Tilstandsanalyse av bygningsmessige forhold

Transkript

1 Tilstandsanalyse av bygningsmessige forhold Sverre Holøs 1 Innhold / hensikt Tilstandsanalyse generelt. Hensikt, planlegging, referansenivå. Utvendig Tak Fasader Fuktutsatte rom Bad Kryperom Loft 2

2 Tilstandskontroll av konstruksjoner Tilstandsanalyse Planlegging Registrering Vurdering Rapportering Funksjonskrav varmeisolasjon fuktsikring lyd brann ventilasjon bæreevne brukbarhet 3 Tilstandsanalyse Referansenivå Tilstandsgrad Konsekvensgrad Risiko 4

3 Referansnivå:Bygningslover og forskrifter >1924 Lokale forskrifter 1924: Bygningslov (for byene). Fokus på styrke og brann, men også noe om ventilasjon og isolering mot fukt og kulde. 1928: Byggeforskrift. Krav til materialer og oppbygging av konstruksjoner, dimensjonering, snø-, vind- og egenlast, brann, tekning. 1949: Ny Byggeforskrift. Krav til isolasjon, lydforhold og takfall inn. 1965: Bygningslov for hele landet (!) Generelle krav. Lite konkrete krav til bygninger, materialer eller konstruksjoner. 1969: Byggeforskrift. Funksjons/ytelseskrav og noe konkret. 1985: Byggeforskrift. Funksjons- og ytelseskrav. 1985: PBL. Generelle krav Byggeforskrift: Som for 1985, krav til tekning, takfall, drenering tatt bort. Nye krav til varmeisolasjon, tetthet, lydisolasjon, m.m. 1997: TEK. Funksjonskrav. Endrede krav til varmeisolasjon, lydisolasjon, fuktsikring, dokumentasjon, kontroll m.m. 2007: Revidert TEK. Skjerpede krav til energibruk og universell utforming. 2010: Ny TEK. Relativt like energikrav som -07. Dynamisk veiledning 5 Tak Planlegging: Referansenivå: Personsikkerhet, brann, tetthet, energibruk, estetikk, økonomi Hva skal vi se etter? Hvor skal vi se etter det? Hvordan skal vi se etter det (HMS!) 6

4 Skrå tak skadeårsaker og sjekkpunkter Tekning Innfesting Undertak m.m. Gjennomføringer Lufting Renner og nedløp Obs. fra undersiden Fuktmerker 7 Hva skal vi se etter - alder Bygningsdel Materiale/ konstruksjon 232 Taktekning og membraner Skifer Tegltakstein Betongtakstein Tiltak Intervaller (år) Hen- Kort Middels Lang visning Utskifting Omlegging Utskifting Omlegging Utskifting Omlegging Forsinkede stålplater, malt Maling Stålplater med plastbelegg Omlegging Reparasjon Aluminiumsplater Omlegging Båndtekning, sinklegert (falsede plater) Omlegging Maling Båndtekning, kobber (falsede plater) Omlegging Asfalttakshingel Fjerne begroing Omlegging Bordtak/treshingel Utskifting Torvtak Asfalttakbelegg Omlegging Utbedring Omlegging Reparasjon Omlegging Takfolie, mekanisk festet Reparasjon Omlegging Takfolie med singelballast Omlegging NB! Vedlikeholdsintervall! Ikke levetid! 8

5 Detaljer i skrå tak 9 10

6 Flate tak hva ser vi etter? 11 Hvor mye mose og stående vann er for mye? 12

7 Flate tak - Sjekkpunkter Tekning Fall Sluk/nedløp Gjennomføringer Gesimsdetaljer Beslag Obs. fra undersiden Innv. himling? 13 Tekking og nedbør 14

8 Detaljer 15 Beslag 16

9 Skorstein - Sjekkpunkter Frostskader Mørtelfuger Puss Saltutslag Sprekker/riss Beslag Gjennomgang i undertak 17 Terrasser - Sjekkpunkter Terrasser av betong Boligblokker Oppbygging Fall Drenering Sluk Membrandetaljer Varmeisolering Obs. fra undersiden 18

10 Detaljer fra terrasser 19 Fasit kan være å finne inne 20

11 Balkonger i betong - tilstandsgrader Byggforvaltning > Skader på betongkonstruksjoner. Skadesymptomer, tilstands 21 22

12 Vedlikeholdsintervaller, vegg Bygningsdel Materiale/ Tiltak Intervaller (år) Henkonstruksjon Kort Middels Lang visning 225 Yttervegger Teglsteinsmur Omfuging. Det etterfylles med egnet mørtel etter fjerning av løs fugemørtel og rengjøring Plasstøpt betong Lettklinker, porebetong Mur av glassbyggestein Reparasjon. Betongen utbedres mekanisk eller elektrokjemisk Reparasjon av puss Reparasjon. Ødelagte steiner byttes. Kontroll av fuger og eventuelt omfuging Bindingsverk av tre Reparasjon. Utskifting av ødelagte deler Bindingsverk av stålprofiler Laft, uten utvendig kledning Reparasjon. Utskifting av ødelagte deler Reparasjon. Utskifting av ødelagte deler Vedlikeholdsintervall, veggkledninger 23 Sekundære bygningsdeler, utvendig 231 Utvendig komplettering, vegg Keramiske fliser Bytte fugemasse. Fugemassen i bevegelsesfuger fjernes og erstattes med ny. Det vurderes å etablere nye bevegelsesfuger. Omfuging. Løs mørtel fjernes og ny påføres Trekledning Utskifting. Ny kledning og vindsperre monteres etter prinsippet om totrinnstetning Stålplater, forsinket Utskifting. All platekledning skiftes (f.eks. bølgeblikk) Stålplater, forsinket og Utskifting. All platekledning skiftes plastbelagt eller lakkert Aluminiumsplater Utskifting. All platekledning skiftes Kobberplater Utskifting. All platekledning skiftes Asbestsementplater (eternitplater) Utskifting. Plater skiftes i henhold til forskrift om asbest. Ny kledning monteres Sementbaserte plater Utskifting. All platekledning skiftes Plater av polymerbetong Teglforblending Utskifting. All platekledning skiftes Omfuging. Fjerning av løs fugemørtel, rengjøring og etterfylling med egnet mørtel. Natursteinsforblending Omfuging. Etterfylling med egnet mørtel etter fjerning av løs fugemørtel og rengjøring

13 Utvendig treverk - Sjekkpunkter 25 26

14 Puss - Sjekkpunkter Bom, spesielt rundt vinduer Sprekker/Riss Saltutslag Pussavslutning mot vinduer Overflatebehandling Følgeskader? 27 Vinduer et svakt punkt 28

15 Alvorlig? 29 Alvorlig! 30

16 Innsetting av vindu i murvegg 31 Vinduer i murvegg Skum og fugemasse holder ikke mot slagregn! (2-trinns tetting best!) 32

17 Betongfasade - risskartlegging 33 Betongfasade - risskartlegging Store muggskader på gipsplate innenfor Riss er gjennomgående Vanninntrengning gjennom riss 34

18 Isolerte kjellervegger Sjekkpunkter innvendig Bindingsverksvegg: Mål fukt i vegg mot golv!! Oppbygging? Dampsperre? Overgang tre/betong Ventilasjon Byggfukt Fukt fra grunnen Lukt Misfarging Muggsopp 35 Skole fra 20-tall -> Bolig ca

19 Fuktbelastede rom Bade- og dusjrom Vaskerom Kjøkken - Kjølerom (Badstu) Kryperom Badeanlegg Industri Fuktsikring - Ventilasjon 38

