FULLMAKT Valnesfjord den 13.09.2007 Kosmobygg AS gir herved fullmakt til Svein Jørgen Vollan for å føre forhandlìnger om utleie av tidligere posthuslokaler i utleiebygget på Strømsnes med Fauske Kommune. For Kosmobygg AS J ~ /4;Vt( Sigurd Kosmo Daglig Leder
LEIEKONTRAKT MELLOM (UTLEIER) OG,;:d~._,l.., ;:;t Fauske kommune (LEIETAKER)
LEIEKONTRAKT 1. Eiendommen kontrakten gjelder Eiendom: Gnr 57, bnr. 18 og 19 - Strømsnes i Fauske kommune 2. Utleier Navn: 3. Leietaker Navn: Organisasjonsnr. : Fauske kommune 978607896 Fritidsklubbene i Fauske 4. Leieadresse? 5 Leieobjektet Leiearealet utgjør: 146,5 m2 Utvendige parkeringsplasser: 2 stk Arealet er oppgitt BTA etter NS3940. I det samlede leieareal er ikke tatt med åpne deler som f.eks. arkader og parkeringsplasser, men disse arealene inngår i leieforholdet og omfattes av avtalt leiesum. 6. Bruk av leieobjektet Leieobjektet skal brukes til ungdomsklubb med enkel kafé og eventuelt andre kulturformål. Leietaker har rett til, uten å innhente Utleiers samtykke, å installere tekniske innretninger og annet utstyr som naturlig hører inn i Leietakerens virksomhet og dennes gjeldende "policy". Utleier har ikke selvstendig adgang til Leietakers lokaler med mindre det er gjort særskilt skriftlig avtale om dette. 7. Overtakelse Leieobjektet skal utbedres med et ekstra toalett før overtakelse. 8. Leietid Leieforholdet løper fra 1.januar 2008 og til 31.desember 2012. Etter denne perioden er leieforholdet løpende med rett for Leietaker til å si opp leieforholdet med minst 6 måneders forutgående skriftlig varsel. Leieforholdet er uoppsigelig fra Utleiers side. Ved ledigstilleise av lokaler/arealer leieadressen skal Leietaker ha fortrinnsrett til å leie hele eller deler av disse arealer ti vanlige markedsvilkår. 9. Leiesum Årlig leie utgjør kr. 117.200,- eks. mva, hvilket tilsvarer kr. 800,- pr m2 eks. mva. Leien forfaller til betaling forskuddsvis og etter forutgående skriftlig varsel hvert kvartal, dog ikke tidligere enn 5.januar, 5.april, 5.juli og 5.oktober. Leietakeren er ansvarlig for kostnader ved drift og vedlikehold for egne innvendige arealer, se pkt. 13. i leiesummen inngår kommunale avgifter, renovasjon og vaktmestertjenester som skifting av pærer i utebelysning, snørydding og spyling av asfalt. Leietakeren må selv tegne eget strømabonnement.
10. Leieregulering Partene kan årlig, første gang med virkning fra 1.1.2009, kreve leien regulert i forhold til eventuelle endringer i Statistisk Sentralbyrås konsumprisindeks (KPI) for perioden 1.oktober det ene året til 1.oktober det neste år, eller hvis denne blir opphevet, annen tilsvarende offentlig indeks, i samsvar med følgende: For endringer i KPI fra 0-4 %-poeng skal leien reguleres med 100 % av endringen i KPI. For de neste 2 %-poeng (fra 4-6 %) skal leien reguleres med 80 % av endringen i KPI. For endringer ut over dette (6-10 %) skal leien reguleres med 60 % av endringen i KPI. Leien skal ikke reguleres for endring i KPI utover 10 %-poeng. Opprinnelig kontraktsindeks er den som forelå på tidspunktet for inngåeisen av denne avtalen. Ny leie trer ikke i kraft før tidligst en måned etter at den endrede leien er skriftlig varslet av den annen part. Ved offentlg inngrep (prisstopp 0.1.) som begrenser den leie Utleier ellers kunne tatt etter denne kontrakt, skal kontraktens regulerte leie løpe fra det tidspunkt og i den utstrekning det måtte være lovlig adgang til det. 11. Mangler Leietaker må snarest og senest innen 14 dager etter at mangelen er eller burde vært oppdaget gi skriftlig melding til Utleier om mulige skader og mangler som han ønsker å gjøre gjeldende. 12. Fremleie/overdragelse/selskapsmessige endringer Leietaker har etter skriftlig varsel til Utleier adgang til å frem leie hele eller deler av leieobjektet. Utleier kan kun nekte dette dersom han har saklig grunn. Utleier kan ikke nekte fremleie eller overdragelse av leiekontrakten ti annet selskap eller avdeling innenfor gruppen eller selskap hvor gruppen har eierinteresser, herunder også samarbeidende selskaper. 13. Utleiers og Leietakers plikter Utleier har ansvaret for vedlikeholdet av bygningen og felles tekniske innretninger slik at de til enhver tid er i god stand. Utleier har ansvaret for driften av utvendige fellesarealer, slik at disse er i god stand. Utleier skal stå for alt utvendig bygningsmessig vedlikehold. Likeledes har Utleier ansvar for utskifting av tekniske innretninger, slik som ventilasjonsanlegg etc. Leietaker plikter å behandle både leide lokaler og eiendommen for øvrig med aktsomhet. Leietaker forplikter seg til at ordensregler, brann/rømningsinstruks samt instrukser for tekniske anlegg blir fulgt av egne ansatte og besøkende. Reglene skal være i samsvar med de særskilte krav som gjelder for Leietakers virksomhet. Knuste ruter i ethvert rom som omfates av leieforholdet, må straks erstattes med nye. Rom med vann- og/eller avløpsrør må holdes så oppvarmet at frysing unngås. Medfører Leietakers virksomhet forhøyelse av eiendommens forsikringspremie eller faste avgifter, plikter Leietakeren selv å betale forhøyelsen. Ved leieforholdets begynnelse foreligger ingen slike forhold som tilsier noen forhøyelse. Leietaker er ansvarlig for innvendig vedlikehold, herunder innvendig vedlikehold av inngangsdører og vinduer med omramming. Vedlikeholdsplikten omfatter også ledninger og innretninger som hører til forsyning med og avløp for vann, gass, varme og elektrisk strøm fra egen sikringstavle til lampepunkter og stikkontakter, samt ventilasjons- og kjøleanlegg. Utleier skal varsles før eventuelle vedlikeholdsarbeider som maling, skifting av gulvbelegg eller endring av tekniske installasjoner påbegynnes. Leietakers vedlikeholdsplikt omfatter også utbedring av skader etter innbrudd i leieobjektet i den grad slik utbedring ikke dekkes av Utleiers forsikring.
