FOrMTOPPEN LØRENSKOG STASJONSBY SALGSTRINN 1

Om å bo på Lørenskog Lørenskog har mye å by på. Er du ute etter naturopplevelser, kultur, sport eller shopping, er Lørenskog stedet for deg! Sentralt beliggende rett ved Lørenskog stasjon er du alltid kun få minutter unna Oslo eller Gardermoen. Som navnet tilsier ligger Lørenskog Stasjonsby like ved Lørenskog stasjon. Det er kort vei til det meste med et godt utbygget kollektivtilbud. Oslo sentrum er 15 minutter unna med bil, buss eller tog. Skal du ut og reise tar du deg til Gardermoen på drøye 20 minutter. Nærområdet gir et hav av muligheter for alle enten du ønsker shopping, cafeer, kulturtilbud, idrettsanlegg eller naturopplevelser. Skogen er nærmeste nabo bak boligfeltet. Her kan du gå turer sommerhalvåret, eller legge ut på skiturer vintersesongen. Det finnes også flere deilige badevann i nærheten. Lørenskog byr ellers på gode naturopplevelser sommer som vinter i Østmarka hvor Losby Gods er populært utgangspunkt. Boligene vil ligge tilbaketrukket og landlig, men likevel med nærhet til Oslo. Ny barnehage og skole skal bygges rett ved prosjektet. I bakkant av boligene er det planlagt verdens største innendørs alpin- og langrennsanlegg for helårsbruk. Her planlegges det også et stort hotell- og konferansesenter. Lørenskog kombinerer det beste fra flere verdener, og passer for urbanisten så vel som den turglade. 3

Turglade og golfere I naturskjønne Losby ligger storslåtte Losby Gods med tilhørende golfbaner på 9 og 18 hull. Banen har blitt kåret til en av nordens aller flotteste og er et eventyr for golfentusiasten. For den som ikke ønsker å spille golf er også mulighetene mange i området. Mønevann er et populært badested om sommeren, og det er ikke uvanlig å finne turglade folk på kanotur innover marka. Kanoer kan leies ved Losby besøksgård som ligger rundt en kilometer fra vannet. Besøksgården har også kafe og aktiviteter året rundt. Her kan man kjøpe ferske egg og hilse på alle dyrene som bor på gården. I feriene er det aktiviteter og dyrestell for barn. For mosjonister og sprekinger Flere steder i Lørenskog blir det kjørt opp skiløyper om vinteren. Både Kurland og Mariholtet har lysløyper, og det arrangeres skiskoler hver vinter. I Østmarka kan man gå i timevis over flere mil, og forholdene er lagt til rette for trening både til Birken og for turglade mosjonister og familier som bare ønsker en søndagstur. Skihytta ved Kurland og Mariholtet sportsstue kan også friste med både mat og drikke langs turen. I skogsområdene mellom Kurland og Østby er det merket opp mange turstier, flere i forbindelse med den populære badeplassen Åmodt-dammen. Også Langevann i Fjellhamar er et yndet sted, med badeplasser om sommeren og skøytegåere om vinteren når isen er tykk nok. Rekreasjonsmulighetene er mange i Lørenskog. Bredde for alle Lørenskog har et stort mangfold av idrettsklubber, fra den spede start til elitenivå. En rekke idrettsklubber har lange og gode tradisjoner for både toppidrett og rekruttering i kommunen. Mye å velge mellom Både fotball og håndball er populære idretter å starte med, og her er klubbvalgene mange. Gymsaler og flerbrukshaller som Lørenskog videregående og Fjellhamarhallen er fullstappet ukedager som helg, med arrangementer i alle idretter. Her er det ballspill, kampsport, turn, dans og alt man kan ønske. For svømmeren er Kjennbadet med oppvarmet basseng på 25 meter åpent for svømming ukedager og helg, og svømmeklubber holder treninger. 4

Lørenskog kommune kan også skryte på seg å være helt i verdenstoppen i freestyle og discodans, og her er miljøet godt og etablert med flere klubber som tilbyr kurs og undervisning for den som måtte ønske det. Også for eliten Lørenskog kan også skilte med ishockey helt i norgestoppen. Hver måned gjennom sesongen spilles mange hjemmekamper til stor jubel for et ivrig publikum i ishallen. Fotballen er også på vei opp og frem, med herrelag i 2. divisjon og svært mange lag i alle aldersgrupper på lavere divisjoner. En møteplass i sentrum alt på en plass I 2011 stod hele Lørenskogs nye stolthet ferdig. Lørenskog Hus er kommunens nye møteplass. Et flunkende nytt kulturhus med alt du måtte ønske av kulturtilbud står som en bauta i det som er det nye Lørenskog sentrum. Fire kinosaler, topp moderne bibliotek, storstue, ungdomsklubb og mye annet har fått plass i de åtte etasjene. Med to restauranter er det duket for en helaften for alle og en hver. Store norske og utenlandske artister har gjestet huset, og det har vært et stort mangfold av tilbud. Som operahuset i miniatyr med hvit marmor og massivt treverk imponerer byggverket i hjertet av kommunen. Det er også aktivitet i Lørenskog Hus hele dagen lang. Allerede klokken syv om morgenen åpner kaffebaren, og dagens første gjester tar i bruk innbyggernes samlingspunkt. I tilknytning til Lørenskog Hus ligger nyoppussede Metro senter, med et stort utvalg butikker og spisesteder. Flere treningssentre ligger i umiddelbar nærhet, og parkeringsmulighetene er meget gode både i parkeringshus og ved ishallen. 5

Illustrasjonen er en foreløpig skisse av delfelt 1 på Lørenskog Stasjonsby. 6 Det tas forbehold om endringer. Illustrasjon avvik vil forekomme

Velkommen til Formtoppen Formtoppen i Lørenskog Stasjonsby Formtoppen består av 140 selveierleiligheter fordelt på fire bygg på fire etasjer. Under byggene blir det parkerings- og bodarealer, med heis opp til leilighetene. De fire byggene vil omkranse et romslig og solrikt gårdsrom. Her vil det bli rikelig med muligheter for soling, lek og opphold på den store fellesplassen. Det vil bli god forbindelse til den store parken og til turveier som passerer gjennom. Prosjektet vil bli delt opp i to salgstrinn. Første salgstrinn, som dette prospektet gjelder for, består av hus 1 og 2 med til sammen 72 leiligheter. Det er tre størrelser å velge mellom, 2-roms leiligheter på 48 kvm BRA og 3-roms leiligheter mellom 61 og 64 kvm BRA. Alle leilighetene får balkonger med gode solforhold. Sunne, Energieffektive boliger Lavenergihus Leilighetene vil bli bygget ihht kriterier for lavenergihus som definert i Norsk Standard NS 3700: 2010 Kriterier for Lavenergi- og Passivhus Boligbygninger Leilighetene vil få minimum energimerke B. Lavenergihus er boliger med et lavere behov for energi til oppvarming enn en vanlig bolig. Dette fører til en redusert kostnad til oppvarming av leilighetene. For leilighetene på Formtoppen innebærer dette at de blir bygget med bl.a. ekstra isolasjon, bedre vinduer og dører. Med Norges Astma- og Allergiforbund som rådgivere Vi fokuserer på et sunt og godt inneklima med bruk av helsevennlige materialer. Selvaag Bolig benytter rådgivere fra Norges Astma- og Allergiforbund (NAAF) for å sikre godt inneklima i boligene. 7

Illustrasjon avvik vil forekomme De 8 fire byggene vil omkranse et romslig og solrikt gårdsrom.

UTOMHUSPLAN 4 3 1 2 Det tas forbehold om at utomhusplanen ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terreng. Leveranse av grasbakke, vegetasjon og lekeplasser vil kunne avvike i forhold til utomhusplanen. Illustrasjon angir ikke tomtegrense. 9

1 2 10 Illustrasjon avvik vil forekomme

LEILIGHETSOVERSIKT SALGSTRINN 1 HUS1_SØR 1 : 100 3 roms 61 kvm BRA 3 roms 61 kvm BRA 2 roms 48 kvm BRA 3 roms 64 kvm BRA 4. etg 28 29 30 31 32 33 34 35 36 3. etg 19 20 21 22 23 24 25 26 27 2. etg 10 11 12 13 14 15 16 17 18 1. etg 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Hus 1 sett fra stue/balkongside HUS1_VEST 1 : 100 4. etg 3. etg 64 65 66 67 68 69 70 71 72 55 56 57 58 59 60 61 62 63 2. etg 1. etg 46 47 48 49 50 51 52 53 54 37 38 39 40 41 42 43 44 45 Hus 2 sett fra stue/balkongside 11 HUS 4

