Bockelie Bygg AS Siv.Ing. Rolf Bockelie Org.nr. 998796202 14.07.2014 Vidar Hansen Billing Stølsveien 8 0543 OSLO vibiha@gmail.com Oslo kommune Plan og bygningsetaten v. Byggesaksrådgiver Linda Haugen Ogbebo Sak. 201115913 linda.ogbebo@pbe.oslo.kommune.no Søknad om tillatelse til tiltak v. Saksbehandler Anne Kristine Lofsgård - Sak 201213515 G.nr.86 B.nr. 178 STØLSVEIEN 8 0543 OSLO Sak.201115913 Ulovelig utbygging,bruksendring og bruk av kjeller. Sak 201213515 Omsøking av tiltak. 1. B e s k r i v e l s e a v t i l t a k Sak. 201115913 - Omsøking av utbygging,bruksendring og bruk av kjeller. Tiltaket omfatter bruksendring av en tidligere krypkjeller (se bilag E2 Eks. kjellerplan og E3 Kjellerplan.) Tiltakshaver ønsker å omsøke ulovelig utbygget kjelleretg..(rom med varig opphold). Det har vært utført diverse arbeider for denne boenheten, men de er ikke byggeanmeldte. Dette ble oppdaget ved flyfoto. Bilag D4 Situasjonskart viser stiplet linje ved Akse B der den gamle muren gikk som nå er revet. Sak 201213515 Søking om tillatelse til tiltak.(bruksendring av kjeller) Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelsene i S-4220. I tillegg kommer avkjørselsnormen for Oslo kommune ytre sone.og veileder. Bygningstegningene er godkjent 20.9.1947. Bygningen er utført i 12,5 cm laft. bygningsplank og ligger på massive vegger i plasstøpt betong(40 cm tykke murer). På murene er det støpt 2 dekker i betong. Terrassedekket skal være 200 mm tykt. Dekket under selve huset skal være 150 mm. (Det går frem av en armeringstegning som foreligger.) Overlappingen er vist på bilagene E4 Snitt C-C og E5 Snitt D-D. Nederst er dekket over gammelt kryperom. Innvendig betongskiller som overlapper terrassedekket i Akse D og Akse 3 er vist på tegningene. Tiltakshaver ønsker å omsøke tiltaket etter E3 Kjellerplan(Revidert). Det han søker om er en utvidelse av kjellerareal/terrasse og en bruksendring av rommene i.h.t vedl. Tegningsliste.(Se vedl. bilag). www.bockeliebygg.no post@bockeliebygg.no Mobil: 41276595 Besøksadresse: Forneburingen 11 1360 FORNEBU
Tiltaket berører flere fagområder da arbeidene som har blitt utført bare delvis er Identifisert. 2 tykke bærevegger i betong har blitt revet. Den nye romfordelingen er grei nok, men det mangler litt takhøyde, spesielt i stuen. Videre må lysarealet på soverommet være innenfor kravet. Dørforbindelsen til hovedboenheten er foreslått av tiltakshaver til soverommet.(har vært forbindele her tidligere. Gulv på grunn er skjøtet i akse D og akse 3 med 10 cm isolasjon. Ellers har det gamle kjellergulvet fungert. Det skal ikke ha vært fuktproblemer. Fukt er kritisk område og det anbefales uavhengig kontroll etter krav i Plan og Bygningsloven. Generelt vil man forsøke å etterkomme TEK10 sine krav. Det blir spesielt viktig å prosjektere ferdig dreneringsforholdene før det søkes om igangsettelse. Geoteknisk rapport foreslår drenering rundt huset og at alternativ med å gå ned i grunnen for å få takhøyde. (Alt.2 se nedenfor) De bygningskonstuksjonsmessige forholdene når det gjelder fundamentering løses i samarbeid med geoteknikkeren. De konstruksjonsmessige løsningene bør samsvare med NBI-byggdetaljer; Gulv på grunn NBI 523.111 Yttervegger av Leca NBI 523.111 Tak mot bolig NBI 722-524 Våtrom bad NBI 727.826 og 527.204 Uavhengig kontroll; a. Våtrom bad. b. Utførelse av fukt-tekniske løsninger. a. Bygningsdelenes anslutning/montering til eksisterende vegger. Tiltaket har blitt vurdert med 2 alt. Løsninger. 1. Alternativet tar sikte på å veksle ut betongskilleren over terrassen for å få godkjent innvendig takhøyde. Snitt A-A og Snitt B-B. 2. Alternativet tar sikte på å bevare betongskilleren over terrassen. Det vil bli lagt et nytt gulv på grunn. Snitt F-F og Snitt G-G (E7 og E8). Alternativ 2 er valgt. Dette alternativet krever at man må grave ned 60 cm for å bygge opp den nye konstruksjonen. Nytt gulv blir liggende 11 cm under nåværende gulv. Det bør støpes et kontinuelig trinnløst dekke. Høydene i rommene vil nå være over kravet 2,2 m. Side 2 av 9
2. Opplysninger om tiltakets ytre og indre rammer, størrelse og omfanget. BTA- kjeller.eks(fra E2) = 121 m2 BTA-kjeller =(SE E3) 135 m2 BTA-kjeller(Ny boenhet,inkl felles mur) = 102 m2 BRA Bruksareal Sov = 12 m2 Innebod = 5 m2 Stue/kjøkken = 42 m2 Bad/wc = 6 m2 Bod = 9,6 m2 Skur= 3,4 m2 Disponibelt areal 78 m2 Areal innomhus = 65 m2 - Stølsvegen Reguleringsbredde 8 m - Bredde avkjørsel 4 m - Mønehøyder. Se fasadetegninger(e9-12). - Mønehøyde fasade Vest ; (6,44+7,64)/2 7,0 m - Mønehøyde fasade Nord ;(Mot Øst) 7,18 m - Mønehøyde fasade Nord ;(Mot Vest) 6,44 m - Mønehøyde fasade Sør; (Mot Øst) 8,4 m - Mønehøyde fasade Sør; (Mot vest) 7,64 m - Mønehøyde fasade Øst ; (8,4 + 7,18/2) 7,8 m - Gesimshøyder Se fasadetegninger(e9-12). - Gesimshøyde fasade Sør 5,7 m - Gesimshøyde fasade Nord 4,5 m - Innvendig minimum takhøyde: 2,2 m - Tiltakets størrelse ; - 14 m2 utvidelse av terrasse med underliggende bod og rom for varig opphold. - Øke romhøyden til 2,4 m hvis mulig(geoteknisk rapport ) - Omfanget - TEK10 prosjekterte bygningsdeler til BRA-innvendig: 68 m2 BRA Utvendig 13 m2 - For øvrig vises til E9 Snitt G-G og E3 - Kjellerplan 3. F o r h å n d s k o n f e r a n s e Det har blitt avholdt forhåndskonferanse og skrevet referat 27.3.2012 Bilag B1.1-6 Side 3 av 9
