DET VIL BLI AVHOLDT BEFARING I SAKENE 61/09, 62/09 OG 63/09 FØR MØTET. FREMMØTE VED RÅDHUSET, NYGAARDSGATA 16, KL. 12:00.

Møteinnkalling Planutvalget Møtested: Tidspunkt: Rådhuset, Nygårdsgata 16, 3. etg., møterom Elingaard 16.04.2009 kl. 16:00 (Merk tid). DET VIL BLI AVHOLDT BEFARING I SAKENE 61/09, 62/09 OG 63/09 FØR MØTET. FREMMØTE VED RÅDHUSET, NYGAARDSGATA 16, KL. 12:00. Eventuelle forfall meldes til Grete Herwander, telefon 69305668 / 92863913 Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. E-mail: grho@fredrikstad.kommune.no. Spørsmål i tilknytning til meldinger eller innmeldte saker som ønskes besvart i møtet, må meldes til sekretær dagen før møtet. Forslag til vedtak som ønskes fremmet i møtet, fremsettes skriftlig. Sekretærs telefonnr. 69305668 / 92863913, faxnr. 69305664. E-mail: grho@fredrikstad.kommune.no. Fredrikstad, 30.03.2009 Arvid Vestvik (s) Leder

Planutvalgets møte 16.04.2009 Sakliste Side PS 47/09 Referatsaker 1 PS 48/09 Delegerte saker 23 PS 49/09 PS 50/09 PS 51/09 PS 52/09 PS 53/09 PS 54/09 PS 55/09 PS 56/09 PS 57/09 PS 58/09 PS 59/09 Avgjøres av Bystyret Forslag til reguleringsplan for Dikeveien Nord Rolvsøy Forslagsstiller: L.ark. Per Andre Hansen AS Grønlikvartalet Sentrum Forslag til reguleringsplan - utlegging til offentlig ettersyn/høring Forslagstiller: Link Signatur på vegne av Aberdeen Pan Nordic Norway Skjæløy brygger Onsøy Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig etttersyn Forslagstiller: L.ark. Per André Hansen AS Manstad B 404 - Onsøy Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagsstiller: Cowi AS Smaragdveien 2 Borge Forslag til reguleringsplan - høring og offentlig ettersyn Forslagstiller: L.ark. Per André Hansen AS Stabburveien 1- Sentrum Rammesøknad - oppføring av et forretnings- og kontorbygg Tilth: Stabburveien 1 ANS Øraveien - Borg Havn - Sentrum Ø Rammesøknad for oppføring av fryselager Tilth: KS Thermotransport as Habornveien 48 A - Sentrum Ø Søknad om dispensasjon fra tilknytningsplikt til fjernvarmenettet Tilth: Tresgaard as/glomma Pall Engelsviken kommunale kai Onsøy Søknad om permanent etablering av flytepontong for hurtigbåtrute Tilth: Flybåten as Bjørnengveien 12 Rolvsøy Søknad om bruksendring - innredning av vaktmesterleilighet i del av verkstedbygg Tilth: Murmester Uwe Diedrichsen Svaneveien 1-3 Rolvsøy Rammesøknad - bruksendring av næringsbygg, riving av bolighus 37 88 161 213 232 251 263 279 289 307 319

Tilth: Rolvsøy Metallindustri Eiendom as PS 60/09 PS 61/09 PS 62/09 PS 63/09 PS 64/09 PS 65/09 PS 66/09 PS 67/09 PS 68/09 PS 69/09 PS 70/09 PS 71/09 Vikaneveien 325 - Østre Vikane - gnr 76, bnr 48 Onsøy Påbygg/ombygging av kiosk/kafeteria - parkering dispensasjon Tilth: Brødrene Bjørklund as Utsatt - befaring Bakkegata 9 - Sentrum Søknad om vindusutskiftning Tilth: Nilsen Bygg Østfold Utsatt - befaring Torgauten - gnr 60, bnr 125 - Onsøy Søknad om dispensasjon for oppføring av veranda tilknyttet uthus Tilth: Susanne Rynning Moshuus Utsatt - befaring Husvikveien 20 Borge Søknad om dispensasjon for oppføring av brygge Tilth: Tor Tangen Wielsgaards vei 9 - Sentrum Ø Søknad om tiltak for nytt bolig og næringsbygg Tilth: Feldtcon as Stensvik - Onsøy Søknad om utvidelse av ekisterende bryggeanlegg Tilth: Stensvik Båtforening Faratangen - gnr 55, bnr 209 - Onsøy Søknad om dispensasjon for oppføring av uthus Tilth: Arild Karlsen Reguleringsplan for Onsøy pukkverk - Onsøy Klage på Bystyrets vedtak av 04.12.08, sak 129/08 Klager: Adv. Camillo Mordt på vegne av 7 naboer Krosneslund 7 B - gnr 54, bnr 200 - Onsøy Klage på Planutvalgets vedtak av 11.12.08 Klager: Marit og Morten Evensen Refsahlveien 18 - Borge Klage på Planutvalgets vedtak av 16.10.08 - godkjent utskiftning av pålebrygge med flytebrygge Klager: Jorunn Lisbeth Holmen Olsen Bydalsveien 1 A - Sentrum Klage på vedtak om innvilgelse av dispensasjon fra plankravet Tilth: HP Hovelsen Byggentreprenør AS - klager: Robert Antonsen Oksrødkilen - gnr 64, bnr 124 - Onsøy Klage på bygningssjefens vedtak Klager: Kjell Ø. Andersen v/ark. Kjell Veine 335 355 371 385 407 419 443 451 476 584 626 652 PS 72/09 Storgata 3 - gnr 300, bnr 1176 - Sentrum 672

PS 73/09 Klage på vedtak - nybygg, endring av till./disp. og fasadeutforming Klager: Heggelund & Koxvold AS Virksomhetsplaner for 2009 for virksomhetene i Plan- og miljøseksjonen 688 Orienterings/drøftingssaker: Statusrapport Plan- og miljøseksjonen per mars 2009. Spørsmål til møtet: På vegne av Bym fremmer Svein Bendik Hansen følgende vedr. opparbeiding av sykkeloppstillingsplasser i tilknytning til FFKs hjemmekamper: Viser til planutvalgets møte 16.10.08 hvor undertegnede reiste en interpellasjon ang. mangel på sykkeloppstillingsplasser i tilknytning til FFKs hjemmekamper. Interpellasjonen ble fulgt opp med et oversendelsesforslag som ble enstemmig vedtatt som hadde følgende ordlyd: Rådmann retter en henvendelse til A/S Værste med den hensikt å få en bedre og sikrere sykkelparkering på A/S Værstes sitt område og vil foreslå at det opparbeides 200 nye sykkeloppstillingsplasser på område. Det gis en tilbakemelding til planutvalget om resultatet av henvendelsen. Har det kommet en tilbakemelding i saken? I tilfelle ja, hvordan vurderer rådmann tilbakemeldingen?

PS 47/09 Referatsaker RS 7/09 St. Hansfjellet - Domkirkens barnehage - Sentrum Klage på reguleringsplan, bystyrets vedtak av 20.09.07, sak 104/07 Klagere: Marit Pettersen, adv. Helge Skaaraas RS 8/09 Bjølstadvn 2 D - Kråkerøy Klage på vedtak i sak 1269/08 av 07.07.08 Klager: Adv. Arild Karlsen RS 9/09 Refsahlveien 18 - Borge Svar på henvendelse om Planutvalgets vedtak av 16.10.08, sak 121/08 Spm.stiller: Bymiljølista v/svein Bendik Hansen RS 10/09 Stenebråten - gnr 113, bnr 27 - Onsøy Klage på vedtak i sak 2194/05 av 09.12.05 Klager: Adv. Helge Skaaraas RS 11/09 Saltnes - gnr 93, bnr 1, fnr 18 - Onsøy Klage på vedtak i sak 29/08 av 13.03.08 Klager: Krathebekken båtforening v/adv. Haavind og Vislie

