Realnytt Nr. 04. 2015 Eiendommer for salg og lokaler for utleie på Romerike og i Oslo Nord. ArcusGruppen på Gjelleråsen, Norges største produsent av brennevin og importør av vin.
Innhold Skedsmo kommune Hvamsvingen 7 s. 5 Strømsveien 48-50 s. 5 Hvamsvingen 7 s. 6 Roseveien 1 s. 6 Lahaugmoen Næringspark s. 6 Kjeller Vest 6 s. 7 Industriveien 1 s. 7 Torvet 5 s. 7 Industriveien 3 s. 8 Slogumveien 99 s. 8 Sørum Svennerudvegen 34 s. 8 Rællingen kommune Slynga 10 s. 9 Lørenskog kommune Gamleveien 2 s. 9 Gamleveien 2 s. 10 Solheimveien 62 s. 10 Solheimveien 62 A s. 10 Fjellhamarveien 52 s. 11 Oslo kommune Østre Aker vei 207 s. 11 Ullensaker kommune Industrivegen 37 s. 11 Eidsvoll kommune Vognvegen 1 A s. 12 Stensby Sykehus s. 12 Industriveien 60 s. 12 Vognvegen 31 s. 13 Gjerdrum kommune Ask s. 13 Nittedal kommune Industriveien 8 s. 13 Morteveien 6 s. 14 Enebakk kommune Bruseveien 5 s. 14 Fet kommune Trykkeriveien 1 s. 14 Gamle Rovenvei 290 s. 15 Da er vi i gang igjen! Da er sommeren over og «batteriene» er ladet hos våre næringsmeglere som alle ser med spenning frem til en aktiv høst. Vi er allerede kommet godt i gang etter ferien, og aktivitetsnivået er økende. Budrundene er i gang og de første kontraktene er signert. Rett før ferien ble Aller Trykk AS sin eiendom i Skytta Industriområde solgt til Bulk. Eiendommen har en bygningsmasse på ca. 11.000 kvm, og tomten er på ca. 34,5 mål. Transaksjonen gikk via REAL NÆRINGSMEGLING AS, og vi be nytter anledningen til å gratulere partene med handelen. I denne utgaven av REAL-NYTT retter vi derfor oppmerksomheten mot akkurat dette området. Se Næringsmegler Knut Olderkjær sin artikkel på neste side. Et utvalg av øvrige transaksjoner fremkommer på side 4. I bladet presenteres igjen et godt utvalg av hva vi har inne for salg og utleie. Her er det mange attraktive eiendommer å velge mellom. Dette enten man søker etter lokaler for leie eller ser etter et investeringsprosjekt. Flere objekter er å finne på våre hjemmesider www.real.no, så ta gjerne en titt her. Våre næringsmeglere står til disposisjon for ytterligere informasjon om eiendommene, eller om det på generell basis er spørsmål om næringseiendom. Så kontakt oss gjerne. Eivind Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig
REAL NYTT NR. 04 2015 3 Gjelleråsen-området i rivende utvikling Gjelleråsen-området har lenge vært et veletablert område for kombinasjonslokaler og industrivirksomhet. Gjennom de siste årene har populariteten bare økt, og flere store nybygg er bygget for store aktører. Gjelleråsen-området i vid betydning inkluderer Skytta Nærings park, Holum-skog, Arcus/Ringnes og Lahaugmoen. Dette området fremstår særdeles attraktivt beliggenhetsmessig på grunn av de gode veiforbindelsene til Oslo og Gardermoen med kort avstand til E6, samt traversen fra E6 til RV4 som gir fleksible adkomstmuligheter med bil. Generelt så er det lager- og kombinasjonsbygg som har vært det mest attraktive her, og dette ble ytterligere stadfestet gjennom etableringen av Arcus og Ringnes sine hovedlagre. Dette er meget gode referanser for denne beliggenheten. De senere årene har vi også sett en stor tilstrømning til området av bedrifter fra Groruddalen og særlig Alnabru-området, i og med at fortettingen og omreguleringen av områder gjør at lager- og industribedrifter må flytte på seg. På Lahaugmoen Næringspark har vi hatt utleieoppdrag siden vi solgte