BG14B. Dialogmøte PBE

Transkript

1 BG14B Dialogmøte PBE

2 KORT TILBAKEBLIKK

3 FRA DIALOGMØTE For høyhus skal det stilles særskilte krav til høy arkitektonisk kvalitet og byplanfaglige hensyn som forutsetning dersom etaten skal kunne anbefale et nytt høyhus på dette sentrale og synlige stedet i byen. Fjernvirkning (XL) Byggehøyder og volumutforming på områdenivå (L) Schweigaards gate og nye byrom (M)

4 OPPBYGGING AV MILJØ- OG KVALITETSPROGRAM BG14B Et miljø- og kvalitetsprogram for utviklingen av Biskop Gunnerus gate 14 B OSLO S - ET INTERNASJONALT KNUTEPUNKT Connected to the world s NABOLAGET - VATERLAND, GRØNLAND OG ÅPNING AV AKERSELVA Bindeleddet i en fremvoksende bydel s FREMTIDENS ARBEIDSPLASSER Et prosjekt for dagene som kommer s BG14B som en del av knutepunktet Oslo S (L) I møtet med nabolagene Vaterland og Grønland (M) Individperspektivet (S) Fjernvirkning (XL) blir behandlet i planbeskrivelsen

5 VESENTLIGE TILBAKEMELDINGER FRA ARBEIDSMØTE Viktigheten av at BG14B oppleves som en inngangsport til Oslo S fra øst Romlige forbindelser for bevegelse og opphold Landskapselementet

6 PLANSAMARBEID FOR OSLO S Schweigaardsgate BG14a BG14b Hotell Øvre Torg BG14b Kontor Akerselva Bussankomst for terminalen Nylandsbroen Oppdatert byplangrep med inntegnet landskapselement, og større fokus på BG14B som en inngangsport til Oslo S fra øst ble presentert.

7 HØRINGSUTTALELSE BUSSTERMINAL 8 meters tilbaketrekking av Bussterminalen foreslås for å gi merverdi til den nye forbindelsen, for å skape bedre byrom, og for å ivareta terminalens logistikkbehov.

8 TILTAKSLISTE FOR BYROM OSLO S Sekvens med særpreg fra kvartalene 2. Gjenåpning av Hovinbekken, blågrønn struktur 3. Smaleparken; flerfunksjonelt parkdrag 4. Nytt boligområde med gjennomgang 5. Blågrønn forbindelse, rekreasjonsrute 6. Åpne fasader langs hele gateforløpe 7. Ny bygate og rundkjøring 8. Gjenåpning av Akerselva Miljøpark 9. Trapp til Nylandsbroa 10. Nylandsbro bygges delvis om der parkdrag tilføres på deler av broa 11. Terrasser mot sol og utsikt 12. Adkomsttorg til ny bussterminal og Oslo S - Utsiktspunkt 13. Ventesoner med bynatur 14. Passasjer til Krystallklar-torget 15. Kollektiv og sykkelprioritert rampe opp på Nylandsbroa 16. Evenementsplass, attraksjon Sykkelhub 17. Ny bro i forlengelse av Smalgangen 18. Grønt amfi ned mot vannet 19. Aktive fasader mot vest 20. Gang- og sykkelrampe opp på Nylandsbroa Stor grad av samstemthet mellom tiltaksliste og prosjektgruppens bygrep for BG14B.

9 HOVEDTEMAER FOR DIALOGMØTE BYPLANGREPET VOLUMOPPBYGGING OG GESTALTNING FORM OG UTTRYKK HØYDER HVORDAN SIKRE KVALITETER I PLANEN

10 BG14B skal bli et internasjonalt forbildeprosjekt innen miljø- og bærekraft.

11 BG14B skal bygge opp under samtlige av BYGG21 sine 10 kvalitetsprinsipper for bærekraftige bygg og områder, som igjen bygger på FNs mål for bærekraft.

12 BYPLANGREPET

13 OSLO S Oslo S er et internasjonalt knutepunkt. BG14B skal være en integrert del av utviklingen på Oslo S, og prosjektet skal bidra til å underbygge og formidle rollen til Oslo S i byen.

14 NABOLAGET VATERLAND OG GRØNLAND BG14B skal bidra til å binde delområder og nivåer sammen, og skape forbindelser der det i dag er barrierer som dominerer. En bylivsgenerator i møtet mellom byens nabolag og knutepunktet.

15 MØTET MELLOM NABOLAG VATERLAND - næring og evenement OSLO S - knutepunkt GRØNLAND - boligkvartaler BG14B er en del av Oslo S, men prosjektet er også et bindeledd til nabolagene Grønland og Vaterland med sine unike kvaliteter.

