Ekelihagen 11 lavenergiboliger på hovet - porsgrunn
2 Alle hovedfunskjoner på inngangsplanet.
Velkommen til Ekelihagen Vil du bo sentralt men allikevel ikke i byen? Hovet er et attraktivt område både for barnefamilier så vel som for voksene boligkjøpere. Vi ønsker å skape et godt bomiljø for området. Her legger vi vekt på kvaliteter som er med på å skape trivsel og tilhørighet til området. Ekelihagen Borettslag består av 11 lavenergiboliger klasse 1. I hovedsak innebærer lavenergi tykkere vegger og tak, samt bedre vinduer og dører. Boligene leveres med avkast varmepumpe. Varmesentralen består av ballansert ventilasjonsanlegg, varmtvannsbereder og en varmepumpe. Anlegget har ingen utedel, og avgir derfor ikke støy til omgivelsene. En effektiv varmegjenvinner overfører varme fra avtrekksviften til den nye luften som blåses inn i rommet. På Hovet bygger vi praktiske boliger, der man har alle hovedfunksjoner på hovedplanet. Boligene oppføres i henhold til JM Norges strenge krav til kvalitet og ansvarsbevisthet. Vi bruker dyktige, lokale samarbeidspartnere i hele byggeprosessen. I gangavstand fra Ekelihagen ligger flotte Mule Varde. Et frilusfts- og rekreasjonsområde, som eies av Porsgrunn kommune, og drives av de lokale grønne foreninger. Her finnes det gode bade- og turmuligheter. Urædds langrennsløype ligger i umiddelbar nærhet til boligfeltet. Området sogner til Tveten ungdomsskole og Stridsklev barneskole, Den Interna sjonale skolen starter opp i nye lokaler på tidligere Hovet skole, i 2012. Bussforbindelsene for området er gode. Ekelihagen er et av JMs prosjekter som tilfredsstiller kravet til lavenergihus kl 1 og JM s interne krav om å være 25% bedre enn gjeldende myndighetskrav. JMs langsiktige ambisjon om å være en ledende boligutvikler både i dag og i fremtiden har medført at vi løfter energistandarden for hele vår boligproduksjon. Vi har besluttet at alle våre boliger som prosjekteres etter mars 2012, skal tilfredsstille kravene til lavenergihus klasse 1. Det betyr at våre boliger fra denne dato blir prosjektert med et energiforbruk minimum 25% bedre enn myndighetenes gjeldende krav. Beslutningen inngår som en viktig del av JMs miljøarbeid. Våre løsninger med bl.a. økt isolasjonstykkelse og forbedrede vindusløsninger resulterer i sterkt redusert varmetap. Valg av oppvarmingsløsninger og ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varmegjenvinning bidrar også til at kravene til lavenergihus klasse 1 tilfredsstilles. Målet er en miljøvennlig utnyttelse av ressursene og at du som kunde får et lavt og økonomisk energiforbruk. JM bygger boliger det er lett å trives i fordi du i tillegg til å ha valgt kvalitet, også har tenkt miljø, økonomi og fremtidig salgsverdi på boligen din. 3
4
