Verditakst - fast eiendom Myrsletta 121 2052 JESSHEIM Gnr. 117 Bnr. 587 Snr. 6 Ullensaker kommune Benevnelse BRA 1 roms selveierleilighet 34 m² Tomteareal 4 571 m² Markedsverdi 2 400 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig 441 661 06.07.2018 06.07.2018 Akershus Takst AS Takstingeniør: Tommy Strøm Brånåshagen 39, 2019 SKEDSMOKORSET Tlf.: 40535802 E-post: post@akershus-takst.no
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Myrsletta 121 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 2052 JESSHEIM 117 587 6 Område/bydel Kommune Ullensaker Rekvirent Alexander Wang og Emma Helena Sørensen Hjemmelshaver(e) Alexander Wang og Emma Helena Sørensen Befaringsdato 06.07.2018 Tilstede/opplysninger Hjemelshavere gitt av Sameiets navn Yesheim Boligsameie 1 Forretningsfører Obos Antall enheter i Mnd. andel 1 249 sameiet fellesutgifter Andel fellesgjeld 0 Andel fellesformue 10 360 Inkludert i andel fellesutgifter Felleskostnadene inkluderer blant annet vaktmestertjenester, service og drift av heis og garasjeanlegg, husforsikring, fjernvarme, brebånd, digital tv, strøm til fellesarealer og forretningførsel. Premisser - generelle opplysninger Undertegnede er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet etter gjeldende instruks og retningslinjer for Nito Takst. Det elektriske anlegget og røropplegg er ikke vurdert. Der det i rapporten er foretatt antagelser, er dette normalt fordi angjeldende forhold ikke lot seg bringe på det rene. Utvendige konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at eiendommen var møblert og i bruk på befaringstidspunktet. Besiktigelsen ble kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjonene. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander med mindre åpenbare grunner forelå for eventuelt å avdekke andre feil eller mangler enn de som er mulig å observere ved en normal besiktigelse. Dette kan medføre at skader/mangler som er tildekket/skjult ikke fremkommer i taksten. Funksjonstesting av elektrisk anlegg, varmekabler, fyringsanlegg, røropplegg, tekniske innretninger/utstyr og lignende er ikke foretatt. Det er ikke foretatt kontroll av overflateavvik i forhold til toleransekrav angitt i NS3420, dvs eventuelle skjevheter av gulv eller konstruksjonselementer. Arealer er angitt etter målereglene i NS3940:2007, med endringer etter retningslinjene til Nito Takst. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Bygningen er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet og det vil normalt alltid kunne registreresenkelte symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det erviktig å huske at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter/regler/byggemåter som var gjeldende vedoppføringstidspunktet. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø mv. er strengere enn de som var gjeldende dabygningen ble oppført. Oppgradering eller ekstra standard er medtatt under beskrivelsen slik det er opplyst eller påvist vedbefaring. Merk at opplysninger om påkostninger mv i vesentlig grad er basert på opplysninger som er gitt ved befaring og at dette til stor grad ikke kan etterprøves. Sammendrag Selveierleilighet oppført i 2015, leiligheten fremstår som meget godt vedlikeholdt. Side2av5
Områdebeskrivelse - beliggenhet - miljø Beliggende sentralt, i et nyetablert og attraktivt boligområde på Jessheim, i Ullensaker kommune. Område består for det meste av blokkbebyggelse. Leiligheten har meget gode lys og solforhold. Barnevennlig beliggenhet i et område uten gjennomgangstrafikk. Kort avstand til barnehage, skoler i alle trinn, kollektivtransport (tog-buss), og til Jessheim sentrum med de aller fleste sentrumsfasiliteter. Meget sentralt i forhold til hovedflyplassen på Gardermoen. Langelandsfjellet er ofte omtalt som Jessheimmarka og består av område fra Langelandsfjellet i vest og Randbydalsveien i øst, Skogmo/Fladbyseter i nord og mot dyrka mark i sør. Området har en lang rekke stier og kan by på variert terreng, samt lysløype. Det benyttes av både terrengsyklister og mosjonister i alle aldre. På vinteren kjøres det opp flotte skiløper, og det er servering på speiderhytta hver søndag fra januar til påske. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss som forenkler et aktivt liv uten bil. Jessheim ble offisielt en by 22. september i fjor. Med sine 17 319 innbyggere har Jessheim allerede blitt den største byen i Akershus. Bysentrummet er bygd opp rundt Jessheim storsenter som grenser ut mot paradeveien i Storgata. Jessheim har mye å by på, og er fortsatt i stor vekst. Reguleringsmessige forhold Området er regulert til boligformål. Eiendommens tomt Tomteareal 4 571,1 m2 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Fellesarealer er pent opparbeidet med plen, prydbusker, lekeplass, og asfalterte stikkveier. Terrengforhold Tomten er å anse som flat. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Lav blokk 2015 Likningsverdi (år) Kjøpsår Forsikringsselskap IF Type forsikring Fullverdi Polisenummer 969327 Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt plate fundamentert på antatt fjell. Grunnmur er oppført i armert betong, og pussede flater på innvendig og utvendig side. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger er oppført i armert betong og bindingsverk med utv liggende panel som er overflatebehandlet. Side3av5
Dører og vinduer Innvendige dører malt utførelse, og malt ytterdør. Vinduer 2 lags glass med malte trerammer. Takkonstruksjon med yttertak Flattak tekket med papp, taket er ikke inspisert på befaringen. Piper, ildsteder og oppvarming Fjernvarme med radiatorfyring. Bad og vaskerom Badet er bygget opp med flislagte gulv og vegger med varmekabler i gulvet, på badet er det dusj med glassdører, toalett og innredning med servant. Opplegg til vaskemaskin på badet. Kjøkken Kjøkkeninnredning i malt utførelse med laminat benkeplate. På kjøkkenet er det integrert komfyr med platetopp, samt kjøl og frys. Innvendige overflater Leiligheten fremstår i lyse og trivelige farger, gulvene er belagt med parkett og fliser på bad, vegger er belagt med malte flater og fliser på bad, samt fliser mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Alle himlinger er i malt utførelse. Elektrisk anlegg 400 V anlegg med jordfeil automater. VVS-installasjoner Rør i rør trykkvannsledninger og plast avløpsrør. Annet Markterrasse utenfor stue på 6 kvm som er overbygget, samt bod på veranda på 1,6 kvm. Leiligheten har 2 utv boder på 1,5 samt 3,6 kvm. Gjenstående arbeider, hovedbygg Ingen større feil eller mangler ble observert på befaringen. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no. 1 roms selveierleilighet Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 1 etg 37 34 34 0 Stue/kjøkken, sovealkove, gangarealer og bad. Sum 37 34 34 0 Verditakst-fasteiendom Sum alle bygninger 37 34 34 0 Kommentarer til arealberegningen Arealene er målt opp på stedet. Kommentarer til planløsningen Side4av5
Leiligheten har en god planløsning. Teknisk verdiberegning Bygg A: Lav blokk Beregnede byggekostnader 1 950 000 Verdireduksjon 3% - 58 500 Beregnede byggekostnader etter fradrag = 1 891 500 Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Andel fellesgjeld Andel fellesformue Sum beregnet teknisk verdi = + - + = 1 891 500 500 000 0 10 360 2 402 000 Markedsanalyse Markedsverdien er satt på bakgrunn av standard, størrelse og beliggenhet, og utifra hva tilsvarende eiendommer er omsatt for i senere tid. Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Sted og dato Skedsmokorset 06.07.2018 Markedsverdi 2 400 000,- Tommy Strøm Dokumentkontroll Fremlagt Boligopplysninger er innhentet fra forretningsfører. Side5av5