Norges første ferdigstilte næringsbygg klasse A ROM EIENDOM AS ADRESSE KIRKEGATA 15, 0048 OSLO SENTRALBORD +47 47 62 05 00 FAKS +47 23 15 17 56 E-POST POST@ROMEIENDOM.NO WWW ROMEIENDOM.NO Kontakt: Pål Berger Administrerende direktør E-post palb@romeiendom.no mobil +47 916 54 200 Steffen T. Markussen Prosjektsjef E-POST STEFFENM@ROMEIENDOM.NO Mobil +47 916 53 816 Fredrik W. Baumann Administrerende direktør OKK Entrepenør AS E-post fredrik.baumann@okk.no Mobil +47 932 42 010
Norges første A-klassifiserte næringsbygg Rom Eiendom AS og OKK Entreprenør AS står bak NSB Kompetanse- og simulatorsenters nye bygg som er landets første ferdigstilte A-klassifiserte næringsbygg på Sundland i Drammen. Kompetansesenteret har et simulert energibehov mindre enn 70 kwh/m 2 år, og bygget tilfredstiller dermed myndighetenes krav til klasse A energimerke med god margin. Kravet til universell utforming er søkt ivaretatt både for besøkende og ansatte. Vil være i full drift som skole fra januar 2011 Undervisningsbygget er 7430 m 2 BTA Simulert behov for tilført energi er mindre enn 70 kwh/m 2 år Skal huse 300 studenter og 50 ansatte Kompetansesenteret var ved overlevering sommeren 2010 et miljøprosjekt på internasjonalt nivå, og kjennetegnes ved gjennomgående bruk av kjent teknologi og enkle, robuste løsninger. Sammen med flere A-klassifiserte barnehager og Marienlyst skole i Drammen, er kompetansesenteret et foregangsbygg i energisparing. 2 3
Spennende utfordring NSB driver en miljøvennlig virksomhet med transport av mennesker og gods på skinner. De ønsket som leietaker å synliggjøre sin miljøprofil i alle ledd; også i nybygget hvor fremtidens togpersonale skal utdannes. Gjennom høye miljøkrav til Rom, har NSB synliggjort sin miljøprofil også i sitt nye lærested. Miljøbygget har vært en spennende utfordring; effektiv arealbruk og arkitektonisk utforming kombinert med universell utforming og gode arbeidsforhold for brukerne. Prosjektet ble gjennomført takket være fokus på følgende tre områder; Samhandling basert på tverrfaglighet med tilstrekkelig tvers av fag har gitt løsninger basert kunnskap ble prioritert fremfor avgrenset på beste praksis og bruk av ny, men spisskompetanse. Kombinasjonen av utprøvd teknologi. allmennpraktikere som samarbeidet på Kostnadseffektive løsninger ligger i tverrfaglig optimalisering og bruk hatt egen miljøkoordinator, med helhetlig av erfaringskompetanse. Prosjektet har prosjekt- og miljøkompetanse. Lojalitet og engasjement i alle ledd Lojaliteten betinget forpliktende involvering av byggherre, prosjektledelsen, de prosjekterende og entreprenørene på viktige forhold som prosjektering og utførelse av tetting, isolering, fukt, rent-tørt-bygg osv. 4 5
Utforming Brukers behov styrer. Lys, luft og temperatur blir styrt av tilstedeværelse og brukers behov. NSB Kompetanse- og simulatorsenter har lagt Arbeidstilsynets veileder 444 til grunn for sine krav til inneklima. Behovsstyringen er knyttet til minste lokale enhet. Bygningsformen er kubisk med optimalisert klimaskall og daglysdesign. Mindre enn 13 prosent vindusareal (av BRA) med snitt U-verdi på 0,78W/m². Lys og luftkvalitet styres gjennom tilstedeværelse og temperatur. Bruker kan åpne vinduer i undervisningsrom for å sjokkventilere. Kjølebehovet er forutsigbart lavt med aktiv bruk av transparente solskjermer, gjennomgående bruk av lavenergiutstyr og termisk bruk av tunge bærekonstruksjoner. Lavenergiutstyr er gjennomgående valgt ved å involvere utstyrsleverandørene som rådgivere. Leietakers valg og drift av utstyr gjøres bl.a. på Grønn ITs anbefaling om energieffektivt utstyr. Heisene i kompetansesenteret er ikke bare energieffektive, men produserer også strøm gjennom fallenergi som leveres på det interne strømnettet. Materialer har sikret konstruksjonens funksjonsdyktighet, også ved brann, samtidig som fravær av tropisk trevirke og unødig bruk av farlige stoffer er sikret. Universell utforming er vektlagt i samarbeid med bl.a. Norges Handikapforbund Oslofjord Vest. 6 7
