Side 1 av 6 GENERELT. Alle arbeider utføres etter gjeldende plan og bygningslov, Bustadoppføringsloven og Bergen Kommunes forskrifter. Arbeidene utføres med toleranse i h.h.t normalkrav for de enkelte bygningsdeler i Norsk Standard 3420. EIERFORM. Matrikkeloven gjør at eierformen blir eierseksjoner som organiseres i Nordeidtunet Sameie. Eier av hvert rekkehus må vedlikeholde eget hus og hage. For hagen blir bruksretten tinglyst ved at grenser bli bestemt og oppgitt i h.h.t kartverkets koordinater. Grenser blir satt ut i terrenget av Lars Jønsson Bolig A/S LAVENERGIBOLIG OG ENERGIMERKING. Boligen vil bli oppført som lavenergibolig i h.h.t NS 3700 kriterier for passivhus og lavenergihus og vil få energimerke med karakteren A. Karakteren er avhengig av boligens isolasjon, tetthet og valgt energiforsyning. GRUNNARBEIDER, VEIER, P -PLASSER OG LEDNINGER. Bygninger, veier, p- plasser og ledninger bygges opp med sprengstein på stabil telefri grunn. Vann- og avløpsledninger legges på forskriftsmessig dybde eller isoleres. Overvann, drensvann og takvann føres til terreng eller til overvannsystem. Kjøreveier, parkeringsplasser og felles gangveier asfalteres. Det legges grus 50 cm fra yttervegg og under balkonger Felles vann- og spillvannsledninger tilknyttes offentlig ledningsanlegg i området. UTEAREALER OG LEKEPLASSER. Lekeplassene gruses. På 2 lekeområder leveres det 1 benk og 1 sandkasse. Berørte arealer dekkes med stedlige masser og tilsås. Mur- og skjæringskanter sikres med nettinggjerde der dette er nødvendig. Berg og sprengte skjæringer kontrolleres for steinsprang og sikres. INNGANGSPARTI OG TERASSER PÅ GARASJE. Det legges belegningsstein utenfor hovedinngangsdøren. På garasjedekket legges det betongheller som terrasse for hus 10 16. TOMTEN. Der den private tomten er flat eller svakt skrånende vil denne bli tilsådd som plen. Feltet er lett skrånende og terrenget må bygges opp og tilpasses ved oppføring av murer, skråninger og skjæringer. Disse anlegges også på privat tomt. Likedan gjelder dette fremføring av vann- og avløpsledninger, kabler, kabelskap og veilysmaster m.m. Gangvei på egen tomt gruses. Terrenget langs veiene er anlagt slik at flomvann ledes ut av feltet. Murer og andre konstruksjoner kan ikke settes opp nærmere enn 1 m fra veikant uten nøye vurdering. BETONGARBEIDER. Enkelte murer og trapp oppføres i betong, synlige overflater behandles ikke. Fundamenter, grunn- og ringmurer utføres i betong som isoleres fra innsiden. Boliger på garasjedekke bygges på betongdekket. Betonggulv på grunn i boligrom: Gruspute Isolasjon 300 mm isopor. Radonsperre Diffusjonsperre 70 mm betonggulv Fall til sluk i bad For utvendige boder lages betonggulv og ringmur i forenklet utførelse med treverk ca. 10 cm over terreng. - 12 -
Side 2 av 6 GARASJEANLEGG Alle boligene får egen parkeringsplass i felles garasjebygg. Gjesteparkering skjer på utvendige parkeringsplasser. Det er anledning å kjøpe en av de 14 ledige parkeringsplassene i garasjeanlegget. Det monteres garasjeport med fjernkontroll til garasjeanlegget. Det leveres èn fjernkontroll til hver eiet parkeringsplass. MURERARBEIDER. Bad. Gulv og vegger påsmøres membran og flises. TØMMERARBEIDER. Tak. - Takbelegg. - Selvbærende tak av stålprofiler. - Isolasjon 300 m.m. isopor - Mineralullisolasjon 50 m.m. - Elektrikerlekter - Diffusjonssperre. - Himling 13 mm gipsplater. Yttervegger. - Liggende eller stående kledning etter arkitektens valg - Utlekting og sløyfer for liggende/ stående kledning. - Vindtette gipsplater skjøter tapes - Mineralullisolasjon 200 mm kvalitet A, - Stenderverk 36 x 198 mm, i frittstående sportsbod 36 x 98 mm - Diffusjonssperre - Krysslekting - Mineralullisolasjon 50mm - Gipsplater 13 mm Innvendige vegger. Standard vegger. - Stenderverk 36 x68 mm, for bærevegger 36x 98 mm - Gipsplater 13 mm på hver side. Lydskille mellom hus. - Stenderverk 2 x 36 x 68 mm - Isolasjon 2 x 70 mm isolasjon Rockwool kval. A - Gipsplater 2 x 13 mm på begge sider. - Bad. - Stenderverk 36 x 68 mm. - Mot bad. Fukt- og dampbestandige plater som tapes og strimles i skjøter. Overgang gulv og vegg påsmøres membran ca 10 cm opp på vegg. Etasjeskiller. - Gulv 22 mm sponplater - Bjelkelag 300 m.m. I bjelker. - Elektrikerlekter - Himlingsplate 13 mm gipsplate. Listverk. I alle tørre rom leveres eikelister. Dør og vinduslister leveres ferdig malt fra fabrikk m. synlige spikerhoder og kutt i gjerdinger etter montering. Listfri overgang mellom tak og vegger. - 13 -
Side 3 av 6 Innkassinger. Rør for vann, avløp og ventilasjon føres skjult i vegger og bjelkelag. Likevel må det påregnes enkelte innkassinger som ikke er vist på salgs- eller kontraktstegninger. Balkonger/ markterrasse.. Leveres som åpen over hage som tett løsning over inngangsparti. På hagesiden legges en 7 m2 terrasse i tre på bakken. Utvendige boder. Utføres i stenderverk med ytterkledning, tak som plater m. folietekking, lufting i vegg. Innvendig bæring. Søyler og dragere leveres som laminerte virke, beises i hvit farge der treets struktur fremkommer. Utvendig bæring. Utvendige søyler og dragere leveres i trykkimpregnert virke ingen behandling utover dette. Blikkenslagerarbeider. Takrenner og nedløp, takhatter, gradrenner og beslag utføres i aluminiumsfarge. SNEKKERARBEIDER. Vinduer og balkongdører. Vinduer leveres som 3- lags energi glass med Argonfylling eller tilsvarende kvalitet, aluminiumsbeslag utvendig. Gjennomsnittlig U verdi = 0,8 på vinduer og 1,0 på balkongdører. Dører. Hovedinngangsdører og innvendige dører leveres fra Swedoor. Innvendige dører leveres som glatte dører. Kjøkken og garderobeinnredning. Kjøkkeninnredning monteres etter egen spesifikasjon fra Sigdal. Type Uno hvitmalt. Egen tegning gjelder for leveransens omfang. I soverommene monteres det 1 stk. kombiskap 1 m lengde pr. sengeplass. Kunde kan endre leveranse og omfang innenfor leverandørens produktspekter. Plassering av vasker og komfyr kan ikke endres. Baderomsinnredning. Det leveres baderomsinnredning bredde 60 cm. heldekkende vask og speil med belysning. Innvendige trapp. Leveres som åpen furutrapp i klar lakk. HVITEVARER. På kjøkkenet leveres integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. RØRLEGGERARBEIDER. Utvendig. Utvendige ledningsanlegg med stakekummer utføres i plast. Ledningene legges på frostfri dybde i telefrie masser eller isoleres. På vannledningen monteres det stoppekran. En utvendig spylekran for hvert hus. Innvendig. Vannledningene legges som rør i rør system som hindrer skader ved vannlekkasje. Sentral plasseres i synlig skap på vegg i bod eller våtrom. Anlegget leveres skult. Mindre vannledningsstrekk frem til den enkelte installasjon samt på yttervegger vil bli lagt synlig. - 14 -
Side 4 av 6 Utstyr - 2 håndvask dekkende på 60 cm skapinnredning m. ettgreps blandebatteri - 2 toalettskåler i hvit farge m. lokk. - 1 uttak og avløp for vaskemaskin. - 2 blandebatteri m. dusjgarnityr - 2 gulvsluker m. rist. - 1 uttak og avløp for oppvaskmaskin. - 1 oppvaskkum m. ettgreps blandebatteri på kjøkken. - 1 stk. brannslukkingsapparat (pulver) 6 kg. - Varmtvannsbereder i varmesentral (175 L) - Sikkerhetsventil for varmesentral.( magnetventil) - Trykkutjevningstank for varmesentral. Se kontrakttegning for plassering av utstyret. Inntegnet utstyr utover beskrevet leveres ikke. VARMESENTRAL OG VENTILASJONSANLEGG. Varmesentralen innholder varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg og en 175 L varmtvannsbereder. Varmepumpen ivaretar kravet i byggeforskriftene at boligen skal stå for 60 % egenforsyning av energi. Dette betyr lavere strømregning. Varmesentralen leveres som en integrert installasjon med ytre mål bx l x h = 60 x 90 x 210 cm. Anlegget plasseres i innvendig bod. ELEKTRO- OG TV/ BREDBÅND INSTALLASJONER. Fellesanlegg. I garasje og trapperom monteres belysning i tak, utvendig belysning som lysmaster for veier og plasser. Sikringsskap med måler plasseres i garasjeanlegg. For boligen. Det elektriske anlegget utføres i h.h.t NEK 400, 2010 og omfatter 82 el- punkt.. Som 1 punkt regnes lampepunkt inkl. bryter, doble stikkontakter, fremlegg for komfyr, vaskemaskin, tørketrommel og kjøkkenventilator samt rørfremføring for TV / data og antenne. Fremlegg varmesentral med styringspanel regnes som 2 punkt, sikringsskap plasseres synlig innvendig på vegg i VF eller i bod. Punkter plasseres etter egen plan fra installatør. Brannvarsling: det monteres 1 stk. røykvarsler i hver etasje tilknyttet 230 V nett. For komfyr leveres 2 stikkontakter og komfyrvakt for automatisk utkobling ved overoppheting. Belysningsutstyr. Innvendig. Kjøkken Bod: Bad Utvendig. Ved inngangsdør. Terrasse 1 etg. Balkong 2 etg.. Oppvarming: 1 stk. 30 W lysarmatur under overskap. 1 stk. lysarmatur i tak. 1 stk lysarmatur i tak. 1 utelampe type Bremen galv. 1/13 W 1 utelampe type Bremen galv. 1/13 W 1 utelampe type Bremen galv. 1/13 W Bad: Ringeanlegg. Komplett med R-knapp m.lys og 2 tonig ringeklokke. Varmekabler i gulv m. elektronisk termostat og gulvføler. KJØKKENVENTILATOR. Kjøkkenventilator får eget utkast gjennom yttervegg. TELEFON. Det skal ikke legges kabler for vanlig telefon. Kjøper kan heller ikke kreve å få kabler fra Telenor etter overtakelse. Telefon må baseres på mobilnett og/ eller telefon - 15 -
Side 5 av 6 via bredbåndnett. KABEL TV/ BREDBÅND Det blir lagt fellesanlegg for TV og bredbånd. Det blir lagt frem 2 kontakter 1 i stue og 1 i hagestue/loftstue. Lars Jønsson Bolig A/S tegner TV- og bredbåndabonnement for 3 år regnet fra dato for overtakelse. Kjøper forplikter seg ved overtakelse å binde seg til den avtalen som inngås. MALERARBEIDER. Utvendig. Ytterkledning hjørnekjøler og listverk, rekkverk, vindskier leveres med 2 strøk maling fra fabrikk. Kapp, nødvendige slissinger, spikerhoder, inntrykk fra hammer m.m. vil ikke bli overmalt. Dette må utføres av kunde så snart som mulig etter innflytting. Alle utvendige materialer, behandlet eller ikke, skal overmales innen 1 år etter overtakelse. Gulvbord, søyler og bjelker for balkonger leveres som trykkimpregnert, forøvrig ingen behandling. Disse forutsettes malt av kjøper. Vinduer og dører leveres ferdig lakkert fra fabrikk. Innvendig. Vegger og himlinger sparkles og males. På vaskerom males vegger og himling med våtromsmaling. På bad males himling med våtromsmaling. Listverk leveres ferdig malt fra fabrikk og spikres. Stiftehoder og naturlig inntrykk i trevirket etter stifting samt gjerding vil bli synlig. Synlige dragere og søyler beises slik at treets struktur fremkommer. Se eget romskjema. Dører, vinduer og innredninger. Dører og vinduer leveres i tre, ferdig malt innvendig og utvendig fra fabrikk. Kjøkken, garderobe og baderomsinnredning leveres ferdig lakkert fra fabrikk. Innvendig trapp leveres ferdig lakkert fra fabrikk. GULVLEGGERARBEIDER. I stue, kjøkken, gang, trapperom, hagestue, kjellerstue, loftstue, entre/trapp, soverom legges eikeparkett 13mm.. I innvendig bod legges gulvbelegg i vinyl Se eget romskjema. RENGJØRING. Alle rom ryddes, kostes og grovvaskes som byggvask. Før boligen tas i bruk må alle flater vaskes av kjøper. Vindusglass rengjøres av kjøper. Utvendige private og fellesarealer ryddes for byggavfall. Mindre gjenstander som spiker skruer m.m. må rakes/ plukkes vekk av kunde. VISTE INNREDNINGER SOM IKKE LEVERES. - Alle innredninger og utstyr vist med stiplet strek. - Møbler, kjøleskap - Badekar, dusjhjørner, dusjkabinett. KOSTNADER SOM IKKE ER INKLUDERT. - Tinglysingsgebyrer, dokumentavgifter, takstgebyr m.m. EGENINNSATS. Følgende må forventes utført av kjøper: Maling av utvendige trykkimpregnerte materialer, rengjøring av vindusglass for klistermerker m.m., vask av støv og smuss fra innvendig og utvendig overflater samt fjerning av mindre gjenstander på utvendige arealer. Der det er lagt mold og blitt tilsådd må kjøper selv plukke stein, gjødsle og gjøre annet vedlikehold for å oppnå plen. GENERELLE FORBEHOLD. Viste bebyggelsesplan og hus er gitt rammetillatelse 01.07.2013 av Bergen Kommune. Det tas forbehold om gjennomføring av prosjektet avhengig av godkjent igangsettingstillatelse for samtlige - 16 -
Side 6 av 6 bygg innen for området og tilstrekkelig salg. Videre har Lars Jønsson Bolig A/S rett å foreta mindre vesentlige endringer uten å forringe prosjektets eller husenes kvalitet. Det tas forbehold om at det kan komme søyler og dragere for bæring som ikke fremkommer på salgstegning. Dersom det oppstår uenighet om kvaliteten etter godkjennelse i forhold til prospekt har begge parter rett å heve nærværende avtale uten at det kan gjøres krav om å få dekket kostnader. Renteinntekter til Lars Jønsson Bolig A/S tilbakebetales kjøper. DRIFT AV FELLESANLEGG. Sameiet Nordeidtunet vil forestå drift og vedlikehold av veier, plasser, VA- ledninger, overvannsanlegg, strøm- og signalkabler, benker, lekeutstyr, utvendig og innvendig belysning, heis og garasjeport. FDV OG VEDLIKEHOLDSAVTALER. Lars Jønsson bolig A/S utarbeider driftsinstrukser for den enkelte bolig og fellesanleggene i h.h.t boligprodusentenes forening. Lars Jønsson Bolig A/S inngår og betaler for serviceavtaler i et år etter overtakelse. Avtalen inngås med varighet på 5 år. Dette gjelder følgende installasjoner: Heisanlegg, garasjeporter, bossuganlegg, varmesentral, varmepumpe, balansert ventilasjon og vvbereder. Serviceavtaler inngås på vegne av kjøpere og sameiet dersom avtale opphører i garantitiden oppheves også garanti for gjeldende installasjon. - 17 -