STOKKATUNET BARNEHAGE

Transkript

1 Stavanger kommune STOKKATUNET BARNEHAGE M/ SPESIALAVDELING ROMPROGRAM STAVANGER EIENDOM - PROSJEKT 2012

2 2 Romprogram for ny barnehage for barn med nedsatt funksjonsevne er laget med utgangspunkt i veiledende arealnormer for barnehager. Dette prosjektet er et nybygg med en avdeling for barn med spesielle behov, samt 2 ordinære avdelinger. Barnehagen dimensjoneres for 10 barn med spesielle behov, 40 barn (over 3 år) med ordinære behov og 25 ansatte. Det tas sikte på å søke om investeringstilskudd i henhold til Regjeringens rundskriv F-04/2010 for dette prosjektet. INNHOLD ROMPROGRAM: INNHOLDSFORTEGNELSE A B C D E F G H I J K L M N Bakgrunn Tomtesituasjon Fellesareal ute Bygget Avdelingsrom for barn med spesielle behov Avdelingsrom for barn med ordinære behov Fellesareal Personalareal Birom Tekniske rom Uteboder Kostnader Framdrift Arealoppstilling Stavanger eiendom,

3 3 A. BAKGRUNN Politisk behandling I Stavanger kommunes Handlings- og økonomiplan for er det avsatt 30 mill. til ny barnehage for barn med nedsatt funksjonsevne. Barnehagen er foreslått ferdigstilt i 2014 / Romprogramkomiteens sammensetning: Politiske representanter: - Sissel Knutsen Hegdal, (H), leder - Per A. Thorbjørnsen (V), nestleder - Terje Rønnevik (Ap) - Kari Nessa Nortun (Ap) Representanter fra administrasjonen: - Svend Sanner, fagstab, Oppvekst - Inger-Lise Faltinsen, Stavanger eiendom prosjekt - Brukerrepresentanter: - Christin Bigseth, Hertervigtunet barnehage Antall møter: 3 Befaringer: 1

4 4 B. TOMTESITUASJON Oversiktsbilde Stokka Oversiktsbilde tomtesituasjon Oversiktsbilde barnehagetomt

5 5 Utsnitt av regulering for Stokka Reguleringsplan 640E2

6 6 Beskrivelse av tomten og reguleringsmessige forhold Tomten er regulert til offentlig barnehage og er lokalisert på Stokka, i Eiganes og Våland bydel. Tomten ligger mellom Stokka kirke i nord og Stokka barnehage i sør, Christin Skredsvigs vei i øst og to boligfelt i vest. Barnehagetomten er en stor mark og ligger som en lunge midt i området. Terrenget er tilnærmet flatt med et fall på ca 1,5 m fra syd til nord. I vest, syd og øst vokser det til dels store trær. Kjøreatkomst er fra Christian Skredsvigs vei via felles avkjørsel til Stokka kirke og Stokka barnehage. Buss går i Christian Skredsvigs vei, og fotgjengere kan ta seg fram via gangveier i området. Tomten ligger tilbaketrukket i forhold til Christian Skredsvigs vei (fylkesvei) med kjørevei, rabatt og hovedgang- og sykkelvei som buffersone mot fylkesveien. Nord for barnehagetomten går en gang- og sykkelvei som forbinder boligene og grøntområdene vest for Stokka kirke med Christian Skredsvigs vei. I det nordøstre hjørnet er det i dag en opparbeidet parkeringsplass for 6 biler. I gjeldende reguleringsplan 640E2 er denne parkeringsplassen tatt ut og erstattet med en rundkjøring. Gjeldende reguleringsplan har lagt opp til en barnehage med 4 avdelinger og bygget skal være i to etasjer for å unngå å bygge ned for stort areal i området. Det er forutsatt at parkering plasseres utenfor netto tomt. Mindre bebyggelse som for eksempel lekehytte eller pergola i forbindelse med lekearealet kan plasseres utenfor byggegrenser. Eksisterende trær skal bevares i den grad det er hensiktsmessig for barnehagen. Det skal etableres ny parkeringsplass for 12 biler øst for barnehagen, etter samme prinsipp som for den eksisterende barnehagen i syd. I tillegg blir det 5 plasser for av- og påsetning med fortau i rundkjøringen som skal etableres i nordøstre hjørne. Barnehagetomten har et areal på ca 2700 m2 eksklusiv parkeringsarealet. Maks tillatt bebygdareal, innenfor byggelinjene, er ca 915 m2. Bygget er forutsatt oppført i to etasjer og gir et maks tillatt bruttoareal på ca 1830 m2. Det er i reguleringsbestemmelsene ikke gitt spesifikke krav til byggehøyde. Plan og bygningslovens bestemmelse om maks tillatt byggehøyde på 9 meter gjelder da for dette bygget. Det er krav om godkjent utendørsplan i målestokk 1:200 før rammetillatelse kan gis. Utendørsplanen skal godkjennes av Byplan og Park og vei. C. FELLESAREAL UTE Utendørs arealet skal være lett tilgjengelige for alle barn og voksne, og krav til universell utforming skal være ivaretatt. Utendørs arealet skal utformes slik at det er lett å orientere seg, gir gode atkomstforhold, ligger skjermet, innbyr til forskjellige lekeaktiviteter og være trygt å oppholde seg i. Utformingen må sikre muligheten for oppholdsarealer både med sol og skygge, og være tilrettelagt for bruk så mange dager i året som mulig. Universelt utformede gangstier skal ha god belysning og knytte utendørsanlegget sammen.

