Velkommen opp i Treet 2 8 Visjonen bak Treet Skandinavisk design 12 24 Luftig uterom 16 Unike leiligheter Trening med utsikt 26 28 Prosjektbeskrivelse 3
Velkommen opp i treet Høsten 2014 står verdens høyeste trehus solid plantet på bryggekanten ved Damsgårdssundet. 4
Treet vil stå solid plantet i norsk tretradisjon med sine historiske linjer tilbake mer enn 1000 år. Det føyer seg samtidig inn i den moderne skandinaviske designtradisjonen, kjent for sitt distinkte uttrykk, gode materialer og solide håndverk - både varmt og moderne på samme tid. Med Treet speiler BOB disse verdiene i et bygg som ikke bare er rotfestet i vår unike tradisjon, men som samtidig er banebrytende: Det høyeste trehuset som er bygget i verden, som med kombinasjonen av bærende limtrekonstruksjoner og moduler utgjør en helt ny måte å bygge på. På den måten setter vi gamle tradisjoner inn i en ny moderne og urban setting. Resultatet blir et landemerke ved Damsgårdssundet 14 etasjer høyt og med utsikt over Byfjorden, sentrum og Bergensdalen. 5
Tett på det meste Med leilighet i Treet bor du tett på alt. Det pulserende livet i byen er kun en kort spasertur unna Treet ligger ved inngangsporten til den urbane bydelen i Damsgårdssundet. 6
Treet er som skapt for dem som ønsker å leve tett på det urbane livet med kort vei til alle tilbud. Plasseringen i nordenden av Damsgårdssundet betyr at du bor i byen rett over broen. Det betyr nærhet til både butikker og kaféer og utelivstilbud i sentrum, en kort spasertur unna utdanningsinstitusjoner som BI og UiB, og et steinkast unna de fleste arbeidsplasser på begge sider av Puddefjorden. Med sin sentrale beliggenhet passer Treet perfekt for mennesker som ønsker å leve urbant og være tett på bylivet og samtidig kunne bo tett på sjøen og i et unikt bomiljø. Kjøper du leilighet i Treet får du ikke bare en lys og lettstelt leilighet i et unikt bygg. Med den sentrale beliggenheten vil du merke at behovet for bil er minimalt. Men om behovet skulle melde seg vil du gjennom sameiet ha en elbil tilgjengelig. Treet ligger i Damsgårdssundet. Siden 2007 har BOB hatt som mål å skape en bydel med særpreg og identitet, hvor arkitekturen skal gi inspirasjon og uteområdene skal invitere til bruk og fellesskap. Livskvalitet og helse-, energi- og miljøriktige bygg står i fokus. I BOB sin visjon for Damsgårdssundet er det lagt til rette for at dette skal bli en levende og vital bydel, både med butikker, kaféer og annet næringsliv. Inspirasjon har vi hentet fra sjøfrontprosjekter i både inn- og utland. Nærmere 200 boliger i Damsgårdssundet er allerede innflyttet. I høst flytter 1800 DNBansatte inn i nye lokaler i Solheimsviken. På andre siden av Damsgårdssundet står allerede BI-bygget ferdig, og gang- og sykkelbroen Småpudden står etter planen ferdig høsten 2014, samtidig som Treet. 7
Et unikt passivhus Lavt energiforbruk har stått som et sentralt punkt i utviklingen av Treet. Myndighetene har varslet krav om passivhusstandard for alle boliger etter 2015. Verdens høyeste trehus er i forkant, og blir bygget som passivhus. For deg som beboer betyr dette vesentlig lavere kostnader til oppvarming. Treet er et pilotprosjekt for høyhus i tre Treet er et pilotprosjekt for høyhus i tre. Siden trevirke binder CO 2 og dermed virker klimamessig positivt, er det et mål for myndighetene å øke bruken av tre. Dette er med på å bidra til reduksjon av klimagassutslipp. Bli medeier i elbil Verdens høyeste trehus er bygget for morgendagens samfunn, med fokus på miljø og bærekraft. Treet ligger svært sentralt i forhold til både arbeidsplasser, UiB, høyskoler og Bergen sentrum. Her vil behovet for egen bil være redusert. Men noen ganger trenger vi bil. Så i Treet følger det en bil med på kjøpet naturligvis en elbil! Elbilen vil være eiet i fellesskap av kjøperne i Treet, og fungere som en form for privat bildeling i prosjektet. 8