12 Illustrasjon avvik vil forekomme

HUS 4 2-ROMS 1. etg: Terrasse Hus 1:12 m 2 Hus 2: 9 m 2 Tekn. 0,4 m 2 Stue/kjøkken Bad Bod Sov 20,1 m 2 4,9 m 2 3,0 m 2 7,0 m 2 2.-4. etg: Balkong 7 m 2 Entre 10,6 m 2 HUS1_SØR 1 : 100 BRA: 48 kvm P-rom: 43 kvm * = Speilvendt planløsning 30 21 12 3 * * * * 31 22 13 4 32 23 14 5 33 24 15 6 34 25 16 7 35 26 17 8 * 66 67 68 69 70 71 * 57 58 59 60 61 62 * * 48 49 50 51 52 53 39 40 41 42 43 44 Hus 1 Hus 2 13 HUS1_VEST 1 : 100

HUS 4 3-ROMS 1. etg: Terrasse Hus 1: 12 m 2 Hus 2: 9 m 2 2.-4. etg: Balkong 7 m 2 Stue/kjøkken 22,1 m 2 Bad 4,9 m 2 Sov 1 9,5 m 2 Entre 9,8 m 2 Bod 3,0 m 2 Tekn. 0,4m 2 Sov 2 7,1 m 2 HUS1_SØR 1 : 100 BRA: 61 kvm P-rom: 56 kvm 28 64 19 55 10 46 1 37 Hus 1 Hus 2 14 HUS1_VEST 1 : 100

Illustrasjon avvik vil forekomme 15

16 Illustrasjon avvik vil forekomme

HUS 4 3-ROMS Tekn. 0,4m 2 1. etg: Terrasse Hus 1: 18 m 2 Hus 2: 13 m 2 Sov 2 Bod 7,1 m 2 3,0 m 2 Entre 9,9 m 2 2.-4. etg: Balkong 11 m 2 Stue/kjøkken 22,1 m 2 Bad 4,9 m 2 Sov 1 9,5 m 2 HUS1_SØR 1 : 100 BRA: 61 kvm P-rom: 56 kvm 29 20 11 2 65 56 47 38 Hus 1 Hus 2 17 HUS1_VEST 1 : 100

HUS 4 3-ROMS Tekn. 0,4m 2 1. etg: Terrasse Hus 1: 20 m 2 Hus 2: 14 m 2 Sov 2 Bod 9,6 m 2 3,2 m 2 Entre 9,8 m 2 2.-4. etg: Balkong 12 m 2 Stue/kjøkken 22,1 m 2 Bad 4,9 m 2 9,4 m 2 HUS1_SØR 1 : 100 BRA: 64 kvm P-rom: 58 kvm 36 27 18 9 72 63 54 45 Hus 1 Hus 2 18 HUS1_VEST 1 : 100

Den 20store parken i Lørenskog Stasjonsby ligger rett ved Formtoppen

ROMSKJEMA ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET INNGANGSPARTI OG TRAPPEROM Fliser i størrelse 30x30 cm/33x33 cm. Primært mørk grå fliser. Vinylbelegg i trappog trapperom. Sparklet og hvitmalt, fargekode S 0502-Y. Sparklet og hvitmalt. Belysning. Ringetablå til porttelefon ved inngangsdør. Postkasser. SVALGANG Trykkimpregnert terrassebord Plater Malte sementfiberplater. Belysning. Lede-/markeringslys. Ringeklokke. SPORTSBOD Overflate-behandlet spongulv eller støvbundet betong. Netting/støv-bundet betong. Overflatebehandlet sponplater eller ubehandlet betong. Belysning. Felles stikk i korridor. Forberedt for hengelås. GARASJE Asfalt Støvbundet betong. Støvbundet betong. Belysning. Lede-/markeringslys. BØTTEKOTT Vinylbelegg Sparklet og hvitmalt eller støvbundet betong. Sparklet og hvitmalt eller støvbundet betong. Belysning. Utslagsvask med armatur. Sluk. Etableres i kjeller/ garasje. TEKNISK ROM Vinylbelegg Sparklet og hvitmalt eller støvbundet betong. Sparklet og hvitmalt eller støvbundet betong. Belysning. HEIS Vinylbelegg Malte stålplater, malte fronter. Børstet rustfritt stål. 22

ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET ENTRÉ En del blir levert med fliser i størrelse 30x30 cm/ 33x33 cm. Primært mørk grå fliser. Den andre delen med 14 mm eik parkett natur, 3-stavs. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt papirtapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt papirtapet. Taklist. Hvit styrofoam. To-veis porttelefon uten bilde. Lampe i tak. Entredør: Hvitmalt med FG-lås. Det leveres gulvvarme i område med fliser. KJØKKEN 14mm eik parkett, natur, 3-stavs. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt papirtapet fargekode S 0502-Y. Våtromsmaling mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitmalt papirtapet. Taklist. Hvit styrofoam. Lyslist under overskap. Teknisk stikkontakt til todelt komfyr. (25 amp. til komfyrtopp og 16 amp. til stekeovn) Oppvaskbenk med nedfelt beslag i rustfritt stål. Blandebatteri: Gustavsberg Nautic med høy tut og stoppekran for oppvaskmaskin eller tilsvarende. Hvit volumhette integrert i skap. Kjøkkeninnredning fra HTH, type KP Mono hvit. Hel laminat benkeplate med rett kant,40mm tykk, type mørk betong 556, og komfyrskap med mulighet for senere integrering av platetopp og stekeovn. Håndtak: Stål Nude 12,8 cm. Innredningshøyde ca. 210 cm. Oppforing til tak. Hvitevarer inngår ikke i leveransen. Innredningen leveres i henhold til kontraktstegning/ kjøkkentegning fra HTH. BAD Mørk grå matte fliser 10x10 cm. Fuger: grå. Hvite blanke fliser i størrelse 23x34 cm eller 25x45 cm Fuger: lys grå Sparklet og hvitmalt Taklist Hvit styrofoam Lampe i himling. Lysarmatur over speil med stikkontakt. Opplegg for vaskesøyle. Det leveres vegghengt toalett med innebygd cisterne. Servantbatteri: Gustavsberg Nautic med propp eller tilsvarende kvalitet og design. Dusj: Gustavsberg Nautic med veggstang og hånddusj eller tilsvarende kvalitet og design. Glatt hvit baderomsinnredning (MDF). Underskap og speil 60 cm. Hvit heldekkende servant, med stål bøylehåndtak. Rettvinklede dusjvegger i herdet klart glass, 90x90 cm. Det leveres varme i badegulv. 23

ROMSKJEMA ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO VVS ANNET SOVEROM 14mm eik parkett, Natur, 3-stavs. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt papirtapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt papirtapet. Taklist. Hvit styrofoam. Lampe i himling. Garderobeskap: Hvit melamin. Innredningshøyde ca. 210 cm. Stål bøylehåndtak. Det leveres 1 m garderobeskap pr inntegnet sengeplass. STUE 14mm eik parkett, Natur, 3-stavs. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt papirtapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt papirtapet. Taklist. Hvit styrofoam. IT/TV punkt. (komplett) BOD 14mm eik parkett, 3-stavs, Natur. Eikefinert gulvlist. Hvitmalt papirtapet fargekode S 0502-Y. Hvitmalt papirtapet. Taklist. Hvit styrofoam. Lampe i tak. Elfordeling m/svakstrømsdel. Dør teledel i plast. Tekniske installasjoner og åpne kanalføringer kan forekomme. BALKONG/ TERRASSE Impregnert tregulv. Panel/plater Hvitmalt sementfiber plate. Utelampe med innvendig bryter. INNERDØRER Glatte hvite lettdører. Gjæret hvitt listverk med synlige stifter. Matt krom vrider. Tak - nedforinger og innkassinger kan forekomme. 24

