Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Åsane gnr. 189 bnr. 28 mfl. Myrdalsvegen Boligområde Nasjonal arealplan-id 1201_19630000 Saksnummer 200414772 Vedtatt av bystyret 30.03.2009 Reguleringsendringer jf. pbl 12-14 Saksnummer Plannavn Arealplan-ID Revisjonsdato Vedtatt bestemmelser 1272/18 Myrdalsvegen Boligområde 19630001 22.11.2018 22.11.18 Det bekreftes at bestemmelsene er i samsvar med byrådets vedtak avdelingsleder PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Planforslagets intensjon har vært å legge til rette for moderne leilighetsbygg i et etablert boligstrøk med en variert boligstruktur For utfyllende opplysninger vises det til planbeskrivelsen datert 20.02.2018 1. FELLES BESTEMMELSER 1.1 Terrengbehandling 1.1.1 Alle terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt, herunder skal trær og annen verdifull vegetasjon i størst mulig grad bevares. Trær som skal bevares er markert i plankartet. 1.1.2 Ubebygde områder skal gis en estetisk tiltalende form og behandling. 1.2 Kulturminner 1.2.1 Eventuelle funn av automatisk fredete kulturminner som blir gjort under gjennomføringen av planen må straks meldes til rette kulturminnemyndighet, og alt arbeid stanses til rette forvaltnings-myndighet har vurdert funnet, jamfør meldeplikten etter Lov om kulturminner 8, 2. ledd. 1.2.2 Den gamle steingarden som går omtrentlig i formålsgrensen mellom byggeområde BKS1 og grønnstruktur G1, vernes mot riving i området syd for nordkoordinat 6709498 (Euref 89 UTM-sone 32). 1 1 Endret ved arealplanid 19630001
1.3 Plassering av bebyggelse (2.3 i arealplanid 1.3.1 Bebyggelsen skal plasseres innenfor byggegrensene der dette er angitt på plankartet. Bygg med grunnflate på inntil 50 kvm kan dog plasseres utenfor byggegrensen, men ikke nærmere enn 1 m fra veg og nabogrense. 1.3.2 Bebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser. 2. UTFYLLENDE PLANER OG DOKUMENTASJON 2.1 Situasjonsplan Sammen med søknad om byggetillatelse skal det innsendes en situasjonsplan for hele planområdet, som bl.a. skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. 3. REKKEFØLGEKRAV 3.1 Tiltak utenfor planområdet 3.1.1 Før igangsettingstillatelse Det skal ikke gis rammetillatelse/tillatelse til tiltak innenfor planområdet før det kan dokumenteres at barnehagedekningen i området/skolekretsen er tilfredstillende. Dokumentasjon på barnehagedekning skal innhentes fra Byrådsavdeling for barnehage og skole. (1.2.1.4 i planid 3.2 Tiltak innenfor planområdet 3.2.1 Før igangsettingstillatelse 3.2.1.1 I planområdet kan ikke byggetiltak godkjennes før det foreligger en godkjent plan for vannforsynings- /overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking.(1.2.1.3 i planid 3.2.1.2 f_skv 1, 2 og 3 skal være opparbeidet / opprustet i henhold til plankartet før rammetillatelse kan gis. 2 (1.2.1.5 i planid 3.2.2 Før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest 3.2.2.1 Følgende tiltak må være utført før det kan gis midlertidig brukstillatelse for nye boliger innenfor planområdet: * Grunnarbeider/beplantning av lekearealet f_blk1 skal være utført. * Minimum 1 benk og 1 lekeapparat må være satt opp på f_blk1. * Støytiltak må være gjennomført for å ikke overstige 55 dba. Det gjelder både f_blk1 og private uteoppholdsarealer. * FA3 skal være ferdig opparbeidet og beplantet med skjermende vegetasjon. 3 * Felles parkering for B1, FP1, skal være opparbeidet før det kan gis midlertidig brukstillatelse for B1. 4 * Renovasjonsteknisk plan skal være utarbeidet og godkjent før midlertidig brukstillatelse for ny bolig på B2 på BKS1 kan gis. 5 2 Endret ved arealplanid 19630001 3 Fjernet ved arealplanid 19630001 4 Fjernet ved arealplanid 19630001 5 Tilføyd ved arealplanid 19630001 Side 2 av 5