16 BEDRE FORBINDELSESLINJER AKERSELVA SENTRUM SCHWEIGAARDSGATE SCHWEIGAARDSGATE GAMLEBYEN FJORDEN BG14B binder sammen øst og vest med publikumsrettet program og aktive fasader, løfter Schweigaards gate fra dagens no man s land -situasjon.

17 BEDRE FORBINDELSESLINJER Landskapselementet ved BG14B kan skape den manglende vertikale forbindelsen mellom Schweigaards gate og Fjordbyen for gående og syklende.

18 BYROM PÅ FLERE NIVÅER BG14a HUB ØVRE TORG AKERSELVA Som et svar på de nye forbindelsene og møtet med omgivelsene, etableres nye byrom på forskjellige nivåer.

19 FRA BAKSIDER TIL FRAMSIDER BG14a Bygrepet gjør at byens befolkning og reisende, både til og fra Oslo S, får en opplevelse av imøtekommende byrom med aktive fasader.

20 ÅPNING AV AKERSELVA Åpningen av elveløpet er et viktig grep for å forsterke Akerselvas tilstedeværelse i bybildet

21 I MØTET MED GRØNLAND Åpningen av Akerselva gir et blågrønt møte med Grønland og Gamlebyen som harmonerer med nabolagenes rolige preg.

22 I MØTET MED NYLANDSBROEN Landskapselementet løfter det grønne og det blå (overvann) opp mot Øvre torg og Bussterminalen, samt kobler seg til Nylandsbroen.

23 I MØTET MED VATERLAND BG14B møter Vaterland med et inviterende program i basen med hotell og foodcourt, samt folk som strømmer inn og ut av Oslo S.

24 SITUASJONSPLAN EIENDOMSGRENSE ÅPENT NED OVERLYS ÅPENT NED VANNSPEIL AKERSELVA FOODCOURT MELLOMPLAN KJERNE TÅRN GLASSTAK OFFENTLIG FOODCOURT RESTAURANT ATRIUM ÅPENT NED TRAPP NED TIL LOBBY OG BAR HEIS UTESERVERING FOOD COURT UTSALG RØMNING PLAN 2 PUBLIKUM / FORRETNING PIAZZA OVERLYS UTESERVERING ÅPENT NED TEA ROOM OVERLYS RAMPE OPP TIL NYLANDSVEIEN BUSSTERMINAL - INNGANGENE MOT NORD Landskapselementet binder møtet med omgivelsene sammen, både fra nord, sør. øst og vest.

25 Samspillet mellom byggene, byrommene og omgivelsene genererer en gjensidig merverdi. AKTIVE BYROM 24/7

26 BG14B - OPPSUMMERING BYPLANGREP 0% BYROM 100% BYGG 50% BYROM 50% BYGG I DAG: Fravær av byrom og forbindelser til byen. I FREMTIDEN: Mangfold av byrom og forbindelser til byen.

27 BYLIV ER IKKE BARE PÅ BAKKEPLAN Byliv kan også oppleves vertikalt. Prosjektet søker å finne en interessant opplevelse av bygget i bybildet, også i høyden. En oppdatert fortelling om Oslos skyline.

28 VOLUMOPPBYGGING OG GESTALTNING BG14B skal bli inngangsporten til Oslo S fra øst og inngå i høyhusfamilien på Vaterland

29 DEN VENNLIGE KJEMPEN Vertikale elementer trappes ned mot omgivelsene og gir en slank silhuett i bybildet.

30 KOBLING TIL KONTEKST Høyhusfamilien Barcode Barcode Byporten Tollbod bygningen Terrasseringen henvender seg i retning og høyde til omkringliggende kontekst.

31 VERTIKALT BYLIV SCHWEIGAARDS GT. BUSSTERMINALEN Livet på innsiden og på takterrasser synliggjøres og gir en visuell dynamikk mellom bygget og bygulvet.

32 ET GRØNNERE BYMILJØ Generøse takhager gir utsikt og oppholdssoner, samtidig som de bidrar til et grønnere bymiljø i høyden.

33

34 FORM OG UTTRYKK

35 Det horisontale fasadetemaet gir mulighet for full transparens/åpenhet mellom ute og inne der bygget møter de ulike bakkeplanene, og der interiørene åpner seg mot uterommene oppover i etasjene.

36 De krumme hjørnene gir en myk kontur i bysilhuetten, samt mulighet for å trekke ut fasadebånd for å sikre overbygg over inngangsparti og oppholdssoner for et bedre mikroklima.

37 Materialitet er tenkt som robuste materialer som foredles over tid, eksempelvis naturstein og tegl. Bruk av tre i interiør og i de deler av fasade som i mindre grad er utsatt for slitasje.

38 Byggets møte med himmelen har luftighet og transparens, gjennom en gradvis reduksjon av brystningenes høyde og gjennom redusert arealomfang i høyden.

