Møteinnkalling. Verran kommune. Grønn Nemnd MALM Tlf.: Utvalg: Dato: Tidspunkt: 10:00

Transkript

1 Verran kommune 7790 MALM Tlf.: Møteinnkalling Utvalg: Møtested: Grønn Nemnd Telefonmmøte Dato: Tidspunkt: 10:00 Eventuelt forfall må meldes snarest på tlf Vararepresentanter møter etter nærmere beskjed. Malm Dag Ivar Borg /s/ Komiteleder Jacob Br. Almlid /s/ Rådmann

2 Sakliste Utvalgssaksnr PS 34/14 Innhold 4/1 - Kjerkreit Indre i Verran kommune- Søknad om konsesjon Unntatt off.

3

4 Verran kommune Arkivsak. Nr.: 2014/ Saksbehandler: Ole Edvard Silderen, Ansvarlig leder: Jacob Br. Almlid,Rådmann Godkjent av: Jacob Br. Almlid,Rådmann Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Grønn Nemnd 34/ /1 - Kjerkreit Indre i Verran kommune- Søknad om konsesjon Vedlegg 1 4/1 - søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom ihenhold til konsesjonsloven 2 Kjøpekontrakt 3 Konsesjon på erverv av fast eiendom ved arv, fullmark og skifteattest 4 Konsesjon Kjerkreit Indre Utrykte vedlegg: 1 I 4/1 - søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom Kamilla og Einar Markus Sjømark ihenhold til konsesjonsloven 2 S 4/1 - Kjerkreit Indre i Verran kommune- Søknad om konsesjon 3 I Konsesjon Kjerkreit Indre Sjømark, Einar Markus Hjemmel for behandling: Konsesjonsloven av 28. november 2003 nr 98 Rundskriv M-2/2009 Konsesjon og boplikt Rundskriv M-3/2009 Driveplikten etter jordloven Rundskriv M-3/2002 Priser på landbrukseiendommer ved konsesjon Rundskriv M-4/2004 Endringer i rundskriv M-3/2002 Rundskriv M-1/2010 Endringer i rundskriv M-3/2002

5 Saksopplysninger Einar Markus Sjømark og kone Kamilla Sjømark (har opplyst saksbehandler at de er gift) søker konsesjon for erverv av eiendommen 4/1 Kjerkreit Indre i Verran kommune. Eiendommen er kjøpt ved fritt salg, tidligere eier er Paul Ola Kjerkreit og Petra Asbjørg Ansnes. Avtalt kjøpesum er kr Arealtall konsesjonseiendommen: Fulldyrka jord Produktiv skog Anna utmark Totalareal for eiendommene 94 daa 1618 daa 337 daa 2049 daa På eiendommen finnes følgende bygningsmasse: Våningshus, trønderlån 170 m 2 fra , dårlig tilstand. Redskapshus 250 m 2 fra 1960, middels tilstand. Inntil nylig har det vært aktiv landbruksdrift på eiendommen, men den har ikke vært bebodd de siste årene. Per i dag drives jorda ved utleie til flere bruk i bygda. Søker vil bosette seg på eiendommen innen ett år. Planen er å leie ut jorda i begynnelsen mens restaurering av bolighuset blir utført. Søker har på sikt planer om å bygge driftsbygning og drive jorda selv. Søker har pr. i dag annen fast eiendom i kommunen som ikke omfattes av overdragelsen, dette gjelder en hytte ved Holden. Søknaden behandles iht konsesjonsloven av 28.november 2003 nr 98. Konsesjonslovens formål framgår av lovens 1: Loven har til formål å regulere og kontrollere omsetningen av fast eiendom for å oppnå et effektivt vern om landbrukets produksjonsarealer og slike eier- og bruksforhold som er mest gagnlige for samfunnet, bla for å tilgodese 1. framtidige generasjoners behov 2. landbruksnæringen 3. behovet for utbyggingsgrunn 4. hensynet til miljøet, allmenne naturverninteresser og friluftslivsinteresser 5. hensynet til bosettingen Jfr konsesjonslovens 9 skal det ved omsetning av landbrukseiendommer legges særlig vekt på: 1. om den avtalte prisen tilgodeser en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling 2. om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området 3. om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning 4. om erververen anses skikket til å drive eiendommen Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis om det ved ervervet oppstår sameie, eller antall sameiere økes. Ved konsesjonsvurderingen skal det tas utgangspunkt i søkers formål med ervervet, og hvorvidt dette er sammenfallende med de samfunnsinteresser som anses relevante i saken. Hvorvidt en konsesjonssøknad skal innvilges eller ikke, skal bero på en individuell og konkret vurdering. Ingen har krav på å få konsesjon, men konsesjon skal gis med mindre det er saklig grunn til å avslå. Vurdering Forsvarlig prisutvikling: Avtalt pris for kjøpet er kr

