Byåsen - Store nye eneboliger i kjede - Høy standard

Byåsen - Store nye eneboliger i kjede - Høy standard Solrikt og barnevennlig område nært Bymarka - Individuelle tilpasninger Ivar Aasens veg nr. 33 til 39 Faste priser fra kr. 4 250 000,- Bra/p-rom: 212/166 Oppdragsansvarlig: Hilde Valstad tlf 406 255 33

Solrikt og barnevennlig boområde med flotte fri-arealer. Området sogner til Dalgård barneskole og Ugla Ungdomskole. Husene blir liggende i enden av blindvei og har en skjermet belliggenhet i feltet. Boligene har umiddelbart nærhet til Bymarka og har 5 min gangavstand til Lianvatnet og Haukvatnet. På vinteren har du lysløype rett i nærheten. Bilde av Ivar Aasens veg nr. 11-15. Bilde fra tomta Vinterbilde fra Bymarka Bilde fra idylliske Haukvatnet

3D illustrasjoner

Standard Det er lagt opp til en gjennomført og god standard med store muligheter for individuelle tilpasninger. Her kan du få være med å bestemme selv hvordan din bolig skal se ut. Det vises til vedlagte leveransebeskrivelse. Bilder er fra tilsvarende oppført bolig.

Byggemåte Tømrer og ingeniør Magne Olsen AS er kvalitetsbevisst og er en av få byggmestere som har valgt å bygge boliger som går utover de nye energikravene. Her brukes det 148 mm bindingsverk, 15 cm islolasjon, diffusjonssperre, 48 mm utlektning og nye 5 cm isolasjon. Byggemåten forhindrer hull i diffusjonssperre og minsker fare for kondensproblemer. Alle innervegger isoleres og det brukes 35 cm isolasjon i tak samt betong takstein og lavenergivinduer. For øvrig vises til vedlagte byggebeskrivelse OM TØMRER OG INGENIØR MAGNE OLSEN AS: Vi er et lite fi rma med 8 ansatte som bygger boliger for private kjøpere. Firmaet gjør hele bygge- og planleggingsprosessen som tomteerverv, uttegning av husene, byggesøknader, kundetilpasning, grunnarbeid, tømrer- og snekkerarbeid. Samarbeider med fast arkitekt, rørlegger og elektrikker. Vi bygger 6-8 hus i året og engasjerer oss i hvert enkelt av dem. Firmaet har drevet i 15 år og har alle aktuelle godkjenninger og er medlem av Byggmesterforbundet. Vi er frie og uavhengige både kjeder og banker og har en solid egenkapital som garanterer at vi gjør opp for oss hvis noe går feil. Alltid stiller vi garantier for utført arbeid. Se også www.magneolsen.no Arkitekt Rolf Gudding har tegnet boligene i feltet.

Oppvarming Stålpipe med vedovn av type Jøtul F371 med sokkel helt ned, leveres av Varmeforum. Evt. endringer/ tillegg faktureres direkte til kunden. Utbredt bruk av varmekabler i 1 etg samt panelovner. Ventilasjonsanlegg har varmegjenvinner. Bebyggelse Det er innregulert totalt 26 enheter i feltet. Ivar Aasens veg nr. 33 til 39 er tredje byggetrinn. Det er i de to første byggetrinn solgt 12 av 12 hvorav 5 er ferdigstilt og 7 er under bygging. Arealberegning: Primærrom (P-rom): 166 m² Primærarel består av stue, kjøkken, bad, soverom, vaskerom, gang og disp. rom. Sportsbod/ garasje og innvendig bod er ikke medregnet i primærareal. Disp.rom oppfyller ikke krav til varig opphold. Bruksareal: 212 kvm ( for nr 39-208,5 kvm) Areal i bra er er inkl. garasje og sportsbod. Areal pr plan for hus nr. 33 til 37 er 120,7 for.1 etasje og 91,5 for 2. etasje. For hus nr 39 er areal 1. etasje 117 kvm. Estimert byggestart 2.kvartal 2010. Ca 1 års byggetid. Handelen følger Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova).