området fra Skifte Eiendom til et selskap eid av Anthon B. Nilsen Eiendom AS i 2005. Området har gjennomgått en enorm utvikling, fra militærleir til grønn næringspark, og fremstår nå i en helt annen tilstand enn ved overtakelsen for 10 år siden. I disse tider gjennomføres det store infrastruktur prosjekter på området, og flere nybygg har kommet opp og er i støpeskjeen. Vi gleder oss til å følge området videre i utviklingen. Skytta Næringspark ligger rett nordvest for Gjelleråsen, og ble etablert på 80-tallet. Hovedsakelig er det større kombinasjons eiendommer som ligger i denne næringsparken, og store etablerte aktører med hovedkontor her er blant annet: Diplom-IS, Jensen & CO og Aller Trykk. Sistnevnte har besluttet å legge ned sin virksomhet for å flytte produksjonen utenlands, og det moderne bygget på ca. 11.000 kvm ble nylig solgt. For øvrig en transaksjon som er meglet av Real Næringsmegling AS. Utleiemarkedet i Gjelleråsen-området er som alle andre steder påvirket av generelle svingninger i markedet, og i perioder har det vært tungt å leie ut større arealer. Det har vist seg særskilt utfordrende å leie ut store kontorarealer uten tilgang til lager, mens gode og rasjonelle lager- og kombinasjonsbygg har vært mer etterspurt. Real Næringsmegling AS leier ut flere tusen kvadratmeter hvert år i dette området, og har et solid fotfeste blant potensielle leietakere som vurderer området. Vi har i tillegg bistått i mange transaksjoner, og ser en god etter spørsel etter typiske bruker-eiendommer fra 1.000-10.000 kvm. Tekst: Knut Olderkjær, Næringsmegler MNEF
Kongsvingervegen 37 Bruseveien 12 Saga 2 senter Strømsveien 47 Brennaveien 20B Industriveien 7 Et utvalg av transaksjoner foretatt av REAL Næringsmegling AS siden forrige utgave Jessheim Salg Rognstad Eiendom AS har kjøpt Energivegen 6. Næringstomt på ca. 6.774 kvm beliggende i Jessheim Næringspark. Eiendommen er regulert til forretning for plasskrevende varer, kontor og lettindustri. Skedsmo Bud og Vare AS har kjøpt Industrivegen 22. Næringstomt på ca. 3.997 kvm beliggende i Jessheim Næringspark. Eiendommen er regulert til kontor, service og lettere industrivirksomhet. Kløfta Næringstomt på 13.585 kvm med god beliggenhet ved E6. Eidsvoll «SAGA 2» i Eidsvoll sentrum. Forretnings- og kontorbygg på 3.467 kvm. Nittedal Aller Trykk AS sitt trykkeri og hovedkontor på ca. 11.000 kvm. Flateby Industrieiendom i Bruseveien 12 solgt for 20 % over takst. Strømmen Leie Strømsveien 47 med en av Strømmens beste beliggenheter er nå fullt utleid. Hele arealet besto tilsammen av ca. 900 kvm nyoppussede forretningslokaler. Vi ønsker Krogsveen, Gulating Bryggeri AS, Svensk Optikk AS og IEC-Hus AS velkommen til sine nye og flotte lokaler. Jessheim Nygaard Eiendom AS la ut sitt bilanlegg i Industrivegen 7 for leie rett før sommeren. Eiendommen har en total bygningsmasse på ca. 1.545 kvm bestående av salgslokaler, lager, verksted, kontorer, spiserom, wc og garderobe i tillegg til uteareal/tomt på ca. 4.870 kvm. Eiendommen er nå utleid på lang leiekontrakt til seriøs aktør. Kløfta I Kongsvingervegen 37 er vi i dialog om utleie til en stor og spennende aktør. Dette er en kombinasjonseiendom bestående av salgshaller/lagerhaller/kontor og har meget god eksponering ut mot E6.! Kommer for salg - høsten 2016 Lillestrøm Industrieiendom i området 20-25 mill. Lørenskog Industrieiendom i området 17-20 mill.
Skedsmo REAL NYTT NR. 04 2015 5 Vi kjenner Romerike, og Romerike kjenner oss Hvam Hvamsvingen 7 Meget representativ og god standard Kontor/showroom Fra 216 1.559 kvm Beliggende rett ved av / påkjøring til E6 på Hvam Gode profileringsmuligheter Kan deles til 4 arealer på hhv ca. 216, 280, 420 og 643 kvm Mulighet for leie av inntil 15 p plasser Kort vei til bussterminalen på Hvam Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no Strømmen Strømsveien 48-50 Kontor: Fra 45-290 kvm Skreddersydde og moderne kontorlokaler Meget god beliggenhet i Strømmen sentrum Mulighet for leie av lagerrom i kjeller Leie av p plasser etter avtale Kundeparkering rett utenfor bygget Kort vei til buss, tog og Strømmen Storsenter
Skedsmo Hvam Hvamsvingen 7 Lager: Ca. 1.083 kvm Kontor/showroom: Ca. 643 kvm Kombinasjonslokaler sentralt v/ Olavsgaard Hotel Nye kontorlokaler i moderne utførelse Lager leies ikke ut separat Takhøyde lager ca. 4,25 m. 1 stk kjøreport God profilering mot hovedvei Godt med parkering Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no Kjeller Roseveien 1 Kontor Fra 140-808 kvm Sentral beliggenhet ved Åråsen Stadion Meget representative kontorlokaler Felles kantine, auditorium og møtelokaler Gode profileringsmuligheter Kort vei til buss og tog fra Lillestrøm stasjon Leie av p plasser etter avtale Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Skjetten Lahaugmoen Næringspark Kontor: Fra ca. 150 418 kvm En moderne næringspark med god miljøprofil Strategisk beliggenhet mellom RV4 og E6 Kort vei til E6 ved Hvam 2 stk lokaler på hhv 150 og 268 kvm Gunstige leiebetingelser Adgang til felles kantine og cafè i næringsparken
Skedsmo REAL NYTT NR. 04 2015 7 Hvam Kjeller Vest 6 Kontor: Ca. 185 kvm Lager: Ca. 12 kvm Kontorlokaler med profilering mot E6 Sentralt beliggende på Hvam Moderne og god standard Mulighet for kantine og resepsjonstjeneste Meget gode profileringsmuligheter Leie av p plasser etter avtale Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Skedsmokorset Industriveien 1 Kontor Fra 20-713 kvm Fri leie ut 2015 ved tegning av 5 års kontrakt Beliggende i etablert industriområde Tilpasning for leietaker etter avtale Kan deles på flere leietakere Godt med p plasser Bedriftskantine i bygget Gode profileringsmuligheter Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no Lillestrøm Torvet 5 Forretning-/kontor 186 kvm Forretnings-/ kontorlokale rett ved Lillestrøm Torv Meget gode profileringsmuligheter 1. etg: Forr. lokaler med inngang fra gateplan U. etg: Kontor, lager og toalett Arealene leies ut samlet Kort vei til buss og tog Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no
Skedsmo/Sørum Skedsmokorset Industriveien 3 Kombinasjonslokaler Ca. 1.600 kvm Rimelig leie og lave felleskostnader Sentralt beliggende på Skedsmokorset Tilpasses leietaker etter avtale Lokalene kan oppdeles Ikke velegnet til verksted Godt med parkering Kort avstand til bussforbindelse Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Leirsund Slogumveien 99 Lager: Fra ca. 86-504 kvm Kontor: Fra ca. 32-243 kvm Tomt: Ca. 100-500 kvm Fryse-/kjølelager, lager og kontor Beliggende like ved Skedsmokorset og E6 Kontorer kan leies ut separat Lager leies kun ut i kombinasjon med kontor Inngjerdet uteplass Felles toaletter/dusj Parkering Ledig nå Frogner Svennerudvegen 34 Kombinasjonslokale Kontor: 300 kvm Lager: 315 kvm Beliggende mellom Skedsmo og Sørum kommune Felles kjøkken, møterom og toaletter Kjøreport 6 x 4,5 m Lagermezzanin på 35 kvm Uteareal på inntil ca. 1.000 kvm Gode adkomstforhold Godt med p plasser Lager med takhøyde på 6 meter Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no
