Til aksjonærene i S rb. Bygge-Compagni III Velkommen til generalforsamling. Innkallingen inneholder aksjeselskapets årsberetning og regnskap for 2015. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for aksjeselskapet ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte S rb. Bygge-Compagni III det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? I generalforsamlingen kan aksjeeier og ektefelle eller eventuell samboende møte, men bare én har stemmerett. ksjeeier kan møte ved fullmektig. Leietaker har rett til å møte, men uten stemmerett. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 S rb. Bygge-Compagni III Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i S rb. Bygge-Compagni III avholdes mandag 11. april 2016 kl. 19:00 i Torshov Bibliotek, Sandaker senter. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING1 ) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av referent og minst en møtedeltaker som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. ÅRSBERETNING FOR 2015 3. ÅRSREGNSKP FOR 2015 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. GODTGJØRELSE TIL STYRET 5. INNKOMNE FORSLG ) vløpsrenner B) Tilgjengelig toalett for beboere C) Gulv i trappeoppganger D) Bredbånd E) Balkongprosjekt Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 6. VLG V TILLITSVLGTE ) Valg av styreleder for 1 år B) Valg av 1 styremedlem1 for 2 år C) Valg av 1 styremedlem for 1 år D) Valg av 1 varamedlemmer for 1 år E) Valg av valgkomité Oslo, 15. mars.2016 Styret i S rb. Bygge-Compagni III Jo leksander Bakke Kvalen Caroline Jopperud Brita Henriette Staal
3 S rb. Bygge-Compagni III ÅRSBERETNING FOR 2015 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har aksjeselskapets tillitsvalgte vært: Styret Leder Jo leksander Bakke Kvalen Hammergata 7 B Styremedlem Caroline Jopperud Hammergata 7 B Styremedlem Brita Henriette Staal Hammergata 7 C Varamedlem Marianne Bøhler Hammergata 7 B Varamedlem Mari Gjærde Hammergata 7 B Styrets medlemmer består i dag av 1 mann og 2 kvinner. ksjeselskapet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om S rb. Bygge-Compagni III ksjeselskapet består av 42 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. ksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. ksjeselskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934042573. ksjeselskapet ligger i bydel 3 Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Hammergata 7 Hammergata 7 B Hammergata 7 C ksjeselskapet har gårds- og bruksnummer : 221-86 ksjeselskapet har ingen ansatte. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. ksjeselskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning S i henhold til kontrakt. utorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. ksjeselskapets revisor er BDO S. Styrets arbeid - Drenering av grunnmur og nytt dekke i bakgård - Installasjon av sykkelstativ utenfor oppgang - Oppgradering av trapper, heller og plen ut mot Halvor Schous gate - Grovarbeid og klargjøring til istandsettelse av flerbruksrom i oppgang C - Nøkkelsett til styremedlemmene
4 S rb. Bygge-Compagni III - Gjennom 2015 har styret gjort nødvendig opprydningsarbeid i OBOS sin styreportal styrerommet.net, og samlet informasjon om en rekke fremtidige forbedringsforslag og annet styrearbeid. For å sikre god informasjonsflyt internt i styret og ut til beboerne, er det viktig at fremtidige styrer bygger videre på dette arbeidet. - Prioriteringer av forbedringsforslag og tiltak fra tilstandsrapport - Hammergata7.no informasjon om status på prosjekter og annen praktisk informasjon til beboerne - Innhenting av anbud for kollektiv bredbåndsavtale - Utarbeidelse av kontrakt for salg av deler av loftsareale oppgang og B til boenhet - Innledende arbeider rundt Balkongprosjekt KOMMENTRER TIL ÅRSREGNSKPET FOR 2015 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av aksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om aksjeselskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsberetningens punkt om budsjett for 2016. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2015 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2015 var til sammen kr 1 059 499,-. vviket i forhold til budsjett skyldes at brenselsavregningen er tatt med i inntektene. ndre inntekter består i hovedsak av utleieinntekter. Kostnader Driftskostnadene i 2015 var til sammen kr 1 854 367,-. Det er avvik i strømkostnadene som skyldes feilbudsjettering. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 864 582,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr. 31.12.2015. rbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser aksjeselskapets likviditet. rbeidskapitalen pr. 31.12.2015 var kr 513 383,- For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2015 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTRER TIL BUDSJETT FOR 2016 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2016. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet.
