SØKNAD OM TILTAK Fjellveien 27B 1411 KOLBOTN (G.nr.9 B.nr. 20 B.nr. 16 B.nr. 17)

Transkript

1 Bockelie Bygg AS Siv.Ing. Rolf Bockelie Org.nr OPPEGÅRD KOMMUNE Saksbehandler Anne Sofie Railo Kopi; Mona Hammervold og Per Magnus Strøm SØKNAD OM TILTAK Fjellveien 27B 1411 KOLBOTN (G.nr.9 B.nr. 20 B.nr. 16 B.nr. 17) Pbl 31-2 Tiltak på eksisterende byggverk Pbl Bruksendring Pbl Utbedringsprogram - Dispensasjon fra fra bestemmelsene om bygging utenfor byggegrensen - Dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene om tillat grad av utnytting 1. B e s k r i v e l s e a v t i l t a k Fjellveien 27B er et Block Wathne hus signert R.Jacobsen og mottatt av Lørenskog kommune Byggherre var Jan Svensen. Det vises til Plan og bygningsloven, reguleringsbestemmelsene for frittliggende småhusbebyggelse i vedtatt , reguleringsplan , TEK10 m. veiledning. Bockelie-Bygg v. Siv.Ing Rolf Bockelieble kontaktet av tiltakshaver å rydde opp i en byggesak Byggherren i dag foretar det som skulle være alminnelig rehabilitering og oppgradering av boligen. Han søker videre om å omsøke tiltak som har vært gjordt ulovlig. De ønsker også en bod under den terrassen. Men Deler av garasjen søkes om å bli revet. De vil kvalitetsikret støttemur/stablemur mot veg som har vært der fra tidligere eiere. Terrenget har ikke vært tashymetrert før støttemuren mot vegen ble anlagt. Høyder for topp mur er målt. Siden alle tiltakene ligger utenfor tillatt byggegrense har de valgt å få bygget lovlig. Han vil evnt sende en endringssøknad. En liten bod under terrassen slik den var. Arbeidene har medført omstendelig kartlegging og redgjørelser. Ettersom det har blitt endringer i Plan og bygningsloven har dette også påvirket dette prosjektet. Prosjektet kan bare bli en suksee dersom man er åpen på å omsøke det som har vært gjordt utover tillatelsen. Området er nå formellt kartlagt av Romerike Oppmåling AS. Målt senterlinje for Fjellveien og for fjellkleiva. I tillegg er garasjen og huset målt. Høyder er målt, inklusive mønehøyder og gesimshøyder Sakshistorikk og krav i Plan og bygningsloven post@bockeliebygg.no Mobil: Besøksadresse: Forneburingen FORNEBU

2 Kort om bygningshistorien: I 1979 ble det godkjent et påbygg. Men påbygget over garasjen mot øst ble større enn godkjent. I 1984 fikk de godkjent en garasje i eiendomsgrense mot nabo. Garasjen ble større enn godkjent. I 2014 ble det satt i gang arbeid på bakgrunn av en byggesøknad, men de tidligerere ulovlighetene ble ikke omsøkt. Balkongen mot Øst må også omsøkes Pbl 20-1 c). Det dreier seg også om bruksndring av opprinnelig garasje til soverom. Redgjørelser for bruk av rommene i kjelleretg j.fr Pbl 20-1 d) og g). Pbl 20-1 k) forstøtningsmur mot veg er søknadspliktig. Gjerder er søknadspliktig vedr frisiktlinjer Pbl 20-1 h). Pbl 31-2 Tiltak på eksisterende byggverk Pbl 31-6 Bruksendring, Pbl 31-2 Tiltak utført utover godkjent plan, gjelder ved endring av eksisterende byggverk, På byggverk som er eller brukes, i strid med senere vedtatte planer, kan hovedombygging, tilbygging, påbygging, underbygging eller bruksendring eller vesentlige utvidelser eller endringer av tidligere drift bare tillates når de er i samsvar med planen. Kommunen kan sette vilkår for å tillate tiltak etter 20-2 at også andre deler av byggverket enn det tiltaket gjelder settes i forsvarlig stand. F.eks at kommunen finner at HMS ikke er tilfredsstillende. og Pbl 31-8 Utbedringsprogram. Rom for varig opphold skal vurderes ut fra sikkerhet mot brann, bygningsfysikk, installasjoner, lys og utsyn, radon, Pbl 20-1 d) og g). Støykrav bør vurderes etter T1452. Terrenginngrep skal dokumenteres, Pbl Søknad om dispensasjon. Det må i denne søknaden søkes om dispensasjon fra fler bestemmelser. Veimymdigheten i kommunen er høringsinstans vedr byggegrensen til veg.. (Se for øvrig redgjørelser om dispensasjonene HMS er viktig mtp et vedtak fra kommunen om dispensasjon fra bestemmelsene Kommunen har i denne saken ikke krevet søknad om midlertidig brukstillatelse Byggesaksforskriften og Teknisk forskrift For å forbedre rutinene for avslutning av byggeprosessen og sikre grunnlag for forvaltning, drift og vedlikehold av et bygg, stilles det i pbl andre ledd krav om at slik dokumentasjon foreligger før ferdigattest kan utstedes. Nærmere regler om innhold, avlevering og oppbevaring av slik dokumentasjon gis i byggteknisk forskrift kapittel 4 og byggesaksforskriften 8-2. Der det etter byggteknisk forskrift 9-6 og 9-7 skal utarbeides avfallsplan, eventuelt med miljøsaneringsbeskrivelse, skal det også foreligge sluttrapport for avfallshåndteringen ved ferdigattest. Ansvar for ansvarlige foretak opphører formelt ved ferdigattest. I pbl syvende ledd er det imidlertid presisert at kommunen kan gi pålegg om utbedring av mangler Side 2 av 9

