Velg søkn ad st yp e Ås kommune Byggesak og geodata Kopimottaker Ås kommune, Matrikkelføring (Ekstern) Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 18/03459-4 Inger Torild Hågensen 06.12.2018 Gnr 107 bnr 276 - Veidemannsveien 12 - Nybygg - Enebolig Øst - Tillatelse til tiltak og dispensasjon Det vises til søknad mottatt 17.11.2018. Tiltakets adresse: Veidemannsveien 12 Gnr./bnr.: 107/276 Ansvarlig søker: Alfa Øst Tiltakshaver: Sven-Egil Risnes, Veidemannsveien 12, 1407 VINTERBRO VEDTAK Med hjemmel i plan- og bygningsloven (pbl.) 19-2 gir bygningsmyndighetene varig dispensasjon fra reguleringsplan bestemmelse 3.c vedrørende tillatt bebygd areal. Begrunnelsen fremkommer av saksutredningen. Med hjemmel i pbl. 20-3 jf. 20-1 gir bygningsmyndigheten tillatelse for oppføring av enebolig, hus øst. Tillatelsen gis på grunnlag av innkommet søknad. Vurdering fremkommer av saksutredningen. Understøttelse øst på veranda må trekkes minimum 4 meter fra senter kommunal ledningstrase. Høydeplassering for overkant ferdig gulv 1. etasje/hovedplanet I tiltaket fastsettes til kote + 90,8 relatert til NN2000. Godkjente tegninger: Situasjonsplan, datert 16.11.2018, mottatt 17.11.2018 med merknad om flytting av understøttelse øst på veranda. Plan, snitt- og fasadetegning, datert 16.11.20, mottatt 17.11.2018. Ansvarlige foretak har erklært å ha tilfredsstilt krav etter pbl. og Postadresse Besøksadresse Telefon 64 96 20 00 Org.nr. 964 948 798 Postboks 195 Skoleveien 1 Bankgiro 1654.07.99605 1431 Ås 1430 ÅS post@as.kommune.no www.as.kommune.no Side 1 av 6
byggesaksforskriften slik at tillatelse kan gis. Gjennomføringsplanen viser at alle fagområder, ansvarsområder og tiltaksklasser er dekket. Anmeldelse av utvendig sanitæranlegg/ledninger (rørleggermelding) skal være godkjent av kommunalteknisk avdeling, jf. pbl. kapittel 27. Bygningen/tiltaket må ikke brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl. 21-10. Delegasjon: Vedtaket er fattet etter fullmakt og meddeles i samsvar med forvaltningsloven 27. Gyldighet: Tillatelsen taper sin gyldighet dersom arbeidet ikke er igangsatt innen 3 år. Det samme gjelder dersom arbeidet innstilles i lengre tid enn 2 år, jf. pbl 21-9. Klage på vedtak: Vedtaket kan påklages til fylkesmannen, jf. forvaltningslovens kap. VI og plan - og bygningsloven 1-9. Klagefristen er 3 uker regnet fra den dag brevet kom frem til den påførte adresse. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Klagen skal sendes skriftlig til den som har truffet vedtaket. Den skal være undertegnet, angi vedtaket det klages over, den eller de endringer som ønskes, og de grunner man vil anføre for klagen. Forvaltningsloven 18 gir partene rett til å se sakens dokumenter, dersom ikke annet følger av 19. BRA nytt: 133 m 2 BYA eksisterende: 236 m 2 BYA nytt: 85 m 2 (+ 89 m 2 Hus vest) Parkeringsareal på terreng: 108 m 2 BYA totalt: 3518 m 2 Tomteareal: 2 214 m 2 Grad av utnytting: 25 % Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. SAKSOPPLYSNINGER Denne saken gjelder søknad om oppføring av en enebolig i to etasjer. Bygget ligger på en eiendom med en eksisterende enebolig samt at det samtidig søkes om oppføring av en enebolig i tillegg. Det vises biloppstillingsplasser for to biler for hver enebolig, samt mulig plassering av framtidige garasjer. De to omsøkte boligen er prosjektert med en avstand på under 8 meter og det er utarbeidet en brannteknisk prosjektering. Bolig øst: Yttervegg, gesims, takflate og vinduer i fasade mot norvest er prosjektert med brannmotstand tilsvarende EI30, videre er det prosjektert skjerm med brannmotstand Vår ref.: 18/03459-4 Side 2 av 6
tilsvarende EI30 på hjørne av bolig mot sydvest for å hindre brannsmitte mellom boliger. Bolig vest: Yttervegg, gesims, takflate, vinduer og dører i fasade sydøst er prosjektert med brannmotstand tilsvarende EI15. Beskrevne tiltak dokumenterer at omsøkte tiltak er prosjektert med branntekniske løsninger tilsvarende teknisk forskrift, hvor minimumskravet er EI30. Det søkes samtidig om dispensasjon for to forhold: - Tillatt bebygd areal - Tillatt bebygd areal per eiendom for garasje/carport Søker begrunner søknad om dispensasjon med at i et skriv fra Ås kommune åpnes opp for å innvilge dispensasjon for grad av utnytting i eldre reguleringsplaner hvor grad av utnytting er satt til 15%. Det er gitt dispensasjon for en del lignende saker i området. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for øvre Sjøskogen og del av øvre Pollenga (R- 87) og er avsatt til boligformål. Naboer/gjenboere er varslet om dispensasjonssøknaden/ tiltaket i medhold av pbl. 19-1 jf. 21-3, og det er ikke innkommet merknader VURDERING OG KONKLUSJON Dispensasjon: Bygningsmyndigheten vurderer dispensasjonsforholdet slik: Søknaden er vurdert konkret etter dispensasjonsregelen i plan- og bygningsloven (pbl) 19-2 andre ledd som sier følgende: «Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering.» Det legges opp til en samlet interessevurdering der hensynene bak den konkrete bestemmelsen tillegges stor vekt. Det må således vurderes om de hensyn bestemmelsen er ment å ivareta blir skadelidende dersom dispensasjon gis. Det er ikke tilstrekkelig med alminnelig interesseovervekt. Det må være en klar overvekt av fordeler som taler for dispensasjon før dette kan gis, jf. Ot.prp.nr.32 (2007-2008). Det er søkt om dispensasjon iht. pbl. 19-1 for følgende forhold: - Tillatt bebygd areal - Tillatt bebygd areal per eiendom for garasje/carport Vår ref.: 18/03459-4 Side 3 av 6
Kommunen har gitt åpning for å gi dispensasjon for grad av utnyttelse på eiendommer som er regulert av eldre reguleringsplaner. Det vil likevel være nødvendig å vurdere søknaden i sin helhet og sett i sammenheng med eiendommens muligheter. I dette tilfelle er det søkt om oppføring av to eneboliger med takform og volumer som passer godt inn i eksisterende bebyggelse i området. Det er vist areal for fire biloppstillingsplasser, to av dem i garasje/carport. Reguleringsbestemmelsene har ikke tallfestet krav til areal for uteopphold, men søknaden tilfredsstiller kommuneplanens krav om 250 m 2 per enebolig. Det er tidligere gitt dispensasjon for samme forhold i området samt i andre områder med reguleringsplaner som har likelydende bestemmelse om utnyttelse. Likebehandling er avgjørende i kommunens saksbehandling og da kriteriene i denne saken er ivaretatt vil kommunen kunne innvilge dispensasjon. Det er også søkt om dispensasjon for å overskride maksimalt tillatt bebygd areal for garasje. Det er ikke søkt om oppføring av garasjer og det tas derfor ikke stilling til denne delen av søknaden. Dette vil bli vurdert når en eventuell søknad om oppføring av garasjer sendes inn. Konklusjon dispensasjon: Ut fra ovennevnte forhold vurderes det å foreligge en klar overvekt av fordeler som taler for dispensasjon. Bygningsmyndigheten finner ikke at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Bygningsmyndigheten gir med dette dispensasjon fra reguleringsplan for å utnytte eiendommen mer enn reguleringsbestemmelsen tillater og for å bygge garasjer med et areal utover det bestemmelsene sier om maksareal Tiltaket: Søknaden er ellers i samsvar med gjeldende regulering, lov og forskrift. Bygningsmyndighetene kan ikke se at utbyggingen vil medføre ulemper for omkringliggende bebyggelse og miljø. Tillatelse til tiltak gis derfor som omsøkt. Ansvarlige foretak har erklært å ha tilfredsstilt krav etter byggesaksforskriften (SAK 10) slik at tillatelse kan gis. Gjennomføringsplanen viser alle fag, funksjoner og tiltaksklasser. Det er ikke er avdekket gjenstående arbeider som er til hinder for å gi tillatelse. Naturmangfoldloven: Tiltaket omfattes ikke av naturmangfoldloven. Konklusjon tiltak: Vår ref.: 18/03459-4 Side 4 av 6
Ås kommune anser at omsøkte tiltak tilfredsstiller kravet til visuelle kvaliteter og at tiltaket for øvrig er i samsvar med reguleringsplan. Dokumentasjon etter SAK10 kapittel 5 anses å være tilfredsstillende. Tillatelse gis derfor som omsøkt. Tilsyn Kommunen har plikt til å føre tilsyn i byggesaker med at tiltaket gjennomføres i samsvar med gitte tillatelser og bestemmelser gitt i eller i medhold av denne lov. Kommunen skal føre tilsyn med særlige forhold etter nærmere forskrift. Gebyr: Saksbehandlingen er gebyrbelagt med kr. 30 703,- (inklusiv kr. 5 225,- for søknad om dispensasjon) etter Ås kommunes gebyrregulativ, punktene 1.1.1. og 6.1. Regning ettersendes og skal innbetales til kommunekassen, jf. plan- og bygningslovens 33-1. Tilknytningsgebyr: Ved økt bruksareal vil kommunalteknisk avdeling fakturere og ettersende tilknytningsgebyr for vann og avløp. Betingelser for tiltaket: 1. Anmeldelse av utvendig sanitæranlegg/ledninger (rørleggermelding) skal være godkjent av kommunalteknisk avdeling. 2. Vannmåler skal installeres og fås ved henvendelse til Ås kommune. Installasjonen skal utføres av ansvarlig rørlegger. Ansvarlig rørlegger får vannmåleren utlevert hos Ås kommune v/kommunalteknisk avdeling. 3. Det er krav om uavhengig kontroll for følgende fagområder: Tiltaksklasse 1: Våtrom og lufttetthet + brann ved flere boenheter 4. Ansvarlig foretak skal forestå beregning og utstikking av bygningen. Ansvarlig søker skal sende inn kontrolldokumentasjon for innmåling av plassering før støping av fundament igangsettes. 5. Ved graving på kommunal grunn, herunder vei, skal gravemelding innsendes til Kommunalteknisk avdeling. Graving på privat grunn må ikke påbegynnes før eventuelle kabler er påvist. Opplysninger om dette gis hos Geomatikk AS, tlf. 09146. 