Om boligene i Ekelihagen Funksjonalitet, harmoni og fleksibilitet var fremtredende målsettinger for å utforme et nytt boligfelt på Hovet. De 11 eneboligene danner til sammen et lite tun der det er fokusert på praktiske løsninger som gir trivsel. Boligtypen er tegnet med tanke på et fleksibelt hjem, som kan tilpasses etter hvert som behovene endrer seg. Her har man alle hovedfunksjonene på ett plan og i tillegg loftsetasje. et er avskjermet, samtidig som du får god romfølelse mot stueareal. Det er utgang fra kjøkken til delvis overbygget terrasse og uteareal. Oppholdsrommene er etablert på bakkenivå, sammen med to soverom og bad/vaskerom, entre med skyvedørsgarderobe. I 2. etasje blir det loftstue, kontor/arbeidskrok, soverom samt wc/dusj og bod/teknisk rom. Store vindusflater som gir gode lysforhold inne, det skaper god romfølelse og gir trivsel. Det er lagt vekt på gode kvaliteter som parkett i alle oppholdsrom, fliser med varmekabel i gulv på bad og entre. innredning fra Marbodal, integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Alle uteområder er ferdig opparbeidet med gressplen samt noe beplantning. Interne veier og parkerings plasser asfalteres. Det tas forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg og endelige kommunale godkjenninger. 5
6
Tilvalgsmuligheter Vi har lagt opp til en god og tidsriktig standard i boligene. Ønsker du å gjøre forandringer eller sette ditt personlige preg på innredningen, har vi laget en tilvalgsmeny. En spesifisert oversikt med priser vil presenteres våre boligkjøpere. Det innkalles til kundemøte der tegninger og leveranse blir gjennomgått. Avhengig av fremdriften i prosjektet på kjøpstidspunkt, kan følgende innredninger påvirkes: /bad/innredninger Fliser Fargevalg innvendig Parkett Innvendige dørblad Ekstra uttak for tv og stikkkontakter Endringer vil foregå i regi av JM. Ved endringer av røropplegg og det elektriske vil kjøper og leverandør settes i kontakt med hverandre. Flytting av våtsoner og bæring, samt endring av fasader er ikke mulig. Endringer utover definert standard i teknisk beskrivelse medfører tillegg i pris. 7
10 9 8 3 2 1 11 4 5 6 7 8
Hus 1 BRA... 117,8 m 2 P-rom 1. et.... 79,3 m 2 P-rom 2. et.... 36,8 m 2 Gulvareal 2. et.... 53,3 m 2 Carport... 14,7 m 2 Terrasse... 12 m 2 Utvendig sportsbod... 5 m 2 Boligen har sportsbod og frittliggende carport. 12,0 M2 STUE / 44,9 M2 LOFTSTUE 20,7 M2 14,7 BRA (øvre del) Vent. ENTRE 8,3 M2 6,5 M2 GANG/ARB. ink. trapp 11,8 M2 8,3 BRA inngang SOVEROM 2 alt. 6,8 M2 SOVEROM 1 11,3 M2 SOVEROM 3 9,3 BRA 1. etg 2. etg Plan 1 etg. Plan 2 etg. 9
EPLASS,0 M2 Hus 2 BRA... 117,8 m 2 P-rom 1. et.... 79,3 m 2 P-rom 2. et.... 36,8 m 2 Gulvareal 2. et.... 53,3 m 2 Carport... 14,7 m 2 Terrasse... 12 m 2 Utvendig sportsbod... 5 m 2 Boligen har carport og frittliggende sportsbod. 12,0 M2 LOFTSTUE 20,7 M2 6,5 M2 STUE / 44,9 M2 Vent. GANG/ARB. ink. trapp 11,8 M2 (øvre del) LOFTSTUE 20,7 M2 14,7 BRA (øvre del) SPORT 5,4 M2 SOVEROM 1 11,3 M2 ENTRE SOVEROM 8,33 M2 SOVEROM 2 alt. 6,8 M2 inngang SOVEROM 3 9,3 BRA GANG/ARB. ink. trapp 11,8 M2 8,3 BRA 1. etg 2. etg 10 Plan Plan 1 etg. 2 etg. Hus Hus 2. 3. Plan 2 etg. Hus 2.
