Møteinnkalling. Utvalg: Planutvalget Leksvik Møtested: Leksvik kommunehus Kommunestyresalen Møtedato: Tid: 13:00

Transkript

1 Møteinnkalling Utvalg: Planutvalget Leksvik Møtested: Leksvik kommunehus Kommunestyresalen Møtedato: Tid: 13:00 Forfall meldes til utvalgssekretær Liv Røstad som sørger for innkalling av varamedlemmer. Varamedlemmer møter kun ved spesiell innkalling. Innkalling er sendt til: Navn Funksjon Representerer Einar Strøm Ordfører LE-SP Jahn Kåre Winge Varaordfører LE-H Linda Renate Lutdal Medlem LE-H Line Marie Rosvold Abel Medlem LE-V Torkil Berg Medlem LE-AP Anne Berit Skjerve Sæther Medlem LE-AP Hauk Paulsen Medlem LE-FRP Side1

2 Saksnr Sakstittel Lukket PS 10/13 Søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen for Ratvikåsen boligfelt for mindre justering av vegen Jobakken. PS 11/13 Sæther Anne Berit og Per-Arne /1. Søknad om deling av eiendom. Dispensasjonssak PS 12/13 Næss Ragnar 1718/75/14 Søknad om dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan og kommuneplanens bestemmelser. Side2

3 Side3

4 LEKSVIK KOMMUNE Arkiv: L12 Dato: SAKSFRAMLEGG Saksnr Utvalg Møtedato 10/13 Planutvalget Leksvik Saksbehandler: Hans Killingberg SØKNAD OM DISPENSASJON FRA REGULERINGSPLANEN FOR RATVIKÅSEN BOLIGFELT FOR MINDRE JUSTERING AV VEGEN JOBAKKEN. Vedlegg 1 Forbedring av vei, Jobakken 4, Vanvikan 2 Kart som viser justeringene 3 Leksvik - Søknad om omlegging av veg ved Jobakken 4 Fylkesmannens uttalelse - dispensasjon fra reguleringsplan for omlegging av veg ved Jobakken 5 Utsnitt reguleringskart Sakens bakgrunn og innhold: Søknad fra Lars J. Johansen om justering av Jobakken på vegne av brukere av vegen. Tiltaket ligger innenfor reguleringsplanen for Ratvikåsen boligfelt, og berørte veg er regulert som felles avkjørsel. Omleggingen berører ytterkanten av et friluftsområde, og vil kreve dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan. Søknaden om dispensasjon er forelagt overordnet myndighet. Hverken fylkeskommunen eller fylkesmannen hadde innvendinger mot tiltaket. Lovanvendelse. Tiltaket krever dispensasjon fra reguleringsplanen for Ratvikåsen boligfelt, jfr. PBL Dispensasjon kan i følge pbl bare gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tilegg må fordelene med å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det må foreligge en klar overvekt av hensyn som taler for dispensasjon. I henhold til Naturmangfoldslovens 7 skal tiltaket vurderes i henhold til prinsippene i lovens 8-12, som er: Naturmangfoldlovens 8 kunnskapsgrunnlaget. Kommunen kjenner ikke til spesielle miljøverdier i området som blir vesentlig påvirket av tiltaket, jfr. registreringer i naturbasen. Generelt er det god kunnskap om hvilke verdier som arealene har både i forhold til allmenn ferdsel, landskapsbilde og miljøverdier. Kommunen vurderer at kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig til å fatte vedtak i saken. Side4

5 Naturmangfoldslovens 9 (føre-var-prinsippet) I og med at det generelt er god kunnskap om hvilke verdier arealet har jfr. det som er nevnt ovenfor, vurderer saksbehandler at omsøkte tiltak ikke medfører vesentlig presedens. Naturmangoldslovens 10 (økosystemtilnærming og samlet belastning) Saksbehandler vurderer at omsøkte tiltak ikke medfører vesentlig presedens. Slik vurderes det derfor at tiltaket ikke er i strid med naturmangfoldlovens 10. Naturmangfoldlovens 11(kostnader ved miljøforringelser skal bæres av tiltakhaver) Det anses ikke at tiltaket fører til miljøforringelser som gjør det aktuelt å kreve kostnadsdekning for eventuelle skader. Naturmangfoldslovens 12(miljømessige teknikker og driftsmetoder) Prinsippet ansees ikke å være relevant i denne saken. Det er ikke registrert miljø-, natur eller biologiske mangfoldverdier i området. Dispensasjon kan i følge pbl bare gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tilegg må fordelene med å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det må foreligge en klar overvekt av hensyn som taler for dispensasjon. Innen friluftsområde skal det legges vekt på å opprettholde eksisterende terreng og naturlig vegetasjon. Vestenlige inngrep utover ordinær skjøtsel i området skal godkjennes av kommunen. Omleggingen berører et mindre område i ytterkanten av friluftsområdet. Bruken av området for allmennheten blir ikke vanskeliggjort eller verdien vesentlig redusert. Brukerne av den omlagte vegen vil få langt mer tjenlig veg med bedre stigningsforhold og enklere vedlikehold. Vurdering: Rådmannens vurdering er at fordelene ved å gi dispensasjon anses større enn ulempene i denne saken. Dette beror på at det ikke er funnet særinteresser som trenger spesielt hensyn, etter som friluftsbruken ikke blir nevneverdig berørt. En dispensasjon anses ikke å medføre at hensynet til planen blir vesentlig tilsidesatt eller til vesentlige konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet eller tilgjengelighet. Rådmannens innstilling: Planutvalget gir dispensasjon fra 19-2 vedr. mindre justering av vegen Jobakken innen reguleringsplanen for Ratvikåsen boligfelt. Begrunnelse for dispensasjon: Planutvalgets vurdering er at fordelene ved å gi dispensasjon anses større enn ulempene i denne saken. Dette beror på at det ikke er funnet særinteresser som trenger spesielt hensyn, eller berører friluftsbruken. En dispensasjon anses ikke å medføre at hensynet til planen blir vesentlig tilsidesatt eller til vesentlige konsekvenser for næring, miljø, natur, sikkerhet, helse eller tilgjengelighet. Side5

6 VS: Forbedring av vei,jobakken 4,vanvikan Side6 file://c:\ephorte\pdfdocproc\ephorte\388662_fix.html Side 1 av Fra: Kvarmesbakk Marit[Marit.Kvarmesbakk@leksvik.kommune.no] Dato: :20:35 Til: Killingberg Hans Tittel: VS: Forbedring av vei,jobakken 4,vanvikan -----Opprinnelig melding----- Fra: lars j. johansen [mailto:laj-joha@online.no] Sendt: 4. februar :12 Til: Postmottak Leksvik kommune Emne: Forbedring av vei,jobakken 4,vanvikan Til teknisk etat,! vedlegg ved Killingberg_ Vedlagt er skisse til en bedre adkomst til 115/10. Denne trasee n vil gi en slakere bakke på slutten av jobakken,-noe som vil bedre de traffikale forholdene betraktelig. Også for hytteeierne i området vil dette gi bedring,spesielt på vinterføre. Alle hytteeiere bifaller dette forslaget. Den eksisterende veien har bare blitt grusbelagt oppå telefarlig masse-jord med mye organisk materiale i segog en ny vei vil bli mindre utsatt for telehiv og tilvekst fra underliggende røtter/skudd fra trær.i tillegg blir det lettere for brøytetraktor vinterstid pga av bredere vei og skikkelig underlag. for en av hytteeierne-wisløff, vil det også gi vedkommede mulighet for å komme seg helt fram til hytta og parkere på egen tomt. Ønsker da å få eventuelle skjemaer,event. gebyrer angående dette prosjektet. Ta gjerne kontakt på mobil: Mvh Lars J. Johansen Jobakken Vanvikan.

7 Side7

8 Leksvik kommune 7120 Leksvik Deres referanse Vår referanse Saksbehandler Dato 4098/2013/2HKI 13/ Ivar Guntvedt Leksvik - Søknad om omlegging av veg ved Jobakken Vi viser til oversendelse datert Generelt: Det søkes om dispensasjon fra reguleringsplanen for omlegging av innregulert felles avkjørsel i boligfeltet. Vi har ingen merknader til saken. Kulturminner: Vi har undersøkt om tiltaket er i konflikt med Kulturminnelovens (KML) 3. (Denne uttalelsen gjelder automatisk freda kulturminner). Gjennom søk i arkiv, askeladden.ra.no og vurdering av terrenget finner vi at det ikke foreligger slik konflikt, jfr også KML 8.1. Vi har derfor ingen innvendinger til planen. Det kan likevel fortsatt ligge ukjente automatisk freda kulturminner under nåværende markoverflate i eller inn mot planområdet. Vi vil derfor minne om aktsomhets- og meldeplikten etter kulturminnelovens 8.2 dersom noen treffer på slike kulturminner under det videre arbeidet med planforslaget eller byggearbeidene. Dette pålegget må videreformidles til de som skal foreta arbeidet. Vi gjør forøvrig oppmerksom på at denne uttalelsen ikke gjelder samiske kulturminner. Når det gjelder slike, viser vi til egen uttalelse fra Samisk kulturminnevern. Det oppfordres til bruk av askeladden; og mittkulturminne; for informasjon om kulturminner i Nord-Trøndelag. Nord-Trøndelag fylkeskommune Orgenhet: Besøksadresse: Telefon: E-postadresse: Regional Utviklingsavdeling Seilmakergata postmottak@ntfk.no Postadresse: 7735 STEINKJER Postboks 2560 Org.nr.: Bankkonto: Internet: 7735 STEINKJER Side8

9 Etter fullmakt Karl-Heinz Cegla Funksjonsleder plan og miljø Ivar Guntvedt Overarkitekt Brevet er elektronisk godkjent og sendes uten underskrift. Saksbehandler: Ivar Guntvedt, overarkitekt, tlf: Sindre Arnkværn, arkeolog/rådgiver, tlf: Side9

10 Side10

11 Side11

12 Side12

13 LEKSVIK KOMMUNE Arkiv: 1718/106/1 Dato: SAKSFRAMLEGG Saksnr Utvalg Møtedato 11/13 Planutvalget Leksvik Saksbehandler: Nils Alvin Hindrum SÆTHER ANNE BERIT OG PER-ARNE /106/1 - SØKNAD OM DELING AV EIENDOM - DISPENSASJONSSAK Vedlegg 1 Kartutsnitt 2 Uttalelse fra Nord-Trøndelag Fylkeskommune 3 Uttalelse fra Fylkesmannen i Nord-Trøndelag Sakens bakgrunn og innhold: Søknaden gjelder fradeling av to parseller av eiendommen Seter Mellom gnr. 106, bnr. 1. Den ene parsellen på om lag 1 dekar består av noe produktiv skogsmark, søkes fradelt til boligformål, mens den andre på om lag 4 dekar skal benyttes som tomt til barnehage/leilighetsbygg. Grunnen her er impediment med innslag av lauvskog. Parsellene ligger inntil hverandre mellom FV 755 og bygdevegen på Seter. De omsøkte parsellene ligger innenfor området som omfattes av kommunedelplan for Seter/Hindrem, LNF område sone 1. Saksdokumenter: Delingssøknad m/vedleggsbrev Kart Nabovarsel Høringsbrev til Fylkesmannen og Fylkeskommunen Svarbrev fra Fylkesmannen Svarbrev fra Fylkeskommunen Lovgrunnlag: Jordlovens 12. Plan- og bygningsloven: 19-2 og Naturmangfoldsloven: 8 til 12. Høringsuttalelser: Fylkesmannen uttaler at om delingssøknaden skal imøtekommes må det gis dispensasjon fra kommunedelplanen. Fylkesmannen mener parsellen som skal benyttes til barnehage/leilighetsbygg har en slik størrelse og kompleksitet at det vil være ønskelig at arealbruken ble avklart gjennom arealplan. Dersom kommunen finner at tiltaket kan få Side13

14 betydning for andre enn dem som har fått nabovarsel, bør det vurderes om det bør stilles krav til en reguleringsplan. Landbruksavdelingen ber kommunen være oppmerksom på eventuelt framtidig press på dyrka mark, da det ikke fins utvidelsesmuligheter i området på annen grunn. Miljøvernavdelingen ber kommunen vurdere hensynet til barn og unges interesser, støy og trafikkforhold, og områdets verdi som nærfriluftsområde. Kommunen må også vurdere områdets miljøkvaliteter og verdier for biologisk mangfold. For øvrig minnes det om at arealbruken bør vurderes gjennom en reguleringsplan. Vurdering: Rådmannen har brukt en del tid på å forberede denne saken, herunder interne møter og samtaler med blant annet fagleder for landbruk, byggesaksbehandler og enhetslederen ved KLT. Da kommunen samarbeider med Rissa kommune er det viktig at saker av noenlunde samme karakter blir behandlet likt i kommunene. Spesielt i denne saken er at de omsøkte parsellene ligger i en sone med en kommunedelplan av nyere dato. Dette i seg sjøl tilsier at en skal være varsom med å gi dispensasjon fra planen. Tiltaket barnehage / leilighetsbygg er ikke tatt inn i kommunedelplanen for Seter/Hindrem. Et slikt prosjekt så vidt stort og komplekst at arealbruken bør avklares gjennom en reguleringsplan. Tiltaket vil berøre deler av grenda på Seter, ikke bare de nærmeste naboene/eiendommene, som har fått melding om tiltaket gjennom nabovarsel. Herunder ligger økt trafikk og støy, både fra biler og fra barnehagen. Gjennom en plan for det omsøkte arealet, vil det også bli belyst hvor godt egna det er til det omsøkte formålet. Oppsummering: Etter en samlet vurdering, hvor rådmannen legger stor og avgjørende vekt på Fylkesmannens uttalelse i saken, er det ikke grunnlag for å gi dispensasjon i denne saken. Arealbruken hva gjelder de to omsøkte parsellene bør avklares gjennom en reguleringsplan. Ulempene ved å gi dispensasjon er etter rådmannens oppfatning større enn fordelene ved å gi dispensasjon i denne saken. Rådmannens innstilling: Med hjemmel i plan- og bygningslovens 19-2 gir ikke Leksvik kommune dispensasjon fra kommunedelplanen for Seter/Hindrem, i forbindelse med fradeling av to parseller av eiendommen Seter Mellom gnr. 106, bnr. 1. Side14

15 Side15

16 Side16

17 Leksvik kommune 7120 Leksvik Deres referanse Vår referanse Saksbehandler Dato 13/ Anne Caroline Haugan Leksvik bnr 106 gnr 1 Anne Berit og Per-Arne Sæther - Søknad om deling av eiendom - Dispensasjonssak - Høring Vi viser til delingssøknad for to parseller av eiendommen Sæter mellom gbnr. 106/1. En parsell som berører produktiv skogsmark, på om lag 1 dekar, søkes fradelt til boligformål. Den andre parsellen på om lag 4 dekar fradeles til barnehage og leilighetsbygg. De omsøkte parsellene ligger innenfor kommunedelplan for Seter og Hindrem, i LNF område sone 1. Fradeling betinger dispensasjon fra kommunedelplanen. Plan: Ut fra regionale hensyn har Nord-Trøndelag fylkeskommune ingen planfaglige merknader til saken. Kulturminner: Vi har undersøkt om tiltaket er i konflikt med Kulturminnelovens (KML) 3. (Denne uttalelsen gjelder automatisk freda kulturminner). Gjennom søk i arkiv, askeladden.ra.no og vurdering av terrenget finner vi at det ikke foreligger slik konflikt, jfr også KML 8.1. Vi har derfor ingen innvendinger til planen. Det kan likevel fortsatt ligge ukjente automatisk freda kulturminner under nåværende markoverflate i eller inn mot planområdet. Vi vil derfor minne om aktsomhets- og meldeplikten etter kulturminnelovens 8.2 dersom noen treffer på slike kulturminner under det videre arbeidet med planforslaget eller byggearbeidene. Dette pålegget må videreformidles til de som skal foreta arbeidet. Nord-Trøndelag fylkeskommune Orgenhet: Besøksadresse: Telefon: E-postadresse: Regional Utviklingsavdeling Seilmakergata postmottak@ntfk.no Postadresse: 7735 STEINKJER Postboks 2560 Org.nr.: Bankkonto: Internet: 7735 STEINKJER Side17

18 Vi gjør forøvrig oppmerksom på at denne uttalelsen ikke gjelder samiske kulturminner. Når det gjelder slike, viser vi til egen uttalelse fra Samisk kulturminnevern. Det oppfordres til bruk av askeladden; og mittkulturminne; for informasjon om kulturminner i Nord-Trøndelag. Etter fullmakt Karl-Heinz Cegla Funksjonsleder plan og miljø Anne Caroline Haugan Rådgiver Brevet er elektronisk godkjent og sendes uten underskrift. Saksbehandler kulturminner: Eirik Solheim, , eirik.solheim@ntfk.no Kopi: Fylkesmannen i Nord-Trøndelag Statens Vegvesen Region midt 2 Side18

19 Side19

20 Side20

21 Side21

22 LEKSVIK KOMMUNE Arkiv: 140 Dato: SAKSFRAMLEGG Saksnr Utvalg Møtedato 12/13 Planutvalget Leksvik Saksbehandler: Jarle Rotabakk NÆSS RAGNAR 1718/75/14 SØKNAD OM DISPENSASJON FRA GJELDENDE REGULERINGSPLAN OG KOMMUNEPLANENS BESTEMMELSER. Vedlegg 1 Situasjonskart 2 Vedlegg 1 3 Vedlegg 2 4 Søknad om omdisponering fra LNF 5 Næss Ragnar /75/14 - Søknad om omdisponering fra LNF til bolig 6 Søknad om dispensasjon kommuneplanens bestemmelser i LNF-område Vinnajordet- Leksvik sentrum gnr.75 bnr.14 7 Næss Ragnar 1718/75/14 vedr. søknad om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser Sakens bakgrunn og innhold: Ragnar Næss eier en parsell i Leksvik sentrum på ca 1,7 daa. I gjeldende reguleringsplan for Leksvik sentrum fra 1994 er arealet regulert til formål landbruk. Ved utarbeidelse av kommunedelplan for Blankbygda i Leksvik vedtatt i 1999 er tomta lagt ut til boligformål, og er en del av B5 Fra beskrivelsen til delplan Blankbygda: Areal for sentrumsnære boliger er primært område B5, hvor det forutsettes en høy arealutnytting. I kommuneplanens arealdel står det at reguleringsplanen for Leksvik sentrum fortsatt gjelder framfor kommunedelplan for Blankbygda. Det vil si at eiendommen i utgagnspunktet er regulert til LNF-formål i reguleringsplanen for Leksvik sentrum. Det betyr at oppføring av bolig er i strid med denne planen. I følge reguleringsplanen for Leksvik Sentrum, er altså gjeldende formål for den aktuelle tomta landbruk. Hvis tomta skal kunne bebygges så må det derfor dispenseres fra reguleringsplanen. Tomteeier ha nå søkt om dispensasjon fra reguleringsplanen for Leksvik sentrum. Som begrunnelse for søknaden oppgis: Kommuneplanens arealdel forutsetter tett utnytting innenfor B5. Det søkes om å Side22

23 bygge et rekkehus med 4 leiligheter på tomta. Arbeidet med ny reguleringsplan for B5 og F1 har ikke kommet i gang. Søkeren har utarbeidd et forslag til situasjonsplan og laget utkast til bebyggelse på tomta. Avkjørsel er forutsatt anlagt fra kommunal veg, og det er tilgang til offentlig avløp og vannforsyning til tomta. Det er ikke foretatt grunnundersøkelser på tomta. Ved bygging av kommunal veg inn mot rundkjøringen ble det problemer med grunnforholdene lokalt. Saken er oversendt fylkemannen, fylkeskommunen og sametinget for uttalelse. Fylkesmannens uttalelse: Fylkeskommunens uttalelse: Side23

24 Sametingets uttalelse: Vurdering: Primært burde det ha vært utarbeidd ny reguleringsplan for F1 og B5. Hele arealet er i privat eie og det synes å være liten interesse for å starte planarbeidet. Det er lite tilgang på byggeklare tomter i Leksvik sentrum, og en utbygging av den aktuelle tomta vil gi et positivt tilskudd til sentrumsnær bebyggelse. Ut fra terrengforholdene på stedet vil neppe en separat utbygging av denne tomta skape problemer for framtidig regulering av B5 og F1. Fylkesmannes landbruksavdeling forutsetter høy utnytting. Rådmannen mener at dette er ivaretatt gjennom foreslått bygging på tomta. Miljøvernavdelingen forutsetter at saken vurderes opp mot Naturmangfoldloven. I henhold til Naturmangfoldlovens 7 skal prinsippene i 8 til 12 legges til grunn som retningslinjer ved utøving av offentlig myndighet. Følgende vurderinger gjøres henhold til dette: Naturmangfoldlovens 8 (kunnskapsgrunnlaget) Kommunen kjenner ikke til spesielle miljøverdier i området som blir vesentlig påvirket av tiltaket, jfr. registreringer i naturbasen. Generelt er det god kunnskap om hvilke verdier som arealene har både i forhold til allmenn ferdsel, landskapsbilde og miljøverdier. Kommunene vurderer at kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig til å fatte vedtak i saken. Naturmangfoldlovens 9 (føre-var-prinsippet) Kunnskapsgrunnlaget er tilstrekkelig føre-var-prinsippet kommer ikke til anvendelse. Naturmangfoldlovens 10 (økosystemtilnærming og samlet belastning) Saksbehandler vurderer at omsøkte tiltak ikke medfører vesentlig presedens. Slik vurderes det derfor at tiltaket ikke er i strid med naturmangfoldloven 10. Naturmangfoldlovens 11(kostnadene ved miljøforringelser skal bæres av tiltakshaver) Det anses ikke at tiltaket fører til miljøforringelser som gjør det aktuelt å kreve Side24

25 kostnadsdekning for eventuelle skader. Naturmangfoldslovens 12 (miljømessige teknikker og driftsmetoder) Prinsippet anses ikke å være relevant i denne saken. Kommunalavdelingen minner om at saken skal vurderes opp mot generelle samfunnssikkerhetshensyn. Den aktuelle tomta ligger godt utenfor det registrerte kvikkleireområdet i Leksvik. Rådmannen mener at generelle samfunnssikkerhetshensyn er tilstrekkelig ivaretatt i denne saken. Lokale grunnforhold på stedet må likevel undersøkes før bygging settes i gang. Fylkeskommunen peker på at det kan finnes automatisk fredete kulturminner i området og at det derfor må foretas en arkeologisk forundersøkelse for utbyggers regning før byggearbeid igangsettes. Skulle forundersøkelsen vise at det finnes slike kulturminner så kreves en dispensasjon fra kulturminneloven som beskrevet i fylkeskommunens brev. Rådmannen mener det er hensiktsmessig å behandle spørsmålet om dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan før resultatet fra en forundersøkelse er klar, slik at tiltakshaver kan vurdere om det er aktuelt å ta kostnadene med en forundersøkelse og eventuell arkeologisk utgraving. Dispensasjon. Pl- og bl naboer er varslet og saken har vært på høring hos fylkesmannen, fylkeskommunen og sametinget. Til Pl- og bl I denne saken mener rådmannen at hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, ikke blir vesentlig tilsidesatt. Kommuneplanen forutsetter at arealet skal utnyttes til boligformål. Tiltaket er i tråd med dette. En dispensasjon i denne saken vil ikke vanskeliggjøre arbeidet med en ny reguleringsplan for B5 og F1. En utbygging av arealet som planlagt med høy utnyttelse vil gi et positivt bidrag til sentrumsnær bebyggelse. Tilgjengeligheten fra tomta synes å være grei fra eksisterende veg. Det har ikke kommet negative uttalelser til dispensasjonsspørsmålet fra regionale myndigheter. Fordelene ved å gi dispensasjon i denne saken vurderes som klart større enn ulempene eller en samlet vurdering. Rådmannens innstilling: Med hjemmel i Plan- og bygningslovens 19-2 dispenserer Leksvik kommune fra gjeldende reguleringsplan for Leksvik sentrum ved at det tillates utbygging av gnr 75 bnr 14 med tomteutnytting som vist i framlagt utbyggingsforslag under forutsetning av: 1. Forholdet til kulturminneloven må være avklart før byggesaken fremmes. 2. Grunnforholdene på stedet må dokumenteres. Side25

26 Side26

27 Side27

28 Side28

29 Side29

30 Tittel Situasjon - Situasjons ny ARK / DESIGN: Rune Nesset 7120 Leksvik Tlf / rune@rndesign.no Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke! Prosjekt: Leilighetsbygg Sted: Rønning nedre. Kommunenr: 1718 Gnr/brnr: 75/14 Tiltakshaver: Ragnar Næss Side30 Fase: Skisse Prosjektnr: Målestokk 1:500 Ark A4 Sign Dato RN Tegningnr: A10-1

31 Høyde 25 Tittel Situasjon - Situasjon flyfoto ARK / DESIGN: Rune Nesset 7120 Leksvik Tlf / rune@rndesign.no Alle rettigheter tilhører utførende for prosjekteringen, kopiering eller bruk av disse tegningene er forbudt uten skriftlig samtykke! Side31 Prosjekt: Leilighetsbygg Sted: Rønning nedre. Kommunenr: 1718 Gnr/brnr: 75/14 Tiltakshaver: Ragnar Næss Fase: Skisse Prosjektnr: Målestokk 1:500 Ark A4 Sign Dato RN Tegningnr: A10-2

32 Ragnar Næss Roslandsvegen Bryne onsdag, 5. desember 2012 Leksvik Kommune 7120 Leksvik Søknad om omdisponering fra LNF område til bebyggelse Ang reguleringsplan for Vinnajordet F1 Først så lurer på hvorfor min eiendom 75/14 (Rønning Nedre) ble tatt med i denne reguleringsplanen, da den ikke er nevnt i vedtaket i planutvalget E-post Side32

33 Så vidt jeg kan se så er gjeldende reguleringsplan for området arealdelplan for Blankbygda. Min eiendom ligger i område B5. Jfr. planbestemmelser pkt.2.5 skal B5 benyttes til boligbebyggelse med en høy arealutnyttelse, som f. eks. rekkehusbebyggelse. Utkast er fire boenheter, men hvis dette utløser plankrav, så vil dette bli revurdert til å omfatte færre boenheter. Det søkes om omdisponering fra LNF- formålet i kommuneplanens arealdel for oppføring av nye boliger på eiendommen 75/14 Håper på en positiv tilbakemelding fra Leksvik Kommune samt en positiv innstilling til mitt ønske om å få bygget noe i Leksvik Sentrum. Håper dette utkast er godt nok til at dere kan godkjenne 75/14 som boligområde, kan ikke gå videre med arkitekt med de kostnader det medfører, før jeg vet om jeg i det hele tatt får bygge noe. Vedlegg 1, Utkast boenheter på eiendom 75/14 Vedlegg 2, Situasjonskart Mvh Ragnar Næss Roslandsvegen Bryne Mob: Side33

34 Page 1 of 1 Fra: Ragnar Næss[ragnar.ness@gmail.com] Dato: :02:18 Til: Postmottak Leksvik kommune Tittel: Søknad om omdisponering fra LNF til bolig Mvh. Ragnar Næss Roslandsvegen Bryne Mob: file://\\s1000-2wm-0001\doklager$\prod\2013\01\29\ html Side

35 Side35

36 Leksvik kommune Kultur, landbruk og teknikk Ragnar Næss Roslandsvegen BRYNE Deres ref. Vår ref. Dato 1497/2013/140/5GRO NÆSS RAGNAR 1718/75/14 VEDR. SØKNAD OM DISPENSASJON FRA KOMMUNEPLANENS BESTEMMELSER Det vises til ditt brev dat hvor du søker om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser. I kommuneplanens arealdel står det at reguleringsplanen for Leksvik sentrum fortsatt gjelder framfor kommunedelplan for Blankbygda. Det vil si at din eiendom i utgagnspunktet er regulert til LNF-formål i reguleringsplanen for Leksvik sentrum. Det betyr at oppføring av bolig er i strid med denne planen. Det er også fattet et vedtak dat om at det skal utarbeides reguleringsplan for hele Vinnajordet F1, samt eiendommen gbnr. 75/109 og det er derfor lagt ned et bygge- og delingsforbud her inntil reguleringsplan er vedtatt. Dette vedtaket har en gyldighet på 2 år i henhold til Plan- og bygningsloven 33 (gammel lov), altså er vedtaket ikke lenger gyldig. I følge reguleringsplanen for Leksvik Sentrum, er altså gjeldende formål for din tomt landbruk. Det må i beste fall derfor søkes om dispensasjon fra dette formålet. Du nevner imidlertid at det ønskes flere boenheter på denne eiendommen, men det foreligger for lite opplysninger i forhold til å si noe om en dispensasjonsvurdering er tilstrekkelig eller om tiltaket utløser plankrav. Som en hovedregel antyder vi at 3 eller flere boenheter utløser plankrav. Det kan også være andre kriterier som styrer dette. Før kommunen tar stilling til en eventuell dispensasjon, må vi altså ha mer konkrete planer for tomten. Med hilsen Grethe Rostad Avd. ing. byggesak Postadresse Telefon Leksvik Telefaks Besøksadresse E-post post@leksvik.kommune.no Internett Bankgiro Side36