Flataker Landskap Pb Ålesund Ålesund KJVF/1709/rb01

Transkript

1 Flataker Landskap Pb Ålesund Ålesund KJVF/1709/rb01 Offentlege instansar og interesseorganisasjonar jf liste neste side VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING / OMREGULERING VETTREIENE-, DEL AV GBNR 13/1, I FØRDE KOMMUNE. I medhald av 12-8 i plan- og bygningslova vert det med dette varsla oppstart av detaljregulering / omregulering for vestre del av reguleringsplan Vettreiene-Holsen av Føremålet med planarbeidet er å legge til rette for tre nye bustadtomter i område som før var bandlagt av faresone høgspent, samt omregulere ei tomt frå fritidsbustad til bustad. I tillegg vil ein oppdatere føremåla i gjeldande reguleringsplan etter dagens standard, og påføre byggegrenser, siktsoner og område for renovasjon i etablert bustadområde. Planområdet er om lag 107 dekar og er avgrensa som vist på kart neste side. Planarbeidet er vurdert i høve forskrift om konsekvensutgreiing (KU), og ein konkluderer med at planarbeidet ikkje utløyser KU. For nærare omtale sjå grunnlagsdokument på heimesida til Førde kommune. Oppstartmøte med Byggesak og arealforvaltning vart gjennomført Planarbeidet skal utførast av Flataker Landskap på vegne av grunneigar av gbnr 13/1. Ein tek sikte på politisk handsaming og offentleg utlegging hausten Eventuelle merknader kan sendast skriftleg innan til: Flataker Landskap, Pb 5109, 6021 Ålesund, e-post: flataker.landskap@online.no Med helsing for Flataker Landskap sign. Kari Johanne V. Flataker landskapsarkitekt MNLA Mob Kopi: Øystein Menes, grunneigar gbnr 13/1 oym@nve.no Førde kommune, Byggesak og arealforvaltning Berit.Holme@forde.kommune.no Førde kommune Teknisk Drift Bernhard.Oberg@forde.kommune.no

2 Adresseliste Naboar og grunneigarar Namn Adresse Postnr Stad HUSETUFT NORVALD TORMOD OG SOLFRID JENNY VALVIK AUDHILD MARIT ERIKSTAD ODDVEIG SUNDE SVEIN OG INGER BERGE INGRID DAHL OG MAGNAR LEIF MENES ÅSE MARIE OPPEDAL ANITA OG TERJE TRULS SVOEN KARIN OG VALLESTAD HELGE NORALF EIDE ROGER BIRKELAND LEIF HELGE OG ANE PERSDTR Ø SKILBREI ANITA SOLSVIK OG ARNE SKÅLVIK AUD HESTAD STIG ARVE OG MARIANNE LIEN RØSTENSKAR AUD MOLDESTAD SIGMUND SKÅLVIK ARNE BÅTEVIK TOM ATLE OG HØGSETH HANNE VALLESTAD ATLE DYRDAL TOR ARNE OG CHRISTEL JENSEN OPPEDAL SVEIN ARVID OG SVEUM SOLBJØRG KLAKEGG ØRJAN OG TOVE METTE NESJE GRETE OG FOSS STIG ARVE MENES ÅSE MARIE TVINNEREIM KATRINE OG LYKKEBØ TOMMY INGRID OG VALLESTAD JAN ERIK NYDALSVEGEN 338 POSTBOKS 2015 KRONBORG EKORNLIA FØRDE FØRDE SKEI I JØLSTER FØRDE FØRDE FØRDE BERGEN ARNATVEIT FØRDE HORNNESVEGEN 13 HORNNESKLETTEN 35 VETTREIENE 5 VETTREIENE 45 VETTREIENE 47 VETTREIENE 43 VETTREIENE 11 POSTBOKS 188 VETTREIENE 42 VETTREIENE 41 VETTREIENE 44 VETTREIENE 46 HØYSET FLØENBAKKEN 17 VETTREIENE 27 HØLBEKKEN 212 VETTREIENE 17 VETTREIENE 19 HORNNESKLETTEN 35 VETTREIENE 21 VETTREIENE 23 Offentlege instansar og interesseorganisasjonar Fylkesmannen i Sogn og Fjordane Sogn og Fjordane fylkeskommune Statens vegvesen NVE Region Vest Sunnfjord Energi Telenor Kabelnett Sunnfjord Miljøverk SUM Forum for natur og friluftsliv FNF, Sogn og Fjordane fmsfpost@fylkesmannen.no postmottak.sentraladm@sfj.no post@sfj.no firmapost vest@vegvesen.no rv@nve.no firmapost@sunnfjordenergi.no kabelnett@telenor.com post@sum.sf.no sognogfjordane@fnf nett.no Naturvernforbundet Sogn og Fjordane v/ Marit Benz Folkehelsekoordinator v/doris Rutledal Barnerepresentanten v/kari Valle Holsen Grendelag v/ Sveinung Nydal, Fleten, Førde sognfjordane@naturvernforbundet.no doris.rutledal@forde.kommune.no kari.valle@politikar.forde.no Figur1: Planområde vist på grunnkart

