Løkkeveien 97-99 Prosjekt Illustrasjon Juni 2019 - revideret d.07.01 SUNDEN HOLD SWECO
Innhold Visjon Plangreb - diagrammer Konsept Illustrasjonsplan Atkomst - visualisering Opriss Kontur opriss Etasjeplaner Takplan Atkomst forhold - UU Oppstillingsplass for brannbil Snitt Uteoppholdsarealer Dagens situasjon - sol/skygge Utsigt fra takhagen - hallens tak Fjernvirkning Materialebruk side 3 side 4 side 5 side 6 side 7 side 8 side 12 side 14 side 19 side 20 side 21 side 22 side 26 side 28 side 29 side 30 side 32
Visjon Siden Løkkeveien 97-99 stod ferdig i 1951, har bygningen stått markant frem i bybildet. Den representerer en modernistisk periode i Stavanger og er et symbol på den industrielle utviklingen i området. Området har i alle år vært preget av industribygninger og vekst. Fra omkring 2000-tallet blir området transformert til primært boliger og næring med større og tettere bebyggelse. Prosjektet og visjonen tar utgangspunkt i det eksisterende miljøet. Midt på tomten ligger Thorleif Sundes gamle bilhall. Hallen er et ikonisk og velkjent bygg i Stavanger med et tidstypisk, rasjonelt og estetisk uttrykk. Det gamle verkstedet er sentralt plassert på tomten og nybygget disponeres rundt hallen. Kvartalet utformes med fokus på variasjon i gaterom, plasser og smug, inspirert av eldre byer som gamle Stavanger. 1967 1953 TILTAKSHAVER SUNDEN HOLD VISJON 3
Plangrep Hallen sentralt plassert - utgangspunkt for den nye bebyggelse Variasjon av plasser og gaterom rundt hallen Volumene skaleres til konteksten Utadvendte funksjoner i første etasje mot Løkkeveien og næring i hallen Boliger orientert i alle himmelrettninger Volumen - delt i base og topp Fasader - stor variasjon Grønn forbindelse mellom Rudlåparken og gamle Stavanger TILTAGSHAVER SUNDEN HOLD ANALYSE - PLANGREP MSV 1:XXX XXX A 90 205 2019.04.01 4
Konsept Volumene tilpasses etter konteksten og skalaen. Bygget forskyves vertikalt, så der skjer en nedbryting av volumene og bygget kan tilpasse seg den nære konteksten. Bygget møter den mindre skala i øst ved gamle Stavanger og den store skala i nord-vest ved Løkkeveien og Smedvigeiendommen. Volumene disponeres så de høyeste og største byggene ligger ut mot Løkkeveien med seks til syv etasjer og en maks. kotehøyde på + 57,5. Næringsarealene ligger i byggets første etasje mot Løkkeveien og i hele den eksisterende hallen. I de resterende nybygg etableres boliger, mens det etableres parkeringskjeller under terrenget mot Løkkeveien. Til sammen skaper volumene et kvartal med hallen som sentrum. I rommet mellom hallen og nye bygg oppstår det gaterom, plasser og hager. Volumene følger tomtens terreng som gjenspeiler en nedskalering ned mot gamle Stavanger. Dette danner et terrassert taklandskap som bryter ned skalaen og møter konteksten. TILTAGSHAVER OVERSIGT NYTT - X XX A 90 002 2019.04.01 5