Solrikt og barnevennlig boområde med flotte fri- arealer. Området sogner til Dalgård barneskole og Ugla Ungdomskole. Husene blir liggende i enden av blindvei og har en skjermet belliggenhet i feltet. Boligene har umiddelbart nærhet til Bymarka og har 5 min gangavstand til Lianvatnet og Haukvatnet. På vinteren har du lysløype rett i nærheten. Fasadetegninger for alternative planløsninger kan ses hos megler. Det gjøres oppmerksom på at nr. 39 har litt annen utforming på 1 etasje. Ta kontakt med megler for å få oversendt tegninger. Fasade øst standard Fasade sør standard Fasade vest standard Fasade nord standard

Her ser du noen av mulighetene du har med forskjellige planløsninger på husets andre etasje. Standard: 2 soverom med adskilt stue og kjøkken. Her er det mulighet til å få inngang til bad også fra kjøkken. Alternativ 1: Samme som standard løsning men åpen løsning mellom stue og kjøkken. Alternativ 2: 1 soverom og skyvedør fra kjøkken ut på terrasse. Her er skyvedøren på stue erstattet med verandadør. Alternativ 3: 1 soverom og verandadør ut på terrasse. Det er beholdt skyvedør på stue. Standard Alternativ 1 Alternativ 2 Alternativ 3

Oppdrag: 21009226-30 Eiendom Ivar Aasens veg 33 til 39, 7024 TRONDHEIM Gårdsnummer 103, bruksnummer 9 i TRONDHEIM kommune. Eier Ingeniør Magne Olsen AS Overtagelse Estimert byggestart 2. kvartal 2010. Ca 1 års byggetid. Ligningsverdi Fastsettes av Trondheim ligningskontor etter overtagelse. Kommunale avgifter Fastsettes av Trondheim kommune etter overtagelse. Vei, vann, avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Private stikkledninger ut til offentlig nett. Ivar Aasens veg er kommunal vei. Felles avkjøring fra Ivar Aasens veg til boligene er privat. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest vil bli utlevert før overtagelse. Offentlige planer, reguleringsplaner Området er regulert til boliger og fellesområder. Det er innregulert og vil komme 2 felles lekeplasser ( merket grønt i planen).opparbeidelse av lekeplasser er velforeningens ansvar. Det er ikke besluttet endelig utforming pr nov 09. Det vises til vedlagte reguleringskart i prospekt hvor det er innregulert 26 boliger. Selger tar forbehold om endringer i type bebyggelse/ antall ift vedlagte reguleringskart. Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter som følger eiendommen: Tgl med dagboknr.362732 fra 2009 vedr. bestemmelse om vann og kloakkledning samt om elektriske ledninger/ kabler. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Tgl. med dagboknr. 382588 fra 2009 vedr bestemmelse om pliktig medlemskap i velforening/ huseierlag. Fremtidig erklæring til offentlige instanser mv må kjøper akseptere inntil 6 mnd etter overtagelse. Grunnarealer Tomtene er eid. Tomteareal er estimert til: Nr. 33-343 kvm Nr. 35-255 kvm Nr. 37-270 kvm Nr. 39-287 kvm Det tas forbehold om eksakt areal da tomtene ikke er fradelt. Boligene vil også få 1/4 andel i felles avkjøring/ privat stikkvei (FA 3) til boligene samt 1/26 andel i felles lekeområder. Det gjøres oppmerksom på at naboer som grenser inn til veieiendom ( merket felles avkjørsel i kart) har rett til å benytte privat vei som adkomst inn til sin bolig hvis det skulle være mer hensiktsmessig. Disse har i dag etablert adkomst fra Per Sivles vei. Fremtidige eiere av nr 33-39 plikter å samtykke til adkomst via sin private vei for disse boligen hvis det skulle bli aktuelt. Inntegnet adkomst øst for hus nr. 35 ( formet som T ) tilhører og ligger innenfor eiendomsgrensen til Ivar Aasens veg 29. Denne er inntegnet og beregnet for en fremtidig eventuell adkomst for Ivar Aasens veg nr. 27, 29 og 31. Eventuelle inntekter som opparbeides ved at naboer knytter seg til infrastruktur tilfaller selger. Det er pliktig medlemskap i områdets velforening. Avgift er ikke fastsatt enda men dekker normalt vedlikehold/ brøyting av felles privat adkomstveg samt vedlikehold av fellesareal mv. Diverse Boligene selges etter bustadoppføringslova. Selger stiller nødvendige garantier iht loven. Selger tar forbehold om 2 av 4 solgte enheter samt endelig igangsettingstillatelse fra kommunen før byggestart. Det kan forekomme mindre endringer på areal- og detalprosjektering. Det gjøres oppmerksom på at bilder i salgsoppgave er av illustrativ karkater og kan avvike fra

