ØRSTA KOMMUNE Byggesak

Transkript

1 ØRSTA KOMMUNE Byggesak MELDING OM DELEGERT VEDTAK Sakshandsamar: Thomas Winther Leira Arkivsak nr: 203/40 Delegert sak nr: 34/3 Arkiv: 8/467 Vedtaksdato: ENKELTVEDTAK med klagerett i samsvar med forvaltningslova kap. 6 DELEGERT VEDTAK - GNR/BNR 8/467 - LØYVE TIL OPPFØRING AV BUSTADHUS OG GARASJE - OLE PETTER DRABLØS VEDTAK: A. Med heimel i veglova vert ny avkøyrsle frå kommunal veg som vist på situasjonsplan, datert , innregistrert godkjent. Vi gjer særskilt merksam på gjeldande krav til utforming, stigning og sikt m.m., jf. forskrift om alminnelige regler om bygging og vedlikehald av avkjørsler frå offentlig veg. B. Med heimel i 2-4 i pbl av 27. juni 2008 nr. 7, med tilhøyrande forskrifter, vedtekter og delegasjonar frå teknisk sjef datert , vert det gitt løyve til oppføring av bustadhus og garasje under dei føresetnadar som vist under. C. Følgjande dokument ligg til grunn for godkjenninga:. Situasjonsplan, datert , innreg Plan-, snitt- og fasadeteikningar, daterte , innreg Terrengsnitt, datert , innreg Gjennomføringsplan, datert , innreg D. Det vert sett følgjande vilkår i saka, og punkt må vere ordna før arbeidet kan starte:. Garajsen må flyttast slik at ho vert liggjande 2,5 m frå regulert trafikkareal, jf. reguleringsplan 6 E. 2. Støttemur mot vest skal ha ei maksimal høgde på,0 m. 3. Avkøyrsla til offentleg veg skal ha frisiktsone med storleik 4 meter inn frå vegkant og 30/40/50 meter langs tilkomstvegen. Fartsnivå 30/40/50 km/t er lagt til grunn for dette kravet. Siktsona skal ikkje ha murar eller andre hinder for fri sikt med større høgde enn 0,5 meter over vegbanen. 4. Eigedomen skal knytast til offentleg vassforsyning og godkjent avløp i samsvar med godkjent teknisk plan for området. Tilknyting til vatn og avløp skal avklarast med eining kommunalteknikk, og det skal innsendast abonnementkort for tilknytingspunkt før det vert søkt mellombels bruksløyve/ferdigattest. Skjema kan innhentast frå kommunen. 5. Tiltaket må stikkast ut (plasserast i terrenget) av kvalifisert personell.

2 6. Bygningen skal plasserast i høgde og horisontalplan som vist i søknaden innanfor ein toleranse på max ± 0,2 m, jf. byggesaksforskrifta 6-3. Toleransekrav gjeld ikkje avstand til regulert byggegrense, byggegrense langs offentleg veg (veglova 29) eller avstand til nabogrense (pbl 29-4). E. Følgjande føretak vert godkjende i samband med denne saka, jf. kap. 9 i byggesaksforskriften (SAK 0) og pbl 22-3 : Føretak og organisasjonsnr. Ole Petter Drabløs, Sjølvbyggjar Ole Petter Drabløs Sjølvbyggjar Brændes Rørleggerforretning AS T. M. Blakstad Murbygg AS Funksjon (SØK, PRO, UTF, kontroll) SØK, PRO UTF PRO, UTF UTF Uavhengig kontroll Beskriving av Tiltaksklasse ansvarsområdet (arbeid) Alt utan om innvendig sanitæranlegg Alt utan om innvendig sanitæranlegg og grunnarbeid Innvendig sanitæranlegg Grunnarbeid Lufttettheit og våtrom F. Før bygget kan takast i bruk, må søknad om ferdigattest eller eventuelt mellombels bruksløyve leverast inn og vere godkjent av kommunen, jf. pbl 2-0. Dette løyvet og dei kart og teikningar det viser til, skal alltid vere tilgjengeleg på byggeplassen. Utskrift: Ole Petter Drabløs Vollane LAUVSTAD Saksdokument: I Gnr/bnr 8/467 - Søknad om tiltak etter Ole Petter Drabløs 20- einebustad / garasje Øvremovegen 30 I Gjennomføringsplan Ole Petter Drabløs Saksopplysningar: Beskriving av tiltaket Det ligg føre søknad, datert , innregistrert , om løyve til oppføring av bustadhus og garasje på Gnr/bnr 8/467. Frittståande garasje er vist på situasjonsplan og plassert søraust for bustaden. Inn- og utkøyring er tenkt vinkelrett på veg. Garasjen er plasser 2,0 m Ansvarleg søkjar og tiltakshavar er Ole Petter Drabløs. Saka var komplett for handsaming den

