UTBYGGINGSAVTALE FOR UTBYGGINGSOMRA DET HOLDEBAKKEN, TINDEN SKARSNUTEN OG TOTTESKOGEN Side 1 av 8
1 GENERELT 1.1 PARTER Følgende avtale er inngått mellom: Navn: Hemsedal kommune Org.nr.: 964 952 701 heretter betegnet som HK og Navn: Hemsedal infrastruktur AS Org.nr.: 992 594 357 heretter betegnet som HIAS. HIAS representerer sine Aksjonærer som alle eier eiendom innenfor Utbyggingsområdet. I henhold til avtale mellom Aksjonærene og HIAS, skal HIAS på Aksjonærenes vegne oppfylle de plikter som følger av denne Utbyggingsavtale. HIAS skal søke å få øvrige grunneiere innenfor Utbyggingsområdet som er omfattet av Rekkefølgekravene til å bli å ta sin forholdsmessig andel av forpliktelsene iht. Utbyggingsavtalen. HK skal bistå med informasjon om etablert ordning, og være en aktiv bidragsyter til gjennomføring. Kommunen er pliktig til å gjøre alle nåverende og framtidige tiltakshavere i området kjent med foreliggende utbyggingsavtale. 1.2 DEFINISJONER I denne avtalen menes følgende med disse begreper: Utbyggingsområdet: Utbyggingsavtalen: Rekkefølgebestemmelsene: Tiltak: Anleggsbidrag: Områdene Holdebakken, Tinden, Skarsnuten og Totteskogen. Se også pkt. 1.4 «Geografisk avgrensning». Denne avtale. Omfatter bestemte rekkefølgebestemmelser fra reguleringsplanene som angitt i pkt. 1.5 i denne avtale. Den fysiske utbyggingen som må utføres for å oppfylle en rekkefølgebestemmelse helt eller delvis. Det vederlag HIAS etter denne avtale skal yte til HK for opparbeidelse av tiltak som nevnt i denne avtale. Anleggsbidraget består av et kontantbidrag og realytelser. Anleggsbidraget beregnes slik: Andel av begernet totalkostnad pr tiltak Beregnet restareal (m2 BRA) x 0,8 (P rom) i 2019 2033 Side 2 av 8
Kontantbidrag: Realytelser: Sikret opparbeidet: Aksjonærene: Den del av anleggsbidraget som skal betales kontant til HK. Kontantbidraget fremkommer ved at kostnadsanslaget for realytelsene i er fratrukket anleggsbidraget. De tiltak som HIAS etter denne avtale skal opparbeide og deretter overdra til HK, aksjeselskap eller andre slik det følger av pkt. 2.3 i denne avtale. Utbyggere som inngår atale med HIAS om innbetaling av sin forholdsmessige andel ivaretar PBL- definisjon av «sikret opparbeidet». Aksjonærene i HIAS. Beregnet restareal: Gjenstående areal i m 2 BRA som kan bebygges i hver enkelt plan i løpet av x år Infrastrukturkostnad: Infrastrukturkostnad = Total kostnad pr.tiltak (kr) Beregnet restareal (m2 BRA) Forventet utbygd areal: Det arealet (m 2 P-rom) partene er enige om at det er realistisk at blir bygget ut i løpet av 15 år - satt til 50 % av "Beregnet restareal" 1.3 FORMÅL OG GRUNNLAG Utbyggingsavtalen har som formål å ivareta planlegging og gjennomføring slik at en sikrer koordinert og effektiv utvikling. Avtalen skal sikre opparbeiding av fellesanlegg og oppfyllelse av rekkefølgebestemmelser som er nødvendig for gjennomføring av utbygginga innenfor det geografiske virkeområdet for utbyggingsavtalen. Avtalen har videre til hensikt å fordele og klargjøre ansvars- og rettighetsforholdene mellom partene ved utbyggingen. Utbyggingsavtalen har sitt grunnlag i vedtak av kommuneplanens arealdel den 8. mars 2007, K-sak 16/07 og senere 6. desember 2018 k-sak 93/18, jf plan- og bygningsloven 17-2. 1.4 GEOGRAFISK AVGRENSNING Utbyggingsavtalen gjelder for områdene som i kommuneplanens arealdel er avsatt som Bygg- og anleggsområde i «kjerneområdet», jf. Hemsedal kommune sin Næringsplan datert 18. juni 2015 vedtatt i K-sak 27/15, og seneren utvidert i kommuneplanens arealdel av 6. desember 2018 jfr. K-sak 93/18. Den geografiske avgrensningen er vist på kart i vedlegg 1 1.5 RELASJONER MELLOM PLANER, REKKEFØLGEBESTEMMELSER OG TILTAK En oversikt over planer, rekkefølgebestemmelser og tiltak følger av vedlegg 3. 1.6 AVTALENS VARIGHET Avtalen gjelder fram til alle tiltak og rekkefølgebestemmelser om angitt i denne avtalen er utført og oppfylt. 1.7 OPPHEVING OG ERSTATNING AV TIDLIGERE AVTALER Denne avtalen opphever og erstatter tidligere avtale mellom HK og HIAS datert 25.10.2007, med oppdatering 2011. Side 3 av 8
2 HIAS SITT ANSVAR 2.1 Anleggsbidrag Anleggsbidrag til opparbeidelse av tiltak som nevnt i denne avtale beløper seg samlet til 122 705 144 kr. HIAS betaler Anleggsbidrag som angitt i matrisen under som relaterer seg til Aksjonærenes utbyggingsområder og evt. øvrige grunneiere som har inngått avtale med HIAS om betaling av Anleggsbidrag. Som det framkommer av tabellen under utgjør dette et samlet mulig anleggsbidrag på tilnærmet 949 kr pr. m 2 P-rom ved utbygging av 129 294 m 2 P-rom som HIAS og HK anser som realistisk at blir bygget ut i perioden 2019-2033. Anleggsbidraget, uavhengig av hvilken reguleringsplan/grunneier det enkelte rekkefølgekrav gjelder for, skal fordeles forholdsmessig mellom planområdene/reguleringsplanene (og deretter forholdsmessig på Aksjonær(ene) innenfor den enkelte Reguleringsplan) basert på «Forventet utbygd P-rom (m 2 ) 2019-2033» slik det fremgår i matrisen under. Anleggsbidragets størrelse for det enkelte bygg eller byggetrinn fastsettes av HIAS ut fra den til enhver tid gjeldene betalingsplan mellom HIAS og HK, ovennevnte kronebeløp og maksimalt tillatt m 2 P-rom i igangsettingstillatelsen. Anleggsbidraget innenfor hvert enkelt planområde skal ikke overstige «Sum Anleggstilskudd» som angitt i tabellen under. Aksjonær Beregnet Forventet utbygd Sum Anleggsbidrag Plannavn Plan ID navn rest BRA (m 2 ) 2019-2033 (m 2 P- rom) Anleggstilskudd kr/m 2 P-rom Tinden H2 18 860 7 544 7 159 534 949,0368024 Tinden III Fjellbad 18 050 7 220 6 852 046 949,0368024 Skarsnuten 21 330 8 532 8 097 182 949,0368024 Veslestølen 1 300 520 493 499 949,0368024 Områdeplan for Holdebakken 14 250 5 700 5 409 510 949,0368024 Område D1 i Hemsedal Fjellandsby 12 200 4 880 4 631 300 949,0368024 Fjellandsbyen II 103 000 41 200 39 100 316 949,0368024 Mølla 2 500 1 000 949 037 949,0368024 F1 Hemsedal Fjellandsby 3 500 1 400 1 328 652 949,0368024 Hollvin Hyttegrend 2 150 860 816 172 949,0368024 Totteskogen I 23 596 9 438 8 957 389 949,0368024 Totteskogen II (Svært usikker) 100 000 40 000 37 961 472 949,0368024 F10 (Kjelhøvda) som angitt i kommuneplan 2016007-2 500 1 000 949 037 949,0368024 SUM 323 236,00 129 294 122 705 144 949,0368024 Anleggsbidraget ytes i form av et kontantbidrag, se pkt. 2.2, og en realytelse, se pkt. 2.3. Beregning av anleggsbidragets størrelse framkommer vedlegg 2 «Beskrivelse av tiltak og beregning av kostnader samt anleggsbidragets størrelse». 2.2 Kontantbidrag HIAS skal forholdsmessig sikre opparbeidelsen av tiltak som nevnt i tabellen under med innbetaling av et kontantbidrag til HK pålydende 87 051 255 kr. Dette tilsvarer 673,28,- pr. m 2 P-rom ved utbygging av 129 294 m 2 P-rom i perioden 2019-2033 jf. pkt. 2.1. Denne forpliktelse er begrenset til Aksjonærens utbyggingsområder og evt. øvrige grunneiere som har inngått avtale med HIAS om betaling av Anleggsbidrag. Side 4 av 8
Totalkostnad Andel HK Andel HIAS Andel andre Infrastrukturkostnad Nr. Tiltak MVA-pliktig Kr Kr Kr Kr kr/m2 P-rom 1 Utviding av Holdebakken høydebasseng Nei 13 000 000 7 800 000 5 200 000 0 40,2184169 2 VA-ledning Holdebakken høydebasseng-rådyrlia Nei 2 600 000 1 560 000 1 040 000 0 8,0436834 3 Oppgradering og utviding av Trøim RA [2] Ja 26 250 000 15 750 000 10 500 000 0 81,2102650 4 Grunnkjøp/erstattning Øya Nei 10 000 000 5 000 000 4 000 000 1 000 000 30,9372438 5 Parkering og park Øya Nei 37 945 788 18 972 894 15 178 315 3 794 579 117,3938095 6 Gangbruer Øya camping Nei 52 825 588 26 412 794 21 130 235 5 282 559 163,4278095 7 Ny veg RV52 Sjugurdvegen inkl rundkjøring, bru, veger Nei 75 006 762 37 503 381 30 002 705 7 500 676 232,0502498 SUM 217 628 138 112 999 069 87 051 255 17 577 814 673,2814779 Kontantbidragets størrelse for det enkelte bygg eller byggetrinn fastsettes av HIAS ut fra den til enhver tid gjeldene betalingsplan mellom HIAS og HK, ovennevnte kronebeløp og maksimalt tillatt m 2 BRA i igangsettingstillatelsen. Regulering av kontantbidraget Kontantbidraget justeres på oppgjørstidspunktet etter SSB s byggekostnadsindeks for «veg i dagen i alt», tabell 05134, med utgangspunkt i 3. kvartal 2019, eller senere statistikk som avløser denne. Oppgjør av kontantbidraget Plikten til å betale kontantbidrag etter denne avtale gjelder selv om tiltakene er opparbeidet på det tidspunkt betaling skal skje. Kontantbidraget betales etter den til enhver tid gjeldene betalingsplan. Betalingsplan følger av vedlegg 4. Angitt beløp i betalingsplan forfaller til betaling 01.12 hvert år. Justering/endring av betalingsplan kan gjennomføres i samsvar med pkt. 5.5 i denne avtalen. Garanti For tiltak nr. 4-7 plikter HIAS å stille bankgaranti eller annen tilfredsstillende sikkerhet for det enkelte bidrag ihht den til enhver tid gjeldene betalingsplan. Garantien skal godkjennes av HK. 2.3 Realytelse Tiltakene nevnt i tabellen under utgjør realytelsene. HIAS skal på egen regning og risiko prosjektere og opparbeide disse. MVA- Totalkostnad Andel HK Andel HIAS Infrastrukturkostnad Frist for Nr. Tiltak pliktig Kr Kr Kr kr/m2 P-rom ferdigstilling 8 Utbedring av kryss RV52 og Skiheisvegen Ja 21 514 188 0 21 514 188 166,3974160 2028 9 GS-veier og rundkjøring Holdeskarsvegen/Skiheisvegen Ja 5 351 490 0 5 351 490 41,3900877 2025 10 Skiløype Lauparvegen Holdeskarsvegen Ja 8 788 211 0 8 788 211 67,9707585 2020 SUM 35 653 889 0 35 653 889 275,7582622 - Justering/endring av ferdigstillingstidspunkt kan gjennomføres i samsvar med pkt. 4.5 i denne avtalen. Standard på tiltakene Alle tiltak skal utføres i samsvar med gjeldene reguleringsplan. Ved behov spesifiseres standarden på tiltakene gjennom egen gjennomføringsavtale jf. pkt. 2.3.2. Overtakelse og drift Tiltak nr. 7. Utbedring av kryss RV52 og Skiheisvegen Deler av tiltaket overtas av Statens vegvesen. Dette forholdet reguleres i egen avtale/ gjennomføringsavtale mellom HIAS og Statens vegvesen som inngås før utførelse av tiltak. Side 5 av 8
De deler av tiltaket som ikke overtas av Statens vegvesen overtas av Holdeskarsvegen SA og Skistar AS etter egen avtale mellom HIAS og veieier(e) som inngås før utførelse av tiltak. Tiltak nr. 8. GS-veier og rundkjøring Holdeskarsvegen/Skiheisvegen Tiltaket overtas av Holdeskarsvegen SA og Skistar AS etter egen avtale mellom HIAS og veieier(e) som inngås før utførelse av tiltak. Tiltak nr. 9. Skiløype Lauparvegen Holdeskarsvegen Tiltaket overtas av HUS etter egen avtale mellom HIAS og HUS som inngås før utførelse av tiltak. 3 HK SITT ANSVAR Mot kontantbidraget som beskrevet i pkt. 2.2 plikter HK å opparbeide tiltakene som følger av tabellen under. Tiltakene skal senest være gjennomført/ferdigstilt til utgangen av det året som det følger av tabellen. MVA- Totalkostnad Andel HK Andel HIAS Andel andre Frist for Nr. Tiltak pliktig Kr Kr Kr kr ferdigstilling 1 Utviding av Holdebakken høydebasseng Nei 13 000 000 7 800 000 5 200 000 0 2021 2 VA-ledning Holdebakken høydebasseng-rådyrlia Nei 2 600 000 1 560 000 1 040 000 0 2020 3 Oppgradering og utviding av Trøim RA [2] Ja 26 250 000 15 750 000 10 500 000 0 Utført 4 Grunnkjøp/erstattning Øya Nei 10 000 000 5 000 000 4 000 000 1 000 000 2021 5 Parkering og park Øya Nei 37 945 788 18 972 894 15 178 315 3 794 579 2023 6 Gangbruer Øya camping nordsida Nei 52 825 588 26 412 794 21 130 235 5 282 559 2022 7 Ny veg RV52 Sjugurdvegen inkl rundkjøring, bru, veger Nei 75 006 762 37 503 381 30 002 705 7 500 676 2022 SUM 217 628 138 112 999 069 87 051 255 17 577 814 - Tiltakene prosjekteres og opparbeides av HK. For tiltak nr. 1-3 bærer HK alene risikoen for eventuelle kostnadsoverskridelser. For tiltak nr. 4-7 fordeles eventuelle kostnadsoverskridelser forholdsmessig likt mellom HK og HIAS. Et eventuelt mindreforbruk avregnes på samme måte. 4 DIVERSE 4.1 Grunnerverv HIAS er ansvarlig for å erverve grunn og/eller sikre nødvendige retter til gjennomføring av tiltak nr. 8-10 i foreliggende utbyggingsavtale. HK er ansvarlig for å erverve grunn og/eller sikre nødvendige retter til gjennomføring av tiltak nr. 1-7 i foreliggende utbyggingsavtale. Dersom HIAS ikke kan oppnå minnelig avtale og grunnerverv kan kommunen søke areal/retten ervervet ved ekspropriasjon. Kostnadene ved ekspropriasjon skal dekkes av HIAS 4.2 Overføring av justeringsrett ved ikke-avgiftspliktige næringsprosjekter Under forutsetning av at det etter gjeldene regler er mulig å inngå avtale om overdraging av justeringsrett kan partene senest pr transaksjonstidspunkt/overtakelsestidspunkt innarbeide bestemmelser om overføring av justeringsrett. Dette vil bli gjort som et tillegg til denne avtalen senest innen utløpet av den avgiftstermin når overtakinga finner sted. Side 6 av 8
4.3 Overføring av justeringsplikt ved avgiftspliktige næringsprosjekter Partene kan senest pr transaksjonstidspunkt/overtakelsestidspunkt innarbeide bestemmelser i samsvar med merverdiavgiftsloven og merverdiavgiftsforskriftens kapittel 9 om overføring av justeringsplikten for fradragsberettiget inngående avgift hos utbygger- mellom utbygger og kommunen, dette vil bli gjort som et tillegg til denne avtalen senest innen utløpet av den avgiftstermin når overtakinga finner sted. 4.4 Transport av avtalen Utbyggingsavtalen kan transporteres. Transport er betinget av HK s skriftlige samtykke. HK kan ikke nekte videretransport uten saklig grunn. Som transport regnes en eller flere overdragelser av til sammen minst 50% av aksjene i HIAS. Det samme gjelder endring av selskapsform i HIAS. Som transport regnes også avhendelse av et mindre antall aksjer, som i seg selv utgjør bestemmende innflytelse (alminnelig flertall) i selskapet. 4.5 Endringer og reforhandling Endring av betalingsplan og tidspunkt for ferdigstillelse Partene skal innen 01.06 hvert år gjennomgå betalingsplan og angitte tidspunkter for ferdigstillelse. Partene skal, før igangsetting av hvert enkelt tiltak, i fellesskap kvalitetssikre planlagte tiltak mht relevans/eventuelle alternative løsninger og slik sikre en mest mulig hensiktsmessig løsning mht kost/nytte. Dersom det avdekkes løsninger/endringer som anses mer optimale, er det i begge parters interesse å utrede disse nærmere før igangsetting av tiltaket. Eventuelle endringer partene blir enige om ved denne gjennomgangen kan utføres uten at avtalen tas opp til reforhandling. Forutsetning er at endringene i tid (og totalsum) ikke går utover angitt betalingsplan. Om så er tilfelle må avtalen tas opp til reforhandling jf. pkt. 4.5.2. Reforhandling av avtalen Dersom området blir vedtatt omregulert på en måte som får vesentlig betydning for økonomien i de planer som ligger til grunn for Reguleringsplanene, skal hver av partene ha rett til å kreve reforhandlinger. Ved vesentlige endringer i betalingsplan og tidspunkt for ferdigstillelse av tiltak, skal hver av partene ha rett til å kreve reforhandlinger. Ved eventuelle nye reguleringsplaner innenfor geografisk avgrensning jfr. pkt. 1.4 kan vedlegg 3 i denne avtale justeres uten reforhandling. Avtalen skal i alle tilfeller reforhandles i år 2035. 4.6 Mislighold Dersom en part misligholder sine plikter etter avtalen, kan den annen part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves. Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger, må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet. Ved for sen innbetaling av kontantbidrag, betales rente iht. lov av 17.des. 1976 nr. 100. Side 7 av 8
4.7 Tvister Enhver tvist mellom partene om tolkning og gjennomføring av foreliggende avtale skal søkes avklart gjennom forhandlinger. Blir det ikke oppnådd enighet skal tvisten avgjøres ved de ordinære domstolene. Verneting er Hallingdal Tingrett. 4.8 Meddelelser og korrespondanse Alle meddelelser og påkrav i tilknytning til denne avtalen skal være skriftlig. Meddelelser og påkrav til HIAS sendes til: Hemsedal Infrastruktur AS Trøimsvegen 1 3560 Hemsedal Meddelelser og påkrav som etter avtalen skal rettes til HK, sendes til: 5 Vedlegg Hemsedal kommune v/teknisk etat Hemsedalsvegen 2889 3560 Hemsedal E-post: postmottak@hemsedal.kommune.no Vedlegg 1: Kart som viser geografisk avgrensing Vedlegg 2: Beskrivelse av tiltak og beregning av kostnader Vedlegg 3: Relasjoner mellom planer, rekkefølgebestemmelser og tiltak Vedlegg 4: Betaling- og gjennomføringsplaner 6 Underskrifter Denne avtalen er utferdiget og underskrevet i to eksemplarer, hvorav partene beholder hvert sitt. Dato/Sted Dato/Sted For HIAS For Hemsedal Kommune Styreleder Jan Egil Halbjørhus Ordfører Side 8 av 8