leveranse. Forsinkelser som skyldes streik/ lockout, naturkatastrofer eller andre uforutsette hendelser som ikke kan kladres utbygger gir ikke rett til forsinkelsesrenter eller heving av kjøpet. Fremtidig erklæring til velforening, offentlige instanser mv må kjøper akseptere inntil 3 mnd etter overtagelse. enheter. Det vil ikke forekomme indeksregulering av kjøpesummen etter avtale er inngått. Kjøper plikter innen 3 virkedager etter signering fremskaffe fi nansieringsbevis på kjøpesum + omk. Det må fremskaffes oppdatert fi nansieringsbevis ved tilvalg utover standard leveranse. hilde.valstad@postbankeneiendom.no Megleren Din AS Dronningensgate 38, 7011 Trondheim 73 92 92 73 988088145 www.postbankeneiendom.no Ved resalg ( transport av kontrakt) før ferdigstillelse påløper det et gebyr til megler pål 10 000,- for merarbeid/ transport av garanti mv. Kontraktsmøte vil bli avholdt så snart selgers forbehold er slettet. Tilknytningsavgift kabel-tv dekkes av kjøper. Betalingsbetingelser: 1.) kr. 1 500 000,- for tomt inkl alle avgifter ( vei, vann og kloakk). Innbetales innen 10 dager etter budaksept. Tomt overskjøtes kjøper som eier i hele byggeperioden. 2.) kr. 1 100 000,- faktureres pr 10 dager ved ferdig grunnmur og tett råbygg. 3.)kr. 1 100 000,- faktureres pr 10 dager ved klar til maling. 4.) rest faktureres og betales ved overtagelse, skal utgjøre minimum 10% av kjøpesum. Selger forbeholder seg retten til å endre priser på usolgte Kjøpers omkostninger Dokumentavgift til staten 2.5 % av tomteverdi kr. 1 500 000,- som utgjør kr. 37 500,- Tinglysningsgebyr for skjøte kr 1.548,-. Pantobligasjon kr 1.935,- pr stk. Attestbebyr kr. 250,- Startkapital velforening kr. 4 000,- Tilsammen kr. 45 233,- Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag: kr. 47 500 pr enhet inkl mva. Salgsoppgavedato: 11.11.09 Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Eiendomsmegler MNEF Hilde Valstad 40 62 55 33 Finansiering Postbanken tilbyr alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til fi nansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Formidling Postbanken Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra Postbanken for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden.

Adkomst Følg Gamle Oslovei fra Byåsen butikksenter. Passer Kyvannet på høyre side, kjør under trikkebru og ta andre vei til høyre som er Uglavegen. Følg denne til du får Per Sivles vei på venstre side. Ta deretter første vei til venstre som er Ivar Aasens veg. Feltet er i enden av veien. Tomtene er avmerket ( midt i hvert hus) og har anvisning om høyder. Ta kontakt med megler for en tomtevisning Innhold Feltet består av 4 stk eneboliger i kjede med garasje og sportsbod mellom boligene. Imholdsrike boliger med 3-4 soverom samt disponibelt innredet rom. 2 bad og et stort vaskerom. Ivar Aasens veg nr. 33-39 ligger i tredje byggetrinn i byggefeltet og er på 212 kvm bra inkl. garasje og boder. Det er i de to første byggetrinn solgt 12 av 12 hvorav 5 er ferdigstilt og 7 er under bygging.