3 Grunnlagsdokument for varsling -vurdering av utgreiingskrav- Vettreiene - Holsen detaljregulering, gbnr 13/1 i Førde kommune Omregulering vestre del av reguleringsplan av , plan_id Dato: Bakgrunn Det skal settast i gang omregulering av vestre del av reguleringsplan Vettreiene Holsen av , i regi av grunneigar av gbnr 13/1 i Førde kommune. Delar av planområdet har tidlegare vore bandlagt med høgspentline og tilhøyrande omsynssone. Høgspentline aust-vest utgår i ny situasjon, og opnar såleis for nye byggeområde i vest. Dette dokumentet gir ei vurdering med omsyn til krav om konsekvensutgreiing for planarbeidet. Planområdet og overordna planar Plangrense i høve overordna plan er vist i figur 1 og i høve gjeldande reguleringsplan i figur 2. Nye byggeområde gjeld tre nye bustadtomter vest i planområdet. Desse blir liggande i område avsett til NLF i arealdelen til kommuneplanen. Størrelsen på det nye byggeområdet er i underkant av 6 dekar. Fig.1: Plangrense og nye tiltak i høve arealdelen Fig. 2: Gjeldande regulering av januar 2005 Vurdering av krav til konsekvensutgreiing (KU) Detaljreguleringa samsvarer ikkje fullstendig med overordna plan då del av område avsett til LNF i arealdelen er tenkt regulert til utbyggingsområde. Sidan endringa kun gjeld eit område på knapt 6 dekar, vurderer ein det som mindre endring, som ikkje blir omfatta av 2 bokstav d i forskrifta. Tiltaka er vurdert etter 3 bokstav b og Vedlegg III Vurdering av vesentlege verknader for miljø og samfunn. Flataker Landskap side1