Rælingen/Lørenskog REAL NYTT NR. 04 2015 9 Tilnærmet fullt utleid kombinasjonseiendom Rælingen (nær Lillestrøm) Slynga 10 Bygg: 2.758 kvm Tomt: 5.521 kvm Salg av Slynga 10 AS Leieinntekter 2015: Kr 3 208 465, Utleid til børsnoterte PSI Systems AS og Ennte AS Utløp leiekontrakter: 2023 Kun 11% ledighet i bygget Oppført 1999 Prisantydning: Kr 45 000 000, (som grunnlag eiendomsverdi) Til salgs Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no Lørenskog Gamleveien 2 Kontor 392 kvm Meget god og moderne standard Beliggende i veletablert industrifelt Kort vei til av /påkjøring E6 Eget minikjøkken i tillegg til felles kantine Godt med p plasser og kort vei til bussholdeplass
Lørenskog Lørenskog Gamleveien 2 Kontor 163 kvm Attraktive kontorlokaler Meget attraktive kontorlokaler i nyoppusset bygg Inndelt i 10 cellekontorer og 1 møterom Flotte fellesarealer og kantine/møterom Gode parkeringsmuligheter Ledig omgående Lørenskog Solheimveien 62 Kontor 595 kvm Kun kr 500 pr. kvm/år 1 års gratis leie! Meget gode profileringsmuligheter Rask adkomst fra RV 159, mellom Oslo og Lillestrøm Utleier vil tilpasse lokalene til leietaker Mulighet for leie av p plasser Bygget har innlagt fiber Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Lørenskog Solheimveien 62 A Kontor: Ca. 100 1.183 kvm Lager: Ca. 80 491 kvm Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6 I samme bygg som Mercedes forhandler Star Autoco Gode profileringsmuligheter Lokalene vil langt på vei tilpasses leietaker Mulighet for leie av p plasser Kort vei til buss Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no
Lørenskog/Oslo/Ullensaker REAL NYTT NR. 04 2015 11 Fjellhamar Fjellhamarveien 52 Kontor 869 kvm Lokalene er ledig omgående Representative lokaler inndelt med celle kontorer, møterom, atrium og minikjøkken Felles bemannet kantine, trenings rom, badstue og garderober Rikelig med p plasser Tilpasses leietaker etter nærmere avtale Kort vei til buss og tog Grorud Østre Aker vei 207 Lager: 1.241 kvm Kontor: 534 kvm Butikk: 500 kvm Kombinasjonseiendom langs Østre Aker vei Sentral beliggenhet Representative lokaler Godt med p plasser Leies ut fortrinnsvis til 1 leietaker Innkjøring til eiendommen via låsbar port Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Kløfta Kongsvingervegen 37 Kombinasjonseiendom Lager: Ca. 1.446 kvm Kontor: Ca. 540 kvm Gode profileringsmuligheter og synlighet mot E6 Velegnet til proffbutikk eller storhandel Store og lyse haller. 2 kjøreporter Ahlsell, Shell og Felleskjøpet er nærmeste naboer Arealene kan deles på inntil 2 leietakere Fasaden vil bli fornyet Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no
Eidsvoll Dal/Ørn Vognvegen 1 A Seksjon: Ca. 292 kvm Andel tomt: Ca. 1.300 kvm Sentral beliggenhet med kort vei til E6 Halvpart av næringsbygg m/lager og kontor Salg av Kran & Hydraulikk Eiendom AS Godt vedlikeholdt eiendom, oppført i 2005 Eiendommen vil bli fristillet kjøper Verditakst: Kr 3 500 000, Til salgs Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no Minnesund «Stensby Sykehus» Bygg: Ca. 10.000 kvm Tomt Ca. 67.000 kvm Utviklingseiendom Eiendommen består av et større sykehusbygg og flere eldre bygg av ulik karakter Flat tomt som grenser til flotte tur og friluftsområder Kort veg til avkjøring E6 Ca. 30 km til Gardermoen og ca. 70 km til Oslo sentrum Verditakst: Kr 32 000 000, Til salgs Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no Dal/Ørn Industriveien 60 Verksted: Ca. 794 kvm Kontor: Ca.155 kvm Tomt: Ca. 8.000 kvm Industrieiendom beliggende kun 600 m fra E6 Arealeffektivt m/flat tomt Tilrettelagt for rep. av større kjøretøy 7 stk. kjøreporter. Takhøyde u/drager 5,2 m Store utelagringsarealer Beliggende i veletablert industriområde Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no