5 S rb. Bygge-Compagni III Kommunale avgifter i Oslo kommune Vann- og avløpsavgiften er redusert med 2 %, og renovasjonsavgiften øker med 7 %. Feieravgiften forblir uendret. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med noe høyere energikostnader enn forbruk 2015. Forsikring Forsikringspremien for 2016 har økt med 3,3%. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 3,3 % fra 1. januar. Lån S rb. Bygge-Compagni III har lån i Sparebank 1Lånet er annuitetslån med flytende rente på 3,65%. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2016) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,90 % p.a Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester aksjeselskapet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2016. Budsjettet er basert på 2,5 % økning av felleskostnadene. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Oslo, 15. mars.2016 Styret i S rb. Bygge-Compagni III Jo leksander Bakke Kvalen Caroline Jopperud Brita Henriette Staal
8 S rb. Bygge-Compagni III RESULTTREGNSKP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2015 2014 2015 2016 Innkrevde felleskostnader 2 964 308 941 328 1 180 000 988 000 ndre inntekter 3 95 191 85 926 91 800 94 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 1 059 499 1 027 254 1 271 800 1 082 000 DRIFTSKOSTNDER: Personalkostnader 4-76 320-71 871-75 000-131 000 Styrehonorar 5-44 000-42 000-44 000-44 000 vskrivninger 16-31 700-31 700 0 0 Revisjonshonorar 6-13 106-5 931-6 000-8 000 Forretningsførerhonorar -85 170-82 495-86 000-87 000 Konsulenthonorar 7-8 517-44 465-25 000-25 000 Kontingenter -1 400 0 0-14 000 Drift og vedlikehold 8-1 060 476-98 905-829 000-58 000 Forsikringer -79 865-110 297-120 000-84 000 Kommunale avgifter 9-182 413-156 423-183 000-187 000 Energi/fyring 10-35 617-75 600-286 000-70 000 Kabel-/TV-anlegg -103 738-101 803-105 000-106 000 ndre driftskostnader 11-132 044-140 529-143 700-141 500 SUM DRIFTSKOSTNDER -1 854 367-962 021-1 902 700-955 500 DRIFTSRESULTT -794 868 65 233-630 900 126 500 FINNSINNTEKTER/-KOSTNDER: Finansinntekter 12 10 958 10 494 0 5 000 Finanskostnader 13-62 673-54 286-63 000 0 RES. FINNSINNT./-KOSTNDER -51 715-43 792-63 000 5 000 ÅRSRESULTT -846 582 21 442-693 900 131 500 Overføringer: Til opptjent egenkapital 21 442 Fra opptjent egenkapital 846 582
9 S rb. Bygge-Compagni III BLNSE EIENDELER Note 2015 2014 NLEGGSMIDLER Bygninger 14 1 308 497 1 308 497 Tomt 29 843 29 843 Leiligheter/lokaler 15 11 500 11 500 ndre varige driftsmidler 16 32 100 63 800 SUM NLEGGSMIDLER 1 381 940 1 413 640 OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader 20 058 16 408 Kundefordringer 0 2 602 Kortsiktige fordringer 17 44 924 113 799 Energiavregning 22 49 017 62 750 Driftskonto OBOS-banken 304 684 274 973 Skattetrekk OBOS-banken 742 0 Innestående i andre banker 138 125 136 116 Sparekonto OBOS-banken 93 310 1 009 000 SUM OMLØPSMIDLER 650 859 1 615 647 SUM EIENDELER 2 032 799 3 029 287 EGENKPITL OG GJELD EGENKPITL ksjekapital 18 100 800 100 800 Opptjent egenkapital 59 007 905 589 SUM EGENKPITL 159 807 1 006 389 GJELD LNGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 19 1 663 716 1 725 198 nnen langsiktig gjeld 20 71 800 71 800 SUM LNGSIKTIG GJELD 1 735 516 1 796 998
10 S rb. Bygge-Compagni III KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 30 090 43 059 Leverandørgjeld 53 068 141 167 Skyldig til offentlige myndigheter 21 2 931 2 562 Påløpte renter 5 173 5 363 Påløpte avdrag 5 112 4 922 nnen kortsiktig gjeld 23 41 102 28 826 SUM KORTSIKTIG GJELD 137 476 225 899 SUM EGENKPITL OG GJELD 2 032 799 3 029 287 Pantstillelse 24 2 086 800 2 086 800 Garantiansvar 0 0 Oslo, 15.03.2016, STYRET I S rb. Bygge-Compagni III Jo leksander Bakke Kvalen Caroline Jopperud Brita Henriette Staal
... 11 S rb. Bygge-Compagni III NOTE: 1 REGNSKPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLSSIFISERING OG VURDERING V EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. nleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. ndre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. vsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKTTETREKKSKONTO Fram til 01.11. benyttet selskapet en felles skattetrekkskonto som OBOS-konsernet disponerte. Selskapet har nå opprettet en egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. Selskap som ikke har hatt lønnsutbetalinger i november eller desember har ikke tatt i bruk den nye kontoen. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNDER Felleskostnader 964 308 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNDER 964 308 NOTE: 3 NDRE INNTEKTER Utleieinntekter 92 805 Rest avregning 2012. 2 233 Korrigeringer på reskontro 153 SUM NDRE INNTEKTER 95 191
12 S rb. Bygge-Compagni III NOTE: 4 PERSONLKOSTNDER Ordinær lønn, fast ansatte -2 125 Lønn rengjøringshjelp -52 808 Påløpte feriepenger -6 519 rbeidsgiveravgift -14 869 SUM PERSONLKOSTNDER -76 320 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. NOTE: 5 STYREHONORR Honorar til styret gjelder for perioden 2014/2015, og er på kr 44 000. I tillegg har styret fått dekket juleavslutning styret for kr 262, jf. Note 11. NOTE: 6 REVISJONSHONORR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 13 106. NOTE: 7 KONSULENTHONORR OBOS Eiendomsforvaltning S -5 587 ndre konsulenthonorarer -2 930 SUM KONSULENTHONORR -8 517 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD OBOS Prosjekt - Prosjektledelse drenering, vvs m -237 443 Steinbakken entreprenør as - Drenering m.m. -793 825 SUM STØRRE BYGNINGSMESSIGE VEDLIKEHOLD -1 031 268 Drift/vedlikehold bygninger -10 530 Drift/vedlikehold VVS -7 062 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -250 Drift/vedlikehold brannsikring -2 163 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -9 204 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -1 060 476 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.