4 Vettreiene-Holsen detaljregulering, grunnlagsdokument for varsling sist revidert: Ein har vurdert planarbeidet i høve Vedlegg III slik: Planer etter 3 b Vurdering av om planen kan kome i konflikt med: a) områder som er vernet, midlertidig vernet eller foreslått vernet etter naturmangfoldloven kap. V eller etter markaloven 11 b) kulturminner eller kulturmiljø som er fredet, midlertidig fredet eller foreslått fredet etter kulturminneloven eller vernet etter planog bygningsloven, eller hvor det finnes eller er stor sannsynlighet for å finne automatisk fredete kulturminner som inngår i et kulturmiljø med stor tidsdybde c) laksebestander i områder som er omfattet av ordningen med nasjonale laksevassdrag og nasjonale laksefjorder, Tiltakshavar si vurdering: Nei, ingen verneområde. Ingen kjende kulturminne i eller ved planområdet. Nei d) en forekomst av en utvalgt eller truet naturtype, verdifull naturtype av verdi A eller B, truet eller prioritert art, eller mot økologisk funksjonsområde for en prioritert art e) naturområder som er særlig viktige for utøvelse av friluftsliv Nei f) særlig verdifulle landskap, store sammenhengende naturområder med urørt preg eller vernede vassdrag g) utøvelsen av samiske utmarksnæringer, eller er lokalisert i reindriftens særverdiområder eller minimumsbeiter og vil kunne komme i konflikt med reindriftsinteresser, h) større omdisponering av landbruks-, natur- og friluftslivsområder eller områder som er regulert til landbruk og som er av stor betydning for landbruksvirksomhet i) vesentlig økt belastning av luftforurensning, støy eller lukt, eller vesentlig forurensning til vann, grunn eller sedimenter eller vesentlig stråling Det er ikkje kjennskap til trua naturtypar eller artar i området. Naturbase og artsdatabanken er sjekka ut, utan funn. Området er ikkje lokalisert i større naturområde, eller i overordna grønstruktur eller verna vassdrag. Ikkje aktuelt Tiltaket inneber omdisponering av LNF-område, men ikkje av større omfang eller betydning for landbruket. Nei j) vesentlig økning av utslipp av klimagasser Nei k) risiko for alvorlige ulykker, ras, skred eller flom NVE Atlas viser flaumsone Holsavatnet, men planen legg ikkje opp til nye utbyggingsområde ved vatnet. l) konsekvenser for befolkningens helse eller helsens fordeling i befolkningen m) vesentlig påvirkning av miljømessig sårbarhet, naturens tålegrense eller områder der fastsatte grenseverdier er overskredet n) omfattende bruk av eller båndlegging av naturressurser eller Nei medføre store mengder avfall o) vesentlige miljøvirkninger i en annen stat Ikkje aktuelt p) vesentlige konsekvenser for befolkningens tilgjengelighet til Nei uteområder, bygninger og tjenester q) statlige planretningslinjer, statlige planbestemmelser eller regionale planbestemmelser gitt i medhold av lov 27. juni 2008 nr. 71 eller gjeldende rikspolitiske bestemmelser eller rikspolitiske retningslinjer gitt i medhold plan- og bygningsloven av 14. juni Ikkje aktuelt Nei Nei Konklusjon med omsyn til konsekvensutgreiing Nye einebustadtomter i vest vil medføre omdisponering av LNF-område. Sidan området er noko myrlendt og ikkje eigna for jordbruk, og dei nye tomtene blir liggande i etablert bustadområde, vurderer ein det slik at planarbeidet ikkje vil få vesentleg verknad på miljø og samfunn og såleis ikkje utløyser krav om konsekvensutgreiing. Planarbeidet vert difor varsla utan planprogram. Ålesund, Flataker Landskap side 2

5 Førde kommune Byggesak og arealforvaltning Flataker landskap Postboks ÅLESUND Dykkar referanse: Sakshandsamar: Berit Holme Tlf Vår referanse: 16/ BHO- FA - L12 Dato: Referat frå oppstartsmøte detaljregulering del av gbnr 13/1 1 Oppmøte Førehandskonferansen er basert på planinitiativ motteke av kommunen: Møtestad: Rådhuset, Førde kommune Møtedato: Deltakarar frå forslagstillar: Deltakarar frå kommunen: Tiltakshavar: Grunneigar: Øystein Menes gbnr 13/1 Odd Harry Strømsli (delar av møtet) Berit Holme Plankonsulent: Flataker landskap v/kari Johanne Flataker (på telefon) 2 Saksnummer og plan-id Arkivsaknr.: 16/4670 Plan-ID: 3 Føremål med planarbeidet Når forslagsstillar har varsla oppstart vert planen tildelt ein plan-id som skal nyttast på alle plandokument. Ved mindre endring vert plan-id frå gjeldande reguleringsplan nytta. Forslagsstillar sitt føremål med planen/planendringa (bakgrunn og formål): Føremålet med planarbeidet er å legge til rette for tre nye bustadtomter i område som før var bandlagt av høgspentline med tilhøyrande omsynssone. Eksisterande høgspentlinje er teke vekk i samband med omlegging av kraftanlegget på Holsen. Grunneigar ynskjer derfor å nytte dette område til bustader. Det er i tillegg ynskje om å endre føremål på ei tomt frå fritidsbustad til bustad. Planområdet er om lag 107 dekar.. Forslagsstillar sitt forslag til planavgrensing: Sjå kartvedlegg Ikkje merknad. Forslagsstillar sitt forslag til plannamn: Vettreiene - Holsen Tiltakshavar sender framlegg til plannamn. Namn på planen bør vere enkel og lett å stadfeste. 4 Planstatus i området Arealbruk i planområdet er regulert av: Kommuneplanen sin arealdel Områderegulering (pbl. 12-2) Detaljregulering (pbl. 12-3) Postadresse: Postboks 338, 6802 Førde Telefon: Bankkonto: Besøksadresse: Hafstadvegen 42 Fax: Org.nr.: NO mva E-post: postmottak@forde.kommune.no