Vi nordmenn liker hel ved og ekte vare. Allerede i vikingtiden viste vi et godt håndlag med trevirke. Vi bygget langhus av tømmeret, bygget båter større enn noen andre og seilte ut i verden med dem. Stødig håndverk. Gode redskaper. Godt virke fra lun skog langs dype fjorder. På kontinentet bygget de kirker i stein og brukte slegge og meisel. Vi her nordpå brukte øks, sag og tjærebrent tømmer. Langhus ble til hytter og hus, og til gårder og fjøs. I Bergen ble Bryggen bygget i tømmer. Adel og rikfolk bygget ikke i stein de heller men laget praktgårder i det fineste trevirke. Tradisjoner endrer seg. Klynger med trehus har blitt til byer av trehus. Men bortsett fra en og annen høyreist kirke har vi stort sett holdt oss en håndfull meter over den trygge norske grunnen. Det er tre vi kan. Og med tiden kunne vi stadig mer. En dag oppdaget vi at ved å lime biter av tre sammen kunne man gjøre tre like sterkt som stein eller betong. Og det gjorde vi. Laget dragere og broer lengre enn noen kunne ha drømt om. Dette danner bakteppet for Treet verdens høyeste trehus. Der den skandinaviske tretradisjonen møter byen og det urbane. 9
10 Treet er ikke bare et uvanlig høyt trehus, det er også en uvanlig måte å bygge og sette sammen et hus på. Leilighetene er uavhengige av konstruksjonen. Rammeverket i limtre står på utsiden og mellom modulene. Vi har valgt å gi den en regnfrakk av glass, men rammene vil fortsatt være en viktig del av uttrykket da de kan ses gjennom glasset.
Arkitektenes visjon Et helt spesielt bygg Målet for prosjektet har vært å gi bygget en arkitektur som tydelig formidler at dette er Verdens Høyeste Trehus. For oss har det vært spesielt å få være med på å utvikle dette unike bygget. De arkitektoniske grepene har vært å binde sammen arkitekturen med konstruksjonsprinsippene. De ulike materialene har fått sin plass i prosjektet der de oppfyller sin funksjon best. Byggets bæresystem er synliggjort, noe som tillegger prosjektet ekstra kvalitet. De åpne fasadene vil gi mye lys til leilighetene og omramme den fantastiske utsikten. Alle treromsleilighetene ligger på et hjørne med fantastisk utsikt i hver sin retning. Toromsleilighetene er plassert slik i bygget at de alle har sjøfront. Balkongene i front av hver leilighet vil gi en visuell forlengelse av oppholdsrommene og innglassingen vil muliggjøre helårsbruk. Vi har jobbet mye med å få leilighetene optimale og brukervennlige. Leilighetene har universell utforming og planløsningene er optimalisert i forhold til plasseringen i bygget. Det særegne med hovedkonstruksjonen er synlig inne i bygningen både i fellesarealer og i leilighetene i poweretasjene. Vi mener at våre visjoner og en ambisiøs byggherre med vilje til å gjennomføre dette prosjektet gjør at det blir nyskaping. Vi er heldige som, sammen med et fantastisk team, fikk være med på å realisere denne visjonen. Per Reigstad og Marina Trifcovic Arkitekter ARTEC 11
Ingeniørens visjon Erfaring fra bygging av store trebroer har gjort oss trygge på at vi kan håndtere kreftene i verdens høyeste trehus, og vi har knyttet til oss ekspertise ved NTNU for å verifisere de tekniske løsningene. Vi har valgt å konstruere bygget som tre ganger fire etasjer med byggmoduler. Disse er skilt med to spesialetasjer, eller poweretasjer i limtre i 5. og 10. etasje. Dette gir en svært sterk og stabil konstruksjon, som samtidig er helt unik. Konstruksjonen i verdens høyeste trehus kan sammenliknes med en fagverksbro i limtre. Bare at den er satt på høykant, med moduler inni. Bygget er et godt svar på bærekraftig byggeri i byer. Jeg tror at byggemetoden som er utviklet for dette prosjektet vil bli å se i mange bygg i årene som kommer. Rune Abrahamsen Sivilingeniør SWECO 12
Vi bygger et bygg som er veldig høyt i norsk målestokk, og som er i verdensmålestokk når det gjelder tre. 13