Eidsvoll/Gjerdrum/Nittedal REAL NYTT NR. 04 2015 13 Dal Vognvegen 31 Næringstomt Ca. 14.992 kvm Profilert tomt rett ved E6 på Ørn-feltet Salg av Dal Eiendom AS Gnr. 90, bnr. 120 Regulering: Industri/lager Utnyttelsesgrad: Maks U=0,4 Mulighet for større tomteareal Prisantydning: Kr 24 000 000, Til salgs Gjerdrum Ask Forretningslokaler Fra 200 1.750 kvm Vær med å påvirke egne løsninger Nærhet til Oslo og kort vei til Gardermoen Fleksibel inndeling Tilpasses leietaker etter avtale Gode profileringsmuligheter Planlagt ferdigstillelse i 2016 Kundeparkering Hagan Industriveien 8 Kombinasjonslokaler Ca. 968 kvm Kombinasjonslokaler i etablert industriområde Ca. 632 kvm lager/ verksted/vaskehall/kontor Ca. 336 kvm kontor Kan deles opp i mindre arealer God eksponering og lett adkomst Mulighet for leie av p plasser Kort vei til buss
Nittedal/Enebakk/Fet Gjelleråsen Morteveien 6 Lager/verksted: Ca. 1.182 kvm Kontor: Ca. 1.177 kvm God beliggenhet på Holumskog/ Gjelleråsen God standard Kan deles på flere leietakere Kort vei til Hvam og E6 Gode adkomst og parkeringsmuligheter Mulighet for utelagring Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Flateby Bruseveien 5 Industrieiendom Bygg: Ca. 1.190 kvm Tomt: Ca. 2.970 kvm Eiendommen er p.t tilpasset matvareproduksjon Fleksibel og god bruks og planløsning Passer særdeles godt til håndverksbedrifter Loftetasje m/7 soverom, mulighet for pendlerbolig Verditakst: Kr 7 700 000, Til salgs Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no Fetsund Trykkeriveien 1 Lager: Ca. 1.548 kvm Kontor: Ca. 447 kvm Tomt: Ca. 4.200 kvm Kombinasjonseiendom i Fet Næringspark Praktisk varmtlager m/2 ramper Takhøyde 5 m u/drager Lyst kontor bel. i 2. etg Asfalterte kjøre og parkeringsarealer Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no
Fet REAL NYTT NR. 04 2015 15 Industrianlegg med meget stort utviklingspotensial Fet Gamle Rovenvei 290 Tomt: 86.286 kvm Bygg: 2.186 kvm Utleiet til Asak AS Stort potensial i tomten Leieinntekter pr. 01.01.2016: ca. kr 1 480 000, Utløp leiekontrakt: 12/2021 (+ 5 år) Regulering: Industri, med 40% bebyggelse på hele arealet Takst: Kr 27 000 000, Til salgs Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no Kontakt oss gjerne for mer informasjon Eivind Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig og faglig leder Telefon 67 91 76 55 Mobil 900 39 300 Epost eivind@real.no Knut Erik Olderkjær Næringsmegler MNEF Gunhild Smestad Næringsmegler MNEF Telefon 67 91 76 52 Mobil 908 76 367 Epost gunhild@real.no Rune Eide Eiendomsrådgiver Telefon 67 91 76 54 Mobil 922 47 734 Epost knut@real.no Telefon 67 91 76 56 Mobil 900 29 707 Epost rune@real.no
Minnesund Eidsvoll Eidsvoll verk Nannestad Råholt Dal/Ørn Gardermoen Harestua Oslo Lufthavn Sand Vormsund E 6 Jessheim E 16 Neskollen Årnes Ask Gjerdrum Sørum Kløfta Skytta E 6 Skedsmokorset Frogner Leirsund Kjeller flyplass Sørumsand OSLO Grorud Alna Lillestrøm Norges Varemesse Strømmen Fetsund Lørenskog Heia 170 Aursmoen 170 Bjørkelangen REAL Næringsmegling AS Hvamstubben 17 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 E-post: firmapost@real.no Real.no