4. EIERFORM 6 4.2 Felles arealformål 4.2.1 Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: Kveg f_skv1 og f_skv3, felles for feltene BKS1 og BKS2 Kveg f_skv2, felles for feltet BKS1 Annen veggrunn f_svg1, felles for BKS2 F_BLK1 felles for alle innenfor plangrensen F_BRE1 er felles for planområdet og gnr. 189 bnr. 205, 72, 71 og 70. 4.2.2 Annet fellesareal kalt FA1 FA3 i arealplanid 19630000 utgår 7 5. BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 5.1 Konsentrert småhusbebyggelse (BKS) 5.1.1 Feltet BKS1 omfatter både B1 og B2. Innenfor BKS1 tillates det oppført flermanns-boliger med en utnyttelsesgrad, %-BYA, på inntil 35 % 8, dog jf 5.2.3. Flermanns-boligene kan være både horisontal- og vertikaldelte. Maksimal mønehøyde på B1 skal ikke overstige kote +104. Maksimal mønehøgde i B2 skal være kote +105,5. Det tillates kun 3-mannsbolig på B2. 9 5.1.2 I feltet BKS2 tillates det oppført vertikaldelt tomannsbolig med en utnyttelsesgrad, %-BYA, på inntil 34%, dog jf 5.2.3. Maksimal mønehøyde på hus 1 på B3 skal være kote +104. Maksimal mønehøyde på hus 2 på B3 skal være kote +103. I BKS2 kan garasje bygges helt inntil lekearealet. 5.1.3 Maksimalt antall boenheter innenfor planområdet er 10. Dette inkluderer eksisterende boenheter i B2. 5.1.4 All bebyggelse skal oppføres med høy arkitektonisk kvalitet. Fasadematerial skal være tre. 10 5.1.5 Alle bygg skal oppføres med saltak eller valmtak. Takvinkelen må passe inn med nabobebyggelse. 5.2 Private uteoppholdsarealer 5.2.1 Minste private uteoppholdsareal pr. boenhet skal være: * 6 m² for leilighetsbygg (B1) * 50 m² for annen type bebyggelse (B2 og B3) 5.2.2 Minste uteoppholdsareal som nevnt i pkt 5.2.1 skal ha følgende kvaliteter: * hensiktsmessig utformet og ligge godt tilgjengelig fra boligen * gode solforhold og klimatisk skjermet * minst halvparten av arealet skal ha sol kl. 15 jevndøgn * skjermet for sjenerende innsyn * støynivå må ikke overstige 55 dba * Alt privatareal for universelt utformede boenheter skal gis universell utforming. 6 Tilføyd ved arealplanid 19630001 7 Fjernet ved arealplanid 19630001 8 Endret ved arealplanid 19630001 9 Tilføyd ved arealplanid 19630001 10 Endret ved arealplanid 19630001 Side 3 av 5
5.2.3 Kravene til uteoppholdsareal går foran tillatt utnyttelsesgrad og boligtype. 5.3 Parkering 5.3.1 Parkering for husrekken B1 skal skje i underetasjen, med 1 plass til hver boenhet. 5.3.2. Parkering for hus B2 skjer i dagen som vist på illustrasjonsplan. Det skal være 1,0 parkeringsplasser per boenhet. 11 5.3.3 For husrekke B3 skal parkering skje i dagen eller i carport. Hvert hus skal ha tilgang til 2 parkeringsplasser. 5.3.4 Det skal settes av plass til sykkelparkering med 2 plasser per 100m2 bruksareal. 12 5.3.5 Parkeringsarealet FP1 skal være felles parkering for leilighetsbygg B1. Det kan føres opp carport på området, så lenge minstekravene til antall parkeringsplasser, i henhold til gjeldende parkeringsnorm, opprettholdes. 13 5.4 Lekearealer 5.4.1 Området f_blk1 skal være felles for alle boenhetene innenfor planområdet. 14 5.4.2 Minst 50% av lekearealet skal gis universell utforming og tilkomst. 5.4 Renovasjonsområder 15 5.4.1 BRE1 skal nyttes til samlingsplass for avfallsdunker og for evt. felles post-kassestativ. (3.4.1. i arealplanid 19630000 utgår) 5.4.2 Samlingsplassen skal skjermes/overbygges ut fra estetiske og forurensningsmessige forhold. (3.4.2 i aralplanid 6. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 6.1 Kjøreveg (SKV) 6.1.1 f_skv 1 benyttes som adkomst til husrekke B3,og eksisterende hus B2. Den skal også være felles for beboerne på gnr 189, bnr 205, 70, 71, 72 og 61. 16 6.1.2 f_skv 2 benyttes som adkomst til husrekke B1 og skal også være felles for beboerne på gnr 189, bnr 46, 47, 349 og 364. 17 6.1.3 f_skv 3 benyttes av bruk gnr 189, bnr 61 og av eksisterende bolig på gnr 189, bnr 28. 18 7. GRØNNSTRUKTUR 11 Endret ved arealplanid 19630001 12 Tilføyet ved arealplanid 19630001 13 Fjernet ved arealplanid 19630001 14 Endret ved arealplanid 19630001 15 Tilføyet ved arealplanid 19630001 16 Endret ved arealplanid 19630001 17 Endret ved arealplanid 19630001 18 Endret ved arealplanid 19630001 Side 4 av 5
(pbl 12-5 nr. 3) 7.1 G1 Arealet kan kun benyttes av grunneier. (4.3 i arealplanid 19630000 utgår) 8. HENSYNSSONER 19 (pbl 12-6) 8.1 Sikringssone, frisikt, H140 (pbl 11-8 a) 8.1.1 I frisiktsonene skal det til enhver tid være fri sikt 0,5 m over tilstøtende veiers plan. 8.2 Støysone H220 (pbl 11-8 a) 8.2.1 Innenfor støysone H220 skal støytiltak være gjennomført for å ikke overstige 55 dba. Det gjelder både f_bkl1 og private uteoppholdsarealer. 20 8.3 Sone med angitte særlige hensyn bevaring av kulturmiljø H570 (pbl 11-8 c) 8.3.1 H570_1. Eventuelle spor etter den trondhjemske postveg skal ikke fjernes. 21 8.3.2. H570_2. Eksisterende steinhus på BRE1 skal vernes mot riving. (erstatter 4.2 i arealplanid 19 Tilføyet ved arealplanid 19630001 20 Tilføyet ved arealplanid 19630001 21 Tilføyet ved arealplanid 19630001 Side 5 av 5