Innhold: 1 etg: Stor entre/ gang på 23 kvm, romslig bad, stort vaskerom med plass til både tekniske installasjoner tørk/vask, oppheng samt mulighet for klessjakt fra bad i 2 etasje. 1 etasje har 2 stk soverom, samt 1 disponibelt innredet rom med vindu/ lysgrav. 1 stk innredet bod i direkte tilknytning til sportsbod og garasje. Overbygd parti over inngangsdør og garasjeport. 2 etg: Stue og kjøkken med åpen himling samt bad og 1-2 soverom. Her fi nnes det flere forslag til rominndeling og det er lagt tilrette for at kjøper skal påvirke også rominndeling. Her har du utgang til stor terrasse på 78 kvm som strekker seg rundt huset med nedgang til plen på husets vestside. Delvis overbygd terrasse. Kvalitetshus med fl ott kjøkken og bad fra Røskaft Kjøkken og interiør. Flislagte bad, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og sentralstøvsuger. Stålpipe Jøtul F371 med sokkel helt ned eller F373 med søyle er inkludert i leveransen. Stue og kjøkken har skrå himling med en takhøyde på opptil 3,4 meter. Her har du kjempestor terrasse med sol til sent på kvelden, garasje, sportsbod med direkte inngang til bod inne i huset. Her har du store muligheter for endringer. Ikke bare på standard men også på planløsninger! Her kan du få en knalltøff bolig som er tilpasset din smak og dine behov.

Notater

PHILIPS Distribusjon Fastrente Rabatt på boligalarm Rimelige forsikringer Rabatt på hvitevarer Samboerkontrakt Rabatt på lagerleie Lån til oppussing Rabatt på brunevarer Økonomisk rådgivning Rabatt på emballasje Sett sammen din egen boliglånspakke Når du kjøper bolig trenger du kanskje hjelp til mer enn bare lånet. Du skal flytte, kanskje pusse opp, kjøpe nye møbler og forsikringer. Nå har vi tenkt på alt dette, og lanserer et boliglån med en rekke tilleggstjenester som gjør det hele litt enklere og rimeligere for deg. Sett sammen din egen boliglånspakke på www.boliglånspakke.no eller la oss gjøre jobben for deg. Priseksempel: Postbanken Førstehjemslån Lånebeløp kr 2 000 000, innenfor 75 % av kjøpesum og 20 års løpetid. Nominell rente 4,60 % p.a. Annuitetslån med effektiv rente 4,73 % / 4,73 % p.a. inkl etableringsomkostninger kr 1.500/1000 og termingebyr kr 25. Prisen er per 19.01.2009 og kan bli endret. Se boliglånspakke.no eller ring 03800 Postbanken en del av DnB NOR Bank ASA

