Vedlegg 1 Detaljert reguleringsplan for Botn/Dyrdalslia, gnr/bnr. 62/1, 62/3, 63/32, 65/4 m.fl. KORT PLANBESKRIVELSE 1. Bakgrunn Tiltakshavere er Living Eiendom AS, Jon Høiås, Tore Dyrdal og Jon Erik Haarstad. Hensikten med planen Hensikten med planarbeidet er å regulere 40-50 eneboligtomter innenfor planområdet. Planforslaget vil i tillegg omfatte atkomstveger og grønnstruktur. 2. Beskrivelse av planområdet, eksisterende forhold Beliggenhet Planområdet er ca 85 dekar. Området ligger en drøy kilometer fra Mebonden sentrum. Planområdet Skoler, idrettshall, samfunnshus Illustrasjon 1: planområdets beliggenhet Mebonden sentrum V1.doc
- 2 - Planstatus Planområdet er uregulert. I gjeldende kommuneplans arealdel 2013-2023 er det meste av planområdet vist som boligbebyggelse (se vedlegg 3). Eiendomsforhold Planområdet omfatter gnr/bnr: 62/1, 62/3, 62/12, 63/32, 63/242, 65/4 og 65/18. I tillegg er deler av Åsvegen inkludert i planområdet. Dagens arealbruk: Planområdet benyttes i dag i hovedsak til dyrket mark og innmarksbeite. Arealene rundt er også i stor grad benyttet til land- og jordbruksformål. Eksisterende boligområde Botnlia og Sørlia ligger vest for planområdet. Landskap: Planområdet ligger vakkert til i en vestvendt skråning med flott utsikt mot Selbusjøen. Det er over 70 meters høydeforskjell fra planområdets avgrensning i vest opp til Åsvegen i nordøst. Like øst for planområdet ligger Haugene. Et mye brukt tur- og rekreasjonsområde. Her er det tilrettelagt for både sommer- og vinteraktiviteter. Bebyggelse: Sør på planområdet ligger det nedlagte bruket Botn med låve/fjøs og våningshus. Eneboligen Åsly ligger midt inne på planområdet. Deler av gårdsbebyggelsen tilknyttet Dyrdalslia er inkludert i planområdet. Øverst i Dyrdalslia, nordøst på området ble det i 2012 oppført et signalbygg. Arealene rundt signalbygget er i kommuneplanens arealdel vist med formål uteoppholdsareal. I beskrivelsen som følger kommuneplanen er arealet beskrevet som "utsiktspunkt/ turistattraksjon". Bebyggelsen i nærområdet består av 1-2 etasjers eneboliger og gårdsanlegg. Kulturminner: Det er ikke registrert kulturminner innenfor planområdet. Veg: Planområdet har adkomst fra Åsvegen fra to terrengnivåer. Den øvre delen av Åsvegen er kommunal veg mens den lavereliggende traseen er privat. Åsvegen er tilkoblet Fv705 via Hårstadvegen og via Bellvegen. Annen infrastruktur: Ny og eksisterende boligbebyggelse på planområdet skal tilknyttes offentlig ledningsnett. Det planlegges for nytt kommunalt vanntårn på Hårstadhaugen som også vil betjene planområdet. VA-planlegging vil bli gjennomført parallelt med reguleringsarbeidet og overordnet VA-plan vil følge planforslaget ved offentlig ettersyn. En høyspentledning krysser planområdet som luftstrekk. Denne legges i bakken når utbygging av ny infrastruktur på planområdet iverksettes. Barneskole, ungdomsskole, videregående skole og idrettshall ligger 7-800 meter fra planområdet. Grunnforhold: Skredsonekart (www.skrednett.no) viser at planområdet ikke ligger innenfor noe fareområde for skred og/eller kvikkleiresone. NGU s kartdatabase for løsmasser viser området bestående av forvitringsmateriale. Hele planområdet er vist med liten løsmassemektighet i NGU's kartdatabase. Det er fast berggrunn like under overflaten. For noen år siden gikk det et mindre overflateras i skråninga vest for signalbygget.
- 3 - Illustrasjon 2: utsnitt fra NGU's kartdatabase for løsmasser Illustrasjon 3: utsnitt fra NGU's kartdatabase for løsmassemektighet
- 4-3. Beskrivelse av planforslaget Arealbruk Planforslaget legger opp til at området skal benyttes til eneboligbebyggelse - anslagsvis 40-50 enheter. Tomtene vil i hovedsak ha en størrelse på 1 1,5 dekar. Utbyggingskarakter Planområdet har et skrånende terreng mot vest med ulik helningsgrad. Terrengformasjonen vil påvirke organiseringen og plasseringen av boligbebyggelsen. Tomtene vil bli etablert på ulike terrengnivå slik at alle boligene vil kunne få god utsikt og svært gode solforhold. Adkomst De nye tomtene vil få biladkomst dels fra Åsvegens øvre trasé og dels fra nedre trasé. I videre planarbeid vil det bli utarbeidet en trafikkanalyse som bl.a. vurderer atkomsten til området helt fra Fv705 og interne vegforbindelser. Uteareal Alle boligene får private utearealer på egen tomt. Felles leke- og oppholdsarealer vil bli sikret i planen ihht. kommuneplanens bestemmelse pkt 7.
