VU-nytt nr. 1 2012 Les i dette nummer: Sameiermøte 18. april Dramatisk for varmtvannet i Vækerøveien Ufarlige asbestplater Prioritering av vedlikeholdsoppgaver Kloakkrottene Nye blomsterkasser Nøkkelleverandøren er konkurs Ventilasjonskanaler og kloakkledninger skal renses Ventilasjonskanaler og kloakkledninger må renses. Arbeidet blir gjort i faser, for å fordele utgiftene på årets og neste års budsjetter. Fagfolk må i forbindelse med arbeidet inn i hver eneste leilighet. Derfor er det viktig å merke seg hvilke dager man kommer til din oppgang, slik at noen er hjemme. Alternativt kan man levere nøkkel til en nabo eller vår vaktmester Jan Ove Øiahals. De leiligheter man ikke får besøkt på annonsert dag vil bli håndtert senere, men da vil eier av leiligheten bli fakturert for arbeidet. 1
Spyling av kloakkrørene Kloakkrørene skal spyles. Det er fordi vi har tilbakeslag, altså at kloakk eller lukt som en følge av innsnevringer presses opp i sluk og inn på bad. (Om en av årsakene til dette, se senere i VU-nytt.) Merk dagen når teknikerne kommer til din inngang og må inn i din leilighet. Vesteråsveien Nr. 40B + 40C Nr. 40A + 42 Nr. 44 Nr. 34A + 38 Nr. 34B + 36 Nr. 34C + 32 Nr. 30 Nr. 26A + 26B Nr. 26C + 26D Nr. 28 16. februar 23. februar 24. februar 1. mars 2. mars 5. mars 12. mars 13. mars 14. mars 15. mars I Vækerøveien blir det spyling fra slutten av august. Detaljer om når og hvor blir opplyst senere. Rørene vil etter spylingen bli inspisert med kamera, for å se etter eventuelle feil i rørsystemet. Effektiv og bedre ventilasjon Ventilasjonssystemet har hatt en levetid langt over det man kan forvente. Flere viftemotorene er så slitte at de som bor nærmest karakteriserer det som å ha et skipsmaskineri på taket. Ventilasjonskanalene er overalt mer eller mindre gjengrodde, noen i så sterk grad at det knapt passerer luft. Spesielt der det er samlet opp en blanding av støv og fett er det ganske tett. Situasjonen er mest prekær i den sydligste del av Vesteråsveien, derfor begynner arbeidene her. Vesteråsveien fra nr 26 til 32 samt oppgangene vis-a-vis disse vil bli håndtert til høsten. Neste fase er resten av Vesteråsveien. Fase tre blir hele Vækerøveien, med planlagt gjennomføring neste år. En rehabilitering av systemet åpner både for bedre ventilasjon og energisparing også i hver leilighet. Med nye, trykkstyrte vifter på takene vil avtrekket variere med behovet. Det vil løse det problem mange har med ubehagelig gjennomtrekk av luft fra friskluftventiler til ventilene på kjøkken og bad. Senere vil sameierne selv kunne montere ventiler i leilighetene som for eksempel automatisk åpner seg ved fuktighet. Via oppslag vil sameierne bli varslet om når det skal renses i deres oppgang. Entreprenøren må da få tilgang til hver leilighet. Ingen avtrekksvifter i leilighetene Vårt ventilasjonssystem kan ikke håndtere avtrekk fra kjøkkenhetter med vifter. Alle sameiere er som kjent pålagt å ha kjøkkenvifter med fett- og kullfilter som resirkulerer luften tilbake i leiligheten. Heller ikke andre vifter kan i leilighetene kobles til avtrekksystemet. Som alle skjønner vil brudd på dette pålegget medføre at det felles viftesystemet ikke vil fungere etter hensikten. 2