39 FASADE MOT SCHWEIGAARDS GATE

40 LANGSNITT MOT SØR

41 FASADE MOT SPOROMRÅDENE

42 SNITT ØVRE TORG

43 FASADER MOT POSTGIROBYGGET + AKERSELVA

44 SNITT MELLOM BUSSTERMINAL OG SCHWEIGAARDS GATE

45 FASADE MOT SCHWEIGAARDS GATE

46 PLAN U1 EIENDOMSGRENSE HEIS ÅPENT OVER ÅPENT OVER KULVERT KULVERT TIL OSLO S / OSLO CITY TIL TOGENE traveltalkmag.com Plan U1 viser hvordan gangpassasjen (kulvert) under Oslo S kan føres direkte gjennom bygget og ut til Schweigaards gate. Det bør etterstrebes en transparens og et spenningsforhold mellom aktivitetene inne i bygget og bevegelsen i passasjen.

47 PLAN 01 INNGANG KONTOR TAKLYS EIENDOMSGRENSE TIL TOGENE INNGANG KONTOR KOBLING ÅPENT OVER CAFE LOBBY RESEPSJON ÅPENT OVER RØMNING TIL PIAZZA / NYLANDSVEIEN VESTRE KULVERT VANSPEIL ØSTRE KULVERT POSTHUS- PLASSEN INNGANG HOTELL OPP TIL PIAZZA KOBLING KOBLING HUB KULVERT KOBLING LYS INN ÅPENT NED KOBLING KJERNE PUBLIKUM / FORRETNING HOTELL LOBBY AMFI ÅPENT OVER KOBLING RESEPSJON VRIMLE BAR TAKLYS OVER HEIS LYS INN SYKKELRAMPE NED TIL U1 TIL SYKKEL- PARKERING TIL HOTELLROM SYKKELPARKERING NEDKJØRSEL PARKERING OG VARELEVERING ÅPENT NED OVERLYS Aktive fasader langs hele Schweigaards gate, både for hotell og kontorbygg.

48 PLAN 02 EIENDOMSGRENSE ÅPENT NED OVERLYS ÅPENT NED VANNSPEIL AKERSELVA FOODCOURT MELLOMPLAN KJERNE TÅRN GLASSTAK OFFENTLIG FOODCOURT RESTAURANT ATRIUM ÅPENT NED TRAPP NED TIL LOBBY OG BAR HEIS UTESERVERING FOOD COURT UTSALG RØMNING PLAN 2 PUBLIKUM / FORRETNING PIAZZA OVERLYS UTESERVERING ÅPENT NED TEA ROOM OVERLYS RAMPE OPP TIL NYLANDSVEIEN BUSSTERMINAL - INNGANGENE MOT NORD Lysinnslipp fra Øvre torg og ned til gangpassasjen blir en viktig del av opplevelsen for reisende både med tanke på dagslys og dramaturgien i å se kontorbygget strekke seg oppover.

49 MILJØTEKNISKE PRINSIPPER

50 HYBRIDLØSNING FOR VENTILASJON Ventilasjon 100% løsning 100% fraluft Fraluft I sentral sjakt Vannbåren varmegjenvinning Tilluft via sentralisert sjakt og i teknisk gulv 100% tilluft Tilluft via jordkanal/kulvert Konvensjonell - mekanisk løsning Ventilasjon 75% løsning Reduksjon sjakt størrelse for tilluft, fraluftsjakt like stor som I 1000%-løsning Individuell regulerbart naturlig-ventilasjons-element for å Fraluft I sentral sjakt kompensere redusert mekanisk ventilasjon Må integreres i fasaden Anbefalt løsning 100% fraluft Reduksjon energiforbruk og spisslast: Kulvert under bakken, forvarming/kjøling av luft Tillegge via naturlig ventilasjon (element) Vannbåren varmegjenvinning Tilluft via redusert sentralisert sjakt og i teknisk gulv 75% tilluft Tilluft via jordkanal/kulvert Munchener Tor (B&G) Et hybridsytem for ventilasjon gir det beste av to verdner. Lavere energiforbruk og godt inneklima hele året.

51 ENERGI FRA AKERSELVA/OSLOFJORDEN Akerselvasvenner.no Varme og kjøling fra Akerselva/Oslofjorden vureres som en interessant mulighet for termisk energiforskyning.

52 HOTELLET I MASSIVTRE? NOI Hotel - Jorge Figueroa Dezeen - Tham og Videgard Prosjektet i sin helhet har et fokus på bruk av tre, noe som svarer godt til hvordan BG14B blir en del av Oslo S og de reisendes opplevelse av Oslo/Norge.

53 HVA ER RIKTIG HØYDE FOR BG14B?

54 FRA DIALOGMØTE I møte med PBE foreslo KLP høyhus regulert til k+126,6 m (ca 123 m.) Høydene ble ikke diskutert spesielt. PBE vektla at høyhusets skulpturelle uttrykk ønskes sikret.

55 BYMILJØ OG BÆREKRAFT BG14B er en del av landets største knutepunkt, og kan med sin plassering bidra til at befolkningen vil reise mer kollektivt. Her ligger det et samfunnsansvar i maksimal arealutnyttelse.

56 BG14B - BYROMSFORDELING 0% BYROM 100% BYGG 50% BYROM 50% BYGG I DAG: Fravær av byrom og forbindelser til byen. I FREMTIDEN: Mangfold av byrom og forbindelser til byen.

57 FJERNVIRKNING FRA FJORDEN BG14B blir en naturlig del av den planlagte høyhusfamilen som forsterker Oslo S i bybildet som den sentrale delen av byen.

58 BYENS SILHUETT Sydney Toronto Variasjon i bysilhuetten fra andre byer.

59 PROSJEKTER I NÆROMRÅDET OSLO PLAZA Hotell med tilhørende næringsarealer OSLO SOLAR Kontor med næringsarealer i 1 etasje REGJERINGSKVARTALET Regjeringskontor med tilhørende funksjoner LANDBRUKSKVARTALET Boliger, næring, FJORDPORTEN Kontor LAMDA Nytt Munch museum

60 FØRENDE PRINSIPP I DAG PLAZA HAVNELAGERET DEICHMANS BARCODE DOMKIRKEN POSTGIROBYGGET Oslo Plaza skal være det høyeste bygget (et høydemessig origo) og øvrige bygg skal trappes ned.

61 MARKERING AV OSLO S I BYBILDET Oslo S skal være Norges viktigste klimavennlige, velfungerende og moderne kollektivknutepunkt i en bydel som er en samlende, inkluderende og internasjonal møteplass.

62 ORIGO FLYTTES NÆRMERE OSLO S Origo for høydenedtrappingen flyttes nærmere Oslo S for å styrke sentraliteten til kollektivknutepunktet.

63 TYNGDEPUNKT I BYBILDET - NYTT ORIGO PLAZA HAVNELAGERET DEICHMANS BARCODE DOMKIRKEN POSTGIROBYGGET I DAG OSLO S LAMDA DEICHMANS BARCODE FJORDPORTEN PLAZA SOLAR I MORGEN

64 FORTELLINGEN OM OSLO

65 EN NY SKYLINE MOT OSLO 2040?? I dag er fortellingen om Oslos høyeste punkt i bylandskapet en skybar fra 80-tallet. Kan BG14B inneha et program på toppen som gir en bedre fortelling om vår tid?

66 EN NY SKYLINE MOT OSLO 2040? Et blikk inn i fremtiden.

67 thejakartapost.com EN ARENA FOR EN NY TID BG14B søker å etablere et program på toppen som er av allmennhetens interesse og som kan være en arena for de store spørsmålene i vår tid.

68 HVEM KAN BIDRA? KLP er i dialog med eksterne aktører som har formidlingsevne, agenda og tyngde til å kunne bidra til en ny og spennende fortelling om Oslo.

69

70 SOL OG SKYGGE

71 SOLSTUDIE MARS KL (DIALOGMØTE ) 2018 Åpning mot Schweigaardsgate opprettholdes og utvides for å gi mer lys og luft i gatebildet

72 SOLSTUDIE MARS KL Høyhuset kaster skygge mot nordøst. Økt høyde fra k+ 127 til k+ 139 gir lite endring av skyggevirkning.

73 SOLSTUDIE - 1. MAI KL Høyhuset kaster skygge mot nordøst. Økt høyde fra k+ 127 til k+ 139 gir lite endring av skyggevirkning.

74 SOLSTUDIE - 1. MAI KL På kvelden kaster høyhusene en slagskygge mot øst. Slagskyggen blir noe lengre med en økning i høyde.

75 VINDANALYSER

76 VINDSTUDIER Vind fra sør-vest En endelig rapport utarbeides nå der også enkelte arkitektonsike elementer er lagt inn for ytterligere å bedre mikroklimaet.