N Prosjekt nr. Åsvegen Åsly Åsvegen Botnlia Planens avgrensning DETALJERT Planens avgrensning REGULERINGSPLAN FOR 1:1 1:2000 (A3) BOTN/DYRDALSLIA 24.09.2014 Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5-7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no
Målestokk 1:2000 TEGNFORKLARING PBL 11 KOMMUNEPLANENS AREALDEL Nåværende BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 11-7, nr 1) Framtidig Boligbebyggelse Boligbebyggelse Fritidsbebyggelse Fritidsbebyggelse Forretninger Offentlig eller privat tjenesteyting Offentlig eller privat tjenesteyting Fritids- og turistformål Fritids- og turistformål Råstoffutvinning Råstoffutvinning Næringsvirksomhet Næringsvirksomhet Idrettsanlegg Idrettsanlegg Andre typer bebyggelse og anlegg Andre typer bebyggelse og anlegg Uteoppholdsareal Uteoppholdsareal Grav- og urnelund Kombinert bebyggelse og anleggsformål SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 11-7, nr 2) Veg Havn Kollektivknutepunkt Parkeringsplasser Hovedveg - Tunnel Hovedveg - På bakken Samleveg - På bakken Samleveg - På bakken Snr: 0 Hovedveg - På bakken Samleveg - Bro Adkomstveg - På bakken Adkomstveg - På bakken Gang/Sykkelveg - På bakken Gang/Sykkelveg - På bakken Gang/Sykkelveg - Bro Truvegtrase (for generalisering) GRØNNSTRUKTUR (PBL 11-7, nr 3) Grønnstruktur Grønnstruktur Naturområde Friområde Friområde Kombinerte grønnstrukturformål MILITÆRFORMÅL (PBL 11-7, nr 4) LNFR OMRÅDER (PBL 11-7, nr 5) LNFR LNFR for spredt boligbebyggelse LNFR for spredt boligbebyggelse Fnr: 0 LNFR BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE (PBL 11-7, nr 6) Småbåthavn Drikkevann Friluftsområde Friluftsområde HENSYNSONER (PBL 11-8) SONER MED SÆRLIG ANGITT HENSYN Hensyn reindrift Bevaring naturmiljø Bevaring kulturmiljø BÅNDLEGGINGSONE Båndlegging etter lov om naturvern Båndlegging etter lov om kulturminner Bnr: 0 Båndlegging etter andre lover DETALJERINGSONE Reguleringsplan skal fortsatt gjelde FARESONE Flomfare Skytebane Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) GJENNOMFØRINGSONE e) Krav om felles planlegging, omforming og fornyelse generalisert Krav om felles planlegging SIKRINGSONE Nedslagsfelt drikkevann Område for grunnvannsforsyning Dato Saksnr. Signatur Målestokk: 1 : 60 000 Plannavn Kartblad: Forlagstiller: REGULERINGSPLAN FOR EIENDOMMEN Saksbehandling i følge plan- og bygningsloven Kunngjøring av oppstart av arbeidet Eiendom: Revisjon Selbu kommune Dato: Dato Saksnr. Signatur 15.09.2009 2009/1376 ÅSW Dato: 12/8-2014 Sign: Målestokk 1 : 60 000 Hj.haver/Fester: Gnr: 0 Plangrense Byggegrense Forbudslinje Sjø Grense for arealformål Grense for angitt hensynsoner Grense for båndleggingsoner Grense for detaljeringsoner Grense for faresoner Grense for gjennomføringsoner Grense for sikringsoner Adresse: LINJESYMBOLER 1. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker Kommunstyrets vedtak Plan utarbeidet av: Selbu Kommune Selbu kommune arealavdelingen Saksbehandler Åse Sofie Winther Tegningsnr. 1 Utskrift Planens avgrensning N 2. gangs behandling i det faste utvalget for plansaker SELBU KOMMUNE Offentlig høring Kommuneplanens arealdel 1:1, 1:2 (A3) 1:2000 24.09.2014 Per Knudsen Arkitektkontor AS Brattørgt. 5-7010 Trondheim Tlf. 73 52 91 30 - pka@pka.no P r o s j e k t n r. DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR BOTN/DYRDALSLIA