6 Nedre grense for prisvurdering ved konsesjonsbehandling av bebygd eiendom er jfr rundskriv M-1/2010 fastsatt til kr ,-. Prisen på denne eiendommen er på kr. Prisen skal dermed vurderes i denne konsesjonssaken. Ut fra verdivurdering på sammenlignbare bruk i Verran som i den senere tid har blitt gitt konsesjon finner man at prisen på kr for Kjerkreit Indre er en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Ettersom Grønn nemnd i Verran har sagt i sak 4/14 at de støtter regjeringens forslag om at prisvurderingen i konsesjonsloven fjernes etter at regjeringen har anmodet om dette i et brev fra LMD datert er det ikke dette punktet som blir tillagt avgjørende vekt. Hensynet til bosettingen i området: Erverver har til hensikt å bosette seg på eiendommen. Eiendommen ligger i et område nært knyttet til Malm Sentrum. Gården har stått tom noen år og forfalt en del. Med tanke på en generell befolkningsnedgang i kommunen vurderes bosettingshensynet å burde tillegges stor vekt for å opprettholde den videre bosetting. Bosettingshensynet bør på bakgrunn av dette tillegges stor vekt, og bosetting på eiendommen bør sikres gjennom konsesjonsvilkår. Driftsmessig god løsning: Søkerne har planer om drift på gården. Etter nærmere opplysninger planlegger de å leie ut jorda de første årene, men etter hvert har de planer om å bygge driftsbygning for dyrehold og benytte jorda som en del av egen gårdsproduksjon. Når det gjelder skogarealet er det planer om å drive skogbruksvirksomhet på den. Erververs skikkethet til å drive eiendommen: Søkerne har skogbruksutdannelse. Kommunen har ingen grunn til å tro annet enn at søkerne er skikket til å drive eiendommen. Hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet: Eiendommen består av dyrkajord og skog. Planene søkerne har for eiendommen, sammen med at vedkommende tenker å bosette seg her, vurderes å gi en helhetlig forvaltning av disse ressursene, også med tanke på grunnlag for drift og bosetting i framtida. De samme vurderingene gjelder for ivaretakelse av kulturlandskapet. Dette forutsetter at den fulldyrkede jorda blir utleid dersom søker ikke utnytter denne ressursen gjennom egen produksjon. At unge folk med pågangsmot som ønsker å flytte til kommunen og starte opp landbruksdrift bør tillegges stor vekt i denne saken. Oppsummering: Ut fra ovenstående finner saksbehandler å kunne anbefale at konsesjon innvilges med vilkår Rådmannens forslag til vedtak Verran kommune gir med hjemmel i konsesjonsloven 2 Einar Markus Sjømark og kone Kamilla Sjømark konsesjon for erverv av eiendommen gnr. 4 bnr. 1 Kjerkreit Indre i Verran kommune. I henhold til konsesjonslovens 11 settes følgende vilkår for konsesjonen: 1. At eiendommen bebos av søker i 5 år. 2. At eiendommen drives landbruksmessig forsvarlig.

