Til aksjonærene i AS Maridalsveien 205 Velkommen til generalforsamling, torsdag 24. mai 2018 kl. 19.00 på Sagene samfunnshus. Innkallingen inneholder aksjeselskapets årsrapport og regnskap for 2017. Styret håper du leser gjennom heftet og viser din interesse for aksjeselskapet ved å møte opp på generalforsamlingen. Dette er en god anledning til å delta i diskusjonen og velge det styret som skal forvalte AS Maridalsveien 205 det kommende året. Hvem kan delta på generalforsamlingen? I generalforsamlingen kan aksjeeier og ektefelle eller eventuell samboende møte, men bare én har stemmerett. Aksjeeier kan møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.
2 AS Maridalsveien 205 Innkalling til generalforsamling Ordinær generalforsamling i AS Maridalsveien 205 avholdes torsdag 24. mai 2018, kl. 19.00 på Sagene samfunnshus. Til behandling foreligger: 1. KONSTITUERING A) Valg av møteleder B) Godkjenning av de stemmeberettigede C) Valg av en til å føre protokoll og minst en møtedeltaker som protokollvitne D) Godkjenning av møteinnkallingen 2. INFORMASJON OM OVERGANGEN TIL HOMENET 3 INFORMASJON OM BYGGESAKEN OG VOLDGIFTSSAKEN 4. ÅRSRAPPORT FOR 2017 5. ÅRSREGNSKAP FOR 2017 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 6. GODTGJØRELSE TIL STYRET 7. INNKOMNE FORSLAG Det har ikke kommet inn noen saker fra aksjonærene. 8. VALG AV TILLITSVALGTE A) Valg av styreleder for 2 år B) Valg av nytt styremedlem C) Valg av nytt varamedlem Oslo, 11.05.2018 Styret i AS Maridalsveien 205 Oddbjørn Hansen /s/ Ellen Halsbog Lange /s/ Thanuya Sivanantharajah /s/
3 AS Maridalsveien 205 ÅRSRAPPORT FOR 2017 Tillitsvalgte Siden forrige ordinære generalforsamling har aksjeselskapets tillitsvalgte vært: Styret Leder Oddbjørn Hansen (på valg) Maridalsveien 205 Styremedlem Ellen Halsbog Lange Maridalsveien 205 Styremedlem Thanuya Sivanantharajah (fratrer) Maridalsveien 205 Varamedlem Petter Dyrnes Maridalsveien 205 Varamedlem Sanna Eriksson Ryg Fossilveien 2 C Styrets medlemmer består i dag av 1 mann og 2 kvinner. Aksjeselskapet sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Generelle opplysninger om AS Maridalsveien 205 Aksjeselskapet består av 183 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. AS Maridalsveien 205 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921309430, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Maridalsveien 205 Gårds- og bruksnummer: 222 122 Aksjeselskapets formål er å gi aksjonærene enerett til bruk av egen bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Aksjeselskapet driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Aksjeselskapet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. AS Maridalsveien 205 har en ansatt. Forretningsførsel og revisjon Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Aksjeselskapets revisor er AJO Partners AS. Styrets arbeid Det sittende styret har administrert saker knyttet til gårdens drift. Her inngår behandling av søknad om fremleie, klager og forslag til forbedringer. I tillegg til ordinære styremøter har styret hatt jevnlige møter med våre advokater og gårdens prosjektleder i forbindelse med prosessen frem mot den nå pågående voldgiftssaken mot Kruse Smith. Styret har holdt aksjonærene informert om byggesaken og andre saker via oppslag i gården, innlegg på hjemmesidene og utsendelse av e-post.
4 AS Maridalsveien 205 Styret har brukt det meste sin tid i til å følge opp konflikten med entreprenøren Kruse Smith. Høsten 2017 ble det klargjort at forhandlingsløsninger ikke førte fram og partene ble enige om å ta ut voldgift. Saken startet i retten 9. april 2018. Sammen med gårdens advokater har styret forsøkt å beregne kostnadene ved en voldgift. Det ble klart at saken ville bli svært omfattende med 10 uker i retten og at gården ville ha behov for et tilleggslån på 10. millioner. Lånet ble innvilget i april 2018 og gårdens totale fellesgjeld er nå på 130 millioner. Styret er klar over at en del forefallende oppgaver innen renhold og vedlikehold av uteområdene har måtte legges til side i påvente av at saken mot Kruse Smith skal bli ferdig. Alt av gårdens midler går til ordinær drift og til å drive byggesaken og det er ikke rom for å gjøre andre tiltak i gården. Det ble omsatt 31 leiligheter i 20171. Styret legger i sitt arbeid stor vekt på å holde beboerne godt orientert om styrets arbeid og forhold som angår beboerne. Styret er opptatt av at bomiljøet skal være godt og at alle beboerne trives. Dette er det overordnede målet for alle våre tiltak og aktiviteter. KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2017 Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av aksjeselskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om aksjeselskapets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2018. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2017 er satt opp under denne forutsetning. Inntekter Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 8 575 755,-. Innkrevde felleskostnader er som forventet og i henhold til fastsatte priser. Avviket i forhold til budsjett skyldes felleskostnadene til vaktmesterboligen som ikke blir innkrevd. Andre inntekter, kr 8 397,-, er i hovedsak korrigering av reskontro. Kostnader Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 3 593 108,-. Dette er ca. kr 165 000,- høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak kostnader til energi/fyring og styrehonorar. Resultat Årets resultat på kr 4 982 647,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Kommentarer til aksjeselskapets arbeidskapital pr. 31.12.2017. Aksjeselskapet hadde pr. 31.12.2017 negativ arbeidskapital på kr 4 100 276,-. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2018. Tiltakene innebærer låneopptak i OBOS-banken.
5 AS Maridalsveien 205 Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet "Kommentarer til budsjett for 2018. For øvrig vises det til de enkelte tallene i resultatregnskapet, balansen og notene. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2017 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2018 Til orientering for generalforsamlingen legger styret fram budsjettet for 2018. Tallene er vist i kolonnen til høyre i resultatregnskapet. Drift og vedlikehold I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 420 000,- til normal drift og generelt vedlikehold. Kommunale avgifter i Oslo kommune Forslag til budsjett for Oslo Kommune ble lagt frem 27. september. Der ble det foreslått en økning på 10 % for renovasjon og 5 % for vann og avløp og dette ble lagt til grunn i budsjettet. Vi har ikke regnet med økning i feiegebyr. Eiendomsskatten følger egne satser. Energikostnader I tråd med estimater fra aktuelle leverandører har styret budsjettert med samme energikostnader som for 2017. Forsikring Forsikringspremien for 2018 forventes å øke noe. Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 1,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i AS Maridalsveien 205. Lån AS Maridalsveien 205 har lån i OBOS-banken. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 18 i regnskapet. Innskuddsrente i OBOS-banken (pr. 1.1.2018) Driftskonto 0,15 % p.a Sparekonto 0,65 % p.a Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester aksjeselskapet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2018. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader for året 2018. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.
7 AS Maridalsveien 205 7038 - AS MARIDALSVEIEN 205 RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2017 2016 2017 2018 Innkrevde felleskostnader 2 8 567 358 8 284 968 8 675 000 8 579 000 Andre inntekter 3 8 397 4 385 0 0 SUM DRIFTSINNTEKTER 8 575 755 8 289 353 8 675 000 8 579 000 DRIFTSKOSTNADER: Personalkostnader 4-198 663-198 215-209 800-211 000 Styrehonorar 5-140 000-140 000-90 000-90 000 Revisjonshonorar 6-30 000-26 719-27 000-15 000 Forretningsførerhonorar -215 510-209 793-215 000-222 000 Konsulenthonorar 7-8 165-34 541-39 000-6 000 Drift og vedlikehold 8-357 201-306 167-350 000-420 000 Forsikringer -407 945-498 573-430 000-328 000 Kommunale avgifter 9-658 555-636 067-647 000-685 000 Energi/fyring -569 061-446 165-440 000-530 000 Kabel-/TV-anlegg -563 180-542 400-553 000-420 000 Andre driftskostnader 10-444 828-417 905-427 000-445 000 SUM DRIFTSKOSTNADER -3 593 108-3 456 545-3 427 800-3 372 000 DRIFTSRESULTAT 4 982 647 4 832 808 5 247 200 5 207 000 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 11 3 523 4 031 0 0 Finanskostnader 12-2 477 708-2 335 415-2 321 000-2 461 000 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -2 474 185-2 331 384-2 321 000-2 461 000 ÅRSRESULTAT 2 508 462 2 501 424 2 926 200 2 746 000 Overføringer: Til opptjent egenkapital 2 508 462 2 501 424
8 AS Maridalsveien 205 EIENDELER BALANSE Note 2017 2016. ANLEGGSMIDLER Bygninger 13 9 568 818 9 568 818 Rehabilitering 14 198 689 898 189 247 837 Andre varige driftsmidler 15 597 187 300 000 SUM ANLEGGSMIDLER 208 855 903 199 116 655 OMLØPSMIDLER Restanser på felleskostnader 58 428 21 470 Kortsiktige fordringer 16 467 318 374 504 Driftskonto OBOS-banken 1 076 812 2 684 043 Skattetrekkskonto OBOS-banken 8 341 8 341 Sparekonto OBOS-banken 337 335 SUM OMLØPSMIDLER 1 611 236 3 088 693 SUM EIENDELER 210 467 139 202 205 348 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Aksjekapital 17 146 400 146 400 Opptjent egenkapital 95 024 082 92 515 619 SUM EGENKAPITAL 95 170 482 92 662 019 GJELD LANGSIKTIG GJELD Pante- og gjeldsbrevlån 18 109 585 145 106 355 153 SUM LANGSIKTIG GJELD 109 585 145 106 355 153 KORTSIKTIG GJELD Forskuddsbetalte felleskostnader 148 039 211 650 Leverandørgjeld 5 092 149 2 861 561 Skyldig til offentlige myndigheter 19 14 457 14 451 Påløpte renter 220 862 86 885 Påløpte avdrag 222 376 0 Annen kortsiktig gjeld 20 13 629 13 629 SUM KORTSIKTIG GJELD 5 711 512 3 188 176 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 210 467 139 202 205 348 Pantstillelse 21 170 000 000 170 000 000 Garantiansvar 0 0
.... 9 AS Maridalsveien 205 Oslo, 11.05.2018, STYRET I AS MARIDALSVEIEN 205 Oddbjørn Hansen /s/ Ellen Halsbog Lange /s/ Thanuya Sivanantharajah /s/ NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. INNTEKTER Felleskostnadene inntektsføres månedlig. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. FORDRINGER Kundefordringer og andre fordringer er oppført i balansen til pålydende etter fradrag for avsetning til forventet tap. Avsetning til tap gjøres på grunnlag av individuelle vurderinger av de enkelte fordringene. SKATTETREKKSKONTO Selskapet har egen separat skattetrekkskonto i OBOS-banken. Innskuddet tilhører myndighetene og kan ikke disponeres fritt. NOTE: 2 INNKREVDE FELLESKOSTNADER Parkeringsleie 46 826 Tomteleie 84 000 Felleskostnader 8 490 276 Felleskostnader 81 708 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 8 702 810 REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie -5 600 Felleskostnader -129 852 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 8 567 358
10 AS Maridalsveien 205 NOTE: 3 ANDRE INNTEKTER Korrigeringer på reskontro 8 062 Parkering 335 SUM ANDRE INNTEKTER 8 397 NOTE: 4 PERSONALKOSTNADER Ordinær lønn, fast ansatte -133 621 Påløpte feriepenger -13 629 Arbeidsgiveravgift -41 845 Pensjonskostnader -4 736 Yrkesskadeforsikring -4 832 SUM PERSONALKOSTNADER -198 663 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. NOTE: 5 STYREHONORAR Honorar til styret gjelder for perioden 2016/2017, og er på kr 140 000. NOTE: 6 REVISJONSHONORAR Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 30 000. NOTE: 7 KONSULENTHONORAR OPAK AS -2 063 OBOS Eiendomsforvaltning AS -6 102 SUM KONSULENTHONORAR -8 165 NOTE: 8 DRIFT OG VEDLIKEHOLD Drift/vedlikehold bygninger -100 049 Drift/vedlikehold VVS -7 207 Drift/vedlikehold elektro -35 548 Drift/vedlikehold fellesanlegg -6 316 Drift/vedlikehold heisanlegg -70 853 Drift/vedlikehold brannsikring -122 228 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -15 000 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -357 201 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene.
11 AS Maridalsveien 205 NOTE: 9 KOMMUNALE AVGIFTER Eiendomsskatt -2 872 Vann- og avløpsavgift -407 560 Renovasjonsavgift -248 123 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -658 555 NOTE: 10 ANDRE DRIFTSKOSTNADER Lokalleie -11 800 Container -31 220 Skadedyrarbeid/soppkontroll -6 167 Diverse leiekostnader/leasing -1 301 Driftsmateriell -1 540 Lyspærer og sikringer -27 138 Vaktmestertjenester -6 753 Renhold ved firmaer -324 218 Her bor vi, HMS modul, Webhuset -3 811 Kontor- og datarekvisita -1 308 Trykksaker -3 078 Møter, kurs, oppdateringer mv. -1 400 Andre kontorkostnader 20 Telefon/bredbånd -4 400 Telefon u/mva -400 Porto -9 516 Bankgebyr -4 079 Velferdskostnader -6 721 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -444 828 NOTE: 11 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 1 193 Renter av sparekonto i OBOS-banken 2 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 2 328 SUM FINANSINNTEKTER 3 523 NOTE: 12 FINANSKOSTNADER OBOS-banken -2 477 035 Renter på leverandørgjeld -673 SUM FINANSKOSTNADER -2 477 708
12 AS Maridalsveien 205 NOTE: 13 BYGNINGER Saldo 1.1 9 568 818 SUM BYGNINGER 9 568 818 Tomten ble kjøpt i 1939. Gnr.222/bnr.122 Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: nr. 130. Bygningene er ikke avskrevet. Styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jf. noten om drift og vedlikehold. NOTE: 14 REHABILITERING Påløpt Påløpt Sum 2010-2016 i år påløpt Byggetekn.kons.honorar 58 333 793 2 813 269 61 147 062 Juridisk honorar 15 167 352 6 628 135 21 795 487 Renter/provisjon byggelån 20 896 950 0 20 896 950 Bygningsgebyr 561 544 0 561 544 Markedsføring 123 730 0 123 730 Meglerhonorar 1 296 255 0 1 296 255 Andre kostnader 3 838 529 656 3 839 185 Låssystem 255 670 0 255 670 Hovedentreprenør 98 802 949 0 98 802 949 Refusjoner -38 500 0-38 500 Kostnadsføring prosjekt -9 990 434 0-9 990 434 SUM REHABILITERING 189 247 838 9 442 060 198 689 898 NOTE: 15 VARIGE DRIFTSMIDLER Garasjeplasser Tilgang 2016 300 000 Tilgang 2017 297 187 597 187 SUM VARIGE DRIFTSMIDLER 597 187 NOTE: 16 KORTSIKTIGE FORDRINGER Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte 895 Andre forskuddsbetalte kostnader (blir kostnadsført i 2018) 466 423 SUM KORTSIKTIGE FORDRINGER 467 318 NOTE: 17 AKSJEKAPITAL Aksjekapitalen er på kr 146 400 fordelt på 183 aksjer à kr 800. Styremedlemmer som også er leieboere eier aksjer på lik linje med øvrige beboere.
... 13 AS Maridalsveien 205 NOTE: 18 PANTE- OG GJELDSBREVLÅN OBOS-banken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Rentesatsen pr. 31.12.17 var 2,30 %. Løpetiden er 30 år. Opprinnelig 2016-106 355 153 Økning i år -5 780 000 Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år 2 550 008-109 585 145 SUM PANTE- OG GJELDSBREVLÅN -109 585 145 NOTE: 19 SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER Forskuddstrekk -8 341 Skyldig arbeidsgiveravgift -6 116 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -14 457 NOTE: 20 ANNEN KORTSIKTIG GJELD Feriepenger -13 629 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -13 629 NOTE: 21 PANTSTILLELSE Av anleggets bokførte gjeld er følgende sikret ved pant: Pantelån 109 585 145 Påløpte avdrag 222 376 TOTALT 109 807 521 Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2017 følgende bokførte verdi: Bygninger 9 568 818 TOTALT 9 568 818
14 AS Maridalsveien 205 VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER: A. Som styreleder for 2 år foreslås: Oddbjørn Hansen Maridalsveien 205 Styremedlemmer som ikke er på valg: Ellen Halsbog Lange Thanuya Sivanantharajah Maridalsveien 205 Ikke på valg, 1 år igjen Maridalsveien 205 Går ut av styret Varamedlemmer Petter Dyrnes Maridalsveien 205 Foreslås som nytt styremedlem Sanna Erikson Ryg Maridalsveien 205 Ikke på valg, 1 år igjen Forslag til nytt varamedlem Jorun Lunestad Maridalveien 205
15 AS Maridalsveien 205 Orientering om aksjeselskapets drift Styret Styret har ikke faste treffetider, men telefonnummer og e-post adresse til styret er slått opp i oppgangen og finnes på selskapets hjemmeside: www.maridalsveien205.no Retningslinjer for styrearbeid Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid som klargjør de krav som stilles til de tillitsvalgte. Retningslinjene omhandler styreansvar knyttet til forvaltning av økonomiske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorering og håndtering av utbetalinger. Vaktmestertjeneste Vaktmester Morten Jensen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i boligaksjeselskapet i henhold til stillingsbeskrivelse. Renhold Boligaksjeselskapet har avtale med Absolutt Rent om renhold av Boligaksjeselskapets fellesarealer. Parkering Kontakt styret for å få stå på venteliste for å kjøpe/leie en plass. Nøkler/skilt Nøkler til hoved ytterdør kan bestilles hos styret. Vaskeri Fellesvaskeriet ligger i kjelleren og skal brukes i henhold til gjeldende regler. Forsikring Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i CODAN AS med polisenummer 440222364. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar. Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. Brannsikringsutstyr Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat eller brannslange. Det er aksjeselskapets ansvar å anskaffe og montere utstyret, mens det er aksjonærs ansvar å sørge for tilsyn og kontrollere at utstyret er i orden. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. HMS Helse, miljø og sikkerhet Internkontroll innebærer at aksjeselskapet er pålagt å vurdere risiko, planlegge, organisere, utføre, vedlikeholde og dokumentere forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet.
16 AS Maridalsveien 205 Styret ivaretar internkontrollen av blant annet brannvern, felles elektrisk anlegg og lekeplassutstyr. Har aksjeselskapet ansatte må det også oppfylle kravene i arbeidsmiljøloven om vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. Ved innkjøp av tjenester og ved dugnad er det spesielle rutiner som sikrer forsvarlig HMS. Utleie av egen bolig (bruksoverlating) Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS. Avtale om leveranse av elektrisk kraft OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av selskapene forvaltet av OBOS. AS Maridalsveien 205 er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til våre fellesanlegg. Energimerking Ved salg eller utleie av boliger skal det utarbeides en energiattest. På www.energimerking.no kan aksjonæren utarbeide energiattest for sin bolig. Større vedlikehold og rehabilitering 2011-2012 Påbygging og ombygging. Bygningen er påbygget i bredden og i høyden med en ny etasje, samt at eksisterende arealer er rehabilitert. Hovedentreprenør er Kruse Smith.