13 S rb. Bygge-Compagni III NOTE: 9 KOMMUNLE VGIFTER Vann- og avløpsavgift -94 784 Feieavgift -7 706 Renovasjonsavgift -79 923 SUM KOMMUNLE VGIFTER -182 413 NOTE: 10 ENERGI/FYRING Elektrisk energi -29 592 ndre fyringskostnader -6 025 SUM ENERGI / FYRING -35 617 NOTE: 11 NDRE DRIFTSKOSTNDER Container -2 706 Skadedyrarbeid/soppkontroll -4 375 Driftsmateriell -1 540 Lyspærer og sikringer -9 955 Vaktmestertjenester -105 512 Trykksaker -1 426 ndre kostnader tillitsvalgte -262 ndre kontorkostnader -651 Porto -2 734 Bankgebyr -2 657 Velferdskostnader -226 SUM NDRE DRIFTSKOSTNDER -132 044 NOTE: 12 FINNSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 375 Renter av sparekonto i OBOS-banken 9 310 Renter bank 137 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 1 136 SUM FINNSINNTEKTER 10 958 NOTE: 13 FINNSKOSTNDER Sparebank 1 lån, renter -61 938 Sparebank 1 lån, gebyr -735 SUM FINNSKOSTNDER -62 673
14 S rb. Bygge-Compagni III NOTE: 14 BYGNINGER Kostpris/Bokf.verdi 1936 268 584 vskrevet tidligere år -107 427 Bygning bokført verdi 161 157 Renovering Balkong, oppgang og vinduer tilgang 2008 1 391 090 vskrevet tidligere år -769 940 Bokførtverdi bakong, oppgant og vinduer 621 150 Renovering baderom tilgang 2009 150 811 vskrevet tidligere år -35 011 Bokførtverdi baderom 115 800 Enøk tiltak tilgang 2009 658 808 vskrevet tidligere år -248 418 Bokførtverdi Enøk tiltak 410 390 SUM BYGNINGER 1 308 497 Tomten ble kjøpt i 1936. Gnr.221/bnr.86 Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: nr. 37. Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 15 LEILIGHETER Leiligheter 11 500 SUM LEILIGHETER 11 500 Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: nr. 37. NOTE: 16 VRIGE DRIFTSMIDLER Fyrkjeler Tilgang 2008 475 859 vskrevet tidligere -412 059 vskrevet i år -31 700 32 100 SUM VRIGE DRIFTSMIDLER 32 100 SUM ÅRETS VSKRIVNINGER -31 700 NOTE: 17 KORTSIKTIGE FORDRINGER ndre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2016) 44 924 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 44 924
.... 15 S rb. Bygge-Compagni III Posten "ndre forskuddsbetalte kostnader" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2016, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i 2016. NOTE: 18 KSJEKPITL ksjekapitalen er på kr 100 800. fordelt på 42 aksjer à kr 2400. Styremedlemmer som også er leieboere eier aksjer på lik linje med øvrige beboere. NOTE: 19 PNTE- OG GJELDSBREVLÅN Sparebank 1 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.15 var 3,65%. Løpetiden er 20 år. Opprinnelig 2014-1 750 000 Nedbetalt tidligere 24 802 Nedbetalt i år 61 482-1 663 716 SUM PNTE- OG GJELDSBREVLÅN -1 663 716 NOTE: 20 NNEN LNGSIKTIG GJELD Leieboernes fellesobligasjoner -71 800 SUM NNEN LNGSIKTIG GJELD -71 800 NOTE: 21 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk -742 Skyldig arbeidsgiveravgift -2 189 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -2 931 NOTE: 22 ENERGIVREGNING INNTEKTER Forskuddsinnbetalinger (a konto) -216 000 SUM INNTEKTER -216 000 KOSTNDER dministrasjon 29 700 Fjernvarme 235 317 SUM KOSTNDER 265 017 SUM ENERGIVREGNING 49 017
..... 16 S rb. Bygge-Compagni III Oppstillingen ovenfor viser hvilke energikostnader som avregnes etter hver enkelts forbruk. For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. På fastsatte frister, blir deretter inntektene avregnet mot kostnadene. For lite innbetalt blir krevd inn, og for mye innbetalt blir tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk. Ettersom disse inntektene og kostnadene avregnes etter hver enkelts forbruk, blir de bokført i balansen, og ikke via resultatregnskapet. De påvirker derfor likviditeten, og ikke resultatet. NOTE: 23 NNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -6 519 Kunder -599 OBOS administrasjon energiavregning 2014-4 284 IST administrasjon energiavregning 2015-14 700 OBOS administrasjon energiavregning 2015-15 000 SUM NNEN KORTSIKTIG GJELD -41 102 NOTE: 24 PNTSTILLELSE v anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Pantelån 1 663 716 Påløpte avdrag 5 112 TOTLT 1 668 828 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2015 følgende bokførte verdi: Bygninger 1 308 497 Tomt 29 843 TOTLT 1 338 340
17 S rb. Bygge-Compagni III Sak ) vløpsrenner e-post fra Liv G. Gundersen Jeg har tidligere påpekt at det som er gjort/ikke gjort når det gjelder avløp fra taket, ikke holder mål! Mot Hammergata renner vannet rett ut på fortauet, mot Halvor Schousgate er det laget renner uten fall, så vannet også der renner rett ut på fortauet, det gjelder også vannet fra sykkelfeltet! De som har levert arbeidet burde ordne dette etter kommunens forskrifter. (Jeg har tidligere sendt disse forskriftene til styret.) Til dags dato har vi vært heldige med været slik at disse fadesene ikke har skapt farlige situasjoner, men vinteren er ikke over enda! Styrets innstilling: Bør innhente kommunens vurdering av saken og hvilke løsninger som foreslås derfra. Styret tar en videre beslutning i henhold til hva som er mulig innen borettslagets budsjett. Sak B) Toalett i fellesareale kjeller e-post fra Liv G. Gundersen Toalettet i kjelleren i oppgang B må være tilgjengelig når man trenger det! Da jeg hadde arbeider på badet og trengte et toalett, fikk jeg vite at det var bare styret som hadde nøkkel, og i det aktuelle tidsrommet var hele styret bortreist! Jeg hadde naturlig nok snakket med vaktmesteren, men han hadde ikke nøkkel. Her bør det bli forandring, og det er jo viktig at alle beboerne får vite om muligheten til å benytte dette toalettet når det trengs. Det bør også bli satt opp regler for renhold av rommet. Styrets innstilling: Informere om løsningen på nettsidene våre slik at informasjonen er lettere tilgjengelig for beboere. Utlån av nøkkel må avtales i rimelig tid. Sak C) Gulv i oppgangene e-post fra Liv G. Gundersen Jeg er fremdeles etter mange års purring meget misfornøyd med at det ikke gjøres noe med trappene som er så nedslitt at vann og flekker trenger ned i støpen. Dette er ikke pent og gjør renholdet omtrent umulig. Styrets innstilling: T Trappebelegg bør oppgraderes i sammenheng med maling av oppgangene. Konkret dato for dette er ikke satt.
18 S rb. Bygge-Compagni III Sak D) Bredbånd Styret Hammergata 7 har i dag ingen kollektiv bredbåndsavtale - hver beboer betaler egen bredbåndsregning. Infrastrukturen inne i gården er laget for kabeltv og gir ikke mulighet for bredbånd med høye hastigheter og symmetrisk båndbredde. En kollektiv avtale på fiberbredbånd vil gi høyere hastigheter og lavere priser for beboerne, samt åpne for nye og billigere TV-avtaler på sikt. Styret har innhentet og vurdert tilbud fra ulike bredbåndsleverandører, basert på følgende kriterier: - Best mulig pris/ytelse ut i fra dagens behov - Teknologien skal ta høyde for fremtidens behov og endringer i bruksmønster for TV og bredbånd - Ingen bindingstid (med mindre det er grunn til det) eller «bundling» av produkter, i henhold til forbrukermyndighetenes anbefalinger for inngåelse av fellesavtaler for kommunikasjonstjenester - Spesifisert faktura for refusjon fra arbeidsgiver Forslag til vedtak: Etablere kollektiv avtale på bredbånd via fiber, basert på de fire evalueringskriteriene. Iverksette utbygging av fiber til Hammergata 7. Vedlegg ligger bakerst i heftet [vedlegg: bredbånd-get-produktrapport-hammergata-7] [vedlegg: bredbånd-lynet-tilbud-hammergata-7] Sak E) Balkongprosjekt Styret Ved Generalforsamlingen i 2015 fikk styret gjennomslag for at vi skulle evaluere og søke om balkonger, for så å legge frem dette på ny Generalforsamling i 2016. Så langt har balkonggruppen (som ble satt sammen etter annonsering etter interesserte i borettslaget) evaluert flere muligheter for balkonger, hvilken utforming disse kan ha, og hvorvidt man bør søke om frittstående eller sammenhengende balkonger (brannbalkonger) for de øvre etasjene. Målet til gruppen har vært at flest mulig av beboerne skulle kunne få balkong, samtidig som man søkte frem et tilbud som kunne inkludere utskiftning av gamle balkonger/fasader, samt vinduer og dører. Man kan se en summering av denne evalueringen vedlagt. På bakgrunn av dette falt valget på å søke om en løsning hvor man beholdt så mye som mulig av den nåværende brannbalkongløsningen, men bygger den ut i dybde, samt frittstående balkonger for deler av etasjene ut mot Halvor Schous gate. Vi har nå startet søknadsprosessen med Bygningsetaten og målet er at et beslutningsgrunnlag derfra foreligger til aksjonærenes avstemning på Generalforsamlingen 11. april 2016. Det vil i tillegg til vedlagte informasjon være en presentasjon av hele prosjektet på Generalforsamlingen, så all informasjon vi har tilgjengelig til da vil gjennomgås i fellesskap. Forslag til vedtak: Iverksette utbygging av balkonger i Hammergata 7, basert på dokumentasjonen som foreligger. Vedlegg ligger bakerst i heftet [vedlegg: balkongprosjekt-soknadstegninger-2016-03-14] [vedlegg: balkongprosjekt-tegninger-2015-11-12] [vedlegg: balkongprosjekt-tilbud-balkongbygg-hammergata-7-3] I tillegg ligger [vedlegg: balkongprosjekt-informasjon] på hjemmesiden: hammergata7.no
19 S rb. Bygge-Compagni III Orientering om aksjeselskapets drift Styrets arbeid Styret legger jevnlig ut oppdateringer rundt status på prosjekter og annen praktisk informasjon om borettslaget på egne nettsider: hammergata7.no Styret Styret kan kontaktes på epostadresse: arbeiderbyggecompagni3@styrerommet.net Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmester Vaktmester Rudolfsen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmester kan også kontaktes på telefon 90 51 72 66. Unngå å ringe utenom ordinær arbeidstid. Nøkler/skilt Henvendelse angående nøkler overføres til vaktmester Rudolfsen på telefonnummer 905 31 612. Han har via TrioVing fått myndighet til å bestille nøkler, og er tilgjengelig på daglig basis for bestilling av nøkler. Skilt til ringeklokke og postkasse ordner beboerne selv. Styret anbefaler posten.no sin flyttehjelp tjeneste for bestilling av gratis postkasseskilt. Forsikring ksjeselskapets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 5447195. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal aksjonær sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS på telefon 02333, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar. Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er aksjeselskapets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er aksjonærs ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret.
20 S rb. Bygge-Compagni III HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at aksjeselskapet er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet. Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har aksjeselskapet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan aksjonæren utarbeide energiattest for sin bolig. Kabel-TV Get er aksjeselskapets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. OBOS har fremforhandlet en avtale med Get som gir deg som beboer rabatt på bredbånd og digital-tv dersom aksjeselskapets har inngått en kollektiv avtale. Spørsmål knyttet til dette rettes til Gets kundetjeneste på telefon 02123, eller deres hjemmeside www.get.no. Større vedlikehold og rehabilitering 2015 Seriekoblede brannvarslere installert i fellesområde 2014 Dreneringsprosjekt 2014 lle brannvarslere og brannslukningsapparat skiftet ut i samtlige enheter 2010 Fjernvarmeanlegg 1996 Nye vann og avløpsår 1990 Omtekking av tak 1980-1987 Vinduer og balkongdører 2003 Dører til leilighetene Saker til beboermøte etter Generalforsamling Saker vi tar opp til diskusjon/orientering etter selve generaforsamlingen: - Fremdrift på istandsetting av fellesarealer - Dugnad 2016 - Søppelhåndtering - Status på tiltak fra tilstandsrapport - nnet
RBEIDERNES BYGGECOMP.III S Husstander: 42 07.01.2015 TV Dekodere Bredbånd 15 10 5 XL XXL 200 150 L 100 M 50 Kollektiv Xs 5 Kollektiv Xs 5 S 20 M 50 0 Get box PVR HDi HD PVR Mikro Get box II S 20 L 100 XL 150 XXL 200 Digital-TV 60 % Bredbånd 88 % Gammel Get box 0 stk. 73 % HD PVR 10 stk. Snitthastighet 15,8 Mbit Produkt ntall Prosent nalog-tv 0 0 % Digital-tv 25 60 % Familie 0 0 % Get box 0 0 % PVR 1 2 % HDi 1 2 % HD PVR 10 24 % Mikro 9 21 % Get box II 4 10 % Kollektiv 0 0 % Xs 5 10 24 % S 20 17 40 % L 15 (!) 3 7 % M 50 4 10 % L 100 3 7 % XL 150 0 0 % XXL 200 0 0 % Ekstra opplasting 0 0 % ll statistics are subject to change!