6 Reguleringsplan etter eldre plan- og bygningslov (PBL85 eller eldre) Utbyggingsplan etter eldre plan- og bygningslov (PBL85 eller eldre) Vår referanse: 16/ BHO- Tilhøvet til andre planar: Planen vil heilt/delvis erstatte følgjande planar: Ikkje relevant Delar av reguleringsplan Vettreiene - Holsen, planid Planen vil heilt/delvis grense til følgjande planar: Ikkje relevant Kommunen kjenner ikkje til anna planarbeid i området Kommunen kjenner til følgjande planarbeid i området: 5 Type plan som er tenkt utarbeidd Reguleringsplan etter plan- og bygningslova: Områderegulering Detaljregulering Endring av områderegulering Endring av detaljregulering Endring av reguleringsplan etter eldre plan- og bygningslov Endring av utbyggingsplan etter eldre plan- og bygningslov Plankartet Føresegnene Mindre endring av områdegulering Mindre endring av detaljregulering Mindre endring av reguleringsplan etter eldre plan- og bygningslov Mindre endring av utbyggingsplan etter eldre plan- og bygningslov Ved endring av reguleringsplan gjeld same reglar som for utarbeiding av ny plan, jf. pbl Ved endring av eldre planar må planen oppdaterast i tråd med ny planlov. 6 Tilhøvet til overordna plan Samsvar med overordna plan: Planformålet samsvarar med overordna plan Ja Nei Området er sett av som fritidsbustad og landbruksområde jord og skogbruk i gjeldande reguleringsplan. Nytt føremål (bustad) i delar av ny detaljplan vil ikkje vere i samsvar med overordna plan. Omdisponering av arealet krev ny regulering av området. Innhaldet i private detaljreguleringsplanforslag må følgje opp hovudtrekk og rammer i kommuneplanens arealdel og områderegulering. Ved vesentlege avvik gjeld krava i pbl. 4-1 og 4-2 andre ledd. (jf. pbl. 12-3) 7 Krav om planprogram og konsekvensutgreiing Avklaring av behov for planprogram og/eller konsekvensutgreiing: Det må utførast ei nærare vurdering av om planen vil få vesentlege verknadar for miljø og samfunn og dermed utløyser krav om konsekvensutgreiing, jf. pbl Denne vurderinga skal utførast i tråd med konsekvensutgreiingsforskrifta 3. Det må utførast ei nærare vurdering av om planen vil få vesentlege verknadar for miljø og samfunn og dermed utløyser krav om planprogram, jf. pbl Denne vurderinga skal utførast i tråd med konsekvensutgreiingsforskrifta vedlegg 3. Planen utløyser krav om planprogram, jf. pbl

7 Vår referanse: 16/ BHO- Planen utløyser krav om konsekvensutgreiing, jf. pbl. 4-2 og konsekvensutgreiingsforskrifta 2. Ikkje relevant, jf. punkt 6. Det er gjort ei vurdering datert som er sendt kommunen. Justert framlegg vert lagt ved varsling. Kommunen har ikkje merknad til dette, og vurderer at det er ikkje nødvendig med KUvurdering etter forskrifta 2 og 3. Krav til planprosess og innhald i reguleringsplanen vil bli påverka dersom det er krav om nærare vurdering av om planen kan få vesentlege verknadar for miljø og samfunn, krav om planprogram eller krav om konsekvensutgreiing. Vurdering etter konsekvensutgreiingsforskrifta 3: Forslagsstillar har ansvaret for å utføre ei vurdering av om planen kan få vesentlege verknadar for miljø og samfunn. Kommunen har ansvar for å ta stilling til om planen kan få vesentlege verknadar for miljø og samfunn, dette vert som regel avklart i etterkant av førehandskonferansen. Enten planen får vesentlege verknadar eller ikkje, skal dette grunngjevast og gå fram av varsel om oppstart av planarbeidet. Forslagsstillar kan ikkje varsle oppstart før kommunen har teke stilling til dette spørsmålet. (Jf. konsekvensutgreiingsforskrifta 4) 8 Viktige tema for denne planen Temaliste er sett opp i del III. I utgangspunktet skal alle tema vere med i planomtalen. Dette for å synleggjere kva tema som vert sjekka ut som ikkje relevante og kva tema som er relevante og dermed må følgjast opp vidare i plankart og føresegner. I etterkant av møtet sender kommunen utfyllande informasjon til forslagsstillar om viktige tema for denne planen. T.d. link til fagsider om ulike tema. Sjå arealdelen si føresegn 1, Sjå klimaprofil for Sogn og Fjordane 9 Krav til innhald i planforslaget Forslagsstillar er gjort kjend med kva krav til kunnskapsgrunnlag og utgreiingar kommunen set for det vidare planarbeidet. Spesielle krav til kunnskapsgrunnlag og utgreiingar: Areal til boss/renovasjon, postkasser, snølagring o.l. må visast i plankart. Bossdunkane vert plassert ved innkøyrsle til feltet ved kommunal veg. Det må etablerast tilfredsstillande sikt i høve kryss, avkøyrsle og garasje. Tilhøvet mellom plan og offentlege anlegg: Tiltaket føreset utbygging / utbetring av det kommunaltekniske anlegget Tiltaket utløyser krav om teknisk avtale/utbyggingsavtale Det er ikkje etablert offentleg VA-anlegg i området, men eit privat VA-anlegg. Anlegget har kapasitet til planlagde utbygging. Eventuell kommunal overtaking av VA-anlegg vert eiga sak. Ei detaljregulering må løyse m.a. sløkkevatn for ev. brann i området. Sløkkevatn (mengde og avstand til hydrant) for brann skal løysast etter TEK , andre ledd. Konkret påkoplingspunkt vert fastset ved meir konkret plassering av hovudangrepsvei. Det er etablert to uttak for sløkkevatn i området. Kommunal veg kan regulerast slik vegstandard er. Siktsone må leggas inn. Det bør vere 1,5 m x 2 grøfter langs vegane. 3

