHAUGVEIEN 9-13 Frognerseteren 1 Frognerseteren Voksenkollen Lillevann Skogen Voksenlia Ring 3 1 mot Frognerseteren 2 mot Østerås 6 mot Jar Sognsvann 3 Ringen 4 6 3 mot Sognsvann NYDALEN Ullevål stadion Forskningsparken Blindern Majorstuen Storo Sinsen 5 Storo Carl Berners plass Tøyen Økern Hasle 3 mot Mortensrud 1 2 mot Ellingsrudåsen 4 mot Bergkrystallen 5 mot Vestli Vestli 5 Ullevål Stadion - 3 min (t-bane) Sinsen - 5 min (buss) Carl Berners plass - 6 min (t-bane) Vestli Sagene - 8 min (buss) Stovner Majorstuen - 9 min (t-bane) Rommen Romsås Smestad - 11 min (buss) Oslo S - 12 min (t-bane) Grorud Grünerløkka og Brynseng - 13 min (buss) Ammerud Kalbakken Rødtvet 1 Ellingsrudåsen Furuset Lindeberg Trosterud Gardermoen - 34 min (t-bane og Flytoget) Haugerud Tveita Maridalsveien Nydalsveien Gullhaugveien 2 minutters gange 3 minutters gange Sandakerveien Nydalsveien Nydalsveien Nydalsveien 2 Østerås Kolsås Nationaltheatret Stortinget Sentrum Grønland Jernbanetorget (Oslo S) OBT Godlia Skøyenåsen Oppsal Ulsrud Bøler Bogerud Gardermoen - 50 min (flybuss) Skullerud Mortensrud 4 3 T-bane: 16 avganger hver time. 3 linjer Buss: Meget Bergkrystallen gode forbindelser Mortensrud i alle retninger, inkl. flybuss Tog: Gjøvikbanen har 17 daglige avganger fra Nydalen togstasjon Bil: Direkte adkomst fra bl.a. Ring 3. Parkering: Nydalen har ca. 7000 parkeringsplasser Sykkel: Meget velutbygd nett av sykkelstier 0 min 5 min
Nydalen: Urban puls i grønne omgivelser Nydalen er i dag et av Oslos mest vellykkede og komplette eksempler på moderne byutvikling. Dette er bydelen der den urbane pulsen kan oppleves side om side med grønne lunger og vakre fossefall. Her finnes kaffebarer, restauranter, barer, bakerier og et bredt shoppingtilbud. Nydalen har også eget Radisson-hotell og en mengde servicetjenester. Sommerstid er det mange som tar lunsjen langs elven, eller de samles på et av de mange steder med uteservering. Nærmeste nabo til Nydalen er Storo. Her finnes over 120 butikker og serveringssteder. Store, internasjonale selskaper, kreative bransjer, beboere, studenter og turgåere - de trives alle i Nydalen.
12 NPRO Gullhaugveien 9-13 NPRO 13 Det viktige førsteinntrykket I Gullhaugveien 9-13 er det viktige førsteinntrykket godt gjennomtenkt og vel ivaretatt. Den moderne bygningen er oppført i solid tegl og har et tydelig arkitektonisk uttrykk, preget av industrielle linjer og store glassflater. Eiendommen har en sentral og godt synlig beliggenhet i Nydalen, med rask og enkel adkomst fra Ring 3, Sandaker veien eller ved hjelp av det gode kollektivtilbudet. Det er parkering for ansatte i byggets underetasje, med direkte adkomst til lokalene. Besøkende kan parkere rett utenfor inngangspartiet som, med sitt tydelig markerte overbygg, er godt synlig. Bygget har et lyst resepsjonsområde med plass for hyggelige ventesoner. Kantinen ligger åpent til i byggets store glassatrium som slipper både lyset og naturen inn. I Gullhaugveien 9-13 imøtekommes forventninger til både funksjonalitet og rasjonalitet, modernitet og innovasjon. Førsteinntrykket ivaretas gjennom en solid og vennlig velkomst.
14 NPRO Gullhaugveien 9-13 NPRO 15 Lokalene Arealet utgjør totalt: 416 m² BTA kontor i 2. etasje Arbeidsplasser: Ca. 15 Flott kantine Parkering Arealene tilpasses kundens ønsker og behov.