7 7 Atkomst og parkering Inngangspartiet skal ha en sentral plassering og ha en utforming som gir et godt og imøtekommende førsteinntrykk. Det skal være mulig å kjøre til inngangen, men parkeringsplasser skal ikke dominere inngangspartiet. Både innen tomten og i tilknytning til naboområdene skal trafikksikkerheten være ivaretatt. Det må være tilfredsstillende parkering for foreldre, ansatte og gjester. Det skal være avsatt et par egne plasser for bevegelseshemmede så nær byggets hovedinngang som mulig. For denne barnehagen er det spesielt viktig at det er tilrettelagt for atkomst med store taxier, minibusser og ambulanse. Overdekket atkomst mellom bygget og av- og påsetningsplass for taxier, minibusser og ambulanse skal søkes løst i utformingen av anlegget. D. BYGGET Barnehagen skal utformes og planlegges som et toetasjes bygg. Logistikk, tilgjengelighet, funksjonalitet og gode arbeidsforhold er viktige stikkord for planløsningen. Barnehagen skal planlegges for en gruppe på 10 barn med spesielle behov, 40 barn fordelt på to grupper/avdelinger med ordinære behov og et samlet personal på 25. Barna med spesielle behov kan ha store funksjonshemninger og alvorlige sykdommer og har en hverdag som er tilrettelagt med forskjellige hjelpemidler og stor voksentetthet. Hele barnehagen skal være tilrettelagt for at barna med nedsatt funksjonsevne kan delta i alle aktiviteter på lik linje med de øvrige barna. Det skal utarbeides en planløsning der arealene for barna med nedsatt funksjonsevne er i første etasje. I tillegg bør også fellesareal, felleskjøkken og arealer for en ordinær barnegruppe ligge i første etasje. Med en slik løsning vil barna med nedsatt funksjonsevne lett kunne integreres og delta i aktiviteter på tvers av barnegruppene. Personalareal og øvrige arealer for den ordinære barnegruppen plasseres i andre etasje. Det kan vurderes å legge til rette for avlastningsboenheter i tilknytning til personalarealet i andre etasje dersom dette ikke binder utformingen og planløsningen av barnehagen. For å knytte etasjene sammen er det viktig at vertikalleddet med trapp og heis får en funksjonell og logisk plassering i bygget. Vertikalleddet bør ligge nær hovedinngang og fellesarealer. Byggets hovedinngang skal være lys, luftig og imøtekommende hovedinngangen er barnehagens første «ansikt» utad og det er viktig at dette arealet gis en utforming som ønsker barn og voksne velkommen. Hovedinngangen bør plasseres i direkte tilknytning til heis og trapp, være godt tilrettelagt for orienterings- og bevegelseshemmede, samt innby til uformell sosial kontakt. Inngangspartiet, hele eller deler av det, kan gjerne gå over to etasjer.