10.03.2016 Pristilbud for fiberbredbånd rbeidernes Byggecompagni S
1. Bakgrunn Lynet Internett startet sin virksomhet i 2008 og dekker i dag mer enn 22.000 husstander i Oslo, bl.a samtlige av SiOs boliger i Oslo. Vi har 14.000 fornøyde kunder fordelt på mer enn 140 borettslag, sameier og studentboliger i Oslo. Vi. Vi vokser raskt og bygger ut i stadig nye deler av byen. Det siste året har vi utviklet en utbyggingsmetodikk som gjør oss i stand til å levere fiberbredbånd i mindre boligsammenslutninger enn det andre fiberaktører får lønnsomhet i. Vi er allerede etablert i flere borettslag og sameier på Bjølsen og kan derfor gi deres borettslag tilbud på utbygging av fibernett til en svært fordelaktig pris. 2. Hvorfor fibernett fra Lynet? Internett er blitt en nødvendighet på linje med strøm og vann for norske husholdninger. Trafikkmengden på internett øker raskt over hele verden, og norske husstander ligger langt fremme på verdensbasis når det gjelder å nyttiggjøre seg tjenester over internett. Gjennomsnittshastigheten på bredbånd til husstander i Norge økte kraftig fra 2013 til 2014, og er nå på 28 Mbit på landsbasis (Kilde: SSB). Og økningen fortsetter i rekordfart. Det blir derfor stadig viktigere å ha fremtidssikker infrastruktur laget for dataoverføring helt frem til borettslaget. Dette er de viktigste fordelene med fibernett til borettslaget deres: Stabilitet og høyere hastigheter Lynet leverer et nett som er skreddersydd for internett. Det gjør at nettet er helt stabilt og at det kan levere mye høyere hastigheter enn dagens kabel-tv nett klarer begge veier. Lavere priser Lynet leverer basishastigheter som alle kan bruke, ikke lave hastigheter som gjør at de aller fleste må bestille kostbare oppgraderinger. Større valgfrihet Med fibernett i borettslag skapes det konkurranse om å få levere til beboerne deres. Det trekkes fiber til gården deres og det etableres et nytt og fremtidsrettet spredenett som gården har glede av mange år fremover. Flere nett fra flere leverandører gir valgfrihet og reell konkurranse om å få levere til dere. Økt eiendomsverdi Tilgang til fibernett blir et stadig viktigere kriterium når bolig skal omsettes. Det er en allment akseptert oppfatning at tilgangen til fiber øker eiendomsverdien for både villaer og leiligheter sammenlignet med sammenlignbare boliger uten fibertilgang.
3. Teknisk løsning: Fibernett føres helt inn i borettslaget og det trekkes cat.6 bredbåndskabel med vegguttak til hver leilighet. Cat.6 er en av verdens mest utbredte nettverkskablingsteknologier for datatransport og er sertifisert for å levere symmetriske hastigheter opp til 10Gbit/s (1000Mbit/s). Med denne løsningen er det ikke behov for modem inne i leilighetene. lt som trengs er å koble de enheter man ønsker direkte i veggkontakten eller benytte en trådløs router som mellomledd. Om ønskelig kan løsningen baseres på fiber helt inn i leilighetene. En slik løsning forutsetter et ekstra installasjonsbidrag på kr 500,- pr leilighet. Uansett løsning tilfaller spredenettet boligsammenslutningen etter endt avtaleperiode. Gjennomsnittlig nedstrømshastighet for privatkunder i Norge er idag 33,3Mbit/s (Kilde: SSB, september 2015). Med Fibernett fra Lynet er borettslaget sikret rask, stabil og robust internettløsning i mange år. Fibersvitsjer plasseres ut i kjeller eller på loft. Symmetriske hastigheter opp til Gigabit (1000 Mbit/s).Vi leverer selvfølgelig symmetriske hastigheter siden vi leverer fiberbredbånd helt inn i bygningsmassen deres. Spredenettet som bygges er borettslagets eiendom, Lynet Internett har bruksrett til det så lenge vi leverer til kunder i sameiet. Fibernett adskilt fra dagens kabel-tv nett. Dette gjør at dere står fritt til å beholde dagens TV-løsning dersom dere ønsker dette. Dersom dere ønsker å utfordre dagens monopolsituasjon på TV kan Lynet Internett sammen med aktører som Snap-TV og RiksTV sørge for at borettslaget får inn alternative TVløsninger som åpner for betydelig besparelser og muligheten til å velge TV helt bort for de som som ikke ser tradisjonell TV idag.
4. Tilbud hastighet og pris for fiberbredbånd 4.1 lternativ 1 kollektiv avtale med lav grunnhastighet Lynet Internett dekker installasjonen av fiberkabel og spredenett til samtlige boenheter (42 stk). Lynet leverer en standard bredbåndshastighet på 50/50 Mbit til samtlige boenheter for 249,- /mnd/boenhet (totalt 126.000,- / år). 5 års avtaletid. Ingen oppkoblingsgebyrer eller leie for modem etc. Dersom boligsammenslutningen dekker 750,-/boenhet (totalt 25.200,-) i installasjonsbidrag kan avtaletiden reduseres til 4 år. Individuell og valgfri oppgradering til høyere hastigheter gjøres til følgende priser: Produkt Hastighet i Mbit/s Oppgraderingspris Olja Lyn 100/100 99,- Orkan 250/250 239,- Tornado 500/500 319,- Syklon 1000/1000 499,- Priser inkl mva. 4.2 lternativ 2 kollektiv avtale med høy grunnhastighet Lynet Internett dekker installasjonen av fiberkabel og spredenett til samtlige boenheter (42 stk). Lynet leverer en standard bredbåndshastighet på 100/100 Mbit til samtlige boenheter for 298,- /mnd/boenhet (totalt 155.200,- / år). 4 års avtaletid. Ingen oppkoblingsgebyrer eller leie for modem etc. Individuell og valgfri oppgradering til høyere hastigheter gjøres til følgende priser: Produkt Hastighet i Mbit/s Oppgraderingspris Orkan 250/250 199,- Tornado 500/500 299,- Syklon 1000/1000 449,- Priser inkl mva.
