ØRSTA KOMMUNE Byggesak MELDING OM DELEGERT VEDTAK Sakshandsamar: Thomas Winther Leira Arkivsak nr: 2013/769 Delegert sak nr: 302/13 Arkiv: 91/1 Vedtaksdato: 16.09.2013 ENKELTVEDTAK med klagerett i samsvar med forvaltningslova kap. 6 DELEGERT VEDTAK - GNR/BNR 91/1 - LØYVE TIL OPPFØRING AV TILBYGG/PÅBYGG TIL VÅNINGSHUS - FRODE SÆTRE OG IRMA HÅVOLL SÆTRE VEDTAK: A. Med heimel i 21-4 i pbl av 27. juni 2008 nr. 71, med tilhøyrande forskrifter, vedtekter og delegasjonar frå teknisk sjef datert 16.08.2010, vert det gitt løyve til oppføring av tilbygg/påbygg til våningshus under dei føresetnadar som vist under. B. Følgjande dokument ligg til grunn for godkjenninga: 1. Situasjonsplan, udatert, innreg. 21.05.2013. 2. Plan- og fasadeteikningar, daterte, innreg. 21.05.2013/30.07.2013. 3. Gjennomføringsplan, datert 21.08.2013, innreg. 23.08.2013. C. Det vert sett følgjande vilkår i saka: 1. Vilkåra i uttale frå Møre og Romsdal fylkeskommunen, datert 17.07.2013, skal stettast. D. Følgjande føretak vert godkjende i samband med denne saka, jf. kap. 9 i byggesaksforskriften (SAK 10) og pbl 22-3 : Føretak og organisasjonsnr. Enerbygg Bustad AS, 992047496 ØB Rør AS 936606040 Einar Arne Roth 461887925 Funksjon (SØK, PRO, UTF, kontroll) SØK, PRO PRO, UTF UTF Beskriving av ansvarsområdet (arbeid) Bygning og installasjon Sanitær Tømrararbeid Tiltaksklasse 1 1 1 Dette løyvet og dei kart og teikningar det viser til, skal alltid vere tilgjengeleg på byggeplassen.
Utskrift: Frode og Irma Håvoll 6174 BARSTADVIK Kopi til: Enerbygg Bolig AS Industrivegen 16 6155 ØRSTA Saksdokument: I 22.05.2013 22.05.2013 Gnr/bnr 91/1 - Søknad om tiltak etter 20-2 tilbygg Barstadvik U 24.05.2013 23.05.2013 Gnr/bnr 91/1- Vedkomande søknad om tilbygg og påbygg til våningshus- Frode og Irma Håvoll I 01.07.2013 26.06.2013 Søknad om ansvarsrett - Einar Arne Roth I 02.07.2013 01.07.2013 Gnr/bnr 91/1 - Søknad om tiltak etter 20-2 tilbygg Barstadvik - Irma Håvoll og Frode U 11.07.2013 10.07.2013 Gnr/Bnr 91/1 - Tiltak på sefrakregistrert bygg - Frode og Irma Håvoll U 16.07.2013 16.07.2013 Gnr/Bnr 91/1 - Vedkomande søknad om tilbygg/påbygg og fasadeendring til bustadhus - Frode og Irma Håvoll I 18.07.2013 17.07.2013 Uttale om planar for Sefrakregistrert Irma Håvoll og Frode Irma Håvoll og Frode Einar Arne Roth Frode og Irma Håvoll Møre og Romsdal Fylkeskommune Enerbygg Bolig AS Møre og Romsdal fylkeskommune sunnmørsstove i Barstadvika I 31.07.2013 30.07.2013 Planteikning Frode I 23.08.2013 09.08.2013 Søknad om dispensasjon Frode og Irma Håvoll Saksopplysningar: Beskriving av tiltaket Det ligg føre søknad, datert 01.07.2013, innregistrert 01.07.2013, om løyve til oppføring av tilbygg/påbygg til våningshus på Gnr/Bnr 91/1. Tilbygga og påbygget er vist på situasjonsplan. Ansvarleg søkjar er Enerbygg Bolig AS, og tiltakshavar er Frode og Irma Håvoll. Saka var komplett for handsaming den 11.09.2013.