4. Gjennomføringsplan Sak10 5-3 (Dibk 5185)(Rev.14.7.14) Nabovarsel Se bilag C ingen merknader Søknad om Rammetillatelse (Dette brev) Rev 14.7.14 5. Beskrivelser og redgjørelser 5.1 Tek10 2-2 Verifikasjon Verifiserer at all dokumentasjon skjer skriftlig. Henvisninger representerer bla.a kildene som er brukt som norsk standard og NBI Sintef byggdetaljer. Se henvisninger. 5.2 Tek10 2-3 Dokumentasjon av løsninger A. Oversiktsplaner Kart og bestemmelser fra kommunen(rekvirert fra Oslo kommune -pdf) Reguleringskart Kommuneplanens arealdel Reguleringsbestemmelser S - 4220 Situasjonsplan - D4 - (Rekvirert fra Oslo kommune Hvit-pdf) Plasseringer, Avstander til grense, veg, bygning m.m Kotehøyde Atkomst, parkering Energi, vann og avløp Utenomhusplan D1-2 - (Laget fra sosi-format pdf kopi) 8-1-10 Avkjørselsplan D3 (Oslo kommunes bestemmelser om vegutforming,min.) Frisiktlinjer Avstander Manøvreringslinjer Senterlinje Parkeringsareal Målsetting U-gradsberegninger U-gragsberegning før tiltak - Tomteareal : 1207 m2.( Eiendomsgrense til midtregulert veg) - Areal bolig- eks : 121 m2 - (Utvidelse av terrassen mot sør 9 m2) - (Utvidelse av terrassen mot nord 5 m2) - Areal Parkering og snuareal = 121 m2 - Areal vei = 131 m2 - Areal dokkestue = 6 m2 - Areal uthus = 16 m2 - Sum = 420 m2 Side 4 av 9
- Utomhusareal = 787 m2 - BYA eks. = 179 m2 (med dokkehus 6 m2 og 2 biloppst.plasser = 36 m2) - U-grad-eks = 15 % U-gradsberegning etter tiltak - Areal bolig 135 m2 - Areal - Parkerings-snuareal 186 m2 - ( Herav 4 biloppstillingsplasser 72 m2) - Areal veg 131 m2 - Areal gårdsplass 102 m2 - Areal parsellhave(med i utenomhusareal) 19 m2 - Areal uthus 16 m2 - Sum 589 m2 - Utenomhusareal - (1207-131-186-102-16-135=637m2) 637 m2 - BYA (135+72+16m2) 223 m2 - U-grad = 18,5 % - Tillatt u-grad = 24 % - Differanse = 5,5 % som tilsvarer 67 m2 B. Ytre miljø B3 Avfallsplan med sluttrapport C. Sikkerhet 1. Vurdering av sikkerhet mot naturpåkjenninger. 1.1 Vanntrykk fra grunnen. 1.1.1 Grunnvannstand lavere enn gulv på grunn. 1.2 Sigevann 1.2.1 Overflatebehandle eksisterende murer for tetting 1.3 Overflatevann 1.3.1 Går ned i grunnen. Sikres med drensledninger. 1.4 Regnvann 1.4.1 Går ned i grunnen( drensledning rundt huset) 1.5 Radon 1.5.1 Utført radonmåling Valgt å legge radonsperre 1.6 Grunnens beskaffenhet 1.6.1 Undersøkelse før IG-søknad 1.7 Jordskred 1.7.1 Ingen oppgitt fare Side 5 av 9
1.8 Snøskred 1.8.1 Ingen oppgitt fare 1. Konstruksjonssikkerhet Prosjekteringsforutsetninger. Utvekslingsbjelke ved fjerning av bærevegger. Fundamentering 2. Brannkonsept 11-1-17 1. Tilsynsrapport lev. Ved søkn om ferdigattest. D. Innemiljø og Energi Installasjoner og anlegg 1. Energiberegninger og betraktninger(tek10 13-1-4 og 14-1-8) 1. Metodevalg(Akershus Enøk og Inneklima as) 2. 13-1-4 Vurdering av ventilasjonsbehov. 3. Anbefalinger om tiltak(akershus Enøk og Inneklima as) 4. Lys - 13-12-13 5. - Dagslys i rom for varig opphold 10 % 6. Luft - 13-1-4 7. Lyd - 13-6-11(Preakseptert løsning NBI 722-524) 8. Fukt - 13-14-20(Preakseptert løsning) 9. Rengjøring - 13 21 2. 