5. Mulighet på valgfri og fleksibel TV løsning levert over Lynets fibernett I motsetning til kabel-tv aktørene baserer Lynet Internett ikke sine avtaler på tvungent koblingssalg av TV og bredbånd. Hos oss er det enkelt å vite hva du betaler for, og det skal det være mulig å velge det ene produktet uten å låses fast til det andre. Lynet Internett er opptatt av å følge norske forbrukermyndigheters anbefalinger og lager derfor et tydelig skille mellom TV og bredbånd. Vi samarbeider med ulike TV-tilbydere som utfordrer dagens kabel-tv aktør og som tilbyr fleksible avtaler med lave priser. lle tilbyderne vi samarbeider med tilbyr TV på individuell avtalebasis, der beboerne selv velger om de vil være kunde og faktureres direkte av leverandøren. Pr i dag er det RiksTV og SnapTV som er våre samarbeidspartnere. Dette betyr at dere kan bestille TV og bredbånd hver for seg, og velge om TV skal være en fellesløsning eller noe hver enkelt selv bestiller og blir fakturert for direkte fra TV-leverandøren. På denne måten slipper borettslaget å betale for beboere som ikke ser TV. 6. Forbehold Vi tar forbehold om byggtekniske forhold i bygget som ikke gjør det mulig å bygge som planlagt eller offentlige tillatelser for graving. Tilbudet er gyldig i 60 dager fra dagens dato. Med vennlig hilsen Ole E. Pedersen Lynet Internett Mail: ole@lynet.no Tlf: 90 84 48 20
LOFT 3 000 1 200 1 200 5.ETG 1 100 2.ETG 2 800 NYTT REKKVERK NY BLKONG NYTT REKKVERK 1 100 3,4m 2 800 3,8m 2 800 NY BLKONG 6 647 1 400 NYTT REKKVERK 1 100 1 100 1 100 1 100 3.ETG NY BLKONG 1 100 1 200 4.ETG 3 000 1.ET G HMMERGT 7 FSDE HMMERGT / NORD BENTSEGT 6 SNITT - / FDE BKGÅRD MOT VEST LOFT 1 200 5.ETG 2 400 NYTT REKKVERK 4.ETG 1 100 NY DØR NYTT REKKVERK NY BLKONG 3.ETG 1 100 NY DØR NY BLKONG 2.ETG 1 100 NYTT REKKVERK 2 800 1 400 1.ET G 3 796 6 757 0,7m FSDE HLVOR SCHOUS GTE / ØST HMMERGT 5 HMMERGT 7 -B / FSDE BKGÅRD MOT SØR R K ITEK T M G NUS FJOGST D SIV IL R K ITEK T M N L St ø p s vei 22 14 5 0 N e s o d d t a n g e n t elef on: 400 66 821 e-post: ma gnu- f j@ o nline.no o r g. nr : N O 9 8 3 9 1 6 2 6 0 M V INDEX: DTO: BESKRIVELSE: TEGNING: KONTR.: PROSJEKT: TEGNING: 0 09.03.2016 SØKND MFJ MFJ HMMERGT 7 - BLKONGER NY SITUSJON - FSDER GNR./BNR.: TILTKSHVER: PROSJEKTKODE: REV. DTO: MÅLESTOKK: TEGNINGSNUMMER: INDEX: 221/86 S RBEIDERNES BYGGE-COMPGNI III 2015-10 HM 09.03.2016 1:100 (1) E01 0
SNITT SNITT Nytt rekkverk Ny balkong og dør 3 100 1 100 1 200 2 400 Ny balkong og dør 4.etasje 1 400 2 800 SNITT Nytt rekkverk Ny balkong og dør 3 100 1 100 1 200 1 400 8 145 - Frittstående balkonger 1,4m x 2,8m. 2 400 Ny balkong og dør. Brannbalkonger skiftes ut. Ny bybde 1,4 meter. 17 360 Nytt rekkverk Ny dør 4.etasje 1 400 2 800 Nytt rekkverk. SNITT PLN 2. ETSJE - Frittstående balkonger 1,4m x 2,8m. SNITT PLN 4. OG 5. ETSJE Ny dør. SNITT PLN 3. ETSJE RKITEKT MGNUS FJOGSTD SIVILRKITEKT MNL Støps vei 22 14 5 0 Ne so ddt a nge n INDEX: DTO: BESKRIVELSE: TEGNING: KONTR.: 0 09.03.2016 SØKND MFJ MFJ telefon: 400 66 821 e-post: magnu-fj@online.no org. nr: NO 983 916 260 MV 221/86 S RBEIDERNES BYGGE-COMPGNI III 2015-10 HM PROSJEKT: HMMERGT 7 - BLKONGER GNR./BNR.: TILTKSHVER: PROSJEKTKODE: TEGNING: NY SITUSJON - PLNER REV. DTO: MÅLESTOKK: TEGNINGSNUMMER: INDEX: 09.03.2016 1:100 (1) E02 0
SNITT - FDE BKGÅRD MOT VEST -B FSDE BKGÅRD MOT SØR FSDE HLVOR SCHOUS GTE / ØST FSDE HMMERGT / NORD RKITEKT MGNUS FJOGSTD SIVILRKITEKT MNL Støps vei 22 14 5 0 Ne so ddt a nge n INDEX: DTO: BESKRIVELSE: TEGNING: KONTR.: 0 09.03.2016 SØKND MFJ MFJ PROSJEKT: HMMERGT 7 - BLKONGER telefon: 400 66 821 e-post: magnu-fj@online.no org. nr: NO 983 916 260 MV 221/86 S RBEIDERNES BYGGE-COMPGNI III 2015-10 HM GNR./BNR.: TILTKSHVER: PROSJEKTKODE: TEGNING: EKSISTERENDE - FSDER REV. DTO: MÅLESTOKK: TEGNINGSNUMMER: INDEX: 09.03.2016 1:100 (1) E04 0
SNITT SNITT SNITT SNITT PLN 2. ETSJE SNITT PLN 3. ETSJE SNITT PLN 4. OG 5. ETSJE RKITEKT MGNUS FJOGSTD SIVILRKITEKT MNL Støps vei 22 14 5 0 Ne so ddt a nge n INDEX: DTO: BESKRIVELSE: TEGNING: KONTR.: 0 09.03.2016 SØKND MFJ MFJ telefon: 400 66 821 e-post: magnu-fj@online.no org. nr: NO 983 916 260 MV 221/86 S RBEIDERNES BYGGE-COMPGNI III 2015-10 HM PROSJEKT: HMMERGT 7 - BLKONGER GNR./BNR.: TILTKSHVER: PROSJEKTKODE: TEGNING: EKSISTERENDE - PLNER REV. DTO: MÅLESTOKK: TEGNINGSNUMMER: INDEX: 09.03.2016 1:100 (1) E05 0
LOFT LOFT 5.ETG 4.ETG 3.ETG 2.ETG 1 100 1 100 1 100 1 200 3,4m 1 100 1 100 1 100 1 200 5.ETG 4.ETG 3.ETG 2.ETG 1 400 2 800 2 800 2 800 0,7m 2 800 1 400 1.ETG 3,8m 3 796 1.ETG SNITT - / FDE BKGÅRD MOT VEST -B / FSDE BKGÅRD MOT SØR 3 000 3 000 NY DØR NY DØR NYTT REKKVERK NYTT REKKVERK 2 400 NY BLKONG 1 100 1 100 1 200 1 100 1 100 1 200 NY BLKONG NY BLKONG NYTT REKKVERK NYTT REKKVERK NYTT REKKVERK NY BLKONG NY BLKONG NYTT REKKVERK FSDE HLVOR SCHOUS GTE / ØST FSDE HMMERGT / NORD SØKND FORELØPIG 12.11.2015 RKITEKT MGNUS FJOGSTD SIVILRKITEKT MNL Støps vei 22 1450 Nesoddtangen INDEX: DTO: BESKRIVELSE: TEGNING: KONTR.: telefon: 400 66 821 e-post: magnu-fj@online.no org. nr: NO 983 916 260 MV 221/86 SMEIET HMMERGT 7 2015-10 HM PROSJEKT: HMMERGT 7 - BLKONGER GNR./BNR.: TILTKSHVER: PROSJEKTKODE: TEGNING: NY SITUSJON - FSDER LTERNTIV REV. DTO: MÅLESTOKK: TEGNINGSNUMMER: INDEX: 12.11.2015 1:100 (1) E01 0
LOFT LOFT 5.ETG 4.ETG 1 100 1 200 1 100 1 200 5.ETG 4.ETG 3.ETG 2.ETG 1 100 1 100 3,4m 1 100 1 100 3.ETG 2.ETG 1 400 2 800 2 800 2 800 0,7m 2 800 1 400 1.ETG 3,8m 3 796 1.ETG SNITT - / FDE BKGÅRD MOT VEST -B / FSDE BKGÅRD MOT SØR 3 000 3 000 NY DØR NY DØR NYTT REKKVERK NYTT REKKVERK 2 400 NY BLKONG 1 100 1 100 1 200 1 100 1 100 1 200 NY BLKONG NY BLKONG NYTT REKKVERK NYTT REKKVERK NYTT REKKVERK NY BLKONG NY BLKONG NYTT REKKVERK FSDE HLVOR SCHOUS GTE / ØST FSDE HMMERGT / NORD SØKND FORELØPIG 12.11.2015 RKITEKT MGNUS FJOGSTD SIVILRKITEKT MNL Støps vei 22 1450 Nesoddtangen INDEX: DTO: BESKRIVELSE: TEGNING: KONTR.: telefon: 400 66 821 e-post: magnu-fj@online.no org. nr: NO 983 916 260 MV 221/86 SMEIET HMMERGT 7 2015-10 HM PROSJEKT: HMMERGT 7 - BLKONGER GNR./BNR.: TILTKSHVER: PROSJEKTKODE: TEGNING: NY SITUSJON - FSDER LTERNTIV B REV. DTO: MÅLESTOKK: TEGNINGSNUMMER: INDEX: 12.11.2015 1:100 (1) E01 0
SNITT SNITT Nytt rekkverk 3.-, 4.- og 5.etasje Ny balkong og dør 3.-,4.- og 5.etasje Ny balkong og dør 3.- og 4.etasje 1 400 2 800 1 400 2 800 Frittstående balkonger 1,4m x 2,8m fra 2. t.o.m. 5. etasje. Eksisterende branbalkonger rives om godkjent av RIBr. Frittstående balkonger 1,4m x 2,8m fra 2. t.o.m. 5. etasje. Eksisterende branbalkonger rives om godkjent av RIBr. Nytt rekkverk 3.-, 4.- og 5.etasje Ny dør 3.- og 4.etasje SNITT PLN 2. ETSJE SNITT PLN 3.-, 4. OG 5. ETSJE SØKND FORELØPIG 12.11.2015 RKITEKT MGNUS FJOGSTD SIVILRKITEKT MNL Støps vei 22 1450 Nesoddtangen INDEX: DTO: BESKRIVELSE: TEGNING: KONTR.: telefon: 400 66 821 e-post: magnu-fj@online.no org. nr: NO 983 916 260 MV 221/86 SMEIET HMMERGT 7 2015-10 HM PROSJEKT: HMMERGT 7 - BLKONGER GNR./BNR.: TILTKSHVER: PROSJEKTKODE: TEGNING: NY SITUSJON - PLNER LTERNTIV REV. DTO: MÅLESTOKK: TEGNINGSNUMMER: INDEX: 12.11.2015 1:100 (1) E02 0
SNITT SNITT Nytt rekkverk Ny balkong og dør Ny balkong og dør 4.etasje 1 400 2 800 SNITT Nytt rekkverk Ny balkong og dør 1 400 8 145 - Frittstående balkonger 1,4m x 2,8m. Ny balkong og dør. Brannbalkonger skiftes ut. Ny bybde 1,4 meter. 17 360 Nytt rekkverk Ny dør 4.etasje 1 400 2 800 Nytt rekkverk. SNITT PLN 2. ETSJE - Frittstående balkonger 1,4m x 2,8m. SNITT PLN 4. OG 5. ETSJE Ny dør. SNITT PLN 3. ETSJE SØKND FORELØPIG 12.11.2015 RKITEKT MGNUS FJOGSTD SIVILRKITEKT MNL Støps vei 22 1450 Nesoddtangen INDEX: DTO: BESKRIVELSE: TEGNING: KONTR.: telefon: 400 66 821 e-post: magnu-fj@online.no org. nr: NO 983 916 260 MV 221/86 SMEIET HMMERGT 7 2015-10 HM PROSJEKT: HMMERGT 7 - BLKONGER GNR./BNR.: TILTKSHVER: PROSJEKTKODE: TEGNING: NY SITUSJON - PLNER LTERNTIV B REV. DTO: MÅLESTOKK: TEGNINGSNUMMER: INDEX: 12.11.2015 1:100 (1) E02 0
37 S rb. Bygge-Compagni III Verkseier Furulundsvei 5 0668 Oslo rbeiderboligbygge Compagni 3 Telefon 21 42 03 30 v/brita Staal Foretaksnr: 967 454 451 Hammergata 7C Bank: 9650.26.98025 0465 OSLO E-post: post@balkongbygg.no Web: balkongbygg.no Dato: 02.02.2016 Balkongprosjekt Hammergata 7. Vi viser til mottatt forespørsel og hyggelig befaring, og har gleden av å fremlegge følgende oppdaterte tilbud. Tilbud 1 er basert på at man river eksisterende brannbalkonger på innsiden og etablerer nye brannbalkonger. På utsiden beholdes brannbalkongene samt tre balkonger, men det skiftes rekkverk. 5 nye balkonger etableres. Priser ntall/meter Pris eks. mva Pris inkl. mva Frittstående balkonger, på innsiden (a) 8 416 000 520 000 Frittstående balkonger, på utsiden (a) 5 260 000 325 000 Brannbalkonger, på innsiden (a) 2 680 000 850 000 Riving brannbalkonger, på innsiden (m) 62 93 000 116 250 Nytt rekkverk brannbalkonger, på utsiden (m) 51 158 100 197 625 Nytt rekkverk balkonger, på utsiden (a) 3 36 000 45 000 Skillevegg, lages som rekkverk 8 49 600 62 000 Innsetting av balkongdør 25 625 000 781 250 Oppmaling av paneler, 2 strøk 9 21 150 26 438 Søkeprosess PBE, nabovarsling m.m. 1 40 000 50 000 Totalt 2 378 850 2 973 563 Skifte balkongdør 14 206 178 257 723 1 -fags vindu skiftes 21 241 395 301 744 2- fags vindu skiftes 53 806 872 1 008 590 3- fags vindu skiftes 28 551 852 689 815 4- fags vindu skiftes 5 112 195 140 244 lternativ 2 er rivning av eksisterende brannbalkonger, og oppsett av frittstående balkonger som vist på tegninger fra arkitekten.
38 S rb. Bygge-Compagni III Priser ntall/meter Pris eks. mva Pris inkl. mva Frittstående balkonger, på innsiden (a) 16 832 000 1 040 000 Frittstående balkonger, på utsiden (a) 5 260 000 325 000 Brannbalkonger, på innsiden (a) 0 0 0 Riving brannbalkonger, på innsiden (m) 62 93 000 116 250 Nytt rekkverk brannbalkonger, på utsiden (m) 51 158 100 197 625 Nytt rekkverk balkonger, på utsiden (a) 3 36 000 45 000 Skillevegg, lages som rekkverk 8 49 600 62 000 Innsetting av balkongdør 25 625 000 781 250 Oppmaling av paneler, 2 strøk 9 21 150 26 438 Søkeprosess PBE, nabovarsling m.m. 1 40 000 50 000 Totalt 2 114 850 2 643 563 Skifte balkongdør 14 206 178 257 723 1 -fags vindu skiftes 21 241 395 301 744 2- fags vindu skiftes 53 806 872 1 008 590 3- fags vindu skiftes 28 551 852 689 815 4- fags vindu skiftes 5 112 195 140 244 Eventuelle merkostnader til flytting av installasjoner, som for eksempel kjøkken, radiatorer, elektriske ledninger o.l, er ikke inkludert, og ei heller innvendige ombygninger i den forbindelse. Gebyrer som går direkte fra PBE til byggherre, er ikke medtatt i tilbudet. ntatt kostnad til skiftning av radiator er i størrelsesorden 7.500,- inkl. mva. rbeidsomfang/materialer. Balkongene er i pulverlakkert sort aluminium. Som standard legges 28 x 120 m.m. impregnerte terrassebord, som gulv og hvitmalte plater formet som kassetter i undertak. Brannbalkongene har underplater i ulakkert fibercement pga brannforskrifter, mens det på frittstående balkonger er hvit underplate eller ulakkert fibercementplate Balkongene har vannavrenning til integrert renne og videre til nedløpsrør og eller utkast. Opphengsstålet er i varmgalvanisert og sortlakkert utførelse. Rekkverk basert på pulverlakkert sort aluminiums rekkverk med stående spiler. Ønskes sortlakkerte perforerte plater, er det pristillegg på 480,- pr meter. Dørene blir med noenlunde samme uttrykk som eksisterende vinduer, og kommer ferdig malt i ønsket farge, dørene er utadslående. Inkludert er dørforinger og lister, hvitlakkert fra fabrikk, og pussing i smyg på utsiden. Sålebenkbeslag under dør, beslag i overgang vegg/gulv. Brystninger, eksisterende vinduer, foringer og listverk rives og deponeres av oss. Vi benytter lift, dvs at det ikke er nødvendig med stilas, dette fordrer at vi får tilgang med lifter til bakgård. Gårdeier besørger strømuttak til våre maskiner og lifter, samt tilgang til vann for vask av fasade. Vi håper dette er tilfredsstillende, og ser frem til å høre fra dere, og vi kan gjerne ta et møte for gjennomgang av tilbudet. Med vennlig hilsen S Balkongbygg Ingvar Graffer Tlf 93 03 08 25