Tre står sentralt i norsk byggetradisjon, men også i den skandinaviske designtradisjonen. Atle Tveit og Lars Tornøe er to av de yngre norske møbeldesignerne som både har gjort seg bemerket og er prisbelønt med sin bruk av tre som materiale i sine arbeider. Nyskapende bruk av tre som materiale har stått sentralt i utviklingen av Treet, og i likhet med Tveit og Tornøe deler vi entusiasmen over å kunne bruke naturmaterialet på nye måter. Vi har illustrert leilighetene i prospektet med noen av Tveit og Tornøes arbeider. Skulle du ønske å møblere leiligheten din med noen av disse, finner du forhandlerliste på treetsameie.no Atle Tveit 40 år, møbeldesigner Atle om skandinavisk design I den skandinaviske designtradisjonen spiller trevirket en helt naturlig og sentral rolle. Det handler om gode og ærlige materialer. Tre er et naturlig og miljøvennlig materiale, som tilfører både mykhet og varme til produkter og objekter. Det er levende, har lang levetid og har alltid vært en viktig ressurs i Skandinavia. 14
Om Atle Mastergrad i Rom- og Møbeldesign fra Kunst- og Designhøyskolen i Bergen (2006). Atle Tveit er en norsk prisvinnende møbeldesigner som jobber freelance, både selvstendig, i samarbeid med andre etablerte designere og for skandinaviske møbelprodusenter. Noen objekter Acorn lampe for Northern Lighting Active stol for Varier Clint stolserie for Fora Form Bloc utendørsserie for Vestre Bone stol for Materia Treet er både spennende og grensesprengende. Et stykke fascinerende ingeniørkunst, som er en motvekt mot betong og stein, som kan oppleves mer tungt og kaldt. Treet er utfordrende med tanke på eksisterende arkitektur i området, men på en positiv måte. Atle Tveit 15
Lars Tornøe 33 år, møbeldesigner Lars om skandinavisk design Materialer er en grunnleggende del av vårt arbeid, og bruk av tre en grunnleggende del av vår skandinaviske tradisjon. Derfor er prosjekter der materialer blir brukt på nye måter alltid interessante for designere og arkitekter. Tre er tiltalende, allsidig, varmt og sterkt og er helt unikt i forhold til andre materialer. 16
Om Lars Mastergrad i Rom- og Møbeldesign fra Kunst- og Designhøyskolen i Bergen (2006). Lars Tornøe formgir objekter for industriell produksjon. Han samarbeider med produsenter i hele Skandinavia. Noen objekter The Dots knagger for Muuto Copenhagen Chair for Fora Form Bone stol for Materia Bloc utendørsserie for Vestre Prosjekter der materialer blir brukt på nye måter er alltid interessante for designere og arkitekter. Treet er et godt eksempel på dette. Bruken av tre i bygget, både som et bærende og visuelt element, skaper en spennende dynamikk. Lars Tornøe 17
Unike leiligheter Treet er ikke bare et helt spesielt bygg. Med leilighet i Treet får du en en unik bolig med gode kvaliteter. Leilighetene i Treet har ikke bare en unik beliggenhet med kort vei til sentrum, Marineholmen og resten av Damsgårdssundet. Boligene er velutstyrte med effektive planløsninger og preget av svært gode kvaliteter. De innglassede balkongene kan brukes gjennom hele året, og gir dermed ekstra lys. Alt etter hvor du velger å bo, kan vi friste med solrik beliggenhet eller flott utsikt mot sjøen og byen. Alle leilighetene leveres med integrerte hvitevarer, dusjvegg og downlights både i kjøkken/ stue, samt entré og bad. BOB gir også kjøpere mulighet til å oppgradere til to høyere utstyrsnivåer. Her vil man blant annet kunne oppgradere kjøkken, bad og parkett. Leilighetene i Treet speiler også det faktum at dette er et helt unikt bygg verdens høyeste trehus. Leilighetene vil ha synlige limtredragere enten i leiligheten eller på balkongen, noe som gir et helt spesielt uttrykk. Blant de 62 leilighetene vil man kunne velge mellom praktiske 2-roms leiligheter, lyse og luftige 3-roms leiligheter og helt unike 3-roms leiligheter i poweretasje. 18