STEDER AV INTERESSE SKOLER / BARNEHAGER Tilhørighet Kommune Trondheim Bydel Byåsen Grunnkrets Byåsen 24 Kirkesogn Byåsen Skoler Dalgård skole (1-7 kl.) 0,6 km * Ugla skole (8-10 kl.) 0,5 km * Byåsen videregående skole 1,8 km * Heimdal videregående skole 6,1 km Barnehager Valset og Kystadåsen bhg. (Kystadåsen) (3-6 år) 0,2 km * Uglahuset familiebarnehage 0,2 km * Haukvatnet friluftsbhg. - Haukåsen bhg. (0 5 år) 0,4 km * Steder i nærheten Larsbyen 0,1 km * Arnebyen 0,2 km * Ugla 0,7 km * Transport Flyplass Trondheim Værnes 37,2 km Flyplass (regional) Ørland 108,1 km Sentralstasjon Trondheim 7,3 km Jernbanestasjon Stavne 4,3 km Trikkeholdeplass Ugla 0,8 km * Bussholdeplass Haukåsen 0,5 km * Idrett/friluft Idrettsanlegg Myra Kyvatnet idrettsplass 0,7 km * Dalgård idrettsfelt 1,1 km * Treningssenter 3T-Byåsen 1,8 km * DEMOGRAFI Nøkkelopplysninger for nabolaget (Byåsen 24 grunnkrets) Gj. snitt alder menn 35 år Gj. snitt alder kvinner 36 år Husholdninger med barn: 48,4 % Husholdninger uten barn: 51,6 % Gj. snitt byggeår: 1955 Gj. snitt tomtestørrelse: 905 kvm 39.2% 40.0% 39.8% KART Varer/tjenester Kjøpesenter Migosenteret 2,6 km Postkontor Spar Kyvannet 0,8 km * Apotek Apotek 1 Stavset 1,2 km * Vinmonopol Munkegata Vinmonopol 6,1 km Dagligvare Bunnpris Ugla 0,5 km * Kiosk/video Narvesen Videotime 0,6 km * Bensin YX Ugla 0,7 km * 16.3% 17.2% 22.0% 7.5% 7.9% 5.7% 24.5% 22.2% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Kommune: Trondheim 161587 73709 Bydel: Byåsen 33927 14982 Grunnkrets: Byåsen 24 528 215 22.0% Kilde: SSB 2008 12.6% 12.8% 10.6% Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller Postbanken Eiendom v/megleren Din AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2009

Spørsmål til megler Notater Spørsmål: Svar: Spørsmål: Svar: Spørsmål: Svar: Spørsmål: Svar:

Spørsmål til megler Notater Spørsmål: Svar: Spørsmål: Svar: Spørsmål: Svar: Spørsmål: Svar:

Budskjema for eiendommen: Ivar Aasens veg 33-39, oppdrag 21009226-30 Gnr 103, bnr 9 i TRONDHEIM kommune Fakses til 73 92 92 75 eller sendes til Dronningensgate 38, 7011 Trondheim Jeg/vi legger herved inn et bud iht prisliste + omkostninger beløp i bokstaver Eventuelle forbehold Jeg/vi bekrefter å ha lest hele prospektet og godtar betingelsene. Budgiver 1: Budgiver 2: Personnr: Personnr: Telefon på dagtid: Telefon på dagtid: Adresse: Adresse: Postnr/Sted: Postnr/Sted: Epost: Epost: Underskrift og dato Underskrift og dato Finansiering Følgende låneinstitusjon kan gi opplysninger om min/vår finansiering kontaktperson og tlf nr / Følgende låneinstitusjon kan gi opplysninger om min/vår finansiering kontaktperson og tlf nr / Jeg/vi anslår at vår egenkapital er på kr Jeg/vi ønsker tilbud om lån, og tillater at skjemaet oversendes Postbanken Megleren Din AS i samarbeid med Postbanken Eiendom AS

Hilde Valstad Eiendomsmegler MNEF/ Prosjektansvarlig Mobil 40 62 55 33 Telefon 73 92 92 73 hilde.valstad@postbankeneiendom.no Postbanken Eiendom Megleren Din AS Dronningensgate 38 7011 Trondheim Megleren Din AS i samarbeid med Postbanken Eiendom AS Ikke vær redd for å spørre meg! Det er mange spørsmål som kan melde seg når du vurderer å kjøpe en bolig. Som megler har jeg fagkunnskap om mange temaer knyttet til bolighandel. I tillegg kjenner jeg godt til nettopp ditt lokalmiljø, noe som gjør meg i stand til å vurdere boliger på en kvalifisert og betryggende måte. Husk at jeg er her for å svare på dine spørsmål. Spør meg, så lover jeg å gi deg et ordentlig svar! 241-747 trykksak. Postbanken Eiendoms trykkeri har rett til å bruke miljømerket Svanen på sine trykte produkter.