KONGSVINGER KOMMUNE 2226 Kongsvinger Forslag til Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan 0802 KONGSSENTERET ØST - 0802 Planen med bestemmelser er vedtatt av kommunestyret den --------------------------- ordfører 1 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 1.1 Forhold innenfor planområdet Følgende tiltak må opparbeides før nybygg og/eller tilbygg over 100 m2 ferdigstilles: For område BG: - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer - Parkeringshus og parkering for sykler. - Istandsetting av strandpromenade (GS) og friområdet mellom Glomma og strandpromenaden. - Trafikksikker og funksjonell adkomst for kjørende, syklister og gående. - Istandsetting av FA. - Etablering av beplantning som avbøtende tiltak for garasjeanlegget. Boliger på BG med nødvendige støytiltak skal bygges samtidig med garasjeanlegget på BG. Det kan gis dispensasjon fra denne rekkefølgebestemmelsen for 5 år av gangen, jf. Plan- og bygningsloven 7. Forutsetningen for å gi dispensasjon er at tiltakshaver legger frem dokumentasjon på at boligene ikke lar seg selge pga. boligmarkedet og derfor ikke kan realiseres på økonomisk forsvarlig måte. 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Bebyggelsesplan Bebyggelsesplan kan kreves dersom kommunen mener utbyggingen avviker vesentlig fra vedlagte illustrasjoner; illustrasjonsplaner, snitt og fasader, perspektiver datert 01.11.2008 samt illustrasjonsplan for grønnstruktur datert 31.10.08. 2.2 Universell utforming Alle bygninger, anlegg og utearealer innenfor planområdet som er tilgjengelig for allmennheten eller beboere (utomhusarealer, trafikkområder, friområder med mer) skal utformes etter prinsippet om universell utforming, slik at de i så stor utstrekning som mulig kan benyttes av alle mennesker på en likestilt måte, herunder bevegelseshemmede, orienteringshemmede og miljøhemmede. Felles uteoppholdsarealer skal så langt som mulig fungere som fullverdige rekreasjonsområder for alle beboer- og brukergrupper. 1 av 5
Det skal i hver enkelt søknad/melding om tiltak etter Plan- og bygningsloven redegjøres for hvordan hensynet til universell utforming er ivaretatt. 2.3 Utendørs lagring/renovasjon Utendørs lagring og lignende som etter kommunens skjønn er skjemmende eller til ulempe for omgivelsene kan forbys. Kommunen kan eventuelt forlange skjerming mot innsyn. Beholdere for renovasjon for både for privathusholdninger og forretningsvirksomhet etc. skal plasseres slik at de ikke er til sjenanse for tilliggende virksomheter/boliger. Beholderne skal bygges inn med god estetisk utforming. Tegninger på dette skal følge byggesøknad. 2.4 Skilt og reklame Skilt, reklameinnretninger skal ikke være til hinder for ferdsel eller til fare for, eller i visuell konflikt med omgivelsene på annen måte. 2.5 Teknisk infrastruktur Kabler for tilførsel av strøm, gatelys, telefon, internett og kabel-tv, skal legges forskriftsmessig i grøfter. 2.6 Energiløsninger Energirasjonaliserende tiltak skal vurderes før tillatelse til tiltak kan gis, herunder vurdering av klargjøring for vannbåren varme. 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.1 Generelt Ved utforming av veg og avkjørsler skal disse være i henhold til Statens vegvesens håndbok: Vegog gateutforming. 3.2 Kjørevei - K Kjørevegen skal opparbeides som byggate og utformes iht. Formingsveileder for gater og plasser i Kongsvinger sentrum. 3.3. Gang-/sykkelveg - GS Gang- og sykkelvegen skal opparbeides med fast dekke. 4 FRIOMRÅDER 4.1 Annet friområde Kommunen skal godkjenne en utomhusplan for området inklusiv Strandpromenaden som skal vise sykkel-/gangsoner, sitteplasser, brygge og vegetasjon før opparbeidelse skjer. 5 FAREOMRÅDER 5.1 Flomfare I henhold til flomkart for Kongsvinger sentrum ligger 200-års-flommen i området på kote +147,40. Det legges i tillegg inn en sikkerhetsmargin på 30 cm. Laveste golvhøyde settes til kote + 147,70. Bygninger må fundamenteres slik at de tåler en vannstand opp til kote +147,70 uten fare for setninger eller utglidninger. Dersom golvhøyden settes lavere, må bygningen sikres slik at flomvann ikke trenger inn i bygningen. Likeledes må nedkjøringssonene og gangsonene ned til annet plan lavere enn plan 1. sikres, slik at flomvann ikke trenger inn i bygningen og oversvømmer arealene i kjeller. 2 av 5
6 SPESIALOMRÅDER 6.1 Bevaring Bygningene skal bevares og i standsettes på en slik måte at bygningens fasader, takform, volumer, bygningsmessige detaljer og materialkvalitet opprettholdes. Mindre bygningsmessige endringer er tillatt så lenge verneverdien ikke forringes. Enhver søknad om endring i fasadene, også fasadeskilt, skal forelegges regional Kulturvernmyndighet for uttalelse før behandling. 7 FELLESOMRÅDER 7.1. Felles avkjørsel - FA Arealene skal være felles for tilliggende områder. Dette gjelder bolig/garasjeanlegg (BG), bolig/forretning/kontor (BFK) definert i denne planen og for arealer som inngår i reguleringsplan 9901 Kongssenteret Meieriet (Boliger, kjøpesenter og kontor). Denne avkjørselen skal være dimensjonert for utrykningskjøretøy. Det skal være fast dekke og gatelys. 8 KOMBINERTE FORMÅL 8.1 Generelt 8.1.1 Byggesøknad Byggesøknaden skal inneholde: - Utomhusplan. - Plantegninger, fasader, snitt og perspektivskisser. - Miljøplan. - Redegjørelse for hvordan prosjektet ivaretar UU. - Redegjørelse for og vurdering av tiltakets estetiske sider, både i forhold til seg selv, omgivelsene og gaterom samt fjernvirkning. - Eventuelt plassering av riggplasser må dokumenteres. - Støyberegninger og tiltak ift. krav pkt. 8.1.8. 8.1.2 Utforming Fasader mot Brugata skal utformes slik at de bidrar positivt til gaterommets karakter. Ny bebyggelse skal plasseres og utformes slik at den får en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i seg selv og i forhold til omgivelsene. Ny bebyggelse skal fremstå med et godt preg med hjelp av samordning av volum, stiluttrykk, materialer og farger. Det skal velges materialer som passer i forhold til resten av utbyggingen. 8.1.3 Byggegrenser Der byggegrense går ikke fram av plankartet eller reguleringsbestemmelsene, følger byggegrensen formålsgrensen. Byggegrense vist på plankartet for BG gjelder for boliger. Garasjeanlegget kan bygges inntil 0.5m fra nabogrense. 8.1.4 Tekniske anlegg Åpne tekniske anlegg over tak tillates ikke. Tekniske anlegg skal være en del av bygningskroppen. 3 av 5
Mindre byggverk for teknisk drift/ vedlikehold av bygningsmassen kan tillates inntil 30% av takets overflate og skal være inntrukket minst 2 ganger anleggets høyde. Det tekniske anlegget skal tilpasses bygningens arkitektoniske utforming. 8.1.5 Minste uteoppholdsareal (MUA) Alle boenheter innenfor planområdet skal minst ha tilgang til 25 m2 egnet uteoppholdsareal pr. enhet. Minimum 10 m2 pr. enhet for boligområde skal være privat. Balkong, takterrasse og felles gårdsrom på bakken vil normalt tilfredsstille bestemmelsen. Parkering og kjørearealer kan ikke regnes som uteoppholdsareal. 8.1.6 Parkering For den planlagte bebyggelsen innenfor planområdet skal det legges til rette for parkeringsplasser etter følgende normer: Virksomhet Enhet Antall bilplasser pr. enhet 1-2 roms Boenhet 0,75 3 roms Boenhet 1,0 Kontor / Forretning 100m2 BRA 1,5 Bevertning 100m2 BRA 1,0 Garasjeanlegget skal betjene både boliger innenfor BG og BFK, forretninger etc. innenfor BFK og kjøpesenter innenfor reguleringsplan 9901 Kongssenteret Meieriet. Minimum 5 % av parkeringsplassene for forretningsområder skal reserveres, skiltes og være tilrettelagt for funksjonshemmede. Hver av disse parkeringsplassene skal ha minimum bredde og lengde iht. Teknisk forskrift. De skal plasseres lett tilgjengelig i forhold til hovedinnganger og/eller heis. I tilknytning til innganger, parkeringsarealer og/eller utomhusarealer skal det for alle utbyggingsprosjekter avsettes nødvendig plass for sykkelparkering. Ved forretninger og kontor skal det avsettes areal til minst 2 plasser pr. 100 m2 BRA inntil 1000m2. Fra 1000m2 og oppover skal det avsettes areal til minst 1 plass pr. 500m2 BRA. Det skal avsettes 1 plass for boligenhet. 8.1.7 Varelevering Hvert området som i hovedsak nyttes til næringsformål, skal ha tilgang til tilfredsstillende egen eller felles økonomiatkomst/varelevering som skal skje på byens premisser og ikke være til unødig ulempe for bruken av gatene og fortauene. 8.1.8 Støy Det skal i byggesøknad tas hensyn til og dokumenteres at nye boliger med tilhørende uteplass tilfredsstiller anbefalte krav i retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging iht. Miljøverndepartementets retningslinjer. Støynivå på terrasser/balkonger og uteplasser på bakkenivå skal være mindre enn L den =55dB. 8.1.9 Radon Ved oppføring av bygninger for varig opphold skal det gjøres tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen slik at denne blir liggende under tiltaksgrensen, dersom det ikke ved målinger/beregninger er sannsynliggjort at konsentrasjonen vil ligge under tiltaksgrensen på 200 bq/m 3 som årsmiddel for inneluft i nederste etasje. 8.2 Bolig/Garasjeanlegg - BG 8.2.1 Utnyttelse og høyder 4 av 5
Tillatt bebygd areal %-BYA= 90% % for garasjeanlegg og %-BYA =25% for boligbebyggelsen. Parkering på terreng eller garasjetak er ikke tillatt. Bebyggelsens maksimum tillatt høyde er til kote +151.5 for garasjeanlegg og mønehøyde til kote +162.3 for boliger. Nødvendig sikkerhetsgjerde og støyskjerming tillates oppført. 8.2.2 Utforming Tak over garasjeanlegg benyttes som uteoppholdsarealer for boliger. Trapper og ramper skal utformes som en integrert del av bebyggelsen. Taktekking skal være av materialer som gir en matt og ikke lysreflekterende overflate. Terrasser skal være delvis inntrukket. Garasjefasader mot Strandpromenaden skal ikke være eksponerende i sin utrykningsform. Se rekkefølgebestemmelse 1.1. 8.4 Bolig/Forretning/Kontor - BFK 8.4.1 Utnyttelse og høyder Tillatt bebygd areal %-BYA= 80%. Maksimum tillatt gesimshøyde er til kote +155.0 og maksimum tillatt mønehøyde er til + 158,50. 8.4.2 Utforming I tillegg til hovedformålene tillates bevertning. Det tillates ikke boliger i 1. etasje mot Brugata, FA eller mot BG. Ny takform skal tilpasses eksisterende bebyggelse i området. Sist revidert 11.11.08. 5 av 5