14. Endringer av leieobjektet Leietaker er berettiget til å foreta mindre vesentlige innrednings- og bygningstekniske endringer. Han har etter skriftlig varsel til Utleier rett til å foreta andre større og nødvendige innrednings- og bygningstekniske endringer. Utleier kan kun nekte dette dersom han har saklig grunn. Alle kostnader knyttet til nevnte endringer og eventuelle offentlige godkjenneiser bæres av leietaker. Skilt, solavskjerming, radio- og TV-anlegg m.v. må ikke settes opp uten at Utleier på forhånd skriftlig har godkjent utseende og plassering av disse. 15. Erstatningsansvar Leietaker blir erstatningsansvarlig for all skade på leieobjektet eller eiendommen for øvrig som skyldes egne ansatte, fremleietakere, besøkende eller andre personer som har fått adgang til eiendommen av Leietakers representant. Utleier blir erstatningsansvarlig overfor Leietaker for all skade på Leietakers innbo/løsøre, innretninger m.v. som befinner seg på eiendommen som skyldes Utleier selv, folk i hans tjeneste eller hans forretningsforbi ndeiser. 16. Fraflyting Leietaker skal ved fraflytting tilbakelevere de leide lokaler ryddiggjort, med hele vindusruter og for øvrig i kontrakts- og håndverksmessig forsvarlig vedlikeholdt stand. Dersom vedlikeholdsplikten, jfr. Pkt. 13, er oppfylt med normale intervaller i leieperioden, aksepterer Utleier normal slitasje og elde fram til fraflyttng. Ved leieforholdets slutt skal det avholdes en felles befaring mellom Leietaker og Utleier for å fastlegge eventuelt nødvendige arbeider for å bringe lokalene i den stand de skal være ved tilbakelevering. 17. Forsikring Utleier skal holde eiendommen, herunder leieobjektet, fullverdiforsikret. Leietakeren har selv ansvaret for forsikring av egen bygningsmessig innredning, løsøre, varer og eventuelt driftstap i den utstrekning Utleiers forsikring for eiendommen ikke dekker slike skader. 18. Force Majeure Streik, lockout, blokade eller andre forhold som partene rår over, som for eksempel brann, eksplosjon, maskinskade, ukontrollert utstrømming av vann, avbrytelse av tilførsel av vann, strøm, telefon mv., opptøyer, krig eller inngrep av offentlig myndighet, fritar Utleier og Leietaker fra å oppfylle sine forpliktelser i henhold til denne kontrakt så lenge force majeure-tilstanden varer og i den grad de ikke kan oppfylles uten unormalt høye kostnader. Likeledes bortaller plikt til å betale taps- eller skadeerstatning under slike forhold. 19. Pantsettelse/tinglysing Leiekontrakten som sådan kan tinglyses. Leietakeren skal i tilfelle dekke omkostninger forbundet med tinglysingen. Leietakeren forplikter seg til å avlyse kontrakten senest én måned etter leieforholdets opphør. 20. Forholdet til husleieloven Husleieloven av 26.mars 1999 nr. 17 gjelder i den grad denne avtale ikke fravikerfra den. Følgende bestemmelser i husleieloven gjelder ikke: 4-3 og 4-5, første ledd. Utdrag fra Husleieloven:
4-3. Tilpassing til gjengs leie Har leieforholdet vart i minst to år og seks måneder uten annen endring av leien enn den som kan kreves etter 4-2, kan begge parter uten oppsigelse sette fram krav om at leien blir satt ti gjengs leie på iverksettingstidspunktet ved utleie av liknende husrom på liknende avfalevilkår. Ved leiefastsettng etter første punktum skal det gjøres fradrag for den del av leieverdien som skyldes leierens forbedringer og innsats. Tilpassing av leien etter første ledd kan tidligst settes i verk seks måneder etter at det er framsatt skriftlig krav om det, og tidligst ett år etter at tidligere endring av leien ble satt i verk. Blir partene ikke enige om hva som er gjengs leie, kan hver av dem kreve at den blir fastsatt etter bestemmelsene i 12-2. 4-5. Unntak fra leieprisvernet Bestemmelsen i 4-2 gjelder ikke for særskilt betaling aven forholdsmessig andel av utgiftene ved forbruk av elektrisitet eller brensel i eiendommen, jf. 3-4. Dette vederlaget kan reguleres slik at utleieren får dekket de nødvendige omkostningene med ytelsene. 22. Underskrift Kontrakten er opprettet i to likelydende eksemplarer hvorav partene beholder ett eksemplar hver. Dato: Utleier: Dato: For Leietaker: