Lier kommune Politisk sekretariat

Lier kommune Politisk sekretariat INNKALLING TIL MØTE I Fagutvalg for landbruk, vilt og innlandsfisk 13.04.2010 Kl 09:00 på Foss gård Eventuelt forfall meldes til Servicetorget, telefon 32220100 eller servicetorg@lier.kommune.no Varamedlemmer møter etter nærmere avtale. For rådmannen møter: Landbrukssjef Marit Helene Fjelltun Før møtet settes gis publikum anledning til å stille spørsmål.

SAKSLISTE: Saksnr 18/2010 Godkjenning av protokoll 19/2010 Meldinger 7/2010 Protokoll fra møte i Miljøutvalget 20/2010 55/2 Helgerud Gård Lier - Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom

18/2010 Godkjenning av protokoll

19/2010 Meldinger

Lier kommune MELDING Saksmappe nr: 2009/38 Saksbehandler: Janne Eide 7/2010 Fagutvalg for landbruk, vilt og innlandsfisk 13.04.2010 Protokoll fra møte i Miljøutvalget

Lier kommune SAKSFREMLEGG Sak nr. Saksmappe nr: 2010/390 Arkiv: 47/7/V62/&18 Saksbehandler: Gabriela Lundberg Til behandling i: Saksnr Utvalg Møtedato 20/2010 Fagutvalg for landbruk, vilt og innlandsfisk 13.04.2010 31/2010 Miljøutvalget 20.04.2010 55/2 Helgerud Gård Lier - Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom Rådmannens forslag til vedtak: Med hjemmel i konsesjonsloven 1 og 9 gis det konsesjon til Kristian Johansen på landbrukseiendom gbnr 48/17 og gbnr 55/2 i Lier kommune forutsatt at: Boplikten blir oppfylt innen 1.1.2013. Det drives tradisjonelt landbruk på gården. Planene om å utvikle gården til ridesenter er ikke behandlet i denne omgang. Rådmannens saksutredning: Sammendrag: Det søkes konsesjon på landbrukseiendom gbnr 48/17 og gbnr 55/2 i Lier kommune. Selger: Helgerud AS, Myhrer Gård, 1430 Ås Hjemmelshaver: Ragnhild Nøland og Willy Skjeggerud, Krokstad, 661 94 Säffle, Sverige Erverver: Kristian Johansen, Postsvingen 10 C, 3031 Drammen Eiendom: Landbrukseiendom Helgerud Gård gbnr 48/17 og 55/2 i Lier Areal: Totalt 1 212 daa Kjøpesum: Kr 9 130 000,- Det er ingen innvendinger på prisen. Rådmannen vil gi medhold i søknad om konsesjon forutsatt at boplikten blir oppfylt innen 1.1.2013. Vedlegg: Karter Konsesjonssøknad

Kjøpekontrakt Brev fra Kristian Johansen FMLA saksfremlegg med vedtak ved forrige konsesjonssøknad Brev fra Kristian Johansen og styreleder i Helgerud Barnegård AS, Arne Reiersrud Utredning: Bakgrunn Kristian Johansen, med adresse Postsvingen 10 C, 3031 Drammen, søker konsesjon på Helgerud gård, gbnr 48/17 og gbnr 55/2, i Lier. Eier av gården er Helgerud AS, med adresse Myhrer gård, 1430 Ås. Hjemmelshavere er Ragnhild Nøland og Willy Skjeggerud med adresse: Krokstad, 661 94 Säffle, Sverige. Grunnen til at Helgerud Gård AS kun er eier og ikke hjemmelshaver, beror på at selskapet ikke fikk konsesjon i 2007. Ragnhild Nøland og Willy Skjeggerud er derfor fortsatt hjemmelshavere. I søknaden, og i kjøpekontrakten, er flere gårds- og bruksnumre oppført. Disse er gbnr 47/7, gbnr 53/1, gbnr 53/2 og gbnr 55/83. I Matrikkelsystemet (Norges eiendomsregister) er alle disse utgått og sammenføyd med gbnr 48/17 og gbnr 55/2. Landbrukseiendommen gbnr 48/17 og gbnr 55/2 er på totalt 1.212 dekar hvorav 132 dekar er jordbruksareal, 11 dekar er innmarksbeite, 494 dekar er skog og resten annet areal. Bebyggelsen består av våningshus, sidebygning, flere driftsbygninger, stabbur, et ombygd landbruksbygg (fra nå vognskjul), garasje og låve/fjøs. Det er også to hytter/fridtidsboliger på skogseiendommen til gården. Det drives i dag barnehage i våningshuset, sidebygningen og i vognskjulet. Barnehagen disponerer også deler av låven til oppbevaring av leker, vogner og utstyr. En gris og noen kaniner har også bosted her. Størstedelen av låven står i dag ubrukt. Konsesjon medfører bo og driveplikt på gården. I kjøpskontrakten kommer dette tydelig fram. Per i dag leier barnehagen våningshuset, bolighuset og vognskjulet bak låven samt deler av låven. Leiekontrakten med barnehagen utløper 1.juni 2011 med opsjon på videre leie i fem år. Søker skriver i brev datert 25.mars 2010 at han ikke vil busette seg på gården før i 2016. I brev datert 29.januar 2010 skriver søker at han da vil flytte dit med familien, og planen er da å drive med hestehold. Videre er planen å bygge opp et ridesenter med ridehall og muligheter for terapiridning for barn og unge. Jorda på eiendommen blir per i dag leid bort og det blir drevet grasproduksjon på jordene. Dette vil søker videreføre. Skogen vil han følge opp i henhold til skogbruksplanen. Det er ikke oppført i søknaden, eller i vedlegget, noen kvalifikasjoner, det være seg teoretiske eller praktiske erfaring med husdyrhold, jord-eller skogbruk. Kjøpesummen er på kr 9 130 000,-. Lovanvendelse Konsesjonsloven 1: Loven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet, blant annet for å tilgodese: 1. Fremtidige generasjoners behov. 2. Landbruksnæringen.

3. Behovet for utbyggingsgrunn. 4. Hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftsinteresser. 5. Hensynet til bosettingen. I 9, særlige forhold for landbrukseiendommer, står det følgende: Ved avgjørelse av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål, skal det til fordel for søker legges særlig vekt på 1. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, 2. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, 3. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning og 4. om erververen anses skikket til å drive eiendommen. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Historikk Dagens eier, Helgerud Aksjeselskap, kjøpte Helgerud gård i juni 2006. Helgerud AS er et aksjeselskap som skal drive med kjøp, utvikling og drift av landbrukseiendom, herunder deltagelse i andre selskaper. Forretningskontoret ligger i Ås, og aksjene skal kun innehas av en person. John Myhrer eier 100 % av aksjene. Helgerud AS fikk ikke konsesjon. Saka ble klaga opp til Fylkeslandbruksstyre som gav kommunen medhold. Det var da flere grunner til at konsesjons ikke ble gitt. Den viktigste var at kjøper var et aksjeselskap. I tillegg ble det poengtert at personlig boplikt var viktig samtidig som at prisen var for høy. Da Helgerud AS ikke fikk konsesjon ble de tvunget til å selge gården videre. Gården ble den gang kjøpt for kr 10 500 000,-. Rådmannens konsesjonspris låg på kr 9 130 000,-. Det har i lang tid blitt drevet barnehage på gården. Barnehagedrifta har ved flere omganger blitt utvidet. Det er gitt dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for bruksendring av våningshuset og vognskjulet. Det viser seg imidlertid at denne dispensasjonen aldri er fulgt opp med formell søknad og tillatelse til bruksendring. Dermed er dagens drift av barnehage på gården ikke lovlig etter plan- og bygningsloven. Vurdering Hele tunet, med hoved- og sidebygning, og det omdisponerte gamle vognskjulet bak låven, er i dag en barnehage. Deler av låven blir brukt til barnevogner, leker og til dyra i barnehagen. Elles står låven ubrukt. Området er inngjerda med tunet som sentrum. Barnehagen bruker også området på utsida av hoved- og sidebygningen til aktiviteter. Det at hovedbygningen på gården blir brukt til barnehage gjør det vanskelig for ny eier å tilflytte gården med familie. Likevel går det helt klart fram av kjøpskontrakten at konsesjon medfører bo- og driveplikt. I tillegg var personlig boplikt et viktig moment ved forrige konsesjonssøknad på denne gården der det i vedtaket framgår følgende: Eierformen gir dårligere forhold for omsøkt landbrukseiendom og er ikke i samsvar med sentrale myndigheters ønske om at landbrukseiendommer i størst mulig grad skal eies av fysiske personer som selv bebor og driver eiendommen. Denne saken gikk helt opp til Fylkeslandbruksstyret der kommunen fikk medhold i sin sak. Det er ingenting som har forandra seg siden den gang med hensyn på dette punktet.

Kontrakten barnehagen gjorde med tilligere eiere om opsjon på fem nye år har kjøper blitt gjort oppmerksom på ved kjøp, og den følger derfor ny eier. Ekteparet Nøland/Skjeggerud hadde oppfylt sin boplikt, og bodde ikke på gården de siste årene før de solgte. Ny eier har derimot boplikt, noe som leiekontrakten med barnehagen ikke endrer på. Det viser seg at ingen av bygningene på gården formelt er godkjent for barnehagedrift. Dette skulle det ha blitt søkt om da det ble gitt dispensasjon fra kommuneplanens arealdel. Det er ikke landbruksforvaltningens ønske å legge ned en barnehage i Lier. Spesielt ikke en barnehage som bruker landbruk som en viktig del i sitt opplegg. Likevel er det viktig for landbruksforvaltningen at boplikten blir oppfylt. Dette for at Helgerud gård fortsatt skal kunne framstå som en landbrukseiendom. Landbruksforvaltningen hadde befaring på Helgerud gård 12.mars 2010 med kjøper, Kristian Johansen, og eier av Helgerud barnegård, Arne Reiersrud. Da gav landbruksforvaltningen uttrykk for ønsket om boplikt. Det ble i denne sammenheng diskutert muligheter for omdisponering av deler av låven til bruk for barnehagen. Dette er noe landbruksforvaltningen kan stille seg positiv til. Låven er såpass stor at det vil være mulig for både barnehagedrift, samtidig som deler står igjen til landbruksdrift. En løsning som frigir tunet for barnehagedrift, slik at det går an for en familie å bu der, er i landbruksforvaltningens ønsker. Barnehageeieren har i brev datert 25.mars 2010 uttrykte sterke ønsker om å fortsette drifta av barnehagen på gården. Konsesjonssøker og styreleder i barnhagen skriver også i sitt brev at inntektene som barnehagen tilfører gården gir nødvendige muligheter til å ta vare på og utvikle gården. Rådmannen mener det er uheldig at en person uten landbruksfaglig bakgrunn skal overta en såpass stor gård i Lier. Det er likevel ingenting i veien for at driveplikten blir oppfylt. Søker skriver i sitt brev at jorda vil bli leid bort og skogen driven slik den er i dag. Planene til søker er å satse på hest. Å dyrke kvalitetsfôr blir betraktet som ordinær landbruksdrift. Også det å skaffe seg noen hester til eget bruk. Det blir imidlertid noe annet når det skal bygges stor stall, ridehall, ridebane og lignende. Dette er ikke definert som tradisjonelt landbruk og er ikke i samsvar med kommuneplanen som har avsatt hele eiendommen til LNF-område. En utvikling av ridesenter krever reguleringsplan/dispensasjon etter plan- og bygningsloven og tillatelse etter jordloven. Dersom det skal gis konsesjon må det være på grunnlag av at eiendommen skal benyttes til tradisjonelt landbruk og ikke som ridesenter. Kjøpesummen er i forhold til høyeste akseptable konsesjonsprisen for eiendommen. I rundskriv M-2/2009 blir det skissert hva det skal bli lagt vekt på ved avgjørelse av en søknad om konsesjons. For denne saken er det særlig tre moment som bør diskuteres: 1) Bosettingshensynet 2) Driftsmessig god løsning 3) Helhetlig ressursforvaltning Bosettingshensynet er et forhold det etter loven skal legges særlig vekt på ved søknad om konsesjon. Helgerud gård har betydelig arealressurser, og kan gi et tilstrekkelig inntektsgrunnlag for eier ved tradisjonelt landbruk. Barnehagen har signalisert at de vil fortsette med barnehage på gården selv om dette innebærer at de blir omlokalisert. Leieinntektene fra barnehagen er med på å styrke inntektsgrunnlaget for gården, noe

rådmannen er positiv til. Økt inntektsgrunnlag er med på å argumentere for at eier bør bo på gården. Rådmannen mener at personlig boplikt på denne gården er viktig. Erfaring tilsier at eiendommer blir bedre tatt vare på dersom eier selv bor der. I tillegg kan mest sannsynlig personlig boplikt medføre økt aktivitet i lokalsamfunnet. En driftsmessig god løsning er med på å nå det nasjonale målet om å skape et robust landbruk med stabile arbeidsplasser og god lønnsomhet. Landbruksforvaltningen ser helst at eier driver jorda selv. På den måten sikrer en best drift. Jord som blir leid bort over lengre tid har en tendens til å ikke bli fulgt opp med hensyn til grøftetiltak og rydding av kantsoner. Landbruksforvaltningen vil likevel godta at driveplikten blir holdt i hevd ved å leie bort jorda. Fra juni 2009 er det krav om leiekontrakter på jord for 10 år av gangen. Leiekontraktene skal i så måte godkjennes av landbruksforvaltningen. I rundskriv M-2/2009 står det i avsnitt 8.2.7: Med helhetlig ressursforvaltning menes at en må se på hvilke virkninger et eierskifte har for alle ressursene på eiendommen enten det gjelder jord- og skogbruksarealer, bygninger eller øvrige deler av eiendommen. I begrepet ligger også at en i størst mulig grad ivaretar framtidige generasjoners behov. Ressursene skal disponeres på en slik måte at produksjonsevne og utnyttelses evne ivaretas, slik at eiendommen i framtida kan legge grunnlag for drift og bosetting. Departementet mener at en eier som selv bor på eiendommen vil ivareta eiendommens ressurser i et slikt langsiktig perspektiv. Over er det argumentert for at driveplikten kan oppfylles ved bortleie av jorda. Punktet om helhetlig ressursforvaltning er med på å støtte argumentet for at eier bor på gården. Låven står per i dag så å si tom. For at den ikke skal forfalle helt, og bli unytting i landbrukssammenheng, er det viktig at den oppgraderes og /eller at deler av den kan omdisponeres slik at bygningen igjen blir tatt i bruk. Konklusjon Kravet om boplikt kommer klart og tydelig fram i kjøpskontrakten. At bygningene blir brukt til noe annet en bolig har egentlig ingen ting med saken å gjøre. Likevel ser rådmannen at det blir urimelig å forlange at boplikten blir iverksatt straks med hensynt til barnehagedriften. Kjøper har uttalt at det ikke er aktuelt å busette seg på tunet samtidig som det blir drevet barnehage der. I sitt brev datert 25.mars 2010 skriver søker at han vil legge til rette for videre barnehagedrift på gården samtidig som han selv vil tilflytte gården i 2016. Landbruksforvaltningen mener dette er for lang tid, og ser heller at en periode på ca tre år vil være tilfredsstillende for å gjennomføre slike planer. Planer for videre drift av barnhagen, samtidig som at hovedhuset og tunet blir frigitt til boligformål, skal være kommunen i hende innen 1.januar 2011. Deretter bør prosessen med å få godkjent eventuelle planer, samt søke om nødvendige dispensasjoner, ha kommet godt i gang innen ett år etter dette igjen. På den måten har søker god tid på seg til å ferdigstille planer slik at boplikt kan oppfylles innen utgangen av 2012. Rådmannen mener det kan gis konsesjon til Kristian Johansen forutsatt at boplikten blir iverksatt fra og med 1.1.2013, og at det skal drives tradisjonelt landbruk på gården.

KJØPEKONTRAKT 1. Kontraktens parter Mellom Helgerud AS, org nr 991 487 816, Myhrer Gård, 1430 Ås, som selger, og Kristian Johansen, f.nr 25086942723, Postsvingen 10C, 3031 Drammen, som kjøper, er det i dag inngått kjøpekontrakt på de vilkår som fremgår av punktene 2 til 12 nedenfor. 2. Kontraktens objekt Kontrakten gjelder kjøp avdenkonsesjonspliktige landbrukseiendommen: Gnr. 47 bnr 7 Gnr. 48 bnr 17 Gnr. 53 bnr 1 Gnr 53 bnr 2 Gnr. 55 bnr 2 Gnr. 55 bnr 83 Alle gnr/bnr 1 Lier kommune. Selger garanter at så langt han kjenner til er listen over gårds- og bruksnummer ovenfor samtlige gårds- og bruksnummer som er knyttet til Helgerud gård og salgsobjektet. Etter det opplyste er gnr/bnr 53/1, 53/2 og 55/83 sannsynligvis historiske numre, men disse vil inngå i skjøte og konsesjonssøknad. Konsesjonsplikten medfører både bo- og driveplikt. Eiendommen er ikke oppmålt, og grensene regnes som usikre. Partene er enige om at hytte Skogly (skogshusvær) som er søkt fradelt ikke inngår i handelen. Kostnadene til fradeling og overskjøting bæres av tidligere eier Skjeggerud. Hvis fradeling ikke godkjennes innen 24 mnd fra datoen for den kjøpekontrakten, skal Skjeggerud få tinglyst en evigvarende bruks- og disposisjonsrett på hytta og uthus med 2 daa tomt. Dersom hytten senere skal selges i markedet, er Skjeggerud innstilt på å informere kjøper om at eiendommen er lagt ut for salg, og at kjøper kan gå inn i høyeste bud. Kjøper forplikter seg ved inngåelse av denne kontrakt til å bistå i denne forbindelse i den grad dette er nødvendig. Saldo skogfond følger eiendommen og selger garanterer at alle andeler Eikdamsveien følger handelen, og vil legge frem dokumentasjon på rettigheter og plikter knyttet til dette. 3. Kjøpesum og omkostninger 3.1 KjØpesum: Kjøpesummen for de i punkt 2 nevnte eiendommer er satt til: Kr 9.130.000 og kjøpesummen forfaller til betaling etter bestemmelsen i punkt 4. 3.2 Omkostninger I tillegg til kjøpesummen skal kjøper uoppfordret betale: Dokumentavgift til staten (2,5 %): kr 262.500,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr 1.548,- Tinglysingsgebyr pr. pantobligasjon: kr 2.107,- Til sammen: Kr 266.155,-

Hertil kommer tinglysingsgebyr (kr 2.107,-) for ytterligere obligasjon(er) kjøper må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endring i offentlige avgifter/gebyrer. Omkostninger nevnt ovenfor forfaller til betaling samtidig med kjøpesummen, jfr. punkt 5. I tillegg kommer gebyr for konsesjon med 3 promille av første million og 2 promille over-. Faktura for dette sendes direkte til kjøper fra landbruksmyndighetene. 4. Oppgjør Kjøpesummen er avtalt å skulle gjøres opp slik: Hele kjøpesummen, kr 9 130 000,- med omkostninger betales ved overtagelse av pantobligasjonsgjeld. 5. Skjøte / Konsesjon / Oppgjør til Selger Kjøper forplikter seg til å innsende konsesjonssøknad omgående etter at denne avtale er underskrevet. 6. Eiendommens tilstand 6.1 Tilbehør Som tilbehør til eiendommen følger: Gjenstander som er på eiendommen og som etter lov, forskrifter eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen. Varig innredning som enten er fastmontert eller særskilt tilligger bruksretten til bygningene, slik som anlegg og installasjoner for oppvarming etc. 6.2 Rettslige forhold/heftelser/odel Pengeheftelser som ikke overtas av kjøper, skal slettes for selgers regning. Selger garanterer sletting av alle pengeheftelser, herunder utleggsforretninger. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette kjøper dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysingen av skjøtet skal finne sted. Selger garanterer således at eiendommen vil bli levert fri for pengeheftelser. Selgeren garanterer at han ikke er kjent med offentlige pålegg/påbud som ikke er utført eller betalt, og at det ikke er inngått muntlige eller skriftlige avtaler, private eller offentlige, som berører eiendommen utover det som måtte være beskrevet i denne kontrakt. Partene har avtalt at følgende heftelser / avtaler i eiendommen skal overtas av Kjøper, og således følge eiendommen ved salget: leieavtale med Helgerud Barnegård AS 1 festetomt, fester Møllberg. Denne er under innløsning, og kjøper forplikter seg til å utstede skjøte til Møllberg på anmodning. 6.3 Grunnboken Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen, og har gjort seg kjent med denne. Videre er kjøper kjent med kartutsnitt og reguleringsvedtekter for området. Det er tinglyst flere servitutter på eiendommen. Kjøper har gjort seg kjent med disse. 6.4 Forbehold om eiendommens tilstand Eiendommen overtas "som den er", jfr. Avhendingsloven 3-9. Selger forutsetter at Kjøper har besiktiget eiendommen med fagkyndig ekspertise før inngåelse av denne avtale. Kjøper kan således ikke påberope seg forhold som kunne vært oppdaget ved en total gjennomgang av Eiendommen. For øvrig fravikes avhendingsloven 3-9 slik at det ikke skal kunne gjøres gjeldende at det foreligger mangel etter avhendingsloven 3-7 og 3-8 Selgeren har plikt til å opplyse kjøperen om skjulte og/eller åpenbare feil og mangler som han kjenner til eller måtte kjenne til. Selgeren erklærer dog at han ikke er kjent med at det eksisterer noen slik mangel ved eiendommen i dag. Kjøper har befart eiendommen og selger har også spesielt understreket kjøpers undersøkelsesplikt.

Kjøper er kjent med leieforholdet til Helgerud Barnegård AS som løper til 2011 med rett til 5 års fornyelse. Eier av Helgerud Barnegård AS har i forbindelse med denne avtalen bekjentgjort at han ønsker å benytte seg av retten til å fornye avtalen med ytterligere 5 år. 7. Overtakelse Eiendommen overtas av kjøperså snart konsesjonen foreligger. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av den. Hvis kjøper ikke overtar bruken til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som han ikke svarer for. 8. Kostnad og avkastningsfordeling Frem til overtakelse, svarer selger for alle eiendommens utgifter, og oppebærer dens inntekter. Selgeren skal likevel ikke svare for eiendommens utgifter hvis han ikke får overlate bruken til kjøperen til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøperen. Fra og med overtakelsen, svarer kjøper for alle eiendommens utgifter, og oppebærer dens eventuelle inntekter. 9. Forsikring Eiendommen er fullverdiforsikret, og selger forplikter seg til å holde den fullverdiforsikret frem til og med overtagelsesdato. 10. Verneting Partene vedtar eiendommens, dvs, den faste eiendommens verneting som rett verneting for tvister etter denne kontrakt. 11. Bilag Kjøper har fått seg forelagt og har gjort seg kjent med følgende opplysninger/dokumenter: 1. Brev fra Lier kommune om høyeste godkjente overdragelsessum 2. Bekreftet utskrift av grunnbok (panteattest) 3. Opplysninger fra Lier kommune 4. Kommuneplan i Lier 5. Reguleringsvedtekter 6. Arealoppgave fra Landbrukskontoret 7. Nødvendige dokumenter i forbindelse med veirett Eikdamsveien. 8. Leiekontrakt Helgerucl Barnegård AS 9. Festekontrakt med Mølberg Jfr. 8.2, under innløsning. 12. Underskrift Denne kontrakt er utferdiget i 2 - to - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar. Som s Igen HELG UD AS Drammen, 27. januar 2010 Ole Kristian S lberg ristian Jo ansen

Lier Kommune Rådhuset 3400 LIER Att.: Ordfører Deres ref.: Vår ref.: KJ Drammen, 29. januar 2010 Vedr.: Kjøp av Helgerud Gård Bergflødtveien 25 Planer for eiendommen fremover er > Videreføre barnehagedriften med den løpende leieavtalen. Det vil være naturlig å legge forholdene til rette for et godt og sunt lære og lekemiljø for barnehagen så lenge den er leietaker på eiendommen. > Det medfølger store skogsområder som jeg vil følge opp i henhold til skogbruksplanen. > Frukthagen syd på eiendommen er veldig interessant, og jeg vil se om denne kan utvikles og drives profesjonelt. > Eiendommen med blant annet låven gir muligheter for hestehold, noe jeg ønsker å se konkret på. Det kan være aktuelt å bygge en ridehall, og legge forholdene til rette for en rideskole. Et annet interessant område i forbindelse med dette er terapiridning for barn og ungdom. > Det medfølger noen mindre hytter som er oppført i skogen. Hyttene har behov for oppussing, noe jeg ønsker å gjøre for å ta vare på disse bygningene. > All dyrkbar jord er forpaktet bort til grasproduksjon, dette vil jeg videreføre så lenge det er praktisk mulig i forhold til ovennevnte muligheter. > Jeg har gjennomgått brosjyren "Grønne Lier" og ønsker å utvikle eiendommen i tråd med Lier kommunes visjon i denne brosjyren. Når leieforholdet med Helgerud Barnegård opphører vil familien flytte inn på gården. Jeg håper det ovennevnte gir relevant informasjon om mine planer for eiendommen, og ser frem til en positiv konsesjonsbehandling. Med vennli 11, Kristian 3 hansen

Statqhs landbruksforvaltning Før søknaden fylles ut, bør det undersøkes om etvervet er konsesjonsfritt jf. rettledningen Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom i henhold til konsesjonsloven av 28. november 2003 nr.98 Dette skjema er påbudt brukt ved søknader om konsesjon Til ordføreren Lier kommune (den kommune der eiendommen ligger) Søknad om konsesjon skal sendes til ordføreren innen fire uker etter at avtalen er inngått eller erververen fikk rådighet over eiendomm en. Det bes redegjort på side 3 for forhold avbetydning som ikke fremgår av svarene på de spørsmål skjemaet inneholder. Skjøte, kjøpekontrakt, leiekontrakt eller annen avtale samt takst skal vedlegges i orginal eller bekreftet avskrift i den utstrekning slike dokumenter. foreligger. Gjelder ervervet landbrukseiendom, skal skogbruksplan vedlegges såfremt slik plan foreligger. 1 Søkerens navn (slektsnavn, for- og mellomnavn) Kristian Johansen Fødselsnr. (11 siffer) 250869 42723 2 Adresse Postsvingen 10 C, 3031 Drammen Telefonnr.(8 siffer) 3 90076785 4 Overdragerens navn Hel gerud AS Adresse 5 Myhrer Gård, 1430 Ås E-postadresse kristian@lyngbo.se Organisasjonsnr. (9 siffer Fødselsnr. (11 siffer) Organisasjonsnr. (9 siffer 991487816 6 Eiendommen(e)s eller rettigheten(e)s betegnelse (navn, gnr., bnr., festenr. gnr 47 bnr 7, gnr 48 bnr 17, gnr 53 bnr 1, gnr 53 bnr 2, gnr 83 i Lier Kjøpesum/leiesum pr. år (ved arv eller gave oppgi antatt verdi) Kår av5-årlig verdi 55 bnr 2, gnr 55 bnr Kjøpesum for løsøre 9 130 000,00 8 Kommune Lier kommune kealets størrelse ca 1 220 dekar Fylke Buskerud kealets fordeling på dyrket jord, produktiv skog og annet areal 150 dekar dyrka mark, 1050 dekar skog og annet Hvis skogbruksplan foreligger, oppgi fordeling på hogstklasse I-V, bonitet og balansekvantum for produktivskog 10 Beskrivelse avnåværende bebyggelse på eiendom men (bolighus, hytte, driftsbygning, forretningsgård, industri 0.1.) Bygning (type) Våningshus Bygning (type) 1 Sidebygning Bygning (type) Driftsbygning Bygning (type) Drengestue Bygning (type) Hønsehus Bygning (type) Stabbur Bygning (type) Grunnflate i m Byggeår Antall etasje Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) 130 1868 1,5 meget god Grunnfiate i m Byggeår Antall etasje Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) 65 1796 1 meget god Grunnflate i m Byggeår Antall etasje Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) 615 1917 2 meget god Grunnflate i m Byggeår Antall etasje Teknisk tilstand (god, m iddels eller dårlig) 110 1 meget god Grunnflate i m Byggeår Antall etasje Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) 19 1 meget god Grunnflate i m Byggeår Antall etasje Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) 30 1927 1 meget god Grunnfiate i m Byggeår Antall etasje Teknisk tilstand (god, m iddels eller dårlig) PROgZ;92 eig ca 15 kvm Med sikte på å redusere næringslivets oppgaveplikter, kan opplysninger som avgis i dette skjema i medhold av lov om Oppgav eregisteret 5 og 6, helt eller delvis bli beny ttet også av andre of fentlige organer som har hjemmel tif å innhente de samme opplysningene. Opplysninger om eventuell samordning kan fås ved henvendelse til Oppgaveregisteret på telefon 75 00 75 00. Akelius Dokument 2009.4 G0361-1

12 Rettigheter som ligger til eiendom men eller som er avtalt i forbindelse med overdragelsen Se tilleggsopplysninger 13 Ja Nei Eier eller leier søkeren, hans ektefelle eller barn under 18 år fast eiendom i andre kommuner? I tilfelle hvilke: 14 Ja Enebolig 1 Drammen 15 Eier eller leier søkeren, hans ektefelle eller barn under 18 år annen fast eiendom i komm unen? I tilfelle hvilke: Nei Beskriv hvordan eiendom men brukes i dag (gjelder ervervet landbrukseiendom, beskriveiendommens drift) All boligbebyggelse på eiendommen leies ut til barnehage. Dyrket mark forpaktes bort til grasproduksjon. Ordinær skogsdrift. 16 Enierverens planer for bruk aveiendommen Se vedlegg S sieltfor'ord-o sko brukseiendommer landbmkseiendommer Ved erverv av tilleggsjord oppgi gnr. og bnr. på søkerens tidligere eiendom. 18 Søkerens kvalifikasjoner (teoretisk og/eller praktisk erfaring fra jord- og skogbruk) Se vedlegg Vil søkeren forplikte seg til å bosette seg på eiendommen innen 1 i minst 5 - fem - år i sammenheng? 19 X Nei Nei år og deretter selv bebo eiendommen 20 J Ja 21 Je søker konses'on fordi 'e ikke skal bosette me å eiendommen, 'f konses'onsloven 5 annet ledd Har overdrageren annen fast eiendom i kommunen som ikke omfattes av overdragelsen? I tilfelle hvilke: X Nei Er detflere søkere, bes opplyst om søkerne er gifte eller er samboere. 22 Dato 26.01.2010 erd agerens unders rift Dato 26.01.2010 Sø r ns under kri Underretning om avgjørelsen bes sendt: Kjøper fii(10- Bilagfortegnelse: Kjøpekontrakt og CV fra kjøper. Spørsmål om utyling kan rettes til kommunen. Akelius Dokument 2009.4 G0361-2

'Eventuelletilleggsopplysninger: Jfr. pkt. 19: Helgerud Barnegård AS har en langsiktig leieavtale av alle bolighus på eiendommen. Så lenge denne kontrakten løper kan ikke boplikten oppfylles. Leiebeløpet utgjør ca 750 000 kroner på årlig basis. RETTLEDNING Generelt om konsesjonsloven K nses'ons o n a 8. november 2003 bestemmer at alle ervervavfast eiendom og stiftelse av bruks rett for lengre tid enn 10 år, er undergitt konsesjonsplikt med mindre det er gjort unntak i loven eller forskrifter fastsatt i m edhold av loven. Som erverv regnes også ervervavandeler eller parter i en eiendom. Et erverv er et fellesord for alle måter man kan få en eiendom på; kjøp, arv, gave osv. Konsesjon er en tillatelse fra staten. Den som blir nyeier av eiendom men er erverver. Overdrager er forrige eier. Et konsesjonspliktig erverv kan ikke tinglyses med mindre konsesjon er gitt. Er du usikker på om er ervet utløser konsesjonsplikt eller har du spørsmål om konsesjonsbehandlingen, kan du henvende deg til kommunen der eiendommen ligger. A. Overdragelser som ikke trenger konsesjon Det følger av konsesjonsloven 4 og 5 og forskrift om konsesjonsfrihet mv. (fastsatt 8. desem ber 2003) hvilke ervervsom er unntatt fra konsesjonsplikten. Hovedregelen er at du kan erverve bebygd eiendom som ikke er større enn 100 dekar og heller ikke har mer enn 25 dekar fulldyket/overliatedyrket jord uten å søke konsesjon. Det samme gjelder tomter til bolig- og fritidsformål, og annet ubebygd areal som er utlagt til annet enn landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift. ERervfra nær fam ilie og erververe med odelsrett er også unntatt fra konsesjonsplikt. Konsesjonsfriheten som følger avreglene i 4 første ledd nr. 1-4 og 5 første ledd nr. 1 og 2 skal godtgjøres ved skjema for egenerklæring G7360. Skjemaet er tilgjengelig på www.slf.dep.no under "Skjema". Egenerklæringen skal følge hjemmelsdokumentet (festekontrakt, skjøte eller lignende) når dette sendes til tinglysing. Tinglysingsmyridighetene sender erklæringen videre til kommunen, som fører kontroll med at konsesjonsloven blir fulgt. Konsesjonsfriheten på grunn av ekteskap, slektskap og/eller odelsrett ved ervervav landbrukseiendom over en viss størrelse er betinget avat du bosetter deg på eiendom men innen ett år og bor der i fem år. Dette gjelder eiendommer som har mer enn 25 daa fulldyrket/overflatedyrket areal eller mer enn 500 daa produktiv skog og som har bebyggelse som er eller har vært i bruk som helårsbolig, eller har bebyggelse som er tillatt oppført som helårsbolig, eller har bebyggele under oppføring hxer tillatelse til oppføring av helårsbolig er gitt. Hvis du ikke skal bosette deg innen fristen på ett år, må du søke konsesjon. Du må da krysse av i felt 19 for å gjøre konsesjonsmyndighetene oppmerksom på at dette er grunnen til at du søker konsesjon. B. Kort om saksgangen Komm unen har avgjørelsesmyndighet i alle konsesjonssaker. Fyikes m annentfylkeslandbruksstyret er klagei nstans. Bestemmelser om overføring av myndighet fastsatt 8. desem ber 2003, er tilgjengelig på www.slf.dep.no og www.lovdata.no. Før søknaden tas opp til behandling, skal det betales behandlingsgebyr. Gebyret blir krevd inn av kom munen. Du skal ikke betale gebyr hvis du har mertatt konsesjonsfritt på grunn av odelsrett eller slektskap, og du søker konsesjon fordi du ikke skal bosette deg på eiendommen. Akelius Dokument 2009.4 G0361-3

C. Nærmere om utfylling av søknad om konsesjon,d.et er vlktig at opplys ningene i søknaden gis så fullstendig som mulig. Dette kan bl.a. bidra til å redusere saksbehandlingstiden og sikre at saken behandles på riktig faktisk grunnlag. Feltene 1-5 Både overdrager og du som søker konsesjon må oppgi navn og adresse, fødselsdato eller organisasjonsnummer. Juridiske personer (f.eks. aksjeselskaper) tildeles et organisasjons num mer. Organisasjonsnummeret fås oppgitt ved henvendelse til Enhetsregisteret (Brønnøysundregistrene). Vennligst oppgi telefonnummer og eventuell e-postadresse. Feltene 6-11 Omfatter overdragelsen flere gårds- og bruksnummer, må alle oppgis i felt 6. Gjelder søknaden konsesjon på feste, skal festenummeret oppgis dersom slikt foreligger. Gjelder søknaden konsesjon på stiftelse eller overdragelse av andre rettigheter over fast eiendom som medfører konsesjonsplikt etter 3 i konsesjons loven, skal rettigheten beskrires (for eksem pel grus rettighet, utbyggingskontrakt 0.1.) I felt 7 gis opplysning om kjøpesummen for eiendommen. Gjelder søknaden konsesjon på leie aveiendommen, skal leiesum men per år oppgis. Dersom erververen har overtatt eiendommen ved ary eller gave, skal antatt verdi fylles inn rfeltet for dette. Hefter det kårytelser på eiendommen skal verdien avdisse oppgis. Som eksempel på kårytelser kan nevnes borett og naturalier (melk, poteter, ved, snørydding). Kårforpliktelser som ikke er bundet til hvert år, skal oppgis som 5-årig verdi. Ytterligere opplysninger om omfattende kårytelser som borett og lignende, bl.a. om påregnelig varighet, forutsettes å gå frem avkjøpekontrakt eller fremkomme i saksutredningen under behandlingen av konsesjonssøknaden. Dersom løsøre følger med i overdragelsen, skal verdien oppgis i feltet for dette. Du trenger ikke fylle ut felt 7 dersom du har overtatt konsesjonsfritt på grunn avodelsrett eller slekts kap, og du søker konsesjon fordi du ikke skal bosette deg på eiendommen. I felt 8 oppgis hvilken kommune og fylke eiendommen I igger i. I felt 9 skal opplysninger om eiendommen(e)s totalareal fylles ut. Gjelder ervervet fiere gårds- og bruks num mer, skal alle regnes med. I tillegg skal det opplyses om hvordan eiendommens areal fordeler seg på ulike arealkategorier. I feltet for dyrket jord føres opp fulldyrket jord og orerflatedyrket jord / gjødslet beite.ifeltet for produktivskog føres skog med produksjonsevne på minst 100 liter (0,1 kubikkmeter) per dekar per år. Som annet areal regnes myr, grunnlendt mark, uproduktivmark, fiell i dagen o.l. Foreligger det skogbruksplan for eiendommen bes oppgitt fordeling på hogstklasse I-Vog bonitet, og balansekvantumet for den produktive skogen. I felt 11 oppgis hvilke bygninger som i dag er oppført på eiendom men (f.eks. bolighus, kårbolig, hytte, driftsbygning forretningsbygg, industribygg, seter 0.1.) I tillegg skal grunnfiaten for den enkelte bygning oppgis i kvadratmeter og antall etasjer. Hvis opplysninger om bygningens tekniske tilstand (f.eks. god, m iddels eller dårlig) og byggeår foreligger, (f.eks. fra takst orer eiendom men) oppgis dette. Feltene 12-16 Følger andre rettigheter med i overdragelsen, skal disse oppgis i felt 12. Eksempler på slike rettigheter er beiterett (feks. utmark), strandrett, jakt- og fiskerett, hugstrett, all menningsrett, slåtterett o.l. Dersom du, din ektefelle eller barn under 18 år eier eller leier andre eiendommer i kom munen eller i andre kom muner, skal gårds- og bruksnummer på disse oppgis i henholdsvis felt 13 og 14. I felt 15 skal det gis en beskrivelse av hvordan eiendom men blir brukt i dag. For landbrukseiendommer skal det fremgå om eiendom men drives med husdyrhold, planteproduksjon e.l. I felt 16 skal erververen opplyse hva eiendommen skal brukes til. Eksem pel på slik bruk kan være ervervtil fritidsformål, landbruksfonn ål eller industri. Feltene 17-21 Skal eiendom men du søker konsesjon på nyttes som tilleggsjord til eiendom du eier fra før, må du oppgi gårds- og bruksnummer på denne eiendom men. I felt 18 skal du opplyse om hvilken teorefisk utdannelse og praktisk erfaring innen jordog skogbruk du har. Du trenger ikke å fyile ut felt 18 hvis du har overtatt eiendommen konsesjonsfritt på grunn av odelsrett eller slekts kap, og du søker konsesjon fordi du ikke skal bosette deg på eiendommen. I felt 19 må du krysse av for om du vil forplikte deg til å bosette deg på eiendommen innen ett år og selv bo der minst fem år i sammenheng. Er ervervet i utgangspunktet konsesjonsfritt pga. ekteskap, slekts kap eller odelsrett, og du søker konsesjon fordi du ikke skal bosette deg på eiendommen, jf punkt A, må du krysse av for dette alternativet i felt 19. Du kan gi nærmere opplysninger om bakgrunnen for hxerfor du ikke skal bosette deg på eiendom men på side 3, under "Eventuelle tilleggsopplysninger", eller redlegge eget brev. Gjelder søknaden en jord- og skogbrukseiendom, skal det i forbindelse med behandlingen av konsesjonssøknaden vurderes om det er nødrendig med delingssamtykke etter 12 i lovav 12. mai 1995 nr. 23 om jord (jordlova). I felt 20 må det derfor opplyses om overdrageren eier annen fast eiendom i komm unen enn den som nå overdras. Er det flere som søker konsesjon på samme landbrukseiendom, må det opplyses i felt 21 om søkerne er gift, samboere eller partnere. Felt 22 Både du som erven/er og overdrageren må undertegne konsesjonssøknaden. For umyndige - personer under 18 år eller umyndiggjorte - må vergen undertegne. Advokater kan undertegne på vegne av partene dersom fullmaktforeligger. Akelius Dokument 2009.4 G0361-4

Utskrift http://kart2.nois.no/lier/content/printdynaleg.asp?left=563873.104997695&bottom... Page 1 of 1 26.02.2010 LIER KOMMUNE KARTUTSNITT Selv om kartsiden gir tilgang til både kart og opplysninger knyttet til eiendommen slik som f.eks. målebrevsopplysninger og planinformasjon, erstatter den ikke dagens rutiner for bestilling av situasjonskart ved bygge- og deletiltak, eller bestilling av kart og opplysninger i forbindelse med omsetning av eiendommer. Slike dokumenter skal kvalitetssikres av kommunen og derfor bestilles, skriftlig eller pr. telefon hos Servicetorget. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil/mangler på kartet, bla. gjelder dette plandata, eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere. Målestokk 1:35000

Gårdskart utskrift A4 http://gardskart.skogoglandskap.no/ngnijos/plot?kartutsnitt=1&aformat=a4&malesto... Page 1 of 1 26.02.2010 Gårdskart 0626-55/2/0 Målestokk: 1:30000 Ajourføringsbehov meldes til landbrukskontoret Tegnforklaring (Areal i dekar) Fulldyrka jord 132.2 Overflatedyrka jord 0.0 Innmarksbeite 10.8 Produktiv skog 494.1 Annet markslag 562.5 Ikke klassifisert 12.0 1211.6 Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for den valgte landbrukseiendommen. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar av de ulike arealklasser for landbrukseiendommen Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Eiendomsgrenser.... Gamle markslagsgrenser fra N5raster Utskriftsdato: 26.2.2010

Utskrift http://kart2.nois.no/lier/content/printdynaleg.asp?left=568564.4582007055&botto... Page 1 of 1 26.02.2010 LIER KOMMUNE KARTUTSNITT Selv om kartsiden gir tilgang til både kart og opplysninger knyttet til eiendommen slik som f.eks. målebrevsopplysninger og planinformasjon, erstatter den ikke dagens rutiner for bestilling av situasjonskart ved bygge- og deletiltak, eller bestilling av kart og opplysninger i forbindelse med omsetning av eiendommer. Slike dokumenter skal kvalitetssikres av kommunen og derfor bestilles, skriftlig eller pr. telefon hos Servicetorget. Det tas forbehold om at det kan forekomme feil/mangler på kartet, bla. gjelder dette plandata, eiendomsgrenser, ledninger/kabler, kummer m.m. som i forbindelse med prosjektering/anleggsarbeid må undersøkes nærmere. Målestokk 1:1500

FYLKESLANDBRUKSSTYRET I BUSKERUD Jnr. 2008/1919 Drammen 27.06.2008 Hindhamar AS Danvikgata 24 3045 DRAMMEN Lier kommune - Gbnr 55/2 I gbnr 47I7 m fl - Helgerud gård - Klage vedr konsesjon - Helgerud AS Vedlagt følger til orientering møtebok fra Buskerud fylkeslandbruksstyre sin behandling av sak 19/08. Med vennlig hilsen Otto Galleberg seniorrådgiver Kopi: > Haavind Vislie, Bygdøy Alle 2, Pb 359 Sentrum, 0101 OSLO > John Myhrer, Myhrer gård, 1430 ÅS > Willy Skjeggerud, Krogstad Herregård, 66194 Saffle, Sverig > Lier kommune Telefon sentralbord 32 26 67 00, fax: 32 26 66 52 Postadresse: Postboks 1604, 3007 Drammen - Besoksadresse: Statens Hus, Gronland 32, Drammen E-post: Postmottak@finbu.no Internett: www.finbu.no

MØTEBOK Styresak nummer: 19/08 Arkivsaksnummer: 08/1919 Sakstype: Søknad om konsesjon Saksbehandler: Lars H Jørgensen Dokumentliste: - Oversendelsesbrev av 6.03.2008 - Helgerud gård- Søknad om konsesjon brev av 25.9.2007 fra Haavind Vislie med kjøpekontrakt m.m. - Lier- Foreløpig svar på søknad om konsesjon brev av 23.10.2007 - Sak - Helgerud gård - Søknad om konsesjon av 6.11.2007 - Takst Helgerud 22.05.2007 fra Per-Ivar Syvertsen - Møtebok sak 15/2007 Miljøutvalget - He1gerud gård - Søknad om konsesjon - Svar på søknad om konsesjon brev 7.12.2007 fra Lier kommune - Utsettelse på klagefristen på konsesjonsavslaget e-post fra Lier kommune - Klage på avslag på søknad om konsesjon brev av 18.1.2008 fra Haavind Vislie - Brev av 14.01.2008 vedr. taksten. - Sak - Helgerud gård - Klage på konsesjonsavslag - Møtebok - sak 17/2008 Miljøutvalget klage konsesjon av 26.2.2008 - Rettelse i saksfremlegget til konsesjonssøknad brev av 31.03.2008 fra Lier kommune. - Kart Vedlegg: - Oversendelsesbrev av 6.03.2008 - Helgerud gård- Søknad om konsesjon brev av 25.9.2007 fra Haavind Vislie med kjøpekontrakt m.m. - Lier- Foreløpig svar på søknad om konsesjon brev av 23.10.2007 - Takst Helgerud 22.05.2007 fra Per-Ivar Syvertsen - Møtebok sak 15/2007 Miljøutvalget - Helgerud gård Søknad om konsesjon - Svar på søknad om konsesjon brev 7.12.2007 fra Lier kommune - Klage på avslag på søknad om konsesjon brev av 18.1.2008 fra Haavind Vislie - Brev av 14.01.2008 vedr. taksten. - Møtebok - sak 17/2008 Miljøutvalget klage konsesjon av 26.2.2008 - Rettelse i saksfremlegget til konsesjonssøknad brev av 31.03.2008 fra Lier kommune. - Kart Lier kommune Gbnr 47/7 m.fl. - søknad om konsesjon - klage Fylkesmannen har mottatt klage på vedtak fattet av miljøutvalget i Lier kommune sak 15/2007, oversendt 6.3.2008. Saken gjelder søknad på konsesjon til Helgerud aksjeselskap på eiendommen gbnr 55/2 mfl. i Lier kommune.

Miljøutvalget i Lier kommune avslo søknaden i møte 04.12.07 sak 15/2007 med hjemmel i konsesjonslovens 1 og 9. Vedtaket ble påklagd av Helgerud A/S ved adv.fullmektig Cathrin Welle-Smidt i brev av 18.1.2008. Klagen knytter seg etter dette i det alt vesentlige til kommunens vurdering av den aktuelle eierformen, samt prisen på eiendommen Det vises til klagen i sin helhet i vedlegg til saken. Miljøutvalget i Lier kommune behandlet klagen i møte 26.2.2008 sak 17/2008. Klagen ble ikke tatt til følge. Saken er videresendt fylkeslandbruksstyret for endelig avgjørelse. Fylkesmannen anser de formelle vilkår for klagebehandling som oppfylt, jfr. forvaltningsloven kapittel VI, og fremmer saken for Buskerud fylkeslandbruksstyre. Kort om saken: Helgerud Aksjeselskap ved aksj eeier John Myhrer, søker konsesjon på gnr/bnr 47/7, 48/17, 53/1 og 2, 55/2 og 83 (gårdens hovednr. er 55/2). Landbrukseiendommen gnr 55, bnr 2 m.fl. er på totalt 1.225 dekar hvorav 136 dekar er jordbruksareal, 12 dekar er innmarksbeite, 974 dekar er skog og resten annet areal. Bebyggelsen består av våningshus (omdisponert til barnehage), bolighus, flere driftsbygninger, stabbur, barnehagebygg (omdisponerte landbruksbygg), garasje og låve/fjøs. Det er barnehagedrift på eiendommen i tillegg ti1 grasproduksjon og skogsdrift. Det er gitt en takst på eiendommen på 9 730 000 kr. Kjøpesummen er på kr 10 500 000,-. I kjøpesummen er det lagt inn at "Katterud" (småbruk på eiendommen) og 2 boligtomter er delt ifra hovedeiendommen og fritt omsettelig. Søker vil videreføre barnehagedriften og for øvrig fokusere på hest på eiendommen. Det er planer om etablering av ridesenter, ridehall, ridebane, stallplasser etc. Søker bor på Ås og har ingen intensjon onn å bosette seg på omsøkt eiendom. Det søkes derfor om at konsesjon blir gitt uten vilkår om boplikt. Søker har landbruksfaglig utdannelse som agronom og landbruksmekaniker, og han har vært gårdbruker siden 1966 på Myhrer gård på Ås. Ifølge søker kommer det meste av gårdens inntekter fta barnehagedriften og flere av husene er også leid bort til dette formålet. Fylkesmannens merknader: Avslag på konsesjon er gitt med hjemmel i konsesjonslovens 1 og 9. Til grunn for klagen har klager blant annet påberopt at eierformen og pris ikke kan gi grunnlag for å gi avslag på konsesjon. Eierformen

Klager henviser til at det i henhold til konsesjonslovens 9 uttrykkelig slås fast at det kan gis konsesjon til et aksjeselskap. Det framheves blant annet at aksjeselskapet er eid 100 % av en person, og at aksjeeier er kvalifisert til å drive eiendommen. Aksjeeier skal drive eiendommen og vil således også ha innflytelse på driften. Det vises også til at gården i det alt vesentlige ikke er gjenstand for tradisjonell landbruksvirksomhet, noe som gjør aksjeselskap til en egnet eierform. Det påpekes videre at selskapsformen sikrer et effektivt vern av Haugerud gård og gavner gården og samfunnet generelt. Kommunen har i sitt avslag gjort en konkret vurdering og funnet at aksjeselskapsformen vil gi et dårligere forhold for eiendommen. Dette er begrunnet i at aksjeselskapsformen i dette tilfelle ikke sikrer effektivt vern av eiendommen og at den ikke gagner denne eiendommen og samfunnet generelt. Det er blant annet lagt vekt på at vi her har en ressurssterk landbrukseiendom som kan være gjenstand for tradisjonell drift og kan gi stor nok avkastning for bosetting og drift i framtiden. Konsesjonslovens 9 åpner adgangen til å gi konsesjon til selskaper med begrenset ansvar. I henhold til rundskriv m-5/2003 fastslår at det må foretas en konkret vurdering og at det skal være en reell mulighet til å få konsesjon. Landbruks- og næringsavdelingen er enig med klager i at aksjeselskap kan være en egnet eierform for spesielle typer av landbrukseiendommer. Dette gjelder særlig der driften vil kreve store investeringer eller der driftsformen har mer spesialisert karakter og i mindre grad er tradisjonell landbruksvirksomhet. Det framgår av saken at klager vurderer å etablere ridesenter på eiendommen. I stor skala er denne typen drift imidlertid ikke å regne som tradisjonell landbruksdrift. Hva angår utleie til barnehage er heller ikke dette tradisjonell landbruksdrift. Både barnehagedriften og det forholdet at denne virksomheten gir et vesentlig tilskudd til driften, kan tale for å gi konsesjon til selskap med begrenset ansvar. Landbruks- og næringsavdelingen kan imidlertid ikke se at de foran nevnte forholdene alene er avgjørende for eierformen. Både det forhold at gården har betydelige arealressurser, og kan gi et tilstrekkelig inntektsgrunnlag for eier ved tradisjonell landbruksdrift, og at det således vil ligge til rette for at eier bor på gården og driver denne er viktig for vurdering av saken. I angjeldende sak vil klager ha et perifert forhold til eiendommen da han i tillegg både bor på, og driver en gård som ligger i fiere mil unna i et annet fylke. Eierformen alene kan ikke være avgjørende i denne saken, men da aksj eeier som foran nevnt heller ikke har til hensikt å bosette seg på eiendommen er landbruks- og næringsavdelingen enig med kommunens vurdering av at eierformen her gir et dårligere forhold for omsøkte landbrukseiendom. Angjeldende eiendom ligger sentralt til i et landbruksområde og burde bli eid/drevet av person som bor på eiendommen. Landbruks- og næringsavdelingen har også merket seg at salget kan innebære fradeling av småbruk og to boligeiendommer. Dette styrker ikke eiendommens verdi. Kommunen har også vurdert forholdet til barnehagedriften i forholdet til boplikt. Det framheves her at gårdstunet fremdeles er intakt og at barnehagedriften ikke har utløst store kapitalutgifter. Ettersom det er tale om tidsbegrenset drift (5 10 år), vurderes ikke dette avgjørende for å utelukke krav om boplikt. Landbruks- og næringsavdelingen er enig i denne vurderingen. Prisfastsettelsen

I henhold til konsesjonsloven 9 første ledd nr. 1. skal "den avtalte prisen tilgodeser en" samfunnsmessig forsvarlig prisutvilding. Kommunen avslo konsesjonen blant annet på bakgrunn av at den avtalte prisen var for høy. flager har kommet med ny vurdering av prisfastsettelse basert på nye vurderinger av takstmatm Taksten av 22, mai 2007 er supplert med tilleggsvurdering av 14. januar 2008. Klager anfører nå en verdivurdering på kr 10 730 000. Den avtalte kjøpesummen på kr. 10 500 000,- ligger således etter klagers påstand innenfor takstmannens verdivurdering. Kommunen har vurdert de nye takstvurderingene. Dette angår takst på den fradelte eiendommen Katerud, revurdering av boverdi og verdi av gårdsbarnehagen. Hva angår verdien på Katerud har kommunen akseptert en økning til 1,25 mill kr. Begrunnelse for dette er at eiendommen er fradelt og vil kunne omsettes fritt. Landbruks- og næringsavdelingen vil her bemerke at det i sakspapirene framgår at bygningene på denne eiendommen etter oppsyninger i saken er kondemnabel/vil måtte bygges om eller restaureres for å kunne nyttes. For slike tiltak vil det også kreves dispensasjon etter plan og bygningslovens 7 da eiendommen ligger i et LNF-område. Disse forhold kan påvirke omsetningsverdien. Klager har vurdert boverdien av bruk av sidebygning til bolig, som et tillegg på 500 000 kr som er maksimalverdi i henhold til rundskriv M-3/2002 fra Landbruksdepartementet. Som det går fram av kommunens vurdering er hele tunet i dag nyttet som barnehage, og det er vanskelig å skille ut sidebygningen som boenhet. Klager har videre redusert verdien av gårdsbarnehagen fra 3 til 1,8 mill kr. Klager begrunner dette blant annet med at sidebygningen vil måtte brukes som husvære og at driftsbygningen er tillagt kostnads- og utleieverdi. Kommunen har vurdert disse anførslene og opprettholdt tidligere takst. Begrunnelsen fra kommunen er at våningshuset, sidebygningen og drengstua står oppført med kapitalisert verdi av leieinntekter. I tillegg leies hønsehuset og driftsbygningen ut. Disse leieinntektene skal trekkes ifra når det skal regnes ut en ekstra verdi av barnehagedrifta. Kommunen har lagt vekt på de rammer for skjønnsmessig vurdering som er gitt i foran nevnte rundskriv (M-3/2002). Boverdienskal ikke ha til konsekvens at ønskelige kjøpergrupper til landbrukseiendommer - på grunn av pris - i praksis blir stengt ute. På denne landbrukseiendommen er prisen i utgangspunktet svært høy og en boverdi vil etter kommunens vurdering bli urimelig forhøyende. I henhold til rundskriv M-3/2002 åpnes det for en harmonisering der boverdi legges til kostnadsverdi på boligen. Dette vil blant annet være i by- og tettstedsnære strøk med attraktive boområder og i de tilfelle landbrukseiendommen skal tjene som bosted for yrke utenom landbruket. I angjeldende sak er det slått fast at eiendommen er stor nok til å gi avkastning for tradisj onell landbruksvirksornhet og at verdien på eiendommen er høy i forhold til forventet avkastning. På bakgrunn av disse forholdene har landbruks- og næringsavdelingen ikke merknader til kommunens skjønnsmessige vurderinger av pris på eiendommen. Konklusjon: