ØRSTA KOMMUNE Byggesak og oppmåling

Transkript

1 ØRSTA KOMMUNE Byggesak og oppmåling MELDING OM DELEGERT VEDTAK Sakshandsamar: Thomas Winther Leira Arkivsak nr: 206/448 Delegert sak nr: 87/6 Arkiv: 99/358 Vedtaksdato: ENKELTVEDTAK med klagerett i samsvar med forvaltningslova kap. 6 DELEGERT VEDTAK - GNR/BNR 99/358 - DISPENSASJON - LØYVE TIL OPPFØRING AV EINEBUSTAD - CHRISTIAN OG KARI ELLEN VARTDAL VEDTAK: A. Med heimel i 9-2 i plan- og bygningslova (pbl) vert det gjeve dispensasjon frå i føresegnene for RTK-00.D, Vartdal - kommunedelplan, slik at tiltaket kan oppførast som omsøkt. Kommunen legg vekt på at det er gjeve løyve til frådelinga til bustadeigedom. Det vert også lagt vekt på at eigedomen ligg mellom to etablert bustadeigedomar og vil dermed ikkje legge føringa for utforming av ei framtidig regulering. Etter ei samla vurdering finn kommunen at omsyna som kravet til regulering skal ivareta ikkje vert vesentleg tilsidesett, samt at fordelane med å gi dispensasjon er klart større enn ulempene slik at vilkåra for å gi dispensasjon er stetta, jf. plan- og bygningslova 9-2 og vurderingar under. B. Med heimel i veglova vert utvida bruk av avkøyrsle frå kommunal veg som vist på situasjonsplan, datert , innregistrert , godkjent. Vi gjer særskilt merksam på gjeldande krav til utforming, stigning og sikt m.m., jf. forskrift om alminnelige regler om bygging og vedlikehald av avkjørsler frå offentlig veg. C. Med heimel i 2-4 i pbl av 27. juni 2008 nr. 7, med tilhøyrande forskrifter, vedtekter og delegasjonar frå seksjonsleiar tekniske tenester datert , vert det gitt løyve til oppføring av einebustad og garasje under dei føresetnadar som vist under. D. Følgjande dokument ligg til grunn for godkjenninga:. Situasjonsplan, datert , innreg Plan-, snitt- og fasadeteikningar, daterte /5.03.6, innreg Terrengsnitt, datert , innreg Gjennomføringsplan, datert , innreg E. Det vert sett følgjande vilkår i saka:. Eigedomen skal knytast til offentleg vassforsyning og godkjent avløp i samsvar med godkjent teknisk plan for området. Takvatn/overvatn skal førast til terreng. Tilknyting til vatn og avløp skal avklarast med eining kommunalteknikk, og vedlagte

2 abonnementskort for tilknytingspunkt skal innsendast før det vert søkt mellombels bruksløyve/ferdigattest. 2. Tiltaket må stikkast ut (plasserast i terrenget) av kvalifisert personell. 3. Bygningen skal plasserast i høgde og horisontalplan som vist i søknaden innanfor ein toleranse på max ± 0,2 m, jf. byggesaksforskrifta 6-3. Toleransekrav gjeld ikkje avstand til regulert byggegrense, byggegrense langs offentleg veg (veglova 29) eller avstand til nabogrense (pbl 29-4). F. Før bygget kan takast i bruk, må søknad om ferdigattest eller eventuelt mellombels bruksløyve leverast inn og vere godkjent av kommunen, jf. pbl Dersom tiltaket krev avfallsplan/miljøsaneringsplan, jf. 9-6 og 9-7 i TEK 0, skal dokumentasjon på faktisk disponering av avfall (sluttrapport) vedleggast søknaden om ferdigattest / bruksløyve, jf. 8- i SAK 0. Dette løyvet og dei kart og teikningar det viser til, skal alltid vere tilgjengeleg på byggeplassen. Utskrift: Kari Ellen og Christian Vartdal Sætrekroken 670 VARTDAL Kopi til: Møre Hus AS Trolldalssletta VATNE Saksdokument: I Søknad om dispensasjon Møre Hus AS I Gnr/bnr 99/358 - Søknad om tiltak etter 20- ny einebustad Sætre - Kari ellen og Christian Vartdal Kari Ellen og Christian Vartdal Saksopplysningar: Beskriving av tiltaket Det ligg føre søknad, datert , innregistrert , om løyve til oppføring av einebustad. Framtidig garasje er vist på situasjonsplan og plassert nordaust for bustaden. Garasjen er byggemeldt. Ansvarleg søkjar er Møre Hus AS, og tiltakshavar er Kari Ellen og Christian Vartdal. Saka var komplett for handsaming den Gjeldande plangrunnlag Eigedomen ligg i eit område der det ikkje er godkjent reguleringsplan. Området er i kommuneplan RTK-00.D, Vartdal Kommunedelplan, eigengodkjent , vist som framtidig bustader. Dispensasjon Det er søkt om dispensasjon, jf. pbl 9-, frå kravet om regulering i i kommunedelplanen.

3 Nabovarsling (pbl 2-3) Tiltaket er nabovarsla, sist datert Det ligg ikkje føre merknader frå varsla naboar eller gjenbuarar. Grad av utnytting Grad av utnytting er i søknaden oppgitt til 7% BYA. Tiltakets areal / bygningsopplysningar som vert ført i matrikkelen Eksisterande bygg Ny del Sum Utbygd areal (BYA) { } m² 7 m² 7 m² Bruttoareal { } m² 39 m² 39 m² Antall brukseiningar { } Antall etasjar { } 2 2 Fordeling av bruksareal (BRA) pr. etasje L0 { } m² { } m² { } m² H02 { } m² 02 m² 02 m² H0 { } m² 44 m² 44 m² U0 { } m² { } m² { } m² Sum BRA for bygningen { } m² 246 m² 246 m² Antall rom { } 6 7 Antall bad { } 2 2 Antall WC { } 2 2 Garasje/Carport (BYA) { } m² 5 m² 5 m² Skorstein/røykløp røykløp i kvar bueining? JA Utforming av tiltaket / visuelle kvalitetar (pbl (28-7,) 29- til 29-3) Tiltaket er vurdert til å ha ei tilfredsstillande estetisk utforming. Sikkerheit mot naturpåkjenningar (pbl 28-) Det er opplyst at bygningen skal plasserast i område som ikkje er utsett for fare for flom, skred eller andre natur- og miljøtilhøve. Plassering av tiltak (pbl 29-4) Bygningens plassering er vurdert som tilfredstillande. Vassforsyning og avløp (pbl 27- og 27-2) Eigedomen skal tilknytast offentleg vassforsyning og avløpsanlegg. Ansvar og kontrollomfang (pbl 23- og SAK 9-3, 4-3 og 4-5) Følgjande føretak har erklært ansvar i samband med denne saka, jf. kap 9 i byggesaksforskrifta (SAK 0) og PBL 23-3: Føretak og organisasjonsnr. Funksjon (SØK, PRO, UTF, kontroll) Beskriving av ansvarsområdet (arbeid) Tiltaksklasse Søkjar SØK Møre Hus AS, Møre Hus AS PRO Arkitektonisk utforming,

4 berande element, utvendig VA-anlegg proess AS Situasjonsplan og terrengtilpasning, mur- og betongarbeid inkl. pipe, PRO trearbeid, radonsikring, membran og plassering av Asplan Viak AS PRO, UTF Ø. Uri & Sønn AS Systemair AS Sunnmøre Maskin AS Bygg og Betong AS Ø. Uri & Sønn AS Vikestrand og Søvik AS PRO sluk Oppmålingsteknisk prosjektering, innmåling av tiltak Sanitærinstallasjonar PRO Balansert ventilasjon for einebustad UTF Grunn- og terrengarbeid UTF Betongarbeid komplett UTF Sanitæranlegg Kontroll Kontroll av fuktsikring i våtrom og tilstrekkelig lufttettleik Gjennomføringsplan Det er innlevert gjennomføringsplan frå ansvarleg søkjar, datert Ved søknad om ferdigattest / mellombels bruksløyve må oppdatert gjennomføringsplan innleverast til kommunen. Ansvarleg søkjar skal datere og signere planen kvar gong den skal innsendast, jf. 5-3 i byggesaksforskriften (SAK0).

5 Vurdering og konklusjon: Plan- og bygningslova sine vilkår for å kunne gi dispensasjon er at omsyna som føresegna skal ivareta ikkje vert vesentleg tilsidesett, og at fordelane med å gi dispensasjon er klart større enn ulempene. Omsyna som kravet til utarbeiding av reguleringsplan skal ivareta er å sikre at området vert utbygd etter heilskaplege løysingar og at dette vert gjort på ein måte som sikrar offentlegheit, samråd og medverknad. Vidare vil ein reguleringsplan styre utnytting av tomta, tilkomst, storleik og tal på bueiningar. Søknad om dispensasjon er vurdert. Kommunen legg vekt på at det er gjeve løyve til frådelinga til bustadeigedom. Det vert også lagt vekt på at eigedomen ligg inneklemt mellom to etablert bustadeigedomar slik at det ikkje kan vere særleg tvil om korleis gnr/bnr 99/358 kan utnyttast med unntak av tilhøvet til mønetak, utnyttingsgrad og byggegrenser. Med tanke på høgde og størrelse har får bygget ei høgde og avstand til nabogrense som er innan for det som plan- og bygningslova (pbl) 29-4 legg opp til. Utnyttingsgrada (3% BYA) er svært låg sett i høve til kva som er normalt i nye og eldre reguleringsplanar. Tiltaket vil dermed ikkje legge vesentlege føringa for utforming av ei framtidig regulering. Etter ei samla vurdering finn kommunen at omsyna som kravet til regulering skal ivareta ikkje vert vesentleg tilsidesett, samt at fordelane med å gi dispensasjon er klart større enn ulempene slik at vilkåra for å gi dispensasjon er stetta, jf. plan- og bygningslova 9-2. Kåre Hjelle einingsleiar Thomas Winther Leira avdelingsingeniør Sakshandsamingsgebyr: Bustad og fritidsbygning (også rorbu) (bygningstypekode -72 og 93-99): kr. 3500,- Dispensasjon handsama administrativt: kr. 6900,- Sum: kr ,-

6 Generelle opplysningar Bortfall av løyve, jf. plan- og bygningslova 23- Er tiltaket ikkje sett i gong seinast 3 år etter at rammeløyve / byggeløyve er gjeve, fell løyve bort. Det same gjeld dersom tiltaket vert innstilt i lengre tid enn 2 år. Føregåande avgjerd gjeld tilsvarande for dispensasjonar. Fristane kan ikkje forlengast. Vert eit tiltak innstilt i lengre tid enn 3 månader, kan kommunen krevje at stillas og innhegning som støyter mot veg / gate som er open for offentlig trafikk skal fjernast, og at gate og fortau vert rydda og sett i stand. Vert eit tiltak ståande utan framdrift i lengre tid enn år, skal stillas fjernast og anlegget / tiltaket setjast i slik stand at det verkar minst mogleg til sjenanse for omgjevnadane. Varer dette lenger enn 2 år, kan kommunen krevje at tiltaket skal fjernast og at tomta / anlegget vert rydda. Ved reparasjon / ombygging, avgjer kommunen i kva for utstrekning byggverket skal førast tilbake til sin opphavlege stand. Løyve til tiltak etter 20- første ledd bokstav m fell bort dersom det ikkje er rekvirert oppmålingsforretning etter lov om eigedomsregistrering innan tre år etter at løyve vart gjeve, eller dersom matrikkelføring vil vere i strid med lov om eigedomsregistrering. Klagerett Kven kan De klage til? Fristen til å klage Rett til å krevje grunngjeving Innhaldet i klaga Utsetjing av vedtak Rett til å sjå saksdokumenta og til å krevje rettleiing Klage til Sivilombodsmannen Opplysningar om rett til å klage over forvaltningsvedtak De har rett til å klage over eit forvaltningsvedtak. Klagen skal sendast til det kommunale organet som har gjort vedtaket. Dersom dette organet ikkje endrar vedtaket som følgje av klagen, vil den bli oversendt til Fylkesmannen til endeleg avgjerd Klagefristen er 3 veker frå den dagen melding om vedtaket kom fram til Dykk. Det er nok at klagen er postlagt innan fristen er ute. Dersom De klagar så seint at det kan vere uklårt for oss om De har klaga i rett tid, ber vi Dykk opplyse når De mottok denne meldinga. Om De har særleg grunn til det, kan De likevel søkje om å få forlenga klagefristen. Årsaka til behovet for forlenga klagefrist bør då oppgjevast. Dersom De ikkje alt har fått grunngjeving for vedtaket, kan De setje fram krav om å få det. Eit slikt krav må setjast fram før klagefristen er ute. Klagefristen blir i så fall avbroten, og ny frist blir rekna frå det tidspunktet De får grunngjevinga. I klagen skal De skrive kva for eit vedtak De klagar på, og nemne den eller dei endringane som De ønskjer. De bør også grunngi kvifor De klagar, og ta med eventuelle andre opplysningar som kan telje med når ein skal vurdere klagen. Klagen må underskrivast Sjølv om De har klagerett, kan vedtaket vanlegvis setjast i verk straks. De kan likevel søkje om å få dette utsett til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort. Med visse avgrensingar har De rett til å sjå saksdokumenta. De må i så fall vende Dykk til det kommunale organet som har sendt denne meldinga. De kan også få nærare rettleiing om klageretten, om korleis De skal gå fram når De klagar, og om reglane for saksbehandlinga elles Det er også mogeleg å be Stortingets ombodsmann for forvaltningssaker / Sivilombodsmannen om å sjå på sakshandsaming / eventuelt avgjerd hos fylkesmannen. Sivilombodsmannen har ikkje høve til å behandle saker som er avgjorde av Kongen i statsråd. Dersom klaga Dykkar blir avgjort i statsråd fordi Kongen er klageinstans, kan De difor ikkje seinare få saka Dykkar inn for Sivilombodsmannen.