8 Tilhøvet mellom plan og eigedomsgrenser: Tiltaket utløyser krav om nykartlegging i området Tiltaket utløyser krav om klarlegging av eigedomsgrenser Kartgrunnlaget er frå Tiltaket er planlagd på del av eigedom, og ev. deling av eigedomen vert handsama i eiga sak. Vår referanse: 16/ BHO- Planforslaget skal presenterast på tilstrekkeleg oppdatert kartgrunnlag (basiskart) og vere i samsvar med kartforskrifta til 2-1 i pbl. 10 Medverknad I etterkant av møtet sender kommunen forslagsstillar utfyllande informasjon om viktige interessentar i plansaka. Døme er offentlege instansar, lokale instansar, kommunale instansar, grunneigarar, andre rettslege heimelshavarar, eventuelt naboar og andre. Kommunen sender adresseliste, og søkjar vel aktuelle mottakar for varsling av planarbeidet frå adresselista. 11 Oppstart av planarbeid tilråding frå kommunen X Kommunen tilrår oppstart av planarbeidet under føresetnadane som er nemnt i notatet. Kommunen tilrår ikkje oppstart av planarbeidet. Grunngjeving frå kommunen: Kommunen rår til regulering av området til bustadformål slik det er nemnt i opplysningane. 12 Krav til utkast til plan Kommunen vil sjekke om utkast til plan er av god nok kvalitet til å ta opp til vidare politisk handsaming. Det er ikkje kommunen si oppgåve å oppgradere eit for dårleg utkast til god nok kvalitet. Om den ikkje stettar krava til kvalitet vil tiltakshavar sin konsulent få attendemelding om å utbetre manglar i utkastet. Det kan dukke opp andre problemstillingar. Ta kontakt for nærare avklaring når slike problemstillingar dukkar opp t.d. gjennom innspel frå andre i planprosessen. Tekniske krav til leveranse av planforslag (inn i vedlegg III?). Kommunen rår til at det vet halde eit møte for drøfting og avklaring av ulike tilhøve før endeleg planframlegg vert sendt kommunen. 13 Gebyr i plansaker X Forslagsstillar er gjort kjend med kommunale handsamingsgebyr, og om når han vil verte fakturert. Kommunale handsamingsgebyr skal sendast til: Øystein Menes, Nydalsvegen 223, Førde. I etterkant av møtet sender kommunen forslagsstillar utfyllande informasjon om gjeldande gebyrregulativ og gebyr i plansaker. 14 Stadfesting Notatet frå førehandskonferansen skal hjelpe fagkyndig plankonsulent i å utarbeide eit planforslag i tråd med kommunen sine forventningar. Verken førehandskonferansen eller notatet gjev rettar ved vidare handsaming av plansaka. Førde Berit Holme Representant frå kommunen Representant for forslagsstilar 4

9 Vår referanse: 16/ BHO- VIKTIGE TEMA I PLANEN Fagetatens kommentarar til aktuelle fagtema Med fokus på tema der fagetaten har konkrete krav eller anbefalingar, er skeptisk eller tema som krev utgreiingar eller avklaringar. Liten skrift i parentes er døme på tema / vurderingar som kan kommenterast nærare i merknadskolonnen. Her kan kommunane også skrive inn kommentarar knytt til tema, t.d. lovkrav eller føresegner / retningsliner i kommunale planar og vedtekter som skal leggast til grunn Generelt Tiltaket er ikkje i samsvar med gjeldande reguleringsplan plan. Planområdet Generelle vurderingar (framtidig utvikling av området, infrastruktur, grønnstruktur, senterområde, områderegulering) Bygnad og bygnadsstruktur Bygnad og byform Arkitektur, estetikk og kvalitet (form, struktur, funksjon, uttrykk, tilhøvet til staden, landskapet og strøkskarakteren) Bygnadsstruktur Sjå over Godt samspel mellom tiltak og eksisterande busetand og terreng. Utnyttelsesgrad og byggehøgder (gjeldande planar, presedens) Fjernverknad (plassering i terreng, terrengformasjonar) Lokalklima (vind, sol, terrengdrag) Råd: Bygning: Om ein ønskjer detaljerte føresegner knytt til takvinkel, storleik, utsjånad, høgde og liknande, bør desse ta høgde for framtidige endringar. Illustrasjon som viser fjernverknad og nærverknad av tiltak. Omtalast Energiløysingar (fjernvarme, passivhus, plusshus, takform, beliggenheit) Grønstruktur og landskap Landbruk (areal i drift, kjerneområde, potensial) Biologisk mangfald (skal kommenterast i alle saker, jf naturmangfaldlova) Grønstruktur Friluftsliv (dagens bruk, potensial, stiar, grøntkorridor) Landskap (naturlandskap, hovuddrag, fjernverknad) 5

