båthusene er solrikt beliggende, på Båly.
området I bakgrunnen: Hotellet på Båly. rundt er godt opparbeidet med sykkel- & gangstier og gir en vakker ramme. Området rundt er godt opparbeidet med gangstier og gir en vakker ramme. I bakg Hotellet på Båly. INNHOLD 02 Informasjon om eiendommen 03 Prisinformasjon og avtalevilkår innhold 02 Informasjon om eiendommen 04 Øvrig informasjon 03 Prisinformasjon og avtalevilkår 05 Andre opplysninger 02 03 04 05 04 Øvrig informasjon 06 12 19 22 23 Bilder 05 Andre opplysninger 06 Bilder 11 Vedlegg 15 Bilder Vedlegg Bilder 16 Besøk oss på nett Forbrukerinformasjon om budgivni Om EiendomsMegler 1 17 Oppsummering av eiendom 24 Budskjema 25 Oppsummering
Informasjon om eiendommen Adresse Båly, båthus, 4521 Lindesnes Registerbetegnelse Gnr. 151 bnr. 178 er seksjoner slik at hvert båthus har sitt seksjonsnummer. Beliggenhet Båthusene oppføres på Båly i Lindesnes kommune, like ved Båly havn og Spangereidkanalen. Areal Båthusene er hhv 4 og 5 meter brede og 10 meter lange. Se forøvrig prisliste og tegninger for mer informasjon. Arealberegningene er angitt iht. Veileder for NS 3940. Rom de neres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Adkomst Fra rundkjøringen i Spangereidveien følger man Bålyveien mot Båly havn. Båthusene ligger på høyre side (før havna og hotellet). Parkering Biloppstillingsplass på felles parkeringsområde. Alle båthusene har sin egen nummererte biloppstillingsplass, som reguleres i vedtektene for sameiet. Dybde, seilingshøyde og pirbredde Dybden i havna varierer noe, men er på det grunneste ved normal vannstand ca. 1,8 meter. I overgangen mellom båthushavn og den eksisterende Båly Havn vil det være en bro. Denne har cotehøyde på + 3.5 i underkant av broen. Bredden mellom den sørlige piren og midtpiren er ca. 20 meter. Bredden mellom midtpiren og den nordlige piren er ca 15 meter. Innhold / kvaliteter På Båly i Lindesnes kommune skal vi forestå salget av 62 store båthus. Båthusene ligger like ved Båly havn og Spangereidkanalen, og selges fortrinnsvis etterhvert som de er ferdig oppført. En unik mulighet for deg som ønsker å ta vare på båten og ha den trygt plassert i eget båthus. Båthusene vil også få gode lagringsmuligheter til bla fiske-/og båtutstyr. + + Båthusene er hhv 4 og og 5 meter brede og 10 meter lange. + + Alle båthusene har egen nummerert parkeringsplass. + + Det leveres innvendig brygge og gangbane på en side. Bjelker i tak for oppheising av båt inntil 2 tonn leveres (1/3 av båthusets lengde). På loftet blir det lagt spongulv. + + Selve løfteanordning/taljen e.l er ikke med i leveransen. + + Ved ekstraordinære snømengder på taket (over 16 tonn) må taket måkes om båten skal henge fritt i bjelkene. + + Trykkimpregnert kledning og ferdigmalte vinduer. + + Vannposter i havna. Mulighet for å legge inn strøm. (se vedlagte tilbud fra elektriker) + + Båthusene er seksjonert og hvert båthus får eget matrikkelnummr/skjøte. Det er opprettet sameie/båtforening, som skal ivareta fellesinteresser / områder. Sameievedtekter finnes bak i prospektet. Se forøvrig situasjonsplan/tegninger, samt leveransebeskrivelse datert 01.07.13 som kan lastes ned ved å klikke på oppdragets hjemmeside. Se også www.båthus.no for mer informasjon. 2
Prisinformasjon & avtalevilkår Pris Prisantydning fra: kr 890.000,- Omkostninger + + Dokumentavgift kr. 7.370,- + + Tinglysingsgebyr for skjøte kr 1.060,- + + Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 1 264,- + + Attestgebyr for hvert pantedok. kr 204,- Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Offentlige avgifter Vannavgift for vannpostene. Disse fordeles via sameiet/båtforeningen. Lindesnes kommune har vedtatt å innføre eiendomsskatt for eiendommer i kommunen. Satsen er på 4 promille av taksert verdi pr. år. For 2013 har eiendomskatten vært kr 3 200,-. Taksert verdi kr 800.000,-. Ligningsverdi Fastsettes først når båthusene er ferdige. Andre faste kostnader Eiere av båthus må påregne å betale felleskostnader til vedlikehold og brøyting av fellesarealer ( brygger/ parkeringsplasser/vannposter etc), felles forsikring, samt forbruk av vann. Disse fastsettes av styret i sameiet. Det første året ble det innbetalt kr. 4.000,-.pr. eiendom. Et tilsvarende beløp må årevisst beregnes innbetalt. Våren 2013 ble det gjort vedtak i sameiet om innkjøp og montering av bobleanlegg. Utgifter til dette vil komme i tillegg for den enkelte båthuseier. 3
