Fra: Per Andrè Hansen [per.andre.hansen@ramboll.no] Til: Postmottak [postmottak@rygge.kommune.no]; Vibeke Olsen [vibeke.olsen@rygge.kommune.no] Kopi: Ole W Løken [owloken@online.no] Sendt: 08.02.2016 11:26:22 Emne: Innspill til ny kommuneplans arealdel gnr 73 bnr 6 Vedlegg: image001.jpg; Kommuneplaninnspill Lybyskogen 080216.docx; Boligonmråde Lybyskogen.pdf Rygge kommune v/vibeke Olsen Vi viser til hyggelig møte 15. januar og oversender som avtalt et innspill til revidert kommuneplans arealdel. Innspillet berører gnr 73, bnr. 6 tilhørende grunneier Ole W. Løken og omfatter et areal på ca 22 daa som foreslås avsatt som framtidig boligområde. Det vises til vedlagt brev og eget kart der nærmere detaljer fremgår. For ordens skyld nevnes at det er avklart at innspillet har fått en ukes forlenget frist for innlevering. Med vennlig hilsen/kind Regards Per André Hansen seniorrådgiver Plan og Arkitektur Fredrikstad M +47 90 93 57 87 per.andre.hansen@ramboll.no Rambøll Norge AS Gamle Beddingvei 28 1671 Kråkerøy Postboks 383 N-1601 Fredrikstad www.ramboll.no
Rygge kommune Larkollveien 9 1570 Dilling INNSPILL TIL REVISJON AV KOMMUNEPLANENS AREALDEL FORSLAG TIL BOLIGOMRÅDE PÅ GNR 73, BNR 6, LYBYSKOGEN Dato 2016-02-08 Vi viser til kunngjøring om oppstart av revisjon av kommuneplanens arealdel og fremmer herved på vegne av grunneier Ole W. Løken forslag til et nytt boligområde som vist på kartvedlegg. Bakgrunn Mye av det aktuelle arealet har grunt jordsmonn og begrenset verdi som skogbruksområde. Samtidig trenger den lokale barneskolen (Vang) et større elevgrunnlag for å kunne drive optimalt. Området er meget velegnet til boligformål med svært gode lysforhold, berørt av lite lokaltrafikk, med god kontakt med naturområder og umiddelbar nærhet til barneskole. Rambøll Gamle Beddingvei 28 Postboks 383 NO-1601 FREDRIKSTAD T +47 90935787 www.ramboll.no Vår ref. pah Nærmere beskrivelse av forslag til nytt boligområde Hele eiendomsteigen er på 38,6 daa. Av dette foreslås ca 22,3 daa avsatt til boligformål i ny kommuneplan. Dette vil med en blanding av f eks frittliggende villaer og eneboliger i kjede kunne gi plass til 20-30 boenheter. Den østre delen av topplatået og tilstøtende helning mot øst/nordøst foreslås ikke tatt med. Begrunnelsen er primært hensynet til kulturlandskapet, men også at deler av terrenget er for bratt. Den vestvendte delen av åsen vender mot et lukket daldrag som på andre siden av Larkollveien er bebygget med småhusbebyggelse i senere år (Gullfunnet). Åsen umiddelbart vest for Larkollveien hindrer at foreslått område eksponeres i det store, åpne kulturlandskapet syd/sydøst for Værne Kloster. Ved å unnta østre del av åsen hindres også eksponering mot Løkengårdene og Lybygårdene og landskapet videre mot Rygge kirke. Selv om foreslått område på kartet kan se ut til å ligge midt i et verdifullt kulturlandskap, eksponeres det kun mot et svært begrenset dalrom langs Larkollveien og dels nordover mot Dilling. Bevaring av gjenværende skog i østre del vil derfor være viktig. 1/3 Rambøll Norge AS NO 915 251 293 MVA
I østre del av området kan fortsatt turstier, skiløyper og gjennomgående ferdsel skje i naturlige omgivelser. Så vidt vites er det ikke registret spesielt sårbare/truede arter innenfor området. Det er ferdig regulert gang-/sykkelvei langs Larkollveien fram til Vang skole. Ill. 1: Oversiktskart med anbefalt boligområde vist med gul farge og Vang barneskole vist med rød sirkel. 2/3
Oppsummering Avmerket boligområde foreslås tatt inn i revidert kommuneplan. Eget kart med bedre nøyaktighet enn illustrasjonen i dokumentet her vedlegges også. Med vennlig hilsen Per André Hansen Landskapsarkitekt/seniorrådgiver Mob: 90935787 E-post: per.andre.hansen@ramboll.no 3/3