PS 48/09 Delegerte vedtak Seleksjon: Rapport generert: 24.03.2009 Utvalg: 127 - Planutvalget - delegerte, Journaldato: 20.02.09-20.03.09, Status: F,j,a Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG 1145/2009 28/09 DS 02.03.2009 Østgårdsveien 3 - gnr 202, bnr 97, fnr 38 - Sentrum Godkjent søknad om tilbygg og rehabilitering Th: Østgård Borettslag BYG 2954/2009 90/09 DS 20.02.2009 Roppestadlia 2 - gnr 694, bnr 18 - Borge Innvilgelse av dispensasjon Godkjent søknad om tilbygg til bolig og nybygg garasje Th: Hans Oddvar Larsen BYG 11323/2009 211/09 DS 24.02.2009 Blåveisveien 19 - gnr 646, bnr 8, fnr 77 - Borge Godkjent søknad om fasadeendring Th: Sheko Tagarani BYG 15770/2009 261/09 DS 24.02.2009 Øyenkilveien 60 - gnr 60, bnr 372 - Onsøy Godkjent søknad om disp. fra formåøet i k.planens arealdel Godkjent melding om oppføring av tilbygg til bolig Godkjent søknad om sanitæranlegg Th: Per Gunnar Schei BYG 16459/2009 273/09 DS 16.03.2009 Godkjent søknad om ferdigattest - Hannels Titangata 14-16. Sentrum Ø BYG 16932/2009 276/09 DS 25.02.2009 Hytte F-27, Furuholmen - gnr 687, bnr 72 - Borge Innvilget dispensasjon fra kommuneplanens arealdel Godkjent melding om tilbygg til hytte Th: Bjørn Moum BYG 18165/2009 288/09 DS 20.02.2009 Lisleby Allé 38 - gnr 203, bnr 352 - Sentrum Avslag på anmodning om ferdigattest - nybygg tomannsbolig Gjennomføring av dokumentasjonstilsyn - orientering om videre fremdrift Th: Arne Martinsen BYG 19128/2009 297/09 DS 24.02.2009 Fjellveien 16 - gnr 424, bnr 37 - Kråkerøy Godkjent søknad om allerede utført faasadeendring og oppført tilbygg til bolig Th: Nives Porianou BYG 19212/2009 299/09 DS 24.02.2009 Skuteveien 8 - gnr 439, bnr 438 - Kråkerøy Godkjent søknad om endring av avkjørsel Th: Iren Bringa BYG 19571/2009 310/09 DS 24.02.2009 Spinneriveien 14 - gnr 303, bnr 1324 - Sentrum Ø Innvilgelse av midlertidig dispensasjon Godkjent søknad om oppføring av fyllestasjon for biogass Th: Fredrikstad Biogass AS BYG 19579/2009 311/09 DS 02.03.2009 Strålsundveien 5 - gnr 426 bnr 14 - Kråkerøy Innvilgelse av dispensasjon fra plan- og bygningslovens 20-6 annet ledd Side: 1 av 13

Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel tilbygg samt fasadeendring Godkjent søknad om riving av tilbygg, oppføring av nytt Th: Knut og Tordis Sørensen BYG 19662/2009 312/09 DS 24.02.2009 Rønningveien 14 - gnr 727 bnr 8 - Rolvsøy Godkjent søknad om igangsettingstillatelse Th.: Inge Andre Thomassen BYG 19837/2009 315/09 DS 24.02.2009 Årliveien 6 - gnr 203, bnr 629 - Sentrum Ettergodkjenning av carport og tilbygg til bolig Th: Fazila Karahasan BYG 19875/2009 316/09 DS 20.02.2009 Trippeveien - gnr 204, bnr 14 - Sentrum Godkjent søknad om tillatelse til etablering av ny mobil telestasjon Th: NetCom AS BYG 19893/2009 317/09 DS 19.03.2009 Fossumveien 48 B - gnr 209 bnr 61 - Sentrum Godkjent søknad om tilbygg til del av tomannsbolig Th: Geir Åge Rasmussen BYG 20001/2009 318/09 DS 20.02.2009 Hytte 694, Strømtangen - gnr 60, bnr 199 - Onsøy Godkjent søknad om innvendige sanitærarbeider Th: Hans Kristian Liverud BYG 20041/2009 319/09 DS 20.02.2009 Bellevue 28 - gnr 300, bnr 120 - Sentrum Godkjent søknad om endring av tillatelse Th: Anders H. Lier BYG 20056/2009 320/09 DS 20.02.2009 Frøyas gate 66-72 - gnr 300, bnr 1427 - Sentrum Godkjent ferdigattest - ominnredning/fasadeendring Th: St.Hansfjellet Borettslag v/kari-wenche Rudi Sørensen BYG 20068/2009 321/09 DS 24.02.2009 Knipleveien 11 - gnr 208, bnr 894 - Sentrum Godkjent søknad om riving av brannskadet bolig Th: Husnija Querkina BYG 20284/2009 382/09 DS 13.03.2009 Sembsgate 4 - gnr 300 bnr 1051 - Sentrum Godkjent søknad om fasadeendring tomannsbolig Th: Onsøy Eiendomsutvikling BYG 20542/2009 322/09 DS 04.03.2009 Karjolveien 87 - gnr 213, bnr 212 - Sentrum Godkjent søknad om tillatelse til tilbygg og påbygg enebolig Th: Pål Andre Ramberg BYG 20588/2009 323/09 DS 24.02.2009 Bjørningstadveien 5 - gnr 202, bnr 37 - Sentrum Godkjent ferdigattest - fasadeendring Th: Frevar FK BYG 20597/2009 324/09 DS 20.02.2009 Friggs vei 16- gnr 609 bnr 263 - Borge Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg bolig Th: Bris AS BYG 20604/2009 325/09 DS 24.02.2009 Ramseklov Båthavn, Slevik - gnr 66, bnr 68 - Onsøy Godkjent søknad om igangsettingstillatelse for endring av bryggeanlegg Th: Ramseklo båtforening Side: 2 av 13

Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG 20439/2009 326/09 DS 20.02.2009 Levvelveien 95 - gnr 107 bnr 9 - Engelsviken Godkjent søknad om igangsettingstillatelse for tilbygg til bolig Th: Anne Grethe Levvel BYG 20711/2009 327/09 DS 27.02.2009 Øra - gnr 303, bnr 1240 - Sentrum Ø Godkjent søknad om deling av eiendom Hjh: Fredrikstad kommune BYG 20756/2009 328/09 DS 05.03.2009 H. O. Torgersens vei 12 - gnr 437, bnr 3, fnr 63 - Kråkerøy Godkjent søknad om rammetillatelse for tilbygg/endring enebolig Th: Tore O. Løvli BYG 20786/2009 329/09 DS 20.02.2009 Buvikstranda 16 - gnr 66, bnr 154 - Onsøy Godkjent søknad om innvendige sanitærarbeider Th: Geir Eltoft BYG 20805/2009 330/09 DS 24.02.2009 Toresvei 19 - gnr 679, bnr 2, fnr 13 - Borge Godkjent melding om tilbygg til bolig - godkjent dispensasjon fra realformålet Th: Fredrik Simensen BYG 20877/2009 331/09 DS 03.03.2009 Storveien 81 - gnr 49 bnr 1 fnr 282 - Onsøy Godkjent søknad om tillatelse til oppføring av tilbygg til forretningbygg Th: Coop Øst BYG 20886/2009 332/09 DS 27.02.2009 Granholmen - gnr 438, bnr 18 - - Kråkerøy Godkjent melding om oppføring av driftsbygning/redskapslager for skogsdrift Th: Granholmen Miljølandbruk Camilla Wessmann Zachrisson BYG 20984/2009 333/09 DS 03.03.2009 Storgata 15 - gnr 300, bnr 1190 - Sentrum Godkjent søknad om fasadeendring/gjenoppbygging etter brann Th: Ryen Eiendom AS BYG 21001/2009 334/09 DS 24.02.2009 Fuglevik Platå 23 - gnr 439 bnr 78 - Kråkerøy Godkjent melding om tiltak for oppføring av tilbygg Th.: Lars-Gøran Moen BYG 21044/2009 335/09 DS 05.03.2009 Langøyåsen - gnr 425, bnr 3664 - Kråkerøy Godkjent søknad om endring av rammesøknad for barnehage Th: Fredrikstad kommune, TD - bygg og eiendom BYG 21259/2009 336/09 DS 27.02.2009 Glemmen gård - Sentrum Godkjent søknad om fradeling av eiendom Hjh: Fredrikstad kommune BYG 21440/2009 337/09 DS 24.02.2009 Hytte nr 693, Strømtangen - gnr 60, bnr 33 - Onsøy Tillatelse til innvendige sanitærinstallasjoner Th: Anders Liverud BYG 21476/2009 338/09 DS 24.02.2009 Torsnesveien 18 - gnr 303 bnr 1107 - Sentrum Ø Godkjent søknad om tillatelse til riving og brenning av eksisterende bebyggelse Th.: Bøckmann Eiendom AS BYG 21637/2009 339/09 DS 27.02.2009 Sletteveien 1 - gnr 203 bnr 628 - Sentrum Godkjent melding om tiltak for oppføring av tilbygg til bolig Side: 3 av 13

Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Th.: Espen Holm BYG 21642/2009 340/09 DS 03.03.2009 Enghaugen - gnr 66, bnr 648 - Onsøy Godkjent søknad om dispensasjon for fradeling av tomtetillegg Hjh: Finn G. Johansen BYG 21682/2009 341/09 DS 09.03.2009 Anders Forsbergsvei 12 A - gnr 205 bnr 169 - Sentrum Innvilgelse av dipensasjon i medhold av pbl. 88 Godkjent søknad om tillatelse til tiltak for montering av vindu og innredning av ikke utgravd kjellerrom Th.: Harald Glåmseter BYG 21868/2009 342/09 DS 24.02.2009 Hytte A og J - gnr 110, bnr 68 - Onsøy Godkjent søknad om tillatelse til oppføring av boder til hytte A og J Th: Planbo Resort BYG 17018/2009 343/09 DS 26.02.2009 Slevik Allé 15 - gnr 64, bnr 281, fnr 112 - Onsøy Godkjent søknad om fasadeendring - fjerning av vindu Th: Bengt Olsen BYG 22046/2009 344/09 DS 02.03.2009 Fortveien 9 A og 9 B - gnr 437 bnr 118 - Kråkerøy Godkjent søknad om deling av grunneiendom - tomt til boligformål Hjh: Rolf E. Christiansen BYG 22115/2009 345/09 DS 26.02.2009 Håndverkerveien 2 - gnr 621, bnr 42, fnr 168 - Borge Godkjent melding om oppføring av bod/lager Th: Kjell Arne Nilsen BYG 22141/2009 346/09 DS 27.02.2009 Halvorsrødveien 32 B - gnr 64, bnr 133 - Onsøy Godkjent melding om oppføring av garasje Th: Aina Weel BYG 22341/2009 347/09 DS 26.02.2009 Grüners gate 1 - gnr 303, bnr 366 - Sentrum Ø Godkjent søknad om rammetillatelse for tilbygg og påbygg bolig, fasadeendring bolig, endret avkjørsel og ny garasje Th: Aina Renate og Kenneth Ryan Knutsen BYG 22646/2009 349/09 DS 02.03.2009 Gnr 424, bnr 71- Kråkerøy Godkjent søknad om deling av grunneiendom Hjh: Nordea Bank Norge ASA BYG 22702/2009 350/09 DS 25.02.2009 Femdalsund - gnr 429, bnr 7, fnr 132 - Kråkerøy Godkjent søknad om ansvarsrett Th: Siw Riise BYG 22723/2009 352/09 DS 02.03.2009 Hytte 511, Bjørnevågen - gnr 431, bnr 1 fnr 26 - Kråkerøy Innvilget dispensasjon fra kommuneplanens arealdel Godkjent melding om utvidelse av uthus Th: Tormod Dønås BYG 22672/2009 353/09 DS 03.03.2009 Oredalsveien 103 - gnr 210, bnr 957 - Sentrum Godkjent melding om oppføring av tilbygg til bolig Th: Sindre Rasmussen BYG 22893/2009 354/09 DS 26.02.2009 Skjærhallen - gnr 85, bnr 22 - Onsøy Side: 4 av 13

Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Godkjent ferdigattest - riving og oppføring av ny fritidsbolig Th: Tormod Skolt BYG 22917/2009 355/09 DS 27.02.2009 Skuteveien 4 - gnr 439, bnr 410 - Kråkerøy Godkjent søknad om fasadeendring Th: Cathrine Møgster BYG 15088/2009 356/09 DS 02.03.2009 Stenebråten - gnr 113, bnr 65 - Onsøy Godkjent søknad om tilkobling vann og avløp til offentlig nett Th: Jon Riis BYG 23299/2009 357/09 DS 03.03.2009 Haugstenveien 18 - gnr 303, bnr 426 - Sentrum Ø Godkjent søknad om oppføring av tilbygg til bolig Th: Petter Jacobsen BYG 23757/2009 358/09 DS 05.03.2009 Dragerveien 15 - gnr 609, bnr 55, fnr 306 - Borge Godkjent melding om oppføring av tilbygg til bolig Th: Safet Luma BYG 23825/2009 359/09 DS 02.03.2009 Granholmen - gnr 438, bnr 100 - Kråkerøy Godkjent melding om tiltak for veranda og trapp Th: Sten-Tore Fiskerud BYG 24015/2009 360/09 DS 02.03.2009 Rosenborgveien - gnr 303, bnr 1754 - Sentrum Ø Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg - kontor- /næringsbygg Brukstillatelsen gjelder for del av tiltaket: Kontorer i 2.etg - Fløy mot syd' Th: Byggmester Håkon Hansen BYG 24030/2009 361/09 DS 03.03.2009 Nygaardsgata 50 - gnr 300, bnr 908 - Sentrum Godkjent søknad om omprofilering/oppsetting av skilt Th: Allianse Unichem Norge A/S BYG 24081/2009 362/09 DS 03.03.2009 Hytte 410, Kaholmen - gnr 429, bnr 1, fnr 110 - Kråkerøy Innvilget dispensasjon fra kommuneplanens arealdel Godkjent søknad om påbygg/fasadeendring Th: Solveig Andressen BYG 24102/2009 363/09 DS 02.03.2009 Vikerveien 64 - gnr 55, bnr 318 - <onsøy Godkjent ferdigattest - uthus/hagestue/anneks Th: Nils-Petter Foss BYG 23124/2009 364/09 DS 02.03.2009 Hytte 485, Bjørnevågkilen - gnr 431, bnr 1, fnr 83 - Kråkerøy Godkjent søknad om innvendige sanitærarbeider Th: Ove Vagerstam BYG 24136/2009 365/09 DS 02.03.2009 Søknad om rammetillatelse til oppføring av ny bolig med aneks samt garasje - Lervikveien 29, Onsøy BYG 24224/2009 366/09 DS 04.03.2009 Knollen 2 - gnr 303, bnr 1270 - Sentrum Ø Godkjent søknad om igangsettingstillatelse for riving/nybygg bolig Th: Ranveig Boman BYG 24526/2009 368/09 DS 03.03.2009 Søknad om oppføring av hytte - Søgarden/Saltnes - gnr 124, bnr 54, Onsøy BYG 24558/2009 370/09 DS 03.03.2009 Pancoveien 9 - gnr 45, bnr 36 - Onsøy Godkjent søknad om fasadeendring Side: 5 av 13

Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Th: Huseby Eiendom AS BYG 24645/2009 372/09 DS 11.03.2009 Lindstadveien 3 - gnr 66 bnr 470 - Onsøy Søknad om fradeling av tomt til eksisterende bolighus Hjh: Margaret E. Arntsens dødsbo v/bodil Karlsen BYG 24662/2009 373/09 DS 04.03.2009 Lervikveien 119 - gnr 119, bnr 125 - Onsøy Godkjent søknad om rammetillatelse for fasadeendring/tilbygg Th: Linda og Jørn Nilsen BYG 23178/2009 374/09 DS 03.03.2009 Nannasvei 24 B - gnr 610, bnr 455 - Borge Godkjent ferdigattest - oppføring av tilbygg til bolig Th: Pål H. Lundberg BYG 24716/2009 375/09 DS 17.03.2009 Hytte 375, Femdalsund - gnr 429 bnr 5 fnr 20 - Kråkerøy Godkjent melding om utvidelse av terrasse Th: Bjørn Lundberg BYG 24771/2009 376/09 DS 04.03.2009 Sareptaveien 94 - gnr 85, bnr 102 - Onsøy Godkjent melding om oppføring av tilbygg til hytte Th: Berit Unni Larsen BYG 24827/2009 378/09 DS 20.03.2009 Lundestadtoppen 16 - gnr 210, bnr 702 - Sentrum Godkjent søknad om riving/oppføring av ny enebolig - dispensasjon Th: Alexander Larsen BYG 5315/2009 379/09 DS 10.03.2009 Stenebråten 41 - gnr 113 bnr 34 - Onsøy Innvilgelse av dispensasjon Godkjent søknad om rammetillatelse for etablering av svømmebasseng Th: Hugo Paar BYG 24882/2009 380/09 DS 06.03.2009 Krydderveien 79 - gnr 53, bnr 396 - Onsøy Godkjent søknad om rammetillateles for tilbygg Th: Roger Arnesen BYG 24901/2009 381/09 DS 17.03.2009 Reduksjon av gebyr - Ringstadhavna 6, Rolvsøy BYG 25085/2009 383/09 DS 09.03.2009 Torp Mellom - gnr 614, bnr 1 og gnr 614, bnr 109 - Borge Godkjent søknad om deling av grunneiendom Hjh: Christen A. Torp/Fredrikstad kommune BYG 25170/2009 385/09 DS 05.03.2009 Jadaberget 14 - gnr 112, bnr 45 - Onsøy Godkjent søknad om tiltak for ny bod Th: Einar O. Hansen BYG 25201/2009 386/09 DS 05.03.2009 Engelsvikenveien 38 - gnr 112, bnr 692 - Onsøy Godkjent ferdigattest - ny bolig Th: Linda og Ken David Arntzen BYG 25306/2009 387/09 DS 05.03.2009 Storgata 19 - gnr 300, bnr 1194 - Sentrum Godkjent søknad om tillatelse til tiltak for installasjon av nytt brannvarslingsanlegg Th: Sameiet Storgata 19 BYG 25557/2009 388/09 DS 09.03.2009 Manstadfaret 6A - gnr 120, bnr 12, fnr 36 - Onsøy Side: 6 av 13

Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Godkjent melding om tilbygg (vindfang) til bolig Th: Arvid Otto Stokke BYG 25561/2009 389/09 DS 05.03.2009 Storgata 15 - gnr 300, bnr 190 - Sentrum Godkjent søknad om igangsettingstillatelse - gjenoppbygging etter brann/fasadeendring Th: Ryen Eiendom AS BYG 25702/2009 390/09 DS 10.03.2009 Hytte 589, Tyttebærtangen - gnr 431, bnr 18 - Kråkerøy Delvis innvilget dispensasjon fra reguleringsplanens bestemmelser Th: Ann-Elise og Tor Erik Jakobsen BYG 25772/2009 391/09 DS 09.03.2009 Lislebyveien 68 - gnr 208 bnr 73 - Sentrum Pålegg om stans av byggearbeider Th: Fredrikstad kommune - TD - bygg og eiendom BYG 25878/2009 392/09 DS 06.03.2009 Hytte nr 329, Femdal - gnr 429, bnr 7, fnr 141 - Kråkerøy Godkjent melding om innbygging av overbygd veranda samt flytiing av ett vindu Th: Kirsten Fougner BYG 25901/2009 393/09 DS 16.03.2009 Skåraveien 11 - gnr 42 bnr 38 - Onsøy Godkjent søknad om oppføring av tilbygg til garasje Th: Bjørn Andreassen BYG 25978/2009 394/09 DS 06.03.2009 Habekkveien 16 A/B - gnr 48, bnr 23 - Onsøy Godkjent melding om tilbygg/overbyg oppstillingsplass - dispensasjon Th: Fredrikstad kommune - TD - bygg og eiendom BYG 25356/2009 395/09 DS 13.03.2009 Langøyveien - gnr 425, bnr 415 - Kråkerøy Godkjent søknad om oppføring av enebolig Th: Inger Johanne Hagen BYG 26097/2009 396/09 DS 06.03.2009 Mosseveien 5 - gnr 300, bnr 780 - Sentrum Godkjent midlertidig brukstillatelse - riving/tilbygg Brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket Th: Veidekke Eiendom BYG 26112/2009 397/09 DS 06.03.2009 Rødsbråtan 38 - gnr 109, bnr 3 - Onsøy Godkjent søknad om rammetillatelse for riving Th: Trond Roger Fladøy BYG 26283/2009 399/09 DS 11.03.2009 Krav om uavhengig kontroll Lislebyveien 68, Sentrum Th: Fredrikstad kommune - TD - bygg og eiendom BYG 26307/2009 400/09 DS 06.03.2009 Risholmen - gnr 105, bnr 128 - Onsøy Godkjent søknad om tiltak for VA-ledning - dispensasjon Th: Hans R. Astrup BYG 26385/2009 401/09 DS 06.03.2009 Vikerkilen 5 - gnr 55, bnr 35 - Onsøy Godkjent søknad om tiltak for riving av gammel bolig/hytte og oppføring av ny bolig - dispensasjon Th: Kari Eriksen BYG 26395/2009 402/09 DS 10.03.2009 Gamle Beddingvei - gnr 423, bnr 2 - Kråkerøy Godkjent slknad om igangsettingstillatelse nr. 6 - innvendige arbeider HIØ Side: 7 av 13

Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Th: Værste AS BYG 26454/2009 403/09 DS 13.03.2009 Lervikbakken 11 - gnr 119 bnr 163 - Onsøy Godkjent søknad om innbygging av overbygd terrasse Th: Knut Berg Domaas BYG 26527/2009 404/09 DS 09.03.2009 Hytte 283, Stensvik - gnr 59, bnr 90 - Onsøy Godkjent søknad om oppføring av anneks Th: Bente Moe Evensen BYG 26658/2009 406/09 DS 16.03.2009 Vikaneveien 271 - gnr 66 bnr 714 - Onsøy Godkjent søknad om anneks og overbygget veranda - dispensasjon - og dispensasjon for garasje/carport Th: Øyvind Karlsen BYG 26688/2009 407/09 DS 09.03.2009 Hytte 1714, Hankø - gnr 105, bnr 70 - Onsøy Godkjent søknad om igangsettingtillatelse for oppføring av dusjanlegg med tilhørende platting Th: Prinsesse Märtha Louise BYG 26695/2009 408/09 DS 09.03.2009 Myratoppen 15 - gnr 209, bnr 376 - Sentrum Godkjent ferdigattest - tilbygg til bolig Th: Lene Kværner-Nilsen og Leif E. Bedesen BYG 26882/2009 409/09 DS 09.03.2009 Oksrød - gnr 63, bnr 327 - Onsøy Godkjent ferdigattest - nybygg hytte Th: Frank R. Andersen BYG 27176/2009 410/09 DS 10.03.2009 Bellevue 7 - gnr 300, bnr 1102 - Sentrum Godkjent melding om tiltak - innbygging carport, ny carport og utebod Th: Dan Karlsen Wang BYG 27602/2009 413/09 DS 16.03.2009 Slevikkroken 10 - gnr 64 bnr 445 - Onsøy Godkjent søknad om dispensasjon for etablering av bileilighet Th: Marius Moland og Hilde Ryen BYG 27706/2009 414/09 DS 10.03.2009 Moumgata - gnr 619, bnr 5 - Borge Godkjent ferdigattest for nybygg - lagerhall Th: Maxit Group, Leca BYG 27745/2009 415/09 DS 10.03.2009 Onyxtunet 20 - gnr 601, bnr 406 - Borge Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg bolig Th: Block Watne AS BYG 27762/2009 416/09 DS 10.03.2009 Onyxtunet 12 - gnr 601, bnr 406 - Borge Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg bolig Th: Block Watne AS BYG 27836/2009 417/09 DS 10.03.2009 Østkilen 7 - gnr 53 bnr 363 - Onsøy Godkjent søknad om utvidelse av utbygningsfristen - bryggeanlegg Th: Onsøy Båthavn as BYG 27871/2009 418/09 DS 11.03.2009 Foten - gnr 60 bnr 1 m.fl. - Onsøy Godkjent midlertidig brukstillatelse - midlertidig vannforsyningstank Th: Fotenbukta Vann og Avløp As Side: 8 av 13

Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG 28025/2009 419/09 DS 11.03.2009 Torgautenøya - gnr 60, bnr 3 m.fl. - Onsøy Godkjent ferdigattest - vann- og avløpsanlegg Th: Øya Vann- og avløpsøag BA BYG 28244/2009 420/09 DS 11.03.2009 Enhuuskilen - gnr 425, bnr 3 m.fl. - Kråkerøy Godkjent ferdigattest - vann- og avløpsanlegg Th: Enhuskilen Hyttevel BYG 28255/2009 421/09 DS 11.03.2009 Dalekroken 16 - gnr 57 bnr 27 - Onsøy Godkjent søknad om tiltak for ny bolig og garasje - dispensasjon Th: Maria Seter og Terje Hatleid BYG 28339/2009 422/09 DS 16.03.2009 Golfsvingen 15 - gnr 100 bnr 13 fnr 25 - Onsøy Innvilgelse av dispensasjon Godkjent søknad om oppføring av fritidsbolig Th: Trond Johan Rysberg BYG 28644/2009 423/09 DS 13.03.2009 Kortbølgen 3 - gnr 303, bnr 1743 - Sentrum Ø Godkjent midlertidig brukstillatelse - oppføring av minilager Th: Minilageret AS BYG 28715/2009 425/09 DS 11.03.2009 Begbyveien 13 - gnr 609 bnr 273 - Borge Godkjent søknad om endring av mønehøyde - tilbygg Th: Ali Jaha BYG 28902/2009 426/09 DS 11.03.2009 Johnseveien 33 - gnr 112 bnr 605 - Onsøy Godkjent søknad om tillatelse til innvendige sanitærarbeider Th: Oddvar Grønning BYG 29097/2009 427/09 DS 12.03.2009 Buvikstranda - gnr 66, bnr 249,414 - Onsøy Godkjent søknad om etablering av sanitæranlegg Th: Gudbjlrg Hanssen BYG 29182/2009 428/09 DS 12.03.2009 Årumveien 18 - gnr 646 bnr 1 fnr 63 - Borge Godkjent søknad om endring av tillatelse - oppheving av byggestans Th: Bris AS BYG 29220/2009 430/09 DS 16.03.2009 Levvelveien 9 - gnr 112 bnr 101 - Onsøy Godkjent søknad om tillatelse til tilbygg bolig Th: Kjell Berntsen BYG 29487/2009 432/09 DS 20.03.2009 Nygaardsgata 29-31 - gnr 300, bnr 365 - Sentrum Godkjent søknad om igangsettingstillatelse - rivearbeider/endring av tillatelse Th: Apotekhjørnet AS BYG 29525/2009 433/09 DS 12.03.2009 Terrasseveien 3 - gnr 610 bnr 131 - Borge Godkjent søknad om endring av ansvarsrett for tømrerarbeider Th.: Inger-Lise Rud og Stian Foss BYG 29692/2009 436/09 DS 12.03.2009 Godkjent melding om oppsetting av brakkerigg/ innhegning Langøyåsen barnehage - gnr 425, bnr 364, Kråkerøy BYG 30091/2009 437/09 DS 18.03.2009 Hytte 687, Strømtangen - gnr 60 bnr 292 - Onsøy Godkjent søknad om utvendig og innvendig sanitæranlegg Side: 9 av 13

Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Th: Knut Johnsen BYG 30224/2009 438/09 DS 18.03.2009 Hytte 682, Strømtangen - gnr 60 bnr 109 - Onsøy Godkjent søknad om stikkledning for vann Th: Lars Mørk BYG 29115/2009 439/09 DS 20.03.2009 Stangerholmveien 92 - gnr 118 bnr 262 - Onsøy Innvilgelse av dispensasjon Godkjent søknad om rammetillatelse for ombygging av fritidsbolig Th: Arvid Ryen BYG 30379/2009 440/09 DS 18.03.2009 Nøklebyveien 29 - gnr 204 bnr 107 - Sentrum Godkjent søknad om riving av garasje og inngangsparti - oppføring av tilbygg, utskifting av vindu og taksten Th: Tove og Jan Olsen BYG 30512/2009 441/09 DS 18.03.2009 Øyenkilen - gnr 62, bnr 292 - Onsøy Godkjent søknad om vann- og avløpsledninger (stikkledninger) Th: Bjørn Ruen BYG 30690/2009 442/09 DS 16.03.2009 Titangata 14-16 - gnr 303 bnr 1094 - Sentrum Ø Godkjent ferdigattest - tilbygg av åpent lagerskur Th: Hannels AS BYG 30700/2009 443/09 DS 18.03.2009 Bøkveien 2 A - gnr 643 bnr 17 - Borge Godkjent søknad om tillatele til etablering av fjellbrønn for energiuttak Th: Anne-Berit Tegneby BYG 30703/2009 444/09 DS 16.03.2009 Titangaten 14-16 - gnr 303, bnr 1094 - Sentrum Ø Godkjent ferdigattest - tilbygg av produksjonslokale og lager samt 3 stk tank/silobygg Th: Hannels AS BYG 30734/2009 445/09 DS 16.03.2009 Titangata 14-16 - gnr 303 bnr 1094 - Sentrum Ø Godkjent ferdigattest - tilbygg av åpent lagerskur Th: Hannells AS BYG 30844/2009 447/09 DS 20.03.2009 Grevlingstien 28 - gnr 213 bnr 319 - Sentrum Innvilgelse av dispensasjon Godkjent søknad om tillatelse til tiltak for oppføring av forstøtningsmur Godkjent melding om tiltak for oppføring av redskapsbod Th.: Jon Olav Gjengstø Hunderi BYG 30849/2009 448/09 DS 16.03.2009 Bråtaberget 10 - gnr 109 bnr 65 - Onsøy Godkjent ferdigattest - nyanlegg - fjellbrønn Th: Tommy Vådahl BYG 30877/2009 449/09 DS 18.03.2009 KG Meldahls vei 9 - gnr 423, bnr 2 - Kråkerøy Godkjent søknad om oppfylling - dispensasjon Th: Værste AS BYG 30904/2009 450/09 DS 16.03.2009 Ferdigattest - Torgauten, gnr 60, bnr 395, Onsøy BYG 30929/2009 451/09 DS 16.03.2009 Årumfjella 3 - gnr 642 bnr 11 - Borge Godkjent søknad om tillatelse til endring av innkjørsel Th: Fredrik Engerud Side: 10 av 13

Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel BYG 31014/2009 452/09 DS 18.03.2009 Grensen 35 - gnr 303 bnr 1680 - Borge Godkjent midlertidig bruksendring for deler av Zoe-kirken til barnehage Th: Fredrikstad kommune - TD - bygg og eiendom BYG 31015/2009 453/09 DS 17.03.2009 Lundebuen 14 - gnr 432 bnr 76 - Kråkerøy Godkjent melding om midlertidig plassering av skolebrakke ved Lunde skole Th: Fredrikstad kommune - TD - bygg og eiendom BYG 31016/2009 454/09 DS 16.03.2009 Moloveien 4 - gnr 112 bnr 552 - Onsøy Godkjent midlertidig brukstillatelse - tilbygg til næringsbygg Th: Engelsviken fryserier BYG 31034/2009 455/09 DS 18.03.2009 Lislebyveien 68 - gnr 208 bnr 73 - Sentrum Godkjent søknad om ansvarsrett for funksjonen KPR Th: Fredrikstad kommune - TD - bygg og eiendom BYG 31107/2009 456/09 DS 17.03.2009 Evjeveien 1 - gnr 204 bnr 50 - Sentrum Godkjent søknad om endring av ansvarsrett Th: Nina Jensen BYG 31168/2009 458/09 DS 17.03.2009 Gamle Rødsvei 6 - gnr 52 bnr 65 - Onsøy Godkjent melding om oppføring av garasje Th: Knut Johannessen BYG 31493/2009 459/09 DS 18.03.2009 Kvartsveien 7 - gnr 601 bnr 378 - Borge Godkjent søknad om oppføring av enebolig Th: Block Watne AS BYG 31932/2009 460/09 DS 20.03.2009 Nordre Skrellen 44 - gnr 210 bnr 623 - Sentrum Godkjent søknad om riving Th: Roar Johansen BYG 31959/2009 461/09 DS 18.03.2009 Nordre Kongsvei 22 - gnr 609 bnr 180 - Borge Godkjent melding om tilbygg - carport, vinterhage og terrasse Th: Sten Thorstensen BYG 32017/2009 462/09 DS 18.03.2009 Hans Petters vei 5 - gnr 603 bnr 4 fnr 09 - Borge Godkjent søknad om tillatelse til oppføring av fjellbrønn Th: Martin Antonsen BYG 32119/2009 465/09 DS 19.03.2009 Øyenkilveien 40 - gnr 62 bnr 169 - Onsøy Innvilgelse av dispensasjon Godkjent søknad om tillatelse til tiltak for oppføring av tilbygg til eksisterende bolig Th.: Knut Andrè Gulbrandsen BYG 32188/2009 466/09 DS 20.03.2009 Glemmengata 31a, 31b - gnr 300, bnr 549, 1492 - Sentrum Godkjent søknad om utvidelse av uteareal/terrenginngrep - dispensasjon Th: Luka Eiendom AS BYG 32701/2009 468/09 DS 20.03.2009 Hytte 344, Femdalsund - gnr 429 bnr 7 fnr 132 - Kråkerøy Godkjent søknad om innvendige sanitærarbeider Th: Siw Riise BYG 32729/2009 469/09 DS 19.03.2009 Storgata 19 - gnr 300 bnr 1194 - Sentrum Side:11 av 13

Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Godkjent ferdigattest - nytt brannvarslingsanlegg Th: Sameiet Storgata 19 BYG 32766/2009 470/09 DS 19.03.2009 Perlemorveien 14 - gnr 601 bnr 430 - Borge Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg bolig Th: Gjermund B. Raakil og Cathrine Madsen BYG 32803/2009 471/09 DS 20.03.2009 Femdalssund - gnr 429, bnr 7, fnr 2 - Kråkerøy Godkjent søknad om dilsepnsasjon - med vilkår Godkjent melding om tiltak for tilbygg til hytte Th: Sameiet Foldsjø v/erik Bruu BYG 32822/2009 472/09 DS 20.03.2009 Borgeveien 36 - gnr 610 bnr 523 - Borge Godkjent søknad om endring av ansvarsrett - ny bolig Th: Morina Shpetin BYG 32844/2009 473/09 DS 19.03.2009 Rosenborgveien 4 - gnr 303 bnr 1749 - Sentrum Ø Godkjent ferdigattest - oppføring av nytt industribygg Th: Industrial Pipe Weld AS BYG 20661/2009 474/09 DS 18.03.2009 Engelsvikenveien 92 - gnr 113 bnr 61 - Onsøy Godkjent søknad om endring av tillatelse - veranda og mindre fasadeendring Th: Anita og Arnfinn Brevik BYG 32866/2009 475/09 DS 19.03.2009 Snørn 5 - gnr 621 bnr 26 fnr 33 - Borge Ferdigattest for oppføring av tilbygg til bolig Th.: Haldur Erik Eyrily BYG 32882/2009 476/09 DS 19.03.2009 Kråkerøyveien 21 Skomakerveien 3 bruksendring/ombygging - brukstillatelse BYG 32895/2009 477/09 DS 20.03.2009 Alf Prøysens vei 8 C - gnr 611 bnr 45 - Borge Godkjent søknad om renovering av baderom - rørgjennomføring mellom boenheter Th: Kjølstad Borettslag BYG 32930/2009 479/09 DS 20.03.2009 Nedre Almgrensvei 11 - gnr 51 bnr 135 - Onsøy Godkjent ferdigattest - fjellboring for energiuttak Th: Egil Anton Hansen BYG 30255/2009 480/09 DS 13.03.2009 Søknad om igangsettingstill - Tilbygg - Engaveien10Onsøy BYG 32972/2009 481/09 DS 20.03.2009 Ilaveien 108 - gnr 207, bnr 83 m fl - Sentrum Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg (barnehage og forsamlingslokale) Th: Filadelfia Fredrikstad v/arne Pedersen BYG 33110/2009 482/09 DS 20.03.2009 Porsmyrveien 3 - gnr 664 bnr 6 - Borge Godkjent søknad om etablering av ny boenhet Th: Børge Andreassen BYG 33187/2009 484/09 DS 20.03.2009 Hytte 808, Hellekilen - gnr 62 bnr 416 - Onsøy Innvilgelse av dispensasjon Godkjent søknad om riving- og oppføring av ny fritidsbolig Th: Bente Johansen BYG 33777/2009 489/09 DS 20.03.2009 Friggs vei 21 - gnr 609 bnr 265 - Borge Godkjent midlertidig brukstillatelse - nybygg - bolig med sekundærleilighet Side: 12 av 13

Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel Th: Arsim Maliqi BYG 32953/2009 493/09 DS 20.03.2009 Engaveien 10 - gnr 112 bnr 11 - Onsøy Godkjent søknad om igangsettingstillatelse for oppføring av tilbygg til våningshus Th: Kate-Marit og Tom-Erik Nyøygaard Side: 13 av 13

Delegerte vedtak Seleksjon: Rapport generert: 24.03.2009 Utvalg: 136 - Helse- og miljøutvalg, Journaldato: 20.02.09-20.03.09, Status: F,j,a Utvalg Løpenr Saksnr Type Dato Tittel HMU 21241/2009 13/09 DS 23.02.2009 Godkjenning av Jernbanegaten barnehage, Åsebråtv.38b HMU 21471/2009 14/09 DS 25.02.2009 Dispensasjon fra forbud mot brenning, brenning av gamle campinghytter ved Kongsten Camping HMU 21572/2009 15/09 DS 25.02.2009 Godkjenning av avfallsplan ved brenning av campinghytter i Torsnesveien 18 gnr 303 bnr 1107 HMU 21781/2009 16/09 DS 25.02.2009 Godkjenning av avfallsplan for riving av brannskadd hus i Knipleveien 11 gnr 208 bnr 894, dispensasjon fra krav om miljøsaneringsbeskrivelse og sortering på stedet HMU 22056/2009 17/09 DS 27.02.2009 Godkjening av åpen barnehage Barnas stasjon, Freskov.1 HMU 22975/2009 18/09 DS 27.02.2009 Pålegg om opprydding - Solliveien 39 HMU 23236/2009 19/09 DS 27.02.2009 Pålegg om opprydding - Solliveien 45 HMU 23241/2009 20/09 DS 02.03.2009 Evenrødveien 84 - Utslippstillatelse for sanitært avløpsvann fra bolig på eiendommen HMU 25624/2009 21/09 DS 05.03.2009 Godkjenning av avfallsplan og miljøsaneringsbeskrivelse - Lundestadtoppen 16 HMU 26719/2009 22/09 DS 10.03.2009 Avslag på søknad om utslippstillatelse - Rødsbråtan 4 HMU 26899/2009 23/09 DS 10.03.2009 Vedtak om tvangsmulkt HMU 28652/2009 24/09 DS 13.03.2009 Godkjenning av avfallsplan for bygging av verkstedhall i Sørkilen 8 gnr 53, bnr 98 HMU 29239/2009 25/09 DS 12.03.2009 Godkjenning av avfallsplan ved riving av brannskadd bolig i Nordre Skrellen 44, gnr 210 bnr 623 HMU 29567/2009 26/09 DS 13.03.2009 Dispensasjon fra forskrift mot åpen brenning ved brannøvelse på Unger Fabrikker 22. og 29.04.09 HMU 30727/2009 27/09 DS 16.03.2009 Pålegg om godkjent avløpsløsning - Humlekjær, hyttenr. E62 HMU 31837/2009 28/09 DS 18.03.2009 Godkjenning av avfallsplan og miljøsaneringsbeskrivelse for rehabilitering av Nygaardsgata 29/31, gnr 300 bnr 365 HMU 32465/2009 29/09 DS 20.03.2009 Tvangsmulkt for ikke å ha sendt inn sluttrapport for avfallsplan - Lervik Allé 16 Side: 1 av 1

FREDRIKSTAD KOMMUNE Saksnr.: 2007/10691 Dokumentnr.: 35 Løpenr.: 16352/2009 Klassering: Dikeveien Nord Saksbehandler: Petter Stordahl Møtebok Behandlet av Utvalgssaksnr. Møtedato Planutvalget 16.04.2009 49/09 Bystyret Forslag til reguleringsplan for Dikeveien Nord Rolvsøy Forslagsstiller: L.ark. Per Andre Hansen AS Rådmannens innstilling Rådmannen anbefaler Planutvalget å avgi slik innstilling til Bystyret: I medhold av plan- og bygningslovens 27-2 nr. 1 godkjennes det fremlagte forslag til reguleringsplan for Dikeveien Nord, plankart datert 13.08.07, sist revidert 23.03.09 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.08.07, sist revidert 24.03.09. Fredrikstad, 23.03.09 Sammendrag Per Andre Hansen Landskapsark. A/S har på vegne av Dikeveien Nord Eiendom fremmet forslag til reguleringsplan for området Dikeveien Nord. Planområdet utgjør ca.118daa. og er beliggende i forlengelsen av Dikeveien mellom Rv.109 og jernbanen. Arealene foreslås brukt til forretning kontor og lager samt nødvendig areal til fremtidig riksveitracé med krysstilknytninger. Planforslaget ble oversendt med brev av 13.08.07, men med bakgrunn i trafikksituasjonen i området ble videre behandling utsatt i påvente av en trafikkutredning for hele Dikeveienområdet. Det ble inngått et samarbeid med de store utbyggingsaktørene i området og Statens vegvesen om en trafikkanalyse. Trafikkanalysen er vedlagt. Forslaget til reguleringsplan ble i henhold til vedtak i Planutvalget den 26.06.08, sak nr. 64/08, vedtatt utlagt til offentlig ettersyn. Det kom innsigelse til planen fra Statens vegvesen og Østfold fylkeskommune. Planforslaget er deretter endret og begge innsigelsene er trukket tilbake. Endringene har medført noe utvidelse (1.8 daa) av planen i nordvest. Utvidelsen har ingen negative konsekvenser for berørte parter, men disse er varslet og har ikke kommet med bemerkninger. Innsigelsene og andre kommentarer fra det offentlige ettersynet er grundig kommentert i saksfremlegget. Rådmannen anbefaler at reguleringsplanforslaget godkjennes.

Vedlegg 1. Oversiktskart 2. Plankart, datert 13.08.07, sist revidert 23.03.09 nedfotografert til A3 3. Reguleringsbestemmelser, datert 13.08.07, sist revidert 24.03.09 4. Planbeskrivelse med oversiktskart, datert 13.08.07, sist revidert 24.03.09 5. Trafikkanalyse, notat 1 versjon 5 datert 16.05.08 fra Rambøll Norge A/S Vedlegg til bystyret: 1. Oversiktskart 2. Plankart datert 13.08.07, sist revidert 23.03.09, nedfotografert til A4 3. Reguleringsbestemmelser datert 13.08.07, sist revidert 24.03.09 Andre saksdokumenter (ikke vedlagt) Dokumenter i følge dokumentliste. Saksopplysninger Per Andre Hansen Landskapsark. A/S har på vegne av Dikeveien Nord Eiendom fremmet forslag til reguleringsplan for området Dikeveien Nord. Planforslaget ble oversendt med brev av 13.08.07, men med bakgrunn i trafikksituasjonen i området ble videre behandling utsatt i påvente av en trafikkutredning for hele Dikeveienområdet. Det ble inngått et samarbeid med de store utbyggingsaktørene i området og Statens vegvesen om en trafikkanalyse. Utbyggingen vil gi en situasjon som er helt på kanten av hva vegnettet vil tåle. Utbygging av ny Rv. 109 er noe som bør prioriteres høyt. Forslaget til reguleringsplan ble i henhold til vedtak i Planutvalget den 26.06.08, sak nr. 64/08, vedtatt utlagt til offentlig ettersyn. Det kom innsigelse til planen fra Statens vegvesen og Østfold fylkeskommune. Planforslaget er deretter endret og begge innsigelsene er trukket tilbake. Endringene har medført noe utvidelse (1.8 daa) av planen i nordvest. Utvidelsen har ingen negative konsekvenser for berørte parter, men disse varslet og har ikke kommet med bemerkninger. Det aktuelle planområdet utgjør ca. 118 daa. i det vesentligste tidligere dyrket mark og gårdstun samt noe eksisterende bebyggelse langs eksisterende Rv.109. Arealbruken er i samsvar med gjeldende kommuneplan og viser arealer til kontor/forretning/lager samt trafikkarealer hvor det inngår ny trace for Rv.109 og Dikeveien. Planområdet grenser inntil område avsatt til detaljhandel i Areal-og transportplan for Nedre Glomma. Arealfordelingen mellom ulike arealformål i planen følger under: Offentlig trafikkområde - kjøreveg Offentlig trafikkområde - annen veggrunn Offentlig trafikkområde - gang-/sykkelveg Offentlig trafikkområde - bussholdeplass Offentlig trafikkområde - jernbane Fareområde - høyspentledning. Arealet inngår i andre formål. Fareområde - høyspent trafo Spesialområde - parkbelte i industristrøk Spesialområde - frisiktsone. Arealet inngår i andre formål. Spesialområde - kulturminner som skal undersøkes. Arealet inngår i andre formål. Fellesområde - felles avkjørsel Fellesområde - felles parkering Kombinert formål - forretning/kontor/lager Kombinert formål - midlertidig trafikkområde. Arealet inngår i andre formål. 26,9 daa 3,2 daa 5,9 daa 0,3 daa 1,4 daa 0,1 daa 10,5 daa 0,4 daa 1,8 daa 67,4 daa

Fremtidig kryss mellom ny Rv.109 og Bjørnengveien vises i planen som 2-planskryss. Dette er i samsvar med vegvesenets ønske og utvidet kapasitet i krysset bl.a. med tanke på mulig fremtidig veiforbindelse over Glomma ved Omberg slik det er vist i gjeldende kommuneplan. Planforslaget innebærer ny forbindelse i nord mellom Dikeveien og Rv.109/Bjørnengveien. Inntil Rv.109 er lagt om i ny trace føres Dikeveien frem til kryss med Bjørnengveien. Etter at riksveien er flyttet til ny trace tenkes Dikeveien ført til nytt kryss med eks. Rv.109 v/solheim. Foreliggende planforslag, som utgjør nordre del av Dikeveienområdet, angir en max. BYA på 80%. Trafikkanalysen som er gjennomført for hele Dikeveien Handelsområde viser at aktiviteten i området genererer mye trafikk og at dette vil kunne skape køsituasjoner, spesielt i rushtiden. Det er registrert kulturminner i nordre del av planområdet og det forutsettes gjennomført arkeologiske utgravinger før arbeider i marken kan vurderes igangsatt. Det vises for øvrig til planbeskrivelsen og de øvrige plandokumentene som omtaler forutsetningene og innholdet i planforslaget. Vurdering Videre utbygging i Dikeveien byr på store utfordringer når det gjelder trafikkavvikling. Den gjennomførte trafikkanalysen for området viser at det er liten ledig kapasitet i vegsystemet. I perioden frem til utbygging av ny Rv.109 vil trafikken til og fra Dikeveienområdet fordeles på 3 tilfartspunkter; Bjørnengveien. Rådalsveien og Evjebekkveien, som alle knyttes til Rv.109 via rundkjøringer. Åpning av Dikeveien mot nord forventes å gi noe avlasting i rundkjøringene lenger syd, mens belastningen i krysset med Bjørnengveien øker. Vedlagte trafikkanalyse bygger på noe større andel detaljvarehandel enn det de nye forskriftene tillater, men utbyggingen vil allikevel gi en situasjon som er helt på kanten av hva vegnettet vil tåle. Utbygging av ny Rv. 109 er noe som bør prioriteres høyt. Antallet tilknytninger til fremtidig Rv.109 (utenfor planområdet) vurderes redusert for å bedre fremkommeligheten i det overordnede vegnettet. Det har vært stor usikkerhet rundt tolkningen av de nye kjøpesenterbestemmelsene og Departementets stadfesting av Areal- og transportplanen for Nedre Glomma. Men etter flere møter og dialoger med sentrale myndigheter oppfyller planen nå kravene i bestemmelsene. Se utdyping av dette under kommentarene til Fylkeskommunens innsigelse nedenfor. I forbindelse med det offentlige ettersynet har det innkommet uttalelser fra følgende: Eldrerådet, datert 26.08.08. Kommentar: Eldrerådet har ingen motforestillinger mot det foreliggende planforslag, da det synes å medføre bedrede trafikkforhold for hele området. Rådet for funksjonshemmede, datert 26.08.08. Kommentar: Råd for funksjonshemmede har ingen motforestillinger mot det foreliggende planforslag, da det synes å medføre bedrede trafikkforhold for hele området.

Hafslund Nett, datert 25.08.08. Det må ikke iverksettes tiltak som medfører forringelse av adkomst tilhørende Hafslund Netts anlegg på området. Det må heller ikke gjøres inngripen i terrenget som medfører endring av overdekningen over kabler eller oppfylling av terrenget som medfører redusert høyde opp til luftledningsanlegg. Hafslund Nett AS har en 52kV høyspenningslinje Greåker-Raa gjennom området. Høyspenningslinjen setter krav til avstander på 20 meter, 10 meter til hver side for ledningens senter i forbindelse med oppføring av bl.a. bygninger. Det må det tas hensyn til i reguleringsplanen. Dersom reguleringen av området medfører behov for flytting av anlegget, kan dette utføres for rekvirentens regning. Kommentar: Fareområde/byggegrense er vist i henhold til kravet. Dette lå også inne ved offentlig ettersyn. Tiltakshavers intensjon er å legge høyspentledningen i bakken, slik at denne restriksjonen på byggeområdet faller bort. Brannsjefen, datert 21.08.08. Forskrifter: Det forutsettes at 7-28 (vannforsyning til brannslokking) i Veiledning til teknisk forskrift til plan- og bygningsloven 1997, samt. 5-4 og 5-5 i Forskrift om brannforebyggende tiltak og tilsyn følges. Vannforsyning: Brannkum/hydrant bør plasseres innenfor 25-50 meter fra inngangen til hovedangrepsvei. Det må være tilstrekkelig antall brannkummer/hydranter slik at alle deler av bygningen dekkes. I tilknytning til småhus, bør uttaket for slokkevann ha kapasitet på minst 2 l/s. For annen bebyggelse bør kapasiteten være minimum 50 l/s fordelt på minst to uttak. For dette området må det dimensjoneres for 50 l/s. Eventuelle behov for vannforsyning til automatiske slukkeanlegg må avklares med kommunen. Det må klart fremkomme av reguleringsbestemmelsene hvilke eventuelle kapasiteter og begrensninger som gjelder for området. Kjøreveier: Tilkomstveiene/kjøreveiene må dimensjoneres for kjøring med brannvesenets materiell og for minimum 10 tonns akseltrykk. Kjøreveier må være opparbeidet før det gis tillatelse til innflytting. Kommentar: Dette er ikke forhold som vises i en reguleringsplan, men vil være en del av gjennomføringsfasen, eventuelt som en del av en utbyggingsavtale. Fredrikstad fjernvarme, datert 29.08.08. Det angitte området ligger ikke innenfor gjeldende konsesjonsområde for Fredrikstad Fjernvarme AS. Det er søkt om en utvidelse av konsesjonsområdet fra Trara til Rolvsøysund. Søknaden har vært på høring, og vært annonsert i lokalpressen. Det er ikke kommet inn vesentlige innsigelser til søknaden. Søknaden er nå under behandling i NVE, og NVE opplyser at det vil foreligge svar i løpet av 2-3 uker. Under forutsetning av at denne søknaden innvilges, vil det aktuelle området bli liggende innenfor konsesjonsområdet for fjernvarme. Kommunen har tidligere vedtatt at alle nye bygg og bygg hvor det foreligger hovedombygging vil bli pålagt tilknytningsplikt for fjernvarme. Dette med hjemmel i PBL 66a. Fredrikstad fjernvarme antar at kommunen også vil vedta tilknytningsplikt for dette nye området dersom selskapet får den omsøkte konsesjonen. Utbygging av fjernvarme krever at det avsettes plass til fremføring av fjernvarmerørene. I jomfruelige områder er det vanlig at det avsettes traseer til ny infrastruktur, og Fredrikstad fjernvarmes rør er en naturlig del av denne nye infrastrukturen. Vår kommentar:

