Eiendomskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 07.06.2012 34902/2012 2010/15440 611 Saksnummer Utvalg Møtedato 12/114 Formannskapet 27.06.2012 Søknad om innløsning av festetomt og kjøp av tilleggsareal til Holtan 11 - A&A eiendom AS Sammendrag A&A eiendom AS innløser festetomt 29/487 Holtan 11 og får kjøpe ca 290 m² som tilleggsareal til Holtan 11, samt mulig ca 125 m² ekstra tilleggsareal dersom naboene ikke er interessert. Saksopplysninger A&A Eiendom AS søkte 18.05.2012, vedlegg 1, om å innløse festetomt og kjøpe ca 290 m² kommunalt tilleggsareal. Aktuelle areal framgår av kart vedlegg 2. Holtan 11 er festetomt under Bodø kommune. Pris for innløsning av kommunal festetomt Holtan 11, var fastsatt til kr 266.000,- ihht tomtefestelovens bestemmelser, før delegasjonsreglementet ble endret. Tomten er fradelt, og innløsningssum og oppmålingskostnader, som er i samsvar med salgsinstruks for fast eiendom, framgikk av salgsprospekt ved salg av Holtan 11. Samtidig med fradeling av festetomt ble det godkjent fradelt tilleggsareal på tilsammen ca 415 m². Eiendommene Holtan 7 og 9 har vanskelig atkomst. Det er ikke avklart hvorvidt de ønsker å erverve areal for å bedre adkomsten. Det foreligger ingen formell skriftlig søknad fra eierne av Holtan 7 og 9, videre behandling skulle avventes inntil ny eier var avklart for Holtan 11. Det er imidlertid viktig for A&A eiendom AS å få avklart tilleggsareal på 290 m² av hensyn til videre planlegging for utnytting av Holtan 11. Dersom eierne av Holtan 7 og 9 ikke ønsker å kjøpe tilleggsareal på inntil ca 125 m² er også dette areal av interesse for A&A eiendom AS. Vurderinger I forbindelse med salg via megler av Holtan 11, ble det informert om at eiendommen kan innløses til kr 266.000,- + oppmålingskostnader kr 17.700,-. Pris er fastsatt i samsvar med tomtefesteloven og punkt 6.4.1 i salgsinstruks for salg av fast eiendom som lyder: «Innløsning av festetomt skjer etter tomtefesteloven. Kommunens festetomter til bolig- og fritidsformål kan selges direkte til den enkelte fester til en pris som ikke skal være lavere enn tomtefestelovens bestemmelser for innløsning.» A&A eiendom AS kjøpte Holtan 11 for kr 1.350.000,-, areal 804,5 m², som tilsvarer kr 1.678,- pr m². Innløsningssum festetomt kr 266.000,- kommer i tillegg. A&A eiendom AS er profesjonell utbygger. Tilleggsareal på 290 m² gir mulighet for økt/bedre utnyttelse av Holtan 11. Eiendomskontoret forutså et potensielt utbyggingsprosjekt og i forbindelse med utlysing av Holtan Side 85
11, var megler gjort utrykkelig oppmerksom på punkt 6.3 i instruks for salg av fast eiendom som lyder: Ved salg av tilleggsareal til en profesjonell utbygger, og arealet skal tillegges utbyggers øvrige eiendom og utnyttes til boligformål, skal prisen settes lik markedsverdi ved samme pris som utbygger betalte for den øvrige eiendommen, alternativ fastsettes ved takst. Utnytting av tilleggsarealet på 290 m² hører naturlig sammen med utnytting av A&A eiendom AS sin tomt og bør selges. Det er her snakk om tilleggstomt til tomt med påstående bolig som planlegges revet for nybygg med flere boenheter. Arealene er planlagt utnytta samlet og tilleggsarealet utgjør en relativt stor del av samlet areal. Bruk av kommunens areal er en forutsetning for høyere utnytting av A&A eiendom AS sitt areal. Pris tilleggsareal til Holtan 11 fastsettes i samsvar med instruks for salg av fast eiendom til kr 1.678,- pr m². Konklusjon og anbefaling Rådmannen anbefaler at A&A eiendom AS får innløse festetomta for kr 266.000,- og kjøpe ca. 290 m² for kr 1.678,- pr m². Dersom naboene ikke er interessert i resterende tilleggsareal tilbys A&A eiendom AS også resterende areal til samme pris pr m². I henhold til delegeringsreglementet vedtatt 8.12.2011 tilrås formannskapet å gjøre følgende vedtak: Forslag til vedtak 1. A&A eiendom AS får innløse 804,5 m² festetomt Holtan 11, 29/487 for kr 266.000,-. 2. A&A eiendom AS får kjøpe ca. 290 m² tilleggsareal til Holtan 11, 29/487. 3. Prisen tilleggsareal fastsettes til kr 1.678,- pr. m². 4. Kostnader knyttet til fradeling, tinglysning mv. dekkes av kjøper. 5. Dersom Holtan 7 og 9 ikke ønsker å kjøpe av tilleggsareal tilbys resterende areal til A&A eiendom AS til samme pris som punkt 3. 6. Akseptfristen settes til 15.08.12. Saksbehandler: Helga Vik Rolf Kåre Jensen rådmann Thor-Arne Tobiassen eiendomssjef Trykte vedlegg: Søknad fra A&A eiendom AS datert 18.05.2012 Kart datert 08.06.2012 Side 86
Utrykte vedlegg: ingen<vennligst ikke slett noe etter denne linjen> Side 87
Side 88
Side 89