8 8 E. AVDELINGSROM FOR BARN MED SPESIELLE BEHOV Lekeareal Lekearealet er barnegruppens hovedoppholdsrom / baserom. Rommet bør gis en utforming som ivaretar en fleksibilitet i innredningen. Rommet skal gi muligheter til å danne rom i rommet ved hjelp av møbleringsmoduler som lett lar seg ommøblere. Garderobe For denne barnegruppen skilles det ikke mellom grov- og fingarerobe. Det viktigste er at planløsningen er funksjonell og har plass nok til to stellebenker for av- og påkledning, løfteanordninger og takheis, samt fritt areal til å manøvrere flere rullestoler samtidig. Garderoben skal også ha plass til garderobeskap for barna, et til hver, og sittebenk for barn og voksne. Stellerom Stellerommet bør plasseres i nær tilknytning til både garderobe og lekeareal. Rommet skal ivareta gode arbeidsforhold for de ansatt og skjerme barna som stelles mot uønsket innsyn. Hvert stellerom skal ha plass til to elektriske hev- senk stellebenker, et toalett i en skjermet bås, store dype vasker, hånddusjer med lang slange, vaskerenne i barnehøyde og skap og hyller for oppbevaring. Det skal være et lite innsynsvindu i dør eller vegg for å ivareta barnas sikkerhet. Toalettrom I direkte tilknytning til hvert stellerom plasseres et eget toalettrom. Toalettrommet skal ivareta krav til universell utforming med vegghengt hcwc (ekstra lengde), høyderegulerbare armstøtter festet på vegg, vask for rullestolbrukere, samt trinnfri dusjsone 1,3 x 1,6m. Det skal settes av min. 0,9m på hver side av toalettet for å ivareta gode arbeidsforhold for de ansatte. Baderom Baderommet bør ligge mellom de to stellerommene med direkte inngang. Baderommet skal ha plass trinnfri dusj og et frittstående badekar med elektrisk høydejustering. Soverom / hvilerom Soverommet/hvilerommet skal deles opp i tre mindre rom med intern gjennomgang. Hvert rom skal ha plass til tre senger på gulv. Alle de små rommene skal plasseres slik at du får åpningsvindu i yttervegg. I tillegg til intern gjennomgang skal hvert rom har direkte inngang fra gang eller lekerom. Sanserom Sanserommet skal legges til rette for ulike sanseinstallasjoner og bør ligge i direkte tilknytning til lekearealet. Vannterapi Vannterapirommet bør plasseres ved stellerom og baderom. Stellerommet kan fungere som en garderobe for både vannterapirommet og baderommet. Inkludert i arealet for vannterapirommet er også en liten personalgarderobe med dusj. Vannterapirommet må konstrueres og ventileres som et bassengrom med høy

9 9 fuktighet. Bassenget utformes med trapper, men rampe kan vurderes. Rommet skal tilrettelegges for takheis. Fysioterapi Treningsrom med fysioterapeut. I tillegg til ulike treningsutstyr skal det være en arbeidsplass med kontorpult og hyllereol. Enerom Enerommene er for barn som av ulike grunner har behov for en tilbaketrukket rolig og skjermet hverdag. Hvert enerom skal ha plass til seng, elektrisk høyderegulerbar stellebenk, vask og spiseplass med bord og stoler. Vaskerom Vaskerommet plasseres ved stellerommet og skal ha plass til utslagsvask, vaskemaskin, tørketrommel og skaper for oppbevaring. Kjøkken Kjøkkenet plasseres enten ved eller i lekearealet. Kjøkkenet skal ha plass til en ordinær kjøkkeninnredning med kjøle- og fryseskap, koketopp og steikeovn og oppvaskmaskin. Alt utstyr skal plasseres i en ergonomisk riktig arbeidshøyde. Lager spesialutstyr Lageret for barnas spesialutstyr bør plasseres lett tilgjengelig fra lekearealet og garderoben. Lager Lageret skal brukes til oppbevaring av pedagogisk utstyr og må tilrettelegges med mye hylleplass. F. AVDELINGSROM FOR BARN MED ORDINÆRE BEHOV Lekeareal Lekearealet kan fordeles på rom av ulik størrelse. Et av rommene skal også benyttes til soverom. Soverommet skal ligge til yttervegg, ha åpningsvindu og være lydisolert. Grovgarderobe Grovgarderoben er skitten sone. I forhold til planløsningen av dette rommet bør det vurderes tiltak som hindrer at skitt trekkes inn i byggets rene soner. I grovgarderoven skal det være plass til en garderobebås til hvert barn, sittebenk, av- og påkledningsbenk, vaskerenne i barnehøyde og tørkeskap. Det må være et toalett i tilknytning til hver grovgarderobe. Både garderobe og toalett må ha sluk i golvet. Utenfor grovgarderoben skal det være overdekket spyleplass samt muligheter for oppheng av vått regntøy. Fingarderobe Fingarderoben er ren sone. Garderoben bør utformes slik at halve arealet kan godkjennes som leke og oppholdsareal. Garderoben må ha plass til skap for oppbevaring av innetøy, ekstratøy og utstyr et skap til hvert barn.