10 Vår referanse: 16/ BHO- Terrengbehandling og massebalanse Må vurderast og omtalast i høve teknisk anlegg. Ikkje aktuelt. Uteopphaldsareal Sjå kommunen sine reglar for (felles, privat, mengde, areal, kvalitet, uteopphaldsareal. plassering i feltet) Samferdsle Trafikk (sikkerheit, framkome, vegstandard, tilkomst, stigning, tilgjenge til kollektivtransport) Parkering (behov, kommunal norm, kantparkering, soneparkering, kommunale parkeringskrav) Gang- og sykkeltrafikk (skuleveg, snarvegar, tverrsnitt, sykkelparkering) Vurderast i ROS Sjå kommunen sine reglar for parkeringsplassar. Omtale dette. Born og unge Skule og barnehage (tiltakets verknad på kapasitet) Born og unges interesser (barnetråkk, dagens bruk, potensial, erstatningsareal) (NB! skal kommenterast i alle saker) Verneverdige kulturminne Kulturminne (enkeltobjekt, bygningar, anlegg, steingard, vegfar, teknisk, industrielt, automatisk freda) Kulturmiljø (der kulturminne inngår i ein større heilskap, bygningsmiljø) Kulturlandskap Risiko og sårbarheit Risiko og sårbarheit (særlege ROS-tema, sjå FK rettleiar for utarbeiding av reguleringsplan) Forureining (luft, grunn, vatn)(gjeldande forskrifter må leggjast til grunn) Støy (sone, type, skjerming) Geotekniske tilhøve (ras, skred, fundamentering) Flaum (lavtliggande område, elv /bekkefar) 6

11 Lokalklima Klimaendring Trafikk/samferdsle Vår referanse: 16/ BHO- Nærmiljø Nabotilhøve (sol, utsikt, innsyn, støy) Levekår (storleik på leiligheiter, bukvalitet, minimumsløysingar, avbøtande tiltak) Tilføre nærmiljøet nye / betre kvalitetar (mangelfulle kvalitetar, grønnstruktur, gang- og sykkeltilknyting, støyskjerming, trafikksikkerheit) Bygge- og anleggsperioden (støy, trafikksikkerheit, riggområde) Vurdere i høve eksisterande busetnad. Helse Universell utforming (Stigning, tilpassa bueiningar)(krava i TEK10 og Norsk standard gjeld) Kriminalitetsførebyggande omsyn (potensielle gjerningsstader, lyssetjing, oversiktlege og inkluderande bumiljø,) Folkehelse (beskytte mot risikofaktorar og fremme faktorar som verkar positivt på helse og livskvalitet, motverke helseskilnader) Sjø og vassdrag Vassdrag (byggegrense, bekk / elv, nedslagsfelt) Sjø (byggegrense) Sjøfront (offentleg tilgang, minimum byggehøgde) Holsavatnet Ikkje aktuelt Ikkje aktuelt Kommunaltekniske anlegg Vatn og avløp, overvasshandtering (uttale frå VA-etaten) Planen skal sendast til VA-etaten for uttale og vere komplett før planframlegget vert sendt til 1. gangs handsaming Renovasjon (teknisk løysing, lokalisering) Kommunal overtaking tekniske anlegg Ev. kommunal overtaking av teknisk anlegg vert eiga sak. Planløysingane må vere i tråd med kommunen sine krav til tekniske løysingar 7

12 Vår referanse: 16/ BHO- Reguleringsføresegner Rekkefølgekrav (aktuelle, sannsynlege) Utbyggingsavtalar (pågåande arbeid) Må vurderast Der rekkefølgekrav legg til rette for det, kan det lagast utbyggingsavtale med kommunen for opparbeiding av infrastruktur Kart Kartgrunnlag (koter, eigedomsgrenser, bygnad) Eigedomstilhøve (uklare grenser, eigartilhøve, kartforretning) Planavgrensing (tilgrensande planar, vegar, vegkryss, ubebygde tomter, heile delområde) Leverast i sosi-format Eventuell nødvendig justering av eigedomsgrenser bør skje i løpet av planprosessen Framlegg til planavgrensing vert sendt kommune i samsvar med varsling. Prosess Behov for tiltak utover lovens minstekrav (høyringsinstansar, interessegrupper, infomøte eller annan medverknad) Undervegsmøte Vurdere eit undervegsmøte før første gongs handsaming i planmøte. Parallell sakshandsaming (jf. pbl 1-7, og 21-4) Parallell sakshandsaming av plan og byggesak Med helsing Berit Holme Arealplanleggar Dette brevet er elektronisk godkjent av Førde kommune om det ikkje er signert. Vedlegg: Skisseforslag planområde Adresseliste Adressliste adresseliste_offentleg 8