Gjeldande plangrunnlag Eigedomen ligg i eit område der det ikkje er godkjent reguleringsplan. Området er i kommuneplan LNF vist som LNF sone C. Nabovarsling (pbl 21-3) Tiltaket er nabovarsla, sist datert 25.04.2013. Det ligg ikkje føre merknader frå varsla naboar eller gjenbuarar. Tiltakets areal / bygningsopplysningar som vert ført i matrikkelen Eksisterande bygg Ny del Sum Utbygd areal (BYA) 90 m² 40 m² 130 m² Bruttoareal { } m² { } m² { } m² Antall brukseiningar 1 1 1 Antall etasjar { } { } { } Fordeling av bruksareal (BRA) pr. etasje L01 { } m² { } m² { } m² H01 { } m² 38 m² { } m² K01 { } m² { } m² { } m² Sum BRA for bygningen { } m² 38 m² { } m² Utforming av tiltaket / visuelle kvalitetar (pbl (28-7,) 29-1 til 29-3) Tiltaket er vurdert til å ha ei tilfredsstillande estetisk utforming. Sikkerheit mot naturpåkjenningar (pbl 28-1) Det er opplyst at bygningen skal plasserast i område som ikkje er utsett for fare for flom, skred eller andre natur- og miljøtilhøve. Tilkomst og parkering (veglova 40-43 og pbl 27-4 og 28-7) Tiltaket medfører ingen ny eller endra tilkomst. Vassforsyning og avløp (pbl 27-1 og 27-2) Ingen endring. Ansvar og kontrollomfang (pbl 23-1 og SAK 9-3, 14-3 og 14-5) Enerbygg Bolig AS søkjer ansvarsrett som ansvarleg prosjekterande for bygging og installasjon. Føretaket har sentral godkjenning som er dekkjande. ØB Rør AS søkjer ansvarsrett som ansvarleg for prosjekterande og utførande for sanitær. Føretaket har sentral godkjenning som er dekkjande. Einar Arne Roth søkjer ansvarsrett som ansvarleg utførande for tømrararbeid. Føretaket søkjer lokal godkjenning. Gjennomføringsplan Det er innlevert gjennomføringsplan frå ansvarleg søkjar, datert 21.08.2013. Ved søknad om ferdigattest må oppdatert gjennomføringsplan innleverast til kommunen. Ansvarleg søkjar
skal datere og signere planen kvar gong den skal innsendast, jf. 5-3 i byggesaksforskriften (SAK10). Uttale frå andre styresmakter (pbl 21-5) Møre og Romsdal fylkeskommune: Teikningane syner at tiltaket er tenkt som tilbakeføring til det eg vil tru er opphavleg utsjåande og med tilbygg etter tradisjonelt mønster på sunnmørsstover. Dette meiner vi er svært positivt. Når det kjem til detaljering har vi likevel ein del merknader og råd. Tilbakeføring og påbygging må skje med større grad av nøyaktighet. For å finne ut korleis der har vore er gamle bilete og spor på eksisterande gamle delar gode å ha. 1. Det gamle huset har skifertak og minimalt med takutstikk. Vi rår til at taket med skiferstein og små takutstikk vert bevart da der er slik det er (på bilete på SEFRAKskjema frå 1978) og har vore (dokumentasjon?). Dette var den vanlege løysinga før innføringa av Sveitserstilen med større takutstikk. At huset ikkje har hatt større takutstikk er eit teikn på relativt høg alder. Manglande/minimale takutstikk må vidareførast til tilbygga. Dei vil da også virke mindre dominerande, og den slakkare takvinkelen på tilbygga enn på hovudhuset vil bli mindre markert. 2. Vindauga har truleg aldri vore heilt som dei no vert planlagt (finst der dokumentasjon?). Dersom der har vore krysspostvindauge var dei truleg noko høgare slik at rutene var meir vertikale. Vindauga som er innteikna er meir i samsvar med dei som no vert brukt i nybygg i gammal stil. For å syne at det er ei gammal stove som er sett i stand, er det viktig å halde på det opphavlege formatet. Vi er og litt i tvil om der har vore krysspostvindauge som er ein typisk Sveitserhusdetalj, eller om det har vore vindauge med tre ruter i kvart vindaugsfag(?). Dette var meir vanleg saman med takløysinga med små takutstikk. I utgangspunktet ynskjer fylkeskonservatoren at dei opphavlege vindauga vert sett i stand og utbetra der dei er bevart. Der dei opphavlege vindauga er utskifta tilrår Fylkeskonservatoren bruk av vindauge med midtstolpe og sidehengsla vindaugsfag. Vidare rår vi til at ein nytter koplavindauge med kittfals kring rutene i ytre vindaugsfag. Dette gjev bra isolasjonevne samtidig som det tradisjonelle uttrykket vert bevart. Med bruk av isolerglas med metallbeslag vert vindauga ikkje så flate og enkle som det var vanleg, og glasflatene blir mindre og slepp inn mindre lys. Der dei opphavlege vindauga manglar kan vi og akseptere sidehengsla vindauge med isolerglas dersom detaljeringa gjev eit utsjåande av nøyaktig kopi. Desse må da ha tynne pålimte sprosser inne i isolerglaset, og lause sprosser ute og inne som ein kan ta av ved reingjering. Desse er mogleg å få med falsk overfals mot bunnkarm slik av ein ikkje får metallbeslag. Fleire produsentar leverer no slike vindauge, Frekhaug vindauge, 3. Ytterdøra er innteikna utan ramtre på toppen av dørblada. Vi går ut i frå at dette er teikneteknisk, men vil her minne om at også ytterdøra må bli utført som nøyaktig kopi av den opphavlege etter dokumentasjon, med moderne utbetring dersom det kan gjerast utan at det vert veldig synleg. Sjå råda frå Byantikvaren i Oslo om vindauge lengre ned i brevet, der tradisjonell plassering av vindauga i vegglivet og riktige beslag mm blir omtalt, og som i stor grad og gjeld for dører. 4. Det er viktig at hjørneborda vert bevart på gamlebygningen når det vert tilbygd, som skilje mellom hovedbygg og tilbygg. Helst rår vi til at tilbygga ikkje går heilt ut i
vegglivet på det opphavlege bygget slik at det vert tydeleg skilje og taket ikkje stikk ut for hjørna. Takvinkelen på tilbygga ser ut til å måtte bli slakkare enn på hovudbygget, men det er ynskjeleg at det vert så likt som mogleg utan at det går ut over detaljar på tak, vindauge mm på hovudbygningen. Konklusjon: Fylkeskonservatoren meiner det vert stadig færre sunnmørsstover bevart, og at det i Barstadvika som enno er prega av tradisjonelt landbrukslandskap er veldig positivt at denne vert sett i stand og brukt. For at kulturminneverdiane skal bli bevart er det likevel viktig at istandsettinga og tilbygginga vert gjort etter antikvariske retningsliner. Vi har gitt ein del konkrete råd som vi ber kommunen krev vert følgt, og oppfordrar tiltakshavar om å ta kontakt dersom dei har vernefaglege problem dei vil diskutere. Byantikvaren i Oslo sine krav til nye vinduer i historiske hus: De nye yttervinduene skal samsvare med de opprinnelige på følgende punkter: rammeinndeling (krysspost, T-post, osv.) slagretning og hengsling proporsjoner og dimensjoner: karmer, poster, rammer og sprosser plassering i veggliv innfesting i vegg (innpussing i murvegg, riktige lister mv.) materialbruk (ikke bytt ut tre med aluminium eller plast) montering av glass med kittfals (ikke glasslister av tre eller aluminium) eventuelt overfals mot midtposter og karmer (falsk overfals mot bunnkarm kan være aktuelt) ingen/liten spalte mellom bunnramme og bunnkarm hengsler og beslag fargesetting (hengsler, beslag og kittfals males som resten av vinduet) Dessuten er det ønskelig med riktig: profiler: utvendige karmer, poster, rammer, sprosser og gerikter glasstype i yttervindu Vurdering og konklusjon: Kommunen har våre i kontakt med tiltakshavar og forstått det slik at de har til hensikt å følgje krava som Møre og Romsdal fylkeskommune legg fram i uttale, datert 17.07.2013. Søknaden er vurdert og løyve vert gitt. Kåre Hjelle einingsleiar Thomas Winther Leira avdelingsingeniør