10 10 Stellerom Stellerommet bør plasseres i nær tilknytning til både garderobe og lekeareal. Rommet skal ivareta gode arbeidsforhold for de ansatt og skjerme barna som stelles mot uønsket innsyn. Hvert stellerom skal ha plass til en elektriske hev- senk stellebenk, et toalett i en skjermet bås, en stor dyp vask, hånddusjer med lang slange, vaskerenne i barnehøyde og skap og hyller for oppbevaring. Det skal være et lite innsynsvindu i dør eller vegg for å ivareta barnas sikkerhet. Vaskerom Vaskerommet plasseres ved stellerommet og skal ha plass til utslagsvask, vaskemaskin, tørketrommel og skaper for oppbevaring. Kjøkken Kjøkkenet plasseres enten ved eller i lekearealet. Kjøkkenet skal ha plass til en ordinær kjøkkeninnredning med kjøle- og fryseskap, koketopp og steikeovn og oppvaskmaskin. Alt utstyr skal plasseres i en ergonomisk riktig arbeidshøyde. Lager Lageret skal brukes til oppbevaring av pedagogisk utstyr og må tilrettelegges med mye hylleplass. G. FELLESAREAL Fellesrom og felleskjøkken Fellesrommet skal gi plass til samlinger med hele barnehagen. Fellesrommet bør ligge sentralt i byggets første etasje, lett tilgjengelig fra hovedinngang, trapp og heis og fra utelekarealet. I direkte tilknytning til fellesrommet plasseres felleskjøkkenet. Kjøkkenet skal ha plass til en ordinær kjøkkeninnredning med kjøle- og fryseskap, koketopp og steikeovn og oppvaskmaskin. Det må legges vekt på en funksjonell planløsning og alt utstyr skal plasseres i en ergonomisk riktig arbeidshøyde. H. PERSONALAREAL Spiserom / møterom Rommet må ha plass til bord og stoler for 25 personer og innredes med kjøkken. Dette rommet bør plasseres sentralt og nær inngangen til personalavdelingen. Samtalerom Det skal være tre samtalerom av varierende størrelse. Rommene skal plasseres sentralt i bygget og legges til rette for fleksibelt bruk. To av rommene skal møbleres med møtebord og tilhørende stoler, og et rom med sofagruppe / lave stoler. Alle rommene skal ha innsynsmulighet, men med mulighet for blending. Hvert rom skal ha to dører for å ivareta sikkerheten for personalet. Alle samtalerommene skal lydisoleres for konfidensielle samtaler. Kontor Det er behov for to kontorer og disse skal begge plasseres i personalavdelingen. Hvert kontor skal ha en arbeidsplass, skapreoler og to besøksstoler. Kontorene kan

11 11 gjerne ha ulik deling av arealet. Kontorene skal lydisoleres for konfidensielle samtaler. Arbeidsrom Det er avsatt arealer til to arbeidsrom i barnehagen et i hver etasje. Hvert arbeidsrom skal ha arbeidsplasser for 3 personer og plass til reoler og hyller. Rommene skal lydisoleres for konfidensielle samtaler. Kopirom Kopirommet må ha plass til kopimaskin og hyller, og skal kunne fungere som lager for nødvendig kontorrekvisita. Lager / arkiv Lager / arkiv skal ha mye hylleplass i tillegg til brannsikre arkivskap. Rommet plasseres hensiktsmessig i forhold til kontorene. Personalgarderobe Det skal være adskilte garderober, med toalett og dusj, for damer og herrer. Garderobene må ha plass garderobeinnredning for tøy og låsbare skap for oppbevaring verdisaker. HCWC / dusj Det skal være et hcwc, med trinnfri dusjnisje, i hver etasje. Wc I tillegg til et toalett i hver personalgarderobe skal det plasseres et eget toalett for personalet i avdelingen for barn med tilpasset behov. I. BIROM I hver etasje skal det være et rengjøringsrom med lagringsmuligheter for rengjøringsartikler og utstyr. Rengjøringsrommet skal ha en stor dyp utslagsvask, hyller for lagring og gulvplass til rengjøringstraller. Barnehagen skal ikke ha egen moppevaskemaskin. J. TEKNISKE ROM Teknisk rom for ventilasjonsaggregat, hovedtavle og heismaskinrom bør ligge sentralt i forhold til føringsveier men kan plasseres i kjeller, loft eller tilsvarende sekundære arealer. Disse funksjonene kan ligge samlet eller deles opp i mindre anlegg og desentraliseres. K. UTEBODER Uteboder for vogner skal være isolerte og plasseres nær inngangene til garderobene. Området mellom garderobe og vognbod bør være overdekket. I tillegg må det legges til rette for en skjermet plass for barn som sover i vogner ute. En av bodene skal ha toalett.

