PLANSKILDRING - VEVLEHEIANE

Transkript

1 Side 1 av 37 PLANSKILDRING - VEVLEHEIANE Postboks Valestrandsfossen Telefon: Telefaks: E-post: post@arkoconsult.no Webadresse: DETALJREGULERING FOR GNR. 45, BNR 2 m.fl., OSTERØY KOMMUNE PLANID Prosjekt nummer Dokument nummer Rev. nr.... D Dato Firma: Forretningsadresse: Postadresse: Foretaksregisteret: Arkoconsult AS HTB-bygget Postboks 103 Org. Nr: MVA 5281 Valestrandsfossen 5291 Valestrandsfossen

2 Innhald Side 2 av 37 1 INNLEIING Bakgrunn og intensjon for planarbeidet Nøkkelopplysningar Rikspolitiske retningsliner Planprosess og oppstart av planarbeidet SKILDRING AV PLANOMRÅDET Lokalisering Tilstøytande område Veg og tilkomst Støy Offentleg kommunikasjon/ kollektivdekning Vatn og avlaup Service, offentlege tenester Topografi Natur og biologisk mangfald Soltilhøve og klima Barn og unge, samt grøne interesser Kulturminne Geologiske grunntilhøve FRAMLEGG TIL PLAN Bustad Frittlliggjande småhusutbygging - einebustader Konsentrert småhusutbygging rekkjehus og firemannsbustad Veg og tilkomst Detaljering av plankart i høve til overordna kommuneplan Plassering av bygningar, anlegg og avkøyrsle Møneretning Høgdeplassering/høgd Koter for all terrenghandsaming, murar Vegetasjonskart Interne gangvegar Parkering Vatn og avlaup VA-rammeplan Overvatn Forureining Universell utforming Barn og unge, leikeareal Grøntområde Utforming i høve til hellingsgrad og soltilhøve Generelle kvalitetsmål og arkitektur Byggjemønster, takform og fargar Energi Avfallhandtering KONSEKVENSAR AV PLANFORSLAGET Generelle positive og negative verknader av planforslaget Konfliktpunkt og omsynssone Bevaring av naturmiljø, vassdrag Trafikk Born og unge og deira bruk av området...25

3 Side 3 av Naturinngrep og fjernverknad Tilhøve til nabo (utsikt, innsyn, soltilhøve) Natur og mangfald Miljø, forureining og støy Risiko og sårbarheit (ROS) Kulturminne Næringsinteresser Universell utforming Folkehelse KOMMENTARER TIL INNSPEL FOR OPPSTART Statens vegvesen, NVE, Norges vassdrags- og energidirektorat, Fylkesmannen i Hordaland, Hordaland Fylkeskommune ved regionalavdelinga, planseksjon, BIR, Amund Lone, gnr 45, bnr 22, (BE-1) Liv Teigland, gnr 45, bnr 21, (BE-2) KOMMENTARER TIL MERKNADER FOR OFFENTLEG ETTERSYN Statens vegvesen, NVE, Norges vassdrags- og energidirektorat, Fylkesmannen i Hordaland, Hordaland Fylkeskommune ved regionalavdelinga, planseksjon, BIR, DMF, Dir. for mineralforvaltning med Bergmeistaren for Svalbard, Oddvin Vevle, gnr 45, bnr 3, Gunn M. Vevletveit, gnr 6, bnr 3, RISIKO OG SÅRBARHEITSANALYSE FIGURAR Figur 1 Utsnitt, arealdelen til kommuneplan Figur 2 Utsnitt, oversiktskart. Planområdet innringa med raudt... 6 Figur 3 Planavgrensing... 7 Figur 4 Ortofoto over planområdet. Frå Figur 5 Tilkomst frå hovudveg Kv Figur 6 Traktorvegen ved plangrensa i nordaust Figur 7 Traktorveg aust for planområdet, med eksisterande bustad i nordvest Figur 8 Gangsamband gjennom steingard i nordvest... 9 Figur 9 Vevlestova Figur 10 Sett mot aust-nordaust Figur 11 Steingarden i nordvest er nordvestleg avgrensning av planområdet Figur 12 Mindre høgd i nordvest (sett frå aust) Figur 13 Enkel landskapsanalyse Figur 14 Helningskart Figur 15 Sett mot aust frå høgda i nordvest Figur 16 Sett ned mot kommunal veg Kv Figur 17 Sett frå nord mot sørvest i planområdet Figur 18 Nordaust i planområdet, sett mot nord Figur 19 Arealtype, bonitet, basert på data frå Skog og Landskap Figur 20 Bilete 1; steingarden ned mot hovudvegen. Bilete 2; steingarden i nordvest

4 Side 4 av 37 Figur 21 Berggrunn, planområde stipla inn med raudt Figur 22 Plankart Figur 23 Gangveg gjennom steingard vest for planområde Figur 24 Sol og skuggjetilhøve mars og juli kl Figur 25 Helningkart med bygg lagt inn Figur 26 Terrengprofil A og B Figur 27 Terrengprofil A - A Figur 28 Profil B - B, veg f_kv3 mellom BFS2 og BFS Tabellar Tabell 1: Nøkkelopplysningar.. 5 Tabell 2: Føremål SEPARATE VEDLEGG 1. Plankart 2. Føresegner 3. Illustrasjonsplan 4. VA-rammeplan 5. Innkomne merknader

5 Side 5 av 37 1 Innleiing 1.1 Bakgrunn og intensjon for planarbeidet Føremål med planarbeidet er å utarbeide detaljregulering for feltet og leggje til rette for ein god utbygging av eine, - og fleirmannsbustader med tilhøyrande veg, og grøntareal. Deler av planområdet er allereie utbygd og det vert viktig at utbygginga både vert tilpassa dette samt tek omsyn til planområdet sine kvalitetar elles. 1.2 Nøkkelopplysningar Kommune Gardsnr. /bruksnr. Gjeldande planstatus i kommuneplan Krav om konsekvensutredning, KU Forslagstillar og grunneigar Plankonsulent Føremål med planen Antal nye bueiningar Areal på planområde Osterøy kommune 45/2 m. fl. Bustadføremål Nei Karl Johnny Birkeland Arkoconsult AS Bustader med tilhøyrande veg- og grøntareral 17 stk. 29,3 daa Deler av området er i kommuneplanen vist som: Bevaring naturmiljø (vassdrag). Detaljreguleringa er i samsvar med overordna plan der området er vist som bustad i arealdelen til kommuneplan. Figur 1 Utsnitt, arealdelen til kommuneplan.

6 Side 6 av Retningsliner Det er i planlegginga lagt vekt på Rikspolitiske retningsliner for; Samordna areal- og transportplanlegging Barn og unge sine interesser Verna vassdrag Universell utforming Samt kommunen sine retningsliner; Klimaplan Kommuneplan 1.4 Planprosess og oppstart av planarbeidet Det var oppstartmøte med planavdelinga i Osterøy kommune 24. juni 2013 og oppstart av planarbeidet vart varsla i avisa Bygdanytt Naboar og grunneigarar vart varsla med eige brev sendt ut Ved merknadsfristens utløp var det kome inn totalt 4 offentlege fråsegn og 2 private innspel til oppstart av planarbeidet. Undervegsmøte med planavdelinga i Osterøy kommune Skildring av planområdet 2.1 Lokalisering Planområdet er på 29,3 daa og ligg på Vevle som ligg om lag 2,5 km sør for Lonevåg og 4 km aust for Valestrand. Det ligg 7 eksisterande einebustader i feltet frå før. Figur 2 Utsnitt, oversiktskart. Planområdet innringa med raudt. 2.2 Tilstøytande område Planområdet ligg langs kommunal veg, Kv101 og tilgrensande område er for det meste LNFområde, med spreidd busetnad langs den kommunale vegen. Aust for planområdet går Vevle-elva

7 Side 7 av 37 som ligg som verna vassdrag i kommuneplanen (omsynssone Bevaring naturmiljø, vassdrag). Elva har utløp i Borgavatnet som ligg nord for planområdet. Vest for elva ligg Mjåsundet som òg er tilknytt Borgavatnet. Det er ikkje andre reguleringsplanar eller igangsatt reguleringsarbeid i nærleiken av planområdet. Figur 3 Planavgrensing Figur 4 Ortofoto over planområdet. Frå 2011.

8 Side 8 av Veg og tilkomst Planområdet ligg langs nordvestsida av kommunal veg, KV101 som går forbi Vevle og søraust mot Rongve (FV363). Sjølve avkøyringa til og frå kommunal veg er oversiktleg og tilkomstvegen opp i feltet er ikkje problematisk i høve til stigning. Figur 5 Tilkomst frå kommunal hovudveg Kv101. Figur 6 Traktorvegen ved plangrensa i nordaust.

9 Side 9 av 37 Planområdet har elles tilkomst for gåande frå nordvest, søraust og nordaust der sistnemnde er ein traktorveg som òg vert nytta som turveg. Figur 7 Traktorveg aust for planområdet, med eksisterande bustad i nordvest. Figur 8 Gangsamband gjennom steingard i nordvest

10 Side 10 av Støy Det er svært lite støy i planområdet. Eventuell støy kjem frå biltrafikk på eksisterande kommunal veg, samt til- og fråkøyring til eigedomane i planområdet. Trafikken på den kommunale vegen er svært låg med ein estimert ÅDT på mellom 100 og 200 (estimat gjort utifrå kontakt med Statens vegvesen der ein har sett på trafikk/ådt på Fv363). Det er heller ingen industri eller liknande i nærområdet som kan generere støy. 2.5 Offentleg kommunikasjon/ kollektivdekning Det er busshaldeplasser langs kommunal veg, Kv101. heilt vest i planområdet. 2.6 Vatn og avlaup Området har i dag ikkje tilkopling til kommunale VA-leidningar. Nærmaste punkt for påkopling er Revheim som ligg i underkant av 1 km aust for planområdet. 2.7 Service, offentlege tenester Nærmaste plass med servicetilbod vert Lonevåg som ligg 4-5 km søraust for planområdet. Her ligg blant anna kommuneadministrasjon, politi og brannvesen, bibliotek, apotek og ymse butikkar etc. Feltet høyrer til både Hauge (1. til 4 klasse) og Lonevåg (5. og oppover) skulekrins. Det er gardsbarnehage om lag 1 km søraust langs hovudvegen, samt Vevlestova avlastning- og fritidssenter som ligg om lag 400 meter søraust langs same veg. Figur 9 Vevlestova.

11 Side 11 av Topografi Landskapet si hovudform er prega av ei mindre rygg/åskam som følgjer retninga søraust nordvest, som òg er dei topografiske hovudtrekk i Bergensbogene. Borgavatnet og Mjåsundet ligg nord og vest for området. Høgdeskilnad innan planområdet er om lag 19 meter, frå kote + 57 til +76 m.o.h. Nord i planområdet ligg ei mindre høgd og terrenget heller her noko brattare ned mot den kommunale vegen i sørvest. Det er òg eit brattare parti i søraust mot austleg side av åsryggen (figur 14, helningskart. Mørkare farge betyr brattare helling). Det er god utsikt mot aust der ein òg ser deler av Borgavatnet. Figur 10 Sett mot aust-nordaust Figur 11 Steingarden i nordvest er nordvestleg avgrensning av planområdet.

12 Side 12 av 37 Figur 12 Mindre høgd i nordvest (sett frå aust). Figur 13 Enkel landskapsanalyse

13 Side 13 av 37 Figur 14 Helningskart 2.9 Natur og biologisk mangfald Planområdet er delvis bebygd. Ubebygd areal består hovudsakleg av 2 område, eit i nordvest og eit i søraust. Det i nord er størst og har ei mindre høgd med ei til dels bratt helling ned mot den kommunale i hovudvegen i sørvest. Figur 15 Sett mot aust frå høgda i nordvest

14 Side 14 av 37 Vegetasjon i dei ubebygde områda består av ope mark, samt lyng og blandingsskog med furu, bjørk og andre typar lauvtre. Vevleelva, som ligg om lag 120 meter nordaust for planområdet er ein del av vassdraget Mjåsundet og Borgavatnet i nordaust. Figur 16 Sett ned mot kommunal veg Kv101 Figur 17 Sett frå nord mot sørvest i planområdet

15 Side 15 av 37 Figur 18 Nordaust i planområdet, sett mot nord. Data frå Skog og landskap (figur 19) viser dei ubebygde delane av planområdet består blandingsskog med høg/middels bonitet. Elles er dei tilgrensande områda rundt mykje prega av skog og jordbruksareal. Området vist som skog med høg/middels høg bonitet i nordvest har den siste tida vore uttynna slik at det i dag framstår som delvis skogkledd. Figur 19 Arealtype, bonitet, basert på data frå Skog og Landskap

16 Side 16 av 37 I DN (Direktoratet for Naturforvaltning) si kartbase er det elles ikkje registrert Verneområder, Inngrepsfri natur eller Kulturlandskap innanfor planområdet. I høve til biologisk mangfold er det ikkje registrert trua raudlisteartar innan planområdet, men deler av planområdet ligg innafor influensområde til/i tilknyting til Borgavatnet som ligg nord for planområdet. Her er det registrert arter som har status nær trua i Artsdatabanken, blant anna strandsnipe, fiskemåke, samt Skaftevjeblom som er ein type karplante. I tillegg er det registrert ål i vatnet (Anguilla Anguilla) som har status kritisk trua (CR) Soltilhøve og klima Planområdet har gode ljostilhøve. Kleivelandsåsen på 259 m.o.h. 1 km i sørvestleg retning vil ikkje ha nemneverdig å seie for soltilhøva på planområdet. Klimaet på Osterøy er generelt mildt og prega av milde vintrar og noko kjølige somrar. Men det er òg ei innlandsøy med eit diffrensiert klima der ein lenger inne på øya har meir innlandsklima med lengre og kaldare vintrar enn langs sørfjorden. Sjølve planområdet er ikkje utsatt for spesielle klimatiske tilhøve som kaldras, mykje vind eller anna tilhøve som må takast omsyn til, men har eit gunstig lokalklima der fjell og koller i sør ofte skjermar mot vêr og sønnavind Barn og unge, samt grøne interesser Mykje av planområdet er bygd ut og det er ikkje funne spor av aktivitet frå barn, til dømes hyttebygging i tre etc. i dei eksisterande grøntområda. Traktorvegen som fortsett austover frå planområdet vert nytta som turveg og det ligg store grøntområde som omkransar planområdet. Nærmaste idrettsanlegg med ballbane ligg i Lonevåg om lag 4,5 km frå planområdet Kulturminne Det er ikkje kjennskap til kulturminne eller andre verneverdige kulturminne innanfor planområdet eller i nærleiken. Figur 20 Bilete 1; steingarden ned mot hovudvegen. Bilete 2; steingarden i nordvest. Det er heller ingen SEFRAK-registrerte bygningar/ruinar innanfor eller i nærleiken av planområdet. Dei nærmaste SEFRAK-registrerte bygga ligg om lag 200 meter nordvest for planområdet. Langs nordvestleg grense av planområdet ligg det ein steingard. Dette er den gamle eigedomsgrensa og

