A DVO K ATA N E M A U R S E T, K N A R D A L O G H E G G E N STRYN VOLDA I kontorfellesskap Medlemmer av Den Norske Advokatforening Advokat Per Maurset Advokat Jørund Knardal Advokat Thore Heggen SALSOPPGÅVE Prisantydning: Kr 1.690.000,Følgjande omkostningar kjem i tillegg: Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum (som med grunnlag i prisantydning vert kr 42.250,-) Tinglysingsgebyr skøyte: kr 1.548,-. Tinglysingsgebyr for pantedokument: kr 1.935,Panteattest.: kr 172,-. Felleskostnader: Månedlege felleskostnader er pr. dags dato kr 1294,-. Eigedom: Moderne 3-roms lavenergileilegheit i leilegheitskomplekset Lundenvegen 22 beliggande sentralt i Eid sentrum med 5 minutts gangsavstand til alle sørvisfunksjonar. Leilegheita ligg i 1. etasje i lavblokk på totalt 3 etasjar. Tomt: Tomt, tun og uteareal er sameige. Adresse: Lundenvegen 2, 6770 Nordfjordeid, Eid kommune. Areal: BRA: 63,8 m² Meklar: Advokat Thore Heggen, Tonningsgt. 42, 6783 Stryn. Telefon: A: 57871866 M: 97 77 73 78 Fax: 57871994 Nettside: www.knardal.no. E-post: thore.heggen@sentrumsgaarden.no Advokat Per Maurset Org.nr. 981 858 182 MVA Tonningsgata 42, 6783 Stryn Telefon 57 87 18 66 Telefaks 57 87 19 94 per.maurset@sentrumsgaarden.no Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda P-ROM: 57,6 m² Advokat Thore Heggen AS Org.nr. 989 989 561 MVA Tonningsgata 42, 6783 Stryn Telefon 57 87 18 66 Telefaks 57 87 19 94 thore.heggen@sentrumsgaarden.no Avd.kto. Hamnegata 3, 6100 Volda Advokat Jørund Knardal Org.nr. 987 090 766 MVA Hamnegt. 3, P.b. 75, 6101 Volda Telefon 70 07 70 07 Telefaks 70 05 00 02 knardal@online.no Avd.kto. Tonningsgt 42, 6783 Stryn
ADRESSE/ LOKALISERING: Lundenvegen 2, 6770 Nordfjordeid. Leilegheita ligg i bustadkomplekset Lundenvegen 2. Lundenvegen 2 er ei lavblokk i 3 etasjar med til saman 15 leilegheiter. Leilegheit a som er for sal ligg i 1.etasje i midten av lavblokka. Bustadkomplekset ligg sentralt og fint til i Nordfjordeid sentrum. Tomta er solrik og fredeleg i etablert villastrøk. Plassering i ende av blindveg utan gjennomgangstrafikk. Innanfor 5 minutts gangsavstand på skjerma gangvegar til barnehage, barneskule, ungdomsskule, vidaregåande skule, idrettsanlegg, symjehall, kulturhus, offentlege kontor, postkontor, busstasjon og butikkane i Eidsgata. MATRIKKELNUMMER: Gnr. 44 bnr. 540 seksjonnr. 4 i 1443 Eid kommune. EIGAR/HEIMELSHAVAR Margun Haugen TOMT: Tomt, tun og uteareal er sameige. Pent opparbeidd uteanlegg. Husværa grensar opp mot det 30 daa store friluftsområdet Lunden. Interne køyrevegar på tomta er asfalterte, det same er oppkøyrsler til dei einskilde husværa-/carportar. Interne gangvegar og uteterrassar på terreng er belagt med beleggingsstein. Overgangar mellom fortau/gangvegar/uteplassar er i hovudsak utført med støttemurar. Utvendige trapper i betong. Alle husværa har kvar sin parkeringsplass i underetasjen, i tillegg er der 4 gjesteparkeringsplassar på tomta. Direkte tilkomst til felles trappehus med heis til bustadetasjane. Noko av området (lengst mot aust) står att som naturtomt. TILKOMST: Køyretilkomst frå sør via Gjerdevegen/Lundenvegen. Gangstilkomst også via Tverrgata. REGULERINGSTILHØVE: Eigedomen ligg i regulert området. VEG VATN AVLØP: Eigedomen er tilknytt offentleg veg, vatn og avlaup via privat anlegg. BYGGEÅR: Byggestart i 2007. Ansvarleg for byggeprosjektet er Nordplan Utvikling AS. Bygget er ikkje ferdigstilt enda, iflg. Nordplan Utvikling AS vil ferdigstilling skje i innan 19. juli d.å. BYGGJEMÅTE: Hovudberekonstruksjonen i bustadblokka er utført i plasstøypt betong og stål med delvis trepanel og delvis gjennomfarga fasadeplater på ytterveggane. AREAL: Primær-rom: 57,6 m² Bruksareal: 63,8 m² Areala er henta frå planteikningar frå arkitekt Nordplan AS. Kopi av planteikning følgjer som vedlegg. INNEHELD: Leilegheita er ei 3-roms leilegheit som inneheld kombinert stove/kjøkken på 27,6 m², bad 6,1 m², gang 5,9 m² og soverom 11,6 m², lite soverom på 6,4 m². På hovedsoverommet er det god garderobeplass. Carport i underetasjen med sportsbod på 5,2 m². Stor terasse på 12 m² med fin utsikt. UTSTYR/STANDARD: INNVENDIG BESKRIVELSE: Moderne kvit kjøkkeninnreiing (Espe kjøkken) med integrerte energieffektive kvitevarer: Innbyggingskomfyr (induksjonskomfyr), platetopp, oppvaskmaskin, frittståande kvitt kjøleskap m/frys, volumhette. Kvit baderomsinnreiing med moderne design. Dobbelt underskap med heildekkande servant, speil og lyslist med stikkontakt. Laminat benkeplate. Badet har dusjhjørne og plass til vaskemaskin. Der er automatisk lysstyring på badet. Veggkledning er i hovudsak sparkla og måla gipsplater. Flis over 2
kjøkkenbenk og flis på veggar på badet. Himlingskledning: Sparkla og måla betong. Golvkledning: Eikeparkett på golv i stove/kjøkken,soverom og gang med eikelister. Flis på badegolv. Vinylbelegg i bod. Betonggolv i fellesareal. Der er heis i blokka og leilegheitene har tilgang til breiband. Dører: Ytterdør i tre med glasfelt. Innvendige dører: Lette, plate slagdører. UTVENDIG BESKRIVELSE: Bygget er fundamentert med betongfundament. Kjellaryttervegg (parkeringsetasje) fuktisolert med knasteplast. Mot varme rom er det i tillegg isolert med ekspandert polystyren. Klimavegger utført som dobbel bindingsverkvegg med totalt 250 mm isolasjon. Klimavegger har dobbel vindtetting og fuging.. Takkonstruksjon: Kompakttak med berande undertak av korrugerte stålplater Taktekking: Mekanisk forankra papptekking. Vinduer: Karmar i laminert tre med 3-lags ruter, lavemisjonsbelegg og argonfylling. TILSTAND: God. OPPVARMING: Leilegheita er bygd etter lavengergikonseptet (bygd etter nye EU-direktiv) som inneber at det er valgt eit energi-/miljøkonsept som skal kunne gje minst halvert energiforbruk i forhold til tilsvarande bygg oppført etter dagens standard byggeforskrift. Der er betre isolasjon i golv, veggar og tak, superisolerte vindauge, reduserte kuldebruer og luftlekkasjar, varmepumpe og balansert ventilasjon med høgeffektiv varmegjenvinning. Vannbåren varme i golvet på badet. CARPORT: Der er carport i underetasjen som høyrer til leilegheita, bak carporten er der ei sportsbod på 5,2 m². OFFENTLEGE AVGIFTER: Utanom felleskostnader vil det i tillegg kome straum-og vassavgift. Då dette er lavenergibustad er straumutgiftene lave. FELLESKOSTNADER: Månedlege felleskostnader er pr. d.d. stipulert til kr 1294. Dei månedlege felleskostnadane vil bli regulert når sameige offisielt har overteke eigedomen. Felleskostnader dekker utgifter til søppel, straum i fellesareal, alarm, forsikring, rekneskapsførar/styreleiar etc. Sameiget har ikkje felles lån. FASTE LØPANDE KOSTNADER: Det er lagt opp breiband og tv-uttak. Kostnader for dette skal kvar enkelt dekke sjølv. FERDIGATTES/BRUKSLØYVE: Der ligg ikkje føre ferdigattest enda. LIKNINGSVERDI: Kr 495.000,- RETTAR: Ingen tinglyste rettar HEFTER: Der er ingen hefter på leilegheita utanom vanlege pengehefter. VEDTEKTER: Sameiget sine vedtekter ligg vedlagt. KONSESJON: Eigedomen er konsesjonsfri. DØME FOR TOTALPRIS FOR KJØPAR: Prisantydning Dokumentavgift 2,5 % av prisant. (varierandee) Tinglysingsgebyr for skøyte (fast) Eventuelt panterett pr. stk (fast) Sluttpanteattest (fast) Totalpris basert på verditakst EIGARSKIFTEFORSIKRING: Leilegheita vert seld utan eigarskifteforsikring. FORRETNINGSFØRER/ STYREFORMANN: Det er Nordplan Utvikling AS som er ansvarleg for prosjektet og inntil det er ferdigstilt har Nordplan Utvikling ansvar for rekneskap. Styreformann i kr 1.690.000,kr 42.250,kr 1.548,kr 1.935,kr 172,kr 1.735.905,- 3
sameiget er Lillilan Moss, 6770 Nordfjordeid. VEDLEGG TIL SALSOPPGÅVA: Planskisser. EIGEDOMEN VERT SELD SOM HAN ER Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova 3-9, som har er. Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar. Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle: Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om tilhøve ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt. Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide. Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles. Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkjingsplikt med heimel i avhendingslova. FINANSIERING: Kontant ved overtaking OVERTAKING: Etter nærare avtale BETALINGSVILKÅR: Kjøpesummen skal overførast til meklar sin konto. I tillegg til kjøpesummen skal det innbetalast 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift og kr 1.548,- i tinglysingsgebyr til Staten. evt. gebyr for panteobligasjon på kr 1.935,- pr. stk og gebyr kr 172,- for panteattest kjem i tillegg. BUDGJEVING: Skal skje skriftleg på vedlagt bodskjema til meklar. Ved evt. høging av bodet kan dette skje på e-post eller pr. telefon. Bodet er bindande for bodgjevar. VISNING: Etter avtale. VEDERLAG TIL MEKLAR: Vederlag til meglar skal dekkast av seljar. Vederlaget vert grunnlagt i antal timer som er gått med ved salget. 4
5
6