77 FJERNVIRKNING

78 FRA AKERSHUS FESTNING

79 FRA SØRENGA

80 FRA GAMLEBYEN

81 FRA BYDELENE RUNDT EKEBERGSKRENTEN FRA OSLO LADEGÅRD FRA ÅKEBERGVEIEN GRØNLAND

82 HVORDAN SIKRE KVALITETER I REGULERINGEN

83 Tegnforklaring TILGJENGELIGHET BAA2 Reguleringsplan PBL Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg BKB Kombinert bebyggelse og anleggsformål Angitt bebyggelse og anleggsformål BAA kombinert med andre angitte hovedformål Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur SKV Kjøreveg LANDSKAPSELEMENT (BAA,1-3) Sikre videreføring av omkringliggende nettverk av offentlige rom og forbindelser med SVG Annen veggrunn - grøntareal særlig vekt på tilgjengelighet for gående og syklende Nr. 3 - Grønnstruktur Angitt grønnstruktur kombinert med GAA andre angitte hovedformål Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Sikre god visuell kontakt og romlig sammenheng mellom VNVvertikalnivåer Naturområde i sjø og og til vassdrag knutepunktet Oslo S. Angitt formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone VAA kombinert med andre angitte hovedformål Bestemmelseområder Linjesymbol Utforming RpGrense RpFormålGrense RpBestemmelseGrense RpRegulertHøyde Byggegrense ulvert BAA1 k +45 k +90 BKB1 k +139,5 BAA3 SKV1 GAA VNV BAA 1-3 Bebyggelse og anlegg kombinert med samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur VAA1 Sikre allment tilgjengelig forbindelse mellom Nedre Kartopplysninger torg (BBA_1 og 2) og Akerselva til Øvre torg (BAA2). Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Sikre universell utforming EUREF89 NTM mellom Sone 10 Akerselva (BAA3) og Øvre torg NN2000 (BAA2) Detaljregulering AKERSELVALLMENNINGEN (VNV1, VAA1) Sikre allment tilgjengelig brygge med minimum bredde 3,0 Med meter. tilhørende reguleringsbestemmelser GANGFORBINDELSE PASSASJE (BG1 Kulvert) SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Sikre opparbeidelse av sammenhengende forbindelse Dato mellom Schweigaardsgate, Revisjon Oslo S og Bjørvika. Dato Revisjon Dato Oslo kommune Kommunestyret sitt vedtak Biskop Gunnerus' gate 14B - nivå 1 Revisjon Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk: 1:1000 (A3) Arealplan-ID: 0301_Forslag Forslagstiller: KLP Eiendom SAKS- NR. DATO Oppstartsmøte... PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO SIGN. BG14B skal utvikle nye forbindelser til Oslo S Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Dato og Bjørvika Plansjef N SIGN.

84 Tegnforklaring ÅPENHET OG AKTIVE KANTSONER BKB2 k +79 Kulvert BAA2 BAA1 k +45 k +90 BKB1 k +139,5 BAA3 SK VAA1 Reguleringsplan PBL Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg BKB Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Kombinert bebyggelse og anleggsformål Angitt bebyggelse og anleggsformål BAA kombinert med andre angitte hovedformål Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur SKV Kjøreveg AKTIV BASE OG AKTIVE KANTSONER (Aktive fasader i tråd med anbefalinger i Tiltaksliste for byrom i Oslo S-området. SVG ) Detaljregulering Gulvnivået i bebyggelsen skal tilpasses nivået i tilstøtende gater- og byrom. Biskop Gunnerus' gate 14B - nivå 1 Med tilhørende reguleringsbestemmelser SIKKERHET, SOSIAL Oslo TRYGGHET kommune Innvendige og utvendige publikumsarealer skal utformes med SAKSBEHANDLING mest mulig åpenhet ETTER og PLAN- OG BYGNINGSLOVEN GAAgod oversikt. Dato Revisjon Det skal tilstrebes Dato god sosial kontroll Revisjon i alle Dato Revisjon Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Annen veggrunn - grøntareal Nr. 3 - Grønnstruktur Angitt grønnstruktur kombinert med GAA andre angitte hovedformål Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Sikre at fasadene i 1. og 2. etasje skal være åpne og transparent, slik at virksomhetene innenfor henvender seg ut mot og er synlig fra gate/byrom utenfor. VNV Naturområde i sjø og vassdrag 1. og 2. etasje skal benyttes til publikumsrettet virksomhet mot inntilliggende gater og byrom og ha en etasjehøyde Kartopplysninger på min 4,5 meter. Virksomheter mot Schweigaards EUREF89 gate NTM skal Sone 10 ha min én inngang pr virksomhet NN2000 mot fortauet. allment tilgjengelige deler, f.eks. ved å tilrettelegge for overlappende funksjoner dag/ Kommunestyret sitt vedtak natt/uke/år. SAKS- NR. DATO Oppstartsmøte... PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO SIGN. Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Angitt formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone VAA kombinert med andre angitte hovedformål Bestemmelseområder Linjesymbol Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk: 1:1000 (A3) Dato Utforming BG14B skal generere byliv som i sin tur bidrar til sosial trygghet RpGrense RpFormålGrense RpBestemmelseGrense RpRegulertHøyde Byggegrense Arealplan-ID: 0301_Forslag Forslagstiller: KLP Eiendom Plansjef N SIGN.