7 Statens landbruksforvaltning Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom Før søknaden fylles ut, bør det undersøkes om ervervet er konsesjonsfritt, jf. rettledningenpå side 3 og 4. Til ordføreren i verran i henhold til konsesjonsloven av 8 ntweimirr nr. 98 I MOTTATT Dette skjemaet er påbudt brukt ved sø nader om konsesjon ArklynrV. 0ZDES2014 Er rf1kfezurft_. 'Oc,<J) (den kommune der eiendommen ligger) Søknad om konsesjon skal sendes til ordføreren innen fire uker etter at avtalen er inngått eller erververenfikk,;..1;v1.cteu, eiendommen. Det bes redegjort på side 3 for forhold av betydning som ikke fremgår av svarene på de spørsmål skjemaet inneholder. Skjøte, kjøpekontrakt, leiekontrakt eller annen avtale samt takst skal vedlegges i original eller bekreftet avskrift i den utstrekning slike dokumenter foreligger. Gjelder ervervet landbrukseiendom,skal skogbruksplan vedlegges safremt slik planforeligger. Søkerens navn (slektsnavn, for- og mellomnavn) Kamilla Sjømark Adresse Hervikmarka 10,7724 Steinkjer Telefonnr. (8 siffer) E-postadresse Fødselsnr. (11.1f, Organisasjonsnr. (9 siffer) Overdragerens navn Paul Ola Kjerkreit Adresse T3agmestervn.12 C,7725 Steinkjer Fødselsnr. (11 siffprl Organisasjonsnr. (9 siffer) Eiendommen(e)s eller rettigheten(e)s betegnelse (navn, gnr., bnr., festenr. e.l.) Gnr.4,bnr.1 Kjøpesum/ leiesum pr. år (ved arv eller gave oppgi antatt verdi) Kår av 5-årlig verdi Kjøpesum for løsøre Kommune Verran Arealets størrelse da 10 Fylke Nord-Trøndelag Arealets fordeling på dyrket jord, produktiv skog og annet areal Hvis skogbruksplan foreligger, oppgi fordeling på hogstklasse I-V, bonitet og balansekvantum for produktiv skog 94 da dyrkamark,1.618da produktiv skog og 337 da annet areal BeskriveleeeV nåværende bebyggelse bå eiendommen (bolighus, hytte, dtiftsbygning, forretningsgård, industri 0.1.) Bygning (type) Våningshus Bygning (type) Redskapshus Grunnflate i mz 170 kvm Grunnflate i rnz 250 kvm Byggeår 1800 Byggeår 1960 Antall etasjer 2 Antall etasjer 1 Teknisk tilstand (god, middels eller dårhg) dårlig Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) middels 1 Bygning (type) Grunnflate i mz Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Annen bebyggelse Med sikte på å redusere næringslivets oppgaveplikter, kan opplysninger som avgis i dette skjema i medhold av lov om Oppgaveregisteret 5 og 6, helt eller delvis bli benyttet også av andre offentlige organer som har hjemmel til å innhente de samme opplysningene. Opplysninger om eventuell samordning kan fås ved henvendelse til Oppgaveregisteret på telefon SLF-359 B Elektronisk utgaveav Statens landbrubforraltning Norrosylan ArtailftmitAutherlfy

8 ,._ Rettigheter som ligger til eiendommen eller som er avtalt i forbindelse med overdragelsen 12 Eier eller leier søkeren, hans ektefelle eller barn under 18 år.annen fast eiendom i kommunen? 13 I Ja- I tilfelle hvilke: i Nei Eier eller leier søkeren, hans ektefelle eller barn under 18 år fast eiendom i andre kommuner? 14 Ja I tilfelle hvilke: Nei Beskriv hvordan eiendommen brukes i dag (gjelder ervervet landbrukseiendom, beskriv eiendommens drift) Skogbruksvirksomhet Erververens planer for bruk av eiendommen skogbruksvirksomhet 18' Spesielt for jord - og sjcogbrukselendommer (lahdbrukseiondommer) 17 \.,ederverv av tilleggsjord oppgi grtr. og bnr. på søkerens tidligere eiendom 18 Søkerens kvalifikasjoner (teoretisk og/eller praktisk erfaring fra jord- og skogbruk) Vil søkeren forplikte seg til å bosette seg på eiendommen innen 1 ett år og deretter selv bebo eiendommen 19. i minst 5 fem år i sammenheng? 2 21 JaNei 1 Jeg søker konsesjon fordi jeg ikke skal bosette meg på eiendommen, jf konsesjonsloven 5 annet ledd s Har overdragerenannenfast eiendomi kommunensom ikkeomfattesav overdragelsen? - Ja Nei I tilfelle hvilke: Er det flere søkere, bes opplyst om søkerne er gifte eller samboere k\ 4k- Ov rdragerens urskn Dato Søkerens ip [ 20 i derskrift. q Underretning om avgjøisen bes sen: Bilagsfortegnelse: Skjemaet er tilgjengelig på internett: Spørsmål om utfylling kan rettes til kommunen. under «Skjema» og SLF-359 B 2-2