3 som skyldes forhold i prosjektering eller utførelse innen fem år etter ferdigattest. Tilsvarende skal ansvarlige foretak oppbevare dokumentasjon om tiltaket i fem år etter ferdigattest. Nedenfor følger redgjørelsene som er påkrevet av kommunen. 2. Redgjørelser Dette kapitlet omhandler redgjørelser for det arbeidet som er lovpålagt å bli utført for at Fjellveien 27B skal være i teknisk lovlig stand. I tillegg råd om noe som bør gjøres i tillegg. Tiltak i rom for varig opphold er vurdert i forhold til Brannsikkerhet, utsyn, lys,radon,takhøyde og er Søknadspliktig etter Pbl 20-1 d) og g). Det bør iverksettes en nærmere undersøkelse før det iverksettes endelige tiltak i kjelleren. Hovedombygging krever at kjelleren utbedres etter TEK R a m m e b e t i n g e l s e r Tomteareal :613m2(Matrikkel) Bya :Hovedhus 128 m Garasje-Deler rives Bya: Garasje 18 m2(før 22 m2) Biloppstillingsplass = 12,5 m BYA-Sum= 158,5 m U-Grad(Tillatt) : 25 % BYA tilsvarer BYA = 153,3 m BYA som blir revet A= 9 m BYA som er over maks utnyttelse etter riving = 5,2 m Mønehøyde : 5,8 m Gesimshøyde: 4,1 m Takvinkel 20 gr. Saltak Takvinkel tilbygg mot Øst 8 gr Takvinkel inngang mot Vest 20 gr Uthus Rives Side 3 av 9

4 Tabell 2.1 Rammebetingelser 2.2. Oversiktsplaner Situasjopnsplan fra er supplert med ; D1-Situasjonsplan etter oppmåling fra Romerike Oppmåling AS D2 Utomhusplan Den nedre avkjørselen har vært der fra starten medn er lite brukt. Avkjørsel/innkjørsel til Fjellveien er forbedret. Siktlinjene skal sjekkes opp med høyden på gjerdet. Deler av garasjen søkes revet grunnet krab til U-grad. BYA = 25 %. Det søkes om å rive uthuset på baksiden. Videre søkes det om et utvidet inngangsparti på 6 m2. Og utvidet takoverbygg over terrassen på 10 m2. Under terrassen søkes det om en bod. Følgende punkter er kvalitetsikret,tomtehjørner-ytre veggliv stiplet, hushjørner, garasjehjørner, topp stablemur. Senterlinje fjellveien(samleveg reguleringsbredde 8 m Kjørebane 5,5 m) og senterlinje sørvegen. (Tegnet inn med reguleringsbredde 4 m) Samt utkjøringsvegen til sørvegen og fjellvegen Høyder Det er målt terrenghøyder ved innkjørsel, hushjørner, topp mur, gesims, møne, senterlinje Fjellveien og veg sør, og utkjøringsveg sør, utkjøringen til Fjellveien 2.4. U-gragsberegning - Tomteareal : 613 m2.( Eiendomsgrense til midtregulert veg) - Areal bolig- eks : 128 m2 - Arreal garasje 18 m2 - Biloppstillingsplass 12,5 - BYA 158,5 m2 - Areal Veg-og teknisk grunn nede = m2 - Areal Veg-og teknisk grunn oppe = m2 - Utomhusareal = m2 - Takutspring bolig m2 - - Sikringssone støttemur m2 - Sum = m2 - - Tillegg inngang 6 m2 - Tillegg terrasse 4 m2 Side 4 av 9