3 Herman Wedels gate 7 Tanke Svilands gate 59/402 12 59/1983 59/907 5 59/1877 Løkkeveien 59/903 59/1500 59/901 Illustrasjonsplan 10 1 59/502 8 17 6 19 21 15 4 13 59/1962 11 2 9 7 1 5 3 Hertervigs plass 59/899 59/905 59/1887 59/900 59/898 59/897 109 Løkkeveien 59/505 59/891 107 Gatetun Fortau 103 59/895 Adkomstveg Øvrig uteareal E Torg Kjøreveg Sykkelfelt E E D D E Overbygd Privat hage Sykkel +33,3 +33,3 90 Privat hage 56/1040 4 Sykkel +33,3 2 Trapp/heis Sandlek Overbygd A F +29,7 99 Løkkeveien elthons gate +37,5 Gangareal B F 59/900 Sykkel 59/892 +33,3 97 Eks. kvartalslek +26,5 87 59/894 Gangareal G Privat hage 59/893 Sandlek Takvindu Privat hage B 59/1634 59/1631 Sandlek +26,1 Sykkel +37,5 Gatetun Gang-/ sykkelveg Renovasjon Uteopphold på tak +29,7 +26,1 B +23,0 18 104A 59/1632 59/48 104 59/757 Kvartalslek Privat hage C +22,5 +23,3 +22,5 Park Gatetun Øvrig uteareal Øvrig uteareal C +24,9 59/321 59/1620 Grafisk museum +28 10 97 58/1229 59/1628 59/1625 59/1623 59/1629 100 59/1626 59/1622 Mellomstraen Norsk Hermetikkmuseum +22 95 59/1616 58/477 9 40B 98 59/1621 93 96 59/1624 Haugvaldstads gate 40A 92A 58/1228 58/475 36B 94 14 59/926 91 43 F 58/473 58/124/*/1 59/924 59/1619 59/1617 87 59/1618 58/480 36A 58/122 6 17 59/756 59/921 59/1615 59/1613 83 14 59/44 58/478 59/928 88 11 Andasmauet 38 85 12 41 90 8 59/1943 59/1609 59/47 5 6 39 59/755 5 13 4 1 59/854 59/754 Clausegata 11 59/1611 80A 79 9B 58/476 59/925 9A 59/45 59/46 59/923 59/917 59/1952 58/2203 37 12 12A 5 3 59/1614 58/474 59/922 59/920 59/1607 59/919 59/1612 84 82 59/1610 59/752 59/753 59/1914 59/1068 59/1904 59/918 59/916 59/1065 59/118 59/117 59/1066 59/116 59/109 Bergsmauet 77 59/1606 59/1608 58/1492 10 2 1 10A 80 Y6541700 59/42 59/43 70C 75 1 1 58/2156 8A 59/108 58/1492 58/1488 70B 78 58/472 76 59/115 2 Y6541600 76 73 58/1491 Y6541500 12 10 74 72 58/1490 14 59/111 59/1605 Strandkaien 42 58/1487 Uteoppholdsareal : Lek: Kartopplysninger Dato for grunnkart: Koordinatsystem: X Status 4 AREALER Kvartalslek: UTM-32 EUREF89/WGS84 2 035 m² 733 m² 1 561 m² Ekvidistanse Høydegrunnlag: 1m NN2000 Rev. Endring Utført Kontr. Ansv. Dato Illustrasjonsplan TEGNFORKLARING Felles uteoppholdsareal Øvrig uteareal Lek Kvartalslek Adkomstveg Fortau Gang-/ sykkelveg Kjøreveg Gatetun Torg Park Privat hage Bygninger Sykkelparkering Renovasjon Trapper Gangareal Parkeringskjeller ØE Målestokk Oppdragsnr. NE ØE EE NE 28.03.2019 1:400 Oppdragsleder: Njål Erland NE 27.06.2019 Format A1 59/890 10A 58/124 Stokkaveien 19 2 59/1392 58/837 88 58/734 85 10C D 58/731 B 8 58/1495 58/128 58/126 9 7 6 33 58/471 Disiplin: Løpenummer: Status: Rev: p:\35217\2531_regplan bistand_løkkeveien 97_99\08_tegninger\2531_illustrasjonsplan.dwg Plottedato: torsdag 27. juni 2019 14:23:56 6
Hovedatkomst til bygget - Løkkeveien TILTAGSHAVER ATKOMST PNIE - X XX A 90 003 2019.06.27 7
Høyde på bygg før reduksjon Høyde på bygg før reduksjon Fasade Vest - set fra Løkkeveien TILTAGSHAVER OPPRISS VEST SSA Oppriss Vest 1:300 - A3 X XX A 25 004 2019.03.27 8
Høyde på bygg før reduksjon Høyde på bygg før reduksjon Løkkeveien Fasade Sør - mot Andasmauet TILTAKSHAVER OPPRISS SYD SSA Oppriss Syd 1:300 - A3 X XX A 25 002 2019.03.27 9
Høyde på bygg før reduksjon Høyde på bygg før reduksjon Løkkeveien Fasade Nord TILTAGSHAVER OPPRISS NORD SSA Oppriss Nord 1:300 - A3 X XX A 25 001 2019.03.27 10
TILTAGSHAVER SUNDEN HOLD OPPRISS ØST SSA 1:300 - A3 X XX A 25 003 2019.06.24 11
