Torggata 8 Hjertet i Skien

Torggata 8 Hjertet i Skien

Innhold Om oss side 3 Beliggenhet side 4 Kommunikasjon side 5 Miljø og energi side 6 Fasiliteter side 7 Plantegninger side 8 Media fasade side 12 Teknisk beskrivelse side 13

Om oss We cannot build our own future without helping others build theirs - Bill Clinton er en betydelig eiendomsbesitter i Telemark og R8 Vestfold. Vi jobber strategisk, nytenkende og miljøvennelig for å bygge de beste arbeidsplassene i regionen. Vi er et fullservicehus innenfor næringseiendom og håndterer alle eiendommene fra A til Å. Sammen med våre leietakere engasjerer vi oss på flere plan i næringslivet for å skape engasjerende møteplasser. Som en del av konsernet sin satsning på profesjonell forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling jobber teamet i R8 Management strukturert for å ivareta alle eiendommene og leietakerne. Sammen med våre samarbeidspartnere bygger vi varige relasjoner og bidrar til verdiskapning. - Emil Eriksrød - 3

Hjertet i Skien Beliggenhet Centrumgården ligger i hjertet av Skien og kan betegnes som en hovedpulsåre gjennom sentrum. Det er et stort fortau med snøsmelteanlegg som gjør at inngangpartiet er fritt for snø og is. Inngangspartiet vil således være innbydende til enhver tid. Skien kommune og øvrig næringsliv har stor fokus på å gjøre bysentrum mer attraktiv som bo-, arbeids- og oppholdssted, basert på mulighetene som byen har. Skien er en gammel by, med mer enn 1000-årig historie som møte- og handelsplass. Dette arbeidet er tydelig definert gjennom et Handlingsprogram for Skien 2020. Det som du er, vær fullt og helt, og ikke stykkevis og delt 4

Torggata 8 Kommunikasjon Buss Det er meget godt busstilbud til Centrumsgården. Skien busstasjon er 50 meter fra eiendommen. Både lokale, regionale og langdistanse ekspressbusser som Timeekspressen stopper på stasjonen. Maks 1 min gange fra holdeplass. Lokale linjer : M1, M2, M3, P4, P5, P6 og P7 Tog For den som foretrekker å reise med tog ligger Skien stasjon rett nord for sentrum. Her går det tog til Oslo S, Gardermoen, Hamar/Lillehammer, Porsgrunn og Notodden. Stasjonen er kun 3 minutter med bil og 16 minutter gange fra Centrumsgården. Regionale toglinjer: R11, R11X og Bratsbergbanen Fly Det er effektivt å hente en medarbeider, kunde eller leverandørrepresentant på Torp Sandefjord Lufthavn. Det er god flyforbindelse både nasjonalt og internasjonalt. Reisetid er ca 45 minutter med bil. Det går også ekspressbuss hver time mellom Torp og Skien. Med bil Eiendommen ligger midt i Skien sentrum. Det er planlagt noe dedikert elbil parkering i bakgården på eiendommen samt reserverte plasser for vaktbiler. Det kan i tillegg avtales ekslusive plasser utover dette. Skien sentrum har også ordinær gateparkering. I tillegg ligger bygarasjen med stor kortids og langtidskapasitet i direkte nærhet. 5

Grønn verdiskapning Miljø og energi Hus og bygninger står for ca. 40 % av verdens energi forbruk. Vi har en målsetning om å jobbe kontinuerlig med å forbedre vår eiendomsportefølje slik at vi kan bidra til en bærekraftig fremtid sammen med våre leietakere. Energiklasse B Rehabiliteringen av Centrumsgården blir prosjektert som et næringsbygg i energiklasse B. Dette gjør at arkitekter og rådgivere jobber knallhardt for å møte de strenge kravene som stilles til slike bygninger. Det vil i tillegg bli tilrettelagt for tilkobling av fjernvarme når dette blir tilgjengelig. Grønn lunge på taket Som en del av programmet Fremtidens byer er det definert at grønne lunger/tak er viktig for å bedre overvannshåndteringen i byer som fortettes. Skien/ Porsgrunn er 1 av 8 byområder som er en del av dette programmet. I tillegg bidrar grønne tak til bedre binding av CO2 og støv. Det vil også være et vesentlig trivselelement i kombinasjon med takterrasse med 360 graders utsikt over Skien. 6

Fasiliteter Foaje Lokalene vil bli tilrettelagt med en luftig foaje hvor det er god plass for kunder til å vente. En respesjon som gir et profesjonelt uttrykk, med stor takhøyde. Det er tegnet inn to sittegrupper som bærer preg av stil og modernisme. Takterrasse I en travel hverdag er det viktig å kunne sette seg ned og nyte solen. En gode som er få forunt i hektiske kontorlandskap. Det vil derfor bli tilrettelagt for en terrasse på taket som vil fungere som en sosial møteplass som er felles for leietakere på Centrumsgården. Treningsrom Hverdagen kan oppleves hektisk i dagens samfunn og det er blir stadig viktigere med fokus på god helse for å opprettholde effektiviteten og holde sykefravær lavt. Det blir derfor anlagt et enkelt treningsrom i kjeller som blir tilgjengelig for alle leietakere. Tilrettelagt for el-bil Det er en økende andel bilister som velger å bruke el-bil som fremkomstmiddel. Vi ser det derfor som naturlig å tilrettelegge for dette, og det vil derfor bli satt opp noen dedikerte ladestasjoner i bakgården. Sykkelparkering Eiendommen vil ha tilrettelagt sykkelparkering i kjeller med tilgang på dusj og garderobe. 7

Plantegning 1.etg Kontor / Møte / Disp. Gang / Inngang / Trapp Lager / Butikk 8

Plantegning 2.etg Kantine Kontor / Møte / Stille Gang Toalett / Bad 9

Plantegning 3.etg Kantine Kontor / Møte / Stille Gang Toalett / Bad 10

Plantegning kjeller Treningsrom Garderober Gang / Trapp / Heis Toalett / Bad 11

Media fasade Næringslivet jobber kontinuerlig med å finne nye flater å eksponere seg på. Synlighet og branding har blitt ennå viktigere for å vinne kampen om kundene. En moderne måte å eksponere seg på er gjennom en såkalt media fasade. Dette er i praksis et LED curtain som henger på utsiden av glassfasaden. Det er avstand mellom stavene, slik at man fortsatt får dagslys inn og kontakt med byen forøvrig. På Torggaten 8 i Skien ser vi for oss en slik media fasada over store deler av fasaden. Dette vil bli en interaktiv vegg som kan gi markedsføring til omverden 24 timer i døgnet hele året. Bruksområdene for en slik fasade er uendelige, og det må tydelig avtales hvem som drifter skjermen og hvordan. En slik fasade vil gjøre Torggaten 8 til en av de mest karismatiske eiendommene i regionen, og være med å tiltrekke seg attraktive leietakere innen medie bransjen. 12

Teknisk beskrivelse Bygningskonstruksjonen er utført med støpte etg.skiller og søyler. Dette forenkler ominnredning av lokalene hvis brukerbehovene endrer seg. Det vil bli utført en totalrenovering av eiendommen, hvor fasade vil bli vesentlig modernisert til en løsning preget av glass med dekor. Vegger tak og vinduer er planlagt med svært god tetthet og isolasjonsevne. Ventilasjonsløsningene skal sikre godt inneklima med lavt energiforbruk. Bygget har 2 heiser. En heis fra kjeller til 3.etasje og en fra 1.etasje til 5.etasje. I tillegg så er det flere trappeløp som sikrer effektiv kommunikasjon i bygget. Det er i dag ventilasjonsrom på tak sammen med isvannskjøling. Det vil bli gjort en vurdering fra tekniske entreprenører om deler av dette kan benyttes etter rehabilitering. Det legges forøvrig opp til åpne landskap med mulighet for cellekontor, møterom og stillerom. Det vil avtales individuelt behov for lager i kjeller samt evt behov for kantine eller andre dedikerte arealer. Arealene vil fremstå som lyse og luftige. Typisk utførelse er skillevegger i glass og teppeflis. Ønske om andre overflater avklares med leietaker. Det er også et omfattende snøsmelteanlegg som sikrer at inngangspartiet på eiendommen tilenhver tid er is og snøfri. 13

Besøk oss: Postadresse: Dokkvegen 10 R8 Holding AS 3920 Porsgrunn Dokkvegen 10 3920 Porsgrunn Telefon og epost: Telefon: 41 52 24 63 E-post: emil@r8holding.no