5 2.5. Gjerdet Melder om avvik for gjerdet i sør som er utenfor eiendomsgrense og søker om å få beholde dette inntil videre Terrengendringer Pbl 20-1 Terrenget ble ikke tashymetrert da tomta ble innviet. Vegens senterlinjer har blitt målt og dataene er omgjordt til aures koordinater og tastet inn på arealplanenne Terrenget slik det foreligger i dag er det terrenget som går frem av arealplanen og høydedata samt byggesøknadstegningene. Kopi av koordinater foreligger Støttemuren Støttemuren er vist på snitt A-A. Det er tidligere eiere som har etablert støttemuren og den har antagelig vært etablert i forbindelse med avkjørsel og innkjøring fra Fjellkleiva. Støttemuren er ikke dokumentert og bør derfor kvalitetsikres Grensejustering Det er foretatt innmåling av senterlinje for veg Foreslår å søke om grensejustering, se utomhusplan, Ny grense går4 i formålsgrense for veg, nabo er. A= 634 m2 An=614 ( Skal ta høyde for veg) Nytt areal etter grensejustering A= 649 m2. Det frigjør en del areal. Den eksisterende grensen går delvis på kommunens eiendom for veg. Det er ikke fra matrikkelen vist at noen av de nåværende grensepunktene er unøyaktige Dispensasjon fra bestemmelsene; - Byggegrensen, tiltakene er ikke innenfor byggegrensen. - Tiltakshaver har et sterkt ønske om en gang og plass for garderobe. - Grad av Utnytting Det søkes om et inngangsparti samt en liten utvidelse av terrassen, veggen trekkes tilbake som før Brannsikkerhet Rømningsveger skal være sikret. 2 nye lysgraver til kjellerrom. Garasjen bør brannsikres mtp brannsmitte. Brannvinduer erstatter eksisterende vinduer i Nord vegg. Ellers gjennomgang av brannsikkerhetskonsulent. A. Innemiljø og Energi Installasjoner og anlegg Bygningsfysikk Norm - Krav 1. TEK og ) 1. Metodevalg Vurdering av ventilasjonsbehov. 3. Anbefalinger om tiltak Side 5 av 9

6 4. Lys Dagslys i rom for varig opphold 10 % 6. Luft Lyd (Preakseptert løsning NBI ) 8. Fukt (Preakseptert løsning) Det bør taes fuktprøver 9. Rengjøring Installasjoner og anlegg 1. Energiinstallasjoner 2. Overvann og drenering 3. El entreprenør bør kvalitetsikres 4. Brannsikkerhet - kvalitetsikres 5. VVS-bør kvalitetsikres 2. Kontrollmålinger 1. Radon B. Hovedtegninger foto - (Se Bilag) 1. E1-E8 (Vedlagt) 2. Redgjørelse for dispensasjon(sdok) C. Arbeidstegninger Dokumentasjon for utførelse(skal samsvare med NBI-detaljer) 1. Gulv på grunn NBI Yttervegger av Leca NBI Tak mot bolig NBI Våtrom bad NBI og D. Kontrolldokumentasjon sjekklister 1. UTF - sjekklister i.h.t foretakenes kvalitetssystem 2. Uavhengig kontroll-våtrom 3. SAK 5-4 Krav til dokumentasjon Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte tiltak annet enn vedlagt denne søknaden. 4. Tilstandsvurdering E. Gjennomføringsplan gjennomføringsplan F. Henvisninger Liste foreligger Side 6 av 9

7 2.11. Risiko og sårbarhetsvurderinger Sikkerhet mot naturpåkjenninger Skader som følge av flom ansees mindre sannsynlig Støttemur kvalitetsikres Tilstandsvurdering Tilstandsvurdering bør gjøres først Konsekvensene for lokalsamfunnet og hjemmelshaverne Det har stor betydning for lokalsamfunnet å for hjemmelshaverne å få gjennomført tiltakene 3. er sendt ut og skal etter loven være ute for kommentarer av naboer i 14 dager 4. Redgjørelser for forhold det må søkes dispensasjon fra Inngang Søker om dispensasjon fra bestemmelsene om å bygge innenfor byggegrensen Søker om dispensasjon fra bestemmelsene om tillatt grad av utnytting Husstanden har selv valgt å endre innredningen, de betrakter dette som rehabilitering og generell oppgradering. De har et eget ønske om planløsningen i gangen som vist på tegningene.(trenger garderobeplass, ). Tiltaket er ikke estetisk skjemmende og hindrer ikke manøvrering av kjøretøy. Avstanden til senter veg reduseres Terrassen-underliggende bod Trekker terrasseveggen tilbake til opprinnelig, terrassen 0,4 m ut. Det er et ønske fra husstanden om en terrasse som man kan ha et bord på og sitte mennesker rundt. Det er naturlig med en heltrekt terrasse. Hjemmelshaverne vil ikke ha terrassen slik den opprinnelig var tenkt. Underliggende bod reduseres if.t tidligere forslag. 5. Redgjørelser om unntak Det må søkes om unntak fra bestemmelsen om at det ikke er lov å bygge ut over tillatelsen. Det innebærer en endringssøknad når endringen er betydelig. Endringene er for en stor er foretatt av tidligere eiere. De godkjente tiltakene med garasje, tilbygg mot øst og de overskridelsene som er gjordt her må det søkes unntak fra bestemmelsene. Vedr. søknad om bruksendring av tidligere garasje er Side 7 av 9

8 dette foretatt av tidligere eiere. Av innredning og endringer ellers i forhold til godkjenningene har jeg forstått at dette er foretatt av nåværende eiere. De ønsker å få godkjent dette utifra det som er søknadspliktig. Som våtrom og konstruksjonssikkerhet, samt krav i plan og bygningsloven for rom til varig opphold,til romhøyde,lys,varmeenergi, lyd og radon. Det er målt en takhøyde på 2,2 m i kjelleren og det bør være norm for takhøyde.det har ikke vært snakk om å gjøre rominndelingen annerledes enn slik det nå foreligger i Kjeller og 1 etg. Vi har valgt å trekke sør veggen tilbake til det opprinnelige. Det er vurdert ulike løsninger for inngangen. Altanen mot syd-øst er foretatt av tidligere eier og nåværende eier søker om å få den godkjent samt tilbygget over tidligere garasje. Det som har vært gjordt bør dokumenteres. Det bør undersøkes nærmere hva yttervegger golv etasjeskillere er bygget opp av ved en tilstandsundersøkelse. Derfra kan man vurdere hvilke videre tiltak som må til etter plan og bygningsloven. Full TEK10 hovedutbygging vil derfor vente på seg. 6. Søknad om ansvarsrett Forslag til tiltaksklasser Forslag til tiltaksklasser SØK - Ansvarlig søker - Tiltaksklasse 2. PRO Overordnet ansvar for prosjektering Tiltaksklasse 1. UTF - Overordnet ansvar for utførelse - Tiltaksklasse Fagområder som søknaden berører Ansvarlig Søker Tiltaksklasse 2 Prosjektering av Arkitektur - Tiltaksklasse 1 Prosjektering av Utearrealer og landskapsutforming - Tiltaksklasse 1 Oppmålingsteknisk prosjektering - Tiltaksklasse 2 Prosjektering av Bygningsfysikk Titaksklasse 1 Riving og miljøsanering Tiltaksklasse 2 Prosjektering av Konstruksjonssikkerhet - Tiltaksklasse 1 Utførelse Tiltaksklasse Gjennomføringsplan Sak Tiltakshaver ønsker om mulig ikke å gjøre for store endringer ut i fra slik det er nå. Han er inneforstått med at tiltakene må kvalitetssikres og at det bør foretaes en tilstandsvurdering. (Det er ikke forelagt meg noen dokumentasjon på arbeider som er utført) Tiltakshaver søker derfor om godkjennelse av rammesøknaden med vilkår at det foretaes en tilstandsvurdering. Dette vil være grunnlaget for å vurdere og beskrive de ovenfornevnte forhold. Side 8 av 9

9 B I L A G A. Søknad om tiltak A - Nr Søknad om tillatelse til tiltak A1.1-2 B. Dispenasjon B - Følgebrev B2.1-6 C. Nabovarling C - Nr Gjenpart nabovarsel C Rek - Nabovarsel C2 D. Oversiktsplaner, bygning/eiendom D - Situasjonsplan D1 - Utomhusplan D2 E. Tegninger - Foto E - A2 - Samletegning E1 - A4 Plan Kjeller E2 - A4 Plan 1 etg E3 - A3 Snitt A-A E4 - A3 Fasade Nord E5 - A3 Fasade Øst E6 - A3 Fasade Sør E9 - A3 Fasade Vest E10 F. Redgjørelser/Kart F - Dette brev B1 Bockelie Bygg AS Siv.Ing. Rolf Bockelie Side 9 av 9