U244b U244a MØTEROM U245 DUSJ U246 TOAL. U243 KONTOR U244 U238 SLUSE U242 KONTOR U239 V.F. U240 KONTOR U241 KONTOR U201 PARKERING BRO FELLESAREAL OPPARBEIDET Møte Minikjøkken RWC Stille Stille WC WC B.K. Kontorlandskap U214b SLUSE U214 HEIS U215 Resepsjon garderobe Møte Kopi Arkiv/lager ÅPENT NED ÅPENT NED U220 LAGER FELLESAREAL OPPARBEIDET 16 NPRO Gullhaugveien 9-13 NPRO 17 U214b HEIS SLUSE 1362. etasje 135 134 133 132 131 130 129 128 127 126 125 124 123 122 121 416 m 2 BTA Kontor Tilpasses kundens ønsker og behov U214 239 V.F. 51 50 49 48 47 46 45 BRO 44 43 42 41 40 39 38 37 36 35 34 33 32 31 30 29 Minikjøkken RWC WC B.K. U215 garderobe Kopi Arkiv/lager 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 Stille WC 240 NTOR 140 139 138 137 136 135 134 133 132 131 130 129 128 127 126 125 124 123 122 121 Minikj. FELLESAREAL OPPARBEIDET Resepsjon 241 NTOR Norwegian Property Sandakerveien 138 2U 1:200 A3/M:1:200 29.01.2013 Møte Stille Kontorlandskap Møte Lokalet vises her med 15 arbeidsplasser i åpent landskap. Det er satt av god plass til sosiale soner, stillerom og to gode møterom med plass til 7 og 12 personer.
18 NPRO Gullhaugveien 9-13 NPRO 19 Felles auditorium
20 NPRO Gullhaugveien 9-13 NPRO 21
22 NPRO Gullhaugveien 9-13 NPRO 23 Helt ny og topp moderne felles kantine
24 NPRO Gullhaugveien 9-13 NPRO 25 Fakta & Fasiliteter Kontorareal: 416 m² BTA Etasjer: 2. etasje Lokalene: Moderne og hyggelige med idyllisk plassering Arbeidsplasser: Ca. 15 Ventilasjon/kjøling: Meget god Parkering: Gode parkeringsmuligheter i bygget Sykkelparkering: Avlåst sykkelparkering i garasjen Bespisning: Ny og flott kantine i bygget Kommunikasjon: Buss, t-bane, tog, flybuss Sykkel: Meget velutbygd nett av sykkelstier Sikkerhet: Skallsikring og vekterservice Service: Eget kundesenter Fasadeprofilering: Gode muligheter mot Ring 3 Ledig fra: Nå Sjenerøs med estetikken. Gjerrig på energibruken. GLOCAL er Norwegian Propertys satsning på lokale tiltak som vil gi en positiv, global effekt. GLOCAL er de forpliktelser vi har påtatt oss overfor miljøet vi har rundt oss og samfunnet vi er en del av og skal være en bidragsyter i. Våre definisjoner av miljø- og samfunnsansvar spenner bredt. Dette inkluderer tydelig definerte mål om miljøbesparende tiltak, så vel som høye krav til estetisk utforming av bygg og uteområder i lokalmiljøet. Vi stiller strenge krav til våre samarbeidspartnere og leverandører. For våre kunder skal vi være en god tilrettelegger. Grunnlaget for GLOCAL er den internasjonale BREEAM-standarden, NVEs energimerking og Norwegian Propertys egne, selvpålagte tiltak og målsettinger. Dette er noen av dem: GLOCAL GLOBAL THINKING LOCAL ACTION Eier Ellen Cathrine Kobro, utleiesjef GLOCAL GLOCAL GLOBAL THINKING LOCAL ACTION Tel +47 952 92 478 ek@npro.no GLOBAL THINKING www.norwegianproperty.no LOCAL ACTION Megler Anders Heffermehl Tel +47 950 63 693 ah@akershuseiendom.no Energiklasse A-bygg, hvis mulig. Minimum B-bygg Bygging med miljøvennlige materialer Kildesortering av avfall Tiltak for redusert vannforbruk Bruk av materialer og tekniske løsninger som reduserer energibruken Drive stedsutvikling som skaper økt verdi for samfunnet Skape god tilgjengelighet til offentlige kommunikasjonsmidler Utstrakt bruk av sjøvannspumper reduserer energibruk, Co2-utslippet og kostnader GLOCAL GLOBAL THINKING LOCAL ACTION GLOCAL GLOCAL Det tas forbehold om eventuelle feil og mangler i beskrivelsen. Tegninger og bilder er kun ment som illustrasjoner. GLOBAL THINKING GLOBAL THINKING LOCAL ACTION LOCAL ACTION
26 NPRO Gullhaugveien 9-13 Om Norwegian Property Rendyrket eiendomsselskap Norges beste kundesenter Fleksibilitet 55 fagkompetente ansatte Eget driftsteam Mål om å være bransjens mest kundeorienterte eiendomsselskap Langsiktig og finansiell sterk partner Åpent 24/7 Ett kontaktpunkt for alle henvendelser Effektivisering av leietakers hverdag Servicevaktmestere ved behov Samlet eiendomsportefølje på 450.000 m2: Oslo CBD, Lysaker, Fornebu, Skøyen, Nydalen og Stavanger Endringsvillig utleier som aktivt følger leietakers utvikling