15-1-15 - Installasjoner og anlegg 1. Energiinstallasjoner(Akershus Enøk og Inneklima as) 2. VA anlegg(utf- Grunn-og betongarbeider) 3. Ventilasjonsanlegg(Akershus Enøk og Inneklima as) 4. Strøm(El entreprenør) 5. VVS-rørlegger 3. Kontrollmålinger 1. Radon E. Hovedtegninger foto - (Se Bilag) 1. Beregnings og måleregler 6-1-4 2. Planløsning og bygningsdeler i byggverk 12-1-21 3. Plantegninger E2-E4.0 og E4.1 4. Fasadetegninger E4.4 E4.7(Eks) og E9-E12 5. Snitt og detaljere4.2 E4.3(Eks) og E5-E8 6. Foto E1-E1.1 E1.2 7. Redgjørelse for estetisk og arkitektonisk kvalitet F1 F. Arbeidstegninger Dokumentasjon for utførelse(skal samsvare med NBI-detaljer) 1. E3 107.2 Kjellerplan 2. E7 107.3F Snitt F-F 3. E8 107.3G Snitt G-G Side 6 av 9
4. Gulv på grunn NBI 523.111 5. Yttervegger av Leca NBI 523.111 6. Tak mot bolig NBI 722-524 7. Våtrom bad NBI 727.826 og 527.204 G. Kontrolldokumentasjon sjekklister 1. PRO sjekklister i.h.t foretakenes kvalitetssystem 2. UTF - sjekklister i.h.t foretakenes kvalitetssystem 3. Uavhengig kontroll- 3.1 Fukt H. Gjennomføringsplan 5185 - gjennomføringsplan I. Henvisninger Liste foreligger 6. Søknad om ansvarsrett(se bilag G) Forslag til tiltaksklasser. Forslag til ansvarsområder og tiltaksklasser. Prosjektet som helhet - Tiltaksklasse 1. Fagområder til rammesøknad; SØK - Ansvarlig søker - Tiltaksklasse 1. PRO - Overordnet ansvar for prosjektering - Tiltaksklasse 1. Side 7 av 9
B I L A G A. Søknad om tiltak A - Nr. 5174 Søknad om tillatelse til tiltak A1.1-2 - Nr. 5175 Opplysninger om tiltakets ytre rammer. A2.1-2 B. Dispenasjon B - Referat forhåndskonferanse B1.1-6 - Følgebrev B2.1-10 C. Nabovarling C - Nr. 5155 Gjenpart nabovarsel C1.1-13 D. Oversiktsplaner, bygning/eiendom D - 107.1 Eksisterende Utenomhusplan D1-107.7 Utenomhusplan. D2-107.8 - Avkjørselsplan D3-107.9 Situasjonskart D4 E. Tegninger - Foto E - Foto fasade Sør. E1 - Foto fasade Øst E1.1 - Foto fasade Øst E1.2 - Eksisterende kjellerplan. E2 - Kjellerplan. E3 - Eks.plan kjeller E4.1 - Eks.Snitt gjennom soveværelset E4.2 - Eks.Snitt mot Øst. E4.3 - Eks.Fasade Sør E4.4 - Eks Fasade Vest. E4.5 - Eks Fasade Øst. E4.6 - Eks Fasade Nord E4.7 - Snitt C-C E5 - Snitt D-D E6 - Snitt F-F E7 - Snitt G-G E8 - Fasade Sør E9 - Fasade Vest. E10 - Fasade Øst. E11 Fasade Nord E12 F. Redgjørelser/Kart F Reguleringskart F1 Reguleringsbestemmelser S-4220 F2 - Estetisk redgjørelse F3 G. Ansvarsrett Gjennomføringsplan G - Nr. 5181-1 Søknad om ansvarsrett SØK - Bockelie Bygg as. G1 - Nr. 5181-1 Søknad om ansvarsrett PRO - Bockelie Bygg as. G1 - Nr. 5191 Plan for uavhengig kontroll - Bockelie-Bygg AS G2 - Nr.5185 Gjennomføringsplan G3 J. Boligspesifikasjon i matrikkelen H K. Sluttrapport med avfallsplan for rehabilitering og riving. K Bockelie - Bygg Siv.Ing. Rolf Bockelie Side 8 av 9
Side 9 av 9