9 Statens landbruksforvaltning Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom Før søknaden fylles ut er konsesjonsfritt, j Til ordføreren i verran (den kommune der eiendommen ligger) i henhold til konsesjonsloven av 28. november 2003 nr. 98 Dette skjemaet er påbudt brukt ved søknader om konsesjon Søknad om konsesjon skal sendes til ordføreren innen fire uker etter at avtalen er inngått eller erververenfikk rådighet over eiendommen. Det bes redegjort på side 3 for forhold av betydning som ikke fremgår av svarene på de spørsmål skjemaet inneholder. Skjøte, kjøpekontrakt, leiekontrakt eller annen avtale samt takst skal vedleggesi original eller bekreftet avskrift i den utstrekning slike dokumenter foreligger. Gjelder ervervet landbrukseiendom,skal skogbruksplan vedlegges såfremt slik plan foreligger. Søkerens navn (slektsnavn, for- og mellomnavn) Einar Markus Sjømark Adresse Hervikmarka 10,7724 Steinkjer Telefonnr. (8 siffer) E-postadresse Fødselsnr. (11 -iff-r, Organisasjonsnr. (9 siffer) Overdragerens navn Paul Ola Kjerkreit Adresse Sagmestervn.12 C,7725 Steinkjer Fødselsnr. (11 sifferl Organisasjonsnr. (9 siffer) Eiendommen(e)s eller rettigheten(e)s betegnelse (navn, gnr., bnr., festenr. el.) Gnr.4,bnr.1 Kjøpesum/ leiesum pr. år (ved arv eller gave oppgi antatt verdi) Kår av 5-årlig verdi Kjøpesum for løsøre Kommune Verran Arealets størrelse da Fylke Nord-Trøndelag Arealets fordeling på dyrket jord, produktiv skog og annet areal Hvis skogbruksplan foreligger, oppgi fordeling på hogstklasse I-V, bonitet og balansekvantum for produktiv skog 94 da dyrkamark,1.618da produktiv skog og 337 da annet areal 10 Besktivelse av nåværende bebyggelse på eiendommen (bolighus, bytte, driftsbygning, forretningsgård, industri 0,1.) Bygning (type) Våningshus Bygning (type) Redskapshus Grunnflate i mz- 170 kvm Grunnflate i mz 250 kvm Byggeår 1800 Byggeår 1960 Antall etasjer 2 Antall etasjer 1 Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) dårlig Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) middels 11 Bygning (type) Grunnflate i rnz Byggeår Antall etasjer Teknisk tilstand (god, middels eller dårlig) Annen bebyggelse Med sikte på å redusere næringslivets oppgaveplikter, kan opplysninger som avgis i dette skjema i medhold av lov om Oppgaveregisteret 5 og 6, helt eller delvis bli benyttet også av andre offentlige organer som har hjemmel til å innhente de samme opplysningene. Opplysninger om eventuell samordning kan fås ved henvendelse til Oppgaveregisteret på telefon SLF-359 B Elektronisk utgave av Stitens handbrubforraltning NonosslanAgriaulturaf Autharity