17 Side 17 av 37 øvre del er i god stand, mens nedre del, frå gangveg ut av planområdet og ned til hovudvegen, er overgrodd, i dårleg stand og somme plassar delvis rast saman Geologiske grunntilhøve Osterøy kommune er ein del av Bergensbogene og åslandskapet er prega av fjell- og bergformasjoner med dalsøkk i retning søraust - nordvest. Figur 21 Berggrunn, planområde stipla inn med raudt. Dei ulike bergartane i Bergensbogene strekk seg likeins i same retninga. Grunnen i planområdet består av faste masser og fjell, hovudsakleg chornokittisk gneis, samt diorittisk til granittisk gneis og migmatitt (sjå figur over). Denne bergarten strekk seg òg elles over store deler av Osterøy og kommunane rundt. Elles er planområdet og omkringliggjande område prega av fjell med vekslande jordsmonn. I NVE (Noregs Vassdrags- og energidirektorat) sitt aktsemdkart er planområdet ikkje utsatt for noko slag av skredfare, steinsprang eller flaum, verken som fareområde eller aktsomheitsområde. Det er heller ikkje vist radon i området eller områda rundt.

18 Side 18 av 37 3 Framlegg til plan Det er utarbeida framlegg til nye eine- og fleirmannsbustader med tilhøyrande veg-, leik-, og grøntområde. Det vert regulert til følgjande føremål på plankart: Føremål Felt nr Areal Antal bu(daa) einingar Byggjeområde for nye bustader (Antal) Einebustadar, frittliggjande (x 9) BFS-1 til BFS-9 7,06 9 Rekkjehus 1 BKS-1 1, mannsbustad 1 BKS-2 0,85 4 Totalt bustader 11 9,17 17 Leikeareal Leikeplass Mindre nærleikeplass Totalt leikeareal Grønstruktur Friområde Samferdsle og teknisk infrastruktur Køyreveg, offentleg Køyreveg, felles Traktorveg Gangveg Anna veggrunn AVT Totalt samferdsle Øvrig kommunalteknisk anlegg Boss/Trafo/post f_leik01 f_leik02 0,62 0,53 1,50 f_fri01 og f_fri02 0,56 o_kv1 f_kv2 til f_kv4 TV1 f_gv1 f_avt1 1,18 1,84 0,06 0,16 1,19 4,43 B/T/P 1,16 Tabell 1: Føremål 3.1 Bustad Dei nye bustadene i planområdet består av 9 nye frittliggjande einebustader, 1 rekkjehus med 4 bueiningar og 1 firemannsbustad. Totalt 17 nye bueiningar. Det ligg 7 eksisterande einebustader i feltet og det vert viktig i størst mogleg grad å tilpasse bustadtomter til terrenget og ta vare på dei kvalitetar området har, samt unngå for store skjeringar og høge murar. Det er sikra gjennom føresegner at det ikkje kan setjast opp murer høgare enn 2,0 m utan at dei terrasserast. For BFS2 og BFS3, som er noko brattare enn dei andre tomtane, er det sett 2,5 meter. Høgdeskilnad innan planområdet i dag er på om lag 19 meter med lågaste del av området på om lag kote +57 m ved kommunal veg langs sørvestleg grense, mens høgaste del er den mindre høgda i nordvest som ligg på +76 m. Tomtestorleik, utnyttingsgrad og maks mønehøgd (kotehøgd) er vist på plankart. Parkering skal løysast på eiga tomt. Det er tilgjengelegheit mellom alle bustadtomtene for gåande via interne fellesvegar/grøntareal Frittlliggjande småhusutbygging - einebustader BFS1, 2, 3 og 4 ligg vestvendt nordvest i planområdet i tilknyting til ei mindre høgd i området. Utsikt vert mot vest og dalen i sørvest. BFS1, 2 og 3 ligg i skrånande terreng og dei to sistnemnde skal ha underetasje i høve til terrengtilpassing. BFS4 ligg på høgda og grensar til det eine leikearealet i aust f_leik1. BFS4 kan planerast ned til kote BFS1 til 4 er frå 0,72 til 0,75 daa. BFS1 til 3 kan byggjast som 2-mannsbustader.

19 Side 19 av 37 BFS5 og 6 ligg i nordaust med god utsikt mot aust og Borgavatnet. Terrenget her heller svakt mot nordaust, men dei 2 tomtene ligg såpass høgt i området, på kote +66 til +71 at dei vil ha gode soltilhøve, også ettermiddag/kveld på sommarhalvåret. Storleik på tomtene er på 0,72 og 0,76 daa. BFS7, 8 og 9 ligg óg nordaustvendt heilt søraust i planområdet med mykje dei same soltilhøva som BFS5 og 6. Eksisterande trasé for tilkomstvegen til desse tomtene ligg på om lag kote + 75 og tomtene heller noko brattare mot nordaust, spesielt BFS7 og BFS8, men langs tilkomstvegen er hellinga mindre slik at det vert mogleg å plassere bygget utan underetasje. Dette er også dei største einebustadtomtene i planområdet, frå 0,85 til 0,89 daa. Maks mønehøgd er sett til 8 meter målt frå ok (overkant) golv i 1. etasje for einebustader. Einebustad kan innreiast med underetasje der terrenget ligg til rette for det og maks mønehøgd med underetasje er 9 m over gjennomsnittleg planert terreng. Underetasje kan nyttast til bustadføremål Konsentrert småhusutbygging rekkjehus og firemannsbustad BKS1 er rekkjehus og ligg på eit relativt flatt område i nordvest med gode soltilhøve og sentral plassering i høve til leikeareal. Det er sett maks mønehøgd på 8 m over gjennomsnittleg planert terreng. BKS2 ligg vestvendt langs kommunal veg og ligg i den lågaste delen av planområdet. Tomta vil ha gode soltilhøve frå formiddag og utsikt mot vest. Det er sett maks mønehøgd 9 meter. Tomta har avkøyrsle ut i kommunal hovudveg, men det er svært gode sikttilhøve og hovudvegen har svært lite trafikk med fartsgrense 50 km/t. Figur 22 Plankart 3.2 Veg og tilkomst Tilkomst til feltet vert frå eksisterande veg Kv101 (Kommunal Veg) og vert i samsvar med Vegvesenet si vegnormal 017. Vegen inn i feltet vert regulert som felles veg, f_kv2, med 3,5 meter

20 Side 20 av 37 køyrebane utan fortau, samt 0,25 meter grusa skulder på kvar side av vegen. Dette gjeld også dei andre vegane, f_kv3 og f_kv4. Alle felles vegar i feltet er utan fortau, jfr. Handbok 017; Atkomstvegar i bustadområde med fartsgrense 30 km/t. 4-mannsbustad BKS2 har tilkomst frå kommunal veg, (KV101). Det skal opparbeidast ny vegtilkomst til dei 4 einebustadtomtene BFS-1 til 4, elles er alle dei andre tomtene i planområdet tilknytt eksisterande trasear som skal utbetrast. Alle tomter vil få tilfredstillande tilkomst. Skjeringar og vegfyllingar skal terrengformast med mest mogleg naturlege overgangar til tilstøytande terreng, tilsåast og elles handsamast på ein tiltalande måte. Eksisterande veg regulerast til 3,5 meter breidde med 0,25 m skulder. Kommunal veg regulerast med AVT på 1,5 m på kvar side av vegen. 3.3 Detaljering av plankart i høve til overordna kommuneplan Av føresegn 1.1 i kommuneplan er det sett krav til at reguleringsplan skal vise plassering av bygningar og anlegg, planerings- og byggjehøgder og terrenghandsaming. 1.7 seier òg at det skal utarbeidast vegetasjonskart. Følgjande justeringar er gjort i høve til føresegn i overordna plan: Plassering av bygningar, anlegg og avkøyrsle. Nye bygningar, anlegg og avkøyrsler er ikkje vist på plankart grunna at nye tomter skal seljast privat og ein har difor ikkje informasjon om utforminga på bygga for dei ulike tomtene. Erfaringa med å plassere bygg og avkøyrsler på plankart har vore at det ofte vert søkt dispensasjon i byggesaka, noko som ikkje er ønskjeleg. Då avkjørsel til kommunal veg må godkjennast av kommunen er det i reguleringsplankart kun vist avkøyrsle for BKS2 som ligg langs kommunal veg. Elles vert det vist til veiledande plassering i illustrasjonsplan. Byggjegrenser er vist på plankart samt at plassering av garasje/uthus er omtala i føresegnene Møneretning Hovudmøneretning er vist på illustrasjonsplan, samt sikra i føresegner ved at hovudmøneretning i illustrasjonsplanen er gjort juridisk bindande Høgdeplassering/høgd Vist i plankart med maks mønehøgd på kvar tomt. Byggjehøgd og gesimshøgd målt frå ok golv/gjennomsnittleg terreng er elles gitt i føresegner Koter for all terrenghandsaming, murar Kotehøgd på vegar er vist i plankartet og maks mønehøgd er satt på kvar enkelt tomt. Det er stilt krav til at 2 av tomtene i skråna terreng, BFS2 og BFS3, skal oppførast med underetasje for best mogleg terrengtilpassing. Det er elles gitt minste planeringshøgd på kote +73 m for BFS Vegetasjonskart Av planområdet på 29,3 daa er om lag 18 daa allereie utbygd med eksisterande bustadtomter og tilhøyrande vegareal. Då restareal til å byggje nye bustader på er noko begrensa i omfang, samt at det er omkransa av store grøntområde har ein difor valt å leggje inn bustadføremål med tilhøyrande leikeareal på dei resterande 11 daa. Av grøntområde utanom leikeareala er det lagt inn 2 mindre friområde på m2 kvar der det eine skal nyttast til gangsamband/sti. Store deler av leikeareala er sikra som grøntareal i føresegner, der born kan utfalde seg og skape sitt eige leikemiljø (rikspolitiske retningsliner for barn og unge). Då planområdet er eit mindre bustadområde omkransa av store grøntareal har ein utover dette er det ikkje regulert eige grøntareal innan planområdet slik at utarbeiding av vegetasjonskart ikkje vil vere hensiktsmessig i denne planen.

21 Side 21 av Interne gangvegar Gangsamband til turterreng og eksisterande gangvegar rundt planområdet er sikra både i nordvest, nordaust og søraust. Alle dei 3 vegane vert nytta som turvegar og er sikra i planframlegget. Gjennom Friområde f_fri01 er det òg sikra gangveg, f_gv1, mellom 4-mannsbustad, BKS2 og resten av planområdet i nord, inkl. leikeareal f_leik01. Kommunal veg i planområdet har ikkje fortau og gangvegen vil òg fungere som sikker skuleveg ned til busstopp ved BKS2. Langs gangvegen ligg 3 bustader som vil sørgje for tilstrekkeleg ljos langs gangvegen. Gjennomsnittleg stigning på gangvegen er på 1:8, men maks stigning på dei brattaste partia skal ikkje vere brattare en 1: 6,5. Ein kan i tillegg nytte gangveg vest for planområde (figur 23). Denne har samband til køyreveg i vest (utanfor planområdet) og kan òg nyttast av fotgjengarar ned til busstopp i hovudvegen ved BKS Parkering Det skal vere minimum 2 biloppstillingsplassar pr. bueining for einebustader og minimum 1,5 plassar for fleirmannsbustader. Det skal vere mogleg å snu for bilar inne på kvar tomt. 3.6 Vatn og avlaup VA, påkopling VA-leidningsnettet i planområdet for dei nye bustadene er tenkt tilknytt ny kommunal vass-, og avlaupsleidning nordvest i planområdet. VA-løysing skal planleggast og utførast i samsvar med Osterøy kommune sin VA-norm og det er utarbeida eige VA-rammeplan, inkl. løysing for sløkkevatn Overvatn Planområdet ligg på ein åskam/rygg med ei mindre høgd i nordvest slik at det er ingen nedbørsfelt som fører vatn til området med er fare for alvorlege flaumhendingar i området. Det er lagt opp til lokal overvannshåndtering og avrenning skjer hovudsakleg mot nordaust og sørvest. Avrenning frå harde flatar, (hustak, etc.) vert handtert lokalt gjennom fordrøyning på dei ulike tomtane, tilstøtande terreng, grøfter. Gjennomføring av tiltaka skal ikkje gje merkbare endringar i avrenninga nedstrøms frå byggjeområde/vegar og der oppsamla overvatn vert ført ut i terreng eller ned i grunn skal dette ikkje føre til redusert kvalitet på areala nedstrøms frå utsleppspunkta Forureining Utifrå avstand til Vevleelva (om lag 120 meter), Borgavatnet og Mjåsundet, samt at det er eit mindre bustadfelt som skal etablerast, utan forureinande aktivitetar, er det vurdert til at planområdet ikkje utgjer noko relevant fare i høve til forureining. Sjå elles VA-rammeplan. 3.7 Universell utforming Planlegging i området skal utformast i samsvar med prinsippa for universell utforming, så sant dette er mogleg med omsyn til terreng. Det skal leggjast til rette slik at flest mogleg bustadar får trinnfri tilkomst for rørslehemma. Tilførselsvegar til leikeareal skal vere universelt utforma. 3.8 Barn og unge, leikeareal Det er lagt inn 1150 m2 i to Felles leikeareal på 620 m2 i vest og 531 m2 heilt i aust slik alle tomter har mindre enn 50 meter gangavstand til nærmaste leikeplass. I leikeareala skal store deler av opphavleg terreng og vegetasjon behaldast som naturleikeplass med tanke på egendefinert leik. 100 m2 i kvar av leikeareala kan opparbeidast og planerast til leikeapparat, sandkasser, etc. og dette er sikra gjennom føresegnene. Med 2 x 100 m2 som kan opparbeidast med leikeapparat etc., er det igjen nesten 900 m2 som naturleg grøntområde. F_LEIK1 ligg sentralt i planområdet og har gode

22 Side 22 av 37 kvalitetar i høve storleik og ulik type leik både for dei minste og litt eldre born og vil sannsynleg verte det mest brukte leikearealet av dei to. Sjølv om det ligg austvendt ligg det opp mot toppen av den mindre høgda og vil sommarstid ha gode soltilhøve (figur 24). Leikearealet kan òg fungere som akebakke for mindre barn sjølv om det mest naturlege området for aking (for litt større born) vil vere bakkane mot aust. Leikeareal f_leik2 ligg i tilknyting til LNF-område aust for planområdet og har, saman med bakkane elles på austsida av planområdet, kvalitetar som naturleikeareal, akebakke eller annan type eigendefinert leik. Elles stettar leikeareal følgjande krav i føresegnene til kommuneplanen: Vere store nok og eigna for leik og opphald heile året. Skal kunne nyttast av ulike aldersgrupper og sikre samhandling mellom barn, unge og vaksne samt vere sikra mot støy, forureining, trafikkfare og annan helsefare. Ikkje ha eit støynivå høgare enn 55 db (A). Ikkje vera brattare enn 1:3 og ikkje smalare enn 10 meter. Leikeplass skal vere lett tilgjengeleg og plasserast sentralt i høve til flest mogleg bustader og andre grøntområde. Vere plassert og opparbeida med sikte på best mogleg utnytting av soltilhøve og lokalklima. I føresegnene til kommuneplanen for Osterøy kommune er det krav til felles leikeareal på 50 m2 pr. bueining for frittliggjande bustader og 25 m2 for konsentrert busetnad). I framlegget til plan er det 17 nye bueiningar der 9 av dei er einebustader og 8 i fleirmannsbustad. Tek ein med at det kan byggjast tomannsbustader samt dei 7 eksisterande bustader vert det 1150 m2, det same det er planframlegget. I høve til trafikktryggleik og tilgjengelegheit er det tilkomst til begge leikeområda via interne fellesvegar /grøntareal. Soltilhøve for leikeareal f_leik1 er gode sjølv det om ligg noko nordaustvendt (sjå figur 24). Elles er austvendt helling gunstig med tanke på snøtilhøve i akebakken. Leikeareal skal vere ferdig opparbeidd ved innflytting i feltet. I tillegg til felles leikeareal er det i føresegner til kommuneplan, pkt 2.11, krav om minimum ute- og opphaldsareal, MUA, på 50 m2 pr. bustadeining om ikkje anna er avklara i reguleringsplan. Det er i føresegnene lagt inn krav om 25 m2 ute- og opphaldsareal for fleirmannsbustader. 3.9 Grøntområde Sjølve planområdet er på 29,3 daa og omkransa av store grøntområde slik at alle tomtar i planområdet grensar til eller ligg nær opp til grøntområda rundt. Grønstruktur grensar òg til grøntområda utanfor planområdet. Når det gjeld traktorveg, TV1, som kjem frå aust har det tidlegare vore planlagd å betre stigningtilhøva ved å flytte vegen nokre få meter mot nord ved plangrensa. I samband med Figur 23 Gangveg gjennom steingard vest for planområde dette vart det den gong lagt ei steinfylling på nordsida av vegen ved plangrensa. Det er ikkje planlagd å flytte vegen i samband med denne detaljplanen, men for å sikre at dette kan gjerast i framtida er det gjennom føresegnene sikra at vegen kan leggjast inn på f_fri02. Friområdet f_fri02 ligg som ein grøn buffer mellom traktorvegen og eksisterande tomt i nordvest og det vil ikkje ha nokon negativ verknad i høve til innsyn eller sjenanse for eksisterande bustad om traktorvegen flyttast nokre meter nord og inn på friområdet. Grøntområdet vil heller ikkje verte mindre, kun delt i to av vegen. Vanleg skjøtsel og

23 Side 23 av 37 tynning/hogst av større tre kan gjerast innan friområde, men vegetasjon og terreng elles skal bevarast. Dette er òg sikra i føresegner Utforming i høve til hellingsgrad og soltilhøve. Det er utarbeidd soldiagram med bygningsmasse lagt inn som viser sol, og skuggjetilhøve i planområdet, òg i høve til naboar (figur 24. Eksisterande bygg markert utan farge). I sommarhalvåret vil stort sett heile planområdet ha sol frå Austleg del av feltet vil naturleg ha mindre sol utover ettermiddag/kveld vinterhalvåret. Elles skal utforminga av bygga, uteområde og fellesareal leggja vekt på tilhøve til sol, utsikt, skjerming for vær og vind. Figur 24 Sol og skuggjetilhøve mars og juli kl Figur 25 Helningkart med bygg lagt inn.

24 Side 24 av Generelle kvalitetsmål og arkitektur Bygningar og anlegg i felta skal planleggjast og utførast med stor vekt på høg kvalitet; estetisk, funksjonell og teknisk utforming. Arkitekturen skal visa forståing for staden sin identitet og til arkitekturen i nærliggjande område Byggjemønster, takform og fargar Mindre retningsendringar og variasjon i lengde- og høgdeplassering som svar på terrengform er ønskjeleg. Hovudmøneretning skal vere tilpassa terrenget og hovudmøneretning på illustrasjonsplan er gjort juridisk bindande gjennom føresegnene. Området skal samla framstå i landskapet med eit neddempa og roleg fargeuttrykk Energi Alternative energikjelder vil verta vurdert i samband med utbygginga og varmepumper kan vere ei aktuell oppvarmingskjelde, supplert med vedovn. I Osterøy kommune si klima- og energiplan er det eit mål, (Handlingsprogram fram til 2016), at alle nye bygg over 500 BTA skal ha vassboren varme og minst 60% av behovet til oppvarming bør dekkjast inn via annen energi enn bruk av el. I denne detaljreguleringa vert det ikkje lagt opp til bygg på over 500 BTA. Det er i dag ikkje nær/fjernvarmeanlegg i Osterøy kommune og eit fellesanlegg for berg/jordvarme eller solfangare vil heller ikkje kunne forsvarast økonomisk med så få bustader og eit så spredt utbyggingsmønster det er lagt opp til i planen. Nye bustader knyttast til eksisterande trafostasjon som står langs kommunal veg heilt sør i planområdet Avfallhandtering Avfallshandtering vert i samsvar med BIR sine rutinar og krav. Oppstillingsplass for avfall, B, er vist i kryss kommunal veg og f_kv2. Hovudvegen har svært lite trafikk og det er vurdert at samleplass for avfallshenting her ikkje vil vere problematisk. Det er også samleplass for avfall her i dag. 4 Konsekvensar av planforslaget 4.1 Generelle positive og negative verknader av planforslaget Osterøy er ein kommune i vekst og det er trong for nye bustader. Ved å legge området til rette for bustader vil det vera attraktivt for barnefamiliar og unge i etableringsfasen å busette seg i området og grøntområda som omkransar planområdet vil framleis verte tilgjengeleg. Auka befolkning i Osterøy kommune vil vere med å bidra med menneskelege- og økonomiske ressursar til lokalsamfunnet. Dei negative konsekvensane som inngrep i landskapet og auka trafikk og støy i tilknyting til vegar og bustader vil verte små og ein vil likevel tru at dei positive verknadene veg opp for inngrepa i natur og ein auke i trafikk og støy. Ein annan positiv verknad er å få nye bustader i eit landeleg og fint område, som samstundes ligg sentralt på Osterøy med kort avstand til Lonevåg. 4.2 Konfliktpunkt og omsynssone Bevaring av naturmiljø, vassdrag Mogelege konfliktpunkt kan vere auka støy, trafikk i bustadområdet og sjenanse for eksisterande bustader. Byggehøgder, endring i inn- og utsynstilhøve er ikkje vurdert som mogleg konflikttema då byggehøgd og volum på bygningsmasse skal tilpassast eksisterande bustader i området. Det er heller ikkje vurdert til at dei 2 leikeplassane vil kome i konflikt med eksisterande bustader. Langs Vevleelva ligg omsynssone Bevaring naturmiljø, (vassdrag). Dvs at nordaustre del av planområdet ligg i omsynssona og dette omfattar delvis 2 einebustadtomter og ein mindre del av tomta til BKS1 med fire bueiningar. Det ligg allereie 2 eksisterande bustader innanfor omsynssona og ny bustad

25 Side 25 av 37 BFS6 og deler av BFS5 som ligg innafor omsynssona ligg mellom dei 2 eksisterande bustadene. Dei nye bustadene har òg same avstand til Vevleelva som eksisterande bustader (om lag 120 m). I høve til LNF-område nordaust for BFS7 til BFS9 ligg det eit skogkledd belte som buffer mellom LNF-området og bustadtomtene. Tomtene ligg òg ein del høgare og det er vurdert til at dei ikkje vil kome i konflikt med eventuelle landbruksmessige aktiviteter i LNF-området som gjødsling, etc. 4.3 Trafikk Trafikk i området i dag er svært begrensa med ein ÅDT som mest sansynleg ligg på mellom 100 og 200, (gjerne lågare) og sjølv om planforslaget vil føre til auka trafikk vil trafikken i området framleis vere liten/minimal. 4.4 Born og unge og deira bruk av området Det meste av planområdet vert i dag ikkje aktivt brukt til leik etter det ein kjenner til. Deler av grøntareal vil òg verte sikra gjennom planen i 2 leikeareal. Leikearealet i nordvest ligg sentralt til og vil mest sansynleg verte mest brukt. Elles er det store grøntareal som omkransar planområdet. I høve til leikeplass/akebakke aust i feltet, er området utanfor plangrensa i aust LNF-område som egnar seg fint til akebakke. 4.5 Naturinngrep og fjernverknad Tiltaket med nye 17 bueiningar vert i eit område der deler av planområdet allereie er utbygd. Dei interne vegane i feltet er for det meste eksisterande trasèer som vert utbedra og utvida. Planlagd veg til BFS1-4 krev noko terrengtilpasning, men vil ikkje gje store skjeringar i terrenget (sjå profil, figur 28). Tilrettelegging av bustader vert ei fortetting i eit allereie utbygd område og fjernverknaden frå sørvest i høve til vestvendt område i nordvest vert relativt liten med ei fortetting langs hovudvegen Kv101. Elles er det sikra i føresegner at murer ikkje kan vere over 2,0 meter, (2,5 meter for BFS2 og 3) utan at dei terrasserast der terrasse må vere minst 1,0 meter og ha beplatning. Figur 26 Terrengprofil A og B Tomta for firemannsbustad BKS2 ved hovudveg vert fylt noko ut slik at terrengtilpasning/ utsprengning ikkje vert for stor (figur 26). Til dette vert det blant anna brukt fyllmasser frå BFS4, der tomta og deler av mindre høgd kan planerast ned til kotehøgd +73 m.

26 Side 26 av 37 Figur 27 Terrengprofil A - A Figur 28 Profil B - B, veg f_kv3 mellom BFS2 og BFS4 4.6 Tilhøve til nabo (utsikt, innsyn, soltilhøve) Heile planområdet ligg som bustad i gjeldande kommuneplan og det skal byggast 9 einebustader, 1 firemannsbustad og rekkjehus med 4 bustader. Bustadene vil i liten grad vere til sjenanse for naboar, og både soltilhøve, og innsyn vert minimalt endra. Dette gjeld òg rekkjehus/ firemannsbustad. 4.7 Natur og mangfald Eit mindre område med natur vil gå tapt, men heile planområdet ligg som bustad i kommuneplanen og det ligg store naturområde igjen rundt planområdet. Det er ikkje registrert sårbare artar innan planområdet i Naturdatabasen. Det er vurdert at utbygging av nye bustader ikkje vil få merkbare konsekvensar for Vevleelva/vassdraget aust for planområdet og NVE har heller ikkje kommentarar i høve til dette. 4.8 Miljø, forureining og støy Tiltaket gjeld 17 nye bueiningar og vil ikkje føre til vesentleg endra miljø- og forureiningstilhøve for området. Nordaustleg del av planområdet ligg i kommuneplanen som omsynssone, Bevaring av Naturmiljø, i høve til Vevleelva i aust. Det ligg her ein eksisterande einebustad heilt i nordaustleg hjørne av planområdet og planlagd firemannsbustad BKS2, samt dei 2 nye einebustadtomtene BFS5 og 6 ligg delvis innanfor omsynssona. Det er sikra mot avrenning til vassdraget i anleggsfasen gjennom føresegnene. Alt overvatn vert ført attende til terreng/bekkar der dette er mogleg. Støyauke vil vere frå auka trafikk til og frå planområdet og noko auka støy vil òg kunne kome frå dei to leikeplassane i planområdet. 4.9 Risiko og sårbarheit (ROS) Planområdet er ikkje utsatt for ras, steinsprang, lausmasse- og snøskred, og området ligg ikkje inne som fare-, eller aktsomheitsområde i NVE sine kartdata. Planområdet ligg på ei åskam og har ingen store nedbørsfelt som kan føre til alvorleg flaum. Når det gjeld trafikk kan ein aldri gardere seg fullt ut mot trafikkulukker, men trafikken vil framleis vere liten/minimal og ein har i så stor grad som mogleg utarbeida ein planløysing som skal forhindre trafikkulukker.

27 Side 27 av Kulturminne Hordaland Fylkeskommune har ikkje registrert automatisk freda kulturminne eller SEFRAKregistrerte bygg innanfor planområdet. Ved eventuelle funn av automatisk freda kulturminne under graving/bygging vil ein vurdere tiltak og endringar i planen saman med fylkeskommunen og Bergen Museum. Steingarden langs nordleg planavgrensing vert ikkje råka av tiltaket. Nedre del av steingarden som er i dårleg stand ligg langs friområde f_fri Næringsinteresser Planen vil ikkje få negative konsekvensar for næringsinteresser i nærområdet. Sjølv om planområdet ligg landleg til er det kort avstand til tettstaden Lonevåg og auka busetnad vil føre til auka omsetning og såleis ha positiv verknad for senter- og tettstadsutviklinga i Lonevåg og Valestrand Universell utforming Det er lagt inn i føresegnene at flest mogleg bustadar og anna infrastruktur knytt til bustad, leikeplassar og tilgjenge til desse skal utformast etter prinsippa om universell utforming. Elles vert det ei betring av tilgjenge i sjølve planområdet for personar med nedsett funksjonsevne Folkehelse Noko natur i sjølve planområdet vil gå tapt, men dette er mindre område som ikkje vert nytta aktivt til turområde og traktorvegen som i dag går gjennom planområdet vil framleis kunne nyttast til turgåing og rekreasjon. Grøntområda som omkransar planområdet, vert uendra. Adkomst til grøntområda rundt planområdet er òg uendra og med gode rekreasjonsområde for tur og leik vert det vurdert til at utbygginga totalt sett vil ha ei positiv konsekvens for folkehelsa. 5 Kommentarer til innspel for oppstart OFFENTLEGE INNSPEL: 5.1 Statens vegvesen, Gjer merksam på at Hauge skule og barnehage ligg nordvest for planområdet og rår difor til det i planen vert lagt til rette for trafikksikre løysingar med spesielt fokus på mjuke trafikantar. Viser for øvrig til kommuneplanen sine føresegner pkt Elles gjer dei merksam på kravet til universell utforming og at utforming av veganlegg innanfor planområdet må skje i samsvar med handbok 017. Kommentar: Merknad vil verte teken til følgje i det vidare planarbeidet. 5.2 NVE, Norges vassdrags- og energidirektorat, Har ingen innspel til planarbeidet. 5.3 Fylkesmannen i Hordaland, Syner til at planarbeidet er i samsvar med overordna plan og dei minner om at dei konsekvensane planen har for endra arealbruk skal vurderast i høve til naturmangfaldet, og at dette må kome tydleg fram i planarbeidet. Dei gjer vidare merksam på at ROS-analysen må nytte akseptkriteria som er i tråd med byggteknisk forskrift (TEK 10) og at analysen må sjå på risiko både innan- og utanfor planområde som kan påverke tiltaket og eventuelt endra risiko som følgje av tiltaket. Kommentar: Merknad vil verte teken til følgje i det vidare planarbeidet. 5.4 Hordaland Fylkeskommune ved regionalavdelinga, planseksjon, Syner til at planen må følgje opp regionale interesser og nemner særleg plantema som;

28 Side 28 av 37 - Areal og transport Arkitektur/estetikk Barn og unges interesser Friluftsliv Folkehelse Landskap Samferdsel Senter og tettstadsutvikling Universell utforming Kulturminne Når det gjeld kulturminne har dei vurdert saka som regional sektorstyresmakt innan kulturminnevern. Dei ber om at kulturminneinteresser vert omtalt, verneverdiar vurdert og teke omsyn til i det vidare planarbeidet. Det er viktig at ein også får fram steingardar, gamle ferdselsårer, utmarksminne, tekniske kulturminne, kulturlandskap i tillegg til fornminne og bygningar/ bygningsmiljø. Elles kan dei ikkje kjennskap til automatisk freda kulturminne eller andre verneverdige kulturminne innanfor planområdet. Kommentar: Merknader vil verte innarbeidd i planframlegget. 5.5 BIR, Viser til krav om avfallsløysing og gjer merksam på at det i omsøkte planområde kan nyttast klassisk avfallsløysing med behaldar/container for avfallstypane restavfall og papir. Returpunkt for glas/metall, samt farleg avfall skal vere ein del av planprosessen. Dei ber om at samleplass for avfall vist på plankart flyttast til område ved felles samleveg, f_kv03. Det anbefalast òg skjerma løysing av samleplass. Kommentar: Plankonsulent har vore i kontakt med BIR og gjort merksam på at det er ønskjeleg å ha samleplass ved hovudveg og at ein ikkje ønskjer denne type trafikk opp i feltet. Det kom også fram at BIR har tenkt gjennomkøyring vidare søraust forbi BFS9. Elles hadde dei ikkje innvendingar til samleplass nede ved kommunal hovudveg når denne har såpass lite trafikk som ÅDT. PRIVATE INNSPEL: 5.6 Amund Lone, gnr 45, bnr 22, (BE-1) Gjer merksam på at grensa på kommunen sitt kart ikkje er rett innteikna og legg ved ved kart med ca riktig grense. Gjer òg merksam på vassleidning og septiktank (begge merka av på vedlagd kart) Kommentar: Merknad vil verte teken til følgje i det vidare planarbeidet. 5.7 Liv Teigland, gnr 45, bnr 21, (BE-2) Ser det positivt at det skal byggjast hus i området mellom dei og heiane. Gjer elles merksam på at ho har brønn i lag med Magnus Lone og at vassleidningen går oppom garasjen hennar og deler tomtelandet mellom dei om lag i 2. Ønskjer at husa bakom ho ikkje vert for høge i høve til når sola står lågt på himmelen. Kommentar: BKS-1, firemannsbustad/rekkjehus som grensar til hennar bustad får maks mønehøgd 8 m som er 1 meter lågare enn det som er ivareteke i pbl.). Møneretning på bygg er tenkt nordvest søraust for å gje minst mogleg skugge og innsyn til nabo. Avstand mellom bustad 45/21 og ny firemannsbustad/ rekkjehus vil verte minimum meter slik at nytt bygg ikkje vil vere til stor sjenanse i høve til sol og skuggjetilhøve (figur 24 og 27).

29 Side 29 av 37 6 Kommentarer til merknader for offentleg ettersyn OFFENTLEGE MERKNADAR: 6.1 Statens vegvesen, Gjer merksam på at dei tidlegare har oppmoda plankonsulent til å ha eit spesielt fokus på trafikksikre løysingar og mjuke trafikantar for å oppnå eit godt og framtidsretta bustadmiljø på staden. Viser til at det ikkje er fortau langs kommunal veg, men at gangveg f_gv1 også vil fungere som sikker skuleveg ned til busstaopp ved BKS2. Samt at det er lagt inn rekkjefølgjekrav i føresegner om opparbeiding av gangvegen. Dei ser dette som svært positivt og at ein i stor grad har teke deira innspel til oppstartvarsel til følgje. Dei har elles ingen vesentlege merknader til planframlegget. Kommentar: Merknad teke til etterretning. 6.2 NVE, Norges vassdrags- og energidirektorat, Har ingen merknader til planarbeidet. 6.3 Fylkesmannen i Hordaland, Har ikkje merknader til planframlegget. 6.4 Hordaland Fylkeskommune ved regionalavdelinga, planseksjon, Planfaglege merknader: Føremål i hovudsak i samsvar med kommuneplan der området er sett av til bustad, men gjer merksam på at det er ei omsynssone for bevaring av naturmiljø, vassdrag i deler av planområdet og at dette området ligg som influensområde til Vevleelva og Borgavatnet med registrerte raudlisteartar, blant anna kritisk trua ål i Borgavatnet. Så sjølv om det ikkje er registrert trua artar innan planområdet kan ein avrenning til Vevleelva likevel påverke desse. Barn og unges interesser: Er positive til rekkjefølgjekrav for opparbeiding til leikeareal, samt at eksisterande vegestasjon skal i mest mogleg grad bevarast. Men dei ser gjerne at føresegna var meir tydleg på at leikeområda vert skjerma for trafikk, særskilt LEIK1 som i stor grad er omslutta av veg. Klima og energi: Oppmodar om at gode og miljøvenlege løysingar vert nytta. Samferdsle: Er merksam på busshaldeplass vest i planområdet med kort avstand til bustadfeltet og om lag 100 m vest for tilkomstvegen inn i feltet. Kulturminne og kulturmiljø: Har ikkje kjennskap til automatisk freda kulturminne eller andre verneverdige kulturminne innafor planområdet og har difor ingne avgjernade merknader, utover at ein under opparbeiding søkjer å unngå inngrep i/skade på eventuelle kulturlandskapstrekk som steingardar, eldre vegar/stiar, bakkemurar, tufter m.m. Konklusjon; Dei har ikkje vesentlege merknader til planforslaget, ut over innspel om omsynssone under planfaglege merknader og ber om at innspelet vert teke omsyn til i prosessen vidare. Kommentar: Er lagt til tekst under kap. 2.9 Natur og biologisk mangfald som beskriv trua raudlisteartar i eller i tilknyting til Borgavatnet, samt at del av planområde i omsynssone ligg som influensområde til dette. Elles vert handtering av avlaup og overvatn omtala i VA-rammeplan. Det

30 Side 30 av 37 er sikra i føresegner, i og 6.2.2, mot avrenning til Vevleelva under anleggsperiode. Elles er leikeareal sikra gjennom krav i gjeldande TEK. 6.5 BIR, Har ved oppstart foreslått at samleplass for avfall vist på plankart flyttast til område ved felles samleveg, f_kv03. Dette var under føresetnad at ein kunne nytte veg KV4 vidare ut av planområdet. Etter kontakt med plankonsulent der dei er gjort merksam på at dette ikkje er tilfelle har dei godkjent felles samleplass ved kommunal veg. Elles gjer dei merksam på at samleplass skal opparbeidast i samråd med BIR si renovasjonstekniske rettleiar. 6.6 DMF, Dir. for mineralforvaltning med Bergmeistaren for Svalbard, Dei kan ikkje sjå at detaljregulering av området kjem i konflikt med nasjonale eller regionale mineralressursar og har ingen merknadar. PRIVATE MERKNADAR: 6.7 Oddvin Vevle, gnr 45, bnr 3, Gjer merksam på at det ligg føre tinglyst vegrett på veg f_kv3 og f_kv4, samt munnleg avtale frå 1960-talet på vegrett, veg f_kv2. Kommentar: Merknad teke til etterretning. 6.8 Gunn M. Vevletveit, gnr 6, bnr 3, Gjer merksam på at om utbygging gjer skade/lekkasje på hennar brønn er dette utbyggars ansvar og må omgåande utbedrast slik at ho igjen får ein tilfredsatillande vassforsyning. Det same gjeld eventuell skade på hennar hus. Kommentar: Merknad teke til etterretning.

31 Side 31 av 37 7 Risiko og sårbarheitsanalyse Risiko kan definerast som sannsyn kombinert med konsekvens og vert knytt til uønskja hendingar. Risiko = sannsyn x konsekvens Ved å anslå sannsyn og konsekvens vil ein få synleggjort snittal for potensielle hendingar over tid. Dermed kan det inntreffe fleire eller færre hendingar i eit gitt tidsperspektiv enn anslått i ROSanalysen. I risiko- og sårbarheitsanalysen er følgjande definisjonar brukt om sannsyn og konsekvens. Definisjon av sannsyn Sannsynlegheit Særs sannsynleg Mykje sannsynleg Sannsynleg Noko sannsynleg Lite sannsynleg Usannsynleg Vekting Definisjon Ei hending pr 1-20 år. Ei hending pr år. Ei hending pr år Ei hending pr år Ei hending pr år Mindre enn ei hending pr 5000 år Definisjon av konsekvens Konsekvens Vekting Menneske Ytre miljø (luft, vatn, jord) Materielle verdiar Katastrofalt 6 Meir enn 4 daude eller 20 alvorleg skadde. Kritisk 5 Inntil 4 døde, eller fare for inntil 20 alvorleg skadde. Varige og alvorlige miljøskader av stort omfang. (alvorleg skade, på td. vatn/ vassdrag, med konsekvensar for eit større utslagsområde). Langvarig, og i verste fall varig alvorleg skade på miljøet. (raudlista artar og naturtypar forsvinn, bestand kraftig redusert) Alvorleg 4 Inntil 5 alvorlege personskadar eller mange mindre personskadar, men med sjukefråvær, vesentlege helseplager og ubehag. Store skadar på ytre miljø, som det vil ta tid å utbetre (fleire tiår. Artar og naturtypar kan forsvinne). Moderat 3 Personskader som medfører sjukemelding og lengre fråver. Miljøskade av stort omfang men middels alvorleg, eller; Skade av lite omfang, men med høg grad av alvor. Fullstendig øydelegging av materiell, utstyr og andre økonomiske verdiar. Skadar for meir enn kr Varig produksjonsstans. Fullstendig øydelegging av materiell, utstyr og andre økonomiske verdiar. Skadar opp til Produksjonsstans inntil 6 mnd. Tap av, og/eller kritisk skade på materiell, utstyr og andre økonomiske verdiar. Skadar avgrensa opp til Produksjonsstans inntil 3 mnd. Større skade på materiell, utstyr og andre økonomiske verdiar. Skadar opp til Produksjonsstans inntil Tryggleiks klasse TEK10: skred og flaum F3, S3 F3,S3, S3 F2, S2 (3 pers. er gj.snitt i ein bustad) F1, S1

32 Side 32 av 37 1 mnd. Liten 2 Personskade kan førekomme, fråver avgrensa til bruk av eigenmelding. Mindre skadar på ytre miljø, men som naturen sjølv betrar på kort tid. Ubetydeleg 1 Ingen eller små personskadar. Ingen eller ubetydeleg skade på ytre miljø. Mindre lokal skade på materiell, utstyr og andre økonomiske verdiar. Skadar for inntil Produksjonsstans inntil 2 veker. Små, eller ingen skader på materiell, utstyr og andre økonomiske verdiar. Skadar for inntil kr Produksjonsstans inntil 3 dagar. F1, S1 F1, S1 Vurdert konsekvens og sannsyn av ei hending er lagt inn i ei matrise, der vekting av dei tre kartleggingsområda, menneske sitt liv og helse, miljø og økonomi/materielle verdiar er gjeve. Vektinga vert gjeve ved vurdering av dei ulike kartleggingsområda. Dersom registreringa viser at det er naudsynt med avbøtande tiltak vert det foreslått risikoreduserande og/eller skadeavgrensande element som kan redusere risikoen slik at denne ligg innanfor eit akseptabelt nivå. Det kan òg verte foreslått risikoreduserande eller skadeavgrensande tiltak for hendingar som er vurdert med akseptable risiko. I risikomatrisa er verdiane for dei tre kartleggingsområda inndelt i tre ulike risikonivå/felt, akseptkriteium; Risikomatrise akseptkriterium Hendingar i raude felt Fører til uakseptabel risiko. Det skal utførast meir detaljerte ROS analyser for å eventuelt avkrefte risiko eller avklare om risikoreduserande tiltak kan gjennomførast. Hendingar i gule felt ALARP - sone, dvs. tiltak kan gjennomførast for å redusere risikoen (ALARP = As Low As Reasonable Practicable) Hendingar i grøne felt I utgangspunktet akseptabel risiko, men fleire risikoreduserande tiltak av vesentleg karakter skal gjennomførast når det er mogleg ut frå økonomiske og praktiske vurderingar. Tiltak som reduserer sannsyn vert først vurdert. Dersom dette ikkje gjev effekt eller er mogleg, vurderer ein tiltak som avgrensar konsekvensane. Dersom tiltak ikkje er mogleg å gjennomføre og/eller det er svært omfattande kan konklusjonen vere at eit område ikkje egnar seg til utbyggingsføremål. I arbeid med risiko- og sårbarhetsanalysen er det gjennomført ei registrering av tilhøva i analyseområdet og vurdert om det er problemstillingar som kan ha innverknad på dei tre faktorane; Menneske (liv og helse) Ytre miljø (natur) Økonomi (matrielle verdiar) Der det vert funnet at det er tema som kan utgjere ein potensiell risiko for planlagt utbygging vert det gjennomført og anslått ein risiko av desse faktorane.