Valget er ditt! Leilighetene i verdens høyeste trehus kan leveres i tre ulike utstyrsnivåer. Slik vil du kunne definere leiligheten til å passe nøyaktig dine ønsker og behov. Mye - Eikeparkett på gulv - Helfliset bad, vegghengt toalett, dusjvegg inkludert - Hvitmalte vegger, hvite dører - Kjøkkeninnredning inkludert integrerte hvitevarer (stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys) - Innglasset balkong - Downlights i kjøkken/stue, samt entré og bad Mer I tillegg får du: - Lys eikeparkett på gulv - Oppgradert kjøkkeninnredning (fronter og benkeplate) - Platetopp med induksjon og stekeovn med integrert termometer Mest I tillegg får du: - Enstavs eikeparkett - Oppgradert kjøkkeninnredning, platetopp og stekeovn, samt oppgradert oppvaskmaskin - Oppgradert baderomsinteriør og baderomsfliser 19
20 Lenestol Copenhagen Chair designet av Lars Tornøe for Fora Form Tapet Trapez designet av Arne Jacobsen produsert av Boråstapeter Keramikkboller Lotus designet av Arne Clausen for Cathrineholm
3-roms leilighet i poweretasje 3-roms leilighetene i poweretasje vil ha massive limtredragere gjennomgående i leilighetene, noe som gir et helt unikt uttrykk og bomiljø. Her vil du virkelig føle at du bor i verdens høyeste trehus! Leilighetene er på 63,6 m 2 (p-rom 60,6 m 2 ) og ligger i 5. og 10. etasje, og vil i tillegg få en innglasset balkong på 12,8 m 2. Fire av leilighetene vender mot sjøfront, og fire vender mot Damsgårdsveien. Balkong 12,8 m 2 Soverom 6,8 m 2 Stue/kjøkken 27,0 m 2 BRA 63,7 m² Soverom 13,3 m 2 Bad 4,9 m 2 Gang 5,4 m 2 Bod 3,0 m 2 21
3-roms leilighet Gode kvaliteter preger 3-romsleilighetene i Treet, som vil være luftige, lyse og med store glassflater mot sjøen eller mot Løvstakken. Med få unntak vil leilighetene få innglasset balkong. Leilighetene er 66,1 m 2 (p-rom 63,1 m 2 ), og vil i tillegg få en innglasset balkong på 13,5 m 2. 24 av leilighetene vender mot sjøfront, mens 19 vender mot Damsgårdsveien. Balkong 13,5 m 2 Stue/kjøkken 27,6 m 2 Soverom 11,4 m 2 Soverom 8,0 m 2 Gang 6,9 m 2 BRA 66,1 m² Bod 3,0 m 2 Bad 5,3 m 2 22
Lenestol Bone designet av Lars Tornøe, Atle Tveit og Steinar Hindenes for Materia Lampe Acorn designet av Atle Tveit for Northern Lighting Tapet Ypsilon designet av Arne Jacobsen produsert av Boråstapeter 23
24 Knagger The Dots designet av Lars Tornøe for Muuto Tapet Trapez designet av Arne Jacobsen produsert av Boråstapeter
2-roms leilighet 2-romsleilighetene i Treet har smarte løsninger og fremstår som romslige og velutnyttede. Med en 2-roms i Treet har du kort vei til alle fasiliteter og gangavstand til det meste. Leilighetene er på 42,1m 2 (p-rom 39,1 m 2 ) og vil i tillegg få en innglasset balkong på 7,8 m 2. Det vil være 11 leiligheter av denne typen i Treet, alle vender mot Damsgårdssundet. Balkong 7,8 m 2 Stue/kjøkken 17,3 m 2 Soverom 10,8 m 2 Bod Gang 3,0 m 2 4,3 m 2 Bad 4,3 m 2 25
Unike uterom I Treet er det takterrasser både i 13. og 14. etasje. Her kan du nyte solen og utsikten fra morgen til kveld. Terrassene blir møblert med robuste utemøbler av høy kvalitet, og blir et naturlig samlingssted for sameiets beboere. Ved inngangspartiet som vender mot Damsgårdsveien vil det bli opparbeidet og beplantet gårdsplass. Havnepromenaden og båtplassene i forkant av bygget vil både sørge for nærhet til sjøen og tilgang til det unike og sjønære samfunnet langs Damsgårdssundet. Utendørsmøblement Bloc designet av Lars Tornøe og Atle Tveit for Vestre 26
Som beboer i Treet får du tilgang på det som sannsynligvis blir Bergens luftigste takterrasser med et fantastisk rundskue over Byfjorden, sentrum og Bergensdalen. 27
Bergens luftigste treningsrom Trening med utsikt I niende etasje av Treet, med store panoramavinduer, finner du Bergens luftigste treningsrom til eksklusiv benyttelse for de 62 leilighetseierne i Treet. Treningsrommet blir helt unikt og får en takhøyde på over 5 meter. Her vil du enkelt kunne ta deg en treningsøkt, bare noen trappetrinn fra din egen leilighet. Med 50 kvadratmeter boltreplass er det rom for å invitere naboene på en treningsøkt også! Damsgårdssundet er også velegnet for alle som ønsker å gå, løpe og sykle. I Treet vil det bli mulighet for innendørs sykkelparkering i byggets første etasje, og du vil oppdage at du enkelt og raskt vil kunne komme deg rundt, både via Puddefjordsbroen og den fremtidige gang- og sykkelbroen over Damsgårdssundet. 28
Med nærheten til sentrum, bylivet, arbeids- og studiesteder er Treet et godt valg for alle som ønsker seg en urban, unik leilighet med gode løsninger. Verdens høyeste trehus står klar til innflytting høsten 2014. Velkommen opp i Treet! For mer info se treetsameie.no 29
Prosjektbeskrivelse GENERELT Utbygger: BOB Eiendomsutvikling AS. Hjemmelshaver: BOB Eiendomsutvikling AS. BOB Eiendomsmegling AS er engasjert til å selge prosjektet. Oppgjør vil bli foretatt av WEBOPPGJØR AS. Prosjektet består av leilighetsbygg med 62 leiligheter, i tillegg kommer parkeringsanlegg i underetasje. Prosjektet organiseres som et eierseksjonssameie. Denne beskrivelsen, sammen med beskrivelse i meglers vedlegg til prospektet, redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Bygget oppføres i henhold til gjeldende byggeforskrifter per desember 2012 (tidspunkt for innsendelse av søknad om rammetillatelse) og stedlige bestemmelser, med anbefalte toleranseklasser vist i NBI-byggdetaljblad «520.008 Toleranser. Anbefalte toleranser til ferdige overflate for utførelse» for de enkelte konstruksjoner. Det tas forbehold om offentlige krav som måtte komme ifm. nødvendige offentlige tillatelser. Mindre endringer i areal og planløsning som følge av krav i rammetillatelse, samt detaljprosjektering, kan forekomme. Det kan forekomme avvik mellom teknisk beskrivelse (denne beskrivelse inkl. romskjema) og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid den tekniske beskrivelsen som er gjelder. Vindusstørrelse/form og plassering i den enkelte leilighet kan avvike noe fra plantegninger av leiligheten som følge av behov for tilpasning til tekniske løsninger, offentlige forskriftskrav og/eller den arkitektoniske utformingen av byggene. Detaljprosjektering På salgstidspunktet er prosjektet ikke ferdig detaljprosjektert. Under detaljprosjekteringen må det påregnes mindre justeringer av planer, materialbruk og løsninger. Eksempler på dette er veggtykkelser, sjakter/innkassinger for tekniske føringer, mindre justeringer på kjøkkeninnredning, vinduer, dører, bodplasseringer, justeringer i garasjeanlegg og annet. Det må videre påregnes innkassinger ved tak i leilighetene for å skjule tekniske føringer/anlegg. Slike innkassinger er ikke vist på salgstegningene. Justeringer som beskrevet over, berettiger ikke endring av kjøpesummen så lenge justeringene ikke er vesentlige og påvirker leiligheten negativt mht. rom, funksjon og kvaliteter. Justeringer som beskrevet over kan også medføre mindre endringer i beregningsmessig bruksareal, uten at dette berettiger endring av kjøpesum dersom leiligheten og prosjektets ytre mål er tilsvarende som på salgstidspunktet. Tegninger Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme. Tegningene kan vise eksempelvis møbler og skap som ikke omfattes av standardleveransen, men som er tatt med av illustrasjonshensyn. Det er kun det som er beskrevet nedenfor som er med i standardleveransen. Arealdefinisjoner Leilighetsarealet i denne presentasjonen og i prislisten er oppgitt som salgbart bruksareal, benevnt BRA, og definert som innvendig areal målt innenfor leilighetens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, terrasser, fellesarealer og boder utenfor leiligheten. Primære rom (p-rom) er det samlede nettoarealet av primære rom som stue, kjøkken, soverom, bad og entré inkludert innvendige vegger. BYGNINGSMESSIGE KONSTRUKSJONER Fundamentering Bygningen fundamenteres til fjell med peler. 30
Byggets bærekonstruksjoner Bygget oppføres med byggmoduler med bindingsverk, gulv- og takkonstruksjoner i tre. Byggets bæresystem utføres som søyler og dragerkonstruksjoner i limtre. Underetasje utføres i plasstøpt betong. Betongelementer benyttes i plan 5 og 10, samt på takterrasser i plan 13 og 14. Fasade/yttervegger Fasadevegger utføres som bindingsverk isolert med mineralull. Utvendig blir veggene levert med trepanel, plater av cortenstål og trefiberplater. Balkonger blir innglasset. Bindingsverksvegger kles innvendig med gipsplater. Balkonger Leveres som prefabrikkerte treelementer. Balkongene blir innglasset. Takkonstruksjon/tekking Yttertak utvendig tekket med papp/folie, takterrasser leveres med betongheller. På takene kommer oppbygginger og innkassinger av tekniske installasjoner. UTOMHUSARBEIDER Utomhusplan Det vises til utomhusplan. Denne planen er å betrakte som orienterende, samt foreløpig, og kan bli endret. FELLESAREALER Felles inngangspartier Innvendig får inngangspartiet fliser på gulv. Veggene males, himlinger som systemhimling og/eller gips. Fra inngangspartiene er det trinnfri adkomst, eventuelt via heis videre frem til hver bolig. Adkomst til parkeringsanlegg samt bodareal skjer fra trapperom/heis. Postkasser Det blir en postkasse til hver leilighet som plasseres i felles postkassestativ i inngangsparti. Porttelefon Det monteres ringetablå med kamera og callinganlegg ved hovedinngangen, skjerm og automatisk døråpner fra hver leilighet. Utenfor hver leilighet blir det ringeknapp. Felles trapperom Det leveres prefabrikkert hovedtrapp i tre. Akustisk demping leveres i den grad det er nødvendig. Trappeløp sprinkles. Rekkverk leveres som perforete metallplater og håndløper i tre. Rømningstrapp leveres som prefabrikert ståltrapp. Gulv i korridor leveres som prefabrikerte treelementer, med gulvbelegg overflate, malte vegger. Heis Det blir levert båreheis til alle boligetasjer. Felles sykkelparkering Det er avsatt plasser for sykkelparkering i felles sykkelbod samt eventuelt ute på terreng ihht. gjeldende forskrifter. Boder Hver leilighet får 1 sportsbod beliggende i felles bodanlegg. Hver bod leveres med dør som kan låses med hengelås. Overflater i bodarealet leveres som malt betong på gulv og himling. Renovasjon Det etableres anlegg for bossug. Nedkast plasseres på gateplan. LEILIGHETENE Generelt Lokale nedforinger i forbindelse med eksempelvis tekniske rørføringer og ventilasjonskanaler må påregnes. Det henvises generelt til romskjema. Gulv Stue, kjøkken, soverom og entré leveres med 14mm. eik natur parkett. Bad leveres med keramiske fliser. Vegger Innvendige vegger bygges av bindingsverk 31
Prosjektbeskrivelse av tre som isoleres og kles med gipsplater. I stue, kjøkken, soverom, entré og innvendig bod leveres det malte vegger i lys farge. På bad leveres det keramiske hvite fliser. Eventuelle rørføringer skjules med innkassinger i platemateriale og behandles på samme måte som tilstøtende overflater. Tak og himling I stue, kjøkken og soverom leveres det malte gipshimlinger. I innvendig bod leveres malt nedforet gips, evt. systemhimling. På badet og i entré leveres himlingen som nedfelte malte gipsplater. Takhøyde ca 2,2 m. Eventuelle rørføringer skjules med nedforinger eller innkassinger i platemateriale og behandles på samme måte som tilstøtende overflater. Etasjehøyde er generelt 2,4 m. Dører Innvendige dører leveres glatte, hvite i fabrikkmalt utførelse med stålvridere samt hvite utforinger og gerikter. Det vil bli synlige stift eller skruehoder. I forbindelse med utgang til balkong/terrasse leveres slagdør eller heve-/skyvedør. Inngangsdør til leiligheten leveres i glatt utførelse med systemsylinder. Vinduer Vinduene leveres med minimum tolags energiglass. Innglassede balkonger leveres med ettlags glass. Vinduer og karmer leveres ferdig malt fra fabrikk og har utvendig aluminiums bekledning der hvor fremtidig vedlikehold er vanskelig. Det vil bli synlig stift på gerikter. Listverk Gulvlister leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhoder. Alle utforinger/gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhoder. Det leveres ikke taklister. Kjøkken Det leveres kjøkken i standard hvit, glatt utførelse. Benkeplater i laminert utførelse. Det leveres også integrerte hvitevarer fra Bosch (integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn). Nedfelt kjøkkenvask i stål med ettgreps blandebatteri med avstenging for oppvaskmaskin. Garderobe Det leveres garderobeskap type hvit glatt. Det leveres 1 lm skap per sengeplass. Bad På bad leveres det glatt hvit baderominnredning med underskap, hvit heldekkende servant samt ettgreps servantbatteri. Over servant leveres speil og lys list med stikkkontakt. Det leveres vegghengt klosett i hvit porselen med hvit sete. Det leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr. Det er avsatt plass og opplegg for vaskesøyle med vaskemaskin og kondenstørketrommel. Sluk i gulv. REKKVERK Rekkverk på takterrasser utføres i en kombinasjon av metall og glass. TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk reguleres fra ventilator plassert over platetopp eller eget styringspanel. Plasseres i innvendig bod. Elektrisk Det er sikringsskap i hver leilighet med automatsikringer. Strømmåler til hver leilighet er sentralt plassert i teknisk rom. Elektrisk anlegg legges generelt skjult i leiligheten. Enkelte steder langs lydvegger og leilighetsskillevegger kan det bli lagt synlige opplegg/kabler med utenpåliggende stikkontakt. På baderommene leveres innfelte downlights i taket. I stue kjøkken leveres LED-spotter ihht. tegning. Lys monteres under overskap på kjøkken. Det leveres komfyrvakt over platetopp, i hht. gjeldende forskrifter. 32
På terrasser og balkonger leveres utvendig belysning samt 1 utvendig stikkontakt. Generelt leveres anlegget ihht. NEK 400 2010. SANITÆR Leiligheter - Hvitt veggmontert klosett m/sete og lokk. - Kjøkkenbatteri med avstenging for oppvaskmaskin. - Baderomsinnredning med heldekkende servantplate og1-greps servantbatteri. - Dusjbatteri type Oras eller tilsvarende inkl. dusjgarnityr. - Vann og avløp til vaskemaskin. - Sluk i badegulv. - Oppvaskkum m/kjøkkenbatteri, tilrettelagt for tilkobling av oppvaskmaskin. - Generelt vil alle vann og avløpsrør i leilighetene bli utført som skjult anlegg. Fellesanlegg Brannskap blir montert i den grad/omfang det er offentlig krav. En utvendig spylekran per blokk. Brannslukking Det leveres sprinkling av boliger med synlig sprinklerhoder. Det leveres 1 stk. pulverapparat til hver leilighet. Oppvarming/varmtvann Varmeanlegget er basert på fjernvarme med termostatstyrt radiator i stue/kjøkken, samt termostatstyrt vannbåren varme i badegulv. Varmtvann er basert på fjernvarme fra BKK. Hver leilighet utstyres med energimåler som måler forbruk. Anlegget utstyres med fjernavlesing av forbruk for separat fakturering per leilighet. Tv/radio/telefon/bredbånd Det leveres 1 uttak til fellesantenne for IP-telefon, radio, TV og datasignaler i hver leilighet. Selger inngår felles avtale med levering av TV og internettjenester med Canal Digital, Get eller tilsvarende leverandør. Tilvalg og endringer Leilighetene tilbys i tre varianter: - MYE - MER - MEST Standard leveranse er som beskrevet i dette prospektet. Ytelser for tilvalgene, samt priser fremgår av meglers vedlegg til prospekt. Meglers vedlegg Det vises også til meglers vedlegg for komplett salgsinformasjon og betingelser for kjøp av leilighet i prosjektet. Viktig informasjon På alle illustrasjonsfoto, 3D-illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger med mer vil det fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen fra selger. Disse er kun ment å gi et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet, medfølger ikke. Generell beskrivelse av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriellet vil ikke passe for alle leilighetene. Det tas forbehold om trykkfeil. BOB Eiendomsutvikling AS April 2013 33