K Y S T S O N E P L A N F O R Ø S T F O L D!! " Ø S T F O L D F Y L K E S K O M M U N E K Y S T S O N E P L A N E N - I N N S P I L L

Transkript

1 K Y S T S O N E P L A N F O R Ø S T F O L D!!

2 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! A R K I T E K T U R A R K I T E K T I N G E R K O L S E T H - S I V I L A R K I T E K T M N A L Myrastien 12B Fredrikstad - tlf : arkitekt@klz.no - O M B Y G G I N G H Y T T E R V E I L E D N I N G D E S I G N P Å B Y G G P L A N O G B Y G N I N G S L O V G I V N I N G B Y G N I N G S V E R N I N T E R I Ø R M A T E R I A L E R A R K I T E K T U R R E H A B I L I T E R I N G R Å D G I V N I N G L A N D S K A P T I L B Y G G S M Å H U S F A S A D E E N D R I N G O M B Y G G I N G S Ø K N A D E R N A B O M E R K N A D E R K L A G E R B O L I G E R K O N S T R U K S J O N E R R E S T A U R E R I N G R E G U L E R I N G S P L A N E R D E T A L J E R

3 H V O R F O R M E G / K L Z? Innspill til varsel om oppstart av kystsoneplan for Østfold Tekst i hytteeiern (Fredrikstad) sommeren 2012 og desember 2013, foredrag sommer 2013 Konsulent, prosjekterende og søker i hyttesaker 12 års erfaring fra Fredrikstad kommune, regulering og byggesak Master i arkitektur fra NTH Har ikke hytte ved sjøen.

4 D A G E N S T E M A E R Overordnede planer Praksis i forhold til regelverk Fylkesmannen Ulike ståsteder, forvaltning, eier, aktører Kulturminner Erfaringer Konflikter Vilkår for dispensasjoner VA Vesentlig Evt betraktninger

5

6 E N R E T T Å F Å! U T V I D E H Y T T A?! D I S P E N S A S J O N... Totalt byggeforbud i 100- metersbeltet Dispensasjon kan vurderes så fremt under 70 m#, maks 12 meter og retningslinjer ivaretas+ Oppføring / endring : tillatelse etter plan- og bygningslovens kap 20, søknadsplikt Begrensninger i plan- og bygnings- lovgivningen forøvrig Statlige planretningslinjer Kystsoneplan fylket! Kystsoneplan kommune Reguleringsplan?!#$#%&'()*&+,%-+.-'/-01#$*/+ +1%223&' !#$#%&'()*&+,%-+9#:%)/+455;+

7 H E N S Y N I! F Y L K E T S K Y S T S O N E P L A N Planprogrammet: 4.2. Prioriterte plantema Biologisk mangfold, landskap, kulturminner, friluftsliv, arealbruk, næring, infrastruktur I dagens plan: Ferdselsinteresser, friluftsinteresser, landskapshensyn, naturvernhensyn I K K E H I N D R E N D E I K K E B E S L A G L E G G E I K K E P R I V A T I S E R E N D E I K K E E N D R E B E B Y G G E L S E N S F J E R N V I R K N I N G $

8 H E N S Y N H Y T T E E I E R E S E T T U T E N F R A God byggeskikk med gode aktører Nøkterne behov Begrense status Opprettelig, underordnet Nennsom, tilforlatelig, uanselig (fysisk størrelse) unnselig (sjelelige egenskaper) Ikke beslaglegge, privatisere IKKE LA MAKSBEGRENSNINGER OPPFATTES SOM MÅ HA!

9 V I K T I G E H E N S Y N F O R M E G! S O M A R K I T E K T Bestemmelser, praksis, skal kunne godkjennes Vurdere eieres ønsker og drømmer, endres til god arkitektur Gode og funksjonelle løsninger ute og inne Arkitekturhistorie, kulturhistorie, vår tid Stedstilpasning, landskapshensyn, allmennheten og naboer Sol og utsikt, klima Vurdere eksponering, refleksjon og skjerming Materialer, detaljer, farger

10 G O D A R K I T E K T U R! I T R Å D M E D B E H O V! I N N E N F O R R E G E L V E R K+

11 S T E D - A V G J Ø R E N D E <+=+>+?++@+ I 100 metersbeltet: LNF:se retningslinjene for kystsoneplanen i Østfold s 77: Må søke dispensasjon fra byggeforbudet i 100 metersbeltet. Jfr: pbl 1-8 Må i tillegg søke dispensasjon fra formålet som er LNF ( landbruk / landskap, natur, friluft ) Søknaden sendes Fylkesmannen i Østfold og Østfold Fylkeskommune for uttalelse.!##$%&'()$'* Bak 100 metersbeltet: LNF: se retningslinjene for kystsoneplanen i Østfold s 77 Må søke dispensasjon fra formålet som er LNF ( landbruk / landskap, natur, friluft ) Søknaden sendes Fylkesmannen i Østfold og Østfold Fylkeskommune for uttalelse.!##$%&'()$'* Må søke dispensasjon fra byggeforbudet i 100 metersbeltet. Jfr: pbl 1-8 Trenger ikke søke dispensasjon fra plankrav for mindre utvidelser. Trenger ikke søke dispensasjon fra plankrav for midre utvidelser. +$#,-$'.$/%&'()$'* +$#,-$'.$/%&'()$'* Hvis reg.planens formål / farge matcher med kystsoneplanen er det ikke byggeforbud i 100metersbeltet. Kystsoneplanen gjelder ved motstrid, dvs når reg.plan tillater mer enn 70m!. Sier reguleringsplan max 60m! i 100- metersbeltet er det reg.planens bestemmelser som fortsatt gjelder. Vedrørende hyttestørrelser er det reguleringsplanen bestemmelser som gjelder. Kystsoneplanen gjelder ved motstrid, dvs når reg.plan tillater mer enn 90m!. Sier reguleringsplan max 60m! bak 100-metersbeltet er det reg.planens bestemmelser som fortsatt gjelder. Ikke overskride samlet 70 kvm (BRA) + evt 10m! ( * ) Ikke overskride samlet 90 kvm (BRA)+ evt 10m! ( * ) Utsnitt av kystsoneplan og reguleringsplan ved Tyttebærtangen- OBS forenklet tolkning++ ( * ) Det kan gis et tillegg på inntil 10m! (BRA) for etablering av VA-rom, der det er vanskelig å få det plassert i bestående bygningskropp og hensynet til friluftsliv, natur og landskap ivaretas på en tilfredstillende måte

12 V A N N O G A V L Ø P+ Pålegg om oppgradering hvis løsning i dag Koster ofte å få lagt vann til hytteveggen B A D - Mulighet for å bruke eksisterende til bad - f.eks tilbygg 10 m# i Fredrikstad, men fylkesmannen sier 5 m# er nok K J Ø K K E N Kjøkken ofte i inngangen, 2 dører, cm kjøkkenbenk. Nå ønske om kjøleskap, komfyr, vask og kanskje også oppvaskmaskin Brannkrav, fjernet vedovn, ikke mulig med fast innredning mot brannmur (ikke plass til sikkerhetssone) Varmtvannstank, vaskemaskin

13 V A N L I G E V I L K Å R R I V I N G A V U T H U S - Jf kun en bygning - Gammel husmannsplass, gamle store boligeiendommer som ligger i LNF, eldre hytter- ALLE MED UTHUS - Samme vurdering som nyere hytte på liten tomt - Uthus kommer ofte verre ut enn innredet anneks pga 190 cm - Det som var i uthuset vil lagres ute, spesielt sommerstid M A L E O M - Kreves naturfarger, male om rødt, gult og hvitt til naturfarger. - Hva er naturfarger? - Byggeskikk fra ulike perioder, autensitet

14 !+A+B+C+A+?+D+E+F+F+G+?+!3)$3-20&&'()*&+9#:%)/

15 F Y L K E S K O N S E R V A T O R E N kulturminneloven 25, eldre enn 1850 Sefrakregistrering før 1900 Utedoer, uthus, hytter osv Ikke tatt hensyn til kulturmiljøer som en del av et større miljø Miljostatus.no

16 K U V A U E N fredet 1993, oppført

17 K O S T E R S U N D E T

18

19 S A M M E N S A T T O G U L I K T V A N N S V A B E R G S I V / G R E S S B A R S K O G L Ø V S K O G Å R S T I D E N E H Y T T E O M R Å D E T E R R E N G

20 P R E S E D E N S /! U L I K H E T E R Terreng og plassering Arkitektonisk verneverdi Historisk verdi Byggeår og stil Autensitet Eksponering Områdets karakter Bakenforliggende Konstruksjon Materialer Skala Arealutnytting Gjennomføring Håndverk