REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR SKIEN LUFTHAVN, GEITERYGGEN. ( ENDRING AV PLANER STADF. 18/6-79 OG 19/11-74 OG EN MINDRE UTVIDELSE MOT SYD AV PLANOMRÅDET ). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Vedtatt av bystyret ( Reguleringsplanen sist datert 17. januar 1985 ). ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Området reguleres for følgende formål: 1. BYGGEOMRÅDER 2. LANDBRUKSOMRÅDER 3. TRAFIKKOMRÅDER 4. FRIOMRÅDER 6. SPESIALOMRÅDER AREALBRUK. ( Bestemmelser knyttet til bygningslovens 25 - Reguleringsformål ). 1. BYGGEOMRÅDER. 1.1. BOLIGER. I området skal bare oppføres boligbebyggelse. 1.2. OFFENTLIGE FORMÅL. I området inngår glattkjøringsbane med tilhørende anlegg. Nødvendige trafokiosker må plasseres i samråd med bygningsrådet. 2. LANDBRUKSOMRÅDER. I området for jordbruk/skogbruk kan det oppføres nødvendige driftsbygninger og boliger for slik virksomhet. Tomt for bolig tillates ikke framålt. Boliger uten slik virksomhet på stedet tillates ikke oppført. 3. TRAFIKKOMRÅDER. I områdene skal bygges veger, flystripe og tilhørende anlegg for Skien lufthavn. 531 - Egengodkjent 09.05.85 side1av5
Med veger forstås kjøreveg m/fortau, gang-/sykkelveger, rabatter m.v. Flystripe skal være vist i reguleringsplan. Tilhørende illustrasjonsplan viser cotehøyder, oppstillingsplass for fly m.v. I området inntil nåværende tverrstripe skal oppføres bygninger og anlegg samt parkeringsplasser som vist i illustrasjonsplanen med angitte byggehøyder. Alle utbyggingsplaner for lufthavnen må forelegges luftfartsmyndighetene før behandling i bygningsrådet. 4. FRIOMRÅDER. Friområdet i nord skal nyttes til lek. Nødvendige byggverk og anlegg for dette som ikke er til hinder for områdets bruk som friområde, kan oppføres etter godkjenning av bygningsrådet. Friområde langs Voldsveien skal benyttes til turveg. I friområde for speedwaybane inngår bane med tilhørende anlegg etter godkjenning av bygningsrådet. 6. SPESIALOMRÅDER. 6.1. FRILUFTSOMRÅDE. I området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg eller anlegg som etter bygningsrådets skjønn er til hinder for områdets bruk som friområde. Bygningsrådet kan tillate nybygg og tilbygg under forutsetning av at dette tilpasses eksisterende bygg med hensyn til materialbruk, form og farge. Før bygningsrådet behandler byggemelding, skal det foreligge uttalelse fra antikvariske myndighet. 6.2. OMRÅDE FOR GRUSTAK. I grustakområde kan det drives grusuttak innenfor den terrengmessige ramme og med den etterfølgende terrengbehandling som angitt i reguleringsplanen. Etter planeringen skal ny vegetasjon etableres. I grustakområdet kan det i direkte tilknytning til grustak midlertidig etableres industri for produkter med på stedet uttatte masser som råstoff. Slik industri skal opphøre samtidig med opprør av grusuttaket. 531 - Egengodkjent 09.05.85 side2av5
Støy fra steinbruddet og virksomheter i forbindelse hermed skal til enhver tid holdes så lav at tilliggende boligområder etter bygningsrådet skjønn ikke nevneverdig sjeneres. Bygningsrådet kan herunder sette grenser for dette støynivå etter at sakkyndig støyhygienisk/teknisk uttalelse først er innhentet. Området for grustak/steinbrudd skal avskjermes og sikres. 6.3. KOMMUNALTEKNISKE ANLEGG. Området skal benyttes til slamdeponi. ANDRE FORHOLD I REGULERINGSPLANEN. ( Bestemmelser knyttet til bygningslovens 26 ). ANDRE BESTEMMELSER. a. VEGER. Terrenginngrep i forbindelse med veganlegg skal skje mest mulig skånsomt. Vegskjæringer og fyllinger skal søkes behandlet på tiltalende måte. I området mellom frisiktlinjen og vegformål (frisiktsoner) skal det ved kryss/avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende vegers planum (jfr. veglovens 31). På gang- og sykkelveg kan syke-, brann-, flytte- og renovasjonsbiler tillates. b. BEBYGGELSENS KARAKTER M.V. Bygningsrådet skal ved behandlingen av byggemeldinger ha for øye at bebyggelsen får en god form, og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en harmonisk utforming. Det kreves at et flertall av følgende faktorer skal være samstemte/fremherskende: Takform, takvinkel, møneretning, høyder, materialer, fasadeutforming og/eller farger. Bygningens takform og takvinkel fastsettes av bygningsrådet. c. HØYDE OG PLASSERING M.M. Før søknad om byggetillatelse behandles kan bygningsrådet kreve utarbeidet modeller/tegninger med hensyn til høyde i forhold til omkringliggende bygninger, terrengformasjoner og vegetasjon. Bebyggelsens endelige plassering på tomta og møneretning fastsettes av bygningsrådet. Garasjer skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighuset og tilpasses dette med hensyn til materialbruk, form og farge. 531 - Egengodkjent 09.05.85 side3av5
Plassering av garasje og uthus/boder skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for bolighuset, selv om de ikke skal oppføres samtidig med dette. Før utbygging av et område kan igangsettes, skal det for dette foreligge en bebyggelsesplan godkjent av bygningsrådet. Planen skal vise: -tomtedeling -bygningers plassering, etasjetall, høyde, takform og takvinkel -fellesarealer -parkeringsplasser, garasjer -interne veger -atkomst -område for eksisterende og fremtidig vegetasjon m.m. d. UTNYTTINGSGRAD. Tomten kan bebygges med grunnflate inntil 20% av dens nettoareal. i. UBEBYGD AREAL I BYGGEOMRÅDER. Sammen med søknad om byggetilatelse (byggemelding) skal/kan bygningsrådet kreve at det utarbeides plan for den ubebygde del av tomten. Materialbruk og utforming herunder høyde og konstruksjon av forstøtningsmurer, gjerder, skilt og reklameoppsett må godkjennes av bygningsrådet. Dersom gjerde ønskes plassert innenfor tomtegrensen, skal plasseringen godkjennes av bygningsrådet. I området skal krav til biloppstillingsplasser gjelde slik de fremgår av kommunens stadfestede vedtekter til bygniongslovens 69. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for den offentlige ferdsel. De ubebygde områder må gis en tiltalende form og behandling. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. FELLESBESTEMMELSER. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan, når særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og de kommunale vedtekter knyttet til denne. 531 - Egengodkjent 09.05.85 side4av5
Etter at denne reguleringsplan med tilhørende bestemmelser er stadfestet, kan det ikke inngås privatrettslige avtaler som er i strid med planen og dens bestemmelser. 531 - Egengodkjent 09.05.85 side5av5