Til berørte naboer og offentlige instanser VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERINGSPLAN OG HØRING AV PLANPROGRAM FOR GISLINGRUD-SLITU (NASJONAL PLAN-ID: 20190003), EIDSBERG KOMMUNE Varsling: I henhold til plan- og bygningsloven 12-8, 12-9, 14-2 og Forskrift om konsekvensutredninger varsles det herved at det igangsettes arbeid med detaljreguleringsplan for Gislingrud-Slitu, Eidsberg kommune. Planlagte tiltak er vurdert til å utløse krav om konsekvensutredning jf. forskrift om konsekvensutredning. Det varsles samtidig oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale ihht. planog bygningsloven 17-4. Parter i forhandlingene er GG PROSJEKT AS og Eidsberg kommune. Formålet med avtalen er fordeling av ansvar og eventuelt kostnader knyttet til gjennomføringen av tiltak som er nødvendige for gjennomføringen av planvedtaket samt eventuelle kommunale overtakelse av disse for drift og vedlikehold. Framforhandlet avtale vil bli lagt ut til offentlig ettersyn. Tiltakshaver: Tiltakshaver er GG PROSJEKT AS Dato 2019-02-26 Rambøll Postboks 383 NO-1601 FREDRIKSTAD www.ramboll.no Vår ref. PATOST Planprogram og konsekvensutredning: Planlagte tiltak er vurdert å utløse krav om konsekvensutredning jf. forskrift om konsekvensutredning. Kravet om konsekvensutredning er utløst med utgangspunkt i at næringsarealet som reguleres vil få et bruksareal på mer enn 15 000 m 2. Beslutningen er fattet med hjemmel i forskrift om konsekvensutredning 6 bokstav b, vedlegg 1 nr. 24). Samtidig med varsling av oppstart legges forslag til planprogram ut til offentlig ettersyn (høring). Planprogrammet er en plan for hvordan planen skal utarbeides, hvilke temaer som skal inngå i konsekvensutredningen og hvordan konsekvensutredningen skal gjennomføres. Planprogrammet beskriver hvilke alternativ som skal utredes. Planområdet: Planområdet ligger på Gislingrud-Slitu, nord for Fv.128, i Eidsberg kommune. Tomten ligger øst for eksisterende boligområde, vest for eksisterende næringsområde, med adkomst fra Askimveien og Morstongveien. Planområdet er på ca. 284 daa og består i dag hovedsakelig av dyrka mark og skog. I tillegg ligger et næringsområde med industri/lager nordvest i planområdet. I planområdet langs Askimveien ligger det boliger. Sørøst for planområdet er det av- og påkjøring til E18. Planområdets beliggenhet og avgrensning framgår av kartet nedenfor. 1/6 Rambøll Norge AS NO 915 251 293 MVA
Figur 1: Planområdets beliggenhet, markert med rødt omriss. Varslet planområde berører følgende eksisterende reguleringsplaner: plan-id 19985004 (Slituområdet), plan-id 20140002 (Fv 128 Gang- og sykkelvei, Slitu Sekkelsten), plan-id 19750001 (Brennemoen nord), plan-id 19860003 (Slitu Nord Øst) og plan-id 20000006 (Boligfelt Morstong/Ulrikstad Slitu). Planområdet grenser også til reguleringsplanen med plan-id 20030003 (E18 Melleby Askim gr.). Forholdet til gjeldende reguleringsplaner framgår av kartet nedenfor. 2/6
Figur 2: Planområdets avgrensning og forholdet til gjeldende reguleringsplan. Plangrense vist med rød strek. Forholdet til kommuneplanens arealdel 2015-2027: Planområdet er vist som fremtidig næringsvirksomhet (vist med mørk lilla farge nedenfor), nåværende næringsvirksomhet (vist med lys lilla farge nedenfor) og nåværende boligbebyggelse (vist med gul farge nedenfor) i kommuneplanens arealdel. Planområdet utgjøres for det meste av arealet anvist som N2 i kommuneplanens arealdel. 3/6
Figur 3: Utsnitt med kommuneplanens arealdel. Varslet planområde vist med rød strek. Forholdet til kommunedelplan Slitu Momarken: Planområdet omfattes også av kommunedelplanen for Slitu-Momarken, vedtatt 19.06.2014. Av kommuneplanens bestemmelser framgår at kommuneplanens arealdel ikke omfatter arealene avsatt i kommunedelplanen for Slitu Momarken. Dette innebærer at kommunedelplanen fortsatt er gjeldende for planområdet. Framtidig næringsområde (N2) er i hovedsak sammenfallende i kommuneplanen og kommunedelplanen. I kommunedelplanen er imidlertid eksisterende næringsområde vist som nåværende boligbebyggelse (gult). Se kart nedenfor. 4/6
Figur 4: Utsnitt med kommunedelplanen. Varslet planområde vist med rød strek. Fylkesplanen Østfold mot 2050 Planområdet er i fylkesplanen avsatt til avlastningsområde for handel. Dette betyr at det kan åpnes for handel med plasskrevende varegrupper i henhold til bestemmelsene i fylkesplanen. Hensikt: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for arealer med plasskrevende handelskonsepter og næring/industri med tilhørende adkomst og parkering. I planarbeidet vil det bli vurdert ny adkomst til eksisterende næring/industri i nordvest. Dette for å avlaste boliggatene Ultvedtveien og Stabburveien. Eksisterende boliger innenfor planområdet tenkes opprettholdt. Som en del av planarbeidet vil det blant annet settes av nødvendige vegetasjonsskjermer mot boliger og øvrige omgivelser. Se for øvrig vedlagt planprogram med redegjørelse av hvilke temaer som vil bli utredet i konsekvensutredningen. Planens endelige avgrensning vil bli avklart som en del av planarbeidet. Informasjonsmøte Det vil også bli avholdt et informasjonsmøte onsdag 27. mars kl. 17. Møtet avholdes i Festsalen på Kulturtorget i Mysen. Innholdet i planarbeidet vil her bli presentert og det blir muligheter for å stille spørsmål til utbygger, konsulent som utarbeider planen samt kommunen. 5/6
Merknader: Varslingsbrev og planprogram ligger også på Eidsberg kommunes hjemmesider: www.eidsberg.kommune.no Eventuelle merknader til planarbeidet kan innen 15. april 2019 rettes til: Rambøll Norge AS Avd. Plan og Arkitektur Postboks 383, 1601 Fredrikstad og/eller e-post: per.atle.tangen@ramboll.no Det bes om at det fremgår hvilke innspill som er rettet mot planprogrammet. Med vennlig hilsen Per Atle Tangen arealplanlegger Mob: 911 86 887 6/6