STANDARD LEVERANSE TEKNISK BESKRIVELSE Leveranse utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2010 og tilfredsstille lavenergikravene i NS 3700:2010 Kriterier for Lavenergi- og Passivhus Boligbygninger BÆRESYSTEMER Garasjekjeller med overliggende dekke utføres i betong. Over garasjekjeller er det bindingsverk, bjelkelag og takkonstruksjon i tre levert som moduler. FASADE Fasaden består av en blanding av naturbeiset trekledning, lyse plater på gavlvegger, samt platekledning av glatte plater mot svalgang. YTTERTAK Valgte løsninger vil tilfredsstille forskriftenes krav satt til lyd, brann, styrke, isolasjon, tetthet, kuldebroer etc. Generelt får takkonstruksjonene isolasjon og papp/folietekking på oversiden. INNVENDIG TAKHØYDE Innvendig takhøyde er minst 250 cm, men innkassinger og nedforede himlinger kan forekomme, hvilket vil kunne redusere takhøyden i enkelte rom. INNERVEGGER Innvendige vegger i bindingsverk. Innsiden av yttervegger og begge sider av innervegger kles med gipsplater. SPORTSBODER Alle leilighetene får egen sportsbod i garasjeanlegget. Det gjøres oppmerksom på at det i enkelte boder kan forekomme tekniske installasjoner slik som ventilasjonskanaler og fremføring av VA-anlegget eller bæresystem. Slike installasjoner kan redusere det faktiske lagringsvolumet i sportsboden. Sportsboder er kun ment for lagring av gjenstander som tåler temperatur- og fuktsvingninger. VARMEANLEGG / OPPVARMING Boligene vil bli tilknyttet Akershus Fjernvarme for oppvarming og varmt tappevann. Det leveres gulvvarme på bad og i entre. Oppvarming av stue/kjøkken og soverom skjer via radiatorer. STYRE- OG MÅLESYSTEM Det leveres individuelle målere på oppvarming og varmt tappevann i hver leilighet. Varme styres via termostater individuelt i hvert rom. Målesystem skal måle energiforbruk for oppvarming, varmtvann og strøm. Det leveres energioppfølgingssystem (EOS) med måling pr boenhet. VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Det leveres et luftbehandlingsaggregat pr leilighet. Aggregat plasseres i innvendig bod. Tilluft føres til stue og soverom. Avtrekk føres fra bad og bod, samt kjøkken. Felles arealer og parkering ventileres iht. forskriftskrav. ELKRAFT GENERELT El-installasjonene skal tilfredsstille FEL og NEK400-2010 og andre relevante bestemmelser. ELKRAFT FORDELING Det leveres komplett anlegg med jordfeilvarsling, fordelingsskap og måler. Anlegget legges hovedsakelig skjult i leilighetene. Det må tegnes strømabonnement til hver bolig. Sikringsskap plasseres i leilighetene. Måler plasseres i el-skap i fellesarealene. Strøm til fellesarealer og garasje blir levert fra egne målere. Kostnaden fordeles iht. eierbrøk og andeler i garasjeanlegget. BRANN Alle boligene blir levert med et automatisk boligsprinkleranlegg. I tillegg leveres det pulverapparat i hver leilighet. 26

UTOMHUS Utomhusarealer leveres ferdig opparbeidet med bl.a. beplantning og grasbakke, og det vil bli benyttet allergivennlige planter/trær. Byggene på Formtoppen omkranser et romslig og solrikt gårdsrom. Her blir det rikelig med muligheter for soling, lek på grasbakken og opphold på den store fellesplassen. Frodig beplantning slynger seg i kanten av gårdsrommet. Buskene skjermer og danner mer avskjermede soner for mindre oppholdsplasser. KABEL-TV/BREDBÅND/IP TELEFONI Det leveres ett punkt for kabel-tv og bredbånd i hver enhet i stue. Det legges opp til 3-5 års binding til signalleverandør. Månedspris for TV-pakke og internett vil erfaringsmessig være om lag kr. 400,- pr. mnd. med mulighet for individuell endring av leveransen. Sentralt i gårdsrommet vil det bli lekeplass med sandkasse og bølgende mykt belegg. Det er god forbindelse til den store parken i boligområdet og til turveien som passerer gjennom. FELLES BELYSNING Anlegg for belysning som ligger på sameiets eiendom eies og vedlikeholdes av sameiet. Anlegg for belysning som ligger utenfor sameiets eiendom vedlikeholdes av Lørenskog Stasjonsby Driftsforening Park og Skog. Behovsstyrt belysning for inne-/utebelysning. PORTTELEFONANLEGG Det leveres hovedapparat ved inngangen til hver blokk, og svarapparat med tale og åpnerknapp i hver leilighet. POSTKASSER Postkasser med lås leveres og monteres i inngangsparti til boligblokken. SYKKELPARKERING Sykkelparkering vil bli plassert ved inngangene til gårdsrommet. I tillegg vil det bli avsatt et eget rom for sykkelparkering i garasjen. RENOVASJON Avfallsbrønner vil bli plassert utomhus. Se utomhusplan for plassering av nedkast. Det tas forbehold om endring av plassering som følge av offentlig krav eller prosjekttilpasning. 27

