Dato:15.08.2018 Vår ref.: KARSEN 17/787-29 Arkivkode: FEIGB 200/1923 Løpenum: 18/22937 Deres ref: Larkas AS Elvegata 19 2609 LILLEHAMMER ENDRING AV RAMMETILLATELSE Vedrørende LEILIGHETSBYGG I 4 ETASJER M/PARKERINGSKJELLER Adresse: Bankgata Kvartal 63, Gnr./Bnr. 200/1923 Tiltakshaver: Ansvarlig søker: Bankgata Utvikling AS Larkas AS Administrativt vedtak jamfør Lillehammer kommunestyres delegasjonsreglement. Søknad om endring av rammetillatelse jf plan- og bygningslovens 20-3 godkjennes. Tillatelsen gis på følgende vilkår: 1. Tidligere gitte rammetillatelse datert 27.09.16 gjelder fortsatt med sine vilkår sammen med denne endringen. 2. Er tiltaket ikke satt i gang senest 3 år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år. Disse bestemmelsene gjelder tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges jf plan- og bygningslovens 21-9. 3. Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse etter søknad jf plan- og bygningslovens 21-2 femte ledd. 4. Det skal fremlegges en detaljert beskrivelse av hvordan byggearbeidene skal foregå og hvilke tiltak som vil bli gjort for å sikre at de inntil liggende nabobygninger regulert til bevaring ikke skades under byggearbeidene. 5. Utbyggingsprosjektet kan være av en slik størrelse at det faller innenfor kommunestyrets vedtak om bruk av utbyggingsavtale med hjemmel i plan- og bygningslovens 17. Dette vedtaket omfatter boligprosjekter med mer enn 6 boliger eller investeringer i bygninger og anlegg for andre formål på mer enn 10 millioner kroner over en 3-årsperiode. Utbygger bes ta kontakt med saksbehandler for dette området, Jørn Gaukerud. Etter kommunens vurdering, jf saksbehandlingsforskriftens 14-3, stilles det krav om uavhengig kontroll. Kravet gjelder brannbegrensede bygningsdeler mellom boenheter / energikrav og konstruksjonssikkerhet. Tiltakshaver skal engasjere foretak for uavhengig kontroll. Erklæring for ansvarsrett og revidert gjennomføringsplan skal innsendes. Vedtaket er fattet i samsvar med plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr 71 med endringer. Saksopplysninger: Søknad om endring av tillatelse etter plan og bygningslovens 20-3 er datert 22.05.18 og mottatt 25.05.18. Svar på tilsynsrapport er mottatt 12.07.18.
2 Søknaden gjelder : Endring av ansvarsrett. Larkas AS erklærer ansvarsrett som ansvarlig søker SØK og ansvarlig prosjekterende PRO arkitektur, bygningsutforming og planløsning. Mindre endring av adkomstrampe til boliginngang. Mindre endring av fasade nord med rømningsdør og utfellbar veggstige. Mindre endring av innkjøringsport til parkeringskjeller. Innlemming av adkomst fra Bankgata til eiendom gnr. 200/507 og gnr. 200/1684 i henhold til gjeldende reguleringsplan. Tegninger, situasjonsplan og redegjørelse er mottatt i søknaden. Unntak fra byggteknisk forskrift: Det er ikke søkt om unntak fra tekniske krav, jf byggteknisk forskrift (TEK10), med hjemmel i plan- og bygningslovens 31-2, fjerde ledd. Det forutsettes at utførelsen av tiltaket oppfyller forskriftens krav. Nabovarsel: Omsøkt tiltak er en mindre endring av tidligere omsøkt og godkjent tiltak gitt i rammetillatelse av 27.09.16. Omsøkte endringer er av mindre vesentlig betydning slik at Kommunen gir, jf plan- og bygningslovens 21-3 og SAK 5-2, fritak for varsling til eierne av gnr./bnr. 200/292 da det anses at deres interesser ikke blir berørt av de omsøkte endringene. Det foreligger nabosamtykke, datert 14.12.17 fra eier av gnr./bnr. 200/507 for plassering nærmere enn 4 meter fra nabogrense. Minsteavstanden er oppgitt til 1 meter. Det foreligger nabosamtykke, datert 21.11.16 fra eier av gnr./bnr. 200/1727 for plassering nærmere enn 4 meter fra nabogrense. Minsteavstanden er oppgitt til 0 meter. Det foreligger nabosamtykke, datert 21.03.17 fra eier av gnr./bnr. 200/446 for plassering nærmere enn 4 meter fra nabogrense. Minsteavstanden er oppgitt til 0 meter. Uttalelse fra andre myndigheter: Viser til rammetillatelse av 27.09.16. Plangrunnlag: Reguleringsplan for Lillehammer sentrum, godkjent av Miljøverndepartementet 20.12.10, revidert 21.12.10. Byplan for Lillehammer, vedtatt av kommunestyret 15.06.2006. Kommuneplanens arealdel for Lillehammer, 2011-2024, vedtatt av kommunestyret 21.06.2012. Dispensasjon: Dispensasjon fra krav til parkering er imøtekommet og behandlet i egen sak. Beliggenhet og høydeplassering: Forskriftskrav TEK 10: Utbyggingsprosjektet skal i sin helhet prosjekteres etter gjeldende TEK 10 krav. (Rammetillatelse av 27.09.16) Det foreligger erklæring om evigvarende rett til adkomst for brannstige mellom eiere av gnr. 200/446 og gnr. 200/1923, datert 15.05.18. Det foreligger avtale om fremføring av fjernvarmeledning, datert 26.07.17.
3 Uteoppholdsareal og parkeringsløsninger: Vann- og avløp: Det foreligger erklæring om vann- og avløpsledninger samt øvrige kabler/ledninger mellom eiere av gnr. 200/446 og gnr. 200/1923, datert 06.04.17. Veg og adkomst: Eiendommen har regulert adkomst fra Bankgata. Det foreligger erklæring om vei og adkomstrett til gnr. 200/1684, datert 23.03.18. Parkering: Det foreligger erklæring om bygging av parkeringsplasser under bakkenivå i sydvestre hjørne av tomta til gnr. 200/446, datert 07.10.17. Visuell utforming: Matrikkel nybygg: Areal tomt = 463,7 m² Nytt bebygd areal = 232 m 2 Det registreres ingen nye piper. Det legges inn følgende bruksareal (BRA) for bygningen i matrikkelen: Etasje BRA i Matrikkelen Kjeller K01 283 m² 1.etg. H01 208 m 2 2. etg. H02 189 m 2 3. etg. H03 189 m 2 4. etg. H04 110 m 2 Boligspesifikasjon: Bruksenhetsnummer Bruksareal Antall Kjøkken Antall Antall Etasjekode Løpenr rom bad wc H01 01 87 m² 3 X 1 1 H01 02 88 m² 3 X 1 1 H02 01 83 m² 3 X 1 1 H02 02 83 m² 3 X 1 1 H03 01 133 m² 4 X 1 1 H03 02 119 m² 4 X 1 1 Adresser til eiendommer og bygninger: Eiendommen er ikke adressert. Før eiendommen blir tildelt adresse må det foretas en omadressering. Dette vil bli behandlet i egen sak.
4 Tilsyn: Det er utført følgende tilsyn i saken: Dokumenttilsyn innenfor funksjoner underlagt ansvarsrett som ansvarlig søker og ansvarlig prosjekterende. Tilsynsrapport av foretakets rutiner som ansvarlig søker og ansvarlig prosjekterende er datert 18.05.18. Svar på tilsynsrapport er datert 11.07.18 og mottatt 12.07.18. Tiltaksklasse: I søknaden er tiltaket plassert i tiltaksklasse 2 og 3. Støyutredning: Prinsipper og støygrenser i Miljøverndepartementets rundskriv T-1442 skal legges til grunn for alle tiltak innenfor kommunedelplan for det sentrale byområdet. Kap 4, «Retningslinjer for begrensning av støy fra bygg- og anleggsvirksomhet», skal følges. Ansvar: Gjennomføringsplan, datert 22.05.18 med tilhørende erklæring om ansvarsrett er mottatt 25.05.18. Ansvarsområder som ikke er oppført på mottatt gjennomføringsplan er ansvarlig søkers ansvar jamfør plan- og bygningslovens 23-4, jamfør SAK 12-2, c siste avsnitt. Dette gjelder også for senere innsendte gjennomføringsplaner. Er det avvik mellom gjennomføringsplan og ansvarserklæring(er) vil ansvarserklæringen være bestemmende. Det må innsendes korrigert ansvarserklæring og/eller gjennomføringsplan om det ikke er samsvar mellom disse. Gebyr: Faktura på gebyr i forbindelse med byggesaken sendes tiltakshaver separat. Det vises til kommunens gebyrregulativ for tjenesteområde Byggesak, vedtatt med hjemmel i plan- og bygningsloven 33-1. Klagerett: Med hjemmel i forvaltningslovens 28 kan vår avgjørelse påklages til Fylkesmannen i Oppland innen tre uker. Klagen skal sendes til Lillehammer kommune, postboks 986, 2626 Lillehammer. Klagen må begrunnes, angis hva det klages over og hvilke endringer som ønskes. Det opplyses samtidig om adgangen til å anmode om utsatt iverksetting inntil en eventuell klage er endelig avgjort jamfør forvaltningslovens 42. Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen håndskrevne signaturer Med hilsen Kjell Arve Bråtesveen Tjenesteområdeleder Kari Senderud Saksbehandler Kopi: Bankgata Utvikling AS, Olav Aukrusts gate 29, 2315 HAMAR Sameiet Bankgata 19, v/styret Merete Ovedia Blæss, Bankgata 19 C, 2609 Lillehammer Jørn Gaukerud, -her- - kopier utover dette er ansvarlig søkers ansvar -
5 BEREGNINGSGRUNNLAG / GEBYRER Vedrørende: ENDRING AV RAMMETILLATELSE LEILIGHETSBYGG I 4 ETASJER M/PARKERINGSKJELLER Adresse: Bankgata Kvartal 63 Gnr./Bnr.: 200/1923 Saksnummer: KARSEN 17/787-29 Vedtaksdato: 15.08.2018 FAKTURAADRESSE: Bankgata Utvikling AS, Olav Aukrusts gate 29, 2315 HAMAR GEBYRER for byggesaksbehandling jamfør gebyrregulativet Pkt. 5 Endringstillatelse Kr. 2 420,- Kr. konto 16203 ansvar 5211 funksjon 3020