10 Rettigheter som ligger til eiendommen eller som er avtalt i forbindelse med overdragelsen 12 E ier el ler leier søkeren, hans ektefelle eller barn under 18 år annen fast eiendom I kommunen? i Nei I tilfelle hvilke: - Eler eller leier søkeren, hans ektefelle eller barn under 18 år fast elendom i andre kommuner? Ja I tilfelle hvilke: 15I, 1 Nei Beskriv hvordan eiendommen brukes i dag (gjelder ervervet landbrukseiendom, beskriv eiendommens drift) Skogbruksvirksomhet is Erververens planer for bruk av eiendommen skogbruksvirksomhet Spesielt for jord- og skogbrukseiendomrner (landbrukserendommer) ' Ved erverv av tilleggsjord oppgi gnr. og bnr. på søkerens tidligere eiendom Søkerens kvalifikasjoner (teoretisk og/eller praktisk erfaring fra jord- og skogbruk) ie Vil søkeren forplikte seg til å bosetteseg på eiendommen innen 1 ett år og deretter selv bebe eiendommen i minst 5 fem år i sammenheng? 71 JaNei 1 Jeg søker konsesjon fordi jeg ik e skal bosette meg på eiendommen, jf konsesjonsloven 5 annet ledd 20 Har overdragerenannenfast eiendomi kommunensom ikke omfattesavoverdragelsen? 11 Ja I tilfelle hvilke: 1 Nei Er det flere søkere, bes opplyst om søkerne er gifte eller samboere ^,#: - es u erskrift 1,1 ' ddlaA,Lil./4.25 f nderret ng om avgjørelsbes sendt: Dato i9:4/11 Søkerens un-derskrift I(' C4LAA(FiL" --Y.-..."C=.1k Bilagsfortegnelse: Skjemaet er tilgjengelig på internett: «Skjema» og Spørsmål om utfylling kan rettes til kommunen. SLF-359 B 2-2

11 KJØPEKONTRAKT Mellom Paul Ola Kjerkreit Petra Asbjørg Ansnes pers.nr og " heretter kalt selgeren, og Einar Markus Sjømark pers.nr og Kamilla Sjømark " heretter kalt kjøperen, er det inngått følgende kjøpekontrakt: KJØPESUM / BETALING Selgeren selger herved til kjøperen sin eiendom Kjerkreit Indre, gnr.4, bnr.1 i Verran kommune for en samlet kjøpesum på kr Den samlede kjøpesum på kr skal gjøres opp som et kontantbeløp ved tinglysing av skjøte så snart kjøper har fått konsesjon for overtagelse av eiendommen. Selger overdrar samtlige andeler i meieri, slakteri og andre rettigheter som naturlig følger eiendommen. Dette omfatter ikke den andelskapitalen som er innbetalt til Allskog. Eventuell innestående skogavgift tilhørende eiendommen samt øvrige andeler som overtas sammen med eiendommen er inkludert i ovenstående kjøpesum. Kjøper forplikter seg så snart partene er enig om innholdet i denne kjøpekontrakt til å søke om konsesjon for overtakelse av eiendommen. Videre forplikter kjøper seg til innen å fremlegge skriftlig bekreftelse på finansiering av ovennevnte kjøpesum gjennom lånetilsagn fra bank eller lignende. Dersom slik bekreftelse på finansiering ikke foreligger har ikke kjøpekontrakten lenger gyldighet. OMKOSTNINGER Kjøperen skal betale alle offentlige avgifter, herunder kostnadene ved konsesjonsbehandlingen, samt kostnadene ved tinglysningsgebyr og dokumentavgift til Staten ved tinglysning av skjøte. Omkostningene utgjør: Dokumentavgift til Staten for skjøtet (2,5%) kr Tinglysningsgebyr " kr