Resultat Gjennomgående krav til universell utforming. Behovet for tilført energi er på mindre enn 70 kwh/m 2 år, til tross for eget tivoli (simulatorer etc.) i første etasje. Nullutslipp til grunnen. Riktig håndtering av grunnforurensning. Utvendig påhengt klimavegg med 220 mm isolasjon uavbrutt forbi alle dekkekanter for å fjerne kuldebroer. Kuldebrobrytere for øvrig på minimum 100 mm isolasjon. Vindusplassering i vindusåpninger ble nøye beregnet for å optimalisere U-verdien for hver enkelt vegg. Eksponerte betonghimlinger for termisk lagring og temperaturutjevning i lokalene, optimalisert mot behov for god lydkvalitet (kort etterklangstid). Yttervegger og tak i optimal energieffektiv utførelse: - Isolasjonstykkelse i klimavegg 35 cm. - Isolasjonstykkelse i tak 45 cm. - Heltrukket diffusjonssperre fra første etasje til tak. alle gjennomføringer er tettet. - Meget streng kvalitetskontroll knyttet til utførelse av vegger og tak med fokus på tetthet og fuktsikring. - Delt isolasjon som hindrer luftkonveksjon i klimavegger. U-verdi vinduer i snitt 0,78W/m². Dagslysberegnet vindusarealer. Vindusareal utgjør mindre enn 13 prosent av BRA. Bruk av roterbare Colt-fasader med harmonisert styring pr fasade som solavskjerming. Dette sikrer dagslys i bygget ved at Colt-lamellene både fungerer som reflektorer ved lysbehov og reduserer, sammen med vindusglasset, 85 prosent varmeinngang ved stor solbelastning. Materialgjenvinning på 83 prosent. Prosjektet har hatt fokus på energireduserende tiltak i byggefasen. Følgende tiltak ble blant annet utført: - Kun oppvarming av to etasjer av gangen. - Fysisk skille mellom «kalde» og varme» arealer. - Fokus på fysisk skille ved innganger, vindusåpninger osv. - Bruk av fjernvarmesystem til oppvarming i byggefasen. - Ved valg av materialer har leverandørene måtte forholde seg til spesifikke krav på utvalgte produktområder, Folksam s miljøguide, preferanse for Svanemerke og aktiv etterspørsel av EPDer. - Byggefasen er gjennomført innenfor et strengt Rent Tørt Bygg -regime. - Bygget benytter fjernvarme som supplerende varmekilde. For alle materialer og kjemikalier som ble benyttet, ble det utført egne miljø- og substitusjonsvurderinger knyttet til bruken av produktet. Tekniske anlegg er dimensjonert og prosjektert for å optimalisere energiforbruk i alle arealer. Tetthet = 0,44 (krav < 1,0 luftvekslinger ved 50 Pa). SFP < 1,5. Reduserte strømkostnader på mer enn NOK 1,5 mill pr år (i forhold til normert bruk og kwh-pris på kr 1.-). Merkostnaden er < 1.000 NOK/m 2 for å oppnå energimessige og miljømessige resultater, bestående av økninger og reduksjoner i forbindelse med solavskjerming, N-tech vinduer, isolasjonstykkelser, akustisk dempning, redusert kjøling, flere VAV-spjeld og egen luft/ vann varmepumpe. 8 9
Samarbeid OKK Entreprenør AS Rom Eiendom står bak kompetansesenteret sammen med totalentreprenøren OKK Entreprenør AS. Rom satte strenge miljøføringer i forprosjektet, og det har vært ett sterkt fokus på miljø- og energiriktig bygging helt fra kontrahering til overlevering og driftsfase. OKK har som totalentreprenør videreført disse kravene gjennom detaljprosjekteringen og utførelsen i samarbeid med oppdragsgiver. I tillegg har OKK vært en koordinator og pådriver for at teknisk og bygningsmessig prosjektering og utførelse optimaliseres. Optimaliseringen har medført en rekke tiltak for nå Roms miljø- og energimål for dette prosjektet. OKK har satset tungt på å være en foregangsbedrift for energiriktig bygging. OKK var første entreprenør som hadde rammeavtale med Enova, og deltar aktivt i ulike miljøprogram som Norwegian Green Building Council og er miljøfyrtårnsertifisert. OKK har verktøy og kompetanse i organisasjonen til å gjennomføre energiberegninger og CO2 kalkyler i utvikling og gjennomføring av prosjekter. Bedriften har tatt i bruk mange av rutinene som ble etablert i forbindelse med kompetansesenteret som utgangspunkt for hvordan OKK som virksomhet skal jobbe videre med miljø og energi. Andre sentrale aktører i dette byggeprosjektet har vært FAVEO ved Sverre Tiltnes (energi- og miljørådgiver), alt.arkitektur ved Einar Lunøe og prosjektleder Terje Inglingstad fra Oslo Prosjektadministrasjon AS. Rom Eiendom AS Rom Eiendom AS er et av de større Rom Eiendom er et heleid eiendomsselskapene. Kjernevirksomheten datterselskap av NSB AS. er knutepunktsutvikling, eiendoms- Hovedkontoret ligger i Oslo, utvikling, stasjonsutvikling, samt mens vi har regionskontorer i å eie, forvalte, drifte og vedlikeholde Kristiansand, Stavanger, Bergen, eiendom. Vår visjon er å skape bedre Trondheim og Skien. Våre verdier er byrom der mennesker møtes. romslig, offensiv og miljøskapende. 10 11