PROSJEKTBESKRIVELSE OG SALGSINFORMASJON ORIENTERING OM PROSJEKTET Formtoppen utgjør et delfelt av hovedprosjektet «Lørenskog Stasjonsby» som Selvaag Bolig Lørenskog AS utvikler. Lørenskog Stasjonsby er over en tidsperiode på ca. 10 år planlagt utbygget med ca. 1.000 boliger. I tillegg er det planlagt etablert matforretning og eventuelt annen næringsvirksomhet på området. Skole og barnehage er planlagt etablert på området i årsskiftet 2014/2015. Gjennomføringen av og fremdriften av Lørenskog Stasjonsby vil bl.a. avhenge av markedsmessige forhold. Utbyggingen er planlagt feltvis. Det vil etableres gjensidige rettigheter og plikter til bruk og drift og vedlikehold av felles arealer og anlegg mellom Formtoppen og de andre delfeltene, se eget punkt om. «Fellesareal / Utomhus / Infrastruktur» nedenfor. Dette prospektet gjelder for salgstrinn 1 av boligprosjektet «Formtoppen». Prosjektet vil ved ferdigstillelse bestå av fire bygg med totalt 140 selveierleiligheter, i tillegg til garasje og fellesarealer. Formtoppen vil bli delt opp i flere salgs- og byggetrinn. Byggherre for prosjektet er Selvaag Bolig Formtoppen AS (Org.nr. 999 562 779). Dette selskapet er eiet 100% av Selvaag Lørenskog AS (Org.nr. 996 645 355) som inngår i Selvaag Bolig ASA konsern. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasjeanlegg. Byggene produseres som moduler på fabrikk etter byggherres tegninger og kvalitetskrav. Modulene fraktes til Oslo med skip og transporteres til byggeplass der de blir heist på plass på kjellerdekket. De siste arbeider utføres på stedet. GARASJE Det etableres til sammen ca. 150 parkeringsplasser i garasjeanlegg under boligene, samt utvendig på terreng. Det planlegges at private parkeringsplasser seksjoneres som tilleggsdeler til boligene. Gjesteplasser blir en del av fellesarealene. Selger tar forbehold om annen organisering av parkeringsplassene dersom Selger finner dette nødvendig eller hensiktsmessig. Parkeringsplassene tildeles av Selger i henhold til egen garasjeplan. Planen kan ikke endres. SPORTSBODER Bodene planlegges lagt til boligene som tilleggsdeler. Selger tar forbehold om en annen organisering av bodene dersom det er nødvendig eller hensiktsmessig. Bodene fordeles av selger på et senere tidspunkt. TOMTEFORHOLD Eiendommen tilhørende Formtoppen,«Eiendommen», vil bli fradelt fra gnr. 106, bnr. 196 i Lørenskog kommune, «Hovedeiendommen», og vil etter fradeling utgjøre ca. 1 400 kvm. EIENDOMMENS ADRESSE Eiendommen ligger nord for Haneborgveien og vest for Haneborglia. Adresse er per tidspunkt for prospektutarbeidelse ikke tildelt av Lørenskog kommune. Normalt vil det ikke foreligge adressevedtak før byggearbeidene på eiendommen er igangsatt. REGULERINGSFORHOLD / RAMMETILLATELSE Eiendommen er regulert til boligformål. For nærmere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med prosjektselger. EIERFORM OG ORGANISERING Formtoppen vil bli organisert som et sameie etter Eierseksjonsloven av 23. mai 1997. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Som seksjonseier blir kjøper eier av ideell andel av tomtearealer og bygningsmasse tilsvarende eierbrøken, som fastsettes i henhold til boligens størrelse (BRA). Kjøper har eksklusiv bruks- og disposisjonsrett til egen bolig, og bruksrett til sameiets fellesarealer. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner kan erverves av én og samme fysiske eller juridiske person. EIERSEKSJONSSAMEIE Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur, som for eksempel veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikring, strøm til fellesrom. Kostnader i forbindelse 28