Sameiermøte 18. april Årsmøtet for Vestre Ullern Boligsameie avholdes 18. april på Lilleaker Skole, altså samme sted som i fjor. De som har saker til årsmøtet må sendes disse til styret før 1. mars. Formell innkalling med årsberetning og regnskap vil bli sendt hver enkelt sameier. Kritisk for varmtvann i Vækerøveien For tiden fungerer bare to av fem varmtvannsberedere i Vækerøveien. Nye er bestilt, men med noen ukers leveringstid er vi avhengig av at de to gjenværende fungerer som de skal. Det har i garasjetaket ved 135C og 139 vært lekkasjer fra røropplegget for varmtvann. Dette er håndtert, men når kulden gir seg må man inn for å fjerne ødelagt isolasjon og erstatte med ny. Røropplegget i Vækerøveien er så gammelt at det bør skiftes. En tilsvarende utskifting ble gjort i Vesteråsveien i 2010. Økte felleskostnader Prisstigning, økte kommunal utgifter og mange vedlikeholdsoppgaver krever sitt. Fellesutgiftene øker med fem prosent fra 1. april. Sikker håndtering av asbestplatene Asbestplatene på veggene i oppgangene utgjør ingen fare, ifølge en faglig vurdering vi har innhentet. Om de får henge i fred vil de heller ikke utgjøre en fare i fremtiden. Derfor skal det ikke bores hull eller settes spikere i platene. Om det er behov for oppheng, kan man gjøre det i glippen mellom platene (her er det lagt opp til spikerslag). Hull i platene etter tidligere boringer vil bli tettet i forbindelse med den pågående oppussingen av oppgangene. At platene males i forbindelse med dette arbeidet er med på å forsegle platene og gjøre dem tryggere. Det er asbeststøv som eventuelt kan utvikle en lungesykdom. Platene avgir ingen farlige gasser. Å eldes med verdighet Vi har tidligere vært inne på at alderen setter sitt preg på bygningene våre. De senere år har vi jevnlig hatt lekkasjer. Dertil trengs det å males samt å håndtere sprekker i betong, membraner og rør. For å få en totalvurdering av tilstanden i anlegget vil vi få en konsulentrapport som bidrar til å prioritere vedlikeholdsarbeidet de kommende årene. Tanken er å balansere mellom der noe bør gjøres grundig og der det holder med en kjappere fiks. Videre må vi få oppgavene prioritert. De vedlikeholdsoppgavene som ligger foran oss må deles på flere budsjetter. Energiøkonomisering Mens kuldegradene biter utendørs er det naturlig å tenke på hva vi kan hente i energiøkonomisering. Uansett årstid tror vi det er snakk om både mer velvære og reduserte utgifter. Derfor vil vi i år få utført en ENØK-rapport som tar for seg alle sider ved energibruken vår, fra elektrisitet og varmtvann til isolasjon. Rapporten vil også bidra til en bedre prioritering av vedlikeholdet. Det offentlige dekker halvparten av utgiftene til en slik rapport. 3
Trappeoppgangene Oppussingen går sin gang. Tre oppganger tas om gangen. Arbeidet vil være avsluttet før første juni. Hvite vinduskarmer Flere har reagert på to nyinnsatte vinduer med hvite karmer. Sameier har forklart at det hele er en misforståelse og at karmene vil bli malt i riktig farge såsnart det er praktisk mulig. Maleren vil da bruke fargen "henna". Husk også at nye vinduer skal ha en metallist i underkant, slik det er på de opprinnelige vinduene. Nye naboer Marit Krogh har flyttet inn i Vesteråsveien 28 (kr 3 600 000,-), Kjetil Fosstvedt og Christine Sagstuen i Vækerøveien 139 (4 900 000,-) og Cathrine Berg vil flytte inn i Vækerøveien 139 (4 750 000,-). Søppelmennesker, pappskaller og kloakkrotter Neida, dette er ingen reportasje fra en slum i India. Det gjelder sameiere i Vestre Ullern Boligsameie. Toskeskapen har nå satt nye rekorder. La oss ta dem etter tur: Søppelmenneskene er de som har så dårlig tid om morgenen at de kaster søppelposene utenfor døren til søppelrommene. Hvem tenker de skal rydde etter dem? Kråker, mus eller rotter? Vaktmesteren har bedre ting å ta seg til. Når noen først er kommet innenfor der de ikke hvilke beholdere som er til hva. De grå er for søppel og de mørke for papir! Og en ting til: Knyt posene godt igjen, så blir det ikke søl og lukt i og utenfor beholderne. Pappskallene er de som fyller papirbeholderne med hele pappkasser. Tråkk dem nå flate først, eller riv eller skjær dem i biter. Så blir det plass for alle. Er det så vanskelig, da? De verste er kloakkrottene. Det er de som tro det eller ei kaster søppel i toalettet. Vi har hatt flere tilfeller med tilbakeslag, som avslører at bind og annet blir forsøkt skylt ned. Til og med lottokuponger! Et tilbakeslag av kloakk betyr at noen får kloakk flommende opp av slukene. En sameier i Vesteråsveien 40 c ble rammet av dette lille juleaften, stakkars menneske! De heldige av de uheldige har bare fått lukten, ikke selve kloakken. I toalettet skal man bare sende det som har vært spist eller drukket, utover det bare toalettpapir. Altså absolutt ingen lottokuponger, gevinst eller ikke. Vinden tok trær og beslag Storstormen 2. juledag tok for seg av våre trær langs Vækerøveien. To furutrær veltet, andre kom på skjeve. Vi har med egne krefter fått skåret ned de to trærne. I disse dager fjernes trær vi frykter går med neste gang det blir uvær. Vinden tok også et metallbeslag i Vesteråsveien 42, men en arbeidsvillig blikkenslager stilte tross mange oppdrag opp på kort varsel og ordnet opp. Ryddighet i fellesrommene Aksjon opprydding i fellesrommene var en suksess, og det har vært mange positive kommentarer. Åtte containere, helt utrolig! Nå rapporteres det at det noen steder fylles på med rester fra flyttelass og oppussing. Eierne tar forhåpentlig ansvar og fjerner ved neste containermulighet. 4
Nye blomsterkasser Når våren kommer vil åtte nye blomsterkasser erstatte de trekassene som er dårligst forfatning. Og nye som gamle vil naturlig nok få et blomstrende innhold. På sikt blir alle kassene erstattet med nye. Vi kommer til å ha gartnere her i en ukes tid, for å beskjære og gjøre andre grønne tiltak som ikke er naturlig for en dugnad. Det blir nok å gjøre for dugnadsgjengene, ingen fare. Nøkkelleverandør i vranglås Vår leverandør av låser og nøkler, Moss Låsservice, er konkurs. Så lenge bobestyrer sorterer bilag og jakter krav og fordringer vil vi ikke kunne bestille nye nøkler. Alt tyder imidlertid på at en oppegående leverandør av lås og nøkler vil overta vår portefølje. Når det skjer vet vi imidlertid ikke. Derfor må alle sameiere som tenker å supplere nøkkelbeholdningen smøre seg med tålmodighet. Og for all del, pass på de nøklene dere alt har! Noen har lurt på hvilken sykkelbod de sogner til. Svaret er enkelt: Der nøkkelen passer, der er boden! Ring, ring Men ikke alle steder. Systemet vårt med ringeklokker ved inngangsdøren og døråpner er så gammelt at det nå er blåst for reservedeler. Dumt det, for noen steder i Vækerøveien er systemet kaputt. For å skyve på utgiftene planlegger vi å skifte i Vækerøveien i løpet av året og bruke det som demonteres som reservedeler i Vesteråsveien. Der oppe blir det utskiftning i 2013. Porttelefonen i hver leilighet behøver vi ikke å skifte. Noen har lurt på hvordan man får skiftet navneskiltet på ringeknappen. Det går to skruer nedenfra på hver side av navnefeltet, en på hver side. Ny byggavfukter og ny henger Vi har anskaffet nok en byggavfukter, så nå har vi to. Den første har jobbet på heltid i boder i Vesteråsveien. Med to får vi fleksibilitet. Om de erfaringene vi har hatt med vannlekkasjer er noe å bygge på, er det dessverre lite sannsynlig at byggavfukterne vil bli arbeidsledige. Til traktoren har vi anskaffet en henger som ikke minst vil bli satt inn i frakt mellom Vesteråsveien og Vækerøveien. Inntil nå har vi lånt en henger når større kolli skal flyttes, men siden lånehengeren står i Bærum har denne henteoperasjonen tatt mye tid. 5