Øvrig informasjon om eiendommen Byggår 2011 for de første båthusene. Byggestart for ulike båthus på området: Se egen oversikt over salgs- og byggetrinn. Båthusene selges fortrinnsvis etter hvert som de bygges. Se forøvrig prisliste og www.båthus.no for oppdatert informasjon. Eierform Selveier. Boligtype Båthus Byggemåte Se leveransebeskrivelse datert 01.07.2013. Brukstillatelse / Ferdigattest Det foreligger brukstillatelse på båthus som er ferdigbygd. Tomt Regulering Området er regulert til annet byggeområde/båthus. Forøvrig består området i det vesentligste av bolig og fritidsbebyggelse. Vei, vann og avløp Offentlig. Vannposter i havna. Energimerking Det er ikke krav om energimerking av båthus. Visning Etter avtale med Rembest AS. Torstein Røiseland, tlf. 907 03 424 Overtakelse Endelige overtakelser avtales med eier/ utbygger. Eier Rembest AS Tomten er felles for sameiet. 4
Andre opplysninger Heftelser For all fast eiendom har kommunen legalpanterett ( ikke tinglyst) i eiendommen som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Slike panteretter vil alltid følge eiendommen. Andre rettigheter og forpliktelser Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/ avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Sameie/seksjonering Båthusene er seksjonert og hvert båthus får sitt eget seksjonsnr./skjøte og kan benyttes som panteobjekt. Styret for sameie for alle båthus på eiendommen ble konstituert våren 2012. Sameievedtektene finnes bak i prospektet. Avtalebetingelser Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som dener i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Avhendingslovens kapittel 3; Tilstand og tilhøyrsle gjelder ikke i de tilfeller kjøper er å anse som profesjonell/ikke forbruker. Åpenbare/synlige feil og mangler ved eiendommen behøver ikke være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til denne. Det forutsettes at meglerforetaket tinglyser skjøte på ny eier. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige,uten å forringe den generelle standard og det endelige produkt. Mindre endringer som måtte bli funnet hensiktsmessige må påregnes. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihåndstegninger, illustrasjonstegninger i prospekt, annonse, nettside etc er utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer som ikke vil inngå i den ferdige leveransen og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Det tas forbehold om feil i salgsdokumentene. Det tas videre forbehold om økning i offentlige avgifter, endring av skatteregler og innføring av eiendomsskatt. Finansiering/forsikring EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 s finansielle rådgivere. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. Oppgjørsansvarlig Eiendomsmelger1 v/emmy C. Holmquist Telefon 90 55 91 90 E-post emmy.holmquist@em1.no Sentralbord 38267710. Salgsoppgave sist oppdatert 01.07.2013 5
6
båthusene er solid bygd med bred gangbane på en av sidene. 7
stedet innbyr til et rikt båtliv i sommersesongen. 8
loft i 2. etasje - noen med utvendig, andre med innvendig trapp. farger båthusene leveres i fargene gul, rød & hvit. 9
nabo Spangereid-kanalen ligger bare et steinkast fra båthusene. Nærmeste nabo: Spangereid-kanalen ligger bare et steinkast fra båthusene. investering Det er stor byggeaktivitet på området, noe Stor byggeaktivitet: Det er stor som indikerer at båthus byggeaktivitet trolig er på området - noe som indikerer at båthus trolig er en god investering for en fremtiden. god investering for fremtiden. 10