Hus 3 BRA... 117,8 m 2 P-rom 1. et.... 79,3 m 2 P-rom 2. et.... 36,8 m 2 Gulvareal 2. et.... 53,3 m 2 Carport... 15,6 m 2 Terrasse... 12 m 2 Utvendig sportsbod... 5,4 m 2 Boligen har carport og sportsbod. 12,0 M2 12,0 M2 LOFTSTUE 20,7 M2 14,7 BRA 1. etg 6,5 M2 SOVEROM 1 11,3 M2 Vent. STUE / 44,9 M2 ENTRE 8,3 M2 SOVEROM 2 alt. 6,8 M2 SPORT 5,4 M2 6,5 M2 SOVEROM 1 11,3 M2 2. etg STUE / 44,9 M2 GANG/ARB. ink. trapp 11,8 M2 8,3 BRA ENTRE SOVEROM 8,3 M2 3 9,3 BRA SOVEROM 2 alt. 6,8 M2 inngang (øvre del) LOFTS 20,7 M SOVEROM 3 G in 1 11
12
Hus 4 BRA... 117,8 m 2 P-rom 1. et.... 79,3 m 2 P-rom 2. et.... 36,8 m 2 Gulvareal 2. et.... 53,3 m 2 Carport... 15,5 m 2 Terrasse... 12 m 2 Utvendig sportsbod... 5 m 2 Boligen har carport og frittliggende sportsbod. TEPLASS 2,0 M2 12,0 M2 Vent. LOFTSTUE 20,7 M2 STUE / 44,9 M2 (øvre del) LOFTSTUE 20,7 M2 14,7 BRA (øvre del) 6,5 M2 3,0 ENTRE M2 8,3 M2 GANG/ARB. ink. trapp 11,8 M2 GANG/ARB. ink. trapp 11,8 M2 8,3 BRA SPORT 5,4 M2 SOVEROM 1 11,3 M2 SOVEROM 2 alt. SOVEROM 3 6,8 M2 SOVEROM 3 9,3 BRA 1. etg 2. etg Plan 1 etg. Plan 2 etg. Plan 2 etg. 13
Hus 5 BRA... 117,8 m 2 P-rom 1. et.... 79,3 m 2 P-rom 2. et.... 36,8 m 2 Gulvareal 2. et.... 53,3 m 2 Carport... 15,6 m 2 Terrasse... 12 m 2 Utvendig sportsbod... 5,4 m 2 Boligen har carport og sportsbod. 12,0 M2 12,0 M2 STUE / 44,9 M2 LOFTSTUE 20,7 M2 14,7 BRA STUE / 44,9 M2 LOF 20,7 Vent. (øvre del) 6,5 M2 6,5 M2 ENTRE 8,3 M2 GANG/ARB. ink. trapp 11,8 M2 ENTRE8,3 BRA 8,3 M2 SOVEROM 1 11,3 M2 SOVEROM 2 alt. 6,8 M2 SPORT 5,4 M2 SOVEROM 1 11,3 M2 SOVEROM 2 alt. SOVEROM 3 6,8 M2 9,3 BRA SOVEROM 3 1. etg 2. etg 14 Plan 1 etg. Plan 1 etg.
Hus 6 BRA... 117,8 m 2 P-rom 1. et.... 79,3 m 2 P-rom 2. et.... 36,8 m 2 Gulvareal 2. et.... 53,3 m 2 Carport... 15,6 m 2 Terrasse... 12 m 2 Utvendig sportsbod... 5,1 m 2 Boligen har carport og frittliggende sportsbod. 12,0 M2 12,0 M2 LOFTSTUE 20,7 M2 LOFTSTUE 20,7 M2 14,7 BRA 6,5 M2 Vent. STUE / 44,9 M2 GANG/ARB. ink. trapp 11,8 M2 ENTRE 8,3 M2 (øvre del) GANG/ARB. ink. trapp 11,8 M2 8,3 BRA (øvre del) SPORT 5,4 M2 SOVEROM 1 11,3 M2 SOVEROM 3 SOVEROM 2 alt. 6,8 M2 SOVEROM 3 9,3 BRA 1. etg 2. etg Plan Plan 1 etg. 2 etg. Plan 2 etg. 15
Hus 7 BRA... 117,8 m 2 P-rom 1. et.... 79,3 m 2 P-rom 2. et.... 36,8 m 2 Gulvareal 2. et.... 53,3 m 2 Carport... 15,6 m 2 Terrasse... 12 m 2 Utvendig sportsbod... 5,4 m 2 Boligen har carport og sportsbod. 12,0 M2 12,0 M2 STUE / 44,9 M2 LOFTSTUE 20,7 M2 14,7 BRA STUE / 44,9 M2 LOFT 20,7 Vent. (øvre del) 6,5 M2 6,5 M2 ENTRE 8,3 M2 GANG/ARB. ink. trapp 11,8 M2 ENTRE 8,3 BRA 8,3 M2 G i 1 SOVEROM 1 11,3 M2 SOVEROM 2 alt. 6,8 M2 SPORT 5,4 M2 SOVEROM 1 11,3 M2 SOVEROM 3 9,3 BRA SOVEROM 2 alt. 6,8 M2 SOVEROM 3 1. etg 2. etg 16 Plan 1 etg. Plan 1 etg.
Hus 8 BRA... 117,8 m 2 P-rom 1. et.... 79,3 m 2 P-rom 2. et.... 36,8 m 2 Gulvareal 2. et.... 53,3 m 2 Carport... 14,7m 2 Terrasse... 12 m 2 Utvendig sportsbod... 5 m 2 Boligen har carport og frittliggende sportsbod. LASS M2 12,0 M2 (øvre del) Vent. LOFTSTUE 20,7 M2 STUE / 43,8 M2 (øvre del) LOFTSTUE 20,7 M2 14,7 BRA (øvre del) 6,0 M2 ENTRE 8,1 M2 GANG/ARB. ink. trapp 11,8 M2 GANG/ARB. ink. trapp 11,8 M2 8,3 BRA SPORT 5,4 M2 SOVEROM 1 11,3 M2 SOVEROM 2 alt. SOVEROM 6,8 M2 3 SOVEROM 3 9,3 BRA 1. etg 2. etg Plan 1 etg. Plan 2 etg. Plan 2 etg. Hus 8. Hus 9. Hus 8. 17
Hus 9 BRA... 117,8 m 2 P-rom 1. et.... 79,3 m 2 P-rom 2. et.... 36,8 m 2 Gulvareal 2. et.... 53,3 m 2 Carport... 15,6 m 2 Terrasse... 12 m 2 Utvendig sportsbod... 5,4 m 2 Boligen har carport og sportsbod. TEPLASS 2,0 M2 12,0 M2 12,0 M2 LOFTSTUE 20,7 M2 6,0 M2 Vent. STUE / 43,8 M2 GANG/ARB. ink. trapp 11,8 M2 (øvre del) 6,0 M2 LOFTSTUE 20,7 M2 14,7 BRA STUE / 43,8 M2 (øvre del) WC /D 2,8 M SPORT 5,4 M2 SOVEROM 1 11,3 M2 ENTRE SOVEROM 8,1 M2 3 SOVEROM 2 alt. 6,8 M2 SPORT 5,4 M2 SOVEROM 1 11,3 M2 GANG/ARB. ink. trapp 11,8 M2 ENTRE8,3 BRA 8,1 M2 SOVEROM 2 alt. SOVEROM 3 6,8 M2 9,3 BRA 3,0 M SOVE 13,2 1. etg 2. etg Plan 1 Plan etg. 2 etg. Plan 1 Plan etg. 2 etg. Plan 2 etg. 18 Hus 9. Hus 10. Hus 8. Hus 9. Hus 8.
Hus 10 BRA... 117,8 m 2 P-rom 1. et.... 79,3 m 2 P-rom 2. et.... 36,8 m 2 Gulvareal 2. et.... 53,3 m 2 Carport... 15,6 m 2 Terrasse... 12 m 2 Utvendig sportsbod... 5,4 m 2 Boligen har carport og sportsbod. 12,0 M2 12,0 M2 LOFTSTUE 20,7 M2 14,7 BRA 6,0 M2 Vent. STUE / 43,8 M2 ENTRE 8,1 M2 6,0 M2 STUE / 43,8 M2 GANG/ARB. ink. trapp 11,8 M2 8,3 BRA (øvre del) 6,0 M2 STUE / KJØ 43,8 M2 WC /D 2,8 M SOVEROM 1 11,3 M2 SOVEROM 2 alt. 6,8 M2 SPORT 5,4 M2 SOVEROM 1 11,3 M2 1. etg 2. etg ENTRE 8,1 M2 SOVEROM 3 9,3 BRA SOVEROM 2 alt. 6,8 M2 SPORT 5,4 M2 SOVEROM 1 11,3 M2 ENTRE 3,0 M 8,1 M2 SOV alt. SOVER 6,8 13,2 M Plan 1 etg. Plan 1 etg. Plan 2 etg. Plan 1 etg. 19 Plan 2 etg.
20
Hus 11 BRA... 117,8 m 2 P-rom 1. et.... 79,3 m 2 P-rom 2. et.... 36,8 m 2 Gulvareal 2. et.... 53,3 m 2 Carport... 16 m 2 Terrasse... 12 m 2 Utvendig sportsbod... 5,4 m 2 Boligen har carport og sportsbod. 12,0 12,0 M2 M2 STUE / / 43,8 43,8 M2 M2 6,0 6,0 M2 M2 ENTRE 8,1 8,1 M2 M2 LOFTSTUE 20,7 20,7 M2 M2 14,7 BRA Vent. (øvre del) del) WC 2,8 M2 inngang 3,0 M2 GANG/ARB. ink. ink. trapp 11,8 11,8 M2 M2 8,3 BRA SOVEROM 1 1 11,3 11,3 M2 M2 SOVEROM 2 2 alt. alt. 6,8 6,8 M2 M2 SPORT 5,4 5,4 M2 M2 SOVEROM 3 3 13,2 M2 9,3 BRA 1. etg 2. etg Plan 11 etg. Plan 22 etg. Hus 11. 11. Hus 11. 11. 21
Situasjonsplan Fellesområde 1 og 2 i situasjonsplan består av automatisk fredede kulturminner. Fellesområdet kan brukes, men ikke bebygges/beplantes. Dette gjelder også området nord for byggefeltet. Reguleringsplan Området er regulert til boligformål. 22
Generell informasjon Situasjonsplan Situasjonsplan side 22 viser hvordan feltet er planlagt med hus, carporter, parkerings- og lekeareal. Felleskostnad Til dekning av fellesutgifter, innbetaler den enkelte en månedlig felleskostnad. Dette inkluderer bl.a. renter på andelseiers fellesgjeld, kommunale avgifter, byggningsforsikring, fellesstrøm, utvendig vedlikehold, teknisk forvaltning, forrettningsførsel m.v. Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) Telefonabonnement, samt grunnpakke TV-/IT-signal, NRK-lisens, strøm og innboforsikring må ordnes og bekostes av den enkelte beboer. Organisering/finansiering Boligene vil bli organisert i et borettslag, tilknyttet Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag. Dette sikrer beboerne profesjonell håndtering av løpende fellesutgifter. Borettslagene finansieres ved opptak av lån, som blir borettslagets fellesgjeld ved innbetaling av innskudd fra andelseierne/kjøperne. Innskuddet betalses med et forskudd ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Kontrakten bygger på bustadoppføringslova av 13/06-1997 Se prisliste og prosjektbeskrivelse som eget vedlegg til prospektet. Diverse 3 D - tegningene vist i dette prosjektet er å regne som illustrasjoner, og vil ikke være endelig bestemmende. Feil kan forekomme. Eksempelvis kan øvrig bebyggelse, vegetasjon m.m. ha en annen utforming og høyde enn vist. Plantegningene er ikke i målestokk. JM forbeholder seg retten til å prosjektere inn vertikale rør og ventilasjonssjakter. Dette vil skje i form av mindre innkassinger/nedforinger av tak i lokale soner. Målsatte tegninger fås ved henvendelse til JM. Kjøper må akseptere at oppgitte arealer kan avvike +/- 3 %. Ved avvik mellom tegningene og teknisk beskrivelse, er det teknisk beskrivelse som gjelder. Arealdefinisjoner Boligene angis med bruksareal (BRA) og primærrom(p-rom) Arealene beregnes ut fra Norsk Standard 3940. Bruksareal er boligens areal innvendig målt fra yttervegg til yttervegg. I tillegg til boligens oppgitte BRA kommer terrassen og bod utenfor boligen. Tegningene viser areal på de forskjellige rommene. Disse er målt fra innvendig vegg. Eventuelle innvendige sjakter som er større enn 0,5 m2 er trukket fra BRA, mens arealer som medgår til mindre sjakter og garderobeskap er inkludert i BRA. Primærrom er BRA fratrukket innvendig bod. Regulering Området er regulert til boligformål. Kopi av reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendele til selger. 23
Hva er et borettslag? Borettslag er et selskap og en selvstendig juridisk enhet som er eid av andelseierne. Borettslagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett). Laget kan også drive med annen virksomhet under forutsetning av at dette har tilknytning til eiernes borett, for eksempel ulike former for bomiljø og trivselstiltak. Borettslag er et selskap med begrenset ansvar. Andelseiernes ansvar er altså begrenset til det fastsatte andelsbeløp og kjøpesum, samt forpliktelser til å betale de løpende felleskostnadene. I utgangspunktet skal det være like mange andeler i borettslaget som det er boliger, og hovedregelen er at hver andelseier kun kan eie én andel. Som eier utøver andelseierne sine rettigheter først og fremst ved å delta og stemme på borettslagets generalforsamling, som er lagets høyeste myndighet. Generalforsamlingen velger et styre som skal stå for den daglige driften av borettslaget, i samarbeid med forretningsfører. Finansieringskilden for borettslagets tomtekjøp og oppføring av bygg er normalt tredelt og består av andelskapital, kjøpesum og borettslagets eget låneopptak (fellesgjeld). Det er kun i forbindelse med stiftelsen av laget at det betales borettsinnskudd. Alle borettslag har egne vedtekter fastsatt av generalforsamlingen. De fungerer gjerne som andelseiernes lille lovbok hvor en kan finne fram til sine rettigheter og plikter i laget og få informasjon om hvordan laget er organisert. I vedtektene finner man også fordelingen av vedlikeholdsplikten av lagets eiendom, inkludert den enkelte bolig. I tillegg er det vanlig at det finnes ordensregler som sier noe om hvordan man skal behandle lagets eiendom og hvordan man på enkelte områder skal forholde seg til sine naboer - alt for å sikre det gode liv i borettslaget. Individuell innbetaling av fellesgjeld i borettslag er en ordning hvor hver enkelt andelseier får en mulighet til å nedbetale på sin andel av fellesgjelden raskere enn hva som skjer etter den oppsatte nedbetalingsplan som gjelder for borettslaget generelt. Effekten av en eventuell innbetaling vil være at man får en reduksjon i måneds-beløpet som skal innbetales til dekning av felleskostnadene. Reduksjonen vil tilsvare de respektive rente og avdragsbeløp som borettslaget vil slippe å betale ved at fellesgjelden er redusert. En eventuell innbetaling av fellesgjeld vil være endelig og vil ikke kunne reverseres. Det er imidlertid viktig å tenke gjennom alternativ plassering og framtidig prisutvikling på boligen. Ved salg av andeler (bolig), betaler kjøper en felles kjøpesum for andel og det borettsinnskudd som er knyttet til andelen. Det vil si markedspris. 24
Salgs og eiendomsinformasjon: Oppdragsnummer: 0004/12 PBBL Eiendomsmegling, Jernbanegata 25, Porsgrunn Meglerkontor: Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag Oppdragsansvarlig: Cathrine Christensen megler MNEF Tlf: 35573100 mobil 952 74 060 Eiendommen: gnr 52 bnr. 345 i Porsgrunn kommune. Adresse til boligene fastsettes av kommunen på et senere tidspunkt Heftelser: Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/ avtaler knyttet til gjennomføring av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Boligtype: Andelsleiligheter Standard vedtekter fås ved henvendelse til megler. Kostnader vedr. avbestillinger: Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter Bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. før overtakelse. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Før boligen overleveres plikter selger seg til å fremskaffe ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Lovgrunnlag: Kjøpet reguleres av Bustadoppføringslova. Denne kan fås ved henvendelse til megler Hvitvasking: Eiendomsmeglerforetak er rapporteringspliktig ih.h.t. hvitevaskings-reglementet. Meglers vederlag (betales av selger) energimerking: Byggetider: Byggestart: Planlagt 4. kvartal 2012, avhengig av salg. Byggetid: Er beregnet til 14 måneder fra byggestart. Vedlegg: Prisliste og tilvalg brosjyre 25
Teknisk beskrivelse Generellt Boligene blir bygget etter lavenergi klasse 1. Dette innebærer at boligene utføres med strengere kriterier enn dagens krav i teknisk forskrift, TEK 10. I hovedsak innebærer dette tykkere vegger og tak, bedre vinduer og dører, tettere bygning, hvilke oppvarmingsløsning boligen benytter og energiforbruket til boligen. Mur og pussarbeider Såler og ringmur utføres iht. myndighetenes gjeldende forskrift. Gulv i boligens 1. etg. isoleres og støpes i 7cm betong og pusses alt. sparkles klart for parkett. Pipe og evt. brannmur er tilvalg. Yttervegger Yttervegger bygges med 36x198mm bindingsverk og 48x48 påforing som utvendig får vindtetting og ytterkledning bestående av liggende og stående panel. Veggene isoleres med 200+50 mm mineralull og kles på innside med 13 mm gipsplate over plastfolie. vegger leveres med flis 10x30 mellom benkeplate og overskap. Innervegger Disse bygges av 36x68 mm og 36x98 mm stenderverk og kles på begge sider med 13 mm gipsplater. Bad 1. etg. leveres med hvite veggfliser 20x20. Wc/dusj i 2. etg leveres med malt strie. Etasjeskiller Gulv i 2. etasje av 22 mm. sponplater. Etasjeskille isoleres med 150 millimeter mineralull. Himling leveres med 13 mm. gipsplater oppslått på 30mm lekter. Himlingen 1. etg. utføres med 13 mm gipsplate under diffusjonssperre av plast. Himling mot yttertak Gulver Entre leveres med gulvfliser 33x33 ca. 3,5m2( se stiplet linje i entre). Bad 1. etg. leveres med gulvfliser 20x20. Wc/dusj 2. etg. leveres med gulvflis 20x20 og sokkel flis. Resterende gulv leveres med14 mm eikeparkett. Listverk Gulvlister av 50 mm lakkert eik. Taklist av 45 mm hvitmalt skyggelist. Dør og vinduslister av 10x58 mm hvitmalt Gerikter. Yttertak Prefabrikkerte takstoler som tekkes med godkjent undertak og betongtakstein. Tak over kjøkken/carport tekkes med papp. Vinduer Leveres ferdig behandlet fra leverandør med 3 lags energiglass. Sprossene er faste. Ytterdører Leveres med låser og beslag. Dørblad er ferdig behandlet fra leverandør. Innerdører Hvite formpressede speildører. / garderobe/innredning bad og garderobe fra Marbodal type Arkitekt pluss eller Form hvit. Det monteres 1 lm garderobeskap pr. sengeplass. 1 stk 120 cm baderomsinnredning på hovedbad. Himling 2. etg utføres i skråtak med 13 mm gipsplate under diffusjonssperre av plast. Skråtak isoleres med 300+50 mm 26
Ventilasjon Det leveres ventilasjon med varmegjenvinning og avkastvarmepumpe type Nilan Compact P. Dette er en kompaktløsning som inneholder ventillason og varmtvannstank. Varmepumpen er en avkastvarmepumpe som benyttes til å varme opp varmt tappevann, oppvarming av luften inn i boligen. Rørleggerarbeider Komplette bunnledninger, oppstrekk og fordelingsledninger. Innvendig stoppekran monteres ved varmtvannsbereder. Utvendig hagevanningskran i alle hus i tilknytning til inngangsparti. Bad i 1. etg: leveres med dusjbatteri med garnityr og ett- greps hånddusj i 90x90 Porsgrunn 8-4 dusjløsning og Gustavsberg klosett 390 med sete og kran. 1 stk. plast gulvsluk med rist og 2 stk. bi-sluk med rist, kran og avløp for vaskemaskin. Det avsettes armatur på kaldtvann for oppvaskmaskin. Avkastvarmepumpe og varmtvannstank plasseres i egen nisje på bad 1. etg. Wc/dusj i 2. etg: Hvit servant med blandebatteri og hvit vannklosett. Det monteres sluk med rist. Dusjkabinett er tilvalg. Ved evt dusjkabinett på wc/dusj i 2. etg. Må det velges et lavtbyggende kabinett med mål 80x80 med høyde 190cm. Blikkenslagerarbeider Takrenner, takhatter, vindusbrett, leveres i plastbelagt stål. Elektroinstallasjoner Anlegget Anlegget omfatter 80 pkt. pr. bolig inkl. ringeklokke, sikringsskap. Punktene plasseres etter nærmere avtale med installatør. Sikringsskap plasseres på egnet sted. Varmekabler på baderomsgulv 1. etg. Varmekabel på WC/dusj 2. etg. Varmekabel entre ca. 3,5m2(under flis). Det leveres 2 stk. utelampe styrt av fotocelle, lyslist under overskap på kjøkken, lampe i innredning på bad og i innvendig bod. Et stk. utvendig stikk på terrasse. Panelovn i stue/oppholdsrom og lotstue (ikke soverom).3 stk. røykvarsler monteres i hver leilighet.(2 stk.1. etg og 1 i 1.etg. 1 stk. røykvarsler monteres i hver leilighet. Lys og stikkontakt i carporter og sportsboder. Telefon og TV- anlegg Boligene får ett uttak for telefon og et for TV signaler. (Årlig leie og tilkobling for tv signaler må bekostes av den enkelte beboer). Det blir inngått en avtale med leverandør av it/tv og telefon. Kostnader forbundet med tilknyttning og tilkopling til TV/internett betales av den enkelte ved overtagelse. Årlige kostnader til abonnement i form av grunnpakke til TV/internett betales av felleskostnadene. Telefon og andre tilleggstjenester må betales av den enkelte Malerarbeider, gulvbelegg Alt utvendig trevirke beises 2 strøk untatt. Alle vegger innvendig leveres med malt glassfiberstrie. Alt listverk og foringer leveres lhvitmalt, taklister leveres hvitmalt. Himling sparkles og males. Dragere av limtre i stue/kjøkken sparkles og males. (se stiplede linjer på plantegning) Utvendig Alle uteområder er ferdig opparbeidet. Interne veier/ stier og p- plasser asfalteres. Veier/ plasser og ledningsanlegg på tomten vil bli felles private og vedlikeholdes av borettslaget. Det er ikke medregnet gjerder, men det oppføres støyskjerm mot Malmvegen. Det opparbeides for hver bolig ca 12 kvm. uteplass/terrasse av impregnerte materialer. Ca 5 kvm uisolert sportsbod leveres med boligen. 1 stk miljøstasjon for hele feltet ihht sitasjonsplan. Gjesteparkering. Leveransen omfatter kun utstyr og innredninger som er oppgitt i ovennevnte beskrivelse, men det er muligheter for noe påvirkning og tilvalg for de som kommer tidlig i salgsprosessen. Boligene blir byggvasket ved overlevering, hvorpå en ekstra rengjøring må påregnes ved innflytting. Boligene bygges etter teknisk forskrift i Plan- og bygningsloven av 2010. 08.09.2012 JM Norge AS 27
JM NORGE AS JM NORGE AS JM Norge AS (tidligere JM Byggholt AS) er en av Norges største og mest anerkjente boligleverandører. I Norge har vi bygget trygge boliger i snart 50 år. JM Norge AS (tidligere JM Byggholt AS) er en av Norges største og mest - hus du trives i. I Europa er vi en del av det børsnoterte svenske boligselskapet JM AB, som med sine avdelinger i 5 land, er Nordens ledende anerkjente boligleverandører. I Norge har vi bygget trygge boliger i snart 50 år. - hus du trives i. I Europa er vi en del av det børsnoterte svenske boligselskapet JM AB, som med sine avdelinger i 5 land, er Nordens ledende aktør på feltet. aktør på feltet. Siden oppstarten i 1964 har vi utviklet og bygget over 13 000 boliger. Fra 1998 Siden har oppstarten JM vært eiet i 1964 av har JM AB vi utviklet som er og Sveriges bygget over største 13 000 boligutvikler boliger. Fra med en 1998 omsetning har JM på vært ca. eiet 13 av milliarder JM AB som SEK. er I Sveriges Norge er største vi representert boligutvikler med med avdelingskontorer en omsetning på ca. i Bærum, 13 milliarder Vestfold, SEK. Bergen, I Norge Stavanger vi representert og Grenland. med avdelingskontorer i Bærum, Vestfold, Bergen, Stavanger og Grenland. JM har som ambisjon å være førstevalget for bevisste boligkjøpere. Vi er i dag JM en har moderne som ambisjon entreprenør å være førstevalget og eiendomsutvikler for bevisste boligkjøpere. og en av de Vi største er boligutbyggerne i dag en moderne i landet entreprenør med en og årlig eiendomsutvikler igangsetting av og ca. en 800 av de boliger største i et normalår. boligutbyggerne Vi legger i landet stor vekt med på en å årlig levere igangsetting boliger som av ca. er 800 tilpasset boliger kundens i et normalår. Vi legger stor vekt på å levere boliger som er tilpasset kundens behov og med høy miljø- og kvalitetsmessig profil. behov og med høy miljø- og kvalitetsmessig profil. Som en del av industrialiseringen av våre prosesser, arbeider vi hver dag for Som en del av industrialiseringen av våre prosesser, arbeider vi hver dag for å bedre kommunikasjonen med våre kunder. Moderne boligkjøpere vet å å bedre kommunikasjonen med våre kunder. Moderne boligkjøpere vet å stille krav til sin leverandør, noe kundene er i sin fulle rett til å gjøre. Derfor stille krav til sin leverandør, noe kundene er i sin fulle rett til å gjøre. Derfor anstrenger anstrenger vi vi oss oss for for å å velge velge de de riktige riktige løsningene løsningene som som gjør gjør at at kunden kunden får får en en bekymringsfri kjøpsperiode, og fremfor alt alt en en bekymringsfri bolig. bolig. Våre Våre virkemidler for at at kunden skal oppleve oss og og våre boliger som som bekymringsfrie er er flere. Vi Vi velger gode tekniske løsninger, vi vi streber etter etter å levere å levere bekym- feilfrie feilfrie boliger til til rett tid, og vi måler kundenes tilfredshet etter etter at at de de har har flyttet flyttet inn. inn. Når du investerer i en bolig fra JM skal du vite at du gjør en trygg og god Når du investerer i en bolig fra JM skal du vite at du gjør en trygg og god investering. Vårt mål er å gi deg en problemfri leilighet. investering. Vårt mål er gi deg en problemfri leilighet. Vi bygger hus du trives i. Vi bygger hus du trives i. 28
29
30
31
Ekelihagen 11 lavenergiboliger på hovet - porsgrunn essenz.no www.pbbl.no Salg ved Cathrine Christensen megler MNEF Mob. 952 74 060 Tlf. 35 57 31 00 E-post: cc@pbbl.no Besøksadresse: Lundegata 4C, Skien Postadresse: PB 45, 3701 Skien Telefon: 35 54 33 50 Faks: 35 54 33 60 E-post: telemark@jm.no www.jm.no