6. Terrenget må planeres slik at det ikke blir til ulempe for naboer. Skråning mot nabo må ikke være brattere enn 1:2. og avsluttes minst 0,5 meter fra nabogrensen. 7. Avkjørselen må opparbeides i samsvar med Ås kommunes veinorm, med den del av veinormen som omhandler private avkjørsler til kommunale veier, se kommunens hjemmeside 8. Bygningen/tiltaket må ikke brukes før ferdigattest eller eventuelt midlertidig brukstillatelse er gitt, jf. pbl. 21-10. 9. Skifte av tiltakshaver under gjennomføringen skal straks meldes til kommunen både av den opprinnelige og nye tiltakshaveren, jf. pbl. 23-2. Vår ref.: 18/03459-4 Side 5 av 6
10. Før brukstillatelse gis, skal det foreligge ferdigmelding på sanitæranlegg fra rørlegger. 11. Ildsteder skal rapporteres til Follo Brannvesen IKS. 12. Det henvises til 13-5 i byggeteknisk forskrift som sier at bygningen skal prosjekteres og uføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Radonkonsentrasjon i luften skal ikke overstige 200 Bq/m3. Bygningsmyndighetene forutsetter at ansvarlig prosjekterende har ivaretatt dette innenfor sitt ansvarsområde. 13. Oppsamlingsenhet for husholdningsavfall skal plasseres på egen eiendom og i henhold til kommunal renovasjonsforskrift, jf. 7 og 8. 14. Før det gis brukstillatelse skal det være satt opp husnummerskilt i henhold til forskrift om eiendomsregistrering (matrikkelforskriften). Husnummerskiltet skal settes synlig på eller ved inngangsdør til bruksenheten. Skilt skal utføres i rustfritt og bestandig materiale, sort tekst på hvit bunn. Skilthøyde minimum 150 mm og teksthøyde minimum 105 mm. Der det er flere adresseenheter langs en felles avkjørsel skal det i tillegg settes opp henvisningsskilt /adresseskilt der avkjørselen tar av. Med hilsen Arve Bekkevard Enhetsleder Byggesak og geodata Inger Torild Hågensen Saksbehandler Dokumentet er elektronisk godkjent. Vedlegg: Situasjonplan Plan-, snitt- og fasadetegninger Matrikkelinfo Mottakere: Alfa Øst Kopi: Ås kommune, Matrikkelføring (Ekstern) Ås kommune, VAR-gebyr (Ekstern) Sven-Egil Risnes, Veidemannsveien 12, 1407 VINTERBRO Vår ref.: 18/03459-4 Side 6 av 6
1,5 4,0 6,4 4,6 6,4 2,2 3,8 3,8 1,5 1,9 3,8 2,2 4,3 4,0 7,4 10,1 4,0 PROSJEKT: Veidemannsveien 12, ØST TILTAKSHAVER: BYGGEPLASS: TEGN. TYPE: Sven Egil Risnes, Sven Levi Risnes Veidemannsveien 12, Vinterbro, 1407 Situasjonplan DATO: ARK. TKR HUSTYPE Gnr./Bnr. 16.11.2018 107/276 Kommune: Ås HUS ØST MÅL: 1:500 FORMAT: A3 TEGN.NR:
6,0 7,3 2,4 0,4 2,4 A A TS 5 x 8 Bh. 800 FK/TS 8 x 12 Bh. 900 9 x 21 32 x 21 32 x 21 6,4 9 x 21 6,4 9 x 21 FK/TS 17 x 8 Bh. 800 Bh. 200 23 x 19 FK/TS TS/FK 17 x 12 Bh. 900 Bh. 1000 23 x 6 FK/TS A A TS FK 5 x 8 4 x 21 10 x 21 Bh. 800 Sov1 7,9 m² Bod/Vask 3,8 m² B Bh. 0 9 x 21 Bad1 5,2 m² Entre 7,7 m² Bh. 1300 5 x 8 TS 1 2 3 4 5 6 11,8 7 8 9 10 FK/TS 17 x 6 Bh. 1000 Kjøkken 6,8 m² B Stue1 32,7 m² 16 15 14 13 12 11 SD TS/FK 17 x 19 Bh. 200 Bh. 200 5 x 19 TS/FK SD TS 5 x 12 Bh. 900 Sov2 13,1 m² 9 x 21 Walk in 8,1 m² Gang 3,3 m² 1 2 3 4 5 Bad2 8,4 m² 6 11,8 1,7 TS TS/FK 5 x 12 17 x 6 SD Bh. 900 Bh. 1000 7 8 9 10 9 x 21 9 x 21 16 15 14 13 12 11 Sov3 9,9 m² Stue2 16,8 m² Terrasse 12,5 m² Bh. 200 SD 5 x 19 11,8 TS/FK 2,5 1 ETASJE 2 ETASJE 22,0 Grunnflate ID Grunnflate BYA BYA (Bebygd Areal) ID BRA (Bruksareal) ID BRA 1.ETG BRA 2.ETG BRA (Overbygget) ID BRA Overbygget Area 75,4 75,4 m² Area 85,1 85,1 m² Area 66,3 66,3 132,6 m² Area 7,2 7,2 m² SD = Synlig drager D = Skjult drager B = Bærevegg TS = Toppsving FK = Fastkarm SH = Sidehengslet SNITT A-A PROSJEKT: Veidemannsveien 12, ØST TILTAKSHAVER: BYGGEPLASS: TEGN. TYPE: Sven Egil Risnes Veidemannsveien 12, Vinterbro, 1407 1.Etasje, 2.Etasje, Snitt A-A DATO: 16.11.2018 ARK. TKR HUSTYPE Gnr./Bnr. 107/276 Kommune: Ås HUS ØST MÅL: 1:100, 1:1 FORMAT: A3 TEGN.NR: 10.1
Fasade Nordøst Fasade Nordvest Fasade Sydvest Fasade Sydøst Eks. terreng Nytt terreng PROSJEKT: Veidemannsveien 12, ØST TILTAKSHAVER: BYGGEPLASS: TEGN. TYPE: Sven Egil Risnes Veidemannsveien 12, Vinterbro, 1407 Fasader DATO: ARK. TKR HUSTYPE Gnr./Bnr. 16.11.2018 107/276 Kommune: Ås HUS ØST MÅL: 1:100 FORMAT: A3 TEGN.NR: 10.2
Ås kommune Byggesak og geodata Notat Til Fra Saksbehandler Inger Torild Hågensen Vår ref. 18/03459-5 Dato 06.12.2018 Matrikkelinfo Matrikkelregistrering for bygning Større bygg avklares direkte med matrikkelfører Bygningens identifikasjon Saksnummer Gnr/bnr Bygningsnummer Seksj.nr. Saksbehandler 18/03459 107/276 Ith Byggeplassadresse, adresse på tiltaket Gatekode Veidemannsveien 12 Bygningsstatus tillatelse gitt per dato Rammetillatelse Tillatelse i ett trinn / Tillatelsetter pbl. Midlertidig Ferdigattest Igangsettingstillatelse 20-4 brukstillatelse 6.12.2018 Bygningstype, næringsgruppe og bebygd areal Tiltak (nybygg, tilbygg, påbygg, ombygging, riving ) Bygn ingstype Næringsgru p pe BYA Nybygg 111 85 Høydeplassering overkant gulv hovedetasje - kote 90,8 Mønehøyde - kote Tiltakshaver Rolle / Type Navn Sven - Egil Risnes Adresse Post nr. Poststed Veidemannsveien 12 1407 Vinterbro Vår ref.: 18/03459-5 Postadresse Besøksadresse Telefon 64962000 Org.nr. 964948798 Postboks 195 Skoleveien 1 Telefaks. Bankgiro 1654.07.99605 143 1 Ås 1430 ÅS post@as.kommune.no www.as.kommune.no Side 1 av 2
Etasjeinformasjon (ved tilbygg, påbygg er det kun nye areal som skal registreres) Etasje Antall BRA bolig BRA annet BRA total boenheter incl. garasje f.eks. næring og dersom del av bolig frittstående garasje H02 66,5 H01 1 66,5 BRA Alternativt areal = frittstående carport BTA Registreres av matrikkelfører SUM 1 133 Boligspesifikasjon Husnr. Bolignr. BRA bolig Antall rom Kjøkkenkode Antall bad Antall WC 1 = kjøkken 2 = ikke kjøkken 3 = felleskjøkken H0101 133 5 1 2 2 Detaljer, kommunal tilleggsdel Vannforsyning: Offentlig x Privat Ingen Avløp: Offentlig x Privat minirenseanlegg Privat slamavskiller Fundament: Grunnmur Såle x Peler Renovasjon, alle skal være tilknyttet: Offentlig x Annen godkjent løsning for næring/private Annet: Pipe/røykløp Heis Energiforsyning: Hentes av Matrikkelfører fra søknad om ferdigattest. Elektrisitet, olje, biobrensel, solenergi, gass, varmepumpe, fjernvarme, annen. Varmefordeling: Hentes av Matrikkelfører fra søknad om ferdigattest. Vannbåren gulvvarme, vannbåren radiator, elektriske varmekabler, elektriske panelovner, lufttoppvarming, kamin/ovn/peis, annet. Vår ref.: 18/03459-5 Side 2 av 2