Kontur oppriss Vest - Løkkeveien TILTAGSHAVER SUNDEN HOLD KONTUR OPPRISS VEST SSA Kontur Oppriss Vest 1:1000 - A3 X XX A 24 001 2019.03.27 12
Kontur oppriss Øst - Haugvaldstatsgate TILTAKSHAVER SUNDEN HOLD KONTUR OPPRISS ØST SSA Kontur Oppriss Øst 1:1000 - A3 X XX A 24 002 2019.03.27 13
TILTAKSHAVER ETASJEPLAN 01 MSV 1:300 - A3 X 01 A 20 001 2019.06.28 14
TILTAGSHAVER ETASJEPLAN U1 MSV 1:300 - A3 X U1 A 20 001 2019.04.01 15
TILTAKSHAVER ETASJEPLAN U2 MSV 1:300 - A3 X U2 A 20 001 2019.04.01 16
TILTAGSHAVER ETASJEPLAN U3 MSV 1:300 - A3 X U3 A 20 001 2019.04.01 17
TILTAKSHAVER ETASJEPLAN 02 MSV 1:300 - A3 X 02z A 20 001 2019.06.25 18
Plankart grense Takplan Grønn tak Takflate/ Solceller A D Grønn tak Takflate/ Solceller E B Atkomst Grønn tak C Hallen Felles Takhage Grønn tak F Sandlek Lekeplass Utsigt G Tegnforklaring Plangrense Privat Takterrasse Tre dekk Grønn tak/ sedum Sandlek Takfalte/solceller Heis overhøjde, annet Hul i dekk TILTAKSHAVER TAKPLAN MSV 1:600 XXX A 11 0011 2019.06.27 19
Atkomst og universell utforming Bygget følger den skrånende tomt og har derfor forskellige adkomstnivåer. Atkomst fra plassen Nedkjørsel til P-kjelder Øverste nivå mot vest har atkomst fra plassen. Østlige del har atkomst fra den grønne passasjen via rampe. Angivet i diagram med røde, stiplede pile. Inngang Inngang Forbindelse i P-kjelder Atkomst fra plassen Inngang Sørlige del har atkomst fra Andasmauet med tilstøtende ramper. Angivet i diagram med røde, stiplede pile. 1:6 Forbindelse i kjelder Forbindelse til tak Forbindelse i kjelder Nordlige del har atkomst via rampe fra grønn passasje. Angivet i diagram med røde, stiplede pile. Inngang Inngang Alle får nivå-fri atkomst til trappeopgangen via parkeringskjeller og kjeller. Angivet i diagram med gule, stiplede pile. 1:15 Atkomst fra gate 1:20 Grøn passasje 1:13 Nivå-fri atkomst i kjelder Atkomst på terreng Inngang til næring Inngang til bolig Trappeoppgang TILTAKSHAVER UNIVERSELL UTFORMING MSV - X XX A 90 209 2019.04.01 20
Andasmauet Oppstillingsplass for brannbil Løkkeveien Der er oppstillingsplass for brannbil rundt hele bygget. Til bygg A har brannbilen oppstilling langs Løkkeveien. Til bygg B og C har brannbilen oppstilling i Andasmauet. Til bygg G har brannbilen oppstilling i det nye gatetun i Haugvaldstads gate. Til bygg F og E har brannbilen oppstilling i nedkjørslen til parkerings kjeller. Til bygg D og E har brannbilen oppstilling i innkjørslen fra Løkkeveien. Inngang til næring Inngang til bolig Haugvaldstads gate Brannbil TILTAGSHAVER OPPSTILLING FOR BRANNBIL MSV 1:300 - A3 XXX A 90 213 2019.06.03 21
Snitt DD: sydlig del af bebyggelsen TILTAKSHAVER SNITT DD MSV 1:300 - A3 X DD A 27 004 2019.04.01 22
Snitt CC: nordlige del af bebyggelsen TILTAKSHAVER SNITT CC MSV 1:300 - A3 X CC A 27 003 2019.04.01 23
Snitt AA: fra vest langs hallen til øst TILTAKSHAVER SNITT AA MSV 1:300 - A3 X AA A 27 001 2019.06.25 24
Snitt FF: Tversnitt gjennom østlige del av bebyggelsen TILTAKSHAVER SNITT FF MSV 1:300 - A3 X FF A 27 005 2019.06.25 25