Dette er ikke forhold som vises i en reguleringsplan, men vil være en del av gjennomføringsfasen, eventuelt som en del av en utbyggingsavtale. Else Marie Lund, nabo Rolvsøyveien 345, datert 14.08.08. Lund er eier av Rolvsøyveien 345, en eiendom som er foreslått regulert til næringsområde.gjort mange tiltak og forbedringer av eiendommen gjennom 20år. Hele tiden opplevd boverdiensom god. Ved et vedtatt planforslag ønsker ikke Lund lenger å bo i Rolvsøyveien 345. Dette fordi næringsbygg med høyde opp mot 14 meter foran hagen ned mot jernbanen vil virke svært forstyrrende. Det har vært kjent at eiendommen har hatt et minus (i forhold til salg) på grunn av plasseringen - nær RV. 109. Teknisk verdi på eiendommen har alltid ligget langt over reell salgsverdi av den grunn. Om det i tillegg skal komme høye næringsbygg på nedsiden, vil verdien på boligen synke drastisk, og den blir nærmest umulig å selge. På dette grunnlag forlanges det at eiendommen blir løst ut til fullverdi, slik at det kan anskaffes et tilsvarende sted å bo i fremtiden. Kommentar: En eventuell innløsning av bolig er av privatrettslig karakter og vil bli løst i andre prosesser. Borg buss, datert 10.09.08. Borg Buss AS vil vise til notat fra Rambøll Norge AS om konsekvenser av videre utbygging av området. De konklusjoner som fremkommer er langt på vei sammenfallende med synet til Borg Buss. Det største problemet i området omfatter både Dikeveien og RV109 er fremkommeligheten. De senere årene har det vært en eksplosiv vekst i personbiltrafikken som dagens veinett ikke klarer å ta unna på en tilfredsstillende måte. En videre utbygging av området uten å ta høyde for en totalvurdering av tiltak og konsekvenser på RV109 og Dikeveien, samt det øvrige veinett i området vil Borg Buss anta at ender med det totale kaos. Kommentar: Forutsetningene er ikke endret i forhold til det som tidligere har ligget til grunn. En forlengelse av Dikeveien opp til Bjørnengveien vil medføre en forbedring i trafikksituasjonen. Barnas talsperson, datert 09.09.08. Barnas talsperson kan ikke se at planforslaget direkte berører arealer for barn og ungdom. Planområdet berører derimot skoleveier og områder for alle som skal til og fra lokale fritidsarealer. I områder rundt Dikeveien bor barn og ungdom som skal til Hauge og Haugeåsen skoler, og som blir direkte berørt av trafikken denne utbyggingen medfører, på sine skoleveier. Videre benytter mange barn og unge Østfoldhallen som fritidsarena, knyttet til fotball, håndball og andre idrettsaktiviteter, samt andre fritidsarenaer i Hauge lokalsamfunn. Barnas talsperson er ikke veldig begeistret for ytterligere utbygging av næringsindustri i dette området fordi biltrafikktettheten bare øker og skaper flere farlige situasjoner for myke trafikanter, spesielt ved overganger og punkter hvor biltrafikk og gang- og sykkelstier krysser hverandre. Barnas talsperson forutsetter at trafikksikkerhet vil stå sterkt i fokus i den videre planleggingen og utbyggingen av området. Kommentar: I reguleringsplanen er det lagt stor vekt på trafikksikre løsninger og et godt og sammenhengende nett av gang-/sykkelveger med forbindelse til busslommer. Fylkeskonservatoren, datert 08.09.08. Planforslaget fremmer en arealdisponering som er i konflikt med de forhistoriske bosetningssporene ID 95105 i Riksantikvarens kulturminnedatabase Askeladden. Planen er dermed i seg selv en søknad om dispensasjon fra Lov av 9.juni 1978, nr. 50 om kulturminner (Kulturminneloven) 8, fjerde ledd.

Søknad om dispensasjon for de forhistoriske bosetningssporene er oversendt Riksantikvaren for vurdering. Dersom Riksantikvaren finner å kunne tillate at reguleringsplanen godkjennes på dette punktet, skjer dette vanligvis under forutsetning av at det foretas arkeologiske utgravninger før planen realiseres. I praksis vil dette medføre et krav om at Riksantikvarens vilkår for egengodkjenning av planen innarbeides i reguleringsbestemmelsene. Utgifter til arkeologisk registrering bæres av tiltakshaver, jf. kulturminnelovens 10. Planen kan ikke egengodkjennes før endelig uttalelse fra fylkeskonservatoren foreligger. En slik uttalelse vil først foreligge når søknad om dispensasjon er behandlet av Riksantikvaren, og vilkår for egengodkjenning er innarbeidet i reguleringsbestemmelsene. Kulturminnevernets frist til å gi uttalelse til planen er fire måneder etter at planen til offentlig ettersyn er mottatt hos Østfold fylkeskommune, som var den 14.08.08. En uttalelse må derfor foreligge innen 14.12.08. Kommentar: Riksantikvaren har i brev datert 01.12.08 gitt dispensasjon fra den automatiske fredningen forutsatt en arkeologisk utgraving. Følgende bestemmelse er tatt inn: Før iverksettingen av tiltak i henhold til reguleringsplan for Dikeveien Nord skal det foretas arkeologiske utgravninger av de berørte automatisk fredete kulturminner i form av bosetningsspor med id 95105 i planområdet. Det skal tas kontakt med Østfold fylkeskommune i god tid før tiltaket skal gjennomføres slik at omfanget av den arkeologiske utgravningen kan fastsettes. Det enkeltliggende ildstedet (id 95503) sørøst i planområdet ble undersøkt og dokumentert i forbindelse med registreringen. Funnet frigis uten krav om ytterligere utgravninger. Plan og bestemmelser er i tråd med Riksantikvarens uttalelse. Teknisk drift, Fredrikstad kommune, datert 12.09.08. Teknisk drift har i utgangspunktet ingen prinsipielle motforestillinger til fremlagt plan. Punkter man likevel må være klar over: Overvannshåndtering i området må vektlegges spesielt, og kanskje avsettes ekstra plass til, da kapasiteten i bekken sørover i Dikeveien er begrenset. Det må bygges åpne diker, og mest sannsynlig dammer til fordrøyning av vann i området. Videreføring av Dikeveien som midlertidig vei mot Bjørnengveien, må bygges og utformes etter kommunal standard, med hensyn på oppbygging, bredder etc. samt. belysning. Gang- og sykkelvei langs videreføringen av Dikeveien må inngå i planen. Det må legges begrensninger for utbygningstakt av næringsområdene, som samsvarer med utbygning av veisystemer. Vann og avløpsanlegg må prosjekteres og bygges i henhold til kommunens VAnorm, og skal godkjennes av Fredrikstad kommune, teknisk drift. Dette gjelder for de anlegg som skal overtas til kommunal drift og vedlikehold. Avfallshåndtering skal følge de til enhver tid gjeldende regler, og avtales direkte med renovasjonsavdelingen i teknisk drift. Kommentar: Planområdet ligger akkurat på høgbrekket og dermed helt i starten på bekken. Det er dermed ikke stor vannføring i området. Forsinkning vil uansett bli ivaretatt (f.eks. under parkering). Videreføring av Dikeveien opp til Bjørnengveien vil følge samme standard som Dikeveien for øvrig. Tverrprofil er vist på reguleringsplankartet. Utbyggingstakt, vann- og avløpsanlegg og avfallshåndtering vil framgå av utbyggingsavtale. Bygg og eiendom, Fredrikstad kommune datert 15.09.08. Det gjøres oppmerksom på at kommunen eier en mindre parsell innenfor planområdet. Før utbygging av området forutsettes det at det inngås avtale om bruk av denne parsellen. Fylkesmannen i Østfold, datert 16.09.08. Vurdering: