LEVERANSE BESKRIVELSE - SANDVIKEN SJØFRONT - LEILIGHETER

Transkript

1 LEVERANSE BESKRIVELSE - SANDVIKEN SJØFRONT - LEILIGHETER Sandviken Sjøfront skal bygges ut på den nordlige delen av den såkalte Slaktehus-tomten i Sandviken - med boliger og næringsarealer. Det skal bygges 3 bygg med felles parkeringsanlegg i underetasjer. Bygg 2 og 3 er rene boligbygg og er plassert lengst ut mot kaifronten. Bygg 1 er et kombinert nærings- og boligbygg,der boligene er plassert i toppetasjene. Totalt skal det bygges 45 leiligheter. Byggene er planlagt til å oppfylle energimerkeklasse B. Oppvarming vil i hovedsak skje ved vannbåren varme til radiator, fra felles varmepumpe der en utnytter sjøvann som energikilde. Måling skjer for hver bolig. Boligene vil bli organisert i eierseksjonssameie. Ferdigstillelse og overlevering av leiligheter til boligkjøperne og fellesanlegget til sameiet vil skje trinnvis. Deler av utomhusanlegget vil først bli ferdigstilt sammen med de boligene som ferdigstilles sist og vil til en viss grad være årstidsavhengig. Generelt. Arbeidene utføres i samsvar med plan- og bygningslov og byggeforskrifter som var gjeldende da prosjektet ble gitt rammetillatelse samt NS 3420, toleranseklasse 3 og forøvrig etter det som er alminnelig praksis og god håndverksmessig utførelse i bygningsbransjen. Utbygger har rett til å foreta tilpasninger og mindre vesentlige endringer av utomhusarealene og den bygningsmessige utførelsen av leilighetene og fellesarealene. Videre har utbygger rett til å foreta endringer som eventuelt vil bli krevd av bygningsmyndighetene. Grunnarbeider - fundamentering. Byggene fundamenteres på strekk-peler til fjell. Betong- og stål arbeider. Prosjektet føres opp med bærende konstruksjoner i plass støpt betong og/eller stålkonstruksjoner. Betongvegger og etasjeskillere utføres i dimensjoner som tilfredsstiller gjeldende regelverk med hensyn på lydisolasjon og bæreevne. Sportsbodene plasseres i garasje-etasjene. Gulv i boder støpes og støvbindes. Hovedtrapper utføres med trappeløp av betong. Trinnene vil bli belagt med fliser av kunstmateriale eller keramikk og trapperekkverk utføres i stål eller aluminium med nødvendig fallsikring. Gulv i 1. etg. utføres som betonggulv med forskriftsmessig isolasjon, diffusjonssperre,etc. F8.6 / Side 1 av 6

2 Murerarbeider. Gulv og vegger i baderom leveres med fliser type Revigres blank 20x40 (hvit/champagne) på vegger og type Marazzi Easy 20x20 på gulv (valg mellom 3 farger). Tømmerarbeider. Ytterveggene bygges i hovedsak opp av stenderverk, innvendig 13mm gips, plastfolie, isolasjon, utvendig 9mm GU-plate, vindsperre, lekter, etc Isolasjonstykkelsen er dimensjonert og tilpasset nødvendig tykkelse for å oppnå bygningenes samlede isolasjonsverdi. Som utvendig fasadekledning er valgt prepatinert kobber i kombinasjon med beiset trekledning. Yttertak bygges opp forskriftsmessig dimensjonert, isolert og tekket utvendig med prepatinert kobber. Ikke bærende innvendige vegger i leilighetene bygges opp som lette vegger med et lag 13 mm gips på hver side. Vegger rundt våtrom isoleres. Skillevegger mellom leiligheter bygges opp som brann- og lydvegger med nødvendige spesifikasjoner etter byggeforskriftene og aktuelle leverandørspesifikasjoner. Det leveres sparklet og malt listverk rundt dører og vinduer. Gulvlister leveres som eikelister. I rom hvor taket senkes (som i våtrom, boder, gang og kjøkken) utføres himlingen av gipsplater, som sparkles og males. I øvrige rom vil himling av betong bli sparklet og malt. I alle beboelsesrom leveres gulv som 1-stavs(180mm) oljet eikeparkett, (bortsett fra våtrom). Vinduer og terrassedører med tilhørende foringer leveres ferdig overflatebehandlet i farge som bestemmes av arkitekt. Vinduene leveres med energi glass som standard og med meget gode varmeisolasjonsegenskaper. Utvendige og innvendige dører. Innvendige dører i leiligheter leveres med ferdig behandlet overflate. Karmer leveres ferdig sparklet og malte. Dører mellom korridorer og leiligheter leveres som B30/35 db slette dører med sparklede og malte karmer. Maler og gulvlegger. Vegger i innvendige boder males. Øvrige innvendige vegger og tak sparkles og malerbehandles med 2 strøk interiørmaling. Sportsbodene utføres med malte vegger. F8.6 / Side 2 av 6

3 Det gjøres oppmerksom på at mindre sprekkdannelser og svinnriss må påregnes i overgangene mellom tak og vegger, i hjørner og i overganger mellom forskjellige materialtyper gips og betong- det første året. Disse vil bli utbedret i forbindelse med årsbefaring. Kjøkken, bad og garderober. Kjøkken leveres i fabrikat HTH type Consept sort eik eller tilsvarende. Overskap leveres som takhøye, konf. egen kjøkkentegning og beskrivelse for hver leilighet. Hvitevarer leveres som integrert løsning bestående av oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr (platetopp/stekeovn) av type Miele. Det leveres min 100 cm kombi garderobeskap pr. prosjektert sengeplass i hver leilighet. Til hovedsoverom leveres garderobe som skyvedørsgarderobe med hvit dekor overflate. Sanitærarbeider. Sanitærinstallasjonene omfatter et komplett driftsklart anlegg. Installasjonene utføres i henhold til norm og til gjeldende reglement for sanitæranlegg, herunder Bergen Kommunes VVA norm -90. Alle komponenter er godkjent av Godkjenningsnemda for sanitærmateriell. Rørføringer utføres som skjult anlegg. Spillvannsledninger leveres som innstøpte eller innkassede rør av godkjent type. Vannledninger utføres som rør i rør system i leilighetene med skap plassert som vist på tegning. Følgende utstyr eller tilsvarende leveres i hver leilighet etter leilighetstegning: Vegghengt WC komplett eller plassert på gulv (konf.leilighetstegning). Hvit heldekkende porselen servant med ett-greps blandebatteri på bad, montert på underskap type Ifø Sense (b=900) hvit høyglans eller tilsvarende. Dusjbatteri m/ dusjgarnityr i dusjnisje 900 x 900 type Ifø Space 2000 eller tilsvarende. 1 stk. ett-greps kjøkkenbatteri med avsetning for oppvaskmaskin 1 stk. vannlås, avløpstrakt og slangekran for vaskemaskin på vaskerom/bad/gjestebad I leiligheter med eget gjestetoalett leveres i tillegg ekstra WC og servant/underskap. I tillegg leveres felles utvendig frostfritt vannuttak, samt utslagsvask i bøttekott for fellesarealene. Brannslukningsanlegg. Byggene vil bli fullsprinklet med i hovedsak skjulte hoder og fremføringer. Noen synlige sprinklerhoder og innkassede rør må påregnes. F8.6 / Side 3 av 6

4 Ventilasjon. Til hver leilighet leveres det balansert ventilasjonsanlegg som omfatter: 1stk. skapaggregat, montert i bod i leilighet eller vaskerom og som betjener leiligheten med balansert, filtrert og forvarmet friskluft basert på varmegjenvinning. Tilluft tilføres rom som angitt for den enkelte leilighet (stue/soverom). Avtrekk skjer via "våtrom" og kjøkken. Bod ventileres gjennom luftespalte over og under boddør eller i kombinasjon med ventil i innvendig vegg. Det forutsettes levert roterende varmegjenvinner, for maks. varmegjenvinning. Separat avtrekkskanal fra kjøkkenhette har by-pass funksjon i forhold til varmegjenvinner. Avkastluft føres fra aggregat via kanal til det fri. Luftinntak føres via ytterveggsrist og kanal til aggregat. For avtrekk på kjøkken leveres avtrekkshette (volumhette) utstyrt med lys, vaskbart fettfilter og bryter for kapasitetsregulering. Føringer av kanaler (tilluft/avtrekk/avkast/inntak), vannledninger og el. kabler vil i hovedsak bli fremført via himling i gang og bad. Hvor opplegg føres innfelt/skjult i innkassinger/sjakter, blir disse også utført med ferdig behandlet overflate eller overflatebehandlet som rommet for øvrig. Da detaljprosjektering av VVS-installasjoner pågår, vil sjakter/innkassinger/nedhimling måtte plasseres og inntegnes på et senere tidspunkt. Elektro. BKK leverer kabel fra trafo og frem til hovedfordeling. Fordelingssentraler blir plassert i garasjen. Stigeledninger føres opp til den enkelte leilighet fra fordelingssentral. Det skal leveres skjult anlegg, bortsett fra eventuelle installasjoner på lydvegger de vil bli lagt synlig utenpå veggen. Det blir levert et skap med automatsikringer i hver leilighet. Nødlys. Det leveres et desentralisert nødlys markerings- og ledelys anlegg i garasjen. Telefon. Det leveres kursopplegg for telefon og evt. annen kommunikasjon med min to uttak pr leilighet, samt ekstra rør for bredbånd tilknytning etc. Dørtelefonanlegg (med video-overvåkning). Det monteres dørtelefonanlegg med fellestablå ved hver hovedinngang og med ringeknapp lokalt ved hver inngang. Anlegget styrer magnetlås på hovedinngangsdører fra hver leilighet. Belysning og oppvarming fellesarealer. I 1 etg. i trappehus leveres det en varmeovn styrt av termostat. Utvendig belysning (felles) styres over fotocelle/lysmåler. Det er medtatt tilstrekkelig belysning av fellesarealer som trappeganger, inngangspartier, garasje etc. F8.6 / Side 4 av 6

5 Antenneanlegg. Det blir installert Komplett Maxi fra Canal Digital som inkluderer internettforbindelse (12/5 Mbps), kabel tv med digital grunnpakke med 54 digitale kanaler, inkl. 14 HD-kanaler og HD PVR dekoder. Installasjoner i leiligheter. Varme. I bad leveres det innstøpte varmekabler på ca. 600 w. All annen tilført varme leveres som vannbåren varme via en radiator pr leilighet. Belysning. I alle tak som er himlet ned (bad/gang/entre) leveres belysning som innfelte spotter. Øvrig belysning som leveres er på kjøkken under overskap, takarmatur i bod. LEDveggarmatur ved inngang/altan. Det er regnet med ca 70 punkt pr. leilighet. (dette inkl. telefonuttakk, antenneuttak, ringeapparat etc..). Ved entredør monteres en ute/hjemme-bryter som kan sette leiligheten i hvilemodus Brannvarslingsanlegg. Det leveres sentralt, adresserbart brannvarslingsanlegg. Hver leilighet utstyres med optiske røykdetektorer med innebygget summer/alarmgiver. Byggene er fullsprinklet. Måling. All energibruk (strøm, radiatorvann og tappevann) måles for hver seksjon og gjøres opp direkte etter forbruk. Heis Det installeres personheis i hvert bygg. Parkeringsforhold. Til hver av boligene leveres en P-plass i garasje. Garasjeport til boligparkering leveres med motordrift og fjernkontroll. Et mindre antall ekstra garasjeplasser vil bli lagt ut for salg til beboerne. Det etableres for øvrig et antall utendørs og innendørs gjesteparkeringsplasser (del av felles p-anlegg med betalingsautomat). F8.6 / Side 5 av 6

6 Utomhusarealene. Utearealene (offentlig torg) opparbeides i samråd med Bergen kommune og i henhold til gjeldende og godkjent landskapsplan for området. Den store åpne plassen mot sjøen og arealene rundt er regulert til offentlig formål og vil være tilgjengelig for offentligheten. Hvert hus er forsikret i byggetiden. Felleskostnader. Følgende fordelingskostnader vil normalt inngå i felleskostnadene og fordeles : -Drift og vedlikehold av fellesarealer (inne/ute), pumper, heiser og porter, etc -Antenne og signalanlegg, etc Bergen, F8.6 / Side 6 av 6