12 12 Utebod for leker skal ikke isoleres og kan plasseres på et hensiktsmessig sted i forhold til utelekarealet. L. KOSTNADER Det er avsatt 30 millioner i Handlings- og økonomiplan for Det var da antatt et bruttoareal som for en ordinær 4 avdelings barnehage. I arbeidet med romprogrammet for barnehagen har arealene for spesialavdelingen øket vesentlig. Totalt bruttoareal kan nå sammenlignes med en ordinær 7 avdelings barnehage. Revidert prosjektkostnad er nå satt til 50 mill. Dette gir en kvadratmeterpris på ca kr pr. m2. M. FRAMDRIFT Skisseprosjekt: høsten 2012 Forprosjekt: våren 2013 Anbud : årsskifte 2013/2014 Start byggearbeider: primo 2014 Ferdigstillelse: sommeren 2015

13 13 R O M P R O G R A M 1 S P E S. A V D. + 2 O R D. A V D PROSJ. NR: FAKTOR: 1,40 PROSJEKT STOKKATUNET BARNEHAGE M/ SPES.AVD. BRUTTOAREAL: NETTOAREALER FOR 10 BARN MED SPES. BEHOV, 40 BARN OVER 3 ÅR, 25 VOKSNE GRUP. NR. ROM TYPE ANT AREAL M2 SUM SUM GRUPPE 1 AVDELINGSROM - SPESIELLE BEHOV LEKEAREAL 1) GARDEROBE STELLEROM TOALETTROM BADEROM SOVEROM / HVILEROM SANSEROM VANNTERAPI m/ pers.gard FYSIOTERAPI ENEROM VASKEROM KJØKKEN LAGER SPESIALUTSTYR LAGER GRUP. NR. ROM TYPE ANT AREAL M2 SUM SUM GRUPPE 2 AVDELINGSROM - ORDINÆRE BEHOV LEKEAREAL 1) GROVGARDEROBE m/ toalett FINGARDEROBE 1) STELLEROM m/ toalett VASKEROM KJØKKEN LAGER GRUP. NR. ROM TYPE ANT AREAL M2 SUM SUM GRUPPE 3 FELLESAREAL 80 1 FELLESROM FELLESKJØKKEN GRUP. NR. ROM TYPE ANT AREAL M2 SUM SUM GRUPPE 4 PERSONALROM SPISEROM / MØTEROM SAMTALEROM SAMTALEROM KONTOR 2) ARBEIDSROM 2) KOPI LAGER / ARKIV GARDEROBE 3) HCWC/DUSJ WC GRUP. NR. ROM TYPE ANT AREAL M2 SUM SUM GRUPPE 5 BIROM 70 1 TEKNISK ROM RENGJØRINGSROM / LAGER DATAROM 1 4 4

14 14 GRUP. NR. ROM TYPE ANT AREAL M2 SUM SUM GRUPPE 6 UTEBOD 55 1 BOD VOGNER isolert m/ toalett BOD VOGNER BOD UTELEKER uisolert ) LEKEAREAL: Fordeling av lekearealet i ulike rom og soner vurderes i hvert enkelt prosjekt. Det gis muligheter til å integrere fingarderoben som en del av lekearealet. 2) KONTORER: Kontorene kan ha ulik fordelig av arealet. 3) PERS.GARD.:Personalgarderobene kan ha ulik fordeling av arealet. UTEBOD: FAKTOR: Utebod plasseres frittstående eller i direkte tilknytning til barnehagen. Brutto/nettofaktoren er veiledende. Arkitekt skal etterstrebe arealeffektive og funksjonelle bygg.