85 Tegnforklaring ET FLERFUNKSJONELT BYGG BKB2 k +79 Kulvert BAA2 BAA1 k +45 k +90 BKB1 k +139,5 BAA3 SK Reguleringsplan PBL Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg Kilde for basiskart: Dato for basiskart: LANDSKAPSELEMENTET Koordinatsystem: (BAA1-3) EUREF89 NTM Sone 10 Sikre estetiske kvaliteter Høydegrunnlag: og oppholdsfasiliteter (som møblering, oppholdssoner osv.) NN2000 VAA1 som innbyr til økt bruk og opphold, Detaljregulering og variert tilbud av uteområder. Med tilhørende reguleringsbestemmelser AKERSELVALLMENNINGEN Oslo (VNV1, VAA1) Oppnå direkte kontakt kommune med og tilgang til elva, og vannspeilet. SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN GAA Sikre blågrønne kvaliteter med fokus på barn Dato Revisjon og unges opplevelse av stedet, kontakt med Dato Revisjon vann og lek/rekreasjon. Dato BKB Kommunestyret sitt vedtak Kombinert bebyggelse og anleggsformål Angitt bebyggelse og anleggsformål BAA kombinert med andre angitte hovedformål Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur SKV Kjøreveg FLERFUNKSJONELL BRUK Sikre variasjon og fleksibilitet i bruk og program, i byggene og SVG utenfor. Biskop Gunnerus' gate 14B - nivå 1 Revisjon Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Annen veggrunn - grøntareal Nr. 3 - Grønnstruktur BKB1,2 Kombinert bebyggelse Angitt grønnstruktur kombinert med GAA og anlegg andre angitte hovedformål forretninger, institusjon, (kultur), annen offentlig eller privat tjenesteyting Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og vassdrag med (treningssenter, tilhørende strandsone helse), kontor, hotell/overnatting (konferanse), kino, undervisning, bibliotek og bevert- VNV ning Naturområde i sjø og vassdrag BKB1s høyeste plan Kartopplysninger skal ha et program som er av allmenhetens interesse. SAKS- NR. DATO Oppstartsmøte... PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO SIGN. Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Angitt formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone VAA kombinert med andre angitte hovedformål Bestemmelseområder Linjesymbol Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk: 1:1000 (A3) Dato Utforming RpGrense RpFormålGrense RpBestemmelseGrense RpRegulertHøyde Byggegrense Arealplan-ID: 0301_Forslag Forslagstiller: KLP Eiendom BG14B skal ha en variasjon i tilbud og funksjoner, nå og i framtiden. Plansjef N SIGN.

86 Tegnforklaring AA2 AA1 k +45 BLÅ GRØNN STRUKTUR k +90 BKB1 k +139,5 BAA3 SKV1 GAA VNV VAA1 Reguleringsplan PBL Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg BKB Kartopplysninger Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Oslo kommune Kombinert bebyggelse og anleggsformål Angitt bebyggelse og anleggsformål BAA kombinert med andre angitte hovedformål Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur SKV AKERSELVA Kjøreveg (VNV1, VAA1) Sikre gjenåpning av elven. SVG Annen veggrunn - grøntareal Nr. 3 - Grønnstruktur Angitt grønnstruktur kombinert med GAA andre angitte hovedformål Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone VNV Naturområde i sjø og vassdrag Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk: 1:1000 (A3) Detaljregulering GRØNNE TAK Biskop Gunnerus' gate 14B - nivå 1 Etablere takflater som i størst mulig grad anlegges Med som tilhørende grønne reguleringsbestemmelser ekstensive biotoptak. NB: Første tema/løsning er avhengig av aktiv SAKSBEHANDLING deltakelse og ETTER godkjenning PLAN- OG fra BYGNINGSLOVEN BaneNor. Angitt formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone VAA kombinert med andre angitte hovedformål Bestemmelseområder Linjesymbol Sikre sammenhengende overordnet grønnstruktur i Oslo S-området, med vegetasjon som understøtter den blågrønne aksen langs Akerselva. Utforming OVERVANNSHÅNDTERING (VAA1, BAA 1-3) Sikre lokal og åpen overvannshåndtering som integreres i utforming av uteområdene. Vann skal fordrøyes og ledes til Akerselva. VEGETASJON Sikre vegetasjon EUREF89 NTM Sone som 10 er stedsbunden og NN2000 vokser naturlig langs Akerselva. RpGrense RpFormålGrense RpBestemmelseGrense RpRegulertHøyde Byggegrense Arealplan-ID: 0301_Forslag Forslagstiller: KLP Eiendom SAKS- NR. DATO N SIGN. Dato Revisjon Dato Revisjon Dato Revisjon Kommunestyret sitt vedtak Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid BG14B bidrar til en sammenhengende grøntstruktur langs Akerselva og Oppstartsmøte... PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO SIGN. fremhever vann som et opplevelseselement og biologisk viktig element i byen. Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Dato Plansjef

87 Tegnforklaring AA2 AA1 k +45 LOKALKLIMA OG OPPHOLDSKVALITETER VAA Kombinert bebyggelse og hovedformål k +90 BKB1 k +139,5 BAA3 SKV1 GAA VNV VAA1 Reguleringsplan PBL Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg BKB Kartopplysninger Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Oslo kommune anleggsformål Angitt bebyggelse og anleggsformål BAA kombinert med andre angitte hovedformål Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur SKV Kjøreveg SVG UTFORMING BYGG (BKB1,2) Sprang og tilbaketrekkinger av fasade skal Annen veggrunn - grøntareal benyttes bevisst for å redusere ugunstig vindpåvirkning på uteområder og oppholdsson Nr. 3 - Grønnstruktur Angitt grønnstruktur kombinert med GAA er. (BAA1,2) andre angitte hovedformål Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone VNV Detaljregulering Biskop Gunnerus' gate 14B - nivå 1 Med tilhørende reguleringsbestemmelser Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk: 1:1000 (A3) SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Angitt formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone kombinert med andre angitte Bestemmelseområder Linjesymbol UTFORMING UTEOMRÅDER (BKB1,2) Skal etterstrebes Naturområde i sjø balanse og vassdragmellom funksjonen som forbindelse/ankomst til Oslo S/Bussterminalen, samtidig som man sikre en grad av intimitet som gir oppholdskvaliteter. Vegetasjon skal brukes aktivt som virkemiddel for å skape oppholdsarealer med gode visuelle EUREF89 kvaliteter NTM Sone og 10et bedret lokal-/mikroklima. NN2000. Utforming RpGrense RpFormålGrense RpBestemmelseGrense RpRegulertHøyde Byggegrense Arealplan-ID: 0301_Forslag Forslagstiller: KLP Eiendom SAKS- NR. DATO N SIGN. Dato Revisjon Dato Revisjon Dato Revisjon Kommunestyret sitt vedtak Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid BG14B skal både ivareta byrommenes funksjon som logistiske arealer Oppstartsmøte... PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO SIGN. og som attraktive oppholdsarealer. Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Dato Plansjef

88 Tegnforklaring ARKITEKTUR BAA2 Reguleringsplan PBL Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg BKB Kombinert bebyggelse og anleggsformål Angitt bebyggelse og anleggsformål BAA kombinert med andre angitte hovedformål Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur SKV Kjøreveg UTFORMING ATKOMSTAREALER Utforming av inngangspartier og persontrafikkarealer skal samkjøres SVG for alle prosjektene i knutepunktet, med sikte på å skape en Annen veggrunn - grøntareal Nr. 3 - Grønnstruktur felles lett gjenkjennelig visuell identitet Angitt grønnstruktur og kombinert med GAA helhetlig designprofil for knutepunktet. andre angitte hovedformål Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og UTFORMING BYGG vassdrag (BKB1-2) med tilhørende strandsone Volumene skal trappes innover VNV Naturområde i høyden i for sjø og å vassdrag sikre en slank silhuett i bybildet. Angitt formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone VAA kombinert med andre angitte hovedformål Bestemmelseområder Linjesymbol Utforming RpGrense RpFormålGrense RpBestemmelseGrense RpRegulertHøyde Byggegrense BKB2 k +79 Kulvert BAA1 k +45 k +90 BKB1 k +139,5 BAA3 SK Det skal etableres min 4 takterasser innenfor Kartopplysninger BKB1. Uteoppholdsareal på tak skal skjermes fra ugunstig vindpåvirkning gjennom vegetasjon og utstikkende bygningsdeler (vindusbånd). VAA1 Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Bebyggelsen skal utføres i robuste Detaljregulering materialer av høy kvalitet som foredles over tid som sikrer et langt livsløp. Med tilhørende reguleringsbestemmelser Oslo EUREF89 NTM Sone 10 NN2000 Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk: 1:1000 (A3) Biskop Gunnerus' gate 14B - nivå 1 BKB2s vestfasade fra kommune Øvre Torg og opp vinkles slik at det oppnås større grad av lys og luft mellom hotellet SAKSBEHANDLING og Postgirobygget. ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN GAA Arealplan-ID: 0301_Forslag Forslagstiller: KLP Eiendom SAKS- NR. DATO N SIGN. Dato Revisjon Dato Revisjon Dato Revisjon Kommunestyret sitt vedtak Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Oppstartsmøte... PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO SIGN. BG14B skal - gjennom sitt formspråk, sin detaljering og materialbruk være et landmerke Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Dato på Oslo S gi som gir området høy opplevelsesverdi. Plansjef

89 Tegnforklaring SILHUETT I BYBILDET BAA2 Reguleringsplan PBL Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg BKB Kombinert bebyggelse og anleggsformål Angitt bebyggelse og anleggsformål BAA kombinert med andre angitte hovedformål Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur SKV Kjøreveg FJERNVIRKNING (BKB1,2) De to bygningskroppene skal framstå som to SVG tydelige volumer som gir en slank silhuett og som samspiller med tilstøtende høyhus. Annen veggrunn - grøntareal Nr. 3 - Grønnstruktur Angitt grønnstruktur kombinert med GAA andre angitte hovedformål Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Tiltak skal utformes bevisst i forhold til byens silhuett, og slik at material- og volummessige gode overganger til eksisterende bebyggelse VNV og terreng ivaretas. Naturområde i sjø og vassdrag Angitt formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone VAA kombinert med andre angitte hovedformål Bestemmelseområder Linjesymbol Utforming RpGrense RpFormålGrense RpBestemmelseGrense RpRegulertHøyde Byggegrense BKB2 k +79 Kulvert BAA1 k +45 BKB1 k +139,5 Relieff, sprang og tilbaketrekkinger av fasade skal benyttes bevisst for å gi bygningen Kartopplysninger en variert redusere høydevirkningenen Kilde og for gi basiskart: et mer mennesklig møte med omgivelsene. Dato for basiskart: Koordinatsystem: EUREF89 NTM Sone 10 Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk: 1:1000 (A3) N k +90 Høydegrunnlag: VAA1 HØYDER (BAA1,2 og BAA2) BAA3 Detaljregulering For BKB1 skal det sikres en oppbrytning av volumene i minimum tre horisontale nivåer. Med tilhørende reguleringsbestemmelser For BKB2 skal det sikres en oppbrytning Oslo av volumene i minimum to horisontale kommune nivåer. SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Øvre Torg GAA (BAA2) skal ha et bygulv som ligger på min. k+9 og maks. k+12.. Dato Dato Dato NN2000 Kommunestyret sitt vedtak Biskop Gunnerus' gate 14B - nivå 1 Revisjon Revisjon Revisjon Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Arealplan-ID: 0301_Forslag Forslagstiller: KLP Eiendom SAKS- NR. DATO Oppstartsmøte... PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO SIGN. BG14B skal inngå som en del av høyhusfamilien og styrke Oslo S Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Dato som et sentralt byområde i Oslo. Plansjef SIGN.

90 FORSLAG TIL PLANKART BAA2 Tegnforklaring Reguleringsplan PBL Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg BKB Kombinert bebyggelse og anleggsformål Angitt bebyggelse og anleggsformål BAA kombinert med andre angitte hovedformål Nr. 2 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur SKV Kjøreveg SVG Annen veggrunn - grøntareal Nr. 3 - Grønnstruktur Angitt grønnstruktur kombinert med GAA andre angitte hovedformål Nr. 6 - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone VNV Naturområde i sjø og vassdrag Angitt formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone VAA kombinert med andre angitte hovedformål Bestemmelseområder Linjesymbol Utforming RpGrense RpFormålGrense RpBestemmelseGrense RpRegulertHøyde Byggegrense BKB2 k +79 Kulvert BAA1 k +45 k +90 BKB1 k +139,5 BAA3 VNV VAA1 Kartopplysninger Kilde for basiskart: Dato for basiskart: Koordinatsystem: Høydegrunnlag: EUREF89 NTM Sone 10 NN2000 Ekvidistanse 1 m Kartmålestokk: 1:1000 (A3) Detaljregulering Biskop Gunnerus' gate 14B - nivå 1 Arealplan-ID: 0301_Forslag N SKV1 GAA Oslo kommune Med tilhørende reguleringsbestemmelser SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Forslagstiller: KLP Eiendom SAKS- NR. DATO SIGN. Dato Revisjon Dato Revisjon Dato Revisjon Kommunestyret sitt vedtak Ny 2. gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Offentlig ettersyn fra...til gangs behandling Kunngjøring av oppstart av planarbeid Oppstartsmøte... PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO SIGN. Det bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av Dato Plansjef

91 MILJØ- OG KVALITETSPROGRAM BG14B Et miljø- og kvalitetsprogram for utviklingen av Biskop Gunnerus gate 14 B OSLO S - ET INTERNASJONALT KNUTEPUNKT Connected to the world s NABOLAGET - VATERLAND, GRØNLAND OG ÅPNING AV AKERSELVA Bindeleddet i en fremvoksende bydel s FREMTIDENS ARBEIDSPLASSER Et prosjekt for dagene som kommer s Miljø- og kvalitetsprogrammet blir en viktig del av å beskrive kvalitetene i prosjektet.