3 Gjeldande plangrunnlag Eigedomen er i gjeldande reguleringsplan RTK-9902, Øvre Mo/Mosbakkane, stadfest / regulert til frittliggande småhusbebyggelse. Nabovarsling (pbl 2-3) Tiltaket er nabovarsla, sist datert Det ligg ikkje føre merknader frå varsla naboar eller gjenbuarar. Grad av utnytting Grad av utnytting er i søknaden oppgitt til 26% BYA, dette er innanfor krav i gjeldande plan. Tiltakets areal / bygningsopplysningar som vert ført i matrikkelen Eksisterande bygg Ny del Sum Utbygd areal (BYA) 0 m² 23 m² 23 m² Bruttoareal { } m² { } m² { } m² Antall brukseiningar 0 Antall etasjar Fordeling av L0 0 m² 69 m² 69 m² bruksareal (BRA) pr. etasje H0 0 m² 70 m² 70 m² Sum BRA for bygningen 0 m² 39 m² 39 m² Antall rom Antall bad Antall WC Garasje/Carport (BYA) 0 m² 30 m² 30 m² Utforming av tiltaket / visuelle kvalitetar (pbl (28-7,) 29- til 29-3) Tiltaket er vurdert til å ha ei tilfredsstillande estetisk utforming. Sikkerheit mot naturpåkjenningar (pbl 28-) Det er opplyst at bygningen skal plasserast i område som ikkje er utsett for fare for flom, skred eller andre natur- og miljøtilhøve. Plassering av tiltak (pbl 29-4) Bygningens plassering er vurdert som tilfredstillande. Tilkomst og parkering (veglova og pbl 27-4 og 28-7) Tiltaket medfører ny tilkomst til kommunal veg. Vassforsyning og avløp (pbl 27- og 27-2) Eigedomen er tilknytt offentleg vassforsyning og avløpsanlegg. Ansvar og kontrollomfang (pbl 23- og SAK 9-3, 4-3 og 4-5) Brændes Rørlegger forretning AS søkjer ansvarsrett som ansvarleg prosjekterande og utførande for innvendig sanitæranlegg. Føretaket har sentral godkjenning som er dekkjande. Murbygg AS søkjer ansvarsrett som ansvarleg for uavhengigkontroll av lufttettheit og våtrom. Føretaket søkjer lokal godkjenning.

4 T. M. Blakstad Søkjer ansvarsrett som ansvarleg utførande for grunnarbeid. Føretaket har sentral godkjenning som er dekkjande. Ole Petter Drabløs søkjer ansvarsrett som ansvarleg prosjekterande for alt utan om innvendig sanitæranlegg, samt som ansvarleg utførande for alt utan om innvendig sanitær og grunnarbeid. Tiltakshavar har utdanning/praksis som er relevant. Gjennomføringsplan Det er innlevert gjennomføringsplan frå ansvarleg søkjar, datert Ved søknad om ferdigattest / mellombels bruksløyve må oppdatert gjennomføringsplan innleverast til kommunen. Ansvarleg søkjar skal datere og signere planen kvar gong den skal innsendast, jf. 5-3 i byggesaksforskriften (SAK0). Vurdering og konklusjon: Kommunen har vurdert omsøkt støttemur langs grense mot vest. Etter kommunen sitt syn vil det vere uheldig med ein støttemur av denne størrelse inntil felles ballplass, og uheldig i høve dei tiltak som er gitt løyve til på naboeigedom mot sør og to eigedomar mot nord. Kommunen vurderer også tiltaket å vere i konflikt med reguleringsplan 7. Tiltakshavar vert difor pålagt å redusere støttemuren si høgde slik at maksimal høgd vert,0 m. Resten av høgde skilnaden må takast opp med skråning elle liknande. Søknad elles er vurdert og løyve vert gitt. Kåre Hjelle einingsleiar Thomas Winther Leira avdelingsingeniør Sakshandsamingsgebyr: Bustad og fritidsbygg pr. bueining: kr. 7400,- Sentral godkjenning kr. 0,- Lokal godkjenning: kr. 080,- Sum gebyr: kr. 8480,-

5 Generelle opplysningar Bortfall av løyve, jf. plan- og bygningslova 23- Er tiltaket ikkje sett i gong seinast 3 år etter at rammeløyve / byggeløyve er gjeve, fell løyve bort. Det same gjeld dersom tiltaket vert innstilt i lengre tid enn 2 år. Føregåande avgjerd gjeld tilsvarande for dispensasjonar. Fristane kan ikkje forlengast. Vert eit tiltak innstilt i lengre tid enn 3 månader, kan kommunen krevje at stillas og innhegning som støyter mot veg / gate som er open for offentlig trafikk skal fjernast, og at gate og fortau vert rydda og sett i stand. Vert eit tiltak ståande utan framdrift i lengre tid enn år, skal stillas fjernast og anlegget / tiltaket setjast i slik stand at det verkar minst mogleg til sjenanse for omgjevnadane. Varer dette lenger enn 2 år, kan kommunen krevje at tiltaket skal fjernast og at tomta / anlegget vert rydda. Ved reparasjon / ombygging, avgjer kommunen i kva for utstrekning byggverket skal førast tilbake til sin opphavlege stand. Løyve til tiltak etter 20- første ledd bokstav m fell bort dersom det ikkje er rekvirert oppmålingsforretning etter lov om eigedomsregistrering innan tre år etter at løyve vart gjeve, eller dersom matrikkelføring vil vere i strid med lov om eigedomsregistrering. Opplysningar om rett til å klage over forvaltningsvedtak Klagerett De har rett til å klage over eit forvaltningsvedtak. Kven kan De klage til? Klagen skal sendast til det kommunale organet som har gjort vedtaket. Dersom dette organet ikkje endrar vedtaket som følgje av klagen, vil den bli oversendt til Fylkesmannen til endeleg avgjerd Fristen til å klage Klagefristen er 3 veker frå den dagen melding om vedtaket kom fram til Dykk. Det er nok at klagen er postlagt innan fristen er ute. Dersom De klagar så seint at det kan vere uklårt for oss om De har klaga i rett tid, ber vi Dykk opplyse når De mottok denne meldinga. Om De har særleg grunn til det, kan De likevel søkje om å få forlenga klagefristen. Årsaka til behovet for forlenga klagefrist bør då oppgjevast. Rett til å krevje grunngjeving Dersom De ikkje alt har fått grunngjeving for vedtaket, kan De setje fram krav om å få det. Eit slikt krav må setjast fram før klagefristen er ute. Klagefristen blir i så fall avbroten, og ny frist blir rekna frå det tidspunktet De får grunngjevinga. Innhaldet i klaga I klagen skal De skrive kva for eit vedtak De klagar på, og nemne den eller dei endringane som De ønskjer. De bør også grunngi kvifor De klagar, og ta med eventuelle andre opplysningar som kan telje med når ein skal vurdere klagen. Klagen må underskrivast Utsetjing av vedtak Sjølv om De har klagerett, kan vedtaket vanlegvis setjast i verk straks. De kan likevel søkje om å få dette utsett til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort. Rett til å sjå saksdokumenta og til Med visse avgrensingar har De rett til å sjå saksdokumenta. De må i så fall vende Dykk å krevje rettleiing til det kommunale organet som har sendt denne meldinga. De kan også få nærare rettleiing om klageretten, om korleis De skal gå fram når De klagar, og om reglane for saksbehandlinga elles Klage til Sivilombodsmannen Det er også mogeleg å be Stortingets ombodsmann for forvaltningssaker / Sivilombodsmannen om å sjå på sakshandsaming / eventuelt avgjerd hos fylkesmannen. Sivilombodsmannen har ikkje høve til å behandle saker som er avgjorde av Kongen i statsråd. Dersom klaga Dykkar blir avgjort i statsråd fordi Kongen er klageinstans, kan De difor ikkje seinare få saka Dykkar inn for Sivilombodsmannen.