med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet «Felleskostnad / oppstartskapital». Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Selger vil på vegne av alle kjøpere/sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av Sameiet for første driftsår. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett for eierseksjonssameiet. FELLESAREAL / UTOMHUS / INFRASTRUKTUR LØRENSKOG STASJONSBY Lørenskog Stasjonsby vil bestå av flere huseierforeninger og sameier, heretter benevnt «Boligselskaper». De enkelte Boligselskapene planlegges oppført på egne tomter fradelt Hovedeiendommen. Det vil bli opparbeidet forskjellige typer fellesarealer og installasjoner, herunder park, gangveier, arealer for lek og rekreasjoner og annet til felles bruk for beboerne på Lørenskog Stasjonsby. Det vil bli tinglyst bruksrettigheter for å sikre tilgang til og bruk av fellesarealene og installasjonene, med tilhørende plikt til å delta i drift og vedlikehold av disse. Det legges opp til at rettigheter og plikter knyttes opp mot det enkelte Boligselskap, som representant for de respektive boligeiere. Det tas forbehold om annen organisering av fellesarealer/ og installasjoner dersom Selger finner det nødvendig eller hensiktsmessig. I tillegg til opparbeidede fellesarealer og installasjoner vil et skogs- og friluftsområde som omkranser deler av Lørenskog Stasjonsby tilfalle de fremtidige boligeierne på Lørenskog Stasjonsby. Se eget punkt om «Lørenskog Stasjonsby driftsforening Park og Skog» nedenfor. LØRENSKOG STASJONSBY DRIFTSFORENING PARK OG SKOG Det vil bli etablert en Driftsforening for Lørenskog Stasjonsby kalt Lørenskog Stasjonsby Driftsforening Park og Skog, heretter «Driftsforeningen». Foreningens formål er å eie, samt sørge for drift og vedlikehold av fellesarealer og installasjoner, herunder veier, park(er), skogsområder, arealer til lek og rekreasjon, biloppstillingsplasser, belysning og annen infrastruktur som er ment til felles benyttelse for beboerne på Lørenskog Stasjonsby. Selger forbeholder seg retten til å definere omfanget av nevnte arealer og installasjoner under sin utvikling av Lørenskog Stasjonsby. Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i Driftsforeningen for alle beboerne i Lørenskog Stasjonsby. Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst erklæring om allmenhetens ferdselsrett over deler av arealer og installasjoner underlagt Driftsforeningen. Kostnader til drift og vedlikehold av Driftsforeningen vil fordeles på foreningens medlemmer, via Boligselskapene, med utgangspunkt i antall boenheter i det enkelte Boligselskap. Selger tar forbehold om å differensiere fordelingen av drift- og vedlikeholdskostnadene basert på det enkelte Boligselskaps beregnede bruksnytte av fellesarealene og installasjoner. Selger vil på vegne av Driftsforeningen engasjere forretningsfører til å forestå driften av Driftsforeningen for de tre første driftsårene. Forretningsfører har utarbeidet forslag til vedtekter og driftsbudsjett til Driftsforeningen. Driftsforeningen ledes av et styre valgt fra de ulike Boligselskapene. FELLESKOSTNAD / OPPSTARTSKAPITAL Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. Basert på utkast til budsjett som er utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører, er disse stipulert til ca. kr. 29,- pr. kvm. BRA pr. mnd. Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Kjøper betaler en oppstartskapital på kr. 3.000,- til sameiet. Oppstartskapitalen blir overført forretningsfører når sameiet er etablert og oppgjørsmegler har fått utbetalingsanvisning av sameiets styre. Beløpet er å anse som innskuddskapital til sameiet som ikke tilbakebetales. 29

Følgende kostnader kommer i tillegg til månedlige felleskostnader: Kostnad kabel-tv og bredbånd, stipulert til ca. kr. 400,- pr. mnd. Kostnad fjernvarme som inkluderer oppvarming og varmt vann, stipulert til ca. kr. 6,- pr. kvm BRA. Felleskostnad parkeringsplass, stipulert til ca. kr. 150,- pr. mnd. pr. parkeringsplass. Kontingent Lørenskog Stasjonsby Driftsforening Park og Skog, stipulert til ca. kr. 50,- pr. mnd. FORRETNINGSFØRER OBOS er engasjert som forretningsfører for sameiet og Driftsforeningen. Avtaleperioden er 1 år fra overtakelse for sameiet og 3 år fra oppstart av Driftsforeningen. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte boligene, planlegger selger å innkalle sameiets styre til overtakelse av deler av Fellesarealet. Kjøper aksepterer at styret representerer alle boligene ved overtakelse av Fellesarealet. FORSIKRING Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. VEDTEKTER Utkast til vedtekter for sameiet og Driftsforeningen er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Vedtekter er tilgjengelig hos prosjektselger. FERDIGSTILLELSE Antatt ferdigstillelse for Formtoppen vil være innen 30. juni 2015. Se for øvrig pkt. «Særlig forbehold» nedenfor. OVERTAKELSE Overtakelse av boligen skal skje ved overtagelsesforretning. Det skal føres protokoll fra forretningen som kjøper og selger skal signere. Partene skal beholde hvert sitt eksemplar av protokollen. Selger kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlig varsel. Det beregnes dagmulkt fra sistnevnte overtakelsestidspunkt. 30

KJØPSBETINGELSER PRISER Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Salgsprisene kan ikke justeres etter kontraktsinngåelse. Selger står fritt til når som helst å regulere prisen på usolgte leiligheter. Prislisten er ikke å anse som bindene tilbud fra selger. KREDITTVUDERING / DOKUMENTASJONAV FINANSIERINGSEVNE Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet. OVERDRAGELSE / RESALG Selger forbeholder seg rett til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til kjøpekontrakten før overtakelse har funnet sted. Ved selgers eventuelle godkjennelse av en slik transport, skal selgers transportavtale benyttes og kjøper betale et administrasjonsgebyr på kr. 30.000,- inkl. mva. til selger. Selger forbeholder seg retten til å stille vilkår for aksept av transport, herunder krav om solidaransvar eller krav om garantistillelse. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger. Det vil ikke bli gitt samtykke til overdragelse av kontrakt de siste 60 dager før overtakelse. KOSTNADER VED AVBESTILLINGER Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader ved eventuell avbestilling etter bustadoppføringslova, jf. bustadoppføringslova kap. VI. Kontakt prosjektselger for nærmere informasjon. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i sin helhet. TILVALG Selger eller dennes representant vil utarbeide en tilvalgsmeny ut fra våre leverandørers sortiment. Av tilvalgsmenyen fremgår valgmulighetene og prisene for tilvalgsbestillinger. Tilvalg avtales særskilt mellom selger og kjøper. Prosjektet er basert på modulproduksjon, og det kan ikke påregnes tilvalgsmuligheter utover tilvalgsmenyen. Det vil ikke være mulig med tilvalg som krever endring av opplegg for strøm, ventilasjon, sprinkling, vann og/eller avløp. Alle tilleggsbestillinger skal være selgers representant i hende senest ved de tidsfrister som fastsettes av selger i tilknytning til prosjektets fremdriftsplan. Tilleggsbestillinger faktureres av selger og innbetales til oppgjørsmegler samtidig med hovedoppgjør ved overtagelse/ferdigstillelse for leiligheten. Kjøper har under ingen omstendighet rett til å kreve utført endrings- eller tilleggsarbeid, herunder avbestillinger, som endrer selgers vederlag med mer enn 15 %, arbeider som vil føre til ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å få utført arbeidene, arbeider som hindrer rasjonell fremdrift, eller arbeider som berører rammetillatelsen. Det vises for øvrig til bufl. 9. SERVITUTTER / RETTIGHETER Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. Eiendommen har følgende tinglyste servitutter: 182 02/12/1861 Utskifting 94 20/05/1911 Bestemmelse om veg. Bestemmelse om gjerde 9761 19/09/1939 Elektriske kraftlinjer. Lørenskog EL-verk. Bestemmelse om trafostasjon / kiosk. 3604 27/10/1964 Bestemmelse om vann/kloakkledning 7554 09/11/1978 Bestemmelse om adkomstrett 3099 30/04/1979 Bestemmelse om adkomstrett 8777 29/12/1982 Bestemmelse om veg 932 31/01/1985 Bestemmelse om bebyggelse 18245 25/10/2000 Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om vann/kloakkledning. 1055160 16/12/2011 Bestemmelse om adkomstrett Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen, herunder gjensidige rettigheter og forpliktelser i forhold til naboeiendommer til bruk, drift og vedlikehold av f.eks. veier, avkjøringer, kjørearealer i garasjekjeller, gangveier, felles boder, lekeplasser, grøntarealer etc. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet i dette eller fremtidige byggetrinn innenfor reguleringsplanen. 31