RAPPORTANSVARLIG: Jonny Wosnitza Fosseveien 16, 9845 TANA Tlf: 94862219 E-post: jw@byggebistandcom VERDI- OG LÅNETAKST FAST EIENDOM Adresse Internatplassen 1, 9845 TANA Matrikkelnr Gnr 36 Bnr 51 Kommune TANA Hjemmelshaver(e) DEANU GIELDA / TANA KOMMUNE Dato for befaring Bruksareal: 286 m 2 Bruksareal primærdel (P-ROM): 136 m 2 Tomteareal: 46 421,2 m 2 Normal markedsverdi: kr 900 000 Anbefalt låneverdi: kr 720 000 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifiseringnitono
Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Internatplassen 1 Postnr Poststed 9845 TANA Rekvirent Tana kommune Hjemmelshaver(e) DEANU GIELDA / TANA KOMMUNE Tilstede/opplysninger gitt av Gnr 36 Kommune TANA Premisser - Generelle opplysninger Bnr 51 Festenr Seksjnr Bolignummer Område/bydel Besiktigelsesdato Takstoppdraget er utført av en uavhengig og fri takstmann som ikke har bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen Taksten er utført som visuell besiktigelse av synlige overflater uten inngrep i byggverket, evt supplert med enkle målinger Verditaksten er utført ihht NITOs regler og takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger Det er ikke foretatt noen målinger i forhold til skjevheter eller konstruksjonsmessige beregninger Verditaksten er ikke en tilstandsrapport som beskriver byggets tekniske tilstand Dersom taksten er eldre en 6 måneder bør takstingeniøren kontaktes for ny befaring og oppdatering Kaldloft var ikke tilgjengelig for kontroll Sammendrag Eldre to-mannsbolig i Seida, ca 5 km fra kommunesenteret Tanabru Bygningen er i nærheten og oppført på tomten til Seida skole Flat solrik tomt, og nært til friområder Gruset innkjørsel og parkeringsplass Det er ikke opparbeidet plenarealer Etter våre opplysninger ble eiendommen i ca 1960 bebygd som en enebolig Bygningen er senere ombygd til barnehage, og deretter to-mannsbolig Bygningen har mangelfullt vedlikehold og lav standard Teknisk utstyr er dels fra oppføringsåret Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Bolig på tomta til Seida skole Nærliggende områder er spredt bebygd med eneboliger Reguleringsmessige forhold Området er regulert til offentlige formål Ved salg vil eiendommen bli fradelt Eiendommens tomt Tomteareal (m 2 ) Type tomt 46 421,2 Festetidens utløpsår Årlig festeavgift Bortfesters navn Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk mm) Flat opparbeidet tomt Kommunalt vann- og avløp Eiendommen vil bli fradelt hovedeiendommen Gnr:36Bnr:51 Side1av4 23112015 JonnyWosnitza
Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab-/ombygd år A Tomannsboliger 1960 Likningsverdi (år) Kjøpsår 1987 Kjøpesum / Kostpris 0 Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Fundamenter av antatt støpt såle Grunnmur i plasstøpt betong, sannsynligvis isolert med treullsementplater Golv i kjeller av betong -------------------------------- Fuktgjennomslag og vanninnsig i perioder Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger av bindingsverk med utvendig stående kledning Innervegger av bindingsverk ------------------------------------------------------------------------- Utvendig kledning malingslitt Dører og vinduer Vinduer med 2 lag isolerglass Finerte innerdører ----------------------- Innerdører mye slitt Takkonstruksjon med yttertak Saltak i trekonstruksjoner Taktekke av skifer Takrenner og nedløp av sink ------------------------------------ Takrenner og taktekke sannsynligvis fra oppføringsåret - mye slitt Piper, ildsteder og oppvarming Sentralfyr med radiatorer Teglsteinspiper og og en stålpipe To ovner for vedfyring --------------------------------------- Sentralfyr/radiatorer og teglsteinspiper sannsynligvis fra oppføringsåret Bad og vaskerom Dusjkabinett og wc i hver leilighet Kjøkken Kjøkkeninnredninger i normalt omfang ----------------------------------------------- Slitte innredninger Innvendige overflater Veggene bestå av malte overflater, dels striebelagte overflater og trepanel Golvene består av vinylbelegg, dels laminat Flis på et bad Himlingene består av malte plater og himlingsplater ---------------------------------------------------------------- Slitte og ujevne overflater Elektrisk anlegg Vanlig opplegg for lys og stikk Annet Utvendig skiferbelagt trapp og rullestolrampe Gnr:36Bnr:51 Side2av4 23112015 JonnyWosnitza
Arealer mm AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger" Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på wwwnitotakstno og wwwntfno De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal Rom skal ha atkomst og gangbart gulv Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler Bygg A: Tomannsbolig - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 1 etg leilighet 1 91 85 78 7 1 etg leilighet 2 62 58 58 0 Kjeller, fellesareal 153 143 0 143 Sum bygning 306 286 136 150 Bygg A: Tomannsbolig - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) 1 etg leilighet 1 Vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc Bod 1 etg leilighet 2 Vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc Kjeller, fellesareal Boder Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 306 286 136 150 Kommentarer til arealberegningen Felles utebod og trappenedgang til kjeller er ikke medtatt i arealer for leilighet Kommentarer til Grunnboksbladet mm Gnr:36Bnr:51 Side3av4 23112015 JonnyWosnitza
Teknisk verdiberegning Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A kr 3 480 000 -Verdireduksjon -Hovedbygg 0 % kr 0 Beregnede byggekostnader etter fradrag = kr 3 480 000 Samlet sum beregnede byggekostnader = kr 3 480 000 +Tomteverdi inkl opparbeidelse + kr 300 000 Sum beregnet teknisk verdi = kr 3 780 000 Markedsanalyse Verdikonklusjonen baseres seg også på bygningsstandard, størrelse, beliggenhet og omsetning av sammenlignbare eiendommer i området, samt opplysninger gitt av eier og en enkel besiktigelse av byggverk og tomt Da vi ikke har undersøkt alle forhold rundt eiendommen tar en forbehold om at det kan være ukjente faktorer som vil kunne påvirke prisfastsettelsen Eiendommens verdi vil aldri kunne fastsettes matematisk korrekt da det er markedet som til slutt avgjør eiendommens salgssum Verdikonklusjonen forutsetter at bygningen kan fradeles hovedeiendommen som er Seida skole Eiendommen vurderes som et kurant pantobjekt Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Dagens normale salgsverdi: kr 900 000 Anbefalt låneverdi: kr 720 000 Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Tana 23112015 Dokumentkontroll Jonny Wosnitza Fremlagt: Tegning Situasjonsplan Vedlagt: Tegning Situasjonsplan Grunnbok Gnr:36Bnr:51 Side4av4 23112015 JonnyWosnitza