20 Bygningsdel Konstruksjonsdel/ overflate Tilstandsgrad 0 Meget god Tilstandsgrad 1 God Tilstandsgrad 2 Dårlig Tilstandsgrad 3 Meget dårlig Henvisning Planløsning Tilgjengelighet Tilstrekkelig plass for alle nødv. funksjoner, også for rullestolbruker Tilgjengelig, dør 9M, ikke terskel (maks 25 mm) Ok for rullestol alt utstyr tilgengelig Tilstrekkelig plass, men ikke for rullestolbruker OK for rullstol Trangt, men plass for alle funksjoner 8M dør, høg terskel, tungvint atkomst Golv Fall Fall iht. 8KS, 8VN Fall iht. TEK 97 Fall i overflate, ikke i undergolv Membraner/tetthet Bærekonstruksjon Vegger Yttervegger Dokumentert membranprodukt, plassert korrekt i konstruksjon Tilknytning til sluk, Tetthetsprøvd Betong eller trebjelkelag, Ingen svakheter Ok, trevegg med plastfolie ikke i våtsone, Ikke plastfolie i våt sone med membran på innsiden Tilsynelatende ok, Ikke fullstendig dokumentasjon, Ikke registret lekkasje Ok, men mulige svakheter ved lydisolasjon Trevegg med plastfolie og påstrykningsmembran med fliser Gammelt golv over 25 år Uklart hvordan memmbranløsningen er, men tett I daglig bruk Sluk uten klemring, Trebjelkelag med tidligere vannlekkasje Trebjelkelag med plater og vinyl for mykt for flislegging Gammel vegg med våtsone, Begynnende fuktskjolder Riss i flisfuger Ikke plass for alle nødvendige funksjoner (vaskemaskin, badekar) Ikke tilgjengelig for funksjonshemmede, trappeatkomst Ikke fall som funksjonerer, Vanndammer etter dusjing Mulig lekkasjer, Dusjkabinett som ikke stoppe fuktpåkjenning Mulige lekkasjer og fuktskader Trebjelkelag for mykt for legging av fliser Løse fliser, løs tapet Fuktskjolder ved dusjenhet Bulende vegg i våtsonen BVN BVN Innervegg Ikke fuktskader Ikke skader, fliskledning Bulende vegg i våtsonen Dokumentert stivhet for Uklart om tilfredsstillende fliser stivhet i vegger Overflater Ny Ikke noe å se, men er Slitt tapet, Løse fliser, løs tapet BVN Tidstypiske løsninger (eks.) 1950-tallet Badekar Begrenset vannpåkjenning Sluk i støpt kasse Fall mot sluk 40

21 Tidstypiske løsninger (eks.) 1960-tallet Vanntette banebelegg Synlig membran - God kontroll På golv med og uten påstøp Fall mot sluk 41 Tidstypiske løsninger (eks.) 1970-tallet Membran inn i sluk med klemring Golvvarme Fliser 42

22 Bad 70 tall Elektriske apparater I dusjen! TG 3, KG 3 (Personskade) Løs flis! TG 2, KG 2 (Fukt, innemiljø) 43 Løft på slukrista og se hva du ser Kan den åpnes? Klemring Rengjøring 44

23 Bad, nyrenenovert. Løft på slukrist! 45 Bad, flislagte vegger og gulv TILSTANDSGRAD 3! Membran under støp 46

24 Gips ned i betonggolv Membran i bunnen Fuktoppsug! 5 år gammelt bad 47 Vegger - Tapet - Sjekkpunkter Skjøter Overgang golv Hjørner Gjennomføringer Festepunkter Fuktregistrering Levetid: 5-10 år (??) 48

25 Å måle fukt i betong Du ønsker å måle her! (gjennomsnittlig fuktinnhold) 87% Derfor borer du 40% av dekketykkelsen + 1/2 filterhøyde Fuktinnhold 49 Måling av fuktighet i tre Stikk følerne inn i materialet Les av fuktigheten Hvis temperaturen er lavere enn 15 C eller høyere enn 25 C må du korrigere resultatet for temperatur. 50

26 Søk etter fukt med radiobølger Det finnes instrumenter som søker gjennom fliser og belegg. Dette er indikatorer og ikke måleinstrumenter. Metaller øker ledningsevnen. Store materialforskjeller du må ha referanse. Kun relative forskjeller som oppdages (uansett hva produsenten har fortalt deg). Foto: Protimeter 51 Kryperom kan by på overraskelser! 52

27 Tilstandskontroll - kryperom Inspeksjon Ventilasjon Fuktsperre på golv Drenering Fall på terreng Skille treverk/betong Armeringskorrosjon Radon? Skadedyr Materialer på gulv Fuktinnhold Råte 53 Loft bør kontrolleres 54

28 Sjekkpunkter kaldt loft Tegn til lekkasje Råte mugg insektskade Isolering Lufting Brannskiller Lufttetthet (Downlights, Rørgjennomføringer) 55 Badeanlegg Håndbok 52: Bade- og svømmeanlegg Teori Praktiske løsninger Hovedprinsipper Klimaskall Basseng Golv Tekniske anlegg 56

29 Konklusjon? Ingen enkel sammenheng TG-KG! Symptomkataloger er vel og bra men utelater det vanskeligste (viktigste?).. En god tilstandskontroll er mye verdt en dårlig temmelig lite! (Tilstandskontrolløren er sin lønn verdt og vel så det!) 57