Sakshandsamingsgebyr: Sentral godkjenning kr. 0,- Lokal godkjenning: kr. 1080,- Nybygg, tilbygg, påbygg, underbygg, bruksendring og omb. inntil 50 m 2 BRA: kr. 2550,- Sum gebyr: kr. 3630,- Generelle opplysningar Bortfall av løyve, jf. plan- og bygningslova 23-1 Er tiltaket ikkje sett i gong seinast 3 år etter at rammeløyve / byggeløyve er gjeve, fell løyve bort. Det same gjeld dersom tiltaket vert innstilt i lengre tid enn 2 år. Føregåande avgjerd gjeld tilsvarande for dispensasjonar. Fristane kan ikkje forlengast. Vert eit tiltak innstilt i lengre tid enn 3 månader, kan kommunen krevje at stillas og innhegning som støyter mot veg / gate som er open for offentlig trafikk skal fjernast, og at gate og fortau vert rydda og sett i stand. Vert eit tiltak ståande utan framdrift i lengre tid enn 1 år, skal stillas fjernast og anlegget / tiltaket setjast i slik stand at det verkar minst mogleg til sjenanse for omgjevnadane. Varer dette lenger enn 2 år, kan kommunen krevje at tiltaket skal fjernast og at tomta / anlegget vert rydda. Ved reparasjon / ombygging, avgjer kommunen i kva for utstrekning byggverket skal førast tilbake til sin opphavlege stand. Løyve til tiltak etter 20-1 første ledd bokstav m fell bort dersom det ikkje er rekvirert oppmålingsforretning etter lov om eigedomsregistrering innan tre år etter at løyve vart gjeve, eller dersom matrikkelføring vil vere i strid med lov om eigedomsregistrering. Opplysningar om rett til å klage over forvaltningsvedtak Klagerett De har rett til å klage over eit forvaltningsvedtak. Kven kan De klage til? Klagen skal sendast til det kommunale organet som har gjort vedtaket. Dersom dette organet ikkje endrar vedtaket som følgje av klagen, vil den bli oversendt til Fylkesmannen til endeleg avgjerd Fristen til å klage Klagefristen er 3 veker frå den dagen melding om vedtaket kom fram til Dykk. Det er nok at klagen er postlagt innan fristen er ute. Dersom De klagar så seint at det kan vere uklårt for oss om De har klaga i rett tid, ber vi Dykk opplyse når De mottok denne meldinga. Om De har særleg grunn til det, kan De likevel søkje om å få forlenga klagefristen. Årsaka til behovet for forlenga klagefrist bør då oppgjevast. Rett til å krevje grunngjeving Dersom De ikkje alt har fått grunngjeving for vedtaket, kan De setje fram krav om å få det. Eit slikt krav må setjast fram før klagefristen er ute. Klagefristen blir i så fall avbroten, og ny frist blir rekna frå det tidspunktet De får grunngjevinga. Innhaldet i klaga I klagen skal De skrive kva for eit vedtak De klagar på, og nemne den eller dei endringane som De ønskjer. De bør også grunngi kvifor De klagar, og ta med eventuelle andre opplysningar som kan telje med når ein skal vurdere klagen. Klagen må underskrivast Utsetjing av vedtak Sjølv om De har klagerett, kan vedtaket vanlegvis setjast i verk straks. De kan likevel søkje om å få dette utsett til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort. Rett til å sjå saksdokumenta og til Med visse avgrensingar har De rett til å sjå saksdokumenta. De må i så fall vende Dykk å krevje rettleiing til det kommunale organet som har sendt denne meldinga. De kan også få nærare rettleiing om klageretten, om korleis De skal gå fram når De klagar, og om reglane for saksbehandlinga elles Klage til Sivilombodsmannen Det er også mogeleg å be Stortingets ombodsmann for forvaltningssaker / Sivilombodsmannen om å sjå på sakshandsaming / eventuelt avgjerd hos fylkesmannen. Sivilombodsmannen har ikkje høve til å behandle saker som er avgjorde av Kongen i statsråd. Dersom klaga Dykkar blir avgjort i statsråd fordi Kongen er klageinstans, kan De difor ikkje seinare få saka Dykkar inn for Sivilombodsmannen.