Sol og skygge analyse Jevndøgn 21. mars kl. 15 Lekplass Planforslag 21. mars kl. 15 Krav m² Sol m² Areal m² Sol m² m² pr. boenhet Sandlek 540 m² 270 m² 733m² 409 m² 8,1 m² Kvartalslek 900 m² 450 m² 1561 m² 865 m² 17,4 m² Krav til sandlek: 6m² pr. boenhet 90 boenheter: 540m² Krav til Kvartalslek: 10m² pr. boenhet 90 boenheter: 900m² og min. 50% sol (450m²) Uteoppholdsareal Planforslag 21. mars kl. 15 Krav m² Sol m² Areal m² Sol m² m² pr. boenhet Uteoppholdsareal 1440 m² 720 m² 2035 m² 887 m² 22,6 m² Krav til uteoppholdsareal: 16m² pr. boenhet 90 boenheter: 1440m² og min. 50% sol (720m²) Illustasjonsplanen angiver oppholdsareal med grønt, sandlek med gult og gangveier/sykkelparkering/ renovasjon og private hager med hvidt. TILTAKSHAVER AREALER MED DIREKTE SOL MSV - A3 XXX A 11 006 2019.06.28 26
Sommersolverv 21. juni kl. 18 Sol og skygge analyse Sommersolverv 21.Juni kl. 18 Lekplass Planforslag 21.Juni kl. 18 Krav m² Sol m² Areal m² Sol m² m² pr. boenhet Sandlek 540 m² 270 m² 733 m² 534 m² 8,1 m² Kvartalslek 900 m² 450 m² 1561 m² 1542 m² 17,4 m² Krav til sandlek: 6m² pr. boenhet 90 boenheter: 540m² Krav til Kvartalslek: 10m² pr. boenhet 90 boenheter: 900m² og min. 50% sol (450m²) Uteoppholdsareal Planforslag 21.Juni kl. 18 Krav m² Sol m² Areal m² Sol m² m² pr. boenhet Uteoppholdsareal 1440 m² 720 m² 2035 m² 1135m² 22,6 m² Krav til uteoppholdsareal: 16m² pr. boenhet 90 boenheter: 1440m² og min. 50% sol (720m²) Illustasjonsplanen angiver oppholdsareal med grønt, sandlek med gult og gangveier/sykkelparkering/ renovasjon og private hager med hvidt. TILTAKSHAVER AREALER MED DIREKTE SOL MSV - A3 XXX A 11 007 2019.06.28 27
Sol og skygge analyse - dagens situasjon Dagens situasjon - jevndøgn d.21 mars kl:15 Dagens situasjon - sommersolverv d.21 juni kl:18 TILTAKSHAVER DAGENS SITUASJON PNIE 1:xxx XXX A 90 104 2019.06.04 28
TILTAKSHAVER TAKHAGEN BLAM XXX A 90 006 2018.06.29 29
Løkkeveien - Atkomst Løkkeveien Sør Kikk fra Rudlå Kikk fra Haugvaldstadsgate TILTAKSHAVER SUNDEN HOLD FJERNVIRKNING PNIE 2019.06.28 30
Kikk fra Valberget Kikk fra Domkirkeplassen TILTAKSHAVER FJERNVIRKNING PNIE - 2019.04.01 31
Fasade - materialbruk Gamle Stavanger er preget av den hvite trehusbebyggelsen med røde tak, og den nyere bebyggelsen langs Løkkeveien er preget av mørkere, rødlige murstein, som er synlig fra Vågen. Den røde, mørkere bebyggelsen er brutt opp av mellompartier i glass. Bebyggelsen skaper et bakteppe til Gamle Stavanger som dermed får den hvite trehusbebyggelsen til å stå frem. Det nye bygget inndeles i base og topp. Basen henvender seg til bakkeplan og utearealer. Referanser fra verkstedhallens fasade og konstruksjon føres vide-re i basens arkitektoniske uttrykk. Basen bliver lys i farger og overflate. Herved skapes en dialog mellom nytt og gammelt. Basen møter de omkringliggende na-boer og deres skala. Volumen - delt i base og topp Toppen henvender seg til de brune og røde farger i området og vil på den måten legge sig inn i det generelle bybildet. Kvartalet er sammensatt av forskjellige fasadetyper basert på samme grid, for at skape stor variasjon i det samlede bygget. Fasader - stor variasjon TILTAKSHAVER FASADE MATERIALEBRUK MSV 1:XXX X XX A 90 211 2019.04.01 32
SUNDEN HOLD SWECO