12 Omkostningene vedrørende bistand til utferdigelse av kjøpekontrakt samt alle andre nødvendige dokument ved overdragelsen betales av selger. OPPGJØR Oppgjørsdato settes til ca Oppgjøret mellom partene foretas ved tinglysing av skjøte og ved at kontantbeløpet i sin helhet innbetales på sperret konto i kjøpers bank, eller at kjøpers bank skriftlig bekrefter at kjøpesummen er klar for utbetaling så snart skjøte er tinglyst. Når så skjøte er tinglyst vil kontantbeløpet bli overført selgers konto nr. Dersom kjøperen ikke skulle få konsesjon for overtakelse av hele eiendommen blir denne avtale å annulere. HEFTELSER Kjøperen har fått seg forelagt bekreftet utskrift av grunnboken datert , og har gjort seg kjent med denne. Selgeren garanterer at eiendommen vil bli levert fri for pengeheftelser, herunder odelsretten. Pengeheftelser som ikke overtas av kjøper skal slettes for selgers regning. Selgeren garanterer at det ikke eksisterer heftelser av annen art (herunder odelsrett) enn de som fremgår av pantattest datert Videre garanterer selgeren at alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller vil forfalle før er betalt/vil bli betalt. TILBEHØR OG EIENDOMMENS TILSTAND Kjøperen har besiktiget eiendommen og overtar denne i samme stand som den var ved besiktigelsen. Kjøperen er innforstått med at det er store vannskader på eksisterende våningshus på eiendommen og eiendommen er besiktiget på en slik måte at kjøper selv tar eventuell risiko med feil eller mangler med de medfølgende bygningene. Eiendommen overtas for øvrig i den forfatning den er ved overtakelsestidspunktet, uten rett for kjøper til å reklamere for eventuelle feil og / eller mangler. Partene er enige om at avhendingsloven kapittel 3 og 4 ikke skal komme til anvendelse på avtalen. Med eiendommen følger gjenstander som etter lov, forskrifter eller annet offentlig vedtak skal tilhøre eiendommen. Varig innredning som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningene følger med eiendommen.

13 6. OVERTAKELSE Risikoen går over på kjøperen når han har overtatt bruken av eiendommen. Eiendommen overtas av kjøperen den k med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selgeren under forutsetning av at kjøper har oppfylt alle sine forpliktelser. Kjøperen svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer alle inntekter. Alt som står igjen på eiendommen overtas av kjøper og er inkludert i den avtalte kjøpesum. 7 FORSIKRING Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring Selgeren forplikter seg til å holde eiendommen forsikret fram til og med overtagelsesdagen. Kjøper forplikter seg til å tegne ny forsikring fra og med overdragelsesdagen. Inntrer et forsikringstilfelle før kjøpers overtagelse av eiendommen står denne avtale likevel ved lag mot at kjøper kan tre inn i selgers posisjon i forhold til forsikringsselskapet og motta det forsikringsoppgjør som måtte komme til utbetaling. ANNET Dersom kjøperen skulle overdra eiendommen til andre enn egne livsarvinger i løpet av de første 10 år etter overtagelsen (innen ) har selgeren og deres livsarvinger forkjøpsrett til eiendommen, dette innebærer at de da har rett til å tre inn i det høyeste budet som er gitt på eiendommen. UNDERSKRIVING Denne kontrakt er utferdiget i 2 - to - likelydende eksemplarer, hvorav partene får hvert sitt. Steinkjer, den 2.1t b1f gem "A 4pllk IfåtNel/artt, y PaulOla1jef4Qreit og P tra AsbjørgAnsnes EinarMarkusSjømarkog KamillaS.

14 file:///c:/ephorte/ephortetemp/pdfdocproc/ephorte-verr-p/121538_fix.html Side 1 av Hei Ole. Sender en kort betraktning på framtidig bruk av jord på Kjerkreit Indre, Gnr 4 bnr 1, som forespurt. Ettersom det foreligger mye arbeid på restaurering av bolighus vil dette bli prioritert de første årene, og jorda vil bli leid ut lik siste år. Vi har leietakere som ønsker og skrive ny leieavtale for 2015 og fremover. På sikt ser vi for oss og bygge driftsbygninger for dyrehold og benytte jorda som en del av en egen gårdsproduksjon. Ønsker og få en rask avklaring på søknad om konsesjon. Fint om vi kunne fått skriftlig tilbakemelding på avgjørelsen innen uke 50. Beskrivelse: Beskrivelse: Einar Markus Sjømark Salgssjef Tlf.: Faks: Mob: Mail: ems@inntre.no Web: