Uttale til Reguleringsplanen Sprengsneset II

Transkript

1 Uttale til Reguleringsplanen Sprengsneset II Siv.ark. Bent Tinnlund Side 1 av 40

2 1. INNLEDNING I dette dokumentet har vi tatt med alle referata og uttale som er komme. Uttalene er i sin heilhet kopiert inn i punkt 6. I punkt 3 er det gjort ei kort vurdering og kommentarar til uttalane, med ein i punkt 4 har gjort ei oppsummering med konklusjon. I reguleringsplan er det også innarbeidd kommentarar og svara ut, i høve dei uttale som føreligg. For utan uttale frå nærmiljøutvalet er det berre hytteigarar i Sprengsneset I og Sætrevika som har uttalt seg. Det var også i hovudsak dei som møtte opp på ope møte. 2. REFERAT FRA OPE MØTE «Åpent møte reguleringsplan Sprengsneset II Dato: fra kl Sted: Møterom, Hellesøy mat og vin Vedlegg: Deltakerliste og presentasjon. Deltakelse: 24 (21 fra etablerte hyttefelt samt 3 fastboende), 5 repr fra grunneiersiden og plankonsulent/arkitekt. Møtet var annonsert i Vestnytt, oppslag på butikk og i nærområde og direkte mail til naboer og velforeninger. Formål med møtet: Informasjon om oppstart av reguleringsplanarbeid i hht plan- og bygningsloven, orientere om planskisse og videre planprosess samt få innspill til skissen og det videre arbeidet. 1. Velkommen og presentasjon av opplegget for møtet v/grunneierrepr Jacob H. Hellesund 2. Orientering om bakgrunn: Lokalsamfunnet Hellesøy, Kommuneplanen, Verdiskaping så langt, Grunneiernes tanker, Teknisk infrastruktur v/grunneierrepresentantene Jacob H. Hellesund og Kjell Åge Solås. Stikkord: Området, Sprengsneset II, er godkjent for utbygging i vedtatt kommuneplan. Oppstartmøte for planarbeidet med Øygarden kommune er gjennomført. Det forutsettes en helhetlig reguleringsplan for området. 3. Presentasjon av planskisse v/konsulent Bent Tinnlund 4. Noen av spørsmålene, kommentarer og synspunkter som framkom: Spørsmål: Vil det være mulig å kjøre helt inn med båt til den nye havna? Svar: Ja Skal vei- og vannforsyningen utbedres? Svar: I tilknytning til at veien fra butikken til kaia skal utbedres skal det også settes på trykkforbedring for vannet (vedtatt i budsjett/investeringsplan for Øygarden komune). Gjennomføring i Er det krav til infrastruktur i kommuneplanen? Svar: Fra oppstartmøte med kommunen foreligger det en rekke punkter/forhold som skal vurderes i det videre planarbeidet. Hvem skal ta reperasjon av veien som følge av anlegg? Svar: Skader som påføres av anlegg utbedres av anlegget. Det generelle vedlikeholdet ivaretas i hht avtaler. Hvordan skal «næringsområde» finansieres? Svar: Arbeidet har ikke kommet så langt. Hvordan skal avløp ordnes? Det er dårlig vannkvalitet i bukta/sjøen i dag pga dårlig avløpsløsning! Svar: Det skal bygges ut med godkjent avløpsløsning. Synspunkter: Det er en dårlig plan. Det er en dårlig ide og slå sammen gammel og ny kommuneplan. Det er altfor tett. Dette er et luftslott. Vi trenger ikke flere båtplasser da det er mange ledige Siv.ark. Bent Tinnlund Side 2 av 40

3 Avslutningsvis ble det opplyst at det er mulig å sende inn kommentarer skriftlig til: eller Siv.ark. Bent Tinnlund Side 3 av 40

4 3. VURDERING/KOMMENTARAR Nærmiljøutval/fastbuande/utleieverksemd: Nærmiljøutvalet, fastbuande, utleieverksemd og næringsverksemd som vi har snakka med er positiv til utbyggingsplanane. Det er nemnd at vegen må få fleir omkjøringslommer og fartsdumper, samt at infrastruktur vann og avløp blir tilstrekkeleg ivaretatt. Dette er forhold som er innarbeidd i planane og vises på kart. Hytteeigarar/generelt: Frå hytte- og rorbueigarar i dei to nabohyttefelta Sprengsneset I og Sætrevika har vi motteke negative reaksjonar og kommentarar til utbyggingsplanane. I hovudsak er ynskje frå desse at det ikkje skal bli bygt noko særleg, men at det i det alt vesentlige skal være friområde. Området ved Stokkevika har i meir enn to kommuneplanperiodar vore lagt ut til næringsutvikling (turisme). Heile området (Sprengsneset II) er i siste kommuneplan lagt ut til fritidsbusetnad og næringsutvikling. Når det gjelde uttale frå hytte- og rorbueigarar om kva formål det aktuelle område skal nyttast til og om det skal utbyggjast, så er det noko som høyrer til i kommuneplan og ikkje i detaljregulering. Det vises til tidligarer arbeid i kommuneplanen der planformål vart gjort offentleg kjent og vedteke som grunnlag for dei to etablerte felta. Dette har fulgt plan- og bygningslovens reglar og gir forutsigbarhet. Att ein ved kjøp ikkje har undersøkt planar eller følgd med i den offentlege planlegginga som har skjedd, er ikkje det noko detaljreguleringa må ta omsyn til i ettertid. Innspill frå hytte-/rorbueigar om at området ikkje bør byggas ut er meiningsytringar som ikkje er kommentert. Her vises til kommuneplanens vurdering og vedtak. Veg: Vegen til og i området blir dels utvida (frå Fv til bustadfelt), dels bygd nye passeringslommer og nye avkjørslar. I tillegg blir det bygt fartsdumper for at det blir halde lav fart og for at syklande og gåande også vil nytte vegen. Passeringslommer og fartsdumper er merka på kart i regleringsplanen. Vassforsyning: Det er kommunen som leverar vatn til område og her har det vore problem med vasstrykket (ikkje dimensjonar). Kommunen skal bygge ein ny trykkstasjon på Hellesøy for nettopp å løysa trykkproblema som har vore Siv.ark. Bent Tinnlund Side 4 av 40

5 Avløp: Avløp frå hyttefelta Sprengsneset I og Sætrevika er utført i medhald av kommunens fastsette krav. Avløpsrøyr som er ført ut 400 meter frå land, til straumane i Hjeltefjorden med sine gode resipientforhold, vil bli ein del av den framtidige avløpsordninga. Natur og miljø Natur og miljø blir søkt ivaretatt med den utbygging som er planlagt. Her blir det gjennomgåande og relativt store friområde/fellesareal, dels med den konsekvens at framtidige hytteeigarar ikkje kan nekte turgåarar framkomst. Det same er med gangstiar fram til sjøområdet. Reguleringsføresegnene vil også stille ein del krav til utbygginga når det gjeld å ivareta terreng og landskap, samt opparbeiding av veg og tomtar. Hamn: Når hamna som i dag er etablert og ligg ut frå Sprengsneset, ble fastlagt, var det ut frå drøftingar og avtalar om at det også skulle bli hamneanlegg ved bnr. 1. At bryggeanlegget som ligg mot Hjeltefjorden får ein del «juling» gjennom året er sjølvsagt, men det har bevist at det er fult mogeleg å ha bryggeanlegg her. Eit bryggeanlegg på innsida vil i alle høve ha ei gunstigare plassering og nødvendig seglingsbreidde for småbåtar vil bli ivaretatt. Inne ved bryggeanlegget skal det ikkje være fri ferdsel for «villmannskjøring». 4. OPPSUMMERING OG KONKLUSJON Nærmiljøutval, fastbuande, utleieverksemd og næringsverksemd sluttar opp om utbyggingsplanane. Hytteeigarar i hyttefelta Sprengsneset I og Sætrevika ynskjer lite og ikkje utbygging. Med andre ord er dette i realiteten innvendingar til kommuneplanen meir enn til reguleringsplanen. Når det gjeld infrastruktur (veg, vann og avløp), natur, miljø og hamn så er innspela tilfredsstillande ivaretatt og innarbeidd i reguleringsplanforslaget. Konklusjon: Forslaget til reguleringsplan har i tilstrekkeleg omfang tatt omsyn til dei innspel som er kome Siv.ark. Bent Tinnlund Side 5 av 40

6 5. KOPI AV UTTALE FRÅ NÆRMILJØUTVALET Siv.ark. Bent Tinnlund Side 6 av 40

7 6. KOPI AV UTTALE FRÅ HYTTE-/RORBUEIGARAR I HYTTEFELTENE SPRENGSNESET I OG SÆTREVIKA Siv.ark. Bent Tinnlund Side 7 av 40

8 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 8 av 40

9 Reguleringsplan Sprengsneset II Vedlegg 2 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 9 av 40

10 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 10 av 40

11 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 11 av 40

12 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 12 av 40

13 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 13 av 40

14 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 14 av 40

15 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 15 av 40

16 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 16 av 40

17 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 17 av 40

18 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 18 av 40

19 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 19 av 40

20 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 20 av 40

21 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 21 av 40

22 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 22 av 40

23 Reguleringsplan Sprengsneset II Vedlegg 2 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 23 av 40

24 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 24 av 40

25 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 25 av 40

26 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 26 av 40

27 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 27 av 40

28 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 28 av 40

29 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 29 av 40

30 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 30 av 40

31 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 31 av 40

32 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 32 av 40

33 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 33 av 40

34 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 34 av 40

35 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 35 av 40

36 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 36 av 40

37 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 37 av 40

38 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 38 av 40

39 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 39 av 40

40 Siv.ark. Bent Tinnlund Side 40 av 40