Leveransebeskrivelse Revisjon pr. 01.07.2013 Generelt: Det tas forbehold om mindre tekniske og arkitektoniske endringer. Trevirke: + + Alt utvendig trevirke, brygger, bunnsvill, vindskier, osv, leveres impregnert. Kledning leveres impregnert, behandlet ett strøk etter gjeldende fargeplan. Alle brygger har skjørt, inkl. utstikk utenfor yttervegg. Enkel trapp opp til loft, utvendig eller Innvendig. Det leveres et oppbevaringsrom på ca.1/3 av båthusets lengde på loftet. Gulv mellom knevegger har fuktimpregnerte gulvsponplater. Mellom båthusene er delevegger kledd med ensidig fuktbestandig finér. Tilretteleggelse for løfteanordning + + Takkonstruksjonen er tilrettelagt med bjelker for oppheising av båt med vektinntil 2 tonn. Ved ekstraordinære snømengder på taket (over 16 tonn) må taket måkes om båten skal henge fritt i bjelkene. Løfteanordning er ikke med i leveransen. Takstein/ beslag + + Betongtakstein Skarpnes rød antikk der det ikke er spesifisert noe annet. På deler av området leveres tegl. Dette avhenger av båthusets plassering. Takrenner og nedløp leveres i blank aluminium. Elektro + + Utbygger leverer trekkerør frem til plassering av felles skap. Øvrig installasjon er kjøpers ansvar. + + Strøm fra felles skap vil betjene 4-8 båthus. Installasjoner fra felles skap til det enkelte båthus må legges synlig på fasade/evt. innvendig. Tilbudet fra Caverion er en rammeavtale som hver enkelt båthuseier kan benytte. Endringer kan avtales direkte med Caverion. Vannposter: + + Det leveres vannposter i området til å dekke behovet for båthusene. Vannledning legges klart langs yttervegg (sommervannledning, ikke frostfritt). Det blir koblet opp vannuttak/kran for tilkobling mellom to og to båthus. Fellesarealer: + + Parkeringsarealet blir levert opparbeidet, ferdig asfaltert og oppmerket. Felles brygger tegnet inn i situasjonsplanen for området, leveres i takt med utbyggingen. Tegninger + + Det støpes betongfundamenter som understøtter trapp og bjelker på utsiden av de båthus som har slike installasjoner. Det tas forbehold om at dersom tegninger ikke stemmer med leveransebeskrivelse, er det leveransebeskrivelse som er gjeldende. Det kan forekomme mindre variasjoner i leveransene, avhengig av entreprenør. 11
Oversiktskart over båthustomt Spangereid 13
Eierseksjonssameiet Båthus 1 Båly vedtekter Vedtatt på sameiemøte den 30.03.2012 Vedtas i medhold av lov om eierseksjoner 23.mai 1997 nr. 31 1. EIENDOM FORMÅL Eierseksjonssameiet (heretter kalt sameiet) omfatter eiendommen: Gnr. 151 bnr. 178 i Lindesnes kommune. Sameiets navn er: Båthus I Båly 2. ORGANISERING AV SAMEIET Sameiet består av 62 seksjoner. Til hver seksjon er knyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet brukt til. Parkeringsplan med nummererte parkeringsplasser for hver enkelt eierseksjon ligger ved som Bilag 1 til vedtektene. 3. STYRET/ SAMEIEMØTET Sameiet skal ha et styre som skal bestå av 3 personer, en leder og to medlemmer. Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. I sameiemøtet har hver seksjon 1 - en stemme. Sameiemøtet ledes av styrets leder. 4. VEDLIKEHOLD/ FELLESUTGIFTER/ GENERELLE PLIKTER Innvendig vedlikehold dekkes fullt ut av seksjonseier og inkluderer dører og vinduers innog utside. Utvendig vedlikehold besørges av den enkelte seksjonseier men eventuelle felles taknedløp fordeles mellom dem det gjelder. Fellesarealer vedlikeholdes felles, og fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles likt mellom seksjonene. Sameierne plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner, disse vedtekter fastsatt av sameiermøtet. 5. OMSETNING AV ENHET Ved omsetning av enhet i sameiet skal dette varsles styret og forretningsfører. 14
parkering Båthusene leveres med tilhørende Båthusene leveres med tilhørende parkeringsplass. nummerert parkeringsplass. 15
besøk oss på våre nettsider www.båthus.no 16
oppsummering Oppsummering av eiendommen Sprangereid Båly, båthus Båly, båthus Prisantydning : Se egen prisliste Omkostninger ca. 2,7% Prisantydning Byggeår fra 2011 : Fra kr 890.000,- Se egen prisliste Omkostninger Energimerking av ca. boligen 2,7% Byggeår fra 2011 og 2012 Lengede: 10 meter Bredde: 4 eller 5 meter Parkeringsplass Det ikke krav til inkludert energimerking av båthus. Kontakt Emmy C. Holmquist Telefon 90 55 91 90 emmy.holmquist@em1.no Sentralbord : 38 26 77 10 fellesmail: mandal@em1.no 17 25
«Æ tar vare på båden min». Interessert? Kontakt for mer informasjon Torstein Røiseland + + T: 907 03 424 + + E-post: torstein@rembest.no www.båthus.no